DETALJREGULERINGPLAN FOR VIKANHOLMEN VEST REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 1 DETALJREGULERINGPLAN FOR VIKANHOLMEN VEST PLAN ID R-271 / SAKSNUMMER: 14/14 KRISTIANSUND KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivnummer: 2011/2143 Planforslaget er datert: Dato for revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for Bystyrets godkjennelse: Planens avgrensing Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket R-271 og datert Reguleringsformål Innenfor reguleringsgrensen er arealene regulert til følgende formål: PBL. 12-5, ledd 1 - Bebyggelse og anlegg Industri/Lager PBL. 12-5, ledd 6 - Bruk og vern av sjø og vassdrag Ferdsel

2 2 DETALJREGULERING FOR VIKANHOLMEN VEST - REGULERINGSBESTEMMELSER 3 Fellesbestemmelser 3.1 Universell utforming Anlegg skal så langt det er hensiktsmessig utformes etter prinsippene om universell utforming. 3.2 Høyderestriksjoner Planen tillater ikke kaier eller permanent bebyggelse innenfor planområdet I hele planområdet skal alle konstruksjoner, også midlertidige bygg og objekter, herunder skip, rigger, kraner, underkastes Luftfartsverkets høydebestemmelser/restriksjonsplan for Kristiansund lufthavn, Kvernberget Tiltakshaver/eier har melde- og merkeplikt av luftfartshinder i henhold til forskrift om rapportering og registrering av luftfartshindre (BSL E 2-1) Alle søknader om tillatelse til tiltak skal forelegges Avinor for å unngå konflikt mellom tiltakene og restriksjoner knyttet til navigasjonsanleggene på Kristiansund lufthavn. 3.3 Belysning Lyssettingsplan skal foreligge før byggetillatelse Det skal rettes søknad til Avinor i forbindelse med aktiviteter som endrer lyssetting i området og som kan få innvirkning på sikkerheten for lufttrafikken ved Kristiansund lufthavn Lyssetting skal være slik innrettet at sjenerende lys skal rettes ned og bort fra farvannet for å unngå blendingsfare for sjøverts trafikk og synbarheten til Vikanholmen lykt Lyssetting skal være innrettet slik at lys skal rettes ned og bort fra nærliggende boliger for å unngå blending. 3.4 Estetikk Avslutning av nytt areal mot sjø skal gis en tiltalende utforming ved at utfyllingskant plastres med større steiner tilsvarende dagens utfyllingskant ved barnebasen friområde Lagringsarealet skal framstå ryddig ved drift. 3.5 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for støy i arealplansaker, jf. Rundskriv T-1442, skal legges til grunn for gjennomføring av planen. Prosjektdokumenter/3.3 Rapporter og bilder/rapporter og notater/vdl 1_Reguleringsbestemmelser_Vikanholmen vest.docx

3 Eksisterende bygninger med støyfølsomme bruksformål i planens influensområde skal ikke utsettes for støy fra industri og havn med et støynivå som overstiger de strengeste grenseverdiene i T-1442; dvs. utendørs støynivå på høyst L den =50 db om dagen og L night =45 eller L 5AF =60 om natten (kl ). Krav til maksimalt støynivå i nattperioden (L 5AF =60) gjelder for mer enn 10 hendelser per natt. 3.6 Forurensing og anleggsarbeid Ved mudring eller undersprengning skal dype sedimenter analyseres, og det må eventuelt utarbeides en egen tiltaksplan Gjeldende retningslinjer for støy og luftforurensing skal legges til grunn for planen. Plan for beskyttelse av omgivelsene (miljøoppfølgingsplan/ beredskapsplan) mot støy, luftforurensing og andre ulemper i byggefasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold, støy- og støvdemping. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge og anleggsarbeider kan igangsettes. 3.7 Automatisk fredede kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak blir funnet automatisk fredete kulturminner, skipsfunn, skal tiltaket straks stanses dersom det berører kulturminnene, jf. Lov om kulturminner 14 tredje ledd Melding skal snarest sendes til kulturminnemyndighetene i Møre og Romsdal fylkeskommune, slik at vernemyndighetene kan gjennomføre en befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres, og eventuelt vilkårene for dette. 3.8 Sjøverts trafikk Før utfylling eller andre tiltak kan igangsettes i sjøområdet innenfor plangrensene må det foreligge tillatelse etter havne- og farvannsloven fra lokal havnemyndighet For de deler av reguleringsområdet som gjelder utfylling av sjøareal og/eller arealbruk innenfor lyssektorene fra Vikanholmen lykt må det foreligge tillatelse etter havne- og farvannsloven fra Kystverket. Tilsvarende gjelder for eventuell fjerning av navigasjonsstang på Vikaflua. 3.9 Privatrettslige avtaler Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er egengodkjent eller stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser.

4 4 DETALJREGULERING FOR VIKANHOLMEN VEST - REGULERINGSBESTEMMELSER 4 Bebyggelse og anlegg(pbl 12-5, ledd 1) 4.1 Plankrav Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for tiltak på tomt før det foreligger situasjonsplan som viser utforming av det nye arealets avslutning mot sjø, terrengformer og høyder og intern veiatkomst. Situasjonsplan skal godkjennes av kommunen. 4.2 Industri/Lager Arealet kan nyttes til lager for oljerelatert industrivirksomhet. Arealet kan også nyttes til prosjektrelatert arbeid innenfor samme virksomhet. Mellom kl og kan ikke arealet nyttes til sandblåsing, sveisearbeid eller annet arbeid av verkstedlignende karakter Maksimum utnyttelse av grunnarealet til direkte lagring eller prosjektrelatert virksomhet er 90 % Maksimum høyde på installasjoner og lagret materiale skal innenfor 90 % av grunnarealet (ved maks utnyttelse) være 13 moh. På de resterende 10 % av grunnarealet er maksimum høyde satt til 25 moh Topp fylling på arealet skal være på minimum 3,10 moh. 5 Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5, ledd 6) 5.1 Ferdsel Området kan brukes til ferdsel Det skal ikke tillates flytebrygger, kaier eller lignende anordninger i området. Ledninger og rør kan tillates så langt det ikke får betydning for bruk av anker i forbindelse med anløp av kaier på tilgrensede planområder Det skal tillates å etableres fylling innenfor vist linje for fyllingsfot og planavgrensing mot øst En eventuell sandutvasking ved Barnebasen som følge av fylling skal kompenseres med tilbakefylling av ny sand. Prosjektdokumenter/3.3 Rapporter og bilder/rapporter og notater/vdl 1_Reguleringsbestemmelser_Vikanholmen vest.docx

5 5 6 Rekkefølgebestemmelser.(PBL 12-7, ledd 10) 6.1 Før rammetillatelse Før det gis rammetillatelse for tiltaket skal det foreligge situasjonsplan Avløpsledning i Fostervoldsfjæra skal innmåles før rammetillatelse kan gis. 6.2 Før gjennomføring Før det gis igangsettingstillatelse skal det foreligge teknisk plan og belysningsplan Før tiltak i sjø kan iverksettes må det foreligge tillatelse etter havne- og farvannsloven Før tiltak i sjøen kan settes i verk kreves tillatelse fra Fylkesmannen jfr. Lov av 13.mars 1981, om vern mot forurensning og avfall. (Forurensningsloven) Før gjennomføring skal avløpsledning fra Fostervoldsfjæra flyttes, hvis nødvendig Plan for beskyttelse av omgivelsene (miljøoppfølgingsplan/ beredskapsplan) mot støy, luftforurensing og andre ulemper i byggefasen skal følge søknad om igangsetting. 6.3 Før brukstillatelse Før det gis brukstillatelse skal tilfredsstillende tekniske anlegg være opparbeidet i henhold til godkjent teknisk plan Før det gis brukstillatelse skal tilstrekkelig strømforsyning være sikret.