UTBYGGINGSAVTALE SKRIMSLETTA BOLIGER

Transkript

1 SKRIMSLETTA BOLIGER August 2016

2 SAKSNR: 16/ DATO: AVTALEPARTER 1 Trysilhus Sørøst AS gbnr: 113/51 m.fl. (benevnes utbygger) Postboks 323 Bragernes 3016 Drammen Org. nr.: Kongsberg kommune Postboks Kongsberg Org. nr.: KONTAKTPERSONER : Thor Birger Leegaard Mail: thor.birger.leegaard@trysilhus.no Mobil: : Geir Horvei Mail: geir.horvei@kongsberg.kommune.no Mobil: GEOGRAISK AVGRENSING 1.1 Denne avtalen gjelder utbygging innenfor vedtatt innenfor vedtatt reguleringsplan 454R Skrimsletta boliger, jfr. kommunestyrets vedtak av XX.XX.XXXX, med følgende tilhørende dokumenter: Planbeskrivelse Plankart med bestemmelser Rådmannens saksfremlegg 1.2 Ved utbygging for deler av nevnte plan eller tiltak utenfor nevnte planområde skal dette spesifiseres under tilleggstekst nedenfor. 2 ORMÅL - ARBEIDETS ART 2.1 Inngåelse av avtale er basert på frivillighet mellom partene. 2.2 Området skal bygges ut til angitt formål iht. reguleringsplan 454R Skrimsletta boliger med bestemmelser. Vedlegg: Vedtatt reguleringsplan 454R Skrimsletta boliger med bestemmelser og plankart. 2.3 Avtalens formål er å avklare fordeling av ansvar og kostnader mellom partene. 2.4 Avtalen skal avklare forhold omkring utbygging, eierforhold, overtakelse, drift og vedlikehold (privat/offentlig), samt tinglysing av heftelser m.m. 3 PLANLEGGING OG PROSJEKTERING AV TILTAK 3.1 PLANLEGGING OG PROSJEKTERING Detaljplaner og byggeplaner for tekniske anlegg, som skal overtas av kommunen, utarbeides av utbygger og legges frem for den aktuelle seksjon for godkjenning. I noen tilfeller vil det være ønskelig og nødvendig at utbygger ber om forhåndskonferanse i forhold til tekniske avklaringer. Side: 1

3 orhåndskonferansen vil kunne gi føringer for videre prosjekteringsarbeid i forbindelse med utbyggingen. Ved uavklarte forhold må utbyggere selv dekke eventuelle kostnader ved stans i arbeider som er påbegynt. Tiltakshaver har ansvar for å planlegge å bygge ut planområdet iht. plankart med bestemmelser. All prosjektering og anleggsarbeid skal gjennomføres i henhold til: Gjeldende lover og retningslinjer Gjeldende kommunale planer, vedtekter, normer og retningslinjer m.m. 3.2 BOLIGSOSIAL INRASTRUKTUR n har forkjøpsrett/tildelingsrett til 4 leiligheter. Disse er beskrevet i Tilleggstekst nedenfor. Tilleggstekst: Eventuell forkjøpsrett begrenses til maksimalt 2 leiligheter pr. hus/byggetrinn. Eventuell kjøpesum skal være som angitt i gjeldende prisliste for prosjektet. 3.3 GRUNNERVERV/DISPONERING AV GRUNN Areal og/eller rettigheter som ikke disponeres av utbygger, er utbygger ansvarlig for å erverve eller sikre nødvendig rettigheter til ved avtale. s erverv og overtakelse av grunn som i dag er kommunal omfattes ikke av denne avtale, men avtales særskilt med Kongsberg kommunale Eiendom K (KKE). ør eventuell ekspropriasjon må utbygger dokumentere gjennomførte forhandlinger og søke nødvendig ekspropriasjonshjemmel. må dokumentere ved avtale med grunneiere ugjenkallelig fullmakt til å underskrive fradelings- og sammenføyningsbegjæringer, stifte tinglyste rettigheter og forpliktelser i eiendommene, samt opprette kjøpekontrakter og skjøte. Tilleggstekst (må sjekkes nærmere hvem som skal stå som eier av umatrikulert grunn blir det vegseksjonen kan punktet omskrives noe): Det kan avtales kjøpsrett for utbygger til del av umatrikulert veggrunn som i denne planen omreguleres til næringsformål (planens formålsområde B1). plikter å selge dette videre til hjemmelshaver av gbnr. 113/129 som del av avtale om nødvendig grunnerverv for ny gangvegtrase. 3.4 TEKNISK INRASTRUKTUR KONGSBERG KOMMUNE Tekniske planer (detaljplaner) skal innleveres som del av byggesaken. Planene skal godkjennes av kommunen før tillatelse til tiltak gis. Tekniske planer for veg- og gatebelysning langs offentlig veg skal utføres av utbygger og godkjennes ved kommunens vegseksjon. Veg- og gatebelysning skal utføres iht. kommunens gatelysnorm. skal utarbeide og sørge for å få godkjent nødvendig skiltvedtak for utbyggingen, samt etablere skilter etter skiltplan før ferdigbefaring gjennomføres. 3.5 TEKNISK INRASTRUKTUR ANDRE ETATER or riks- og fylkesveganlegg, eller arbeid i tilknytning til disse, må nødvendig godkjenning innhentes fra Statens vegvesen og gjennomføringsavtale etableres. I sone A og B i henhold til kommuneplanen og i områder avsatt til fritidsbebyggelse, samt der reguleringsplanens bestemmelser beskriver dette skal nyetablering eller ombygging av høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv/datakommunikasjon o.l. legges i bakken, med unntak av jernbanens kjøreledning, jfr. kommuneplanens bestemmelser , Eksisterende ledningsnett, kabelanlegg etc. over regulert område skal ivaretas av utbygger. Dette må avklares med eier av aktuell kabel/ledning. Side: 2

4 Ved utbygging av el-forsyning, telefon og annet kabelanlegg må utbygger sørge for at det fortas et samarbeid mellom berørte parter. remtidige drifts- og eiendomsforhold skal være avklart før utbygging iverksettes. Elektriske anlegg skal være godkjent av det aktuelle nettselskap. Infrastruktur for offentlige ledningsanlegg skal forelegges teknisk enhet for godkjenning. or kabelanlegg og annen infrastruktur som i dag ligger innenfor regulert område er det utbyggers ansvar for at dette legges om / flyttes. Dette gjøres etter nærmere avtale med anleggseier. 3.6 OPPRETTELSE AV SAMEIEORENING skal sørge for fremtidig drift og vedlikehold av fellesarealer (friområder, lekeplasser, kulturminner, vegarealer, private anlegg m.m.) gjennom etablering av sameieforening eller tilsvarende. Tilleggstekst: Alle boliger innen planområde skal organiseres som et eller flere boligsameier med vedtektsfestet ansvar for fremtidig drift og vedlikehold av fellesarealer og anlegg. Avtalene skal tinglyses. 3.7 OPPRETTELSE AV EIENDOM OG EIENDOMSOVERDRAGELSE er ansvarlig for gjennomføring av overdragelse for all grunneiendom som skal skjøtes over til kommunen. 4 GJENNOMØRING AV TILTAK 4.1 MATRISE OR OPPARBEIDELSE, EIERSKAP OG DRIT/VEDLIKEHOLD Matrisen nedenfor gir en enkel oversikt av reguleringsplanens innhold med tilhørende ansvar for opparbeidelse, fremtidig eierskap, samt fremtidig ansvar for drift og vedlikehold: TILTAK / OMRÅDE OPPARBEIDELSE REMTIDIG EIERSKAP REMTIDIG DRIT- OG VEDLIKEHOLD BBB-1 PRIVAT PRIVAT BBB-2 PRIVAT PRIVAT BBB-3 PRIVAT PRIVAT f_blk 1, 2, 3 og 4 PRIVAT PRIVAT elles lek- og oppholdsarealer. f_spp PRIVAT PRIVAT elles parkeringsplasser f_s fortau PRIVAT PRIVAT o_sgs1, 2 og 3 etablerer nødvendige tiltak for gang og sykkelveg. KONGSBERG KOMMUNE KONGSBERG KOMMUNE Strekningene skal være iht. kommunal standard med asfalt og belysning. o_sgs4 og 5 SVV / BUSKERUD SVV / BUSKERUD Side: 3

5 Del av gjennomføringsavtale med Statens vegvesen. YLKESKOMMUNE YLKESKOMMUNE f_skv-1 og f_skv-4 PRIVAT PRIVAT f_skv1 er adkomstveger i feltet for Skrimsletta boliger, mens f_skv4 er privat veg til eiendommene 113/29/36 og 110/241. o_skv-2 Del av Sportsvegen og Skrimsletta. Ingen utbedring eller direkte endring av vegstandard. rydder etter bruk. KONGSBERG KOMMUNE KONGSBERG KOMMUNE o_skv-3 Opparbeide opphøyd gangfelt med trafikkøy og forsterket belysning der SGS3 krysser fv. 40 Lågendalsveien. SVV / BUSKERUD YLKESKOMMUNE SVV / BUSKERUD YLKESKOMMUNE Del av v. 40. utfører nødvendige tiltak beskrevet i planbestemmelsene. etablerer egen gjennomføringsavtale med Statens vegvesen. f_gtd turdrag PRIVAT PRIVAT Turdrag på platåkant mot Kobberbergselva tilrettelegges og ivaretas av utbygger. Tinglyst rett for allmenn ferdsel etableres. 4.2 KOMMUNAL OPPØLGING OG KONTROLL skal oversende fremdriftsplan for prosjektet, samt oppfølgende referater fra byggemøter avholdt i prosjektet. Ved behov kan utbyggere kalle inn aktuelt personell fra kommunen til sine byggemøter. Tilleggstekst Gjelder for de deler av prosjektet som skal overtas av kommunen. 4.3 GRØNNSTRUKTURER, PARK OG LEKEOMRÅDER (GPL) Lekeplasser skal være godkjent av uavhengig og sertifisert lekeplasskontrollør før kommunal overtakelse. Tilleggstekst Ingen lekeplasser innen planområde er aktuelle for kommunal overtakelse. 4.4 VEG-, GATE- OG TRAIKKANLEGG (VGT) Veg-, gate og trafikkanlegg skal bygges i henhold til kommunens normer og retningslinjer. Som en del av utbyggingen har utbygger ansvar for å fremskaffe vedtak, bekoste og installere trafikkskilt og skilt med vegnavn. Ved utsatt asfaltarbeider (slitelag) etter gjennomført sluttbefaring/overtakelsesforretning skal underlag for slitelag rengjøres. or garanti, jfr. pkt ør overtakelse skal alle veger, gater, g/s-veger og fortau rengjøres/feies. ør overtakelse skal alt teknisk utstyr som gatebelysning, trafikkskiltskilt, gatenavnskilt, sluk, kum- og slukmerking m.m. være etablert. Tilleggstekst Private veger bygges ut som angitt i reguleringsplanens bestemmelser, eller som beskrevet i Side: 4

6 tilleggstekst nedenfor. Tilleggstekst Private veger bygges ut med de regulerte bredder som fremkommer i reguleringsplanen. 4.5 OVERVANNS- OG ORDRØYNINGSANLEGG (O) Overvanns- og fordrøyningsanlegg omfattes i hovedsak av anlegg som skal sikre god avrenning av nedbør/regnvann. Overvannsanlegg og fordrøyningsmagasin(er) skal utføres på en terrengtilpasset og skånsom måte. Legges OV-ledninger over eller under annen manns eiendom må dette avtales skriftlig med den enkelte grunneier. Nye OV-ledninger skal føres til godkjent resipient eller infiltreres på egen grunn. Påkobling av OVledninger mot kommunal overvannsledning tillates begrenset til nødvendige påkoblinger for sluk langs kommunal veg. Annen påkobling mot kommunal fellesledning skal ikke forekomme med mindre dette er skriftlig avklart med kommunen. Overflateavrenning i forbindelse med utbyggingen skal planlegges og gjennomføres slik at tilstøtende eiendommer ikke forulempes. 4.6 VANN-, AVLØPS- OG RENOVASJONSANLEGG (VAR) Etablering av VA-ledninger, påkobling mot kommunalt nett m.m. skal utføres iht. kommunens VAnorm og godkjente planer. 4.7 KULTURMINNER (IA Ikke aktuell) 4.8 OVERTAKELSESORRETNING Overlevering av teknisk infrastruktur m.m. til kommunen skjer gjennom prosedyre og sjekklister som finnes på kommunens internettside: 5 KOSTNADSORDELING OG KOSTNADSNIVÅ 5.1 MATRISE OR KOSTNADSORDELING Matrisen nedenfor viser fordeling av kostnader for teknisk infrastruktur, lekeområder og andre allmenn tilgjengelige tiltak som etableres gjennom utbyggingen. eltinterne tiltak dekkes i sin helhet av utbygger, mens felteksterne tiltak avklares gjennom forhandlinger. TILTAK / OMRÅDE ELTINTERNE ELTEKSTERNE KOMMENTARER BBB1 BBB2 BBB3 f-blk1, 2, 3 og 4 elles leke og oppholdsarealer f-ssp Side: 5

7 elles parkeringsplasser f_s ortau o_sgs1, 2 og 3 etablerer nødvendige tiltak for gang og sykkelveg. Strekningene skal være iht. kommunal standard med asfalt og belysning. o_sgs4 og 5 Del av gjennomføringsavtale med Statens vegvesen. GJENNOMØRINGS- AVTALE MED STATENS VEGVESEN f-skv1 og f-skv4 f_skv1 er adkomstveger i feltet for Skrimsletta boliger, mens f_skv4 er privat veg til eiendommene 113/29/36 og 110/241. o-skv2 Del av Sportsveien og Skrimsletta. Ingen utbedring eller direkte endring av vegstandard. rydder etter bruk. SOM ØLGE AV TILKNYTNINGER OG ISTANDSETTING ETTER ARBEID o_skv-3 Opparbeide opphøyd gangfelt med trafikkøy og forsterket belysning der SGS3 krysser fv. 40 Lågendalsveien. Del av v. 40. utfører nødvendige tiltak beskrevet i planbestemmelsene. etablerer egen gjennomføringsavtale med Statens vegvesen. GJENNOMØRINGS- AVTALE MED STATENS VEGVESEN f_s fortau Turdrag på platåkant mot Kobberbergselva tilrettelegges og ivaretas av utbygger. Tinglyst rett for allmenn ferdsel etableres. 5.2 OVERSKJØTING AV AST GRUNN TIL KOMMUNEN All fast grunn som kommunen skal overta skal skje vederlagsfritt og uten heftelser for kommunen. 5.3 SOM ØLGE AV UTBYGGINGEN Alle kostnader til opparbeidelse, herunder også planlegging, prosjektering og nødvendig administrasjon bæres i sin helhet av utbygger. n dekker sine kostnader i forbindelse med egen oppfølging og kontroll av de enkelte anlegg eller delanlegg som skal overtas av kommunen. Alle kostnader i forbindelse med ekspropriering, innløsing, heftelser og erstatningskrav bæres av utbygger. betaler kommunale gebyr iht. kommunens gebyrregulativ. dekker gebyrer og avgifter herunder; dokumentavgift, tinglysing, heftelser, servitutter m.m. for eiendommer kommunen skal overta. 5.4 RIKJØP (IA Ikke aktuell) 5.5 ANLEGGSBIDRAG/INRASTRUKTUROND (IA Ikke aktuell) Side: 6

8 5.6 REUSJON Refusjonskrav mot kommunen. frafaller alle refusjonskrav ovenfor kommunen; herunder områder for veganlegg, OVanlegg, VA-anlegg, lek, friområder, veggrunn m.m. 5.7 MOMSKOMPENSASJON Momskompensasjon kan avtales med kommunen med bakgrunn i justeringsmodellen. or eventuell momskompensasjonsordning inngås egen avtale. 6 TINGLYSING, GARANTI, DOKUMENTTRANSPORT OG REKLAMASJON 6.1 TINGLYSING AV PLIKTER OG RETTIGHETER n kan kreve innsyn/dokumentasjon for tinglysinger, heftelser, servitutter m.m. som skjøtes over fra utbygger. I forbindelse med etablering av sameieforening eller tilsvarende skal utbygger tinglyse alle fellesforpliktelser og rettigheter på den enkelte eiendom/seksjon (adkomst, lekeområder, grøntområder etc.). Alle vann-, avløps og overvannsledninger over privat eiendom, som skal overdras til kommunen, skal tinglyses som heftelse på den enkelte eiendom. Heftelsen skal gi kommunen rett til fremtidig drift og vedlikehold, jfr. kommunens VA-norm. Allmennhetens tilgjengelighet over privat eiendom, beskrevet i reguleringsplanens bestemmelser eller som tilleggstekst nedenfor, skal tinglyses på den aktuelle eiendom. Andre tinglysinger: Ingen. 6.2 GARANTIER or gjenstående asfaltarbeider (slitelag) etter gjennomført sluttbefaring/overtakelsesforretning skal utbygger stille garanti. Dersom tiltak ikke er gjennomført i samsvar med denne avtale eller rekkefølgebestemmelsene i reguleringsplan, kan kommunen i forbindelse med midlertidig brukstillatelse sette krav om at utbygger stiller sikkerhet i form av bankgaranti eller betryggende pant ovenfor kommunen som garanti for oppfyllelse av utbyggingsavtalen og fullførelse av anleggsarbeidene. (Dette kan fordre at det er gitt som vilkår i en disp. søknad). Dersom utbygger ikke oppfyller de forpliktelser han har påtatt seg ved denne avtale har kommunen rett, men ikke plikt, til å fullføre/igangsette anleggsarbeidene med dekning i den avtalte sikkerhet. n trer i så fall inn i utbyggerens avtaler med grunneier(e). Så lenge kommunen oppfyller avtaleforpliktelsene har grunneier ingen rett til å heve avtalen. 6.3 DOKUMENTTRANSPORT n kan kreve transport av dokumenter som gjelder areal og rettigheter som må sikres for å gjøre eiendommene byggeklare. Leverandørgarantier som følge av utbyggingen, som omfattes av kommunal overtakelse, skal transporteres kommunen ved overtakelse. Garantiene skal inngå som del av sluttdokumentasjonen. Dersom utbygger overfører sine rettigheter og plikter helt eller delvis til andre utbyggere, skal dette godkjennes av kommunen før overføring finner sted. Side: 7

9 6.3 REKLAMASJON Reklamasjon av tekniske anlegg og utstyr som overleveres kommunen fra utbygger følger gjeldende lover for kjøp av varer. 7 TILLEGGSBESTEMMELSER 7.0 GENERELT Under tilleggsbestemmelser gis det mulighet for etablering av nødvendige poster som ikke inngår i avtalen for øvrig. 7.1 TILLEGGSPOSTER (IA Ikke aktuell) AVGJØRELSE OM TVISTER Eventuell tvist mellom partene om forståelse av denne avtalen skal primært søkes løst gjennom forhandlinger. Dersom partene ikke oppnår enighet, avgjøres tvister ved de ordinære domstoler. UNDERSKRITER Avtalen er utferdiget i 2 to eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt eksemplar i undertegnet stand. Kongsberg den v/thor B. LEEGAARD KONGSBERG KOMMUNE v/jens SVEAASS, TEKN.SJE v/ragnhild HAANING Side: 8