REGULERINGSPLAN FOR MOGEN LAUVHAUGEN, SVARTLØK PÅ SØRE VEGGLIFJELL ROLLAG KOMMUNE PLANFORSLAG 29. DESEMBER 2014

Transkript

1 REGULERINGSPLAN FOR MOGEN LAUVHAUGEN, SVARTLØK PÅ SØRE VEGGLIFJELL ROLLAG KOMMUNE PLANFORSLAG 29. DESEMBER 2014 A. PLANBESKRIVELSE B. REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplanen er utarbeidet av: Naturforvalter Kjetil Heitmann, Numedalstunet 3628 Veggli Tlf Planen er tegnet av: REGULERINGSPLAN MOGEN LAUVHAUGEN VERSJON

2 INNHOLD: A. PLANBESKRIVELSE 1. Beskrivelse av planområdet. 2. Intensjon for reguleringsarbeidet. 3. Planens innhold: 3.1 Overordnet profil for området 3.2 Arealer for fritidsboliger 3.3 Skiløyper og stier 3.4 Områder for landbruk, natur og friluftsliv 3.5 Infrastruktur (veg/strøm/vann/avløp) 4. Forhold til overordnede planer 4.1. Kommunedelplan for Vegglifjell 4.2 Dispensasjon fra kommunedelplan for Vegglifjell - veg 4.3 Alternativ vegløsning 5. Uttalelser ved varsel om oppstart av planarbeid 6. Miljøvurderinger 7. Risiko- og sårbarhetsvurderinger B. REGULERINGSBESTEMMELSER 1. Avgrensning av planområdet 2. Reguleringsformål 3. Fellesbestemmelser 4. Områder for bebyggelse og anlegg 5. Områder for samferdselsanlegg og infrastruktur 6. Grønnstruktur 7. Områder for landbruks-, natur- og friluftslivsformål samt reindrift 8. Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone 9. Andre bestemmelser C. VEDLEGG 1. Plankart i SOSI-fil, originalformat og nedfotografert til A3 2. Oversiktskart over planområdet i kommunedelplan for Vegglifjell 3. Grøntstruktur og friluftsliv for Mogen Lauvhaugen 4. Planområde Mogen Lauvhaugen i flyfoto 5. Vurdering av vassdrag 6. Kopi av varsling av planarbeid 7. Utbyggingsavtale (foreligger før sluttbehandling av planen) REGULERINGSPLAN MOGEN LAUVHAUGEN VERSJON

3 A. PLANBESKRIVELSE 1. Beskrivelse av planområdet Planområdet Mogen - Lauvhaugen ligger i området Svartløk på søre Vegglifjell i Rollag kommune i Buskerud. Planområdet dekker ca. 180 dekar. Laveste punkt er ved Sundtjønnåe sørøst i planområdet (780 moh) og høyeste punkt er ved eksisterende veg vest i planområdet (815 moh). Området er relativt slakt og småkupert og gjennomskåret av myrdrag, men med to høydedrag øst i planområdet. Sundtjønnåe som er en større bekk danner planens avgrensning i sørøst. Vegetasjonen er dominert av barskog (gran og furu), med innslag av fjellbjørk. Myrpartiene er åpne. Nord for planområder er det noen mindre tjønnpytter, der de mindre av disse tørker helt inn i tørre perioder. Det er ingen bebyggelse innenfor planområdet. Planområdet omfatter følgende landbrukseiendommer: Gnr 12 bnr 1 Mogen, eier er Gunn Jorun Tveiten Gnr 11 bnr 1 Øygarden, eier er Halvor Haugestad Gnr 11 bnr 4 Øygarden, eiere er Liv Kristin og Roar Øygarden Gnr 17 bnr 1 Blakstad, eier er Asbjørn Blakstad Den sørøstre delen av planområdet er tidligere regulert område Lauvhaugen, og som ble godkjent av Rollag kommune Intensjon for reguleringsarbeidet Intensjonen for planarbeidet er å planlegge nye hyttetomter med adkomstveger på gnr 12 bnr 1 og omregulere adkomstveg til tidligere godkjent hytteområde på Lauvhaugen på gnr 11 bnr 1 og Planens innhold 3.1 Overordnet profil for området Ønsket profil for hyttefeltet er et terrengtilpasset hytteområde med høy sanitærteknisk standard. Hyttetomtene på gnr 12 bnr 1 ligger forholdsvis spredt mens hyttefeltet på gnr 17 bnr 1 og 4 er relativt godt utnyttet, men det er godt med friareal rundt hyttetomtene også her. Det er god tilgang til turområder og gjennomgående langrennsløype som går rett vest for planområdet. 3.2 Arealer for fritidsboliger Planforslaget omfatter til sammen 40 hyttetomer, herav 14 nye tomter på gnr 14 bnr 1 og 26 tidligere godkjente hyttetomter på Lauvhaugen. Hyttetomtene har en størrelse fra 1,0 til 1,8 da. Bestemmelser for oppføring av hytter er i samsvar med retningslinjer i kommunedelplan for Vegglifjell. REGULERINGSPLAN MOGEN LAUVHAUGEN VERSJON

4 Alle hytter er plassert på arealer som er slakere enn 1:6, men deler av tomtene kan likevel være noe brattere. 3.3 Skiløyper og stier Mulighet for å drive friluftsliv ved skigåing, fotturer, sykling og andre utendørs aktiviteter i flott fjellnatur er et hovedmotiv for å ha hytte på Vegglifjell. Det er lagt vekt på å opprettholde korridorer for ferdsel inne i og ut av planområdet. Dette framgår av vedlegg 3. Gjennomgående skiløype mellom Sundtjønn og Svartli nord på Vegglifjell går gjennom planområdets vestre del. Det ligger godt til rette for sykling langs bilvegene på Søre Vegglifjell. Det er etablert en sammenbindingsløype for sykkel mellom Svartløk og Svartli på Nordre Vegglifjell, noe som styrker aktivitetstilbudet i sommerhalvåret på hele Vegglifjell. Grunneierne på Lauvhaugen gnr 11 bnr 1 og 4 har tidligere skrevet under utbyggingsavtale med Rollag kommune før godkjenning av reguleringsplanen i Eier av gnr 12 bnr 1 vil skrive under utbyggingsavtale for de nye tomtene før sluttbehandling av dette planforslaget. Utbyggingsavtalene sikrer det økonomiske grunnlaget for videre utvikling og drift av grønn infrastruktur på Vegglifjell ved at grunneier tilbakeføre 5 % av tomtesalget til utbygging av ny grønn infrastruktur som skiløyper, turstier, sykkelveger, og kjøpere av nye tomter forplikter seg til å bidra med årlige midler til drift av de samme tiltakene (oppkjøring av skiløyper osv). 3.4 Områder for landbruk, natur og friluftslivsformål Alt areal mellom hyttetomtene er lagt ut som område for landbruk, natur- og friluftslivsformål i hht. plan- og bygningslovens 12-5 nr 5, underformål friluftsformål. Det legges ikke juridiske begrensninger på beite og skogsdrift i planområdet utover ordinært lovverk som regulerer landbruksdrift. I henhold til gjeldende miljøstandarder for skogsdrift skal det tas hensyn til natur og miljø, herunder også til hytter og friluftsliv, ved hogst innenfor området. 3.5 Infrastruktur (veg/energi/vann/avløp) Det er regulert veg fram til alle hytter og tomter i planforslaget. Adkomstveg til planområdet kommer fra Svartløk i sørøst. Framtidig adkomstveg fram til planområdet er planlagt fra Skinnholtet ved Myrefjell over Smylehaug. Terrenget er slakt og det er enkelt å bygge planlagte veger. Det er gravd ned trekkerør for høyspentkabel fra Svartløk mot Sundtjønnåe og Lauvhaugen. Elforsyningsnett vil legges i adkomstveger. Det er avsatt areal for en ny nettstasjon sentralt i planområdet på Lauvhaugen. I ordinære hytteområder er det ikke regningssvarende å bygge felles anlegg for vannbåren varme fordi investeringskostnadene er altfor høye i forhold energiforbruk og mulighet til å tjene inn investeringene. Det er derfor uaktuelt med lokal energisentral for vannbåren varme i planområdet. REGULERINGSPLAN MOGEN LAUVHAUGEN VERSJON

5 Vannforsyning vil løses med spredte borebrønner i planområdet, slik det framgår av plankartet. Avløp vil føres til godkjent renseanlegg på Smylehaug rett sørøst for planområdet, sør for Sundtjønnåe. Renseanlegget er under bygging. 4. Forhold til overordnede planer 4.1 Ny kommunedelplan for Vegglifjell Planforslaget er i hovedsak i samsvar med kommunedelplan for Vegglifjell, slik det framgår av vedlegg 2. Byggeområdet som omfattes av dette planforslaget er i kommunedelplanen avgrenset med 50 m grense mot bekkesig fordi en antok at dette var vassdrag i kommunedelplanen. Det er i planbeskrivelsen kapittel 6 og vedlegg 5 vurdert planens innhold i forhold til vassdrag. 4.2 Fylkesdelplan for Blefjell Planforslaget er i samsvar med fylkesdelplan for Blefjell. Hele planområdet er lagt ut som hytteog turistområde i gjeldende fylkesdelplan fra Uttalelser ved varsel om oppstart av planarbeidet Buskerud fylkeskommune uttalte seg i brev av og viser til at planområdet ble undersøkt for kulturminner i Det ble ikke funnet automatisk fredete kulturminner innenfor planområdet, men en kullgrop ligger rett nord for planområdet på gnr 14 bnr 1. Fylkeskommunen ber om at følgende ordlyd blir tatt med i reguleringsbestemmelsene: Dersom det under anleggsarbeid framkjem automatisk freda kulturminne, må arbeidet straks stoppast og utviklingsavdelinga i fylkeskommunen varslast, jmf. kulturminnelova 8, 2. ledd. Merknad til uttalelse: Planforslaget berører ikke kullgropa på gnr 14 bnr 1. Bestemmelsen er innarbeidet i reguleringsbestemmelsene. Fylkesmannen i Buskerud uttalte seg i brev av og viser til at Vegglifjell har stor verdi for allmenne natur- og friluftsinteresser og at det derfor er viktig at det legges til rette for bebyggelse som er godt tilpasset landskapet og bygningsmiljøet i området. Det samme gjelder planlegging av nye veier da området er kupert og stedvis svært bratt. Dette vil kreve god landskapstilpasning. Vi ber derfor om at hyttestørrelsen og høyden på byggene blir kritisk vurdert i forhold til eksponeringsgraden og at størrelsen blir differensiert i forhold til dette. Fylkesmannen viser videre til veileder T-1450 Planlegging av fritidsbebyggelse, og trekker fram landskapstilpasning i bratt terreng, hensyn til landskap, vassdrag, friluftsliv og naturmangfold. Merknad til uttalelse: Svært lite av planområdet er bratt, det er kun tomt 21 som har helning brattere enn 1:6 som behov for spesiell terrengtilpasning. Helning på tomt 21 er 1:5 for aktuelle plassering av hytte. Det er i kapittel 6 redegjort for de hensyn som Fylkesmannen nevner. REGULERINGSPLAN MOGEN LAUVHAUGEN VERSJON

6 6. Miljøvurderinger Ved oppstart av planarbeidet har Rollag kommune ikke stilt krav om konsekvensutredning for planarbeidet i hht plan og bygningslovens kap. 4 så lenge planen ikke avviker vesentlig fra ny kommunedelplan for Vegglifjell, jfr. pblov 12-3, 3. ledd. Selv om det ikke er stilt krav til konsekvensutredning etter pbloven 4 med eget planprogram, er det gjort vurderinger av planens innhold i forhold til natur og miljø. Friluftsliv ferdsel - grøntkorridorer Viktige grøntkorridorer i og i tilknytning til planområdet framgår av kartvedlegg 3. Vest i planområdet er det gjennomgående skiløype mellom søndre og nordre Vegglifjell. Det er planlagt framtidig tilbringerløype mellom Myrefjell og Skinnholtet i sør, forbi Lauvhaugen og som vil krysse adkomstveger sørvest i planområdet. I sti- og løypeplan som hører til kommunedelplanen for Vegglifjell er det ikke inntegnet stier i tilknytning til planområdet. Ny sykkelløype mellom søndre og nordre Vegglifjell følger bilveg rett vest for planområdet. Det er store friområder rundt planområdet, spesielt i øst og nord. Gjennom utbyggingsavtale vil det avsettes midler til investeringer og drift av grønn infrastruktur. Naturverdier - Vurderinger i forhold til naturmangfoldloven 8-12 Utarbeiding og behandling av planforslaget bygger på tilgjengelig kunnskap, jfr. krav i nmflovens 8. I kartdatabaser (Naturdatabasen) er det ikke registrert noen prioriterte naturtyper i eller i tilknytning til planområdet. Artsdatabanken har ingen oppføringer av funn av sårbare, rødlistede arter i eller i nær tilknytning til planområdet. Det er ingen kjente naturforekomster i eller i tilknytning til planområdet som tilsier at planforslaget ikke bør godkjennes ut fra en føre-var-vurdering, jfr. nmf-lovens 9. En kan ikke se at planforslaget vil innebære noen ekstra belastning på noen økosystem, dette gjelder også for villreinkorridoren mellom Hardangervidda i nord og Blefjell i sør. Planforslaget er derfor ikke i strid med nmf-lovens 10. Ettersom det ikke er forekomster av naturmangfold i eller i tilknytning til planområdet som det må tas spesielle hensyn til er det heller ikke ekstra kostnader som tiltakshaver må bære, jfr. nmflovens 11. Utbygging i planområdet vil skje på en måte som skal unngå og begrense skader på naturmangfoldet. Alle kabler, rør og ledninger for infrastruktur legges så langt som mulig til felles grøfter sammen med veg for å redusere graving og terrenginngrep. Det tas utgangspunkt i driftsmetoder og tekniske løsninger som ut fra en samlet vurdering gir de beste samfunnsmessige resultater, jfr. nmf-lovens 12. Vassdrag I kommunedelplan for Vegglifjell er det i punkt 1.1 gitt bestemmelser om generelt byggeforbud langs vassdrag inntil 50 m fra elvekant, og 100 m fra større vann målt i horisontalavstand ved gjennomsnittlig flomvannstand. Bilder av bekker og vassdrag i tilknytning til planområdet framgår av vedlegg 5. Sundtjønnåe sør for planområdet oppfyller vilkår for vassdrag i henhold til bestemmelser i vannressursloven 2, med årssikker vannføring og karakter av vassdrag. Sundtjønnåe har store opplevelseskvaliteter og er et viktig element i landskapet. REGULERINGSPLAN MOGEN LAUVHAUGEN VERSJON

7 Bekken øst i planområdet kommer fra Halvfartjønnan og oppfyller ikke vilkår for vassdrag. Bekken tørker jevnlig ut i tørre somre og har ikke årssikker vannføring. Bekken er vanskelig å se på strekninger og skiller seg ikke tydelig ut fra omgivelsene. Heller ikke bekkesiget i myrpartiet vest for planområdet ved Lauvhaugen oppfyler vilkår for vassdrag. Bekkesiget har ikke årssikker vannføring og tørker regelmessig ut i tørre perioder. Bekkesiget skiller seg heller ikke tydelig ut fra omgivelsene. Det er lagt inn 15 m byggegrense mot bekk øst for planområdet. Landskap og terrenginngrep Nye hytter og adkomstveger er søkt plassert slik at utbyggingen ikke skal prege landskapet. Det er lagt inn 10 m byggegrense mot myr. Med unntak av tomt 21 er ingen hytter plassert i terreng brattere enn 1:4. Hytte på tomt 21 ligger i terreng med helning 1:5, for bygging på tomta må det tas spesielle hensyn for å tilpasse hytta til terrenget. Det er søkt opprettholdt en buffer mellom nye inngrep og store, åpne myrområder. Det er lagt inn bestemmelser om bevaring av vegetasjon for å bidra til å opprettholde et naturpreget landskap. Alle inngrep skal avsluttes raskest mulig for å redusere virkningene av anleggsarbeider på landskapet. Bestemmelser om størrelse, høyde og utforming av bygninger skal ivareta hensyn til landskapsvirkning og estetikk. Ferdsel i forhold til villreinkorridor Villreinkorridoren mellom Hardangervidda og Blefjell ligger ca 0,5 km vest for planområdet. Det er spesielt vinterstid at villreinen kan antas å trekke mellom Hardangervidda og Blefjell. Det aller meste av ferdselen vinterstid vil følge oppkjørte skiløyper, og bidra til å kanalisere skiløpere bort fra villreinkorridoren. Vegglifjell Friluftslag som kjører opp skiløyper på Vegglifjell har forpliktet seg til å stanse oppkjøring av skiløyper dersom villreinen trekker inn i området der skiløypene kjøres. Hensyn til barn og unge Det er ikke planlagt opparbeide lekeplasser i hytteområdet. Det er avsatt betydelige arealer for ferdsel, friluftsliv og utendørs opphold inne i og i tilknytning til planområdet. Det er god tilgang på lekeområder i natur ved alle hytteområder. Kulturminner Planområdet er befart for kulturminner i forbindelse med utarbeidelse av reguleringsplan for Svartløk Smylehaug Sundtjønn vest. Det ble ikke funnet kulturminner inne i planområdet men det ligger en kullgrop på gnr 14 bnr 1 rett nord for planområdet, vest for tomt 30 og nordvest for tomt 31. Det er ingen tiltak i reguleringsplanen som vil berøre kullgropa eller 5 meters sikringssone rundt denne. Forurensning av grunnvann og overflatevann Innlegging av vann i hyttene medfører fare for forurensning av grunnvann ved utslipp av gråvann eller svartvann. Avløp føres til renseanlegg på Smylehaug rett sør for planområdet og innebærer ingen særskilt fare for forurensning. Energiforsyning Utbygging og bruk av nye hytter i fjellet vil bidra til økt forbruk av elektrisk strøm. I vanlige hytteområder er det dårlig økonomi i å bygge ut felles energiforsyningsanlegg basert på vannbåren varme. Det bør satses på frivillige, energiøkonomiserende tiltak i tillegg til god isolering av hyttene. Betraktninger vedr transport Bruk av hytter medfører biltrafikk til og fra hytta. Avstand fra bolig til ferie- og fritidsområde har stor betydning for trafikkmengden. Vegglifjell har relativt kort reiselengde fra store befolkningskonsentrasjoner som Stor-Oslo og byene i Vestfold. Trafikkbelastningen blir derved mindre ved REGULERINGSPLAN MOGEN LAUVHAUGEN VERSJON

8 reise til Vegglifjell enn tilsvarende områder lenger nord i Buskerud eller andre fjellområder med mer enn to timer reise fra det sentrale Østlandet. Renovasjon Planområdet inngår i den ordinære ordningen for hytterenovasjon som Rollag kommune har innført. Det vil si boder som settes opp på strategiske steder for innsamling av restavfall. Det er avfallsboder ved Sundtjønn og ved Skjærbrekkavegen, før Sagstuo. 7. Risiko- og sårbarhetsanalyse Ingen nye hyttetomter eller nye veger ligger utsatt til for flom i planområdet. Det er heller ingen nye hyttetomter i planområdet som ligger utsatt til for ras eller skred. REGULERINGSPLAN MOGEN LAUVHAUGEN VERSJON

9 B. REGULERINGSBESTEMMELSER FOR MOGEN-LAUV- HAUGEN, SØRE VEGGLIFJELL, ROLLAG KOMMUNE 1. Avgrensning av planområdet Det regulerte området er på planen markert med reguleringsgrense. 2. Reguleringsformål Planområdet er avsatt til følgende arealformål: PBL 12-5, nr. 1: Områder for bebyggelse og anlegg - Område for fritidsbebyggelse - Vannforsyningsanlegg - Trafo PBL 12-5, nr. 2: Områder for samferdselsanlegg og infrastruktur - Veg PBL 12-5, nr. 5: Områder for landbruks-, natur og friluftsformål - Område for friluftsformål PBL 12-5, nr. 6: Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone - Vassdrag 3. Fellesbestemmelser Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet. Alle former for terrenginngrep skal gjøres så små og skånsomme som mulig, og så langt som mulig innordnes hensyn til landskap og omgivelsene for øvrig. Alle typer rør og kabler skal følge veitrase der dette er praktisk mulig, eventuelt samordnes til felles grøfter. Etter ferdigstillelse av bygninger og anleggsarbeider skal utearealet ryddes og tilbakeføres til et naturlig utseende så snart som mulig. Det tillates ikke omfattende opparbeiding av terreng på tomter. Store skjæringer/fyllinger skal unngås. Planering i større utstrekning tillates ikke. Jordmasser skal påføres, og det skal helst brukes jord fra området. 4. Områder for bebyggelse og anlegg Område for fritidsbebyggelse Ved byggesøknad for fritidsbolig skal det ligge ved situasjonsplan som viser detaljert plassering av hytte med møneretning, parkeringsløsning og evt. anneks. For tomter som er brattere en 1:6 skal det foreligge tverrprofil eventuelt 3D-modell av tomta som viser planlagt utnytting av tomta med tilpasning av anlegg og bygninger til terrenget med skjæringer og fyllinger. Fylling og skjæring ved hytte skal ikke overstige 1,0 meter. REGULERINGSPLAN MOGEN LAUVHAUGEN VERSJON

10 Byggestil skal ha utgangspunkt i lokale byggetradisjoner fra Numedal eller fra norske hyttetradisjoner. Fasadene bør ha oppdelte vinduer, store vindusflater bør unngås. Bygninger skal oppføres i tre eller natursteinmaterialer og tilpasses landskap, eksisterende bygninger og lokal byggeskikk. Alle bygninger skal ha saltak med takvinkel mellom Hovedmøneretning skal normalt følge høydekurvene i terrenget. Maksimalt tillatt bebygd areal BYA = 210 m 2 for alle tomter. Dette inkluderer to oppstillingsplasser for biler med BYA = 35 m 2. Samlet areal for bygninger på den enkelte tomt er BYA = 175 m 2. Maksimal grunnflate for enkeltbygg er BYA= 150 m 2. Synlig grunnmur skal ikke overstige 0,75 meter. Gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 m og mønehøyde skal ikke overstige 6,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. Hytte på tomter som har en framtredende plassering i forhold til terreng og landskap kan ha mønehøyde inntil 5,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Det gjelder tomtene 1-6, og Disse tomtene er markert med 5,0 på plankartet. Det tillates at hytter kan oppføres med oppstugu som ikke kan overstige 50 % av BYA for bygget. Gesimshøyde for oppstugu skal ikke overstige 4,0 meter. For øvrig gjelder de oppgitte bestemmelser for maksimal mønehøyde. Som taktekkingsmateriale skal det benyttes torv, skifer eller tre. Blanke takflater skal ikke tillates. Det skal benyttes farger i mørke eller tjærebrune nyanser. Hvite og lyse farger godkjennes ikke. Fargebruk på bygninger skal framgå av byggesøknad. Eventuelle parabolantenner skal monteres på vegg og ha samme farge som veggen. Utendørs belysning skal skjermes mot horisonten for å unngå lysforurensning. Det kan settes opp gjerde rundt inntil 1/3 av hver tomt eventuelt rundt grupper av hytter. Flaggstenger tillates ikke. Det skal være tilstrekkelig stengsler eller hindringer mot at sau og andre beitedyr kan sette seg fast under bygninger. Det tillates lagt inn vann i fritidsboligene under forutsetning av godkjent utslipp. Fritidsboliger med innlagt vann kan pålegges tilkobling til felles renseanlegg. Anlegg for vannforsyning Det kan føres opp pumpehus i tilknytning til borebrønner/vannforsyningskilder. Trafo (nettstasjon) Det kan føres opp transformator (nettstasjon) for el-forsyningsnettet på arealet. 5. Områder for samferdselsanlegg og infrastruktur Veg Alle kjøreveger i planområdet bygges og driftes som private veger. Adkomstveger fram til det enkelte hytteområde kan opparbeides med vegbredde inntil 6,0 meter medregnet vegskulder. Interne adkomstveger i hyttefeltene kan opparbeides med inntil 4,5 meter medregnet vegskulder. I tillegg til oppgitt vegbredde kommer nødvendig grøft med skjæring og fylling på 1 meter på hver side av vegen. REGULERINGSPLAN MOGEN LAUVHAUGEN VERSJON

11 6. Områder for landbruks-, natur og friluftsformål Område for friluftsformål Områdene skal brukes til skogbruk, natur- og friluftsformål i henhold til gjeldende lovverk. Ved hogst skal det vektlegges flerbrukshensyn og tas hensyn til friluftsliv og naturopplevelse, viktige naturforekomster og fritidsbebyggelse. Framkommelighet på stier skal opprettholdes. 7. Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone Vassdrag Det legges ikke spesielle bestemmelser for bruk og vern av vassdrag i planområdet utover det som framgår av øvrig lovverk. 8. Andre bestemmelser Dersom det under anleggsarbeid framkommer automatisk fredet kulturminne, må arbeidet straks stoppes og utviklingsavdelingen i fylkeskommunen varsles, jfr. kulturminneloven 8, 2. ledd. REGULERINGSPLAN MOGEN LAUVHAUGEN VERSJON