Sola kommune - Reguleringsplan Sola sykehjem - Offentlig ettersyn - Innsigelse fra Avinor

Transkript

1 Fylkesmannen i Rogaland Postboks STAVANGER Vår ref. Vår dato: 11/ Deres ref. Deres dato: Vår saksbehandler: Einar K Merli Sola kommune - Reguleringsplan Sola sykehjem - Offentlig ettersyn - Innsigelse fra Avinor Vi viser til brev fra Sola kommune av (ref. 14/ ) vedrørende offentlig ettersyn av reguleringsplan 0540, Sola sykehjem. Avinor har uttalt seg i forbindelse med oppstart av planarbeidet ved brev av til Arkipartner AS. Etter det vi kan se er 2.9 i de reviderte reguleringsbestemmelsene av ikke korrekt i forhold til den bestemmelsen Avinor foreslo i brevet av Det er utarbeidet en egen restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola, tegning ENZV-P-08, datert Restriksjonsplanen ble vedtatt av Samferdselsdepartementet i henhold til luftfartsloven Med hjemmel i bestemmelsene 4.1 og 4.4 i restriksjonsplanen av for lufthavnen, jf. 6 i Forskrift om kommunikasjons-, navigasjons- og overvåkingstjeneste, BSL G 6-1 av , ber Avinor om at reguleringsbestemmelse 2.9 får følgende ordlyd: 2.9 Forhold til byggerestriksjoner rundt flynavigasjonsanleggene ved Stavanger lufthavn Sola a. Krav til radioteknisk vurdering av bygg Alle nye bygg og påbygg/endring er på eksisterende bygg som inkludert takkonstruksjon overstiger 22 meter over havet, skal sendes Avinor Flysikring for radioteknisk vurde ring og godkjenning. Med søknaden må det følge konkrete fasadetegninger, tegninger av tak, materialvalg, plassering og fasaderetning. Kommunen kan ikke gi byggetillatelse før det foreligger positiv radioteknisk vurdering for byggene/påbyggene. b. Krav til radioteknisk vurdering av kraner All bruk av tårnkraner innenfor planområdet skal sendes Avinor Flysikring for radioteknisk vurdering og godkjenning. Det må foreligge en positiv radioteknisk vurdering av byggeprosessen med bruk av tårnkraner, før det gis rammetillatelse. Bruk av mobilkran innenfor planområdet tillates uten radioteknisk vurdering. Sammenliknet med tidligere utkast til bestemmelse har vi under punkt a. e ndret «6 etasjer» til «22 meter over havet» siden det er lettere å forholde seg til og det er den korre kte byggerestriksjonshøyden for flynavigasjonsanlegget LOC36, nord på luftha vnen. Videre er «Avinor» erstattet med «Avinor Flysikring» siden det nå er vårt datterselskap Avinor Flysikring som foretar radiotekniske vurderinger av bygg og kraner. Postboks 150 NO-2061 Gardermoen Tlf : / Fax : post@avinor.no / avinor.no NO MVA

2 Av hensyn til flysikkerheten er det viktig å dokumentere gjennom radi otekniske vurderinger at nye bygg og bruk av kraner ikke medfører forstyrrelser på flynavigasjonsanl eggene ved lufthavnen. Radiotekniske vurderinger bestilles og bekostes av tiltakshaver (utbygger). Bestilling sendes til: Avinor Flysikring AS Ved: Key Account Manager Jesper Krogh, e-post: De maksimale tillatte byggehøyde ne slik de er inntatt I bestemmelsenes 4.1 og 4.2, kommer ikke i konflikt med den horisontal e flaten (høyderestriksjonsflate) på kote +53,4 moh, jf. kap. 10 og 11 i Forskrift om utforming av store flyplasser, BSL E 3-2 av Når det gjelder oppstilling og bruk av kraner, vises til følgende regel verk for rapportering, registrering og merking av luftfartshinder: v_kraner Dersom overnevnte nye bestemmelse 2.9 vedrørende radiotekniske vurderinger av bygg og kraner ikke innarbeides i reguleringsplanen for Sola sykehjem, fremmer Avinor herved innsigelse til planen i medhold av Pl an - og bygningsloven 5-4. Med vennlig hilsen Avinor AS Wenche Torvund Arealplanlegger, Stavanger Plan og utbygging Stavanger lufthavn Sola Dokumentet er godkjent elektronisk. Kopi: Luftfartstilsynet, Sola Kommune Postboks 150 NO-2061 Gardermoen Tlf : / Fax : post@avinor.no / avinor.no NO MVA

3 S t a t e n s v e g v e s e n Sola kommune Postboks SOLA Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region vest Trond Åge Langeland / 16/ / U t t ale t il o ff e nt lig e t t e rsyn av re g ule ring splan Sola sy k e hj e m Vi viser til sak datert 7. januar Planarbeidet berører ikke detaljregulering av høyverdig kollektivtrasé fra Forus til Sola sentrum, og har i hovedsak konsekvenser for kommunalt vegnett. Statens vegvesen har ingen merknader til reguleringsplanen. Plan og forvaltningsseksjon Med hilsen Stavanger Lisa Garpe Seksjonsleder Langeland Trond Åge Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer. Postadresse Telefon: Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Lagårdsveien 80 Statens vegvesen Region vest firmapost@vegvesen.no STAVANGER Landsdekkende regnskap Askedalen LEIKANGER Org.nr: Vadsø

4

5

6

7

8

9 Refa AS Ulvsberget RÆGE Rege Sola Kommune Plan MERKNADER TIL OFFENTLIG ETTERSYN AV REGULERINGSPLAN O54O SOLA SYKEHJEM Refa AS viser til vedtak i Utvalg for arealsaker 23.09'2015 hvor saken om 1' gangsbehandling ang' Sola sykehjem ble utsatt på grunn av en uavklart pågående prosess mellom Refa AS og Sola Kommune vedrørende plassering av Ringvei Øst' I fortsettelsen av denne saken fattet Kommunestyret 19.L følgende enstemmige vedtak: <<Kommunestyret ber om øt detfremmes søk for lltvølg lor plon og mitiø der trøse for Ringvei Øst søkes justert stik øt fettet A07 køn sikres en mer hensiktsmessig utbygging. Det forutsettes dt nyeste det av sykehjemmet (To4) ikke skal rives, og øt Øvrige deler av områdeplan for sola sentrum ligger fost.» planetaten arbeider nå med kommunestyrets bestilling. Refa har som utgangspunkt for dette arbeidet laget en enkel skisse. (vedlegg 1) Denne viser i grove trekk hvordan vi mener det er mulig å få til en god løsning for alle involverte parter' Dessverre er ikke arbeidet - med Refa's forslag til justering av trase - ferdigstilt før høringsfristen for sykehjemmet utløper. Refa ber om at forslaget - som Plan nå arbeider med - ferdigstilles slik at det snarest mulig kan behandles i Utvalg for plan og miljø - slik kommunestyret har bestilt' Resultatet av forslaget som - med utgangspunkt i vår skisse - vil bli fremlagt i utvalg for Plan og miljø er Refa's innspilltil denne høringsrunden. Våre tidligere innspill står fortsatt ved lag' Med hilsen Refa AS ;." / /c-, turt< "hn Rege // Vedlegg L: Refa's skisse

10 t # *

11 Deres ref.: Vår dato: Vår ref.: 2016/850 Ar kivnr.: Sola kommune Postboks SOL A Postadresse: Postboks 59 Sentrum, 4001 Stavanger Besøksadresse: La gårdsveien 44, Stavanger T: F: E: fmropost@fylkesmannen.n o Samordnet statlig uttalelse ved offentlig ettersyn av plan 0540 Sola sykehjem Vi viser til kommunens oversendelse i saken. Fy lkesm annen har i oppdrag fra Kommunal- og Moderniseringsdepartementet å samordne statlige innsigelser til kommunale planer. Til planen foreligger det innsigelser og faglige råd fra Avinor og Fy lkesmannen i Rogaland. Avinor Avinor fremmer innsigelse til plane n på bakgrunn av mangler i bestemmelse vedrørende radiotekniske vurderinger av b ygg og kraner. Fylkesmannen i Rogaland Fy lkesmannen har innsigelse med bakgrunn i at: Planforslaget er i strid med Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T- 1442/2012) på grunn av plassering av bolig og s ykehjem i rød støysone, uten avviksområde i kommuneplan. Fy lkesmannen har faglig råd om å : Oppgi konkrete og tallfestede mål for stø y Henvise til datert grøntplan og formingsveileder Sikre aktive fasader mot gateplan Sikre kombinert bruk i bygg Gjennomføre vindanal ys e på reguleringsplannivå Uttalelsene fra Jernbaneverket og Fy lkesmannen er vedlagt. Med hilsen Harald Thune ass. fy lkesmann May Britt Jensen fy lkesmiljøvernsjef Dokumentet er elektronisk god kjent og har derfor ikke underskrift

12

13

14

15

16 Norconsult as Postboks Stavanger la rs. nie lsen (0 no rconsu lt.com Sola 22 februar 2016 Reeulerinesplan Sola Svkehiem Det vises til melding om planvedtak. I de siste irene er ringvei Ost kommentert gjentatte hanger fra undertegnede som grunneier av33/73 - Solakrossen 2 og 4. I disse e tidligere uttalelser har undertegnede og eier av <<Bankbygget> illustrert og informert om betydningen av 5 fi flyttet ringvei Ost lenger vekk fra vire eiendommer. Jeg ser ikke behovet for 6 utdype dette narmere i dette innspillet, em viser bare til tidligere innspill. Samtidig gjor jeg oppmerksom pi at Refa AS sitt innspill i denne saken stiller jeg meg 100% bak. Ved utdyping eller sporsmil, ta kontakt. Hilsen Ai l 4z{ ; *. 1 A. M. Sirevaa* \ Amsi Holding as Solakrossen Sola solagaarden@amsi. no Kopi: Sola Kommune Arealbruk PB Sola postmottak@sola.kommune. no

17

18 FYLKESRÅDMANNEN Regionalplanavdelingen Sola kommune Postboks SOLA Deres ref.: 14/ Saksbehandler: Bernt Østnor Saksnr. 13 / Direkte innvalg: Løpenr / 16 Arkivnr. FR -RB SOL Sola sykehjem/detalj SOLA KOMMUNE - DETALJREGULERING FOR SOLA SYKEHJEM - OFFENTLIG ETTERSYN Sola kommune har sendt forslag til detaljplan 0540 Sola sykehjem, datert , på høring. Planområdet ligger øst i Sola sentrum, og det legges til re tte for nytt sykehjem, kontor, tjenesteyting, veier og parkeringsplass. Dagens bruk er i hovedsak sykehj em, omsorgsboliger, veg og parkering. Planområdet omfattes av følgende planer: I Regionalplan for Jæren, vedtatt , er Sola sentrum definert so m regionalt næringsområde med høy urbaniseringsgrad (kategori 1 ), og med kra v til høy arealutnyttelse og tilrettelegging for høy andel kollektiv- og sykkelreisend e (begrenset bilparkering, høy sykkelparkering). Planområdet er i kommuneplan for Sola , vedtatt , definert som sentrumsområde. I plan 0442 områderegulering for Sola sentrum, vedtatt , er planområdet avsatt til institusjon, tjenesteyting, kombinert bebyggelse og anlegg, ve g- og grøntanlegg. Planen har detaljerte krav til utnytting, parkering og etasjeantall, og krav til uteoppholdsareal i tråd med kommunal norm. I nord tangerer planområdet for øvrig pågående detaljregule ring for høyverdig kollektivtrasé mellom Forus og Sola sentrum. Planområdet er på til sammen 28 daa, og det legges opp til en høy utnyttin g med til sammen ca m2 BRA hvorav ca m2 i områder til institusjon og tjenesteyting. De resterende m2 til bolig/kontor/forretning er te nkt utformet som bygg i 5 etasjer, hvorav kontor/forretning i 1. etg., og til sammen 80 l eiligheter i etasje. Utnyttelsen er i hovedsak i tråd med rammene i områdeplanen, med tillegg av et dagsenter på m2 BRA. Det planlegges etablering av et større underjo rdisk parkeringsanlegg, - i tillegg vil dagens plasser på terreng funger e inntil eventuelt BIN3 mv by gges ut. POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON ORGANISASJONSNR. BANKGIRO: Postboks 130 Sentrum Arkitekt Echoffsgt Stavanger Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

19

20