Sendes kun per e-post til: Bergen, 21. mars 2017

Transkript

1 både Advokatkontoret Sunnhordiand Att: Advokat Anders Horneland Postboks Stord Sendes kun per e-post til: Bergen, 21 mars 2017 VEDRØRENDE KLOAKKANLEGG PÅ HALSNØY - KETIL ISDAL MFL i Innledning Vi viser til telefonsamtale den 20 mars 2017 vedrørende kloakkanlegget i Klostervegen Som tidligere skissert har også Hølland et sterkt ønske om at avløpsanlegget utbedres snarlig og til det beste for alle brukerne Hølland har som bebudet søkt å komme i kontakt med rørlegger Hillestad, men vi har foreløpig ikke mottatt noen skriftlig tilbakemelding fra Hillestad Slik saken står og basert på Deres brev av 2 februar 2017, legger vi imidlertid til grunn at Hillestads tilbakemelding ikke synes å være påkrevet for å komme videre i saken, jf redegjørelse like nedenfor 2 Valg av utbedringsalternativ Som kjent har skissert tre mulige utbedringsalternativer, jf brev av 20 desember 2016 fra v/tormod Fossheim Man legger dog til grunn at det kun er alternativ 1 og 2 som er aktuelle i så henseende, dette som følge av at alternativ 3 synes å ha en unødig høy kostnad Basert på ovennevnte telefonsamtale oppfatter Hølland at Ketil lsdal mfl primært ønsker å utbedre anlegget i samsvar med alternativ 2 Utbedring i samsvar med alternativ 2 vil imidlertid innebære at strandsonen fortsatt forurenses med kloakk i tilknytning til nedbørsperiodene Kloakken blir riktig nok fortynnet av nedbørsvannet, men alternativ 2 vil likevel medføre en viss grad av gjentakende forurensing og sjenerende lukt i strandsonen - for Hølland som grunneier og andre som ferdes i strandsonen Videre er det også klart at alternativ 1 fremstår som vesentlig mer fremtidsrettet og derved også som en mer hensiktsmessig investering i det lange løp, jf feks at det normalt ikke gis offentlige tillatelser til å kople overflatevann inn på avløpsledninger iht de (nye) krav som nå gjelder En annen side av dette er også at det allerede er etablert en fungerende drensledning under veien, hvoretter det også er naturlig å benytte denne til det formål den er etablert for I forlengelsen av dette er det også et sentralt moment at alternativ 1 er det foretrukne alternativet iht ovennevnte brev fra I tilknytning til dette sistnevnte er det da også grunn til å HLTAdvokatfirmaAS T: Postboks 8 Nygårdstangen E: post@hltlawno 5838 Bergen W: wwwhltlawno Orgnr

2 slik tro at et eventuelt pålegg fra vil ta sikte på utbedring iht alternativ i og at pålegget i så fall vil bli rettet mot den enkelte bruker som har koplet overflatevannet inn på avløpsledningen, jf at fristen for utbedring av anlegget utløp den 1 mars 2017 samtidig som trolig ikke har hjemmel for å gi pålegg om utbedring iht alternativ 2 og 3 Etter Høllands syn bør Ketil Isdal mfl derfor ta sikte på å utbedre anlegget i samsvar med alternativ i og da slik at overflatevannet koples bort fra avløpsledningen Vi presiserer for ordens skyld at Hølland fremsetter denne oppfordringen som bruker av fellesanlegget og som grunneier i området 3 Kostnadsfordeling Det er naturlig nok den enkelte bruker som selv er ansvarlig for å vedlikeholde og eventuelt oppgradere egen slamavskiller samt private stikkledninger - at fellesanleggene kan fungere tilfredsstillende Herunder har den enkelte bruker også plikt til å innrette egen drenering slik at fellesanleggets funksjoner kan opprettholdes uten at andre brukere påføres ulemper Dette innebærer at Hølland, i likhet med Ketil lsdal mfl, har et selvstendig ansvar for sine egne installasjoner, men i dette ligger også at Hølland (og den enkelte blant Ketil lsdal mfl) ikke kan holdes ansvarlig for utbedring av installasjoner som ikke er felles og/eller intallasjoner som eies av andre brukere Sameiekonstellasjonen gir således intet grunnlag for å kreve at Hølland skal bekoste eller bidra til utbedring av Ketil lsdal mfl sine egne intallasjoner, jf alternativ i Tilsvarende foreligger det heller intet grunnlag for å kreve at Hølland skal bidra til å utbedre feil (på fellesanleggene) som utelukkende synes å være en konsekvens av at andre brukere har innrettet sine private anlegg på utjenlig vis, jf alternativ 2 og 3 Som det er redgjort for i vårt brev av i7 mars 20i7 foreligger det heller ikke grunnlag for å kreve at Hølland helt eller delvis skal bekoste utbedring i egenskap av å være en tidligere eier av bnr i03, jf at Hølland solgte bnr i03 til Teigen Eigedom AS før det ble iverksatt noen form for (fysiske) arbeider på eiendommen og anlegget for øvrig I tilknytning til dette vedlegges kopi av endringsløyve utstedt den i7 juni 20i0 i favør av Teigen Eigedom AS For sammenhengens skyld er det også grunn til å nevne at Hølland selv har foretatt en utbedring av sitt avløp- og dreneringsanlegg allerede Dette ved at Hølland har fått anlagt ny slamavskiller og etablert en egen ledning for drenering av overflatevann frem til sjøen Hølland har således og for sin del båret sin egen utbedringskostnad allerede, noe som for øvrig også har kommet de øvrige brukerne til gode i form av redusert belastning på avløpsledningen I dette ligger også at Hølland må oppfattes å ha tatt sin andel av det felles ansvaret som rimeligvis kan tillegges ham 4 Avsluttende bemerkninger Mot denne bakgrunn vil Hølland oppfordre Ketil lsdal mfl til å avklare de nødvendige forhold overfor og iverksette utbedring i samsvar med alternativ i så raskt det lar seg gjøre Flere av de private installasjonene som er tilknyttet fellesanlegget er for øvrig av eldre dato, hvoretter disse installasjonene også må kunne antas å ha begrenset gjenværende levetid Hølland vil derfor også 2

3 oppfordre de Øvrige brukerne til å undersøke og foreta eventuelle nødvendige oppgraderinger av egne anlegg, slik at anlegget i sin helhet fremstår som funksjonelt og uten at det genereres sjenerende lukt i området Inntil videre anser Hølland saken som avsluttet for sin del Med vennlig hilsen HLT Advokatfirma AS Håvard H Lothe Advokat MNA Kopi til: Magnar Hillestad, magnarhillestad@knettno v/synneve Skei, synneveskei@kvinnheradkommuneno 3

4 tomannsbustad Y \ / Rådmannen /: \ Samfunnsutvikling VEDLEGG Rosendalsvegen JO 54]O ROSENDAL Tel: Fax: Org nr: ] 636 Bankgro: post@kvinnheradkommuneno www kvinnheradkommuneno I Teigen Bygg og Trelast AS Opsangervegen Husnes Saksbehandlar Eva Sundal lif direkte innval Vär ref 2009/ Dato EN DRI NGSLOYVE (Eitt-trinnssøknad) Delegert løyve Saka gjeld: Gnr/bnr: Byggestad/adresse: Ti ltakshavar: Ansvarleg søkjar: Delegert saksnummer: Matrikkel: Nytt bygg m/sokkelleilighet 191/103 Eidsvik, Halsnøy Kloster Teigen Eigedom AS (endra) Teigen Bygg og Trelast AS 2010/361 BRAu01 2(J28m2) BRAHO1 2(1 30m2) Vedtak: Med heimel i plan- og bygningslova (pbl) 95a)2 vert endringsøknadjournalført og tilhøyrande planar og teikningar godkjent med saksnr 2010/361 Godkjenninga omfattar også tiltaksklassar, kontrollplanar og ansvarsrettar for funksjonane 50K, PRO, KPR: Teigen Bygg & Trelast og Magnar Hillestad Rørleggerforr UTE og KUT: Teigen Bygg & Trelast og Magnar Hillestad Rørleggerforr, Thormodsæter Entreprenør AS og Ersland Armering og Betong AS Igangsettingsløyve gjeve: sak: 2009/624 Vilkår: 1 Privat avløpsanlegg lyt omsøkjast etter PBL 93, og bruksløyvet for bygget kan ikkje gjevast før avløpsanlegg er ferd igstilt 2 Det lyt søkjast Tekniske Tenester om løyve til tilknytning off vatn Løyvet er gyldig i 3 år frå vedtaksdato Etter denne tid feil løyvet bort dersom det ikkje er fornya innan utløp av 3- årsfristen Dersom tiltaket skal endrast i høve til dette løyvet, må det søkjast om endring av løyve, og endringa må vera godkjent før tiltaket vert igangsett Dette løyvet er eit enkeltvedtak som kan påklagast etter vilkåra i forvaltningslova og pbl 1 5 Klagefristen er 3 veker frå motteken melding om vedtaket -fellesskap og trivsel utvikling og vekst

5 Grunnlag for løyvet Side 2 Tiltaket er i samsvar med planar og vilkår gjeve i eller i medhald av plan- og bygningslova, herunder vassforsyning, avløp og tilkomst, avstands- og høgdereglar, grunn og miøkrav, tekniske og estetiske krav Alle deler av tiltaket er dekka av ansvar med tilhøyrande ansvarsrett til ansvarlege foretak Naboar og gjenbuarar er lovleg varsla og det ligg ikkje føre protestar Tiltaket krev ikkje ytterlegare løyve frå andre myndigheter Merknader Dette løyvet med vedlegg er sendt til ansvarleg søkjar som skal varsla utførande og kontrollerande om løyvet og vilkåra til dette tikeins skal han saman med ansvarleg kontrollerande tilretteleggja for gjennomføringa av kontrollen Rekning for saksbehandlingsgebyr iflg vedtekne gebyrregulativ vert ikkje sendt frå Okonomikontoret til tiltakshavar grunna lang sakshandsamingstid Dokumentasjon for sluttkontroll og ferdigattest må oversendast kommunen i samsvar med SAK 19 når tiltaket er ferdig Bygningen må ikkje takast i bruk før ferdigattest eller mellombels bruksløyve ligg føre Alle lovtilvisingar i denne godkjenninga kan finnast under internettportalen: wwwbeno For rådmannen i Kvinnherad Eva Sundal Sakshandsamar Kopi til: li Itakshavar Referatsak forvaltningskomiteen Matrikkelførar - Bygg -fellesskap og trivsel utvikling og vekst