Varsel om oppstart av detaljregulering for eiendommene GNR/BNR 5/53, 5/248, 5/249 og 5/371, beliggende på Valneset i Herøy kommune.

Transkript

1 Varsel om oppstart av detaljregulering for eiendommene GNR/BNR 5/53, 5/248, 5/249 og 5/371, beliggende på Valneset i Herøy kommune. I henhold til plan og bygningslovens 12-3, 12-8 og 12-14, kunngjøres oppstart av detaljregulering/omregulering for Valneset, Herøy kommune. PlanId: Planområdet Forslag til planavgrensning er vist i kartutsnittet og omfatter deler av eiendom gnr/bnr 5/53 og eiendom gnr/bnr 5/371 og 5/248 og 5/249 i Herøy kommune. Planområdet er ca 15 daa. I gjeldende reguleringsplan, benevnt «Silvalen Øst, Åsen 1, gitt plan id er arealet som nå settes under regulering avsatt til offentlig tjenesteyting helsehus/sykehjem/aldershjem samt landbruk. Varslingsdokumenter er tilgjengelig på kommunens nettside: under kunngjøringer. Formålet med reguleringsendringen Hensikten med detaljreguleringsarbeidet er å foreta en omregulering av deler av gjeldende reguleringsplan Silvalen Øst, Åsen 1, datert 2. juni 1986, for utvidelse og fortetting av helsehus/sykehjem/aldershjem og omsorgsboliger med tilhørende fasiliteter som internveier, parkeringsplasser, grønnområder mv. Planens aktuelle formål er i hovedsak offentlig tjenesteyting, grønnstruktur, trafikk, parkering og adkomst. Tidligere regulert landbruksområde innenfor planavgrensningen vil bli regulert til byggeområder der hovedformålet vil bli offentlig tjenesteyting. Planarbeidet utløser ikke krav om konsekvensutredning etter Plan- og bygningsloven 4-2 annet ledd jfr. forskrift om konsekvensutredning. Forslagsstiller Forslagsstiller er Herøy kommune. Merknader til oppstartsmelding Eventuelle kommentarer, merknader, opplysninger m.m. som kan ha betydning eller interesse for planarbeidet kan innen (2 ukers uttalefrist) sendes skriftlig til: Herøy kommune, Silvalveien 1, 8850 Herøy eller pr. e-post til post@heroy-no.kommune.no. Eventuelle spørsmål om planarbeidet rettes til: Herøy kommune v/fagleder plan, Jonny Iversen, jonny.iversen@heroy-no.kommune.no, tlf Med vennlig hilsen Herøy Kommune Vedlegg: Kart med avmerket planavgrensning

2 Kartutsnitt - planavgrensning Området som settes under regulering er innenfor svart stiplet linje. Mindre justering av planavgrensningen kan komme i et senere planforslag som legges ut til høring og offentlig ettersyn.

3 Illustrasjon som viser planavgrensning i tidligere vedtatt reguleringsplan med planid Utsnitt fra reguleringsplan Silvalen Øst, Åsen 1, som vil endret. Grønt område innenfor planavgrensning er regulert til landbruk.

4 Foreløpig vurdering av landbruksareal som er planlagt omdisponert av landbrukssjefen i Herøy og Dønna kommuner. Konsekvensvurdering av tiltak. Tilleggsareal til endret bruk fra 5/53. Herøy har et aktivt landbruk der jordbruksarealet er intensivt drevet. Det er stor etterspørsel etter jordbruksareal. Omsøkt areal ligger i kommunesenteret. Den berørte teigen er i AR5 definert til å være fulldyrka areal på 5,5 dekar. Dette merdører ikke riktighet. Deler av området er omdisponert til annen bruk, slik at teigen i praksis er 4,5 dekar fulldyrket. Av dette er det her aktuelt å ta ytterlige 1000m2 fra jordbruk til annet formål. Teigen er av god jordtype og er i bruk årlig. Det nydyrkes årlig større areal i kommunen enn det som går ut av drift og potensialet for nydyrking er nå større på bakgrunn av nye kartlegging. Generelt sett er alt jordbruksareal i Herøy av stor verdi. Dette arealet har mindre verdi enn en del annet areal på grunn av beliggenheten. Dette skyldes at arealet er relativt lite og det er god avstand til øvrige jordbruksarealer. Teigen er smal og noe tungdrevet. Ut fra en samlet vurdering er det gitt følgende vurderinger: Omsøkt område vurderes å ha middels verdi for jordbruket i Herøy. Virkningen av tiltaket vil være av lite omfang. Konsekvensen blir følgelig ubetydelig. Vurdering av presedensvirkning for omdisponering av landbruksareal av fagleder plan i Herøy kommune. Omdisponering av landbruksareal vil ikke skape presedens for annet enn tilsvarende forhold som det her skal reguleres til og som er av høy samfunnsnyttig verdi. Eventuell presedens vurderes derfor som håndterbar og uproblematisk.

5

6

7

8

9

10

11

12