Utbyggingsavtale. Veileder
|
|
- Hilmar Jørgensen
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Utbyggingsavtale Veileder August 2013
2 FORORD Veileder for Utbyggingsavtale er utarbeidet med tanke på å gi impliserte parter en best mulig forutsigbarhet og åpenhet rundt arbeidet med utarbeidelse av den enkelte utbyggingsavtale. HJEMMELSGRUNNLAG Veileder Utbyggingsavtale er hjemlet i følgende dokumenter: Lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven): Forutsetninger for bruk av utbyggingsavtaler Utbyggingsavtaler må ha grunnlag i kommunale vedtak av kommunestyret selv som angir i hvilke tilfeller utbyggingsavtale er en forutsetning for utbygging, og som synliggjør kommunens forventninger til avtalen. Kongsberg kommunestyre: 1. Veileder for utbyggingsavtale vedtak. Veilederen er utarbeidet med bakgrunn i Plan- og bygningsloven (PBL) kap.17 om blant annet forventninger er veilederen i den forbindelse ment som et hjelpemiddel. Utarbeidelse og inngåelse av en utbyggingsavtale er et rettskraftig dokument mellom to (2) parter, der Kongsberg kommune er den ene parten. Utnyggingsavtaler er basert på frivillighet mellom partene. Veilederen er bygget opp med bakgrunn i tidligere utarbeidet dokument - Retningslinjer og standardtekst for utbyggingsavtaler. Formålet er at veilederen skal gi utbygger et bredest mulig grunnlag av hva kommunen krever i forbindelse med gjennomføring og overlevering av teknisk infrastruktur som kommunen skal overta. Side: 2
3 FORORD... 2 HJEMMELSGRUNNLAG... 2 INNHOLD... 3 GENERELLE BESTEMMELSER... 5 MÅLSETTING FOR VEILEDER... 5 UTBYGGINGSAVTALENS STRUKTUR... 5 UTBYGGINGSAVTALENS PARTER... 5 UTBYGGINGSAVTALENS FORHOLD TIL REGULERINGSPLAN M/ BESTEMMELSER... 5 UTBYGGINGSAVTALENS FREMDRIFT AVTALENS GEOGRAFISKE AVGRENSING GENERELT AVTALENS FORMÅL ARBEIDETS ART GENERELT PLANLEGGING OG PROSJEKTERING AV TILTAK GENERELT PLANLEGGING OG PROSJEKTERING BOLIGSOSIAL INFRASTRUKTUR GRUNNERVERV / DISPONERING AV GRUNN TEKNISK INFRASTRUKTUR TEKNISK INFRASTRUKTUR ANDRE ETATER OPPRETTELSE AV VELFORENING, REALSAMEIE M.M OPPRETTELSE AV EIENDOM OG EIENDOMSOVERDRAGELSE TINGLYSING AV PLIKTER OG RETTIGHETER GJENNOMFØRING AV TILTAK GENERELT KOMMUNAL OPPFØLGING OG KONTROLL GRØNNSTRUKTURER, PARKER OG LEKEOMRÅDER VEG- OG GATEANLEGG OVERVANNSHÅNDTERING OG FORDRØYNINGSMAGASINERING VANN-, AVLØPS- OG RENOVASJONSANLEGG UTARBEIDELSE OG OVERLEVERING AV SLUTTDOKUMENTASJON GJENNOMFØRING AV OVERTAKELSESFORRETNING Side: 3
4 4.8 MATRISE FOR OPPARBEIDELSE, EIERSKAP OG DRIFT/VEDLIKEHOLD KOSTNADSFORDELING OG KOSTNADSNIVÅ GENERELT KOSTNAD KNYTTET TIL UTBYGGING FRIKJØP AV PARKERING FRIKJØP AV LEKEOMRÅDER ANLEGGSBIDRAG / INFRASTRUKTURFOND REFUSJONS MOMSKOMPENSASJON GARANTIER OG DOKUMENTTRANSPORT GENERELT GARANTIER DOKUMENTTRANSPORT TILLEGGSBESTEMMELSER GENERELT TILLEGGSPOSTER Side: 4
5 GENERELLE BESTEMMELSER FORMÅL: Formålet med veilederen er å gi praktisk veiledning innenfor rammene av lov og forskrifter. Veilederen skal legge tilrette for gode retningslinjer og samarbeidsforhold mellom de aktuelle parter. Veilederen skal være med å gi utbyggere forutsigbarhet i forhold som vil være aktuelle temaer i en utbyggingsavtale. UTBYGGINGSAVTALENS STRUKTUR: Veileder Utbyggingsavtale bygger på erfaringer fra «Retningslinjer og standardtekst for utbyggingsavtaler» og er en videreutvikling av dokumentet. Hovedelementene i veilederen er de samme som i «Standard Utbyggingsavtale» og de samme som vil ligge til grunn i den enkelte utbyggingsavtale Hovedelementene er angitt nedenfor: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) Avtalens geografiske avgrensing Avtalens formål og arbeidets art Planlegging og prosjektering av tiltak Gjennomføring av fysiske tiltak Kostnadsfordeling og kostnadsnivå Garantier og dokumenttransport Tilleggsbestemmelser UTBYGGINGSAVTALENS PARTER: Avtalepartene består av Kongsberg kommune og utbygger. Utbygger skal fremlegge firmaattest med organisasjonsnummer og navn på bemyndiget personell for signering av avtalen. UTBYGGINGSAVTALENS FORHOLD TIL REGULERINGSPLAN MED BESTEMMELSER: Utbyggingsavtalen utarbeides med bakgrunn i en reguleringsplan med bestemmelser eller en byggesak med bakgrunn i Sentrumsplanen. UTBYGGINGSAVTALENS FREMDRIFT: Utbyggingsavtalene er avhengig av fremdriften til reguleringsplanarbeidet. Gjennom oppstartsmøter avhold mellom regulant og reguleringsmyndighet skjer som regel den første formelle kontakt mellom utbygger og kommunens representanter for arbeidet med utbyggingsavtaler. Ønske og intensjon for fremdrift av utbyggingsavtaler skal være at utarbeidelsen følger reguleringsplanarbeidet, med fremleggelse av utkast både i UMU 2.gang og kommunestyrebehandling av reguleringsplan. Videre er det ønskelig at avtalen er ferdigforhandlet og klar for signering kort tid etter kommunestyrevedtaket. Side: 5
6 1 AVTALENS GEOGRAFISK AVGRENSING 1.0 GENERELT Geografisk avgrensing skal som et minimum henvise til godkjent reguleringsplan, som omfattes av reguleringskart med bestemmelser. Reguleringsplan 380R, kjent som Sentrumsplanen, legger føringer for utbyggingen av sentrumsområdene i Kongsberg. Innenfor Sentrumsplanen vil enkeltprosjekter fremstå som detaljreguleringer med tilhørende rammebeskrivelser. Sentrumsplankart og bestemmelser som vedlegg EKSEMPEL PÅ GEOGRAFISK AVGRENSING EKSEMPEL PÅ GEOGRAFISK AVGRENSING UT OVER REGULERINGSPLANENS AVGRENSING I tillegg til 377R Lafteråsen Boligfelt omfattes utbyggingsavtalen av følgende: Gang- og sykkelveg nord i reguleringsområdet (o_gs1) skal etableres helt frem til, og kobles mot fortau ved runkjøring i Bjarne Hurlens vei. Side: 6
7 2 AVTALENS FORMÅL OG ARBEIDETS ART 2.0 GENERELT Arbeidet med avtalen gjennomføres i et samarbeid mellom utbygger og kommunen der det søkes gjensidig åpenhet og overholdelse av frister. 64 i plan- og bygningsloven med forskrifter, angir hvordan kommunen saksbehandler utbyggingsavtaler og gir rammer for bruk av utbyggingsavtaler. Avtalens formål skal være å: a) b) c) d) Sikre at interessene til fremtidige beboere, naboer og kommunen ivaretas. Sørge for at politiske målsettinger nedfelt i vedtak og planer blir gjennomført. Regulere kommunens og utbyggerenes forpliktelser overfor hverandre. Legge opp til effektiv, forsvarlig og rask saksbehandling. Arbeidet med utbyggingsavtalen bør igangsettes i forbindelse med forberedelsene til 1. gangsbehandling av reguleringsplanen slik at kommunens og utbyggers forpliktelser avklares tidlig i planfasen. Innholdet i avtalen behandles politisk i forbindelse med sluttbehandlingen av reguleringsplanen. Forpliktende avtale inngås etter kommunestyrets vedtak for reguleringsplanen. EKSEMPEL PÅ AVTALENS FORMÅL OG ARBEIDETS ART Under «Tilleggstekst» føres opp de enkeltelementer som kommunen skal overta. Eksempler på dette kan være: - veger, gater, g/s-veger med tilhørende teknisk utstyr - overvannsledninger og fordrøyningsmagasiner - vann-, avløps- og renovasjonsanlegg - grønnstrukturer, parker og lekeområder - torg og gatetun - øvrige elementer Side: 7
8 3 PLANLEGGING OG PROSJEKTERING AV TILTAK 3.0 GENERELT Utbygger har ansvaret for å planlegge og bygge ut området i henhold til gjeldende kommuneplan / kommunedelplan. Utbyggingen skjer som regel gjennom utarbeidelse av egen reguleringsplan for et området, eller som delregulering innenfor Sentrumsplanen med dennes plankart og bestemmelser. Lønnsomhet setter standard for utvikling og realisering av et prosjekt. For å oppnå dette i størst mulig grad vil god planlegging og prosjektering med henblikk på gjennomføring av tiltak være viktig. Herunder innhenting av informasjon og nødvendige avklaringer mot kommunens tekniske tjenester. Viktige avklaringer vil være teknisk infrastruktur som trasevalg for vegbygging, overvanns- og fordrøyningshåndtering, vann- og avløpshåndtering, lekeplasser m.m. Det er utbyggers ansvar å påse at utbyggingen til en hver tid skjer innenfor gjeldende lover, forskrifter, retningslinjer og andre lokale bestemmelser. 3.1 PLANLEGGING OG PROSJEKTERING Det er utbyggers ansvar at all planlegging og prosjektering utføres av faglig kvalifisert personell, jfr. Plan- og bygningsloven. Utbygger kan etter oppstartmøte, og i samråd med kommunens saksbehandler for reguleringsplan, utarbeide en plan for forventet fremdrift for prosjektet. 3.2 BOLIGSOSIAL INFRASTRUKTUR Gjennom boligsosial infrastruktur kan kommunen kreve forkjøpsrett til tomter eller husvære, dog under forutsetning av markedspris. Videre kan det gjøres krav om at utbygger må tilrettelegg for undomsboliger og husvære tilrettelagt for livsløpsstandard. 3.3 GRUNNERVERV / DISPONERING AV GRUNN Areal og/eller rettigheter som ikke disponeres av utbygger, er utbygger ansvarlig for å erverve eller sikre nødvendige rettigheter til ved avtale. Dersom utbygger ikke har hjemmel til hele eller deler av eiendommen må det dokumentere ved skriftelig avtale med grunneier(e) ugjenkallelig fullmakt til å underskrive fradelings- og sammenføyningsbegjæringer, stifte tinglyste rettigheter og forpliktelser i eiendommene, samt opprette kjøpekontrakter og skjøte. Utbygger må selv sørge for nødvendig konsesjon for erverv m.m. Utbyggers erverv og overtakelse av grunn som i dag er kommunal omfattes ikke av denne avtale, men avtales særskilt med Kongsberg kommunale Eiendom KF (KKE). Veggrunn er representert ved kommunens vegseksjon. 3.4 TEKNISK INFRASTRUKTUR Det er ofte nødvendig med tekniske avklaringer i forbindelse med kommunens tekniske infrastruktur. I den forbindelse er det viktig at utbygger kommer i dialog tidlig i planfasen, og gjerne parallelt med reguleringsplanarbeidet. Grønnstrukturer, parker og lekeområder Grønnstrukturer innenfor et reguleringsområde vil være gjenstand for diskusjon i forhold til fremtidig eierskap. Dette er avklaringer som naturlig vil fremgå av en utbyggingsavtale. På generelt grunnlag ønsker ikke kommunen å overta større arealer enn nødvendig for å sikre almenn tilgjengelighet. I de fleste tilfeller vil det være naturlig at realsameier/velforinger vil stå som eiere av disse områdene. Side: 8
9 Veg- og gateanlegg For tekniske avklaringer vedrørende VEG-anlegg henvises det til kommunens VEG-seksjon. Overvanns- og fordrøyningsanlegg For tekniske avklaringer vedrørende OV-anlegg henvises det til kommunens VEG-seksjon. Med bakgrunn i økt fokus på nedbør i forbindelse med tiltak må planlegging og tilrettelegging av overflateavrenning og fordrøyningsmagasinering gjennomføres i tett dialog med kommunen. Planlegging med tanke på kapasitet, fordrøyning og ledningetraseer i forbindelse med tiltak må iversettes så tidlig så mulig i prosessen. I mange tilfeller vil en vurdering av overvanns- og fordrøyningsistuasjonen for et reguleringsområde / utbyggingsområde være av høy prioritet. Dette har sammenheng både med den økte nedbørsintensiteten som oppleves, og at overflate-avrenningen for et utbyggingsområde påfører nedenforliggende / etablerte boligområder økt belastning. Det er òg viktig at tiltakene prosjekteres på en slik måte at tiltakene ikke skader annen manns eiendom. På linje med planlegging av vegstruktur innenfor en regulering er det også viktig at det legges tilrette for god håndtering av fordrøyning og overflateavrenning. Ved etablering av fordrøyningsmagasiner vil det være krav til mengde påslipp til kommunalt overvannsnett. I andre tilfeller vil det være aktuelt med fordrøyning av overflatevann på egen grunn eller til åpen bekk i nærliggende områder. Vann-, avløps- og renovasjonsanlegg For tekniske avklaringer vedrørende VA-anlegg henvises det til kommunens VAR-seksjon. Planlegging og etablering av VA-ledninger, som skal overdras kommunen, skal være basert på kommunens VA-norm. Ledninger som skal tilkobles kommunalt nett må avklares med kommunens VAR-seksjon så tidlig i reguleringsplanfasen som mulig. Det er viktig å være godt orientert om eksisterende VA-ledninger, og de krav som blir stilt til etablering av nye traseer. Utbygger er ansvarlig for planlegging og tilrettelegging av gode renovasjonsordninger i forbindelse med aktuelle tiltak. Ansvarlig for renovasjonsordninger i kommunen er seksjon VAR (vann, avløp og renovasjon). Det er stor fukus på renovasjon gjennom sorteringsprosesser for kommunen. Gjennom regulerings- og prosjekteringsarbeidet er det derfor viktig å ta hensyn til kommunens strategi, og tilrettelegge utbyggingsområder deretter. For velforeninger, borettslag, realsameier m.m. kan det i fremtiden være aktuelt med nedgravde løsninger. Ved utarbeidelse av planer og godkjennelse av disse må utbygger ta hensyn til og innarbeider nødvendige arealer for fellesområder for renovasjon. 3.5 TEKNISK INFRASTRUKTUR ANDRE ETATER På generelt grunnlag er det viktig at utbygger tar iniativ ovenfor andre aktuelle etater på et så tidlig tidspunkt i prosjektets planfase som mulig. Dette for å avklare eventuelle problemstillinger før det igangsettes regulering for aktuelt område. Nedenfor er beskrevet de mest vanlige og aktuelle etatene. Statens vegvesen I forbindelse med reguleringsplanarbeid kan utbygger måtte forholde seg til Statens vegvesen som eier / drifter av europa-, riks- eller fylkesveger. Erfaringsmessig krever Statens vegvesen, i de fleste tilfeller, inngåelse av gjennomføringsavtale. Jernbaneverket Utbygger må forta nødvendige avklaringer med Jernbaneverket. Høyspentanlegg / trafostasjoner Ved reguleringer / utbygginger kan det være aktuelt med riving av eksisterende anlegg, samt flytting av trafostasjon(er). Det er viktig at utbygger tar høyde for og planlegger med henblikk på dette, og Side: 9
10 gjør nødvendige avklaringer mot aktuell anleggseier. Etablering av høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning, samt tele-, tv-, datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet i de fleste tilfeller legges som jordkabel. Dette må avklares med ledningseier. Eksisterende ledningsnett, kabelanlegg etc. over regulert område skal ivaretas av utbygger. Dette må avklares. Tele- og datakommunikasjon I forbindelse med etablering av ny infrastruktur kan det i noen grad være aktuelt med tilrettelegging for fremtidig tele- og datakommunikasjon. Utbygger kan bli påplagt etablering av ekstra frie trekkerør i den grad kommunen ser det formåltjenelig med tanke på fremtidige planer. Ved utbygging av el-forsyning, telefon og annet kabelanlegg må utbygger sørge for at det foretas et samarbeidmellom berørte parter. Fremtidige drifts- og eiendomsforhold skal være avklart før utbygging iverksettes. Elektriske anlegg skal være godkjent av det lokale nettselskap. Infrastruktur for offentlige ledningsanlegg skal forelegges teknisk enhet for uttalelse. Kabelanlegg og annen infrastruktur som i dag ligger innenfor regulert område er utbyggers ansvar for at dette legges om/flyttes. Dette gjøres etter nærmere avtale med anleggseier. 3.6 OPPRETTELSE AV VELFORENING, REALSAMEIE ETC. I flere tilfeller ved utbygginger, spesielt ved feltutbygginger, vil det være aktuelt med opprettelse av velforeninger, realsameier eller tilsvarende. Foreningene, sameiene etc. etableres med bakgrunn i pålagte plikter og rettigheter for den enkelte eiendom. Dette kan være grøntarealer (fellesarealer), lekearealer, vegarealer, private anlegg m.m. Det er utbyggers ansvar å sørge for opprettelse av velforening, realsameie o.l., som skal driftes gjennom pålagte medlemskap og tinlyses på den enkelte eiendom. 3.7 OPPRETTELSE AV EIENDOM OG EIENDOMSOVERDRAGELSE Planlegging og tilrettelegging for overskjøting av eiendommer bør iverksettes så tidlig i prosessen som mulig. Ved oppstartsmøte for reguleringsplanarbeid eller i arbeidsmøter for utbyggingsavtale. Forhold som kan være gunstig å avklare vil være: Klarlegging av eksisterende grenser (tidlig i reguleringsplanfasen) Nødvendige grensejusteringer Områdeavgrensinger i forbindelse med reguleringsplanarbeidet (ny eiendom etableres med nytt gårds- og bruksnummer) Optimalisering for å skape èn grunneiendom (i noen tilfeller må det bli flere) Sammenslåing av mindre grunneiendommer for å skape ryddighet innenfor reguleringsplanen (sletting av gamle grenselinjer) Hjemmel til eiendommer for teknisk infrastruktur skal overføres til kommunen før ferdigbefaring / overtakelsesforretning gjennomføres. Opprettelse av eiendom Opprettelse av eiendom gjennomføres med bakgrunn i plan- og bygningslovens Det er viktig at opprettelse av grunneiendommer til kommunal teknisk infrastruktur (veger, grønnstrukturer, lekeområder m.m.) skjer samtidig med opprettelse av grunneiendommer til boligformål. Eiendommer (teknisk infrastruktur) som kommunen skal overta skal opprettes med egne gårds- og bruksnummer, for følgende områder: a) Veg og veggrunn b) Grønnstruktur, park og lekeområder Side: 10
11 c) Grunneiendommer d) Trafo-kiosker / stasjoner Eiendom regulert til offentlig vegareal trenger ikke delingsvedtak, ref. Byggesaksforskriften 4-3. Oppmålingsforretning Oppmålingsforretning gjennomføres etter matrikkelloven som en del av opprettelse av eiendom. En kartforretning har som mål å gjennomføre utsetting og oppmerking i marken. Utsatt oppmåling kan være aktuelt i en del tilfeller. Opprettelse og tinglysing av eiendom skjer da i en tidlig fase. Det vil gi mindre nøyaktighet ved oppmåling av eiendommen. Ved avsluttet anleggsarbeid (innen to år) vil det gjennomføres merking og måling i marka som fullføring av den utsatte oppmålingen. Eiendomsoverdragelser Etter at alle grunneiendommer er opprettet skal eiendommene overskjøtes til nye eiere. Skjøter i forbindelse med eiendomsoverdragelser sendes av utbygger direkte til tinglysingen. 3.8 TINGLYSING AV PLIKTER OG RETTIGHETER Tinglysingen skal ivareta plikter og rettigheter for alle parter. Plikter og rettigheter mellom private parter reguleres ikke i utbyggingsavtalen. Tinglysinger Alle fellesforpliktelser skal tinglyses som heftelse på den enkelte eiendom. Alle vann-, avløps-, og overvannsledninger over privat eiendom, og som skal overskjøtes kommunen, skal tinglyses som heftelse på den enkelte eiendom. Heftelsen skal gi kommunen rett til fremtidig drift og vedlikehold, jfr. kommunens VA-norm. Kommunen kan kreve at allmenn rett til offentilg bruk over private eiendom skal tinglyses på den enkelte eiendom. Side: 11
12 4 GJENNOMFØRING AV FYSISKE TILTAK 4.0 GENERELT Hovedpost 4 gjennomføring av fysiske tiltak omhandler den aktiviteten som iverksettes av utbygger ute i marka, og hvilke forventninger og krav som stilles fra kommunen. 4.1 KOMMUNAL OPPFØLGING OG KONTROLL Med bakgrunn i utbyggingsavtalen vil kommunen kunne bistå og gjennomføre kontroll av arbeider utbygger utfører og kommunen skal overta. Denne kontrollen utøver kommunen for egen regning, og i det omfang kommunen finner nødvendig. All oppfølging og kontroll skal varsles utbygger på forhånd. Utbygger skal oversende fremdriftsplan for prosjektet, samt oppfølgende byggemøtereferater gjennom prosjektet. Ved behov kan utbygger kalle inn aktuelt personell fra kommunen til sine byggemøter. Videre skal utbygger i gjennomføringsfasen, og med henblikk på de elementer kommune skal overta, ha dialog med kommunen gjennom oversendte byggemøtereferater og egne møter. 4.2 GRØNNSTRUKTURER, PARKER OG LEKEOMRÅDER For tekniske avklaringer henvises det til kommunens Kultur og velferdstjeneste. 4.3 VEG- OG GATEANLEGG Veg- og gateanlegg skal utbygges i henhold til kommunens retningslinjer for nevnte utbygging. For tekniske avklaringer henvises det til seksjon VEG. 4.4 OVERVANNSHÅNDTERING OG FORDRØYNINGSMAGASINERING Overvanns- og fordrøyningsanlegg skal utbygges i henhold til kommunens retningslinjer for nevnte utbygging. For tekniske avklaringer henvises det til seksjon VEG. Overvannshåndtering Overvannshåndtering omhandler etablering / utbygging av OV-nett med tilhørende fordrøyning. Fordrøyningen kan gjennomføres på egen grunn, eller føres til godkjent resipient. En slik resipient kan f.eks. være bekk / elv eller kommunalt OV-nett. For all fordrøyning kreves det godkjenning fra kommunen. Kommunale overvannsledninger som er etablert på / over privat grunn skal være tinglyst som heftelse på den enkelte grunneiendom. 4.5 VANN-, AVLØPS- OG RENOVASJONSANLEGG (VAR) Veg-, avløps- og renovasjonsanlegg skal utbygges i henhold til kommunens retningslinjer for nevnte utbygging. For tekniske avklaringer henvises det til seksjon VAR Vann- og avløpsanlegg Side: 12
13 OV- og VA-ledninger, som skal overtas av kommunen, skal overdras med min. bredde på 4 meter til hver side av ledningen ved terrengnivå, og med fri adgang ovenfra. Alternativt kan kommunen sikres rett til nødvendig vedlikehold av ledninger gjennom tinglyste rettigheter på den enkelte grunneiendom. Kommunale vann- og avløpsledninger som er etablert på/over privat grunn skal være tinglyst som en heftelse på den enkelte grunneiendom. Private pumper overtas ikke av kommunen. 4.6 UTARBEIDELSE OG OVERLEVERING AV SLUTTDOKUMENTASJON Både i prosjekterings- og gjennomføringsfasen plikter utbygger å iverksette nødvendige tiltak for å utarbeide nødvendig sluttdokumentasjon, iht. kommunens krav til slik dokumentasjon. 4.7 OVERTAKELSESFORRETNING Overtakelsesforretning består av en ferdigbefaring og en overtakelsesbefaring. Unntaksvis, og da spesielt for feltutbygginger, kan det være aktuelt med trinnvis utbygging. Dette vil innebære at utbygger i planfasen varsler om at trinnvis utbygging vil bli etablert. Trinnvis utbygging vil si at et utbyggingsområde deles opp i felt, td. A, B og C, som i sin tur utbygges til et nivå som gjør at kommunen kan overta det enkelte felt for fremtidig drift og vedlikehold. For at dette skal være gjennomførbart kreves det at utbygger tilrettelegger og avklarer grenseganger for det enkelte kommunale fagområde (VEG og VAR) så tidlig i prosessen som mulig. Ferdigbefaring Utbygger kaller inn til ferdigbefaring når all teknisk infrastruktur som kommunen skal overta er etablert. Overtakelsesbefaring Overtakelsebefaring gjennomføres når evt. feil og mangler fra ferdigbefaring er utført. Kommunen oversender overtakelsesprotokoll. Frister for kommunal overtakelse av veg For at kommunens tekniske tjenester skal kunne planlegge og tilrettelegge drift og vedlikehold på en godt og rasjonell måte er det viktig at utbygger innrapporterer og iverksetter overlevering av teknisk infrastruktur i god tid før vinteren setter inn. For at dette grensesnittet skal ivaretas på en best mulig måte settes følgende veiledende frister for overlevering / ferdigstillelse: 1. Overlevering av asfalterte veger: 1.oktober 2. Overlevering av teknisk infrastruktur VAR: 3. Overlevering av teknisk infrastruktur VEG / OV: 4. Overlevering av teknisk infrastruktur Park og lekeområder: Innrapportering av kommunal infrastruktur Som del av sluttdokumentasjonen skal utbygger spesifisere bygget løpemeter veg, g/s-veg, fortau, OV-ledning, VA-ledning m.m. 4.8 MATRISE FOR OPPARBEIDELSE, EIERSKAP OG DRIFT/VEDLIKEHOLD I utbyggingsavtalen vil det bli laget en matrise som viser en enkelt oversikt over følgende: Elementer som skal opparbeides Hvem som forestår opparbeidelse Hvem som vil innha det fremtidige eierskap for det enkelte område Hvem som innehar ansvar for fremtidig drift og vedlikehold. Avklaring rundt disse forholdene vil være med på å tilrettelegge for tidlig avklaring med tanke på bl.a. tinglyste eiendomsoverdragelser. Side: 13
14 5 KOSTNADSFORDELING OG KOSTNADSNIVÅ 5.0 GENERELT All fast grunn som kommunen skal overta skjer vederlagsfritt og uten heftelser for kommunen. Utbygger betaler kommunale gebyr iht. kommunens gebyrregulativ. 5.1 KOSTNAD KNYTTET TIL UTBYGGINGER Alle kostnader til opparbeidelse herunder også planlegging, prosjektering og nødvendig administrasjon bæres i sin helhet av utbygger. Utbygger betaler kommunale gebyr iht. kommunens gebyrregulativ. Utbygger dekker alle kostnader til dokumentavgifter, tinglysinger og målebrev for eiendommer kommunen skal overta. 5.2 FRIKJØP AV PARKERING For frikjøp av parkering henvises det til kommuneplanen. 5.3 FRIKJØP AV LEKEOMRÅDER For frikjøp av lekeområder henvises det til kommuneplanen og eventuelle spesifiserende opplysninger i bestemmelsene for den enkelte reguleringsplan. 5.4 ANLEGGSBIDRAG / INFRASTRUKTURFOND I forbindelse med utbygging kan det fremkomme tiltak som krever fremforhandling av anleggsbidrag. Anleggsbidragene skal gjenspeile balanse i utbyggingen av infrastruktur mellom utbygger og kommune, og fremkommer som bidrag til kommunal utbygging i forhold til krav i reguleringsbestemmelser til opparbeidelse av kommunal infrastruktur. 5.5 REFUSJON For krav om refusjon henvises det til Plan- og bygningsloven kapittel IX. Refusjonskrav mot andre grunneiere Har utbygger til hensikt å fremsette krav om refusjon overfor andre grunneiere, skal planer og kostnadsoverslag utarbeides og fremlegges til behandling før det refusjonsberettigede tiltaket settes i gang. Refusjonskrav mot kommunen Utbygger frafaller alle refusjonskrav ovenfor kommunen, herunder områder for lek, friområde, veigrunn, grunn for ledningstraseer m.m. 5.6 MOMSKOMPENSASJON Momskompesasjon kan avtales gjennom justeringsmodellen som egen avtale og uavhengig av utbyggingsavtalen. Side: 14
15 6 GARANTIER OG DOKUMENTTRANSPORT 6.0 GENERELT 6.1 GARANTIER I forbindelse med utbyggingen og der kommunen finner det nødvendig kan kommunen kreve utferdigelse av bankgaranti. I tillegg kan kommunen kreve bankgaranti for gjenstående arbeider i forbindelse med utbygging. 6.2 DOKUMENTTRANSPORT Avtalen må kunne transporteres til kommunen, jfr pkt 7.2. Det samme gjelder for eksternt areal og/eller rettigheter som må sikres for å gjøre eiendommene byggeklare. Leverandørgarantier som følge av utbyggingen, og del av kommunal overtakelse skal transporteres kommunen ved overtakelse. Garantiene skal inngå som del av sluttdokumentasjonen. Side: 15
16 7 TILLEGGSBESTEMMELSER 7.0 GENERELT Avtalen blir ikke bindende før endelig vedtatt reguleringsplan. Eventuelle endringer i planen vil kunne medføre endringer/tillegg i avtalen. 7.1 TILLEGGSPOSTER Ved utarbeidelse av utbyggingsavatle kan det være nødvendig med etablering av tilleggsposter. Disse postene kan da legges fortløpende inn under hovedpost 7 tilleggsbestemmelser i avtalen. Side: 16
UTBYGGINGSAVTALER i Kongsvinger kommune. Forutsigbarhetsvedtak og veileder
UTBYGGINGSAVTALER i Kongsvinger kommune Forutsigbarhetsvedtak og veileder Vedtatt av Kongsvinger kommunestyre, 14. desember 2017, sist revidert 14.12.17. Innhold 1 Kommunestyrets vedtak... 5 2 Om utbyggingsavtalen...
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE 496R SVARTÅSVEIEN 17
496R SVARTÅSVEIEN 17 APRIL 2018 SAKSNR: 18/1670-1 Dokument opprettet: 16.04.2018 Offentlig høring: 04.05.2018 04.06.2018 Sist revidert: 16.04.2018 AVTALEPARTER 1 Svartåsveien 17 AS gbnr: 7634/1 (benevnes
DetaljerVEILEDER OG STANDARD UTBYGGINGSAVTALE
VEILEDER OG STANDARD UTBYGGINGSAVTALE JANUAR 2015 VEILEDER UTBYGGINGSAVTALE ORORD Veileder og standard for utbyggingsavtale er inndelt med veileder utbyggingsavtaler som hoveddokument, med Standard utbyggingsavtale
DetaljerMal for Utbyggingsavtaler i Hadsel kommune etter Pbl. kapittel 17.
Mal for Utbyggingsavtaler i Hadsel kommune etter Pbl. kapittel 17. ephorte sak 2011/3451 Vedtatt av kommunestyret i sak PS 13/2013 den 01-03-2012 Innhold Innledning... 3 Formål... 3 Gyldighet... 3 Oppbygning
DetaljerLINDESNES KOMMUNE UTBYGGINGSAVTALE FOR HØLLEBUKTA VEST GNR 152, BNR 83
LINDESNES KOMMUNE UTBYGGINGSAVTALE FOR HØLLEBUKTA VEST GNR 152, BNR 83 Versjon 11.06.2019 1. PARTER Mellom KONSMO HUS (senere kalt utbygger) og Lindesnes kommune (senere kalt kommunen) NO 964 966 664 er
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE for område nord for Nyeveien 72
1 UTBYGGINGSAVTALE for område nord for Nyeveien 72 1.0 FORMÅL OG PARTER 1.1 Partene Mellom Eger Bygg AS, org. nr. 985421714, heretter kalt Utbygger, og Eigersund kommune er det inngått følgende avtale
DetaljerINFRASTRUKTUR - STORSVINGEN VEST
UTBYGGINGSAVTALE MELLOM MERIDIAN EIENDOMSUTVIKLING AS, SOM UTBYGGER OG HAMMERFEST KOMMUNE OM INFRASTRUKTUR - STORSVINGEN VEST Nedenfor er partene kalt: Meridian Eiendomsutvikling AS - Utbygger Hammerfest
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE. for FJELLSTUA PÅ LØVE I TJØLLING
UTBYGGINGSAVTALE for FJELLSTUA PÅ LØVE I TJØLLING Mellom Larvik kommune, nedenfor kalt kommunen, på den ene side og Sandefjordsentreprenørene as. som utbygger, nedenfor kalt utbygger på den annen side,
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE for Farriseidet forretningsbygg
UTBYGGINGSAVTALE for Farriseidet forretningsbygg Mellom Larvik Kommune v/ Kommunalteknikk, nedenfor kalt «kommunen» og Farriseidet Eiendom AS org nr 969 026 066, nedenfor kalt «utbygger», er det inngått
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE. for. Rekkevik Gård Gnr bnr. 1
UTBYGGINGSAVTALE for Rekkevik Gård Gnr. 1002 bnr. 1 Mellom Larvik kommune, nedenfor kalt kommunen, på den ene side og Prosam AS og Asborg Martinsen (grunneier), nedenfor kalt utbygger som fellesbetegnelse
DetaljerU T B Y G G I N G S A V T A L E ****************************** Revidert 19.11.2009. Mellom. Rygge kommune, org.nr. 959 272 492 (Kommunen)
Forslag til U T B Y G G I N G S A V T A L E ****************************** Revidert 19.11.2009 Mellom Rygge kommune, org.nr. 959 272 492 (Kommunen) og Lars Sundt Jensen, pers nr (Utbygger) knyttet til
DetaljerSAKSFREMLEGG. Saksnr. Utvalg Møtedato 5/18 Utvalg for plansaker / Kommunestyret
SAKSFREMLEGG FORUTSIGBARHETSVEDTAK OM BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER Arkiv: L80 Arkivsaksnr.: 18/42 Saksbehandler: Øystein Engan Saksnr. Utvalg Møtedato 5/18 Utvalg for plansaker 08.02.2018 / Kommunestyret
DetaljerSaksnr. Løpenr. Arkivkode Deres ref. Dato UTBYGGINGSAVTALE. mellom. Ringerike kommune. (nedenfor kalt kommunen) Utbygger, org.nr.
RINGERIKE KOMMUNE Kommunalteknisk tjeneste Org.nr. 974 639 629 Saksnr. Løpenr. Arkivkode Deres ref. Dato UTBYGGINGSAVTALE mellom Ringerike kommune (nedenfor kalt kommunen) og Utbygger, org.nr. (nedenfor
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE. for. Randheia. Gnr. 15 bnr. 1, 32 og 487 i Risør kommune. Navn: Risør kommune Org.nr.:
UTBYGGINGSAVTALE for Randheia Gnr. 15 bnr. 1, 32 og 487 i Risør kommune 1 PARTER Følgende avtale er inngått mellom: Navn: Risør kommune Org.nr.: 964 977 402 heretter betegnet RK og Navn: Kamperhaug Boligutvikling
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE SKRIMSLETTA BOLIGER
SKRIMSLETTA BOLIGER August 2016 SAKSNR: 16/2740-1 DATO: 30.08.2016 AVTALEPARTER 1 Trysilhus Sørøst AS gbnr: 113/51 m.fl. (benevnes utbygger) Postboks 323 Bragernes 3016 Drammen Org. nr.: 990 048 940 2
DetaljerMELLoM ULLENSAKERKOMMUNE OG JESSHEIMPANORAM AS
UTBYGGINGSAVTALE FOR JESSHEIM PANORAMA Trondheimsvegen 98-100-102 MELLoM ULLENSAKERKOMMUNE OG JESSHEIMPANORAM AS 1 E«l i 1 1. FORMAL Utbyggingsavtalen skal sikre at utbygging av områder i privat regi foregår
DetaljerUtvalg Møtedato Utvalgssaksnr. Arbeidsutvalget Moss og Rygge /19 Fellesnemnd Moss og Rygge /19
Saksutredning Forutsetning for bruk av utbyggingsavtaler, plan- og bygningslovens 17-2 (Forutsigbarhetsvedtak) Saksbehandler: Ann-Janette Hansen Dato: 03.06.2019 Arkivref.: 19/32870/ Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr.
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE. For. Veldrebakken boligfelt
UTBYGGINGSAVTALE For Veldrebakken boligfelt Mellom Larvik kommune, nedenfor kalt kommunen, på den ene side og Veldrebakken AS, org. nr. 986 879 501 kalt utbyggeren, på den annen side er det inngått følgende
DetaljerDenne avtale regulerer utbyggingstakt og opparbeidelse av kommunalteknisk infrastruktur innenfor det i punkt 2 definerte utbyggingsareal.
Endelig versjon 10.12.13 UTBYGGINGSAVTALE Mellom Melinggarden Eiendom AS org nr. og Kvitsøy kommune, org nr 964 979 634 er det inngått slik avtale: 1. BAKGRUNN Melinggarden Eiendom AS (heretter Utbygger)
DetaljerU T B Y G G I N G S A V T A L E ****************************** Revidert 19.11.2009. Mellom. Rygge kommune, org.nr. 959 272 492 (Kommunen)
Forslag til U T B Y G G I N G S A V T A L E ****************************** Revidert 19.11.2009 Mellom Rygge kommune, org.nr. 959 272 492 (Kommunen) og Sissel Edvardsen, pers nr (Grunneier) Øivind Terje
DetaljerRetningslinjer og standardtekst for utbyggingsavtaler
Unknown Kongsberg kommune Retningslinjer og standardtekst for utbyggingsavtaler Retningslinjene er vedtatt: 5.12.2006 Retningslinjene er datert mars 1999, sist revidert 05. 06. 06. Side 1 Dok. nr. Standardavtalen
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE. for. del av Gon Camping/Gonsåsen
UTBYGGINGSAVTALE for del av Gon Camping/Gonsåsen Mellom Larvik kommune, nedenfor kalt kommunen, på den ene side og Strandstua as (utbygger og grunneier), nedenfor kalt utbygger som fellesbetegnelse for
DetaljerU t b y g g i n g s a v t a l e
U t b y g g i n g s a v t a l e Nordre Vågnes reguleringsplan 1667 Utbygger: Nordre Vågnes utbygging AS mellom Tromsø kommune (TK) og Magne Mortensen (Utbygger) I Avtalens formål Formålet med avtalen er
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE. for. Foldvik/Høymyr boligfelt Gnr bnr. 4
UTBYGGINGSAVTALE for Foldvik/Høymyr boligfelt Gnr. 4028 bnr. 4 Mellom Larvik kommune, nedenfor kalt kommunen, på den ene side og Bente og Dagfinn Tanggaard som grunneier og utbygger, nedenfor kalt utbyggeren
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE FOR VESSØYHEIA 15.01.2013
UTBYGGINGSAVTALE FOR VESSØYHEIA 15.01.2013 Mellom Vessøya AS, foretaksnr. 895459232, heretter kalt utbyggeren, og Grimstad kommune, er det inngått følgende avtale om opparbeidelse av boligfelt. 1. GEOGRAFISK
DetaljerUTBYGGINGSAVTALEFOR FRITIDSBEBEBYGGELSE. ReguleringsplanSinnesliateigl. Floen 9 4308 Sandne 99502112 ole»bakke@yahoo.com
UTBYGGINGSAVTALEFOR FRITIDSBEBEBYGGELSE ReguleringsplanSinnesliateigl. FORMÅL: Utbyggingsavtalenskal ha som formålå sikre at det etableres nødvendigeog forholdsmessige felles tiltak, som en følge av utbyggingen.
DetaljerUtbyggingsavtaler. Rekkefølgebestemmelser. Marit Sunde Arealplanlegger JAF arkitektkontor AS, Gjøvik
Utbyggingsavtaler Marit Sunde Arealplanlegger JAF arkitektkontor AS, Gjøvik Innhold Forskjell rekkefølgebestemmelser og utbyggingsavtale Definisjon - lovhjemmel i pbl - forskrift forutsetninger avtalens
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE KNYTTET TIL REGULERINGSPLAN FOR SKORPA OG MELØYA
UTBYGGINGSAVTALE KNYTTET TIL REGULERINGSPLAN FOR SKORPA OG MELØYA Revidert 17.04.12 Mellom firma Skorpa Eiendom AS (heretter kalt utbygger) og Kristiansund kommune (heretter kalt kommunen) er det inngått
DetaljerUtbyggingsavtale. mellom. Porsanger kommune, Sentrumsboliger AS. vedrørende. Utvikling av Peder Sivertsens vei boligområde
HØRINGSFORSLAG Utbyggingsavtale mellom Porsanger kommune, og Sentrumsboliger AS vedrørende Utvikling av Peder Sivertsens vei boligområde Datert [avtaledato] Side 2 av 7 Utbyggingsavtale Denne Utbyggingsavtale
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE. for reguleringsplan for Torpefeltet del II, datert
UTBYGGINGSAVTALE for reguleringsplan for Torpefeltet del II, datert 24.05.17. Mellom Larvik kommune v/enheten Kommunalteknikk, nedenfor kalt kommunen, og grunneierne av gbnr 4084/2, 4084/9, 4084/61, 4085/75,
DetaljerUtbyggingsavtale mellom Malvik kommune. og Hommelvik panorama AS. Vedrørende. Utbygging av Hommelvik panorama.
Utbyggingsavtale mellom Malvik kommune og Hommelvik panorama AS Vedrørende Utbygging av Hommelvik panorama. 1. AVTALENS PARTER. 1.1. Avtalens parter er Malvik kommune, nr 971 035 560 («Kommunen») og Hommelvik
DetaljerMANDAL KOMMUNE UTBYGGINGSAVTALE FOR N3 JÅBEKK
MANDAL KOMMUNE UTBYGGINGSAVTALE FOR N3 JÅBEKK 1. PARTER Mellom TT Eiendom AS (senere kalt utbygger) org. 981 932 625 og Mandal kommune (senere kalt kommunen) org. 964 968 519 er det inngått følgende avtale:
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE. 2.2. Kommunen har ikke ansvar utover det som fremgår av denne avtalen.
UTBYGGINGSAVTALE 1. PARTER Mellom Lyngdal handelspark AS (senere kalt utbygger) NO 995 671 115 MVA og Lyngdal kommune (senere kalt kommunen) NO 946 485 764 MVA er det inngått følgende avtale vedrørende
DetaljerJEVNAKER KOMMUNE Utbyggingsavtale 13/213. «Kongehaugen» v/tronrud Eiendom 1 JEVNAKER KOMMUNE UTBYGGINGSAVTALE
JEVNAKER KOMMUNE Utbyggingsavtale 13/213 «Kongehaugen» v/tronrud Eiendom 1 JEVNAKER KOMMUNE UTBYGGINGSAVTALE INNHOLD 1. Avtaleområde... 4 1.1 Formål... 4 1.2 Utbyggingsområde/geografisk avgrensing... 4
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE FOR UTBYGGING AV VINDHOLMEN., ARENDAL KOMMUNE
UTBYGGINGSAVTALE FOR UTBYGGING AV VINDHOLMEN., ARENDAL KOMMUNE 1.0 PARTENE Mellom Arendal Industrier AS, heretter kalt utbygger, og Arendal kommune, heretter kalt AK, er det inngått nedenstående avtale
DetaljerUtbyggingsavtale. Standard
Utbyggingsavtale Standard September 2013 FORORD Utbyggingsavtale mellom utbygger og kommunen er basert på frivillighet mellom partene, Avtalen bygger på en egen standard utviklet for Kongsberg kommune.
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE MELLOM. Aasheim Bygg og Eiendomsprosjekt AS, eier av gnr/bnr 93/22 (betegnet utbygger) Org nr. 998 700 752
UTBYGGINGSAVTALE Utkast revidert 27.5.2013/Nannestad kommune/rs MELLOM Aasheim Bygg og Eiendomsprosjekt AS, eier av gnr/bnr 93/22 (betegnet utbygger) Org nr. 998 700 752 OG Nannestad kommune (betegnet
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE MELLOM EVJE OG HORNNES KOMMUNE OG ODDESKOGEN EIENDOMSUTVIKLING AS INNENFOR REGULERINGSPLAN FOR ODDESKOGEN TRINN 3 PARTER
UTBYGGINGSAVTALE MELLOM EVJE OG HORNNES KOMMUNE OG ODDESKOGEN EIENDOMSUTVIKLING AS INNENFOR REGULERINGSPLAN FOR ODDESKOGEN TRINN 3 PARTER Denne utbyggingsavtalen gjelder mellom EVJE OG HORNNES KOMMUNE,
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE. for KNAUSEN. Gnr bnr. 34,41 og 5001 bnr. 361
UTBYGGINGSAVTALE for KNAUSEN Gnr. 4044 bnr. 34,41 og 5001 bnr. 361 Mellom Larvik kommune, nedenfor kalt kommunen, på den ene side og GBL A/S, nedenfor kalt utbygger på den annen side er det inngått følgende
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE KNYTTET TIL DETALJREGULERING FOR JØRIHAUGEN VEST BOLIGOMRÅDE
UTBYGGINGSAVTALE KNYTTET TIL DETALJREGULERING FOR JØRIHAUGEN VEST BOLIGOMRÅDE Revidert 12.03.2018 Formatert 22.03.2018 Mellom Jørihaugen Vest AS (heretter kalt utbygger) og Kristiansund kommune (heretter
DetaljerForslag til avtale pr 8.4.14
UTBYGGINGS-/REFUSJONSAVTALE Forslag til avtale pr 8.4.14 for vei mellom Bjørklundveien og Lamarktunet med tilhørende gang-/ sykkelvei/fortau, gatebelysning og komplett VA-anlegg mellom Sortland kommune
DetaljerUtbyggingsavtale for Frogner Sentrum med omlegging av Duevegen
Utbyggingsavtale for Frogner Sentrum med omlegging av Duevegen Vedtatt av Sørum kommune den.kommunestyresak 1. Generelt For denne avtalen gjelder de samme definisjoner som gis i plan- og bygningsloven
DetaljerSirdal kommune. UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert ) XX
Sirdal kommune UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert 15.06.15) XX 1. FORMÅL: Utbyggingsavtalen skal ha som formål å sikre at det etableres nødvendige og forholdsmessige felles tiltak, som en
DetaljerUtbyggingsavtale Vikersund sentrum nord Utkast, datert
Utbyggingsavtale Vikersund sentrum nord Utkast, datert 15.05.2015. 1 Generelt Denne utbyggingsavtalen omfatter alt areal som omfattes områdereguleringsplan for Vikersund sentrum nord i Modum, jf. kart
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE. gnr. 23, bnr.24 og del av gnr. 23, bnr. 20, som vist i reguleringsplan for gnr. 23, bnr. 24 m fl, Sandnes, vedtatt 23.06.05.
UTBYGGINGSAVTALE for gnr. 23, bnr.24 og del av gnr. 23, bnr. 20, som vist i reguleringsplan for gnr. 23, bnr. 24 m fl, Sandnes, vedtatt 23.06.05. Mellom Sør-Varanger kommune, org.nr. 942 110 286, videre
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE. er det inngått følgende avtale vedrørende utbygging av Homme boligområde:
Forslag 27.03.2012 UTBYGGINGSAVTALE Mellom Homme Tomteutvikling AS org.nr heretter kalt utbygger og Vennesla kommune org.nr heretter kalt kommunen er det inngått følgende avtale vedrørende utbygging av
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE FOR REGULERINGSPLAN FOR STEINSNES VED HØLEN, DEL I.
UTBYGGINGSAVTALE FOR REGULERINGSPLAN FOR STEINSNES VED HØLEN, DEL I. Mellom Larvik kommune, nedenfor kalt kommunen, og Stein Arild Thorstensen (eier av del I), nedenfor kalt utbygger, er det inngått følgende
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE KNYTTET TIL DETALJREGULERING FOR ÅDALSGRENDA BOLIGFELT
UTBYGGINGSAVTALE KNYTTET TIL DETALJREGULERING FOR ÅDALSGRENDA BOLIGFELT Revidert 30.11.2018 Mellom firma Rastarkalv Eiendom AS (heretter kalt utbygger) og Kristiansund kommune (heretter kalt kommunen)
DetaljerForslag til utbyggingsavtale for Frogner Sentrum
Forslag til utbyggingsavtale for Frogner Sentrum Datert 03. 06. 2014. Vedtatt av Sørum kommune den. Kommunestyresak 1. Generelt For denne avtalen gjelder de samme definisjoner som gis i plan- og bygningsloven
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE FOR SUNDLAND mellom. Drammen kommune ( DK ), org. nr og Rom Eiendom AS ( Rom ), org.nr
UTBYGGINGSAVTALE FOR SUNDLAND mellom Drammen kommune ( DK ), org. nr. 939 214 895 og Rom Eiendom AS ( Rom ), org.nr. 980 374 505 Forslag 2.12.2014, rev. 18.5.2015 1. INNLEDNING OG BAKGRUNN 1.1 Bakgrunn
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE. 0. Mellom Porsgrunn kommune (forkortet kommunen) og (forkortet utbygger) er det inngått følgende avtale om utbygging av området
UTBYGGINGSAVTALE 0. Mellom Porsgrunn kommune (forkortet kommunen) og (forkortet utbygger) er det inngått følgende avtale om utbygging av området 1. REGULERINGSPLAN. 1.1 REGULERINGSPLAN. Reguleringsplan
DetaljerU T B Y G G I N G S A V T A L E
U T B Y G G I N G S A V T A L E Mellom Råde kommune, org.nr. 940 802 652 og Strømnesåsen AS org. nr 992 070 447og Råde Tomteutviklingsselskap AS org. nr 897 868 262 knyttet til utviklingen av fremtidig
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE. for. Risøystranda
UTBYGGINGSAVTALE for Risøystranda Mellom Larvik kommune, nedenfor kalt kommunen, på den ene side og Sverre Rye Sundsten (utbygger) og AS Johs. Grønseth & Co (grunneier), nedenfor kalt utbygger som fellesbetegnelse
DetaljerInnherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten
Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Stiklestad Eiendom AS Skoleparken 3 7600 LEVANGER Teknisk drift, Verdal kommune Deres ref: Vår ref: TSMO 2014/6063 Dato: 25.08.2014 Forslag
DetaljerUtbyggingsavtale for Mariås felt B16
Utbyggingsavtale for Mariås felt B16 1. GENERELT 1.1 Parter Det er i dag inngått følgende utbyggingsavtale mellom: Svelvik kommune, org nr: 939516107 (heretter benevnt kommunen ) og Sparebanken Øst Eiendom
DetaljerAVTALE. Avtalen gis betegnelsen UTBYGGINGSAVTALE GJELLAN/TRØÅSEN. Nedenfor er partene kalt Utbyggeren og Kommunen. ***
AVTALE Mellom Trøåsen Utbyggingsselskap AS, ORG. nr 982 319 897 som utbygger og Klæbu Kommune, ORG. nr 958 731 469 i forbindelse med utbygging av byggeområder innenfor reguleringsplan for Gjellan/Trøåsen
DetaljerUtbyggingsavtaler og merverdiavgift. Fra Kluge: advokat Torgils Bryn e.post: tb@kluge.no Tlf: 55 55 94 40 / 95 17 26 00 28 august 2008
Utbyggingsavtaler og merverdiavgift Fra Kluge: advokat Torgils Bryn e.post: tb@kluge.no Tlf: 55 55 94 40 / 95 17 26 00 28 august 2008 Hovedlinjer i merverdiavgiftsloven vedr fast eiendom. Utgangspunktet
DetaljerUtkast til Avtale om bygging av leiligheter i Krøderen sentrum område under regulering kalt BFS 1, BFS 2, BFS 3 (leiligheter Krøderen)
Utkast til Avtale om bygging av leiligheter i Krøderen sentrum område under regulering kalt BFS 1, BFS 2, BFS 3 (leiligheter Krøderen) 1 Generelt Det er inngått avtale om bygging av leiligheter på tomteområde
DetaljerUtvalg Møtedato Saksnummer Kommunalutvalg for næringsutvikling, teknikk og miljø /07 Kommunestyret /07
Side 1 av 6 Horten kommune Vår ref. 07/14208 07/1543-3 / FA-L80 Saksbehandler: Tore Siljan Utbyggingsavtaler - prinsippavklaring Utvalg Møtedato Saksnummer Kommunalutvalg for næringsutvikling, teknikk
DetaljerForslag til utbyggingsavtale for Sennerudtoppen
Forslag til utbyggingsavtale for Sennerudtoppen Utbyggingsavtale datert 22.12.2017 Vedtak av kommunestyret xx.xx.xx Plan-ID 260 1. Generelt For denne avtalen gjelder de samme definisjoner som gis i plan-
DetaljerUtbyggingsavtale for Liverud.
Utbyggingsavtale for Liverud. 1. GENERELT 1.1. Parter Det er i dag inngått følgende utbyggingsavtale mellom: Røyken kommune, heretter kalt kommunen og Liverud Eiendom AS heretter kalt utbygger org nr.938709866
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Vedlegg i saken: Utbyggingsavtale Vedlegg 1 kart som viser område som inngår i utbyggingsavtalen Opsjonsavtale Blåfjell boligfelt
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Frank Holdal Arkiv: L80 Arkivsaksnr.: 16/1826 Godkjenning av utbyggingsavtale for Blåfjell boligfelt, Ørnes Rådmannens innstilling: 1. Det er fremforhandlet en utbyggingsavtale
DetaljerUtbyggingsavtale Kurud Næringsområde
Utbyggingsavtale Kurud Næringsområde mellom Badstuen Eiendom AS, Kongsvinger kommune og Glåmdal interkommunale vann- og avløpsselskap IKS (GIVAS). 1. Parter Badstuen Eiendom AS, heretter kalt utbygger,
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE. for. Strandskogjordet. mellom. Sortland kommune (SK) Postboks Sortland org. nr MVA
UTBYGGINGSAVTALE for Strandskogjordet mellom Sortland kommune (SK) Postboks 117 8401 Sortland org. nr 847 737 492 MVA og Sortland Handelseiendom AS (utbygger) Grunningen 2 0250 Oslo org.nr 915 389 961
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE FOR FANAHALLKVARTALET
Saksnr.: 201002632-37 Saksbehandler: VIFR Emnekode: SARK-510 UTBYGGINGSAVTALE FOR FANAHALLKVARTALET 1. PARTER OG FULLMAKTER Denne utbyggingsavtalen gjelder mellom Bergen Kommune, organisasjonsnummer 964
DetaljerSirdal kommune. UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert 05.06.11) FURUÅSEN, GNR. 10, BNR. 4 OG 28 Plan kl 2012006
Sirdal kommune UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert 05.06.11) FURUÅSEN, GNR. 10, BNR. 4 OG 28 Plan kl 2012006 FORMÅL: Utbyggingsavtalen skal ha som formål å sikre at det etableres nødvendige
DetaljerVeiledningsblad Eiendomsdeling, arealoverføring og grensejustering
Veiledningsblad Eiendomsdeling, arealoverføring og grensejustering DELING AV GRUNNEIENDOM (matrikkelloven 6) Når en grunneiendom deles, oppstår en ny eiendomsenhet. Denne blir registrert i matrikkelen
DetaljerUtbyggingsavtale. mellom. Porsanger kommune, Sentrumsboliger AS. vedrørende. Utvikling av Peder Sivertsens vei boligområde
Utbyggingsavtale mellom Porsanger kommune, og Sentrumsboliger AS vedrørende Utvikling av Peder Sivertsens vei boligområde Datert 21.3.2018 Side 2 av 8 Utbyggingsavtale Denne Utbyggingsavtale (heretter
DetaljerForslag til utbyggingsavtale for Linjekvartalet II
Forslag til utbyggingsavtale for Linjekvartalet II Utbyggingsavtale datert 07.11.2017 Vedtak av kommunestyret xx.xx.xx Plan - ID 236 1. Generelt For denne avtalen gjelder de samme definisjoner som gis
DetaljerUTKAST TIL UTBYGGINGSAVTALE
UTKAST TIL UTBYGGINGSAVTALE mellom Glittre Eiendomsutvikling AS (org. nr. 964710864) (heretter kalt utbygger) og Nedre Eiker kommune (heretter kalt kommunen) 1. Formål Avtalen har til formål å regulere
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE MELLOM SKOROAVAS GRUBER AS (UB) NAMSSKOGAN KOMMUNE (NK)
UTBYGGINGSAVTALE MELLOM SKOROAVAS GRUBER AS (UB) OG NAMSSKOGAN KOMMUNE (NK) 1. GENERELT 1.1.1 Avtalens parter Skorovas Gruber AS (UB) Org.nr. 998876761 (Utbygger - videre nevnt som UB) og Namsskogan kommune
DetaljerForslag til UTBYGGINGSAVTALE. Rugtvedt Industriområde. Gnr/bnr 23/43 m.fl.
Forslag til UTBYGGINGSAVTALE for Rugtvedt Industriområde Gnr/bnr 23/43 m.fl. Side 1 av 5 UTBYGGINGSAVTALE for Rugtvedt Industriområde gnr 23, bnr 43 m.fl Reguleringsplan vedtatt 3.11.2011 Mellom og Arbeid
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE FOR EKEBERG MELLOM INN EIENDOMSINVEST AS (ORG.NR. 916 332 033) OG LIER KOMMUNE. (forslag)
UTBYGGINGSAVTALE FOR EKEBERG MELLOM INN EIENDOMSINVEST AS (ORG.NR. 916 332 033) OG LIER KOMMUNE (forslag) 1. Bakgrunn for avtalen a. Kommuneplanens krav Kommuneplanen setter rammer og retningslinjer for
DetaljerUtbyggingsavtale Trollkleiva.
Utbyggingsavtale Trollkleiva. 1. GENERELT 1.1 Parter Det er i dag inngått følgende utbyggingsavtale mellom: Røyken kommune (RK), org nr.938 70 9866 og Heggdal Eiendomsutvikling AS, org. nr. 990 90 5150.
DetaljerReguleringsplanHoppmannsknuten,Hmedalen
UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBEBYGGELSE FORMÅL: ReguleringsplanHoppmannsknuten,Hmedalen Utbyggingsavtalen skal ha som formål å sikre at det etableres nødvendige og forholdsmessige felles tiltak, som en
DetaljerUtbyggingsavtale. Kroken Vest EIENDOMS GRUPPEN AS ORG.NR
Utbyggingsavtale Kroken Vest EIENDOMS GRUPPEN AS ORG.NR 982 603 218 Mellom UTKAST 26.01.2015 Tromsø kommune Org.nr. 940 101 808 Postboks 6900 9299 Tromsø Eiendoms Gruppen AS Org.nr. 982 603 218 Postboks
DetaljerGjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler. Samfunnsplanlegging for rådmenn Raumergården, 1-2 september 2015
Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler Samfunnsplanlegging for rådmenn Raumergården, 1-2 september 2015 Plannivå og tilhørende gjennomføringstema ENGASJEMENT OFFENTLIG PRIVAT KOMMUNAL
DetaljerUtbyggingsavtale for utbygging av Hanekleiva Næringsområde ved bruk av anleggsbidragsmetoden, del av GNR 12 BNR 1 samt GNR 12 BNR 4 i Sande kommune
Utbyggingsavtale for utbygging av Hanekleiva Næringsområde ved bruk av anleggsbidragsmetoden, del av GNR 12 BNR 1 samt GNR 12 BNR 4 i Sande kommune I forbindelse med utbygging av Hanekleiva Næringsområde
DetaljerRekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering. Avdelingsdirektør Ove Ellingsen,
Rekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering Avdelingsdirektør Ove Ellingsen, Utfordringen Hvordan sette sammen et spleiselag som fordeler kostnader ved
DetaljerUtbyggingsavtale for Nedre Gunnaråsen 23 Fjelltun
Utbyggingsavtale for Nedre Gunnaråsen 23 Fjelltun 1. GENERELT 1.1 Parter Det er i dag inngått følgende utbyggingsavtale mellom: Hurum kommune, org nr 964963193 (heretter benevnt kommunen eller HK ), og
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE FOR OMRÅDET MELLOM BAKKEGATA, LØVSTIEN OG TRØGSTADVEIEN I ASKIM
Saknr. 13/307 UTBYGGINGSAVTALE FOR OMRÅDET MELLOM BAKKEGATA, LØVSTIEN OG TRØGSTADVEIEN I ASKIM 1. PARTER Følgende avtale er inngått mellom: Askim kommune, organisasjonsnummer 840 894 312, heretter benevnt
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE. for utbygging av Gjømstunet i Melhus kommune. mellom. Heimdal Sag Prosjekter AS (Org nr 982 793 696) og
Revisjon 24.6.2015 1 UTBYGGINGSAVTALE for utbygging av Gjømstunet i Melhus kommune. mellom Heimdal Sag Prosjekter AS (Org nr 982 793 696) og Melhus kommune (org. nr. 938 726 027) heretter kalt kommunen.
DetaljerUtbyggingsavtale Vikersund sentrum nord
Utbyggingsavtale Vikersund sentrum nord 1 Generelt Denne utbyggingsavtalen omfatter alt areal som omfattes områdereguleringsplan for Vikersund sentrum nord i Modum, jf. kart i vedlegg 1. Planen er vedtatt
Detaljer1.2 OMRÅDE Avtalen gjelder eiendommen gnr 27 bnr 461 i Nannestad kommune, med senere fradelinger.
UTBYGGINGSAVTALE FOR GNR 27 BNR 461 mellom NANNESTAD KOMMUNE (NK) org.nr 964 950 202 og hjemmelshaver til gnr 27 bnr 461 NANNESTAD EIENDOM UTVIKLING AS (NEU) org.nr 995 272 636 1. AVTALEN 1.1 FORMÅL Nannestad
DetaljerRISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak
RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak SOLSIDEN 1 AS c/o Backe Prosjekt AS Postboks 358 1326 LYSAKER Melding om vedtak Vår ref: Deres ref: Arkiv: L12 Dato: 2015/1160 /HRO Løpenr.: 20172/2016 09.12.2016
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE FOR GJENNOMFØRING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR DEL AV RYGGVEIEN 58, PLANID. 2008006.
Randaberg kommune Arkivsaknr. Arkivkode Avd/Sek/Saksb Deres ref. Dato: L81 &30 TEK/FEL/LTS 27.04.2011 UTBYGGINGSAVTALE FOR GJENNOMFØRING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR DEL AV RYGGVEIEN 58, PLANID. 2008006.
DetaljerReglene om utbyggingsavtaler i plan- og bygningsloven #Oppdatert Tromsø 14. september 2017 Partner/advokat Geir Frøholm og senioradvokat Eirik
Reglene om utbyggingsavtaler i plan- og bygningsloven #Oppdatert Tromsø 14. september 2017 Partner/advokat Geir Frøholm og senioradvokat Eirik Birkelund Hva er en utbyggingsavtale Kortversjon: Kommunen
DetaljerEie Eiendom AS org nr 990 172 226, heretter kalt Utbygger og Krødsherad kommune org nr 964 962 855 (heretter kalt KK).
Avtale om bygging av leiligheter i Krøderen sentrum område under regulering kalt BFS 1, BFS 2, BFS 3 (leiligheter Krøderen) mellom Krødsherad kommune og Eie Eiendom AS 1 Generelt Det er inngått avtale
DetaljerBjønnåsen AS, orgnr. 989 441 388 som utbygger og Hans Ackermann som grunneier.
- UTBYGGINGSAVTALE - mellom Åseral kommune, org.nr. 964 966 842. og Bjønnåsen AS, orgnr. 989 441 388 som utbygger og Hans Ackermann som grunneier. Partene har inngått følgende utbyggingsavtale: 1. OMRÅDE/GRUNNLAG
DetaljerPlanbestemmelser RINDÅ - OMRÅDE ØST FOR RINDANE, Åkrehamn
Planbestemmelser 2044 RINDÅ - OMRÅDE ØST FOR RINDANE, Åkrehamn Arkivsak: 10/1272 Arkivkode: PLANR 2044 Sakstittel: REGULERINGSPLAN RINDÅ - OMRÅDE ØST FOR RINDANE, ÅKREHAMN GNR. 15/30,346,947 Godkjent i
DetaljerBestemmelser og retningslinjer Dato:
og retningslinjer Dato: 10.05.2011 Planens navn Arkivsak 07/2878 Arkivkode 200770023 Vedtatt Forslag ved Detaljplan for Breverudmyra boligområde X Offentlig ettersyn, dato Sluttbehandling, dato 1 Planens
DetaljerVi viser til søknad om opprettelse av ny grunneiendom mottatt Asker kommunes dokumentsenter 31.03.2014.
Are Hansen og Cecilie Haraldsen Røykenveien 356 1389 HEGGEDAL Deres ref.: Vår ref.: Arkivnr: Dato: TPEDERSE GBNR 79/108 30.04.2014 S14/1602 L23791/14 Ved henvendelse vennligst oppgi referanse S14/1602.
DetaljerUtbyggingsavtale Thv. Løvenskiolds veg
Utbyggingsavtale Thv. Løvenskiolds veg mellom Thv. Løvenskiolds Veg AS, Kongsvinger kommune og Glåmdal interkommunale vann- og avløpsselskap IKS. 1. Parter Thv. Løvenskiolds Veg AS, heretter kalt utbygger,
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE. for utbygging av Losjevegen 3 i Melhus kommune. mellom. Norgeshus AS (Org nr ) og
UTBYGGINGSAVTALE for utbygging av Losjevegen 3 i Melhus kommune. mellom Norgeshus AS (Org nr. 948 490 412 ) og Melhus kommune (org nr. 938 726 027). 1. AVTALENS PARTER Avtalen er inngått mellom Norgeshus
DetaljerNKF Fagkonferanse: plan- og byggesak
NKF Fagkonferanse: plan- og byggesak 3. november 2014 Seksjon D Delesaker - plan- og bygningsloven - jordloven - mindre reguleringsendringer Sissel Haug (Rådgiver / Fagansvarlig delesak) Asker kommune
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE. GAUSDAL KOMMUNE og UTBYGGERE/GRUNNEIERE knyttet til REGULERINGSPLAN FOR VIKNEKJØLEN
UTBYGGINGSAVTALE mellom GAUSDAL KOMMUNE og UTBYGGERE/GRUNNEIERE knyttet til REGULERINGSPLAN FOR VIKNEKJØLEN Mellom utbyggere/grunneiere knyttet til reguleringsplan for Viknekjølen i Vestre Gausdal, heretter
DetaljerOppegård kommune ("OK") Organisasjonsnr.: Postboks 510, 1411 Kolbotn representert ved: Rådmannen
UTBYGGINGSAVTALE mellom Greverud Bolig AS ("Utbygger") Organisasjonsnr.: 917 779 708 Adresse: Karenslyst allè 9A, 0278 Oslo representert ved: Morten O. Kildahl datert: 16.08.2018 og om Oppegård kommune
DetaljerUTBYGGINGSAVTALE FOR "Øvre Byåsen boligområde Gnr/Bnr- 1417"
UTBYGGINGSAVTALE FOR "Øvre Byåsen boligområde Gnr/Bnr- 1417" Mellom VEDFJELLET AS, heretter kalt utbyggeren, og Namsos kommune, heretter kalt kommunen, er det inngått følgende avtale; Parter l. GENERELT
DetaljerAVTALEKNYTTETTIL REGULERINGAV «MALENAAUNET»
j.. m. _ "L I : l =:2i.f ans:.f ~f..._.._..._...,.n_._...» AVTALEKNYTTETTIL REGULERINGAV «MALENAAUNET» Del A: Områderegulering/ Vann- og avløpsplan 1. Avtaleparter Parter i avtalen er: 1. Rissa kommune
DetaljerKonsmo sentrum, område BK5 og BK8
Konsmo sentrum, område BK5 og BK8 UTBYGGINGSAVTALE PARTER Mellom Scandinavien Building System NO 817 097 022 MVA og Audnedal kommune (senere kalt kommunen) NO 964 966 753 MVA 1. GEOGRAFISK AVGRENSNING
Detaljer