Varsel om planoppstart - detaljreguleringsplan for Kvartal 23 med forhandling om utbyggingsavtale, Sortland kommune

Transkript

1 Iht. adresseliste Deres ref.: Vår ref.: Dato: /Varsel om planoppstart KV23 Sortland Varsel om planoppstart - detaljreguleringsplan for Kvartal 23 med forhandling om utbyggingsavtale, Sortland kommune Iht. plan- og bygningslovens 12-8 og 17-4 gjøres det kjent at Johnsen Eiendom AS har igangsatt arbeid med utarbeidelse av ny reguleringsplan for kvartal 23 med forhandling om utbyggingsavtale på Sortland. Norconsult AS er innleid til å forestå planarbeidet. Planområdet har adresse Sjøgata 30 og ligger cirka 600 m sør for Sortland sentrum. Området består i dag i hovedsak av et kjøpesenter- Sortland senter som pr. tiden er under utvidelse. Figur 1: Planområdet. Kilde: Google Maps, bearbeidet av Norconsult AS Norconsult AS Konrad Klausens vei 8, NO-8003 Bodø Pb. 234, NO-8001 Bodø Tel: Hovedkontor: Vestfjordgaten 4, NO-1338 Sandvika Pb. 626, NO-1303 Sandvika NO MVA firmapost@norconsult.no

2 Figur 2: Planområdet. Kilde: Google Earth, bearbeidet av Norconsult AS Planområdet og planavgrensningen som er vist i figurene ovenfor og innenfor stiplet linje på kartskissen nedenfor utgjør cirka 44 daa. I området inngår hele eller deler av følgende gårds- og bruksnummer: 15/4, 15/253, 15/1556, 15/1718, 15/1907, 15/1908, 15/1941 og 15/ Side 2 av 6

3 Figur 3: Avgrensing av planområde opptegnet på grunnkart, Norconsult AS Hensikten med planarbeidet Hensikten med planarbeidet er å erstatte dagens reguleringsplan for Kvartal 23 med en ny. Ønsket er å åpne for en videre utbygging av Sortland senter mot øst, samt bygging av et konferansehotell og eventuelt boliger som et signalbygg i 15 etasjer på utvidet fylling mot sjøen. Videre ses det på muligheten for etablering av en offentlig park/bypark. Adkomsten til området tenkes som en forlengelse av Kjempenhøy fra krysset med Sjøgata mot øst på utvidet fylling. Planarbeidet berører videre gjeldende reguleringsplaner i nord og sør (henholdsvis Sjøparken, planid og Kjempenhøy 9, planid ). Bakgrunnen for at deler av disse reguleringsplanene er medtatt er ønske om utfylling av den sørligste vika i Sjøparkenplanen, mens det for Kjempenhøy 9 er å få til en god forbindelse mellom planområdene for havnepromenaden som Byplan Sortland stiller krav om. Høyst foreløpig situasjonsplan og illustrasjoner fremgår av figurene nedenfor Side 3 av 6

4 Figur 4: Foreløpig situasjonsplan. Norconsult AS Figur 5: Illustrasjon 1 (sett mot sørvest). Norconsult AS Side 4 av 6

5 Figur 6: Illustrasjon 2 (sett mot nordvest). Norconsult AS Gjeldende planstatus I kommunedelplan Byplan Sortland- blåbyen er området avsatt til sentrumsformål, mens området i reguleringsplan for kvartal 23 vedtatt i 2008 er avsatt til kombinert bolig/forretning og kontor, annet kombinert formål og fellesområder. Gjeldende reguleringsplan ønskes opphevet og erstattet med en ny. Videre griper planen noen inn i reguleringsplan for Sjøparken (planid ) og reguleringsplan for Kjempenhøy 9 (planid ). Forholdet til forskrift om konsekvensutredninger Planen er vurdert i forhold til forskrift om konsekvensutredninger av og det er konkludert med at planen/tiltaket ikke faller inn under noen av punktene i forskriftenes 6, planer som alltid skal konsekvensutredes. Planen/tiltaket vurderes derimot å falle inn under vedlegg II pkt. 10b, utviklingsprosjekter for by- og tettstedsområder, inkludert kjøpesentre og parkeringsanlegg og 11j næringsbygg, herunder kjøpesentre som ikke inngår i pkt. 10b, bygg for offentlig eller privat tjenesteyting og bygg til allmennyttige formål. Planen/tiltaket er derfor vurdert nærmere i forhold til om tiltaket kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn, jf. forskriften 10 der kriterier for vurdering av om en plan eller tiltak kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn er gitt. Planmyndigheten Sortland kommune har ved gjennomgang av disse kriteriene kommet frem til tiltaket ikke anses å kunne få vesentlige virkninger i forhold til miljø og samfunn og planen er derfor konkludert med å ikke utløse krav til konsekvensutredning. Planprosess og medvirkning Dette brevet sendes til alle berørte parter, offentlige instanser, samt andre interessenter slik at de som ønsker det kan komme med innspill til oppstarten av planarbeidet. Det vil bli avholdt nabomøter underveis i planarbeidet Side 5 av 6

6 Neste mulighet for å komme med innspill vil være når planforslaget legges ut til offentlig ettersyn. Det offentlige ettersynet vil bli varslet ved brev og ved kunngjøring på kommunens nettsider og i Bladet Vesterålen. Denne oppstartsmeldingen og mer informasjon om planarbeidet kan ses/lastes ned fra Sortland kommunes hjemmeside: Merknader/innspill til oppstart av planarbeidet skal sendes skriftlig til Norconsult AS v/gøran Antonsen, Pb. 234, 8001 Bodø, eller på e-post: goran.antonsen@norconsult.com, innen tidsfristens utløp den Med vennlig hilsen Norconsult AS Gøran Antonsen Vedlegg: Adresseliste Side 6 av 6