PLANBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN SOLSÆTRA. Tidligere Bekk-Solliøygarden. Mindre endring Sist revidert: Vedtatt av formannskapet:

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN SOLSÆTRA Tidligere Bekk-Solliøygarden Mindre endring 2017 Sist revidert: Vedtatt av formannskapet: Planid: Arkivsak: 16/220, 03/660, 47/13 og 12/640

2 1 REGULERINGSFORMÅL... 3 OMRÅDET ER REGULERT TIL FØLGENDE FORMÅL: GENERELLE BESTEMMELSER PLANKRAV OG PLASSERING PÅ TOMT KULTURMINNER BYGGEOMRÅDE FRITIDSBEBYGGELSE Grad av utnytting Utforming og høyde Plassering av hytter i terrenget og på tomt Strøm Inngjerding Adkomst og parkering FAREOMRÅDE HØYSPENNINGSANLEGG SPESIALOMRÅDE FRILUFTSOMRÅDE SPESIALOMRÅDE PRIVAT VEG SPESIALOMRÅDE PRIVAT PARKERING SPESIALOMRÅDE NATURVERN FELLESOMRÅDE FELLES AVKJØRSEL... 6 Vedtatt reguleringsplan Mindre endring av planbestemmelser foretatt i 2003, sak 47/13 Mindre endring av planbestemmelser foretatt i 2017, sak 16/220

3 1 Reguleringsformål Området er regulert til følgende formål: PBL 12-5, nr. 1 Bebyggelse og anlegg Byggeområde fritidsbebyggelse PBL ledd nr. 5 Fareområde høyspenningsanlegg Spesialområde friluftsområde Spesialområde privat veg Spesialområde privat parkering Spesialområde naturvern Spesialområde kommunalteknisk anlegg PBL ledd nr. 7 Fellesområde felles avkjørsel 2 Generelle bestemmelser PBL 12-7, nr.1 og 2 Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal utføres så skånsomt som mulig. Enkelttrær kan fjernes dersom de i urimelig grad stenger for utsikt fra hyttene. 3 Plankrav og plassering på tomt PBL 12-7, nr. 1 Søndre Land kommune vurderer om løsningen på den enkelte tomt er hensiktsmessig i forhold til helheten i hvert tun. I forbindelse med byggemelding av hytter skal det leveres med situasjonsplan som viser plassering av bygninger, adkomst og parkering, oppholdsarealer, terrengbehandling, avgrensning av byggeområdet mot urørt terreng, forholdet til eksisterende vegetasjon, og behandling av vann og avløp. Uthogging av trær tillates ikke før byggemelding er godkjent. Eksisterende bjørke- og furutrær skal fortrinnsvis tas vare på. Planen skal vise aktuelt byggetrinn og eventuelt planlagt fremtidig bebyggelse.

4 4 Kulturminner PBL 12-7, nr. 6 Før utbygging starter skal fylkeskonservatoren foreta undersøkelser, jfr. brev fra Oppland fylkeskommune, kulturvern av og svarbrev fra Feste Lillehammer AS Det er ikke kjent automatiske fredete kulturminner i planområdet. Dersom det i forbindelse med tiltak i marka blir funnet slike kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssone på 5 meter, jfr. lov om kulturminner 8. Melding skal snarest sendes kulturvernmyndighetene i Oppland fylkeskommune slik at vernemyndighetene kan gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 5 Byggeområde fritidsbebyggelse 5.1 Grad av utnytting PBL 12-7, nr. 1 På hver tomt tillates et totalt m 2 -BRA på inntil 140 m 2 jfr. H-2300 «veileder for grad av utnytting» 5-4. Av dette er 36 m 2 dedikert til 2 biloppstillingsplasser på hver tomt. Totalt tillatt m 2 -BYA settes til 180 m 2, jfr. H-2300 «veileder for grad av utnytting» 5-2. Bebyggelsen kan oppføres som én bygningskropp (Hytte/uthus under samme tak) eller inntil 3 separate bygninger (Hytte, anneks, uthus/do). Uthus/anneks skal være tilpasset hovedhuset mht. form, materialvalg, farge og takvinkel. 5.2 Utforming og høyde PBL 12-7, nr. 1 Bygninger skal ha rektangulær grunnflate, og møneretning skal følge lengderetning på hytta. Brede gavlvegger skal unngås. Takvinkel skal være mellom grader. Bygninger innenfor en og samme tomt skal ha samme takvinkel. Synlig grunnmur kan være på maks 1 meter over opprinnelig terreng. Gesimshøyde 3,5 meter (2,5 meter over grunnmur). Arker tillates ikke. Hyttene skal være mørke og eventuelle vindskier skal beises som veggen. Det skal brukes taktekkingsmateriale som ikke reflekterer sollyset, dvs. torv, skifer- eller bordtak. 5.3 Plassering av hytter i terrenget og på tomt 12-7, nr. 1 Der terrengforholdene gjør det vanskelig å bygge på ett plan, skal bygningskroppen fortrinnsvis trappes etter terrenget. Underetasje kan unntaksvis tillates. Evt. underetasje skal da ha samme materialbruk som hovedfasaden. Plassering av hytter skal tilpasses terrengforholdene på tomta. Skjæringer og fyllinger skal gis landskapsmessig behandling.

5 5.4 Strøm PBL 12-7, nr. 2 Det kan legges inn strøm i hyttene. Det forutsettes at strømkabler legges i bakken (ikke luftstrekk). 5.5 Inngjerding PBL 12-7, nr. 1 og 4 Det er ikke tillatt å gjerde inn hyttetomtene med unntak av et område på inntil 150m 2 inntil eller omkring hytta. Gjerde skal være 1,1 m høyt, utføres på en slik måte at beitedyr ikke kommer til skade eller stenges inne. Det skal legges vekt på at gjerdet skal underordnes helhetsinntrykket av området og ikke virke dominerende. Overbygd portal er ikke tillatt. Gjerdet skal vises på situasjonsplan for tomta og melding sendes kommunen. 5.6 Adkomst og parkering PBL 12-7, nr. 1 og 4 På grunnlag av godkjent situasjonsplan og stikking i marka kan det opparbeides adkomst og biloppstillingsplasser for hver hytteenhet innenfor hver tomt. Adkomst og biloppstillingsplasser skal opparbeides med grusdekke. 6 Fareområde høyspenningsanlegg PBL ledd nr. 5 Fareområdet gjelder sikkerhetsområder ved nedføring av høyspentlinje. Høyspentlinje skal legges som jordkabel. Det vises til gjeldende forskrifter for høyspenningsanlegg. 7 Spesialområde friluftsområde Skogen skal skjøttes ut fra flerbrukshensyn, der friluftsinteresser og bruksinteressene til hytteeierne prioriteres. Vegetasjon og skogbunn skal i størst mulig grad bevares. Skjøtselshugst og tynning er tillatt for å oppnå et livskraftig og attraktivt skogsområde ut fra hytte- og friluftsinteressene. 8 Spesialområde privat veg Veg SP1-SP3 er private veger og gir adkomst til hytter og privat parkering. Regulert bredde på hovedadkomstvegen (SP1) er 6,5 meter, hvorav 4,5 meter kjørebane inkl. skulder. Matevegene (SP2 og SP3) har regulert bredde 5 meter, hvorav 3,0 meter kjørebane inkl.

6 skulder. Vegene skal stikkes i marka, tilpasses terreng og vegetasjon og godkjennes av Søndre Land kommune. Veger kan ha maksimum stigning 1:9 over kortere strekninger. Møteplasser kan tilpasses der terrenget ligger til rette for det. Veger legges lett i terrenget, og det skal foretas tildekking/ tilsåing av skjæringer/fyllinger etter avsluttet anleggsarbeid. Vegene kan vinterbrøytes. 9 Spesialområde privat parkering Gjesteparkering er vist som 6 mindre områder (P1-P6) med til sammen ca. 66 parkeringsplasser. Parkeringsplassene skal legges lett i terrenget, og det skal foretas tildekking/tilsåing av skjæringer/fyllinger etter avsluttet anleggsarbeid. Nødvendige terrenginngrep skal gis en landskapsmessig behandling. Parkeringsplassene skal stikkes i marka og godkjennes av Søndre Land kommune. Det er ikke tillatt å opparbeide felles parkeringsplasser ut over det som er vist på reguleringsplankartet. Utfartsparkering (P7) for ca. 30 biler, med adkomst fra den nye hovedadkomsten til hyttefeltet, skal være parkering for de som skal på tur i området. Parkeringsplassen skal stikkes i marka og godkjennes av Søndre Land kommune. Det må bevares og evt. etableres gode belter av skjermende skogsvegetasjon omkring parkeringsplassen. 10 Spesialområde naturvern Kollen i bakkant av planområdet er regulert til spesialområde naturvern der formålet med vernet gjelder vegetasjon og terrengform. I dette området skal vegetasjon og skogbunn i størst mulig grad bevares. Skjøtselshugst og tynning er tillatt for å oppnå et livskraftig og attraktivt skogsområde og bevare landskapskarakteren. 11 Fellesområde felles avkjørsel Vegene FAA-FAS er felles avkjørsler til hyttetun. Vegene skal legges lett i terrenget, og det skal foretas tildekking/ tilsåing av skjæringer og fyllinger etter endt anleggsarbeid. Vegene skal stikkes i marka. Mindre justeringer tillates for å oppnå god terrengtilpasning og bevaring av verdifull vegetasjon. Vegene kan vinterbrøytes. Følgende felt har felles avkjørsel: Felt A, felt B, felt D, felt E, felt F, felt H, felt I, felt J, felt K, felt L, felt M, felt N, felt O, felt P, felt Q, felt R og felt S. Veg FAA er felles for hytte nummer 1-7. FAB er felles for hytte nummer FADE felles for hytte nr FAD felles for hytte nr

7 FAE for hytte nr FAF for hytte nr FAH for hytte nr FAI for hytte nr FAJ for hytte nr FAK for hytte nr FAL for hytte nr FAM for hytte nr FAN for hytte nr FAOP for hytte nr FAO for hytte nr FAQ for hytte nr FAR for hytte nr FAS for hytte nr