3. ÅRSREGNSKAP FOR 2009 Behandling av regnskap for 2009 og disponering av årsresultatet. Oslo, 16/ Styret i Iladalen I A/S

Transkript

1 INNKALLING TIL ORDINÆR GENERALFORSAMLING 2010 Ordinær generalforsamling i, avholdes tirsdag 20. april 2010, kl i Ila kirke, menighetssalen. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to personer til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING FOR ÅRSREGNSKAP FOR 2009 Behandling av regnskap for 2009 og disponering av årsresultatet 4. GODTGJØRELSER A) Styret B) Revisor 5. INNKOMNE FORSLAG Det er ikke kommet noen forslag til behandling. 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 1 styremedlem for 1 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av 2 medlemmer til valgkomité for 1 år Oslo, 16/ Styret i Petter Aas /s/ Jone Martin Eileraas /s/ Petter Grøtterud /s/ I generalforsamlingen kan aksjeeier og ektefelle eller eventuell samboende møte, men bare en har stemmerett. Aksjeeier kan møte ved fullmektig. Framleietaker har rett til å møte, men uten stemmerett. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 TILLITSVALGTE ÅRSBERETNING FOR 2009 Siden forrige ordinære generalforsamling har selskapets tillitsvalgte vært følgende: STYRET Leder Petter Aas Jaktlia 32 Styremedlem Jone Martin Eileraas Collets Gt 84 Styremedlem Petter Grøtterud Colletts Gt 78 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Ingrid Johansen Aune Colletts Gate 74 Varamedlem Hanne Tannvik Svendsen Colletts Gate 72 VALGKOMITEEN Valgkomite Nadia Cecilie Shehata Colletts Gate 86 Valgkomite Sindre Guldvaag Colletts Gate 86 GENERELLE OPPLYSNINGER OM BOLIGAKSJESELSKAPET TILLITSVALGTE OG ANSATTE Av boligaksjeselskapet 3 styremedlemmer er det ingen kvinner. Boligaksjeselskapet er positiv til likestilling og tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Boligaksjeselskapet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Boligaksjeselskapet har ingen ansatte. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Boligaksjeselskapets revisor er BDO AS. EIENDOMMEN Boligaksjeselskapet består av 135 aksjeleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet og 2 næringslokaler. Selskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer Boligaksjeselskapet ligger i Oslo kommune og har følgende gårds- og bruksnummer: , 31 Boligaksjeselskapets hovedformål er å gi aksjonærene borett til egen bolig i selskapet.

3 3 Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Selskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. VAKTMESTERTJENESTE Boligselskapet har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdpass AS. FORSIKRING Boligselskapets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring med polisenummer Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvaret for at boligselskapet til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering eller påbygging. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer den enkelte aksjonær gjør inne i boligen. Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Hvis boligselskapets forsikring skal benyttes, må beboerne straks melde skaden til Forsikringsavdelingen i OBOS tlf faks e-post : forsikring@obos.no. Oppfølging av forsikringssaker blir gjort av Forsikringsavdelingen i OBOS. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret er tilstede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: Boligselskapet er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift.

4 4 SELSKAPETS LÅN Boligaksjeselskapet har lån i Handelsbanken og OBOS Lån & Spar. Se balansen samt note i regnskapet. EIENDELER OG GJELD - OMSETNING OG TAKSTER Aksjeeierne får tilsendt skjema med oppstilling over den enkeltes andel av boligselskapets inntekter, utgifter, gjeld og eiendeler samt ligningsverdi. Omsetning av selskapets leiligheter skjer til markedspris. Det finnes ikke takster for leilighetene verken hos styret eller forretningsfører. Så langt forretningsføreren får oppgitt omsetningspriser, blir disse registrert. Forretningsfører kan, på bakgrunn av disse opplysningene, gi antydning om prisnivået for leilighetene. TELENOR Boligaksjeselskapet er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS Eiendomsforvaltning om rabattordning på bruk av fasttelefon og bredbåndstelefon for beboere med abonnement i Telenor. Den enkelte beboer får også rabatt ved bestilling av ADSL bredbånd og bruk av mobiltelefon. Bestilling av mobiltelefoni- og internettjenester kan gjøres på KABEL-TV Get er leverandør av kabel-tv tjenester til boligaksjeselskapet, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. Gets servicetelefon er betjent mandag - fredag mellom kl og og lørdag - søndag mellom kl og Feilmelding og support kan også meldes på Gets kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og "gjør det selvpakker" for telefoni. På Gets hjemmeside finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og Get har inngått avtale for beboere i boligselskaper forvaltet av OBOS-konsernet om kollektiv avtale på Digital TV, internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. ENERGIMERKING AV BOLIG Fra og med blir det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har ansvaret for implementeringen av ordningen. På kan aksjonærene selv utarbeide en energiattest for sin bolig. AVTALE OM LEVERANSE AV ELEKTRISK KRAFT OBOS har fremforhandlet avtale med LOS for leveranse av el-kraft.

5 5 Kraftforvaltningsavtalen utløper den Boligaksjeselskapet har tiltrådt denne avtalen. Dette gjelder kun strøm til fellesområde og ikke privatabonnement for den enkelte leilighet. REHABILITERING STØRRE VEDLIKEHOLD 2009 Montert vannrensesystem for radiatorvannet 2009 Reparert 2 piper (over tak) fra fyrrommet i G.gt Utskifting av branndører i kjellergangene Rehabilitering av røranlegg og våtrom. Utført av AF Byggfornyelse AS. Kostnad kr 19,5 mill Oppgradering av fyrrom. Montert ny el kjel og fullført montering av Heatline automatisk energioppfølgingssystem Vaktmesterleilighet pusset opp Fasaderehabilitering Maling av oppganger Alle kjellervinduer er blitt skiftet ut Tak. Griffenfeldtsgt fikk nytt takbelegg, taksluk på taket og ny dør opp til taket. STYRETS ARBEID Det er avholdt i alt 12 styremøter siden siste generalforsamling. Våtromsrehabiliteringen ble avsluttet/overlevert pr 30/6-09. Styret er totalt sett svært godt fornøyd med prosjektet, både når det gjelder gjennomføringen v/af Byggfornyelse A/S og det økonomiske aspektet. AF har holdt den oppsatte fremdriftsplanen, og de få oppståtte konfliktene med enkelte beboere har vi etter styrets mening landet på en ordentlig måte, og de inngåtte forlikene er fullt ut akseptert av alle parter. Styret hadde et budsjett/kostnadsramme på kr og vi endte totalt på vel kr Det vil si kr mindre enn totalrammen - som er meget tilfredstillende. Atelierleiligheten har lenge vært en kilde til bekymring for styret. Dette har nå fått en happy ending, ved at Plan- og bygningsetaten har gitt rammetillatelse for omgjøring fra atelier til bolig, og det tidligere omdiskuterte innmonterte vindu er godkjent i sin nåværende stand. Styret og eier av atelierleiligheten har inngått avtale om kostnadsdeling og fremdriftsplan og er glade for å ha kommet i mål med en for begge parter god løsning. Det har i flere år vært klager på bråk fra kommunens leilighet i G.gt. 15. Ved påsketider i 2009 toppet dette seg, og styret ble bedt (av de nærmeste, berørte beboere) om å engasjere seg i saken med det mål for øye å få sagt opp beboeren. Det har vært en tidkrevende sak for styret med flere møter med Boligbygg Oslo og beboer. Kommunen var etter hvert lydhør til styrets argumenter og klare beviser på uakseptabel oppførsel fra

6 6 beboer, og det endte med oppsigelse av beboer som flyttet ut pr 1/ Kommunen valgte så å selge leiligheten på det åpne marked, noe styret syntes var den optimale løsningen for gården. Ny eier har flyttet inn pr 15/3-10. Senhøstes 2009 ble det ved en befaring på taket i G.gt. 13 oppdaget alvorlige sprekker i hovedpipa fra fyrrommet (i 13) og likeledes løs murstein for luftepipa fra samme rom. Dette krevde umiddelbar reparasjon for å hindre eventuelle personskader. Begge pipereparasjonene var ferdige til jul. Som i 2008 ble det i 2009 holdt vårdugnad over 2 dager i forbindelse med Ruskenaksjonen. Det var brukbart fremmøte fra beboere, og vi fikk gjennomført det som var planlagt. Høstdugnaden gikk også etter planen, og vi fikk gjort uteområdene vinterklare. I 2009 har det vært 13 eierskifter i gården og prisene har variert mellom kr og Når det gjelder planer for 2010, er det vel oppgraderinger av oppgangene i en eller annen form som vi vil fokusere på. Full oppussing ble utført i 2004, men rehabiliteringen av badene medførte stor slitasje; særlig på trappene. Styret ser pr. i dag ingen grunn til å øke husleien i 2010.

7 7 BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET 2009 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om selskapets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Selskapets aksjekapital er tapt. Dette skyldes rehabilitering av fasader og våtrom, som er finansiert gjennom låneopptak. Betjening av lånet gjøres gjennom innkrevde felleskostnader. Budsjettet for 2010 viser overskudd og styret vil i fremtiden budsjettere med overskudd. Det bekreftes herved at årsregnskapet for 2009 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Årets resultat på kr som fremkommer i resultatregnskapet foreslås overført til egenkapital. INNTEKTER Inntektene i 2009 var til sammen kr KOSTNADER Driftskostnadene i 2009 var på kr Revisors honorar for regnskapsåret 2009 er for revidering av selskapets regnskap og formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. Forøvrig vises til de enkelte tallene i regnskapet og den regnskapsmessige oversikt som fremkommer under noter til regnskapet. Ved en feiltagelse ble en av pipereparasjonene (kr ) kostnadsført og betalt 2 ganger i siste kvartal. Disse pengene er tilbakeført i 2010 og vil bli bokført da som andre inntekter. Likeledes vil vi få i størrelsesorden kr refundert fra Ila VI (naboborettslaget Griffenfeldtsgt. 17) som deres andel av pipereparasjonene. Også dette vil bli ført som andre inntekter i (Følgen av dette er at resultatet i 2009 skulle vært ca bedre enn hva regnskapet viser). Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOSTNADSUTVIKLING RENTER Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den : Renter på driftskonto : 0,10% Renter på sparekonto: 2,75% under kr ,85% over kr

8 8 STRØMPRISENE Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i vinterhalvåret og reduseres i sommerhalvåret. Dette og andre faktorer som påvirker kraftprisene gjør det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2009 til 2010 med 6 %. Denne økningen inkluderer 2,8% økning i byggeindeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester. Indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i boligaksjeselskapets egen skadesituasjon. KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgiften øker med 10%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene i budsjettet har styret regnet med en generell prisstigning. INNTEKTS- OG KOSTNADSOVERSLAG FOR 2010 (Budsjett) Styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og kostnader i Oversikten er basert på uendrede felleskostnader for året 2010, som gir et forventet årsresultat på kr I oversikten er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. Oslo, 16/ I styret for Petter Aas /s/ Jone Martin Eileraas /s/ Petter Grøtterud /s/

9 9 Tlf: Fax: Org.nr MVA BDO AS Postboks 1704 Vika Munkedamsveien Oslo Til generalforsamlingen i AS Iladalen I REVISJONSBERETNING FOR 2009 Vi har revidert årsregnskapet for AS Iladalen I for regnskapsåret 2009, som viser et underskudd på kr ,-. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse og noteopplysninger. Regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av selskapets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens krav. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av selskapets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av selskapets økonomiske stilling 31. desember 2009 og av resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med god regnskapsskikk i Norge ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Uten at det har konsekvenser for konklusjonen i avsnittet ovenfor presiserer vi at selskapets aksjekapital er tapt og viser i den forbindelse til styrets årsberetning hvor forutsetningen for fortsatt drift er omtalt. 23. mars 2010 BDO AS Merete Otterstad Sandsnes/s/ statsautorisert reviso

10 10

11 RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT: FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Udekket tap EIENDELER BALANSE Note

12 12, ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Varige driftsmidler SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Innestående bank Sparekonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Aksjekapital Udekket tap SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Annen langsiktig gjeld SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter Påløpne renter Påløpne avdrag Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar OSLO, , STYRET FOR ILADALEN I A/S PETTER AAS /S/ JONE MARTIN EILERAAS PETTER GRØTTERUD

13 13, NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER /S/ /S/ Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Frysebokser Lokaler Framleietillegg Indre vedlikehold SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Dugnad SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Annen lønn, ikke feriepenger Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr I tillegg har styret fått dekket styremiddag for kr jfr. note 11 NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr og er i sin helhet knyttet til revisjon. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand OBOS Prosjekt AS

14 14, OBOS Eiendomsforvaltning AS Jones Arkitekter SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Prosjektledelse Andre konsulent honorar Administrasjon -680 Bygningsgebyr Andre kostnader AF Gruppen AS Erstatning Refusjoner SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift /vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold fyringsanlegg Drift/vedlikehold vaskerianlegg Drift/vedlikehold ventilasj.anl Egenandel forsikring Kostnader dugnader SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER

15 15, NOTE: 10 ENERGI / FYRING Elektrisk energi Olje Strøm oljefyr el.bereder SUM ENERGI / FYRING NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Driftsmateriell Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Snørydding/gressklipping Kontor- og datarekvisita Trykksaker Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -750 Møter, kurs, oppdateringer mv -776 Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader 0 Telefon/bredbånd Porto Bilgodtgjørelse Reisekostnader -960 Gaver -230 Bankgebyr -219 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 935 Renter bank SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Renter på lån i OBOS Renter på lån i Handelsbanken Omkostninger lån i Handelsbanken -260 Omkostninger lån i OBOS -520 SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi

16 16, Oppskrevet Avskrevet tidligere år SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt Gnr.219/bnr.31 M. flere Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Traktor nr. 1 Tilgang Avskrevet tidligere Traktorgarasje Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år SUM VARIGE DRIFTSMIDLER SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER NOTE: 16 KORTSIKTIGE FORDRINGER Andre forskudd SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, betalte fakturaer som vedrører 2010, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring vil skje i NOTE: 17 AKSJEKAPITAL Aksjekapitalen er på kr fordelt på 548 aksjer à kr 200. Styremedlemmer som også er leieboere eier aksjer på lik linje med øvrige beboere. NOTE: 18 UDEKKET TAP Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. Dermed vurderes den faktiske egenkapital til å være positiv av styret i borettslaget. NOTE: 19 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Handelsbanken

17 17, Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 4,75%, løpetid 20 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år OBOS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,45%, løpetid 30 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 20 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Andre innskudd, opprinnelig SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD NOTE: 21 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk Skyldig arbeidsgiveravgift -807 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER NOTE: 22 ANNEN KORTSIKTIG GJELD ADSL Eileraas Styremiddag SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD NOTE: 23 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr