VEDR. BRUKSENDRING PÅ Gnr. 185, Bnr. 200 VÅLEN.

Transkript

1 Prosjekt Konsult Kvinnherad AS Rådgivende ing. Byggeteknikk. Byggeledelse Kvinnherad Kommune v/ Jon Harald Kjærland 5470 ROSENDAL Vår ref.: K.M.Teigen peres dato: Vår dato: VEDR. BRUKSENDRING PÅ Gnr. 185, Bnr. 200 VÅLEN. Viser til mottatt klage på vedtak fra Kari Thorkildsen v/ adv. Haldor Tveit datert log har herved følgende tilsvar / kommentar. Orientering. Vi vil først orientere litt om historikken til påklaga bygning. Det var Johannes og Laura Opsanger som var eier og stod som utbygger. På tomten stod det et eldre uthus på ca. 15m2. i 1971 vart dette uthuset påbygd med ca. 35m2 til totalt ei grunnflate på 50m2. 1. eta vart då innreia til boligformål, og 1973 blei og 2. eta. ferdigstilt til boligformål. I 1972 flytta sønn til Johannes og Laura inn i husværet i 1. eta og 2. eta blei nytta fra 1973 som bolig frem til November Fra ca og frem til 1992 var boligen nytta til utleie for utskrevne pasienter fra Valen Sykehus ( Hordaland Fylkeskommune) der Johannes og Laura Oppsanger hadde tilsyn med disse. Fra 1992 til 2002 var huset nytta til "Hobbyverkstad", der Johannes hadde snekkerverkstad i 1. eta og Laura hadde vevstove i 2. eta. Johannes og Laura Opsanger døde i 2001 og Under deling av dødsboet ble det bestemt at Gerd Thorkildsen ( eldste datter til Johannes og Laura) skulle overta "Hovedhuset" og at sønnen Åge Johannes Opsanger skulle overta "Kårhuset". Desse søskena var da enige om at det ikkje skulle bli noe sjau / diskusjon dem imellom om at Åge skulle søke om bruksendring på dette huset til boligføremål som det hadde vært nytta til. Da de høsten 2004 skulle skrive skøyte på begge eiendommene yngste Gerd Thorkildsen å skriva skøyte direkte på dattera Kari Thorkildsen som skulle overta huset. Åge kjøpte og i 2004 tilleggsareal fra Hordaland Fylkeskommune for å kunne bygge godkjent vei til eiendommen og som er bygget, Kari Thorkildsen har og tinglyst rett til å kunne kjøpe seg inn på denne veien og kunne få en godkjent vei til eiendommen. Skøyte på eigedommane blei tinglyst Barna til Åge Johannes og Bodil Opsanger har delvis nytta huset som bustad frå 2002 til Det har vært en tvist om felles spillvannsystem dette huset har vært tilkobla. Det vart i 2010 søkt Kvinnherad Kommune om nytt utslepsløyve, og løyve blei gitt Det er nå grav ca. 600m ny grøft fra tomta til sjø, over eiendommen til Hordaland Fylkeskommune og det er lagt ut ca. 550m sjøledning i Valevågen for å få et godkjent spillvannssystem. Kari Thorkildsen har vært godt kjent med at dette huset har vært brukt som bolig opp gjennom tida. Kari har vært på besøk i huset når Åge og Bodil budde her og ho har leika med barna deres og gått julebukk til de. Prosjekt Konsult Postadresse: Kontor: Telefon: Telefaks: Kvinnherad AS Stabburshaugen 5 Stabburshaugen kmt@pkonsult.no Organisasjonsnr.: 5460 HUSNES HUSNES

2 Prosjekt Konsult Kvinnherad AS Rådgivende ing. Byggeteknikk. Byggeledelse Deres ref.: Vår ref.: K.M.Teigen Deres dato: Vår dato: Ut fra denne orienteringa meiner vi at Kari Torkildsen har vært godt kjent med at dette huset har vært benytta som bolig og at det var og hensikten med eiendommen når Åge Johannes Opsanger overtok denne i Vi viser og elles til våre tidligere brev og søknader i denne saka samt brannteknisk uttalelse fra Omega AS datert 4. januar 2006 som og er vedlagt dette brevet. Vår konklusjon er som følger: Ut fra dette ser vi ingen grunn til at forvaltningskomiteen skal oppheva sitt vedtak av , slik som det er stilt krav om i klage fra Kari Thorkildsen v/ adv. Haldor Tveit. Ved eventuell fremtidig utbygging på Gnr. 185, Bnr 200 og 34 må eierne hver for seg bære kostnader som utløser tekniske og branntekniske krav på bygningene. Vi kan ikke se at det er hensiktsmessig med noen naboerklæring mellom partene, da begge parter var godt kjent med at begge eiendommene var i bruk som bustader på det tidspunktet da Kari M. Thorkildsen overtok eiendommen Gnr. 185, Bnr. 34 i Begge parter var og kjent med at eksisterende boliger står nærmere nabogrensa en 4m. Vedlegg: Brev vedr. bruksendring datert Brannteknisk uttale fra Omega Ingeniør & Arkitekt Tjenester AS, Ølen, datert Kopi av Igangsettingsløyve for ny avløpsledning, datert Kopi til Åge Johannes Opsanger. Med v9mlig hilsen - Prosjekt Konsult Kvinnherad AS Knut Magnar Teigen - Prosjekt Konsult Postadresse: Kontor: Telefon: Telefaks: Kvinnherad AS Stabburshaugen 5 Stabburshaugen kmt@pkonsult.no Organisasjonsnr.: 5460 HUSNES HUSNES

3 Prosjekt Konsult Kvinnberad AS Rådgivende ing. Byggeteknikk. Byggeledelse Deres ref.:vår ref: K.M.Teigen Kvinnherad Kommune v/ Jon Harald Kjærland 5470 ROSENDAL Deres dato: Vår dato: VEDR. BRUKSENDRING PÅ Gnr. 185, Bnr. 200 VÅLEN. Viser til vår søknad datert samt Deres brev datert samt vedlegg purring fra Kari M. Thorkildsen datert vedr. bruksendring av uthus til bustad Gnr. 185, Bnr. 200 på Valen, Åge Johannes Opsanger. Viser og til klage fra Kari M. Thorkildsen som overtok naboeiendommen Gnr. 185, Bnr. 34 ca. 2004, og Kari M. Thorkildsen var da godt kjent med at nabohuset var i bruk som bolig. Kari M. Thorkildsen er i nær familie med eier av Gnr. 185, Bnr. 200 og var såleis godt kjent med bruken av eiendommen da ho overtok boligeiendommen etter besteforeldra, og som er barndomsheimen til Åge Johannes Opsanger. Det branntekniske er ivaretatt etter rapport fra Omega datert , ( Vedlegg 1. ) Når det gjelder felles utslepsløyve som vart omsøkt i 2006 blei det her ikke enighet med alle brukerne om dette og Åge Johannes Opsanger har søkt og fått løyve til eget utslepp som nå er under arbeid for sin eiendom. Vi har følgende tilleggsopplysninger: Det er gitt igangsettingsløyve for nytt avløpssystem og vil være ferdigstilt i løpet av sommer / haust ( Vedlegg 1 ) I vår søknad datert ligg det ved en brannteknisk uttale fra Omega AS. (vedlegg 2. ) Ved eventuell fremtidig utbygging på Gnr. 185, Bnr 200 og 34 må eierne hver for seg bære kostnader som utløser tekniske og branntekniske krav på bygningene. Vi kan ikke se at det er hensiktsmessig med noen naboerklæring mellom partene, da begge parter var godt kjent med at begge eiendommene var i bruk som bustader på det tidspunktet da Kari M. Thorkildsen overtok eiendommen Gnr. 185, Bnr. 34. Begge parter og kjent med at eksisterende boliger står nærmere nabogrensa en 4m. Vedlegg: Brannteknisk uttale fra Omega Ingeniør & Arkitekt Tjenester AS, Ølen. Igangsettingsløyve for ny spillvannsledning til og i sjø. Håper med dette på en rask og positiv behandling av vår søknad. Med vn1i 1,U1 - t - Prosjekt Konsult Kvinnherad AS Krua Magnar Teigen Prosjekt Konsult Postadresse: Kontor: Telefon: Telefaks: E-rnail: Kvinnherad AS Stabburshaugen 5 Stabburshaugen kmt@pkonsult.no Organisasjonsnr.: 5460 HUSNES HUSNES

4 omega Ingeniør & Arkitekt Tjenester Prosjektkonsult Kvinnherad Ved Knut Magnar Teigen 5460 Husnes Deres ref: Vår ref 5. januar 2006 Brannteknisk uttale vedr bruksendring av uthus til bustad på 185/200 i Kvinnherad Viser til brev fra Kvinnherad kommune, plan, arealbruk og beredskap byggesak ref 2005/3444 datert samt vedlagt kart og skisser av bygningen. Denne uttalen tar kun hensyn til branntekniske krav. Andre tekniske krav som følge av bruksendring etter PBL 93 er ikke behandlet. beskrivelse av virksomhet Omsøkte bygning på 185/200 og boligbygning på 185/34 ligger nærmere nabogrense enn angitt i PBL 70 punkt 2.a). Bygningene ligger ca 2 meter fra felles nabogrense. Det må derfor lages naboerklæring eller skriftlig samtykke som angir at gjeldende plassering er akseptert av begge parter. Videre bør naboerldæringen angi at eventuelle fremtidige endringer på bygningene som utløser tekniske og branntekniske krav må kostes av eier av eiendom endringer foretas på. plassering i risikoklasse, arealer og antall etasjer Bygningene benyttes til bolig i risikoklasse 4 etg bolig 50 m2 BTA ved bod 20 m2 BTA etg bolig 50 m2 BTA Samlet areal ca 120 m2 BTA fordelt over to etasjer brannklasse Brannklasse 1 forutsatt innsats fra brannvesen Det er inntil 20 minutter innsatstid fra Husnes branntropp. bæreevne og stabilitet ved brann Bærende hovedsystem R 15 Sekundære, bærende bygningsdeler, etasjeskillere R 30 antennelse, utvikling og spredning av brann og røyk utvendig overflate i klasse Ut 2. tilrettelegging for slokking av brann Omega Ingeniør & Adresse: Telefon: Fax: Web: Kontonr: Org.nr: Arkitekt Tjenester AS 5582 Ølensvåg NO MVA

5 Det monteres husbrannslange ved hovedutgang i I. etg og pulverapparat ved kjøkken i 2. etg. På grunn av lang utrykningstid og begrenset tilgang til vann anbefales brannslange Det monteres røykvarslere i begge etasjer slik at det oppnås minimum 80dB på soverom brannspredning mellom byggverk Bygningene skal i hht TEK 97 brannteknisk være skilt fra hverandre med konstruksjoner E130. Bygningene ligger ca 5,5 fra hverandre målt mellom nærmeste tilstøtende hjørner. Det er minimum 8 meter mellom nærmeste tilstøtende vinduer i respektive hus. Med isolerte yttervegger i begge hus og varmt tak på bolig på gnr/bnr 185/200 vurderes brannmotstand mellom bruksenhetene å minst tilfred stille krav på EI 30 etter TEK 97. offiega romning av personer Kravet for 1. etg er en rømningvei via hovedatkomst til terreng. For 2. etg skal det i tillegg til intem trapp være en rømningsvei gjennom vindu for annethvert oppholdsrom. 2. etg skal derfor ha minst to vinduer tilrettelegges for rømning. Rømningsvindu må ha fri høyde minst 0,6 m og fri bredde minst 0,5 m. Dessuten må summen av fri høyde og bredde være minst 1,5 m. Ut fra tegningsmateriell antas krav til rømning å være tilfredstilt. Krav til rømningsdør er lysåpning på minimum 90 cm. tilrettelegging for rednings- og slokkemannskap Ut fra kart vurderes det at brannvesenets materiell/tankbil må parkeres på vei ca 40 meter fra bygningen. Det er ikke vurdert avstand til nærmeste brannhydrant/kum/vannkilde. Oppsummering: Det må etableres avstandserklæring/skriftlig samtykke for bygning på 185/200 og boligbygning på 185/34 før bruksendring. Denne avtalen anbefales tinglyst. Det anbefales byggeier å få oversikt over tilkoblingsmuligheter for brannvesenets slukkemateriell. Ølensvåg 4. januar 2006 Med hilsen Omega Ingenlør & Arkitekt Tjenester AS Gunnar Vårdal czt) Pre sikt Tfi Isx:es

6 Kvinnherad kommune Rådmannen Samfunnsutvikling Rosendalsvegen ROSENDAL Tel: Fax: Org. nr: Bankgiro: www. kvinnherad.kommune.no Prosjekt Konsult Kvinnherad AS Stabburshaugen HUSNES Saksbehandlar Tlf. direkte innval Vår ref. Dato Anne Lise Næs / Olsen IGANGSETTINGSLØYVE(Eitt-trinnssøknad) Delegert løyve Saka gjeld: Gnr/bnr: Byggestad/adresse: Tiltakshavar: Ansvarleg søkjar: Delegert saksnummer: Nye bygg og anlegg Avløpsleidning til sjø 185/200 Vågen, 5451 VALEN Åge Opsanger Prosjekt Konsult Kvinnherad AS 2011/166 Vedtak etter Hamne- o farvasslova: Kvinnherad kommune gjev med heimel i havne- og farvannsloven 9, 27 første ledd løyve til å leggje ut sjøleidning til 20 meters djupne, i tråd med innsendt dokumentasjon. Vilkår: At det vert sendt inn melding vedlagt kart der tiltaket vert innteikna og posisjon til leidningen oppgjeve i WGS 84. Meldinga sendast også til EFS/Statens Kartverk Sjø, Pb 60, 4001 Stavanger straks tiltaket er ferdig. Leidninga skal ikkje takast i bruk før slik melding er sendt. Tiltakshavar pliktar å merke leidningen ved landfeste etter gjeldande skiltnorm som er vedlagt. Tiltakshavar er ansvarleg for vedlikehald av merkinga. Dette pga. ferdsle- og sikringsomsyn. Tiltaket kan igangsetjast straks. Kvinnherad kommune : fellesskap og trivsel urvikling og vekst

7 Side 2 Vedtak: Med heimel i plan- og bygningslova (pbi) 20-1 vert søknad journalført og tilhøyrande planar og teikningar godkjent med saksnr.2011/166. Godkjenninga omfattar også tiltaksklassar, kontroliplanar og ansvarsrettar for funksjonane: 50K: Prosjekt Konsult Kvinnherad AS PRO og KPR: Eik Rørleggerforretning AS UTF og KUT: Eik Rørleggerforretning AS og Gunnar Røsseland Entreprenørforretning AS Tiltaket kan igangsetjast straks. Løyvet er gyldig i 3 år frå vedtaksdato. Etter denne tid fell løyvet bort dersom det ikkje er fornya innan utløp av 3- årsfristen. Dersom tiltaket skal endrast i høve til dette løyvet, må det søkjast om endring av løyve, og endringa må vera godkjent før tiltaket vert igangsett. Dette løyvet er eit enkeltvedtak som kan påklagast etter vilkåra i forvaltningslova og pb1 15. Klagefristen er 3 veker frå motteken melding om vedtaket Grunnlag for løyvet Tiltaket ligg innanfor del av kommuneplan i område for "Fiske Natur og Friluft" i sjø, medan landområdet er avsett til naust. Tiltaket er vurdert til ikkje å vera til hinder for allmenn sjøferdsel i området, omsynet til andre næringar, omsynet til helse, miljø og materielle verdiar. Med bakgrunn i tiltakets plassering, så har kommunen ikkje funne det naudsynt å senda søknaden til fiskerimynda til uttale. Merknader Tiltaket er i samsvar med planar og vilkår gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova, herunder vassforsyning, avløp og tilkomst, avstands- og høgdereglar, grunn og miljøkrav, tekniske og estetiske krav. Alle deler av tiltaket er dekka av ansvar med tilhøyrande ansvarsrett til ansvarlege foretak. Naboar er ikkje varsla då dette vert vurdert til å ikkje vere naudsynt. Tiltaket krev ikkje ytterlegare løyve frå andre myndigheter. Dette løyvet med vedlegg er sendt til ansvarleg søkjar som skal varsla utførande og kontrollerande om løyvet og vilkåra til dette. Likeins skal han saman med ansvarleg kontrollerande tilretteleggja for gjennomføringa av kontrollen. Rekning for saksbehandlingsgebyr Økonomikontoret til tiltakshavar. iflg. vedtekne gebyrregulativ vert sendt frå Dokumentasjon for sluttkontroll og ferdigattest må oversendast kommunen i samsvar med PB når tiltaket er ferdig. Bygningen må ikkje takast i bruk før ferdigattest mellombels bruksløyve ligg føre. Alle lovtilvisingar i denne godkjenninga kan finnast under internettportalane: og byggesak.com eller Kvinnherad kommune : fellesskap og frivsel utvikling og vekst

8 Side 3 For rådmannen i Kvinnherad Sakshandsamar Anne Lise Næs Olsen Kopi til: Tiltakshavar Referatsak forvaltningskomiteen Kvinnherad kommune Jellesskap og trivsel urvikling og vekst