Reguleringsbestemmelser til: BARNAS GÅRD HUNDERFOSSEN

Transkript

1 LILLEHAMMER KOMMUNE Reguleringsbestemmelser til: BARNAS GÅRD HUNDERFOSSEN Jf. plan- og bygningsloven 12-6 og 12-7 Reguleringskart er datert Reguleringsbestemmelser er datert Plan-ID: 2012P149E01 Reguleringsplan og bestemmelser er vedtatt av kommunestyret i Lillehammer AVGRENSNING AV PLANOMRÅDET OG REGULERINGSFORMÅL Planområdet er vist på kart med planavgrensning. Det regulerte området kan disponeres til følgende formål iht. plan- og bygningsloven 12-5, 12-6 og 12-7: Bebyggelse og anlegg: Fritids- og turistformål (Felt FT1 FT19) Infiltrasjonsområde (Felt I1) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: kjøreveg, annen veggrunn - tekniske anlegg Kjøreveg offentlig (KV1) Kjøreveg privat (V1) Gang- og sykkelveg offentlig (GSV) Gangveg privat (GV1 GV2) Annen veggrunn grøntareal Parkering privat (P1) Landbruks-, natur- og friluftsområder Side 1

2 Vern av kulturminne og kulturmiljø Bruk og vern av vassdrag Friluftsområde, dammer 12-6 Hensynssoner Sikringssone frisikt (H140_1 4) Bevaring av kulturminner/kulturmiljø (H570_1 4) Bevaring av kulturminne og kulturmiljø KM1 KM3 (H730_1 H730_3) Sikringssoner rundt KM1 KM3 (H570_1, H570_3, H570_4) Bestemmelsesområde for kullgroper (BO6_1 BO6_11) Fareområde høyspenningsanlegg (H310_1) 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Jordlovens 9 gjelder for arealformålene under bebyggelse og anlegg fram til områdene er tatt i bruk slik reguleringsplanen viser. Jordloven 12 gjelder for felt FT14, FT15, FT18, FT19, og I Estetisk utforming: Det skal legges vekt på høy arkitektonisk kvalitet ved utforming av bygninger og ved opparbeidelse av arealer innenfor byggeområder. Søknad om tiltak skal inneholde estetisk redegjørelse av tiltaket både i seg selv og i forhold til omgivelsene. Bebyggelsens fasader skal ha dempede og naturlige farger. Takmateriale med glasserte takstein eller andre reflekterende materialer tillates ikke. Felt FT1A-D skal ha skråtak med takvinkel mellom 25 og 38 grader. Arker og takoppløft tillates på saltak i tillegg til angitt gesimshøyde, men skal ikke overstige 1/3 av hovedtakets lengde. I felt FT1E og FT1F skal estetisk utforming skal tilpasses lokal byggeskikk med tradisjonell takvinkel for landbruksbygg. Bebyggelse i felt FT2 FT19 kan ha flate tak. Bebyggelse kan plasseres inntil 2 m fra regulert formålsgrense der det ikke er angitt byggegrense. Byggehøyder/mønehøyder regnes fra godkjent planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygget. 2.3 Krav til situasjonsplan: Søknad om tillatelse til tiltak skal inneholde situasjonsplan i målestokk 1:500 der det er gjort rede for: a) Bebyggelsens plassering, form og dimensjoner. b) Atkomst og parkering. c) Snitt som viser sammenhengen mellom terreng og ny bebyggelse, herunder behov for støttemurer og gjerder. d) Områder av tomta som skal bevares som naturtomt. Side 2

3 e) Plassering av renovasjonsbeholdere/avfallsbrønner. 2.4 Universell utforming: Ved utforming av uteområder skal det tas hensyn til prinsippene om universell utforming beskrevet i PBL 1-1 og 29-3, samt kap. 12 i forskrift om tekniske krav til byggverk. Ved søknad om tiltak og veier skal det gjøres spesielt rede for hvordan tilgjengelighet for orienterings- og bevegelseshemmede er løst både utvendig og innvendig (jf. TEK 10 kap. 8 og 12). 2.5 I områder for dyr skal rester av strø, fôr og møkk samles og komposteres i områder hvor dyrene ikke har tilgang. Slike områder skal plasseres slik at fare for lokal forurensning av bekkefar eller våtmark minimeres. 2.6 Overvannshåndtering: Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltak. Det skal redegjøres for behandling av overvann, både takvann, overflatevann og drensvann, ved søknad. 2.7 Radon: Alle bygg skal prosjekteres og utføres med radonforbyggende tiltak slik at ev. innstrømming av radon fra grunnen begrenses. Tiltakene utføres i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk Varsel og undersøkelser etter lov om kulturminner: Dersom det gjøres funn av automatisk fredete kulturminner skal byggearbeid stanses umiddelbart i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndigheten skal varsles umiddelbart, jf. kulturminneloven Beredskap: Barnas Gård skal i samarbeid med Lillehammer Olympiapark og politiet utvikle beredskapsplan for håndtering av situasjoner (evakuering) ved eventuelt gassutslipp fra Olympiaparkens kjøleanlegg på Hunderfossen eller ved ulykker langs jernbanen. Beredskapsplan med evakueringsrutiner skal være godkjent av kommunen og Fylkesmannen før det gis brukstillatelse for utvidelser av Barnas Gård Parkering: Parkeringsdekning skal følge gjeldende parkeringsvedtekter for kommunen. Plassering av parkeringsplasser skal redegjøres for ved innsending av byggesøknad. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Fritids- og turistformål (felt FT1 FT19) privat: FT1A - privat: Feltet omfatter tunet ved Håkenstuen. Det historiske preget skal bevares. Estetisk utforming skal tilpasses eksisterende lokal byggeskikk med tradisjonell takvinkel for landbruksbygg. Søknad om oppføring av bygg innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø skal forelegges kulturminnemyndighetene for uttalelse før det gis byggetillatelse. Det kan anlegges enkle turstier for atkomst til innhegninger for dyr. Det tillates oppføring av bygninger for dyrehold/drift. Maksimal utnyttelsesgrad er 10 % BYA. Maksimal mønehøyde er 5,0 m. FT1B-D: Innenfor disse feltene kan det oppføres mindre driftsbygninger tilpasset byggestilen ved Håkenstuen. Maksimal utnyttelsesgrad er 10 % BYA og maksimal mønehøyde er 5,0 m. Side 3

4 FT1E og FT1F: Områdene skal bebygges med driftsbygninger for dyrehold og publikumsrelaterte innendørsfasiliteter og aktiviteter. Maksimal utnyttelsesgrad er BYA 50 %. Maksimal byggehøyde er 10,0 m for bygg lengst mot vest og 8,0 m for bygg nærmest Håkenstuen. FT2A: Området skal fungere som inngangsområde til Barnas Gård og det skal være en åpen vegforbindelse i aksen mellom GV1 og GV2 mellom byggeområdene som vist på plankart. Maksimal byggehøyde settes til 10 m og maksimal utnyttelsesgrad 25 % BYA. Bebyggelse mot jernutvinningsanlegget skal tilpasses for å presentere historisk jernutvinning. FT2B - FT11 og FT13 FT18 - privat: Naturlig terreng og vegetasjon skal i hovedsak beholdes, men skogen kan stedvis tynnes og ryddes for å styrke beiteforhold og gi bedre sikt. Hogst tillates også dersom trær er til fare for bebyggelse eller mennesker på veier. I alle felt kan det plasseres spredte mindre bygninger (uthus) med grunnflate inntil 40 m 2 og maksimal mønehøyde inntil 5,0 m. Maks BYA settes til 2 %. I østre del av FT16 tillates etablert inntil 8 enkle tretopphytter med grunnflate inntil 16 m 2 for overnatting. Disse skal ikke ha innlagt VAanlegg. FT12: Bebyggelsens høyder skal trappes ned ved at bebyggelse lengst øst mot skogsområdet kan ha maksimal mønehøyde 15 m og bebyggelse langs Hunderfossvegen kan ha maksimal byggehøyde 9 m. Maksimal utnyttelsesgrad settes til 50 % BYA. FT19: Området skal bebygges med et samlings- og utsiktspunkt tilpasset det sterkt skrånende terrenget. Maksimal byggehøyde er 15 m for tårnkonstruksjon, og 6 m for øvrig bebyggelse. Utnyttelsesgrad maksimalt 50 % BYA. Kjørbar driftsatkomst kan skje fra LNF-område i sør via Huse gård. I: Infiltrasjonsområde - privat: Det settes av et areal på 1,9 daa nedenfor T6 for infiltrasjon av avløp fra T6. Før søknad om byggetiltak sendes inn skal løsmassene i området kontrolleres for egnethet til infiltrasjon. Dersom stedegne masser ikke er egnet kan det hentes masser utenfra. 4 SAMFERDSELSANLEGG 4.1 Kjøreveg offentlig: Omfatter eksisterende vegareal i Hunderfossvegen og Fossekrovegen. 4.2 Kjøreveg privat (V1): Det reguleres en sløyfe med kjøreveg konstruert for mindre kjøretøy (varebil og ATV) gjennom skogområdene som vist på reguleringskart. Regulert bredde er 4,0 m. 4.3 Gang- og sykkelveg (GSV) offentlig: GSV skal opparbeides sammenhengende i 3,0 m bredde langs Hunderfossvegen og Fossekrovegen. 4.4 GV1 GV2: Gangvegene reguleres til kjørbar gangveg med bredde 4,0 m. GV1 er privat innenfor felt FT1A, for øvrig er den offentlig tilgjengelig. GV2 er privat. Side 4

5 GV3 GV8: Gangveiene reguleres og opparbeides i 3,0 m. Gangveiene skal kunne nyttes for interne kjøretøy til Barnas Gård. GV3, GV4 og søndre/østre del av GV8 er offentlig tilgjengelig, mens GV5, GV6 og vestre del av GV8 er privat. 4.5 Annen veggrunn grøntareal offentlig: Skogen kan tynnes og feltene kan behandles parkmessig med benker og andre installasjoner for å etablere et estetisk ryddig atkomstområde. 4.6 Parkering privat (P1) reguleres ved nytt område for hovedatkomst fra Fossekrovegen. 5 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL Områder for vern av kulturminner og kulturmiljø, KM1 KM3, sikres som kulturminneområder med hensynssoner for vern av kulturminne og kulturmiljø (jernvinneanlegg med id.nr 20167, og ). 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG D1-10: Feltene består av eksisterende dammer eller naturlige forsenkninger i terrenget hvor det kan etableres nye dammer. 7 HENSYNSSONER 7.1 Sikringssone frisikt (H_140): Det reguleres sikringssone frisikt i krysset fv. 319 Hunderfossvegen/Fossekrovegen, ved avkjørsler til felt FT12, P1 og til kjørbar gang- og sykkelveg GV1. Det reguleres nødvendige arealer på henholdsvis fv. 319 Hunderfossvegen og Fossekrovegen. 7.2 Fareområde høyspenningsanlegg (H_310_1): Hensynssone reguleres i bredde 30 m. 7.3 Vern av kulturminne og kulturmiljø (H570_2): Det opprinnelige preget ved Håkenstuen med beite skal bevares. Bebyggelse i dette området skal være av størrelse og byggestil tilpasset opprinnelig byggeskikk. 7.4 Bevaring av kulturminne og kulturmiljø KM1 KM3 (H730_1 H730_3): I områdene ligger jernvinneanlegg fra middelalder id , og Kulturminnene er automatisk fredet etter lov om kulturminner 4,6 og 8. Alle tiltak i hensynssonen skal sendes kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune til godkjenning. Det må settes opp gjerde mellom kulturminnene og områder der det vil gå dyr på beite, for å sikre at det ikke skjer skade på kulturminnene. 7.5 Sikringssoner rundt KM1 KM3 (H570_1, H570_3, H570_4): KM1 KM3 Området er avsatt for å sikre omgivelsene rundt automatisk fredete kulturminner. Alle tiltak i området, inkludert eventuell tilrettelegging av kulturminnene, skal godkjennes av kulturminnemyndighetene i Oppland fylkeskommune. Side 5

6 7.6 Bestemmelsesområde for kullgroper (BO6_1 BO6_11): Før iverksettingen av tiltak i medhold av planen skal det foretas arkeologisk utgravning av et utvalg av de berørte automatisk fredete kullgropene id 10767, 30143, 58875, 68237, 78331, , , , , og , som er markert med BO6_1 BO6_11 i plankartet. Det skal tas kontakt med Oppland fylkeskommune i god tid før tiltak skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske granskingen kan fastsettes. Side 6