Bestemmelser, retningslinjer og saksbehandlingsregler til kommuneplanens arealdel Namsos

Transkript

1 Bestemmelser, retningslinjer og saksbehandlingsregler til kommuneplanens arealdel Namsos GODKJENT AV KOMMUNESTYRET I NAMSOS DEN Landbruks-natur- og friluftsområder (LNF) Utvidelse av eksisterende fritidsbebyggelse inntil 100 m2 inkl. hus, uthus, anneks mv. kan tillates. Utvidelse av eksisterende bolig til grunnflate på 200 m2 kan tillates. Bebyggelse som brenner ned eller utsettes for naturkatastrofe kan settes opp tilsvarende. For områder der det tillates oppføring av bebyggelse med hjemmel direkte i arealplanen forutsettes det at det foreligger geoteknisk dokumentasjon på at områdene har tilfredsstillende stabilitet før byggetillatelse gis. 2. RETNINGSLINJER TIL LNF-OMRÅDER. Ved eventuell dispensasjoner skal følgende gjelde: 2.1 Alle holmer og øyer unntatt Hoddøya, Otterøya og Elvalandet, snaufjellet og andre områder med særlig sterke brukerinteresser skal holdes fri for bebyggelse. Det er ikke tillatt med oppføring av ny spredt boligbebyggelse, oppføring av ny eller vesentlig utvidelse av eksisterende fritidsbebyggelse av hensyn til særlig sterke brukerinteresser. 2.2 Bruksendring av driftsbygning til fritidsformål er å betrakte som oppføring av ny bebyggelse. 2.3 Ved dispensasjon eller ved oppføring av fritidsbebyggelse som er nedbrent eller offer for naturkatastrofe, eller ved oppføring av bebyggelse i utmark knyttet direkte til stedbunden næring skal plassering og terrengtilpasning vurderes før tillatelse gis. 2.4 Det tillates ikke fremført strøm i bebyggelse dersom dette krever bruk av luftspenn. 2.5 I LNFF-områdene kan det ikke bygges erhvervsbebyggelse (utleiehytter) dersom annet ikke er vist i bestemmelsene. Bakgrunn er ønske om å redusere fare for evt. konflikter mellom formål. Oppsett av utleiehytter kan da kun skje etter dispensasjon. Det skal legges vekt på uttalelser fra beboere/naboer i området. 2.6 Jfr. PBL. 7 kan Utvalget for tekniske saker gi dispensasjon fra planen når det foreligger særlige grunner. Vedtaket om dispensasjon skal begrunnes. Spørsmål om dispensasjon skal varsles til naboer før UTE behandler saken, og berørte sektormyndigheter og fylkeskommunen skal gis anledning til å uttale seg. Ihht. forvaltningsloven har statlige etater og fylkeskommunen i etterkant adgang til å påklage dispensasjonsvedtaket i UTE. NAMSOS KOMMUNE

2 Bestemmelser, retningslinjer og saksbehandlingsregler til kommuneplanens arealdel Namsos GODKJENT AV KOMMUNESTYRET I NAMSOS DEN Bestemmelser: 0. GENERELT 0.1 Unntak fra arealplanens rettsvirkning: Tidligere vedtatte reguleringsplaner skal gjelde. Unntak er - Reg. plan boligfelt Bjørkvang på Fosslandsosen slettes - Reg. plan boligfelt Lokkaren på Otterøya slettes 0.2 Geoteknisk vurdering: Før oppstart av bygge- og anleggsvirksomhet av vesentlig omfang skal det foreligge geoteknisk dokumentasjon på at områdene har tilfredsstllende stabilitet før byggetillatelse gis. 1. BYGGEOMRÅDER I områder avsatt til utbyggingsformål og områder for råstoffutvinning kan ikke utbygging finne sted før området inngår i reguleringsplan eller bebyggelsesplan. Jfr. PBL. 20 4, andre ledd bokstav a. For utbyggingsområder med plankrav skal det før reguleringsplan/bebyggelsesplan vedtas foreligge geoteknisk dokumentasjon på at områdene har tilfredsstillende stabilitet 1.1 Byggeområder for bolig/småhusbebyggelse Områdene er: Antall nye boliger Plankrav: Utnyttelse s-grad: % TU B 6 Smimon (Bangsund) 6 Bebyggelsesplan maks 40 B 7 Sørenget (Vemundvik) 10 Bebyggelsesplan maks 40 B 9 Skolefelt sør (Otterøya) 10 Hjemlet i A-plan B 10 Lærefeltet utvid (Otterøya) 10 Bebyggelsesplan maks 40 B 12 Holland (Namsos) 15 Reguleringsplan NAMSOS KOMMUNE

3 kraftledning. Det skal som retningsgivende settes av 100m2 300m3 til småbarnslekeplass i boligområder ikke mer enn 100 meter gangavstand. Kvartalslekeplass i boligområder Veiledende størrelse 1,5-2 daa. Avstand til bolig bør ikke overstige 250 meter Trafikksikker adkomst til bybuss/skolebuss, til gang- og sykkelvegnett og til nærfriluftsområdet. Dette skal være etablert før utbygging finner sted, evt. samtidig ferdigstillelse. Tilstrekkelig areal til snølagring og areal til felles avfallshus. Bebyggelse og anlegg skal gis gode helhetsløsninger som ivaretar estetiske hensyn mht plassering, harmonisk utforming og materialbruk. Dette skal gjelde for tiltaket i seg selv og i forhold til omgivelsene. Ved nybygging i tilknytning til eksisterende områder skal det legges vekt på at ny bebyggelse tilpasser seg strøkets karakter mht. plassering i forhold til veg/gate, i forhold til bygningvolum, proporsjon, høyde, takform, materialbruk mv. Område B 11 skal ikke bebygges før område B 10 er fullt utbygget. Område B 14 skal ha felles avkjørsel til Rv. 17 med eksisterende bebyggelse. Området skal ikke bebygges før det er etablert gang-/sykkelveg til X Rv 17/Rv 769. Område B 15 skal ikke bebygges før det er gjort utbedringer på adkomst fra Rv 769 til sykeheimen, herunder gang- og sykkelveg. 1.2 Byggeområde for bolig / næring og offentlig bebyggelse. Områdene er: Antall nye boliger Plankrav: B 5 Bangsund nedre (Bangsund) 10 Reguleringsplan B 16 Daltrøa utvid (Namsos) 50 Reguleringsplan For disse områderskal følgende bestemmelser gjelde: Nødvendig leke- og uteoppholdsareal: Areal brattere enn 1:3 skal ikke regnes med. Leke- og uteoppholdsplass skal ha en skjermet plassering, skal ikke være skyggelagt større deler av dagen, og ikke plasseres i nærhet av høgspent kraftledning. Det skal være etablert trafikksikker adkomst til bybuss/skolebuss, til gang- og sykkelvegnett og til nærfriluftsområdet og dette skal være etablert før utbygging finner sted. Bebyggelse og anlegg skal gis gode helhetsløsninger som ivaretar estetiske hensyn mht plassering, harmonisk utforming og materialbruk. Dette skal gjelde for tiltaket i seg selv og i forhold til omgivelsene. Ved nybygging i tilknytning til eksisterende områder skal det legges vekt på at ny bebyggelse tilpasser seg strøkets karakter mht. plassering i forhold til veg/gate, i forhold til bygningsvolum, proporsjon, høyde, takform, materialbruk mv. For området B 5 skal planen i nødvendig grad vise boligområder, område for forretning/kontor og område for småindustri. Område B 16 skal i nødvendig grad ha avsatt areal til offentlig bebyggelse. Område B 16 skal ikke utbygges før det er gjort utbedringer på adkomst fra Rv 769 til Granåsen skisenter, herunder etablert gang- og sykkelveg. NAMSOS KOMMUNE

4 1.3 Byggeområder for offentlig bebyggelse Områdene er: Type bygg Plankran og evt. % TU O 1 Spillumshøgda (Namsos) Skolebygg Reguleringsplan O 3 Bangsund skole (Bangsund) Skole/samfunnshus Reguleringsplan. TU 30 O 4 Sørenget (Vemundvik) Skole/barnehage/mv Bebyggelsesplan. TU 30 O 5 Skomsvoll (Otterøya) Omsorgsboliger Bebyggelsesplan. TU 30 O 6 Toppen (Otterøya) Barnehage/skole Bebyggelsesplan. TU 30 For disse områdene skal følgende bestemmelser gjelde: Areal til leke- og oppholdsplass: Areal brattere enn 1:3 skal ikke regnes med. Leke- og uteoppholdsplass skal ha en skjermet plassering, skal ikke være skyggelagt større deler av dagen, og ikke plasseres i nærhet av høgspent kraftledning. Bebyggelse og anlegg skal gis gode helhetsløsninger som ivaretar estetiske hensyn mht plassering, harmonisk utforming og materialbruk. Dette skal gjelde for tiltaket i seg selv og i forhold til omgivelsene. Ved nybygging i tilknytning til eksisterende områder skal det legges vekt på at ny bebyggelse tilpasser seg strøkets karakter mht. plassering i forhold til veg/gate, i forhold til bygningsvolum, proporsjon, høyde, takform, materialbruk mv. Det skal være etablert trafikksikker adkomst til bybuss/skolebuss, til gang- og sykkelvegnett og til nærfriluftsområdet og marka før utbygging finner sted. NAMSOS KOMMUNE

5 1.4 Byggeområder til næring; småindustri, industri. Områdene er: Aktivitet Plankrav: N 1 Fosslandsosen (Otterøya) Småindustri Reguleringsplan N 2 Aglen utvid (Otterøya) Turistnæring Reguleringsplan N 3 Strandholmen utvid (Vemundvik) Industri Reguleringsplan N 4 Heivik utvid (Vemundvik) Turistnæring Reguleringsplan N 5 Ramsvika (Vemundvik) Industri Reguleringsplan For disse områdene skal følgende bestemmelser gjelde: Bebyggelse og anlegg skal gis gode helhetsløsninger som ivaretar estetiske hensyn mht plassering, harmonisk utforming og materialbruk. Dette skal gjelde for tiltaket i seg selv og i forhold til omgivelsene. Ved nybygging i tilknytning til eksisterende områder skal det legges vekt på at ny bebyggelse tilpasser seg strøkets karakter mht. plassering i forhold til veg/gate, i forhold til bygningsvolum, proporsjon, høyde, takform, materialbruk mv. 1.5 Byggeområder fritidsbebyggelse. Områdene er: Antall nye hytter: Plankrav: F 1 Lyktodden-Olavika utvid (Otterøya) 20 Reguleringsplan F 2 Sandvik Otterøya 10 Reguleringsplan F 3 Saudalen (Vemundvik) 7 Reguleringsplan F 4 Husvika Otterøya 15 Reguleringsplan F 5 Rypneset I Botnan 4 Reguleringsplan F 6 Rypneset II Botnan 4 Reguleringsplan F 7 Bjørkalandet Vemundvik 15 Reguleringsplan F 8 Ramsvika 0 F 9 Åkervika 5 Reguleringsplan For disse områdene skal følgende bestemmelser gjelde: Bebyggelsen skal plasseres slik at det tas nødvendig hensyn til allmennhetens frie ferdsel. All bebyggelse i området skal ha maks mønehøyde 6 meter over planert terreng. Takform og møneretning skal være tilpasset nærliggende bygninger og terreng. Bebyggelsens karakter, takvinkel, vindussetning og fargebruk mm. skal være i samsvar med tradisjonell byggeskikk på stedet. ( 74 nr. 2). På tak skal benyttes materiale som ikke gir blanke og reflekterende takflater. Maks pillarhøyde er 50 cm i flatt og 80 cm i skrått terreng. Bebyggelse skal som en hovedregel ikke plasseres nærmere enn 100 meter fra strandlinja. Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel og god utforming, materialbruk og farge. For område F 8 tillates ikke oppført flere hytter. Eksisterende hytter kan tilbygges inntil 100 m2 totalareal. Evt. tilbygg utformes med takvinkel og utseende i samsvar med eksisterende bebyggelse. NAMSOS KOMMUNE

6 Høyder i terrenget, områder fri for vegetasjon, samt silhuetter skal holdes fri for bebyggelse. Hovedhus og evt. uthus / naust skal ha en mest mulig ensartet og sammenhengende form. Høyde på hus skal holdes så lav som mulig. 1.6 Byggeområde for fritids-, ervervs- og reiselivsbebyggelse. Etter at det er utarbeidet reguleringsplan for hele område B 2 Selnes kan det føres opp inntil 6 nye fritidsboliger, 10 utleiehytter og småskala reiselivsanlegg. ( 20-4, 2.ledd, bokstav a). Reguleringsplanen skal vise: Adskilte områder for fritidsbebyggelse, utleiehytter og reiselivsvirksomhet. For område for fritidsbebyggelse i nødvendig grad vise parkering, avfallshus, friluftsområde ved sjø, areal for felles naust og felles kaianlegg/flytebrygge for fritidsbebyggelsen. For område for utleiehytter i nødvendig grad vise adkomst, felles parkering, avfallshus, friluftsområde ved sjø, areal for felles naust og felles kaianlegg/flytebrygge for utleiehytter. For området campingplass vise adkomst, fellesareal for lek, friluftsområde og toalettanlegg m/mulighet for tømming av kjemikalie-/campingtoalett. Bebyggelsen skal plasseres slik at det tas nødvendig hensyn til allmennhetens frie ferdsel. For utarbeidelse av reguleringsplan skal følgende gjelde: Bebyggelse i området skal føres opp i maks mønehøyde 6 meter. Takform, takvinkel og møneretning skal være tilpasset nærliggende bygninger og terreng. Bebyggelsens karakter, vindussetning og fargebruk mm. skal være i samsvar med tradisjonell byggeskikk på stedet. ( 74 nr. 2). På tak skal benyttes materiale som ikke gir blanke og reflekterende takflater. Maks pillarhøyde er 50 cm i flatt og 80 cm i skrått terreng. Bebyggelse skal som hovedregel ikke plasseres nærmere enn 100 meter fra strandlinja. Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel og god utforming, materialbruk og farge. Høyder i terrenget, områder fri for vegetasjon, samt silhuetter skal holdes fri for bebyggelse. Hovedhus og evt. uthus / naust skal ha en mest mulig ensartet og sammenhengende form. Høyde på hus skal holdes så lav som mulig. 1.7 Annet byggeområde.( Sævik golfbane) For området skal følgende bestemmelser gjelde: Det skal utarbeides reguleringsplan for området. Området skal etter avsluttet golfbanevirksomhet tilbakeføres til LNF-område. NAMSOS KOMMUNE

7 1. RETNINGSLINJER TIL BYGGEOMRÅDER I arbeidet med regulerings- /bebyggelsesplaner bør det som et minimum foretas en vurdering av mulige sikkerhets- og beredskapsmessige konsekvenser som tenkt arealbruk kan medføre. I større mer omfattende saker bør det utarbeides en egen risiko- sårbarhetsanal.yse. Gjennomført vurdering/analyse vil bidra til å avdekke potensielle farer for liv, helse, samfunnsviktige funksjoner eller materielle verdier som kan oppstå ved at arealer tas i bruk. Planbeskrivelsen eller det aktuelle saksframlegget skal angi hvordan sikkerhets- og beredskapsmessige hensyn er vurdert og ivaretattt. All boligutbygging i denne kategorien skal med få unntak gjennomføres som utvidelse av eksisterende boligområder. For utbygging av områdene skal følgende forhold avklares/sikres: Manøvreringsplass for skolebuss; på- og avstigning skal være en del av hhv. skole- eller barnehageområdet adskilt fra hovedveg.. Områdenes adkomst, fellesareal; parkering, avfallshus, tilstrekkelig areal til snølagring og areal til felles avfallshus mm. Adkomst og parkeringsforhold. Forholdet til omkringliggende bebyggelse. Vegetasjonsskjerm og evt. krav til inngjerding Områdenes adkomst, fellesareal; parkering, avfallshus, tilstrekkelig areal til snølagring. I nærings- og forretningsbygg skal lagring og handtering av avfall skje innendørs. Adkomst til feltet og internt i feltet; stier, kjerreveger mv Fellesareal (lek, parkering, avfallshus, evt. vannpost mm.) Areal for felles naust og felles kaianlegg/flytebrygge. Reguleringsplan for fritidsbebyggelse skal som et minimum inneholde: - Adkomst til feltet og internt i feltet; stier, kjerreveger mv - Fellesareal (lek, parkering, avfallshus, evt. vannpost mm.) - Areal for felles naust og felles kaianlegg/flytebrygge. - Friområde/friluftsområde også for å ivareta allmenne interesser og vise adkomst til disse. - Vise privetløsninger for området. 1.1 Med 1 unntak er det plankrav, og det er krav til minimum innhold i plan. Formålet med det er bl.a. å skape trygge og gode bo- og oppvekstforhold for barn og unge. Dersom eksisterende boligområder mangler nøkkeltiltak for gode bo- og oppvekstvilkår, skal det ved utvidelse av områdene legges inn kompenserende tiltak. 1.2 Fortetting skal ikke gå på bekostning av eksisterende grøntområder eller friområder som har eller som kan få betydning som grøntområde eller friområde for eksisterende eller fremtidig bebyggelse. Den myke ferdsel; snarveier, stier, NAMSOS KOMMUNE

8 skiløyper, adkomst til nærfriluftsområde mv. skal registreres på temakart og sikres legges til grunn i detasikres og beholdes. 1.3 For å unngå at trafikk med større kjøretøyer (avfallsbiler) skaper farlige situasjoner i boligfelt skal areal til felles avfallshus for det enkelte grend/tun/gate være hensiktsmessig lokalisert. 1.4 For områder som er lokalisert i nærhet til industri eller annen støyende aktivitet skal reguleringsplanens bestemmelser inneholde krav om støyutredning og maks. tillatt støybelastning/utslipp av støy støysonekart Forholdet til rikspolitiske retningslinjer for en samordnet areal- og transportplanlegging, samt forhold omkring skolekapasitet skal være vurdert i saksutredningen ved førstegangs behandling av utbyggingsplanene i utvalget for tekniske saker. 1.6 Før byggestart skal tekniske anlegg; vei, trafikksikker adkomst for myke trafikkanter, vann, kloakk, kommunikasjon, mv. være etablert. 1.7 I boligområder tillates ikke oppført fritidsbebyggelse eller bebyggelse som bebos over kortere tid. 1.8 I områder med blandet formål eks. bolig/næringsvirksomhet, skal næringsdelen (kontor, butikk mm.) lokaliseres slik at det ikke medfører øket biltrafikk inne i eller gjennom boligområdene. 1.9 I boligområder skal det i nødvendig grad settes av plass til lagring av snø og felles avfallstorg nært offventlig veg På industriområder skal tildeling av tomter skje i et langsiktig perspektiv, der visuelt skjemmende og støyende virksomhet skal søkes samlokalisert og i størst mulig avstand fra boligområde og områder med landskapsmessig verdier. Det skal legges opp til bruk av terrengformasjoner og vegetasjon som skjerm for støy og innsyn i forhold til omgivelsene. Det skal ikke plasseres boligbebyggelse, barnehage og annen "mykere" funksjoner i industruområder All utbygging skal skje i tråd med Rammeplan for avkjørsler Bebyggelse utenfor vist markagrense (den røde streken) skal ikke tillates Fornminner i området skal kartfestes, og det forutsettes behandling/uttalelse fra Fylkeskonservatoren før behandling i Driftskomiteen Bebyggelsesplan skal vise byggeområder for hytter, evt. tomteavgrensninger, bebyggelsens plassering, vegadkomst, avkjørsel, opparbeidede stier i området, evt. kai/flytebrygge og fellesareal. Det skal redegjøres for avfallsbehandling og evt. vann-avløpsløsninger og elektrisitetsforsyning. Det skal legges opp til fellesløsninger for evt. naust og kai/flytebryggeanlegg for området. For fritidsbebyggelse skal spesielt gjelde: 1.15 Som hovedregel skal fremføring av strøm skje i jordkabel Plassering, og innbyrdes avstand mellom enhetene og skal gjøres i forhold til landskapsutforming Det tillates ikke innlagt vann / vannklosett i bebyggelse medmindre avløp kobles på kommunalt- eller kommunalt godkjent kloakknett med renseanlegg og utslipp til sjø. Unntak fra dette kan gjøres der det ligger tilrette for avløpsløsning med naturlig infiltrasjon i grunnen, og slamavskiller er tilgjengelig med slamsugebil. NAMSOS KOMMUNE

9 1.18 Søppelavfall skal oppbevares i tette beholdere evt. lagres i egnet bod ved offentlig veg og ivaretas av kommunal renovasjonsordning I byggeområder med beliggenhet i eller ved beiteområde for husdyr, eller potensielt beiteområde, bør dette konfereres med landbruksavdelingen og gjerdespørsmål nevnes i planen Jfr. PBL. 7 kan kommunen gi dispensasjon fra planen nå det foreligger særlige grunner. Vedtaket skal begrunnes. Spørsmål om dispensasjon skal varsles til naboer før kommunen behandler saken, og berørte sektormyndigheter og fylkeskommunen skal gis anledning til å uttale seg. Ihht. forvaltningsloven har statlige etater og fylkeskommunen i etterkant adgang til å påklage dispensasjonsvedtaket i kimmunen Tilstrekkelig areal til snølagring og areal til felles avfallshus. NAMSOS KOMMUNE

10 2. LANDBRUKS- NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER (LNF) Utvidelse av eksisterende fritidsbebyggelse inntil 100 m2 inkl. hus, uthus, anneks mv. kan tillates. Utvidelse av eksisterende bolig til grunnflate på 200 m2 kan tillates. Bebyggelse som brenner ned eller utsettes for naturkatastrofe kan settes opp tilsvarende. For områder der det tillates oppføring av bebyggelse med hjemmel direkte i arealplanen forutsettes det at det foreligger geoteknisk dokumentasjon på at områdene har tilfredsstillende stabilitet før byggetillatelse gis. 2.1 Landbruks- natur- og friluftsområder med boligbebyggelse (LNFB) Områdene er: Antall nye boliger: Plankrav: LNFB 1 Skorstad 5 Med hjemmel i A-plan LNFB 2 Botnan 5 Med hjemmel i A-plan LNFB 3 Romstad 3 Med hjemmel i A-plan LNFB 4 Berre 3 Med hjemmel i A-plan LNFB 5 Andsjøen 3 Med hjemmel i A-plan LNFB 6 Klinga 15 Med hjemmel i A-plan I LNFB-områdene 1-6 kan det med direkte hjemmel i A-plan føres opp det angitte antall nye boliger. Bebyggelsen kan tillates på følgende vilkår: - Tilfredsstillende løsninger i forhold til landsskaps- og bygningsmiljø - Ikke i konflikt med kulturminner, friluftsområder og turdrag. - Minimumsavstand 50 meter fra vassdrag og 100 meter fra sjø. - Maks tomtestørrelse 2 daa. - Maks tomteutnyttelsesgrad TU 25% og maks bebygget areal 200 m2 NAMSOS KOMMUNE

11 2.2 Landbruks- natur- og friluftsområder med fritidsbebyggelse (LNFF) Områdene er: Antall nye hytter Utleiehytter Plankrav LNFF 1 Skorstad Otterøya 4 0 Bebyggelsesplan. LNFF 2 Lennavika Otterøya 8 0 Bebyggelsesplan LNFF 3 Setervika Otterøya 8 0 Bebyggelsesplan LNFF 4 Hamnes Otterøya 2 0 Med hjemmel i A-plan LNFF 5 VikanElvalandet 3 0 Med hjemmel i A-plan LNFF 6Ånenget Elvalandet 3 0 Med hjemmel i A-plan LNFF 7 Leirvika Botnan 8 0 Bebyggelsesplan LNFF 8 Bergum Botnan 4 4 Bebyggelsesplan LNFF 9 Avløftin Botnan 6 0 Bebyggelsesplan LNFF 10 Hammarsøy I 2 0 Med hjemmel i A-plan LNFF 11 Hammarsøy II 2 0 Med hjemmel i A-plan LNFF 12 Hammarsøy III 2 0 Med hjemmel i A-plan LNFF 13 Stendal Bangdalen 0 2 Med hjemmel i A-plan LNFF 15 Selnes I 2 Med hjemmel i A-plan LNFF 16 Selnes II 2 Med hjemmel i A-plan LNFF 17 Hoddøya I 2 Med hjemmel i A-plan LNFF 18 Hoddøya II 2 Med hjemmel i A-plan LNFF 19 Hoddøya III 0 2 Med hjemmel i A-plan LNFF 20 Reitan 5 Med hjemmel i A-plan LNFF 21 Barstadvatnet 3 0 Med hjemmel i A-plan LNFF 22 Bangsundbotn 5 0 Med hjemmel i A-plan For alle områder skal følgende gjelde for bebyggelsen: Bebyggelsen skal ikke plasseres i 100 meters-beltet. Maks pillarhøyde/grunnmurshøyde skal være 50 cm i flatt og 80 cm i skrått terreng. Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel og god utforming, materialbruk og farge. Høyder i terrenget, områder fri for vegetasjon, samt silhuetter skal holdes fri for bebyggelse. NAMSOS KOMMUNE

12 Hovedhus og evt. uthus / naust skal ha en mest mulig ensartet og sammenhengende form. Høyde på hus skal holdes så lav som mulig. Taket skal dekkes med materiale som gir matt og mørk virkning tilpasset omgivelsene. Fritidsbebyggelsen skal beises/males i jordfarge 2 RETNINGSLINJER TIL LNF-OMRÅDER Ved evt. dispensasjoner skal følgende gjelde: 2.1 Alle holmer og øyer unntatt Hoddøya, Otterøya og Elvalandet, snaufjellet og andre områder med særlig sterke brukerinteresser skal holdes fri for bebyggelse. Det er ikke tillatt med oppføring av ny spredt boligbebyggelse, oppføring av ny eller vesentlig utvidelse av eksisterende fritidsbebyggelse av hensyn til særlig sterke brukerinteresser. 2.2 Bruksendring av driftsbygning til fritidsformål er å betrakte som oppføring av ny bebyggelse. 2.3 Ved dispensasjon eller ved oppføring av fritidsbebyggelse som er nedbrent eller offer for naturkatastrofe, eller ved oppføring av bebyggelse i utmark knyttet direkte til stedbunden næring skal plassering og terrengtilpasning vurderes før tillatelse gis. 2.4 Det tillates ikke fremført strøm i bebyggelse dersom dette krever bruk av luftspenn. 2.5 I LNFF-områdene kan det ikke bygges erhvervsbebyggelse (utleiehytter) dersom annet ikke er vist i bestemmelsene. Bakgrunn er ønske om å redusere fare for evt. konflikter mellom formål. Oppsett av utleiehytter kan da kun skje etter dispensasjon. Det skal legges vekt på uttalelser fra beboere/naboer i området. NAMSOS KOMMUNE

13 2.6 Jfr. PBL. 7 kan Utvalget for tekniske saker gi dispensasjon fra planen når det foreligger særlige grunner. Vedtaket om dispensasjon skal begrunnes. Spørsmål om dispensasjon skal varsles til naboer før UTE behandler saken, og berørte sektormyndigheter og fylkeskommunen skal gis anledning til å uttale seg. Ihht. forvaltningsloven har statlige etater og fylkeskommunen i etterkant adgang til å påklage dispensasjonsvedtaket i UTE. 2.7Bebyggelsesplan skal i nødvendig grad vise: - Lokalisering og utforming av bebyggelse. - All annen arealbruk innenfor planområdet, for eksempel fellesarealer, parkering, lekearealer, friareal, evt. badeplass og lignende. - Allmennhetens mulighet for ferdsel innenfor området. 3. OMRÅDER FOR RÅSTOFFUTVINNING Områdene er: Type råstoff: Plankrav R 1 Morsen (Otterøya) Stein Reguleringsplan R 2 Lennamarka Stein Reguleringsplan R 3 Fjellseth Sand/grus Reguleringsplan For disse områdene skal følgende bestemmelser gjelde: R (uten nummerering): Eksisterende masseuttak fra tidligere arealplan - I områdene R 1, R 2 og R 3 skal det utarbeides reguleringsplan. For områdene merket R uten nummerering skal det utarbeides reguleringsplan der dette medfører visuelt forstyrrende terrenginngrep eller innvirkning på strømføring, gyteplasser eller andre økologiske forhold i elver og sjøområder. 3. RETNINGSLINJER TIL OMRÅDER FOR RÅSTOFFUTVINNING 3.1 For utarbeidelse av reguleringsplaner for områdene skal følgende retningslinjer gjelde: Sammen med plan skal legges ved en vurdering av evt. negative konsekvenser for omgivelsene, herunder nærliggende bebyggelse. Problemer med støy, støv, rystelser mv. skal vurderes. Ved etablering av uttak nært vassdrag skal fare for forurensning vurderes. Sammen med reguleringsplan skal det utarbeides driftsplan for området. Driftsplanen skal vise område for start masseuttak, uttaksretning, skrottipper, lager for avdekkingsmasse, skjæringer, bebyggelse, strømforsyning veger og evt. vann- og avløpsløsninger, vegetasjonsskjermer, og plan for avslutning av uttaket og hvordan dette skal finansieres. NAMSOS KOMMUNE

14 Driftsplanen skal være godkjent av Bergmesteren i hht. gjeldende retningslinjer. 4 BÅNDLAGTE OMRÅDER 4.1 Innenfor planområdet (nærmere enn 100 meter fra vannstrengen) for forvaltningsplan for Aursunda med sideelver (verna vassdrag) tillates ikke oppført ny bebyggelse eller bygge- eller anleggsaktivitet. 4 RETNINGSLINJER TIL BÅNDLAGTE OMRÅDER 4.1 Nedslagsfelt til eksisterende drikkevannkilder båndlegges Tiltak eller aktiviteter som forringer utnyttelsesmulighetene vil ikke være i samsvar med planen. NVE og Kommunehelsetjenesten er berørte parter. For Tavlåa vannverk og Bangdalen vannverk (Spjøtvatnet) er det vedtatt klausuleringsbestemmelser for å sikre vannkilden mot forurensende tiltak. 4.2 Varig vernede vassdrag etter vannresursloven. Tiltak og aktivitet i vannstrengen og et område på 100 meter på begge sider av hovedvassdraget med sideelver og større bekker samt sjøer reguleres av vassdragslovens bestemmelser og Rikspolitiske retningslinjer. Forvaltningsplan for Aursunda 1999 skal danne grunnlaget for kommunens holdning til gjennomføring av tiltak i planområdet. 4.3 Områder vernet etter naturvernloven For områdene vernet etter naturvernloven gjelder spesielle vernebestemmelser i medhold av samme lov. Direktoratet for naturforvaltning / Fylkesmannen er forvaltningsorgan. 4.4 Fareområder I områder hvor det er kartlagt, eller hvor det er mistanke om nedgravd spesialavfall, skal det gjennomføres nærmere undersøkelser, analyse av jordprøver, sigevann og gassmålinger før området bebygges eller på annen måte tas i bruk. Dette gjelder i første rekke Toddum avfallsplass og tidligere sagbruksområder hvor det foregikk impregnering (Jfr. SFT-rapport). NAMSOS KOMMUNE

15 Fareområder rundt skytebaner skal kartfestes og båndlegges. 4 BRUK OG VERN AV VASSDRAG OG SJØOMRÅDER 4.1 NFFF; område for natur, ferdsel, fiske og friluftsliv. Friluftsområde, Oppvekstområder, Låssettingsområder, Ferdselsområder, Næringsinteresser; ankerplass, Dumpeplass for mudder 4.2 NFFFA; område for natur, ferdsel, fiske, friluftliv og akvakultur. Ekisterende lokaliteter for akvakultur A 1 Reindalen A 2 Skorstad I A 3 Skorstad II A 4 Finnangerøya I A 5 Finnangerøya II A 6 Barøya A 7 Årvika A 8 Ølenvika A 9 Kallkløyva A 10 Vikan A 11 Haltneset A 12 Ytre Hoddøya A 13 Håkilan A 14 Huken N A 15 Landfall vika NAMSOS KOMMUNE

16 5.3 NFFF-områder hvor akvakultur skal kunne tillates: Nye områder: NFFFA 1 Skorstad NFFFA 2 Alte NFFFA 3 Frøvarp NFFFA 5 Kallkløyva NFFFA 6 Finnangerøya NFFFA 7 Barøya NFFFA 8 Årvika NFFFA 9 Ølenvika NFFFA 12 Ytre Hoddøya NFFFA 13 Hoddøya I NFFFA 14 Sundsøya NFFFA 15 Hoddøya II NFFFA 16 Håkilan NFFFA 17 Storsteinbekken NFFFA 18 Stangaroa Type 5.4 Friluftsområder i sjø (NFFF-områder der friluftsinteresser har størst betydning). Nye områder: Friluftsområde 1 Sauøya, Finnangerøya, Barøya Friluftsområde 2 Gåsøyene Friluftsområde 3 Sørråsa Friluftsområde 4 Røyklibotn 5 RETNINGSLINJER TIL BRUK OG VERN AV VASSDRAG OG SJØOMRÅDER 5.1 Tiltak som i særlig grad skaper konflikt skal unngås. 5.2 Dumpeplasser for mudder skal ikke etableres i områder for tradisjonelt fiske og oppvekstområder for fisk. NAMSOS KOMMUNE

17 5.3 I nye områder hvor akvakultur kan tillates (NFFFA) skal anlegg lokaliseres slik at fastboendes adkomst til sjø/land opprettholdes. Anlegg skal også plasseres i tråd med sektorkart for andre interesser. NAMSOS KOMMUNE