Varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid, Ressebakken boligområde jfr. PBL 12-8

Transkript

1 Samfunnsutvikling Kommune og arealplanlegging Adressater iht adresseliste Deres ref: Vår ref Arkvkode Sak/Saksb Dato 21573/14 PLNID /4529-3/REOL ALTA, Varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid, Ressebakken boligområde jfr. PBL 12-8 Alta kommune v/ avdeling for samfunnsutvikling har igangsatt arbeidet med å lage en reguleringsplan (detaljregulering) for området Ressebakken Talvik, som vist på kartutsnittet under: Kartutsnitt som viser lokalisering og avgrensning av varslet planområde (stiplet strek). Telefon: Telefaks: Org.nr

2 Formålet med planen er å: Etablere et nytt boligområde for frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende infrastruktur (kjøreveg, gang- og sykkelveg, vann, avløp, strøm, fiber, og lekeplasser). Utrede mulighet for en mindre utvidelse av eksisterende næringsområde innenfor planområdets nordlige del. Planområdet er i kommuneplanens arealdel (vedtatt 2011) avsatt til fremtidig boligområde/næringsområde med krav til utarbeidelse av reguleringsplan (detaljplan), se kartutsnitt nedenfor. Kartutsnitt som viser gjeldende kommuneplan. Planområdet som nå varsles er angitt med stiplet strek. Gul farge angir fremtidig boligformål, mens fiolett farge angir næringsformål. Planområdet er tidligere uregulert, men grenser i nord og øst mot følgende 3 ulike reguleringsplaner: 1. Reguleringsplan for E6 vest, parsell Jansnes Halselva (vedtatt 2005) 2. Reguleringsplan for Skrivarjordet (vedtatt 1983) 3. Reguleringsplan for Talvik B10, Klokkarhaugen (vedtatt 1999) Side 2

3 Kartutsnitt som viser gjeldende reguleringsplaner for området. Planområdet som nå varsles er angitt med stiplet strek. Flyfoto/3d-illustrasjon som viser planområdet sett fra øst Side 3

4 Konsekvensutredning: Alta kommune har vurdert saken i forhold til forskrift om konsekvensutredning. Tiltaket vurderes å være av en slik karakter at det ikke falle inn under forskriftens oppfangskriterier som definert i 2 og 3. Tiltaket som planlegges er for øvrig i tråd med avsatt arealbruksformål i kommuneplanens arealdel. Basert på dette vurderes ikke tiltaket å utløse krav til utarbeidelse av konsekvensutredning. Byggegrunn: Størstedelen av planområdet ligger innenfor et område som ifølge aktsomhetskart for kvikkleire er angitt som potensielt fareområde. Alta kommune vil i løpet av nær fremtid få utarbeidet en geoteknisk rapport for området for å få avklart hvorvidt grunnforholdene er tilfredsstillende for fremtidig boligetablering. Målsetningen er at endelig rapport skal foreligge innen utgangen av februar Når GEO rapporten foreligger vil Alta kommune engasjere ekstern plankonsulent til å utforme forslag til reguleringsplan. Eiendomsforhold: I tillegg til de to kommunale eiendommene 12/7 og 12/54 består planområdet av flere private ubebygde og bebygde eiendommer. Alta kommune fikk i november 2011 konsulentbedriften Rambøll til å utarbeide en rapport (mulighetsvurdering) som viser hvordan deler av planområdet kan bygges ut, se kartutsnitt under. Utsnitt fra mulighetsrapport utarbeidet av Rambøll for Alta kommune i Side 4

5 Selv om mulighetsrapporten vil bli brukt som en del av grunnlaget for det videre planarbeidet, gjøre det oppmerksom på at andre typer utbyggingsløsninger vil bli vurdert underveis i den kommende planprosessen. Før kommunen engasjerer planfaglig konsulent vil man ta sikte på å gjennomføre et felles møte med grunneierne innenfor planområdet, for å avklare nærmere hva de ulike eierne tenker rundt utbygging/utvikling av sine respektive eiendommer. Samtlige grunneiere vil bli varslet/tilskrevet direkte. Høringsfrist: Dersom du har opplysninger som bør legges til grunn for planleggingen ber vi deg sende disse skriftlig til Alta kommune, avdeling for samfunnsutvikling, pb. 1403, 9506 Alta, innen fredag den 12. desember. Eventuelle spørsmål i sakens anledning kan rettes til saksbehandler Reidar Olsen på telefon eller per e-post til reidar.olsen@alta.kommune.no. Med hilsen Hallgeir Strifeldt Fagleder plan Reidar Olsen Planlegger Vedlegg: 1. Høringsinstanser ihht adresseliste Side 5