UTBYGGINGSAVTALE 496R SVARTÅSVEIEN 17

Transkript

1 496R SVARTÅSVEIEN 17 APRIL 2018

2 SAKSNR: 18/ Dokument opprettet: Offentlig høring: Sist revidert: AVTALEPARTER 1 Svartåsveien 17 AS gbnr: 7634/1 (benevnes utbygger) Pb. 323 Bragernes 3001 DRAMMEN Org. nr.: Kongsberg kommune Postboks Kongsberg Org. nr.: KONTAKTPERSONER : Olav Jordanger Mail: olav.jordanger@trysilhus.no Mobil: : Geir Horvei Mail: geir.horvei@kongsberg.kommune.no Mobil: AVTALENS INNHOLD (hovedpunkter) 1 Geografisk avgrensing Beskrivelse av avtalens geogrefiske avgrensing. Svært ofte er dette reguleringsplanens avgrensing, men kan i noen tilfeller omfatte områder utenfor aktuelle plan. 2 Formål arbeidets art Kort beskrivelse av aktuelle infrastrukturtiltak. 3 Planlegging og prosjektering av tiltak Tilrettelegging for god prosesser i planleggings- og prosjekteringsfasen. 4 Gjennomføring av tiltak Beskrivelse av tiltak som skal gjennomføres i forbindelse med reguleringen, samt kommunal overtakelse av infrastruktur. 5 Kostnadsfordeling og kostnadsnivå Matrise for kostnadsfordeling, frikjøp, anleggsbidrag, andre kostnader, refusjon av merverdiavgift 6 Tinglysinger, garanti, dokumenttransport og reklamasjon 7 Tilleggsbestemmelser Beskrivelse av elementer som ikke beskrevet på annen måte i avtalen. Avgjørelse om tvister Underskrifter 1 GEOGRAFISK AVGRENSING 1.1 Denne avtalen gjelder utbygging innenfor vedtatt innenfor vedtatt reguleringsplan 496R Svartåsveien 17, reguleringsplan jfr. kommunestyrets vedtak av Ved utbygging for deler av nevnte plan eller tiltak utenfor nevnte planområde skal dette spesifiseres under tilleggstekst nedenfor. 2 FORMÅL - ARBEIDETS ART 2.1 Inngåelse av avtale er basert på frivillighet mellom partene. 2.2 Området skal bygges ut til angitt formål iht. reguleringsplan med bestemmelser. Vedlegg: Vedtatt reguleringsplan med bestemmelser. Side: 1

3 2.3 Avtalens formål er å avklare fordeling av ansvar og kostnader mellom partene. 2.4 Avtalen skal avklare forhold omkring utbygging, eierforhold, overtakelse, drift og vedlikehold (privat/offentlig), samt tinglysing av heftelser m.m. 3 PLANLEGGING OG PROSJEKTERING AV TILTAK 3.1 PLANLEGGING OG PROSJEKTERING Detaljplaner og byggeplaner for tekniske anlegg, som skal overtas av kommunen, utarbeides av utbygger og legges frem for den aktuelle seksjon for godkjenning. I noen tilfeller vil det være ønskelig og nødvendig at utbygger ber om forhåndskonferanse i forhold til tekniske avklaringer. Forhåndskonferansen vil kunne gi føringer for videre prosjekteringsarbeid i forbindelse med utbyggingen. Ved uavklarte forhold må utbyggere selv dekke eventuelle kostnader ved stans i arbeider som er påbegynt. Tiltakshaver har ansvar for å planlegge å bygge ut planområdet iht. plankart med bestemmelser. All prosjektering og anleggsarbeid skal gjennomføres i henhold til: Gjeldende lover og retningslinjer Gjeldende kommunale planer, vedtekter, normer og retningslinjer m.m. 3.2 BOLIGSOSIAL INFRASTRUKTUR (IA Ikke aktuelt for denne avtalen) 3.3 GRUNNERVERV/DISPONERING AV GRUNN Areal og/eller rettigheter som ikke disponeres av utbygger, er utbygger ansvarlig for å erverve eller sikre nødvendig rettigheter til ved avtale. s erverv og overtakelse av grunn som i dag er kommunal omfattes ikke av denne avtale, men avtales særskilt med Kongsberg kommunale Eiendom KF (KKE). Før eventuell ekspropriasjon må utbygger dokumentere gjennomførte forhandlinger og søke nødvendig ekspropriasjonshjemmel. må dokumentere ved avtale med grunneiere ugjenkallelig fullmakt til å underskrive fradelings- og sammenføyningsbegjæringer, stifte tinglyste rettigheter og forpliktelser i eiendommene, samt opprette kjøpekontrakter og skjøte. 3.4 TEKNISK INFRASTRUKTUR Tekniske planer (detaljplaner) skal innleveres som del av byggesaken. Planene skal godkjennes av kommunen før tillatelse til tiltak gis. skal i henhold til reguleringsplan med bestemmelser planlegge alle grønnstrukturer, parkområder, ball-løkker, lekeplasser o.l. Avklaringer av innhold i forbindelse med utforming av områdene og krav til kvalitet på utstyr henvises det til kommunens kultur og velferdstjeneste. Tekniske planer for veg- og gatebelysning skal utføres av utbygger og godkjennes ved kommunens Veg-seksjon. Veg- og gatebelysning skal utføres iht. kommunens gatelys-norm. skal, i samarbeid med kommunens VAR-seksjon og Veg-seksjon utarbeide planer for VAog OV-anlegg innenfor reguleringsplanens avgrensinger. Det forutsettes av utbygger etablerer kontakt med kommunale myndigheter på et tidligst mulig tidspunkt. 3.5 TEKNISK INFRASTRUKTUR ANDRE ETATER Side: 2

4 I sone A og B i henhold til kommuneplanen og i områder avsatt til fritidsbebyggelse, samt der reguleringsplanens bestemmelser beskriver dette skal nyetablering eller ombygging av høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv/datakommunikasjon o.l. legges i bakken, med unntak av jernbanens kjøreledning, jfr. kommuneplanens bestemmelser , Eksisterende ledningsnett, kabelanlegg etc. over regulert område skal ivaretas av utbygger. Dette må avklares med eier av aktuell kabel/ledning. Ved utbygging av el-forsyning, telefon og annet kabelanlegg må utbygger sørge for at det fortas et samarbeid mellom berørte parter. Fremtidige drifts- og eiendomsforhold skal være avklart før utbygging iverksettes. Elektriske anlegg skal være godkjent av det aktuelle nettselskap. Infrastruktur for offentlige ledningsanlegg skal forelegges teknisk enhet for godkjenning. For kabelanlegg og annen infrastruktur som i dag ligger innenfor regulert område er det utbyggers ansvar for at dette legges om / flyttes. Dette gjøres etter nærmere avtale med anleggseier. 3.6 OPPRETTELSE AV SAMEIEFORENING skal sørge for fremtidig drift og vedlikehold av fellesarealer (friområder, lekeplasser, kulturminner, vegarealer, private anlegg m.m.) gjennom etablering av sameieforening eller tilsvarende. 3.7 OPPRETTELSE AV EIENDOM OG EIENDOMSOVERDRAGELSE er ansvarlig for gjennomføring av overdragelse for all grunneiendom som skal skjøtes over til kommunen. I forbindelse med overføring av vegarealer/annen veggrunn til kommunens vegseksjon, skal dette gjennomføres med egne gårds- og bruksnummer. Alternativt kan nye arealer knyttes mot eksisterende gårds- og bruksnummer for vegarealer. 4 GJENNOMFØRING AV TILTAK 4.1 MATRISE FOR OPPARBEIDELSE, EIERSKAP OG DRIFT/VEDLIKEHOLD Matrisen nedenfor gir en enkel oversikt av reguleringsplanens innhold med tilhørende ansvar for opparbeidelse, fremtidig eierskap, samt fremtidig ansvar for drift og vedlikehold: TILTAK / OMRÅDE OPPARBEIDELSE FREMTIDIG EIERSKAP KJØREVEG (o_skv) UTBYGGER KONGSBERG FREMTIDIG DRIFT- OG VEDLIKEHOLD KJØREVEG (f_skv) UTBYGGER PRIVAT PRIVAT FORTAU (o_sf) UTBYGGER KONGSBERG GANG- / SYKKELVEG (o_sgs) UTBYGGER KONGSBERG ANNEN VEGGRUNN, GRØNTAREAL (o_svg) UTBYGGER KONGSBERG ANNEN VEGGRUNN, GRØNTAREAL (f_svg) UTBYGGER PRIVAT PRIVAT ANNEN VEGGRUNN, TEKNISKE ANLEGG (o_svt) UTBYGGER KONGSBERG ANNEN VEGGRUNN, TEKNISKE ANLEGG (f_svt) UTBYGGER PRIVAT PRIVAT Side: 3

5 PARKERING (f_spa1 OG f_spa2) UTBYGGER PRIVAT PRIVAT Etablering av private parkeringsarealer TURVEG (o_gt) UTBYGGER KONGSBERG FRIOMRÅDE (o_gf) UTBYGGER KONGSBERG 4.2 KOMMUNAL OPPFØLGING OG KONTROLL skal oversende fremdriftsplan for prosjektet, samt oppfølgende referater fra byggemøter avholdt i prosjektet. Ved behov kan utbyggere kalle inn aktuelt personell fra kommunen til sine byggemøter. 4.3 GRØNNSTRUKTURER, PARK OG LEKEOMRÅDER (GPL) (IA Ikke aktuelt) 4.4 VEG-, GATE- OG TRAFIKKANLEGG (VGT) Veg-, gate og trafikkanlegg skal bygges i henhold til kommunens normer og retningslinjer. Som en del av utbyggingen har utbygger ansvar for å fremskaffe vedtak, bekoste og installere trafikkskilt og skilt med vegnavn. Ved utsatt asfaltarbeider (slitelag) etter gjennomført sluttbefaring/overtakelsesforretning skal underlag for slitelag rengjøres. For garanti, jfr. pkt Før overtakelse skal alle veger, gater, g/s-veger og fortau rengjøres/feies. Før overtakelse skal alt teknisk utstyr som gatebelysning, trafikkskiltskilt, gatenavnskilt, sluk, kum- og slukmerking m.m. være etablert. 4.5 OVERVANNS- OG FORDRØYNINGSANLEGG (OF) Overvanns- og fordrøyningsanlegg omfattes i hovedsak av anlegg som skal sikre god avrenning av nedbør/regnvann. Overvannsanlegg og fordrøyningsmagasin(er) skal utføres på en terrengtilpasset og skånsom måte. Legges OV-ledninger over eller under annen manns eiendom må dette avtales skriftlig med den enkelte grunneier. Nye OV-ledninger skal føres til godkjent resipient eller infiltreres på egen grunn. Påkobling av OVledninger mot kommunal fellesledning skal ikke forekomme med mindre dette er skriftlig avklart med kommunen. Etablering av fordrøyningsmagasin(er) skal utføres i henhold til godkjente plan(er) og etter gitt igangsettelsestillatelse. Overflateavrenning i forbindelse med utbyggingen skal planlegges og gjennomføres slik at tilstøtende eiendommer ikke forulempes. 4.6 VANN-, AVLØPS- OG RENOVASJONSANLEGG (VAR) Etablering av VA-ledninger, påkobling mot kommunalt nett m.m. skal utføres iht. kommunens VAnorm og godkjente planer. 4.7 KULTURMINNER (IA Ikke aktuelt for denne avtalen) 4.8 OVERTAKELSESFORRETNING Overlevering av teknisk infrastruktur m.m. til kommunen skjer gjennom prosedyre og sjekklister som finnes på kommunens internettside: Side: 4

6 5 KOSTNADSFORDELING OG KOSTNADSNIVÅ 5.1 MATRISE FOR KOSTNADSFORDELING Matrisen nedenfor viser fordeling av kostnader for teknisk infrastruktur, lekeområder og andre allmenn tilgjengelige tiltak som etableres gjennom utbyggingen. Feltinterne tiltak dekkes i sin helhet av utbygger, mens felteksterne tiltak avklares gjennom forhandlinger. TILTAK / OMRÅDE FELTINTERNE KOSTNADER FELTEKSTERNE KOSTNADER KOMMENTARER KJØREVEG (o_skv) KJØREVEG (f_skv) FORTAU (o_sf) GANG- / SYKKELVEG (o_sgs) ANNEN VEGGRUNN, GRØNTAREAL (o_svg) ANNEN VEGGRUNN, GRØNTAREAL (f_svg) ANNEN VEGGRUNN, TEKNISKE ANLEGG (o_svt) ANNEN VEGGRUNN, TEKNISKE ANLEGG (f_svt) PARKERING (f_spa1 OG f_spa2) Etablering av private parkeringsarealer TURVEG (o_gt) FRIOMRÅDE (o_gf) 5.2 OVERSKJØTING AV FAST GRUNN TIL N All fast grunn som kommunen skal overta skal skje vederlagsfritt og uten heftelser for kommunen. 5.3 KOSTNADER SOM FØLGE AV UTBYGGINGEN Alle kostnader til opparbeidelse, herunder også planlegging, prosjektering og nødvendig administrasjon bæres i sin helhet av utbygger. n dekker sine kostnader i forbindelse med egen oppfølging og kontroll av de enkelte anlegg eller delanlegg som skal overtas av kommunen. Alle kostnader i forbindelse med ekspropriering, innløsing, heftelser og erstatningskrav bæres av utbygger. betaler kommunale gebyr iht. kommunens gebyrregulativ. dekker gebyrer og avgifter herunder; dokumentavgift, tinglysing, heftelser, servitutter m.m. for eiendommer kommunen skal overta. Side: 5

7 5.4 FRIKJØP (IA Ikke aktuelt) 5.5 ANLEGGSBIDRAG/INFRASTRUKTURFOND (IA Ikke aktuelt) 5.6 REFUSJON Refusjonskrav mot kommunen. frafaller alle refusjonskrav ovenfor kommunen; herunder områder for veganlegg, OVanlegg, VA-anlegg, lek, friområder, veggrunn m.m. 5.7 MOMSKOMPENSASJON Momskompensasjon kan avtales med kommunen med bakgrunn i justeringsmodellen. For eventuell momskompensasjonsordning inngås egen avtale. 6 TINGLYSING, GARANTI, DOKUMENTTRANSPORT OG REKLAMASJON 6.1 TINGLYSING AV PLIKTER OG RETTIGHETER n kan kreve innsyn/dokumentasjon for tinglysinger, heftelser, servitutter m.m. som skjøtes over fra utbygger. I forbindelse med etablering av sameieforening eller tilsvarende skal utbygger tinglyse alle fellesforpliktelser og rettigheter på den enkelte eiendom/seksjon (adkomst, lekeområder, grøntområder etc.). Alle vann-, avløps og overvannsledninger over privat eiendom, som skal overdras til kommunen, skal tinglyses som heftelse på den enkelte eiendom. Heftelsen skal gi kommunen rett til fremtidig drift og vedlikehold, jfr. kommunens VA-norm. Allmennhetens tilgjengelighet over privat eiendom, beskrevet i reguleringsplanens bestemmelser eller som tilleggstekst nedenfor, skal tinglyses på den aktuelle eiendom. Andre tinglysinger: 6.2 GARANTIER I forbindelse med utbyggingen, og der kommunen finner det nødvendig, kan kommunen kreve utferdiget bankgaranti. For gjenstående asfaltarbeider (slitelag) etter gjennomført sluttbefaring/overtakelsesforretning skal utbygger stille garanti. Dersom tiltak ikke er gjennomført i samsvar med denne avtale eller rekkefølgebestemmelsene i reguleringsplan, kan kommunen i forbindelse med midlertidig brukstillatelse sette krav om at utbygger stiller sikkerhet i form av bankgaranti eller betryggende pant ovenfor kommunen som garanti for oppfyllelse av utbyggingsavtalen og fullførelse av anleggsarbeidene. (Dette kan fordre at det er gitt som vilkår i en disp. søknad). Dersom utbygger ikke oppfyller de forpliktelser han har påtatt seg ved denne avtale har kommunen Side: 6

8 rett, men ikke plikt, til å fullføre/igangsette anleggsarbeidene med dekning i den avtalte sikkerhet. n trer i så fall inn i utbyggerens avtaler med grunneier(e). Så lenge kommunen oppfyller avtaleforpliktelsene har grunneier ingen rett til å heve avtalen. 6.3 DOKUMENTTRANSPORT kan transportere dokumenter som gjelder areal og rettigheter som må sikres for å gjøre eiendommene byggeklare. Leverandørgarantier som følge av utbyggingen, som omfattes av kommunal overtakelse, skal transporteres kommunen ved overtakelse. Garantiene skal inngå som del av sluttdokumentasjonen. Dersom utbygger overfører sine rettigheter og plikter helt eller delvis til andre utbyggere, skal dette godkjennes av kommunen før overføring finner sted. 6.3 REKLAMASJON Reklamasjon av tekniske anlegg og utstyr som overleveres kommunen fra utbygger følger gjeldende lover for kjøp av varer. 7 TILLEGGSBESTEMMELSER 7.0 GENERELT Under tilleggsbestemmelser gis det mulighet for etablering av nødvendige poster som ikke inngår i avtalen for øvrig. 7.1 TILLEGGSPOSTER (IA Ikke aktuelt) AVGJØRELSE OM TVISTER Eventuell tvist mellom partene om forståelse av denne avtalen skal primært søkes løst gjennom forhandlinger. Dersom partene ikke oppnår enighet, avgjøres tvister ved de ordinære domstoler. UNDERSKRIFTER Avtalen er utferdiget i 2 to eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt eksemplar i undertegnet stand. Kongsberg den Side: 7

9 UTBYGGER v/olav JORDAGER, DAGLIG LEDER v/jens SVEAASS, TEKN.SJEF VEDLEGG: 1), plankart 2), planbestemmelser 3) Nøkkelopplysninger fra Enhetsregisteret for Svartåsveien 17 AS 4) Signaturfullmakt for prosjektleder Olav Jordager Side: 8