UTBYGGINGSAVTALER I NESFJELLET

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALER I NESFJELLET Nes kommune 3540 Nesbyen Reguleringsplan for Eidalsmarka Planid: Avtaleparter Denne avtalen er mellom Nes kommune og grunneier/utbygger. Parter i avtalen er Nes kommune og grunneierne/utbyggerne (heretter i fellesskap kalt grunneierne) innen det enkelte reguleringsplanområdet på Nesfjellet. Nesfjellet defineres som alle områdene for fritidsbebyggelse som inngår i den kommunale avløpssonen (rensedistrikt for Nesbyen Renseanlegg). Dette omfatter stedsnavn som for eksempel Natten, Tverrlia, Bøgaset, Eidalasmarka og Trondrudmarka. Nærværende avtale gjelder for området omfattet av reguleringsplanen for Eidalsmarka etter 1.gangs behandling den sak 68/10, og 2.gangs behandling sak 54/13. Det er en forutsetning for denne avtalen at reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser blir vedtatt med endelig virkning. Dersom slik vedtak ikke blir gjort, eller dersom vedtaket blir gjort med vesentlige endringer for avtalens innhold, faller denne avtalen bort og må reforhandles. Følgende grunneiere innen området er parter i avtalen: 56/38 Kristen Eidal 56/62 Ole Sigmund Bråten og Kari Ingeborg Bråthen 56/18 Odd Gunnar Eidal 56/46 Tore Espeseth 56/121 Bjørn Magne Eidahl og Svein Egil Eidahl Resterende grunneiere/eiendommer innen planområdet er ikke parter i denne avtalen. Grunneierne kan i fellesskap, eller hver for seg, overdra sitt areal eller sine utbyggingsinteresser innen feltet. I så fall trer erverver inn i opprinnelig grunneiers sted som part i denne avtale. Ved slik overdragelse skal erververen signere på nærværende avtale. Nes kommune og eventuelle øvrige avtaleparter skal varsles av opprinnelig grunneier uten ugrunnet opphold etter at overdragelsen har funnet sted. Opprinnelig grunneier er ansvarlig Kommunehuset, 3540 Nesbyen Telefon: Kontonr: postmottak@nes-bu.kommune.no Org.nr:

2 for pliktene i denne avtalen inntil erverver har signert og Nes kommune og eventuelle øvrige avtaleparter er orientert skriftlig om overdragelsen. Grunnlagsdokumenter Grunnlagsmateriale for denne avtalen er: 2. Kommuneplanens arealdel for Nes kommune, vedtatt Prinsippsak med presiseringer for kommunens bruk av utbyggingsavtaler, KS vedtak 16/14 Rapport fra Asplan Viak: «Avløpssituasjonen i Nes - vurdering av tiltak og finansieringsmekanismer knyttet til utbyggingen i Nesfjellet.», datert Planarbeidet 3. Grunneierne har overfor kommunen fremmet et forslag til reguleringsplan med bestemmelser. Planavgrensningen er fastsatt i samråd med kommunen. Grunneierne dekker kostnadene med utarbeidelse av reguleringsplanen samt eventuelle endringer/korreksjoner som fremkommer under den politiske behandlingen. Avløp Grunneierne skal bekoste, gjennomføre og drifte avløpsnettet internt i feltet og frem til kommunal hovedledning ved kum nr. 28 i henhold til de bestemmelser som gis i reguleringsplanen og øvrige offentlige vedtak og bestemmelser. Grunneierne har også ansvar for å erverve eventuelle rettigheter på tredjemanns grunn samt å innhente alle nødvendige offentlige tillatelser. 4. Grunneierne forplikter seg til å stille nødvendig grunn til rådighet for VA-utbyggingen. Hovedledningsnettet som Nes kommune evt. overtar vil i sin helhet bli eiet og driftet av Nes kommune, dersom ikke annet er skriftlig avtalt. For alle enheter som koples til det kommunale avløpsnett betales det et anleggsbidrag på kr. pr. enhet. Beløpet er justert iht. bygge- kostnadsindeks for veganlegg fra SSB med utgangspunkt i 3 kvartal Videre tilknytninger og fastsettelse av gebyr reguleres iht. kostnadsindeks på betalingstidspunkt. Anleggsbidraget skal betales i sin helhet ved fradeling av nye tomter/enheter. Anleggsbidraget skal gå til oppgradering av eksisterende ledningsnett fra Nesfjellet, etablering av fordrøyningbasseng og utvidelse eller bygging av nytt renseanlegg. Det vises til

3 rapporten «Avløpssituasjonen i Nes vurdering av tiltak og finansieringsmekanismer knyttet til utbyggingen i Nesfjellet». Kommunen vurderer løpende behovet for tiltak og rekkefølgen For alle tilknytninger vises det til enhver tids gjeldende gebyrregulativ for vann og avløp. Det er for områder med utbyggingsavtale utarbeidet egne satser for tilknytningsgebyr og årsgebyr. 5. Reforhandling Grunneier og kommunen kan gjennomføre reforhandlinger av avtalen dersom det blir gjort endringer på grunnleggende forutsetninger for avtalen. Vannforsyning Grunneierne skal bekoste, gjennomføre og drifte nødvendig vannforsyning i sin helhet. Vannforsyningsanlegg som leverer vann til mer enn 50 personer skal ha godkjenning av Mattilsynet Krav til prosjektering og utførelse av anlegg som eventuelt skal overtas av kommunen, etter ferdigstillelse VA-anlegget skal utføres av utbygger i tråd med prosjektering slik VA plan datert Utbygger skal ivareta alle byggherrefunksjoner. Det private VA-nettet skal bygges ihht. Kommunens VA-norm, VA-miljøblad og KS sine standard abonnementsvilkår for VA. Dersom anlegget skal overtas av kommunen skal det holdes en overtagelsesforretning hvor representanter fra både utbygger og Nes kommune deltar. Utbygger innkaller til overtagelsesforretningen. Ved overtakelsesforretningen skal følgende dokumentasjon foreligge (ihht. NS-EN og NS-EN 1177): produsentens monterings- og vedlikeholds anvisninger eventuelle sertifikater for ettersyn og prøving som bygget tegninger av ledningsanlegget, teknisk anlegg og veianlegg innmålingsdata i SOSI-format kumkort med bilde av kum med angivelse av høyde av bunn spillvannsledning, høyde av topp kum samt angivelse av hvem som er tilknyttet hvert avstikk i kummen dokumentasjon på trykktesting, kamerakontroll m.m. 3 års garantiperiode for feil og mangler

4 8. Renovasjon I planarbeidet skal det sikres at det innarbeides tilstrekkelig med areal til returpunkt. Grunneierne forplikter seg til å inngå avtale om renovasjon for utbyggingsområdet. Alle hytter forpliktes seg til å delta i områdets renovasjonsordning og renovasjonsavgift for nye leiligheter/hytter betales fra det tidspunkt hvor det gis brukstillatelse. El- og telekabler Grunneierne inngår avtale med Hallingdal Kraftnett om fremføring av elektrisk energi. Grunneierne tar ansvaret for og kostnadene med å tilrettelegge for fremføring av nødvendige kommunikasjonskabler. Adressering og skilting Som en del av inngått utbyggingsavtale dekker kommunen alle kostander knyttet til skilting til reguleringsområdet, unntatt nr. skilt for den enkelte hytte. Tvist, tinglysning og underskrivelse 11. Enhver tvist mellom partene som springer ut av denne avtalen skal søkes løst gjennom forhandlinger. Tvist om finansiering skal tolkes i lys av hovedprinsippene i grunnlagsdokumentene nevnt i pkt. 2. Oppnås ikke enighet, bli tvisten avgjort ved voldgift i henhold til lov om voldgift av 14. mai 2004, så fremt ikke en av partene krever saken anlagt for de ordinære domstoler. Voldgiftsforhandlingene skal holdes i Nes. Ved ordinær rettergang skal søksmål anlegges ved Hallingdal tingrett. Denne avtalen skal tinglyses på eiendommene som nevnt under avtalens pkt 1, med 1. prioritet for Nes kommune som sikkerhet for at forpliktelsene gjennom denne avtalen blir oppfylt og ivaretatt. Grunneierne foretar nødvendig tinglysning og betaler tinglysningsgebyr. Denne avtalen foreligger i 2 likelydende eksemplarer, ett til hver av partene.

5 For Nes kommune: Nes kommune Ordfører Grunneiere: Gbnr: 56/38 Gbnr: 56/46 Kristen Eidal Gbnr: 56/62 Tore Espeseth Gbnr: 56/62 Ole Sigmund Bråthen Gbnr: 56/121 Kari Ingeborg Bråthen Gbnr: 56/121 Bjørn Magne Eidahl Svein Egil Eidahl Gbnr: 56/18 Odd Gunnar Eidal