Forslag til REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING GRENSTØL NÆRINGSOMRÅDE DEL 1 TVEDESTRAND KOMMUNE

Transkript

1 Forslag til REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING GRENSTØL NÆRINGSOMRÅDE DEL 1 TVEDESTRAND KOMMUNE Områdeplanen består av disse bestemmelser og plankart datert Bestemmelser revidert iht. kommunestyrevedtak. 1 GENERELT 1.1. Gyldighetsområde: Disse bestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er innenfor de viste reguleringsgrenser Innenfor plangrensen skal arealene utnyttes som vist på plankartet. 2 FORMÅL 2.1. Området disponeres til følgende formål: Pbl Nr 1 Bebyggelse og anlegg Næringsbebyggelse Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg Forretning/kontor/tjenesteyting Industri/lager Næring/tjenesteyting Pbl Nr 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg Fortau Gang-/sykkelveg Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn - grøntareal Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer Pbl Nr 3 Grønnstruktur Grønnstruktur Vegetasjonsskjerm Kombinerte grønnstrukturformål Pbl Nr 5 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift LNF Pbl 12-6 Hensynssoner Frisikt (H140) Ras og skredfare (H310) Høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler (H370) Deponi (H390) Infrastruktur (H470) Viltkorridor (H560) Gjeldende reguleringsplan gjelder (H910)

2 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1. Plankrav Det stilles plankrav for følgende områder: Industri/lager Forretning/Kontor/Tjenesteyting_4 (F/K/T_4) Forretning/Kontor/Tjenesteyting_5 (F/K/T_5) Næring/tjenesteyting_2 (N/T_2) 3.2. Kulturminner Skulle det under arbeidets gang oppdages gjenstander eller andre spor fra eldre tid, skal arbeidet stanses og melding sendes umiddelbart til Aust-Agder fylkeskommune v/kulturminneseksjonen jf. lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kulturminneloven) 8 annet ledd. Kulturminnevernseksjonen forutsetter at dette pålegget formidles videre til dem som utfører anleggsarbeidet Tekniske planer (PBL 12.7 nr. 11) Det skal utarbeides tekniske planer ved rammesøknad eller detaljplan for områdene som er regulert til kjøreveg, gang- og sykkelveg, annen veggrunn, kollektivholdeplasser og utbyggingsområder Utomhusplan Det skal utarbeides detaljert utomhusplan ved utbygging av områder tilknyttet kommunal veg i Ramsdalen Utfyllinger Utfyllingsområder må opparbeides slik at grunnen kan nyttes i samsvar med reguleringsformål etter oppfylling. Prosjektering/utførelse må dokumenteres og godkjennes av Tvedestrand kommune Offentlig formål eller fellesareal (PBL 12.7 nr. 14) Arealene som er vist med eierform o_ er offentlige. Arealer som ikke vist med eierform er private Miljøkvalitet (PBL 12-7 nr. 3 og 12) I forbindelse med detaljplanlegging av ny fylkesvei fra E18 til Bergsmyr med tilhørende rundkjøringer og sideanlegg/annen veggrunn, skal det utarbeides en plan for å sikre at føringer og krav for det ytre miljøet blir ivaretatt på en systematisk måte Estetisk utforming Bebyggelse og anlegg innenfor planområdet skal utformes slik at de får en god estetisk utforming tilpasset omgivelsene og basert på bruk av varige materialer. Bygninger innenfor hvert formål/område skal være estetisk tilpasset hverandre. Det er ikke tillatt å oppføre RUBB-haller Synlige forstøtningsmurer innenfor planområdet skal utføres i naturstein Fargebruk Det skal benyttes jordfarger på bebyggelse som bidrar til en helhet innenfor planområdet. Det er ikke tillatt med signal-farger eller farger som bryter med intensjonen med denne bestemmelsen Avfall Alt avfall skal oppbevares i innelukkede containere eller særskilte bygninger. Avfall som pga. volum eller av andre årsaker må lagres ute, skal skjules med tett og tilstrekkelig høyt gjerde Reklame

3 Alle firmaskilt, reklameskilt, henvisningsskilt, flaggstenger mv. skal godkjennes av kommunen både mht. utforming, størrelse, høyde og plassering. Henvisningsskilt skal samordnes på felles tavler og plasseres ved veideler eller ved felles innkjørsel. Andre innretninger på tak eller fasade, eller frittstående konstruksjoner som kun har til hensikt å fange oppmerksomhet i reklameøyemed, er ikke tillatt Handel og tjenesteyting Det tillates ikke etablert eller utvidet handelsvirksomhet med et samlet bruksareal på mer enn 3000 m 2 innenfor planområdet Innenfor planområdet tillates det ikke etablert eller utvidet offentlig tjenesteyting med høy besøksfrekvens slik som NAV-tjenester, tinghus, skattekontor osv. Unntatt fra denne bestemmelsen er sykehus og utrykningsetater Byggegrenser - Byggegrense langs ny E18 er 100 m - Byggegrense fylkesvei i Ramsdalen mot øst er 30 m - Byggegrense fylkesvei i Ramsdalen mot vest er 40 m - Byggegrense mot fremtidig fylkesvei 410 i det nordvestre hjørnet på N/T_2 er 50 m. - Byggegrense mot fremtidig riksveg i Næringsbebyggelse_2 er 50 m Parkering Dimensjonering og utforming av parkeringsområder innenfor byggeområder skal følge kommunal veinorm. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1. Næringsbebyggelse_ Innenfor området tillates det oppført bebyggelse for industri og næring Arealer som ikke bebygges skal bevares med et naturlig vegetasjonsbilde Høydebegrensninger på bebyggelse innenfor området: maks høyde 10 m Utnyttelsesgrad for området er %-BYA=50%. Parkering er ikke inkludert Det må opparbeides vei for skogdrift/adkomst til arealene nord for næringsområdet. VEien 4.2. Næringsbebyggelse _ Innenfor området tillates det oppført bebyggelse for industri og næring Arealer som ikke bebygges skal bevares med et naturlig vegetasjonsbilde Høydebegrensninger på bebyggelse innenfor området: maks høyde 9 m Utnyttelsesgrad for området er %-BYA=40%. Parkering er ikke inkludert Næringsbebyggelse _ Innenfor området tillates det oppført bebyggelse for industri og næring Høydebegrensninger på bebyggelse innenfor området: maks høyde 9 m Utnyttelsesgrad for området er %-BYA=40%. Parkering er ikke inkludert Øvrige anlegg_ Innenfor området kan det legges til rette for etablering av fjernvarmeanlegg, returstasjon for gjenvinning av glass/metall, parkering, rensedammer Øvrige anlegg_ Innenfor området kan det etableres rensedammer i henhold til godkjent avslutningsplan og tilhørende krav datert fra Fylkesmannen for Grenstøl avfallsdeponi F/K/T_ Innenfor området tillates det oppført bebyggelse for forretning, kontor og tjenesteyting Byggenes hovedfasade plasseres i byggelinja og skal vende ut mot fylkesveien gjennom Ramsdalen.

4 Høydebegrensninger på bebyggelse innenfor området: Utnyttelsesgrad for området er %-BYA=50%. Parkering er ikke inkludert F/K/T_ Innenfor området tillates det oppført bebyggelse for forretning, kontor og tjenesteyting Byggenes hovedfasade plasseres i byggelinja og skal vende ut mot fylkesveien gjennom Ramsdalen Høydebegrensninger på bebyggelse innenfor området: Utnyttelsesgrad for området er %-BYA=50%. Parkering er ikke inkludert F/K/T_ Innenfor området tillates det oppført bebyggelse for forretning, kontor og tjenesteyting Byggenes hovedfasade plasseres i byggelinja og skal vende ut mot fylkesveien gjennom Ramsdalen Høydebegrensninger på bebyggelse innenfor området: Utnyttelsesgrad for området er %-BYA=50%. Parkering er ikke inkludert F/K/T_4 og F/K/T_ Innenfor delområdene tillates det oppført bebyggelse for forretning, kontor og tjenesteyting Høydebegrensninger på bebyggelse innenfor delområdene: maks høyde 12 m Industri/lager Massedeponiet ved Øygardstjern kan i anleggsperioden etableres til permanent deponi av overskuddsmasse fra anleggsdriften. Området for massedeponi skal gis en god terrengform som er tilpasset tilgrensende terreng. Området skal ta opp høydeforskjellene fra nord mot sør ved hjelp av terrassering. Det skal brukes stedegne masser av skogsjord som toppmasser for deponiområdet. Området skal settes i stand med toppmasser av skogsjord senest innen ett år etter av veganlegget for ny E18 er ferdigstilt Næring/tjenesteyting_ Høydebegrensninger på bebyggelse innenfor området: Utnyttelsesgrad for området er %-BYA=50%. Parkering er ikke inkludert Næring/tjenesteyting_ Høydebegrensninger på bebyggelse innenfor området: Maks høyde 18 m Utnyttelsesgrad for området er %-BYA=50%. Parkering er ikke inkludert. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg Arealene skal benyttes til veg. I områder for veg inngår areal til kjørebane, skulder, ledeøyer og rundkjøringer Gang-/sykkelveg Arealene som er regulert med en bredde på 3,5m skal benyttes til gang- og sykkelveg og arealene som er regulert med en bredde på 4,5m skal benyttes til sykkelveg med fortau Annen veggrunn grøntareal

5 I områdene for annen veggrunn inngår skjærings- og fyllingsskråninger, grøntområder, grøfter, murer, rabatter, rekkverk, støyskjermer, støyvoller, rensedammer, tekniske bygg for tunneler, stabiliserende tiltak og liknende. Rensedammene skal nyttes for håndtering av overvann fra vegområdene.(pbl 12-7, nr. 2) Lagring av landbruksutstyr og lignende er ikke tillatt. Aktivitet i områdene skal utføres på en måte som tar hensyn til viltkorridorens funksjon som trekkvei for storvilt Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer Arealet kan benyttes til basseng for rensing og/eller fordrøyning av sigevann/overvann fra tilstøtende massedeponi og midlertidig anleggs- og riggområde. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1. Kombinert grønnstrukturformål Det skal utarbeides detaljplan for områdene som skal godkjennes av Tvedestrand kommune. Planen skal inkludere en trerekke som er gjennomgående innenfor hele grønnstrukturformålets lengde langs ny fylkesvei i Ramsdalen Det skal gjennomføres biologiske undersøkelser av bekkemiljøet i Ramsdalen som del av detaljplanleggingen av grønnstrukturen. Hensyn til naturmiljø innarbeides i detaljplanen Bekken i Ramsdalen skal om mulig ivaretas som åpen bekk, som del av grøntanlegg mellom ny fylkesveg/gang- og sykkelsti og nye næringsarealer øst i Ramsdalen. 7 HENSYNSSONER 7.1. Hensynssone H140 - Frisikt Omfatter alle frisiktlinjer som ligger i områdeplanen. Innenfor frisiktsonene, arealet mellom frisiktlinje og vei, skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over de tilstøtende veiers nivå. Parkering, skilttavler eller tekniske innredninger tillates ikke. Enkeltstående trafikkskilt kan tillates Hensynsone H310 Rasfare Fare for steinsprang og snøskred skal undersøkes av relevant fagkompetanse i berørte hensynssoner for ras og skred ved utarbeiding av detaljregulering. For delområder uten plankrav skal kartlegging gjennomføres som del av byggeplan/detaljprosjektering Hensynsone H370 Høyspent (inkl. høyspentkabler) Fareområdet omfatter området under og rundt eksisterende høyspentlinje. Det tillates ikke noen form for byggetiltak, terrengtiltak, graving eller øvrige tiltak innenfor dette området uten godkjenning fra linjeeier Hensynsone H390 Deponi Det skal utarbeides detaljplan for etablering av rensedammer så snart sigevannsmengdene har stabilisert seg og sigevannet er av en kvalitet som er mulig å behandle i rensedammer Området skal håndteres i henhold til Krav om avslutning og etterdrift av avfallsdeponi etter forurensningsloven og avfallsforskriften for Grenstøl avfallsdeponi datert Hensynssone H560 - Viltkorridor Hensynssone naturmiljø H560_1 omfatter grønn-korridor med bredde 50 meter på tvers av fylkesveg, areal avsatt til annen veggrunn grøntareal samt formålene F/K/T_1 og 2. Grønn-korridoren skal være funksjonell trekkvei for storvilt gjennom området. Etter anleggsperioden skal berørt areal gis en god terrengform og grønn-korridoren plantes til med stedegen, naturlik vegetasjon som fremmer vilttrekk. Arealbruk som kan virke avvisende på vilt er forbudt. Flatehogst er ikke tillatt.

6 7.6. Hensynssone H470 Infrastruktur Innenfor hensynssonen skal det etableres ny gang- og sykkelvei mellom avkjøring til Bassengveien og rundkjøring til planlagt ny fylkesvei gjennom Ramsdalen Hensynssone H910 - Gjeldende reguleringsplan gjelder Ikke knyttet bestemmelser til dette. 8 BESTEMMELSESOMRÅDER 8.1. Anlegg- og riggområde Ikke knyttet bestemmelser til dette 9 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 9.1. Etablering av veier Offentlige veier må være fullført iht. områdeplanen, fram til nye næringsområder, før igangsettingstillatelse kan gis for nye næringsbedrifter Slukkevann Alle virksomheter må sikre brannvannforsyning med reservetank. Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for bygninger før det er dokumentert at brannvannforsyningen tilfredsstiller brannvesenets krav på 50 l/s Industri/lager Området kan ikke bebygges før det er dokumentert at massene i underliggende massedeponi har stabilisert seg. Dokumentasjon skal foreligge som en fundamentplan i tiltaksklasse 3 utarbeidet av ansvarlig prosjekterende Opparbeiding av grøntområdet Områdene Grøntområde_1 og 2 skal ferdigstilles med tre-rekke før ny fylkesveg mellom Grenstølkrysset og Bergsmyr tas i bruk. Dette innebærer også at eksisterende bekk i Ramsdalen om mulig etableres som åpen løsning innenfor formålet Gang og sykkelvei mellom avkjøring til Bassengveien og ny fylkesvei gjennom Ramsdalen Det skal etableres sikker kryssing av ny fylkesvei gjennom Ramsdalen for den fremtidige gang- /sykkelstien mellom avkjøring til Bassengveien og Ramsdalen før gang- og sykkelveien kan tas i bruk Overvannshåndtering Det skal utarbeides detaljplan for overvannshåndtering i byggeområder og for veianlegg innenfor planområdet før igangsetting kan tillates. Ved trinnvis utbygging skal planene samordnes for å sikre helhetlig overvannshåndtering. Planene skal godkjennes av Tvedestrand kommune Ras og skredsikring Det kan ikke igangsettes arbeider i hensynsområder for steinsprang og snøskred før det er gjennomført nødvendig sikring iht. godkjent sikringsplan Stenging av eksisterende Grenstølveien Eksisterende Grenstølveien kan ikke stenges for biltrafikk slik at dagens adkomst til Næringsbebyggelse_2 hindres, før ny adkomstvei til Næringsbebyggelse_2 er etablert og åpnet for trafikk.

7 9.9. Etablering av erstatningsvei for skogsbilveien «Vennevannsveien» Ny skogsbilvei som erstatter eksisterende skogsbilvei «Vennevannsveien» skal etableres før eksisterende «Vennevannsveien» kan stenges som følge av tiltak etter foreliggende plan. Ny vei skal etableres med lik eller bedre veiklasse som eksisterende vei (klasse 3 eller bedre). Tvedestrand, dato