TILSTANDSREGISTRERING MOSJØEN VG. SKOLE STUDIESTED MARKA

Transkript

1 Tilstandsanalyse Mosjøen vg. skole Studiested Marka RAPPORT Oppdragsgiver: Nordland Fylkeskommune TILSTANDSREGISTRERING MOSJØEN VG. SKOLE STUDIESTED MARKA OPAK/januar 2017/JMK OSLO HOVEDKONTOR: BERGEN: TRONDHEIM: OPAK AS OPAK AS OPAK AS Hovfaret 13 Solheimsgaten 16 b Tungasletta 8 Postboks 128 Skøyen 5058 Bergen 7047 Trondheim ORG.NR. NO Oslo Tlf Tlf Tlf

2 Innholdsfortegnelse Oppdragsopplysninger... 3 Sammendrag... 3 Rapportering... 5 Beskrivelse/tilstand... 6 Bygg... 6 Fleksibilitet/Funksjonalitet... 7 VVS... 8 Elektro... 9 Brannsikring Utendørs Anbefalte tiltak Kostnader Vedlegg: Tiltaksliste Fotoserie Side 2 av 12

3 Oppdragsopplysninger Oppdragsnummer Rapportdato Oppdragsnavn Tilstandsanalyse Mosjøen vg. skole Studiested Marka Referent John-Morten Kvam Oppdragsleder Glenn Bjørsrud Befaringsdato Egenkontroll Sidemannskontroll Overordnet kontroll JMK OT GB Oppdragsgiver/ firma/institusjon Oppdragsgiver: Nordland Fylkeskommune Omviser på befaring: Nordland fylkeskommune Narvik vg. skole v/ brukerkoordinator Rådgiver: OPAK AS Representert v/ Adresse Deltatt Distribuert til Nei Ja Dag Berg-Leirvåg Ståle Reinamo Ja Nei John Morten Kvam - bygg Ola Thingelstad VVS/el Postboks 128 Skøyen 0212 Oslo Tlf Ja Ja Sammendrag OPAK har, på oppdrag fra Nordland fylkeskommune, foretatt en tilstandskontroll av studiested Marka ved Mosjøen videregående skole, beliggende ved Honggarden litt nordøst for Mosjøen sentrum. Eiendommen har adresse Honggardsvegen 33. Hele eiendommen (naturbruket) består av over 20 ulike bygg. I denne rapporten har vi kun vurdert hovedfløyene A, B og C som inneholder administrasjon, kantine, gymsal og 6 hybler. Bruttoarealet for disse fløyene utgjør m 2 ifølge opplysninger hentet fra Forenklet generalplan for Mosjøen skoleområde, rullering Alle tre fløyene er sammenhengende. Marka har i alt ca. 130 elever (varierer) og ca. 50 ansatte ifølge omviser. Fløy A ble oppført i 1967 og er et betongbygg over tre etasjer + kjeller og det er foretatt en god del innvendig rehabiliteringer i senere tid, men det er også fremdeles mye gamle flater. Fløyen inneholder bla. kontorer, klasserom, arbeidsrom for lærere og noen hybler. Yttertaket ble også lagt om i 1989, mens vinduene ble skiftet i da også fasadene ble pusset opp og tilleggsisolert. Fløy B ble også oppført i 1967, er et plasstøpt betongbygg over en etasje + kjeller. Fløyen inneholder gymsal med garderober, bibliotek/lesesal, diverse kontorer og aktivitetsrom. I fløy B er det også foretatt noen oppgraderinger i senere tid i blant annet biblioteket og lesesalen. For øvrig er det mye gammel standard på de innvendige lokalene Fasader og yttertak ble oppgradert i hhv og 1989 slik som for fløy A. Fløy C er, som de to tidligere fløyene, også oppført i Det er også et plasstøpt betongbygg over en etasje + kjeller. Bygget inneholder diverse servicerom i kjelleren og kantine + kjøkken i 1. etasje. Som de øvrige fløyene er fløy C også oppgradert utvendig i 1989 og i Også innvendig er det foretatt oppgraderinger i senere tid, spesielt i kantinen og kjøkkenet i 1. etasje. Side 3 av 12

4 Utvendige er fasadene tilleggsisolert og kledt med komposittplater. Vinduene er trevinduer utvendig kledt med aluminium. Yttertakene er tekket med Decra-plater. Det bygningsmessige, samt tekniske anlegg ved eiendommen fremstår i generelt tilfredsstillende stand, men med noe utidsmessighet i deler av lokalene innvendig. Innvendige flater, i alle tre fløyer, består av ulike typer banebelegg, noe flislagte gulv i garderober og dusjanlegginngangspartier. Det er registrert gamle vinylfliser og linoleumsbelegg fra byggeårene i både A- og B-fløyen, men også en del av nyere dato. Vegger består av malte mur- og platevegger (med og uten strie), tapetserte flater og malte, pussede yttervegger i Siporex. Generelt er det mange gamle innerdører, men i 1. etasje i fløy A er mange dører skiftet ut i senere tid til moderne laminatdører med brann- og lydklasse, men det er fremdeles mange gamle dører fra byggeåret. Også himlingene varierer fra gamle malte platehimlinger og gamle perforerte platehimlinger til moderne, nedforede T-profilhimlinger. VVS-anleggene, som omfatter bla. stigerør, vannrør etc., er i hovedsak fra byggeåret i alle fløyene. Anleggene er i dag ca. 50 år gamle. Dette betyr at store deler av anleggene innen 10 år vil ha passert maks forventet levetid og følgelig må fornyes for å tilfredsstille dagens krav og for å unngå skader pga. mulige lekkasjer. Berederanleggene varierer i alder fra 1991 til Luftbehandlingsanleggene er fra 1995, 2004 og Et av anleggene i fløy A er i dag 21 år gammelt og deler av fløyen er dårlig ventilert. Anlegget bør skiftes i løpet av 5-10 år. Byggene er ikke energimerket. El-anleggene, med hovedinstallasjoner som stigeledninger, hovedtavle og undersentraler er nye og vurderes å være i god stand. Hva gjelder kabler brytere og stikk er mye fra byggeåret. Anleggene er i dag ca. 50 år gamle og må forventes fornyet da de har passert hva vi anser for normal levetid. Ca. 50 % av varmeovnene vurderes å ha passert maks forventet levetid og må skiftes i løpet av kort tid. Forventet levetid for el-anlegg er generelt 30 år +/- 10 år. Fløyene har et komplett nytt nødlysanlegg i god stand. Brannalarmanlegget ble oppgradert i 2012 og vurderes også å være i god stand. Samlet er kostnadene forbundet med aktuelle tiltak de neste 5 årene nullalternativet, vurdert til ca. 5,6 mill. kroner ekskl. mva. Det er i tillegg registrert behov for noen akuttiltak. Slik OPAK vurderer tilstanden på bygget kan det være mulig å forlenge denne perioden med opp mot 10 år uten vesentlig merinvesteringer, men vi gjør oppmerksom på at et av luftbehandlingsanleggene da vil ha overskredet sin forventede levetid og bør skiftes. Det anses imidlertid være liten risiko knyttet til dette. Ved oppgradering til teknisk levetid tilsvarende nybygg nullpluss-alternativet, må det påregnes rehabiliterings- og moderniseringsarbeider for ca. 20,8 mill. kroner ekskl. mva. Dette er investeringer som bør gjøres innen en periode på 10 år, men også denne perioden kan forskyves noe fram i tid med tilhørende risiko. For begge alternativene vil det påløpe ekstra kostnader for vanlig periodisk vedlikehold ved en forlengelse av levetiden. Vi gjør oppmerksom på at kostnadene beskrevet i rapporten er entreprisekostnader, post 1-7, ekskl. mva. Side 4 av 12

5 Rapportering OPAK AS har fått i oppdrag av Nordland Fylkeskommune, å foreta en tilstandsvurdering av de fire studiestedene i Mosjøen, nemlig Sentrum, Kippermoen, MRK og Marka. Rapportene skal benyttes ifm planlegging av ny skolestruktur i området. I den forbindelse ønskes også hovedbygget ved studiested Marka vurdert i forhold til følgende to alternativer: 1. «Nullalternativet» - hvilket innebærer å fortsette dagens bruk i fem-ti år. 2. «Nullpluss-alternativet» - hvilket forutsetter videre drift som i dag, og at bygget oppgraderes/rehabiliteres til å ha teknisk varighet ca. tilsvarende et nybygg. Videre bruk i ca. 25 år + forutsettes Vedlikeholdskostnader og oppgraderingskostnader for de to alternativene skal vurderes. OPAKs vurdering omfatter yttertak, fasader, innvendige flater, el. anlegg, VVS- og sanitæranlegg, og er utført på et overordnet nivå. OPAK har basert sin vurdering på NS 3424 registreringsnivå 1, egen befaring og opplysninger gitt av blant annet Ståle Reinåmo. Det forutsettes at de opplysninger som er gitt av oppdragsgiver, både skriftlig og muntlig, og som iht. avtale ikke er kontrollert, er korrekte. Skjulte installasjoner er generelt ikke kontrollert. Tekniske anlegg er ikke funksjonstestet, verken for bygg-, VVS- eller elektroanlegg. Dvs. at tekniske anlegg som pga. årstid eller annet ikke er i drift, kan ha funksjonsfeil eller være havarert. Aktuelle tiltak som er funnet for de enkelte fag, og ved dokumentasjonen, er angitt i vedlagte registreringsskjemaer under egne koloner for de to alternativene nevnt over. Også akuttiltaker er ført opp i egen kolonne. Dette er skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. De ulike bygningsdeler er dessuten gitt en TG iht. NS 34 Side 5 av 12

6 Beskrivelse/tilstand Følgende er enkel beskrivelse av bygningsmassen med en oppsummering av forholdene (tilstanden) slik den var under befaringen for de ulike fag. I tiltakslisten er de ulike bygningsdeler gitt en tilstandsgrad (TG). Denne er i stor grad basert på levetidsbetraktninger, dvs. gjenværende restlevetid. Der hvor anlegg mangler, men etter OPAKs vurdering burde finnes, er det gitt TG 3. Bygg OPAK har ikke gjort særskilte undersøkelser omkring byggenes grunn og fundamenter. Byggene står på en betonggrunnmur og delvis ringmur på fløy A, antatt fundamentert til faste masser (fjell). Det er ikke registrert forhold som indikerer svikt i hverken grunn eller fundamenter. Det er lagt ny drenering rundt fløyene. Det er likevel registrert noen fuktoppsug i veggene i kjeller i fløy A og B, men omfanget er pr. i dag relativt beskjedent og medfører ingen merkbare ulemper for brukerne bortsett fra det estetiske. Det er dessuten registrert en lekkasje ned i garderoben i kjelleren under trappen ved hovedinngangspartiet på fløy A. Lekkasjen antas å være i overgang fasade/trapp. Dette må undersøkes nærmere og tiltak iverksettes. Fløy A og B er begge betongbygg med plasstøpte elementer i form av søyler, dragere, veggskiver og dekker. Yttertakene er trekonstruksjoner. På fløy C er det saksesperrer som har glidd litt ut, men det opplyses at forholdet har stabilisert seg. Skråtaket over hovedtrapperommet i fløy A har sviktet (brudd) og er midlertidig understøttet med tredrager og stolper øverst i trapperommet. Her må det snarest finnes en permanent løsning. Det er ellers ingen tegn til svikt i noen av de bærende konstruksjonene i noen av fløyene. Ytterveggene består av rene Siporexvegger og betongvegger forblendet med Siporex, i dag tilleggsisolert og kledt med komposittplater. Sistnevnte arbeider ble ferdigstilt i Fløy C har isolerte bindingsverksvegger i langveggene. Grunnmuren har ubehandlet puss. Vinduene er alle skiftet i perioden på alle fløyene. Det er trevinduer med aluminiumsbeslag/-profiler på utsiden. Ytterdørene er også i hovedsak skiftet. Vinduene har lang forventet restlevetid, likeså dørene. Fasadene for øvrig framstår i god stand, bortsett fra enkelte mindre skader på grunnmuren som trolig skyldes ytre påvirkning. Innvendige flater i fløyene varierer hva angår vedlikeholdt stand. Generelt er bygget godt vedlikeholdt innvendig i 1. etasje, mens det i fløy A i 2. og 3. etasje er gammel standard med mye gamle, slitte flater. Det påpekes også at dørene mellom korridorer og trappegang ikke er godkjente branndører. Toaletter og bad i disse etasjene har også gammel, enkel standard. Det er ulike typer banebelegg på gulvene av forskjellig alder, men det er skiftet ut belegg de seneste 10 årene mange steder. Det er malte platehimlinger i 3. etasje, mens det i 1. og 2. etasje er montert nedforet T- profilhimling flere steder. Gymsalen har eldre standard, men fremstår likevel i akseptabel vedlikeholdt stand med original trepanel på vegger og i himling og med eldre vinylbelegg på gulvet. Den ene gavlveggen er forblendet med ubehandlet teglstein innvendig. Toaletter og garderober i kjelleren er generelt med gammel 1980-talls-standard, men likevel i akseptabel stand. Garderobene og dusjanleggene har gamle flisgulv og ulike typer baderomspanel på veggene. Fuktskade i himling skyldes lekkasje fra trappen ved hovedinngangspartiet i 1. etasje. Fløy C inneholder en stor kantine med tilhørende kantinekjøkken. Det er skråhimling i kantinen med nyere systemhimling og nytt vinyl-gulvbelegg. Tilstanden på innvendigflater i kantinen, vurderes som god. På kjøkkenet er det vinyl på gulvet og med baderomspanel på veggene. Også her vurderes tilstanden som tilfredsstillende. Side 6 av 12

7 Yttertakene har saltaksform på alle tre fløyene. Takene ble tekket om med Decra-talplater i Det ble montert nye nedløp og takrenner ifb. med oppgradering av fasadene. Omviser opplyser at saksesperrene på taket i fløy C har glidd litt ut, men at forholdene syntes å være stabilisert i dag. Forholdene her bør holdes under oppsikt. På fløy A har et takelement knekt ifb. med noen arbeider i sener tid. Taket er midlertidig støttet opp med enkle tredragere/stolper plassert i trappeløpet. Forholdet må utbedres omgående. Fløy A har en hovedtrapp fra kjeller til 3. etasje. I tillegg er det en bitrapp mellom kjeller og 1. etasje i samme fløyen, samt en egen trapp fra garderobene i kjeller direkte opp til gymsalen (fløy B). I fløy C er det en trapp for kantinepersonalet ned til diverse lager i kjelleren. Alle trappene har relativt nytt vinylbelegg i alle etasjer. Trappene fremstår alle i generelt god stand, kun med behov for periodisk vedlikehold. Bygget har ingen balkonger. Det er foretatt flere tilpasninger ved skolen til dagens krav til Universell Utforming (UU). Blant annet er det etablert ramper innvendig og utvendig ved inngangspartier. Det er montert døråpnere hvor nødvendig, men det er generelt terskler på alle dørene. Det er installert heis i fløy A til bruk for bevegelseshemmede, men det er ikke etablert HC-toaletter. Bygget har flere mangler i forhold til dagens krav, men bevegelseshemmede har relativt enkel tilgang til de fleste arealene. Fleksibilitet/Funksjonalitet Skolen er oppført i en periode hvor det ikke ble lagt særskilt vekt på fleksibilitet slik som kreves av moderne skoler. Det er imidlertid ingen store problemer forbundet med dagens skoledrift i noen av fløyene, men deler av lokalene har behov for oppgraderinger, da spesielt gymsalen med garderober. For øvrig fungerer bygget godt i forhold til dagens bruk og forutsatt innhenting av opparbeidet vedlikeholdsetterslep og nødvendige oppgraderinger av tekniske anlegg og lokaler, anser vi at skolen fremdeles kan fungere som en effektiv skole i mange år. Bygget har rent teknisk lang restlevetid. Skolen beliggenhet og tomtestørrelse gjør at den enkelt kan utvides med påbygg/tilbygg ved behov. Side 7 av 12

8 VVS Sanitæranlegg Det er ordinære sanitæranlegg, hovedsakelig fra byggeåret, med utstyr av ulik alder, fra 1969 og fram til i dag, alle av relativt god kvalitet. Varmt tappevann leveres via fem CTC ferrofil beredere, hver på 300 liter med 2 x 14 kw el-kolber. Berederne er fra 1991 og fram til 2016 og er plassert i teknisk-rom i U. etasjen i fløy C. Avløpsrørene er en blanding av eldre soilrør og noen nyere Ma-rør, alt tilpasset virksomheten. Vannledninger er i stive kobber-rør og noe cutlexrør, isolert med mineralull og cellegummi. Normal levetid for røranlegg og utstyr er henholdsvis 40 +/- 10 år og 20 +/- 10 år. Mye av røranlegget er i dag 47 år gammelt og modent for utskifting i løpet av en 10-årsperiode. Deler av sanitærutstyret er også gammelt og mange servanter har to-greps armaturer. Varmeanlegg Bygningen har el-oppvarming i alle rom, se el-kapitlet. Brannslukkeanlegg Slukkeutstyret består av brannslangeskap med slangetromler fra 1969 og håndslukkingsapparater. Utstyret dekker alle arealene i fløyene. Normal levetid for husbrannslanger er 15 +/- 5 år. Håndslukkeapparatene forutsettes regelmessig kontrollert og skiftet ca. hvert 10 år. Luftbehandlingsanlegg Det er installert 3 stk. balanserte ventilasjonsanlegg i fløyene. Anlegg er på m 3 /h med roterende gjenvinner, elektrisk varmebatteri og betjener fløy A. Anlegget er fra Anlegg er på m 3 /h har roterende gjenvinner, har el-batteri, betjener fløy B og er fra Anlegg er på m 3 /h med roterende gjenvinner, har el-batteri, betjener fløy C og er fra Anleggene har en gjennomsnittskapasitet på ca. 6,4 m 3 /m 2 pr. time i fløy B og 7,8 m 3 /m 2 pr. time i fløy C, hvilket vurderes som bra for enkelte arealer i forhold til anleggenes alder. I fløy A er det flere hybler og vi antar omtrent samme luftmengde som i undervisnings relaterte rom. Alle anleggene har dessuten god gjenvinning, filtrering og er utstyrt med elektriske varmebatterier. Kanalene er utført som blikkanaler. Hovedkanalene for tilluft i etasjene, er ikke varmetapsisolert. Tilluft tilføres via takdiffusorer, diffdon og noen få bakkant innblåsings-ventiler i enkelte rom/arealer. Avtrekk via kontrollventiler, spaceventiler og rister. Tilstanden på luftbehandlings-anleggene vurderes som tilfredsstillende. Normal levetid for kanalanlegg og luftbehandlingsutstyr er henholdsvis 40 +/- 10 år og 15 +/- 5 år. Etter OPAKs vurdering vil anlegg være modent for full utskifting i løpet av den neste 10 årene. De øvrige anleggene har lang restlevetid. Luftkuldeanlegg Det er installert 2 stk. DX-kjøleanlegg for kantinevirksomheten. Disse er utført med en innedel og en utedel og har rørføringer med kobberrør isolert med cellegummi. De to anleggene har miljøriktig kjølemedium som fortsatt er lov å etterfylle. VVS-Automatikk De tekniske anleggene styres via undersentraler plassert i automatikktavler ved hvert anlegg. Automatikken er nyere, av type Tac, og er tilknyttet et SD-anlegg. Anlegget er Web basert og er opplyst å fungere tilfredsstillende. SD-anlegget styrer og overvåker VVS-anleggene og deler av el anlegget. Side 8 av 12

9 FDV/Service Det er foreligger FDV-dokumentasjon og opplysninger/dokumentasjon på at service utføres, for de fleste av de VVS-tekniske anleggene. Noe utføres egen regi av NFK. Elektro Generelle el-installasjoner De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra byggeåret 1969, men med noen nyere tilpassinger og fornyinger i de tre fløyene. Det er ikke registrert skader eller andre defekter som skulle tilsi noen akutte tiltak. Fremføring av de elektrotekniske installasjonene er hovedsakelig basert på kabelbroer og brystningskanaler samt anlegg forlagt skjult i vegger/himlinger og noe åpent forlagt. I brystningskanalene, som er montert i undervisningsrom og kontorer, er det montert 230 V stikkontakter og T/D-kontakter. Anleggene fremstår å være i akseptabel stand. Normal levetid for generelle anlegg er 30 +/- 10 år. Fordelingsanlegg Underfordelingene er utstyrt med automatsikringer, hvorav de fleste er oppgradert i Fordelingene er utført som innfelte bygningstekniske skap eller innfelte og utenpåliggende stålplateskap. Spenningssystemet er 230V-IT. Underfordelingene, som er oppgradert, fremstår å være i tilfredsstillende stand. Hovedtavlen er fra 2013 og plassert i fløy A. Denne er plassert i eget hovedtavlerom, utført som gulvmonterte stålplateskap. Stigeledningene er forlagt på kabelbroer i tak og i trekkerør frem til de respektive underfordelingene. Det er ikke registrert noen tegn til svikt eller skade som tilsier behov for akutte tiltak. Deler av kabel, brytere og stikkontakter er i dag 47 år gamle og oppgraderinger/utskiftinger må påregnes over de neste 10 årene. Normal levetid for underfordelere, stigeledninger og hovedtavle er 30 +/- 10 år. Lysanlegg Belysningsanlegget består av lysrørarmaturer, glødelamper og kompaktarmaturer av ulik alder og standard. De fleste armaturene antas å være fra rundt 1990 og senere, men også noen eldre glødelamper er registrert. Armaturene er både utenpåliggende og innfelte og styres med å vanlige av-/på-brytere. Belysningsanlegget fremstår å være i generelt akseptabel stand. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 år +/- 5 år. Det må påregnes utskiftinger over de neste 10 årene. Nødlysanlegget er for det meste nytt, bestående av moderne led-lys armaturer. Anlegget er i bra stand og har lang restlevetid. Forventet levetid for nødlysanlegg er 15 år +/- 5 år. El-varmeanlegg Oppvarmingen av skolen skjer for det meste ved hjelp av el-ovner og ulike gjennomstrøms-ovner og stråleovner av varierende alder. De nyeste ovnene styres av innebygde termostater og vurderes å være i god stand med lang restlevetid. De øvrige el-ovnene fremstår også å være i akseptabel stand, men med relativt kort restlevetid, under 10 år. Forventet levetid for el-ovner er 30 år +/- 10 år. De eldste ovnene må skiftes i løpet av de neste 5 årene. Alarm- og signalinstallasjoner Bygget har heldekkende brannalarmanlegg av type Eltek med detektorer i de fleste rom. Anlegget er fra Det er også installert nødvendige håndmeldere og klokker for å ivareta sikkerheten. Forventet levetid for brannvarslingsanlegg er 15 år +/- 5 år. Anlegget har lang forventet restlevetid. Det er eget dataspredenett for skolen og trådløs nett. Tilstanden på disse er ikke vurdert. Side 9 av 12

10 FDV/Service Internkontroll Det foreligger FDV-dokumentasjon samt dokumentasjon om serviceavtaler for de fleste av de elektrotekniske anleggene. Det er utført internkontroll det siste året ifølge omviser. Heiser Skolen har er en personheis i fløy A fra Heisen er levert av Schindler, med kapasitet for 15 personer/1125 kg med 3 stopp. Det er også en gammel mat heis fra U. etasje til 1. etasje i bygg C, trolig fra byggeåret. Heisene vurderes å være i god stand med lang forventet restlevetid, tross høy alder på matheisen. Brannsikring OPAK har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av bygget ifm. denne tilstandsvurderingen. Kun forhold som er registrert ifm. befaring av de øvrige fag er registrert. Det er ikke registrert særskilte feil/mangler annet enn at dørene mellom korridorene i 2. og 3. etasje ikke er godkjente branndører, I følge dagens forskrifter. Rømningsforholdene vurderes likevel som gode, men vi anbefaler at det gjennomføres en uavhengig brannteknisk kontroll av bygget, for å få en fullstendig oversikt over forholdene. Det er registrert noe dårlig merking av enkelte rømningsveier, spesielt i 2. og 3. etasje. Det er viktig med jevnlig komplettering av branntekniske forhold for å ivareta brannsikkerheten. Feil som er funnet i forbindelse med brannsikkerheten er ellers omtalt under hvert enkelt fag. Utendørs Utendørsområdene består av asfalterte stikkveier/gangveier rundt på området, samt store grøntområder med og uten beplantning. Pga. snø ved befaringen var det ikke mulig å foreta noen nærmere vurdering av utendørsområdene. Det er noen biloppstillingsplasser foran hovedinngangen på sørsiden av bygget. Området rundt hovedinngangspartiet er også asfaltert. Anbefalte tiltak Nullalternativet Videre bruk som i dag i en femårsperiode Basert på de forhold som ble avdekket ved vår befaring, er det OPAKs vurdering at skolen fremstår i relativt god stand innvendig, både bygningsmessig og teknisk. Det vurderes som uproblematisk å fortsette dagens bruk i ytterligere ca år, uten store investeringer til oppgraderinger/utskiftinger. Ved fortsatt dagens bruk i fem år + bør følgende tiltak iverksettes; Bygg Stoppe lekkasje ned til kjeller fra hovedinngangspartiet. Utbedre brudd i takkonstruksjon fløy A. Fasader i god stand, ingen tiltak utover vanlig ettersyn/vask nødvendig (drift). Male miljøbua, inkl. utvendige porter og dører. Det må påregnes maling og noe oppgraderinger av vegger, spesielt i 2. og 3. etasje i fløy A, og garderober etc. i kjelleren under fløy B. Side 10 av 12

11 VVS Elektro Brann Utskiftinger av gamle, utslitte belegg i stort sett de samme lokalene som nevnt i punktet over. Himlinger males/oppgraderes ved behov. Det må påregnes noe utskifting av sanitærutstyr pga. utgått levetid. Det bør avsettes beløp til utskifting av noen gamle vann-/avløpsrør for å forebygge lekkasjer. Utskifting av gamle kabler, brytere og stikkontakter. Utskifting av gammel belysning hovedsakelig i kjelleretasjene. Gamle, utdaterte varmeovner skiftes ut. Utføre en uavhengig brannteknisk kontroll (ikke priset). Utvendig Ingen tiltak. Samlet er kostnadene for de ulike tiltak over de neste fem år beregnet til kr ,- ekskl. mva. Se for øvrig egen vedlagt tiltaksliste for spesifisering. I tillegg kommer kr ,- i akuttiltak. Nullpluss-alternativet Forutsetter videre drift som i dag, og at bygget oppgraderes/rehabiliteres til å ha varighet ca. tilsvarende et nybygg Dersom skolen skal benyttes som en videregående skole slik som i dag i ytterligere år, må det foretas betydelige investeringer i både innvendige og utvendige oppgraderinger. OPAK har estimert en totalkostnad på ,- ekskl. mva. Dette omfatter både bygningsmessige tiltak og VVS- og elektrotekniske tiltak, som opplistet nedenfor. Bygg Utvendig trepanel på takutstikk, underside baldakiner mm. grunnmurer etc. må males regelmessig. Legger inn to behandlinger over de neste 25 årene. Det må påregnes en oppgradering av store deler av bygget innvendig. Dette gjelder både, gulv, vegger og tak, spesielt i gymsalen og store deler av kjelleren i tillegg til 2. og 3. etasje. Det må også påregnes noe ombygginger (innredninger). Utskifting av takrenner og nedløp må påregnes i løpet av år. VVS Komplett nytt VVS-anlegg; dvs. oppgradering av sanitæranlegg og utstyr pga. alder. Legge om til vannbåren varme slik dagens krav tilsier. Utskifting av brannslangeanleggene pga. alder. Nytt luftbehandlingsanlegg for fløy A (anlegg 36.01). Nye kjøleanlegg i kantine pga. utgått levetid. Side 11 av 12

12 Elektro Brann Ombygging av føringsveier ved oppgradering av innvendige arealer. Utskifting av gamle underfordeler. Oppgradering av gamle kabler, brytere og stikkontakter pga. høy alder. Utskifting av gammel belysning i kjeller samt i øvrige lokaler ved utgått levetid. Det meste av belysningen må forventes skiftet i løpet av d eneste 20 årene. Nye tele- datainstallasjoner må forventes skiftet ved oppgradering av innvendige flater og pga. utgått levetid på anleggene. Ny automatikk for ventilasjonsanleggene. Nytt brannalarmanlegg i løpet av ca år. Utskifting av brannslanger ved utgått levetid. Utomhus Det må påregnes utskiftinger av asfaltdekkene i perioden pga. slit og elde. OPAK har i denne rapporten ikke vurdert eller priset en eventuell utvidelse av bygget, da det ligger utenfor mandatet for denne delen av oppdraget. Kostnader OPAK har i eget regneark estimert kostnadene for å forlenge levetiden på skolen med dagens standard, med ca år. Dette beløper seg til i alt ca. kr ,- ekskl. mva. hvilket utgjør ca. kr 1 750,- pr. m 2. Dersom bygget forutsettes rehabilitert til å ha teknisk levetid tilsvarende nybygg (TG 1) må det rehabiliteres/oppgraderes både innvendig og utvendig. Totale rehabiliteringskostnader utgjør i alt ca. kr ,- ekskl. mva. Dette gir en enhetspris på ca ,-/m 2 noe som indikerer at bygget er i relativt god vedlikeholdt stand. Kostnadene knyttes i hovedsak til innvendige arbeider. Vi gjør oppmerksom på at kostnadene beskrevet i rapporten er entreprisekostnader, post 1-7, ekskl. mva. Oslo, For OPAK John-Morten Kvam Sivilingeniør Distribuert til: Nordland fylkeskommune, v/ Dag Berg-Leirvåg Side 12 av 12