FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:

Transkript

1 FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert: Mindre endring Håvardstun reguleringsplan, planid 1201_ Konseptbygg AS BERGEN KOMMUNE Ytrebygda, Håvardstun gnr 116 bnr 10 m.fl Håvardstun reguleringsplan Nasjonal arealplanid 1201_

2 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. SAMMENDRAG NØKKELOPPLYSNINGER BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET PLANPROSESSEN GJELDENDE PLANSTATUS OG OVERORDNEDE RETNINGSLINJER BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET (DAGENS SITUASJON) UTREDNINGER IHHT FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET MEDVIRKNING FORSLAGSSTILLERS AVSLUTTENDE KOMMENTAR Side 2 av 20

3 1. SAMMENDRAG Asplan Viak AS i Bergen har på vegne av Konseptbygg AS utarbeidet forslag til reguleringsendring av Håvardstun reguleringsplan, planid 1201_ , på Håvardstun i Ytrebygda. Gjeldende reguleringsplan ble vedtatt Reguleringsendringen består av flere små endringer; justering av veglinjer og byggegrenser samt utvidelse av fellesområde for boss og post og fjerning av en støyskjerm. Innglassete balkonger/vinterhager er tillatt i fasaden som vender mot Flyplassvegen i felt B1 i gjeldende plan. Det foreslås at dette også skal være tillatt i feltene B2 og B3. Behovet for endringene er fremkommet gjennom prosjekteringen av boligområdet. Reguleringsplanen gir anledning til å bygge 37 enheter i rekkehus og leilighetsbygg. Det prosjekteres nå rekkehus i de tre feltene, totalt 26 enheter. Reguleringsbestemmelsene endres i samsvar med dette. 2. NØKKELOPPLYSNINGER Bydel Gårdsnavn (adresse i sentrum) Gårdsnr./bruksnr. Gjeldende planstatus (regulerings- /kommune(del)pl.) Ytrebygda Håvardstun 116/10 m.fl. Håvardstun reguleringsplan, planid Forslagsstiller Grunneiere (sentrale) Plankonsulent Ny plans hovedformål Planområdets areal i daa Grad av utnytting Konseptbygg AS Konseptbygg eiendom as Asplan Viak AS Diverse justeringer av veilinjer og byggegrenser 37,6 daa Felt B3 foreslår å endre % BYA fra 25% til 27% Prosjekterte boliger i felt B1 har BYA =29,9 %. Tillatt i henhold til gjeldende plan 35 %. Prosjekterte boliger i felt B2 har BYA= 28,3 %. Tillatt i henhold til gjeldende plan 30 %. Samlet BYA for B1, B2 og B3 blir 28,5 %. Ant. nye boenheter/ nytt næringsareal (BRA) Aktuelle problemstillinger (støy, byggehøyder, o. l.) Foreligger det varsel om innsigelse (j/n) Konsekvensutredningsplikt (j/n) Ingen endringer N N Kunngjøring oppstart, dato Nabovarslet Fullstendig planforslag mottatt, dato Informasjonsmøte avholdt.(j/n) N Side 3 av 20

4 3. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET Bakgrunn Konseptbygg AS realiserer utbygging i planområdet i tråd med gjeldende reguleringsplan. I forbindelse med prosjektering av boligområdet er det fremkommet behov for mindre justeringer av reguleringsplanen. Intensjonen med planforslaget Hensikten med planarbeidet er å optimalisere reguleringsplanen i forhold til behov som er fremkommet gjennom prosjekteringsfasen og å forbedre bokvalitetene for de nye boligene så langt råd er i forhold til bestemmelsene i revidert kommuneplan og ny plan- og bygningslov (PBL 2008). 4. PLANPROSESSEN Det har vært avholdt møte med Etat for byggesak og private planer i sakens anledning Reguleringsendringen ble varslet naboer/ grunneiere og høringsinstanser med høringsfrist Vedlagt varslingen fulgte følgende dokumenter: Gjeldende plan Forslag reguleringsendring Forslag endring reguleringsbestemmelser Bebyggelsesplan m viste justeringer Notat/rapport vedr. regulert støyskjerm, felt B2/B7. Det kom ikke merknader fra naboene til de foreslåtte endringene. Fylkesmannen i Hordaland og Bergen kommune v. Grønn etat har meldt tilbake at de ikke har merknader til endringsforslagene. Tiltaket er ikke KU-pliktig. Etter varslingen er plankartet og bestemmelsene konvertert til pbl Realitetene i planendringen er lik det plankartet som fulgte varslingen. 5. GJELDENDE PLANSTATUS OG OVERORDNEDE RETNINGSLINJER Fylkes(del)plan Fylkesplan for Hordaland (forlenget inntil videre) Fylkesplanen inneholder blant annet arealpolitiske retningslinjer som vil gjelde for planområdet. Fylkesplan for Hordaland har verdiskapning som hovedtema og transport/areal/miljø som ett av de fire satsingsområdene. Side 4 av 20

5 Klimaplan for Hordaland, vedtatt Planen inneholder mål om å redusere utslipp av klimagasser i Hordaland, redusere energibruken og tilpasse seg klimaendringene. Fylkesdelplan Deltaking for alle universell utforming (fremdeles retningsgivende) Planen inneholder mål for flere deltema. Planen er forankret i fylkesplanen hvor det bl.a. står at det er et mål at alle mennesker skal kunne bruke ressursene og kompetansen sin, til glede og nytte for seg selv og samfunnet. Inkludering og tilrettelegging er sentrale strategier for å sikre deltakelse og likestilling, og brukerperspektiv og brukermedvirkning må legges til grunn i arbeidet. Fylkesdelplan for idrett, fysisk aktivitet og friluftsliv Planens hovedmål er at innbyggerne i Hordaland skal kunne være "aktiv hver dag" etter egne ønsker og forutsetninger på allment tilgjengelige områder i naturen og i anlegg i nærheten av der de bor. Kommuneplan/ kommunedelplan Figur 1 Utsnitt av kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel ble vedtatt I kommunedelplanen er området avsatt til bebyggelse og anlegg blandet. Side 5 av 20

6 Reguleringsplan(er) Håvardstun reguleringsplan, planid , vedtatt Figur 2 Håvardstun reguleringsplan Ytrebygda. Rv 580 Flyplassvegen, 4- felt med sammenhengende kollektivfelt (planid ). Planen ble vedtatt Vegen er i hovedsak opparbeidet i samsvar med planen. Figur 3 Utsnitt av reguleringsplan Ytrebygda. Rv 580 Flyplassvegen, 4- felt med sammenhengende kollektivfelt (planid ). Side 6 av 20

7 Ytrebygda. gnr 116 bnr 182 m.fl., Edvard Grieg Suitell, vedtatt Figur 4 reguleringsplan for Edvard Grieg Suitell Side 7 av 20

8 Planområdet grenser i sørøst mot reguleringsplan for Ytrebygda/ Fana gnr 119 m.fl., endring av reguleringsplan E39/ rv 580 Rådal. Sørås, (planid ) ble vedtatt i Figur 5 Utsnitt av plan for endring av reguleringsplan E39/ Rv 580 Rådal. Pågående reguleringsplaner Planforslaget Ytrebygda gnr 116 bnr 114, 217 m.fl., Sandslikrysset (planid ) legger til rette for opparbeidelse av ny kryssløsning som er robust nok til å ta hånd om det beregnede trafikkvolumet i krysset mellom Flyplassvegen og Sandslivegen fram mot Planen viser også avkjørsel til Håvardstun. Planforslaget ble lagt ut til nytt offentlig ettersyn med merknadsfrist Figur 6 Utsnitt av reguleringsplan for Sandslikrysset. Ytrebygda. gnr 116 bnr 107 m.fl., Sandsli vest Bakgrunnen for planarbeidet er fusjonen mellom Statoil og Hydro, og deres ønsker om å samlokalisere næringsvirksomheten på Sandsli i et område med felles bygningsmasse. Hovedformål er kontor. Side 8 av 20

9 Figur 7 Utsnitt for reguleringsplan for Ytrebygda gnr 116 bnr 107 m.fl. Rikspolitiske retningslinjer Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen Formålet med de rikspolitiske retningslinjene er å bl.a. å synliggjøre og styrke barn og unges interesser i all planlegging og byggesaksbehandling etter plan- og bygningsloven. Relevant for dette planarbeidet blir å vurdere konsekvensene for barn og unge i forhold til tiltakene i planen. Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal og transportplanlegging har bl.a. som mål at det skal legges til grunn et langsiktig, bærekraftig perspektiv i planleggingen. Dette gjelder bl.a. at utbyggingsmønster og fortetting samordnes med transportplanlegging. Relevant for dette planarbeidet er god ressursutnyttelse, gode løsninger for transportsystemet med hensyn til trafikksikkerhet og effektiv trafikkavvikling, og hensynet til tilliggende bomiljø. Side 9 av 20

10 6. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET (DAGENS SITUASJON) Beliggenhet Planområdet ligger på Sandsli, ved Flyplassvegen og har gårdsnavnet Håvardstun. Avgrensning Endringen omfatter flere mindre justeringer av planen og plankartet omfatter i hovedsak de formålene som er berørt av endringene. Tilstøtende arealers bruk/status Planområdet ligger mellom Flyplassvegen og Quality hotell Edvard Grieg i Ytrebygda bydel. Planområdet grenser opp til eksisterende boligområde i Sandsliåsen i vest og landbruksareal i øst. Figur 8 Utbyggingsområde sett fra sør Eksisterende bebyggelse Innenfor planområdet finner en i dag spredt boligbebyggelse i hovedsak fra siste halvdel av 1900-tallet. Det er 9 boliger innenfor planområdet som har sin adkomst fra Sandsliåsen. Innenfor det aktuelle utbyggingsområdet er det 4 eneboliger med spredt beliggenhet og med adkomst fra felles veg nederst i Sandsliåsen. Figur 9 2 av boligene innenfor utbyggingsområdet Side 10 av 20

11 Topografi/landskapstrekk Planområdet heller svakt mot sørvest og har derfor en god beliggenhet i forhold til boligbygging. Området er ikke særlig eksponert mot omgivelsene. Det ligger vendt mot mindre koller med spredt bebyggelse på andre siden av Flyplassvegen i sør og med ryggen mot Sandsliåsen og Quality Hotel Edvard Grieg i nord. Solforhold Planområdet er solrikt og godt egnet til boligbygging. Vegetasjon, dyreliv og andre naturforhold Utbyggingsområdet består i hovedsak av mark som har vært slått inntil nylig. Det er noe busker og mindre trær i utkanten av området. Sør i området, ved adkomstvegen, er det et elveløp som kommer fra Håvardstunvannet og krysser Flyplassvegen gjennom en kulvert. Grønne interesser Utbyggingsområdet i seg selv er del av et tidligere gårdsbruk. Det er imidlertid ikke lenger drift på denne siden av Flyplassvegen. Området grenser opp til skogkledt landbruksteig i øst som strekker seg fra Flyplassvegen og nordover mellom bebyggelsen på Sandsli og grenser opp til golfbanen og Siljøstøl. Denne teigen er inngjerdet og ikke tilgjengelig i dag. Det ligger en mindre ubebygd eiendom eid av Bergen kommune med tilknytning til Sandsliåsen. Bergen tomteselskap eier arealer mellom Håvardstunvegen og Håvardstunvannet. Utbyggingsområdet ligger i et område som gir gode muligheter for rekreasjon og lek. Via gang- og sykkelvei nett er det tilkomst til turområder i Storrinden og Siljustøl, golfbanen etc. og det er gode muligheter for mindre turer i nærmiljøet. Utbyggingsområdet i seg selv bærer ikke spor av barns lek. Figur 10 Åpen bekk i FA6 og FA9 Figur 11 Fellesareal FA8 sett fra nord Kulturminneverdier Det er ikke registrert vesentlige nyere tids kulturminner innenfor planområdet. Det ble gjort et funn av automatisk fredet kulturminne i mai 2006: en kokegrop som er blitt frigitt. Side 11 av 20

12 Figur 12 Rester av grunnmur mellom felt B1 og B8 Figur 13 Steingard på grensen mot landbruksområde i øst Vei og trafikkforhold Håvardstunvegen opparbeides nå med separat kjøreveg og gang/sykkelveg i samsvar med gjeldende reguleringsplan. Støy Området er utsatt for veitrafikkstøy fra Flyplassvegen og ligger i gul støysone i kommuneplanens arealdel I støynotat datert gjør Sweco rede for hvordan planlagte endringer i veinettet i området rundt Håvardstun (bl.a. nytt kryss Sandsli og nytt kryss ved Skreievatnet) gjør at støynivået på planområdet generelt øker med ca. 2 3 db fra tidligere støyrapport. Dette skyldes hovedsakelig økt hastighet fra 70 km/t til 80 km/t. Offentlig kommunikasjon/ kollektivdekning Ikke relevant Vann og avløp Ikke relevant Energi Ikke relevant Privat og offentlig servicetilbud Ikke relevant Risiko og sårbarhet Ikke relevant Privatrettslige bindinger Det er gjennomført makebytte med gnr 116/bnr 28 og 91. Boligeiendommen har avstått hele bnr. 91 og få deler av bnr 10, vest for boligeiendommen bnr 28, i bytte. Side 12 av 20

13 7. UTREDNINGER IHHT FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER Ikke aktuelt 8. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Innledning Følgende endringer i reguleringsplan foreslås: Småjusteringer av formålsgrensene langs adkomstvegene. Flyttet formålsgrensen mellom B2 og FA3 3 m mot syd. Justert formålsgrensen og eiendomsgrensen mellom B10 og FA2. Dette for å la hagemur og terrasse ligge på gnr 116 bnr 22 sin eiendom. Justert formålsgrensen og eiendomsgrensen mellom B1 og FA4. Dette for å bygge adkomstvegen til B1 uten å sprenge vekk en fin kolle med furutrær. Videre etablere snuhammer på toppen av bakke for brannbil, flyttebil etc. Justert formålsgrense mellom FA7 og FA5. Det har vært avholdt møter med BKK Nett, BIR og Posten. Justeringene er fremkommet etter ønske/ krav fra overnevnte. Justert byggegrense i B3 for å gi bedre bokvaliteter (solforhold, privat adkomstareal, utvendig bodplassering). Byggegrensen er flyttet nord- og vestover. Mindre justering av byggegrensen nordøst i B1 for å gi plass til utvendig sportsbod (hus D5). Justert byggegrensen i B2 for å bygge fullgode utvendige sportsboder for husene A1, A2 og A3, ved inngang. Videre etablert ordentlige hageareal på sydøstsiden av bebyggelsen. Justert formålsgrensen mellom B7 og adkomstvegen til B1 (fjernet grønn stripe og støyskjerm Utnyttelsesgraden på felt B3 endres fra 25% til 27 % (BYA) Det foreslås at det kan tilrettelegges privat uteoppholdsareal i innglassete uteplasser/vinterhager eller bak støyskjermer i fasader som vender mot Flyplassvegen i feltene B1, B2 og B3. Innglassete balkonger/vinterhager kan bygges utenfor byggegrensen, men ikke nærmere formålsgrense enn 1 m. Gjeldende reguleringsbestemmelser åpner for innglassete balkonger i felt B1. Det foreslås at frittliggende boder kan etableres utenfor byggegrensen. Endring fra leilighetsbygg til rekkehus for felt B1. Det er en forutsetning for justering av byggegrenser at det ikke går på bekostning av områder avsatt til LEK. Side 13 av 20

14 Figur 14 oversikt endringer Temakartet over viser endringer fra gjeldende plan til forslag til mindre reguleringsendring. Rød farge viser utvidelse av formål: konsentrert småhusbebyggelse og for utvidelse av felles avkjørsel, område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet og område FA7 for boss/ post. Blå farge viser utvidelse av byggegrense Rød stipling viser tidligere byggegrense. Grønt areal med rødt omriss inne i feltene BKS1, BKS2 og BKS3 viser område til lek. Reguleringsformål Formål Gjeldende plan Endring Byggeformål Totalt 22,4 da Totalt 14,81 da Konsentrert Totalt 6,5 da Totalt 8,6 da småhusbebyggelse BKS1 (tidligere B1) 4,2 da 4,4 da BKS2 (tidligere B2) 2 da 2,1 da BKS3 (tidligere B3) 2,1 da 2,1 da Frittliggende Totalt 15,9 da Totalt 6,21 da småhusbebyggelse BF7 (tidligere B7) 1,25 da 1,25 da BF8 (tidligere B8) 1,46 da 1,45 da Side 14 av 20

15 BF9 (tidligere B9) 0,8 da 0,8 da BF10 (tidligere B10) 1,6 da 1,6 da Kommunalteknisk 0,15 + 0,025 da 0,19 da anlegg Uteoppholdsareal Nytt formål 0,06 da Lekeplass Nytt formål 0,86 da Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Grønnstruktur Planområdet totalt Totalt 1,88 da Veg 0,15 da 0,05 da Kjøreveg 1,4 da 1,64 da Gangveg/gangareal 0,15 da 0,14 da Annen Nytt formål 0,05 da veggrunn/grøntareal Parkeringsplasser 0,8 da 0,97 da Totalt 3,7 da Grønnstruktur Nytt formål 3,56 da Vegetasjonsskjerm Nytt formål 0,14 da 21,3 daa Byggeformål Utnyttelsesgraden for felt BKS foreslås endret fra BYA=25 % til BYA=27 %. Prosjekterte boliger i felt BKS1 har BYA = 29,9 %. Tillatt i henhold til gjeldende plan 35 %. Prosjekterte boliger i felt BKS2 har BYA= 28,3 %. Tillatt i henhold til gjeldende plan 30 %. Samlet BYA for BKS1, BKS2 og BKS3 blir 28,5 %. Type bebyggelse i BKS1 endres fra leilighetsbygg til rekkehus. BKS2 foreslås utvidet 3 m mot syd for å gi større privat uteoppholdsareal for boligene. Kommunalteknisk anlegg Ved adkomsten til utbyggingsområdet er det satt av areal til felles miljøstasjon som er utvidet fra 0,11 daa til 0,15 daa. Område for trafo er og noe utvidet etter ønske fra BKK. Lek/uteoppholdsareal Leke og uteoppholdsarealene får andre benevnelser på formålene pga at planen er konvertert til ny planlov. Tidligere fellesareal lek får formålet lekeplass. Planendringen viser ikke lenger stisystem på plankartet da dette ikke lenger har SOSI-kode i ny planlov. Side 15 av 20

16 Størrelsen på felles uteoppholdsareal, både de som har egne formål og de som er del av byggeområdene BKS1, BKS2 og BKS3 får samme plasseringer og utstrekning som i gjeldende reguleringsplan. For de private uteoppholdsarealene forslås det å tilrettelegge for vinterhager/innglassete balkonger på støyutsatt side mot syd i felt BKS2 og BKS3. BKS1 har anledning til dette også i gjeldende reguleringsplan. Dette sikrer at alle enheter får støyskjermet private uteoppholdsareal med sol kl 15 jevndøgn. Gjeldende reguleringsplan setter krav om min 6 m 2 privat og 25 m 2 felles uteoppholdsarealer med gode kvaliteter for hver enhet. Planen setter de samme krav til rekkehus og blokkleiligheter. I kommuneplanens arealdel 2010 er kravet til privat uteoppholdsareal for rekkehus satt til 75 m 2 per enhet og for fellesareal 50 m 2 per enhet. En slik omdisponering av forholdet mellom privat og felles uteoppholdsareal med store private uteareal er ikke mulig å gjennomføre i planen med den valgt bygningsstrukturen. Planer vedtatt etter gjelder foran kommuneplanens arealdel, således ligger krav til uteoppholdsareal i utgangspunktet fast. Den foreslåtte endringen søker å gi mer og bedre privat uteoppholdsareal for de enhetene i felt BKS2 og BKS3 som har lite ettermiddagssol på privat uteplass på den stille siden. Dette foreslås å løses med vinterhage mot sør og sørøst. I tillegg må det opparbeides støyskjerm langs deler av rekken i felt BKS1 som vender mot vest for å gi uteoppholdsareal under 55 dba. Dette er grunnet økt støy pga den planlagte ombygging av kryss Flyplassvegen/Sandslivegen. Figur 15 Fra støynotat Sweco uteoppholdsareal m støynivå under 55dB Side 16 av 20

17 Støytiltak Planlagte endringer i veinettet i området rundt Håvardstun (bl.a. nytt kryss Sandsli og nytt kryss ved Skreievatnet) gjør at støynivået på planområdet generelt øker med ca. 2 3 db fra tidligere støyrapport. Dette skyldes hovedsakelig økt hastighet fra 70 km/t til 80 km/t. Gjennom de planlagte endringene i planen vil utbyggingen tilfredsstille kravene til støyskjerming av private og felles uteoppholdsareal også når disse utbyggingene er gjennomført. Sweco har våren 2013 laget et tilleggsnotat til støyrapporten som Kilde utarbeidet i forbindelse med planprosessen for gjeldende reguleringsplan. Notatet «Virkning av regulert skjerm på planområde Håvardstun» gjør en ny utsjekking av behovet for støyskjerm ved felt BF7, i relasjon til Flyplassvegen. Notatet konkluderer med at skjerm ved BF7 gir minimal reduksjon av støynivå på planområdet og øker ikke uteområde som får tilfredsstillende støynivå med verdifullt areal. Sweco anser derfor skjerm langs BF7 som et unødvendig tiltak. På grunn av refleksjoner vil oppføring av skjerm langs BF7 i tillegg kunne føre til forhøyede støynivåer ved eksisterende bebyggelse i BF7. Skjermen forslås derfor tatt ut av reguleringsplanen. Sweco har videre i notat datert vist hvordan private uteplasser kan skjermes slik at alle boenheter får en uteplass med støynivå under Lden = 55 db og sol ved vårjevndøgn kl. 15. For husrekkene som vender mot Flyplassvegen kreves da innglassing av uteplass / vinterhage for enkelte av boenhetene. Ved husrekken i BKS1 som vender mot vest må det settes opp en lokal skjerm. Notatet viser og hvordan krav til innendørs støynivå kan løses, bl.a. med lydisolerende vinduer med trafikkstøyreduksjonstall Rw+Ctr = db. Alle krav til innendørs støynivå (TEK/NS 8175) og utendørs støyforhold (reg.plan/t-1442/kommuneplan) tilfredsstilles med føringer som angitt i dette notatet. Figur 16 Fra støynotat Sweco skjermingstiltak Side 17 av 20

18 Parkering/garasje(r) Ingen endringer i forhold til gjeldende plan. Trafikkareal Det er gjort småjusteringer av formålsgrensene langs adkomstvegene til feltene BKS1(veg 3000) og BKS2/BKS3 (veg 2000). Formålsgrensen mellom veg 3000 og BF7 er justert, Stripen med felles grønt forslås lagt inn i vegarealet. I enden av veg 3000 er det lagt inn en snuhammer. Denne ligger i tilnærmet flatt terreng. Veg 2000 er også utvidet mot eiendomsgrenser i øst og kurvaturen inn i felt BKS3 er justert. Figur 17 Prosjektert veg m snuhammer ved BKS1 Risiko og sårbarhet Ikke aktuelt. Side 18 av 20

19 9. KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Overordnede planer og vedtak Ingen konsekvens Eksisterende reguleringsplaner Planforslaget overlapper med gjeldende reguleringsplan Ytrebygda. Rv 580 Flyplassvegen, 4- felt med sammenhengende kollektivfelt (planid ), samt pågående reguleringsplan Ytrebygda gnr 116 bnr 114, 217 m.fl., Sandslikrysset (planid ). Planforslaget for Håvardstun er ikke i konflikt med selve tiltakene i disse planene, men det er avsatt et belte til annen veggrunn langs vegen som strekker seg inn over søndre del av areal avsatt til felles grøntareal i Håvardstunplanen. De omsøkte endringene berører ikke dette området. Estetikk Ingen konsekvens Konsekvenser for naboer Endringene rundt bolig i felt BF7 vurderes ikke til å ha noen negativ konsekvens på grunn av høydeforskjell mellom tomtene. Bolig i felt BF10 får tillagt areal som er del av opparbeidet hage i dag. Trafikk- og parkeringsforhold Ingen konsekvens Kulturminner Ingen konsekvens Friluftsaktivitet, naturområder, barn og unges interesser i nærmiljøet Ingen konsekvens Privat og offentlige servicetilbud Ingen konsekvens Risiko og sårbarhet Ingen konsekvens Infrastruktur (vei/vann/avløp, el-anlegg etc ) Ingen konsekvens Konsekvenser for næringsinteresser Ingen konsekvens Juridiske/ økonomiske konsekvenser for kommunen Ingen konsekvens 10. MEDVIRKNING Naboer er blitt varslet i brev ved denne mindre reguleringsendringen. I tillegg har Konseptbygg as hatt direkte dialog med naboer. Side 19 av 20

20 11. FORSLAGSSTILLERS AVSLUTTENDE KOMMENTAR Endringen av reguleringsplanen har ingen konsekvenser for naboer, men er utelukkende mindre justeringer som er fremkommet gjennom prosjektering av feltene og som øker bokvalitetene for de nye boligene. Side 20 av 20