SALSOPPGÅVE. Landbrukseigedom 6140 Syvde Vanylven kommune A D V O K A T A N E M A U R S E T, K N A R D A L O G H E G G E N

Transkript

1 A D V O K A T A N E M A U R S E T, K N A R D A L O G H E G G E N I kontorfellesskap Medlemmer av Den Norske Advokatforening S T R Y N V O L D A Advokat Per Maurset Advokat Jørund Knardal Advokat Thore Heggen SALSOPPGÅVE Landbrukseigedom 6140 Syvde Vanylven kommune Marknadsverdi: Kr ,- Følgjande omkostningar kjem i tillegg: Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum (som med grunnlag i verditakst vert kr ,-). Tinglysingsgebyr skøyte: kr 525,-. Evt. tinglysingsgebyr for pantedokument pr. stk: kr 525,- Panteattest pr. stk.: kr 172,-. Eigedom: Jordbruksareal: Adresse: Landbrukseigedom med tilhøyrande våningshus, driftsbygning for sau, driftsbygning for gris og reiskapshus. Totalareal 732,2 daa Syvde, Vanylven. Areal våningshus: BRA: 156 m2 P-Rom: 156m2 Meklar: Advokat Thore Heggen, Tonningsgt. 42, 6783 Stryn. Telefon: A: M: Fax: Nettside: E-post: thore.heggen@sentrumsgaarden.no Advokat Per Maurset Advokat Thore Heggen AS Advokat Jørund Knardal Org.nr MVA Org.nr MVA Org.nr MVA Tonningsgata 42, 6783 Stryn Tonningsgata 42, 6783 Stryn Hamnegt. 3, P.b. 75, 6101 Volda Telefon Telefon Telefon Telefaks Telefaks Telefaks per.maurset@sentrumsgaarden.no thore.heggen@sentrumsgaarden.no knardal@online.no Avd.kto. Hamnegata 3, 6100 Volda Avd.kto. Hamnegata 3, 6100 Volda Avd.kto. Tonningsgt 42, 6783 Stryn

2 ADRESSE/ LOKALISERING: MATRIKKELNUMMER: EIGAR: PRODUKSJON: TOTALAREAL: Eigedomen ligg i Saurdalen, adresse 6140 Syvde i Vanylven kommune, 4 km frå sentrum av Syvde. Gnr. 90 bnr.4 i 1511 Vanylven kommune. Heimelshavar: Knut-Jørgen Oseberg Bruket er eit tidlegare mjølkeproduksjonsbruk. Den noverande eigaren la om drifta til kjøtproduksjon på storfe og seinare sauehald på om lag 140 vinterfora sauer. Eit nytt grisefjøs med kapasitet til konsesjonsgrensa vart oppført i Bruket har ei produsert mengde på slaktegris pr. år. Produksjonsmengde er avhengig av tilgang til leigeareal jfr. pkt. jordleigeavtaler. Bruket sitt areal er i fylgje kart utarbeidd av Nijos «Skog og landskap» på totalt 732,2 da. JORDBRUKSAREAL: Fulldyrka jord: 61,90 da Innmarksbeite: 20,70 da Areala er delt av kommunal veg og elva. Den fulldyrka jorda har enkelte grunne parti. Jordbruksareala vert nytta til eng, slått og beite. Det vert drive vanleg jordkultur. SKOG OG UTMARK: Skog: 404,00 da Anna utmarksareal: 250,00 da Samla skogareal er på 404 da. Det meste er på høg og middels bonitet. Fire skogteigar ligg i nærleiken av tunområdet. Fem teigar som er delvis skogkledde ligg i fjellområda. Skogen i fjellområdet er krattskog. På teigane i låglandet er det glissen lauvskog, Det er ikkje planta barskog. Det er ikkje vegtilkomst til teigane i låglandet. Anna areal består av 250 da myr, snaumark og bebygd areal, tilsaman 11 utmarksteigar. Tunareal utgjer ca. 5 da. JORDLEIGEAVTALER: KONSESJON: ODEL: REGULERINGSTILHØVE: VEG VATN AVLØP: Bruket leiger om lag 500 da til hausting og spreieareal. Ektemake til heimelshavar forpaktar eit bruk i tilknyting til sauedrifta. Jamfør landbrukstakst av Nils Sanden datert er det ein føresetnad for drifta at driftsgrunnlaget er sikra gjennom leigeavtaler på jordbruksareal til hausting og spreiing. Dagens avtaler om bruk av spreieareal, saman med leigejord og eige areal gjev nok spreieareal med dagens eigar. Om behov må ny eigar sjølv inngå avtaler om leigeareal til hausting og spreiing. Eigedomen er konsesjonspliktig, og kjøpar ber risikoen for at konsesjon vert gjeve. Konsesjonsverdi er i jordbrukstakst av Nils Sanden, datert sett til 7,7 mill. kroner. Der er ikkje odel på garden. Garden ligg i LNF regulert område. Etter Vanylven kommune sine kartopplysningar er det ikkje regulert areal til andre føremål eller areal lagt ut til andre føremål i kommuneplanen sin arealdel. Tilkomstveg er kommunal. Vatn frå eigen privat brønn og avløp til septiktank med kommunal tøming. 2

3 BYGNINGAR: VÅNINGSHUS: Byggjeår: Byggjemåte: Verditakst: 1930, påbygd i Einebustad oppført i kledd tømmerplank på betongmurar. Kr ,-. Verdien er iflg. takst nedsett med 60% på grunn av alder og redusert med kr ,- på grunn av skader/mangler (drenering, trapp) og tillagt den same verdi for skifting av vindauge og oppussing. Areal våningshus: Kjellar: ikkje målbart, låg høgde 1.etg (hovedetg.): 108 x 1,0 2. etg.: 80 x 0,6 Samla: 156 m2 bruksareal/p-rom Innhald/tilstand/standard: Våningshuset er oppførd kring Huset har kjellar, hovudetasje og loft. I 1985 vart det bygd eit tilbygg med kjellar og hovudetasje. Ytre areal om lag 65 m2 for eldste del og 40 m2 for tilbygg. Kjellar i eldste del har betongmur. Kjellar i påbygg har betongsteinmur. Over kjellar er det ytterveggar i tre. Bordkledning på ein av veggane er skifta. Nyare tilbygg er isolert, eldste del er isolert mot yttertak, elles er eldre bygg uisolert med bordkledning, papp, plank og innerkledning. Eldste del har skifertak, tilbygget har papp på taket. Det er opplyst at taket er tett. Skifertaket er ikkje skifta eller lekta. Murane er ikkje drenerte. Heile bustaden har isolerglas alle vindauge vart skifta for under ti år sidan. Det er planlagt å legge på ny bordkledning og utvendig isolasjon. Karmane til ein del vindauge er difor ikkje påmontert på grunn av planlagd skifting av kledning. På 1980-talet vart de bygd eit nytt inngangsparti, dette er ikkje isolert. Inngang til kjellar går gjennom kjellarhals, dette kan føre til vasskader i kjellar. Murane er sett direkte på fjell og vatn trengjer inn gjennom vegg/golv. Nybygget inneheld gang, kontor, bod og teknisk rom. Her er flis og laminatgolv, alle med golvvarme, veggar er i panel og mur og tak er panel/måla. I eldre del inneheld kjellaren gang med trapp til hovudetg., kjellarstove og bod. Det er flis-, belegg- og betong golv, panel-/murveggar og paneltak. Kjellardelen er uisolert, med isolerglas og har låg takhøgd. Hovudetg. inneheld yttergang med trapp til loft, innergang med trapp til kjellar, kjøkken, stove med utgang til altan, 2 soverom, vaskerom med eigen utgang og bad/toalett. Her er belegg og laminat golv, panel og tapet på veggar og måla tak. Bad har flis på golv m/varme Badet er oppussa i nyare tid. Kjøkken har Ikea innreiing som er ca. 10 år gammal. Loftet inneheld loftsgang og 4 soverom. Her er laminat golv og panel på veggar/tak, delvis skråtak. Det er ei bratt trapp til 2. etg., trappa manglar rekkverk. Eitt av soveromma er oppussa. Jamfør takst treng bygget oppgradering/vedlikehald. Takstmann har ikkje undersøkt bygget for evt. fukt, sopp eller råteangrep. Oppvarming: Utleigeeining: Elektrisk oppvarming, luft til luft varmepumpe og ved. Elektrisk anlegg er kontrollert. Ingen utleigeeining. DRIFTSBYGNING 1 SAU/STORFE: Byggjeår:

4 Areal: Ca. 195m m2 Verditakst: Kr ,- Bruk/Tilstand/Standard: Bygningen er opprinneleg bygd for storfe og det er opplyst at bygget kan ha kapasitet til 50 storfe, oksar. Pr. i dag er driftsbygningen brukt til sau. Bygget er ein eldre bygning påbygd på 1980-talet. Bygget er samansett av tre deler. Eldste del har gjødselslager og husdyrdel med betong/natursteinmur, denne delen er nytta som lagerareal i dag. Delen har betongdekke på golv, er uisolert, har isolerglas og det er lågt under tak. Over tidlegare husdyrdel er her låvedel no er nytta som reiskapslager. Her er betongdekke, reisverk i tre, vegger i tre og bølgeblikk og bølgeblikk tak. Areal i eldste del er ca. 195 m2. Husdyrdel (med sau i dag) er oppført på 1980-talet med eit areal på ca. 170 m2. Her er gjødselslager i betong med port i opning, husdyrdel over med betongdekke med betongribber direkte til kjellar. Dagens drift gjev plass til ca. 75 vinterfora sau med nødvendig lammeareal. Husdyrdel har reisverk og veggar i tre, er isolert, har isolerglas og stålplater på tak med takrenner/avlaup. Innvendig er det plater på vegger og tak. Mellom eldste og nyaste del er det eit forrom med to tidlegare betongsiloar (ikkje i bruk). Elektrisk anlegg er kontrollert. Vatn frå brønn. Bygningen er ikkje sjekka for evt. fukt, sopp- eller råte og må påreknast oppgraderast. DRIFTSBYGNING 2 SLAKTEGRIS: Byggjeår: 2006 Areal: Grunnflate 980 m2. Verditakst: Bruk/Tilstand/Standard: Kr 5,3 mill. Bygg for produksjon av slaktegris er oppført i Produksjonsdel har eit areal på om lag 815 m2 og servicebygg i tilknyting har eit areal på om lag 88 m2. Bygningen har betongdekke, vegger i betongelelement og har isolerglas. På taket er det stålplater med takrenner, avlaup og pipehattar. Endeveggar har trekledning i mønet. Her er to utvendige kraftsiloar og ein mysetank. Bygningen inneheld to produksjonshallar, kvar med 32 bingar. Deler av bingar har rister med vakumutmåking til anlegg for transport av gjødsel til frittståande gjødselkum i betongelement. Servicebygg har nødvendige rom for slike aktivitetar. Vatn frå bruket sin brønn. Elektrisk anlegg er kontrollert. Ventilasjon: Pustande himling, to innsugingsvifter/luftfordelar og plater i tak. Reime våtforingsanlegg og Reime innreiing. Takhattane på viftene manglar. Ein del mindre skader på takrenner og dører og rust/errodering av foringsanlegg og innreiing. Jamfør takst treng bygget vedlikehald. REISKAPSHUS: Byggjeår: 1985 Areal: Bruttoareal 153 m2 Verditakst: Kr ,- Tilstand/Standard: Bygget er opprinneleg oppført som stolpehus med limtredragarar og pulttak og 4 skyveportar med høg porthøgde i opning. Det er seinare 4

5 LIKNINGSTAKST EIGEDOM: Kr ,- påbygd ein seksjon i vanleg bindingsverk. Huset står på ringmur på fylling. Støypt golv. Ein seksjon er innreia som gardsverkstad. Treveggar og stålplater i tak. Bygget treng vedlikehald. FASTE LØPANDE KOSTNADER: RETTAR: HEFTER: DØME FOR TOTALPRIS FOR KJØPAR: EIGARSKIFTEFORSIKRING: TAKST/ VEDLEGG TIL SALSOPPGÅVA: EIGEDOMEN VERT SELD SOM DEN ER Vanlege kostnader som kommunale avgifter, forsikring, straum etc. Det er opplyst at bruket har beiterett i felles utmark/fjellmark, jaktrett på små- og storvilt og fiskerett i elv og vatn. Andel i storviltjakta er kring 3 dyr årleg. Det er opplyst at bruket har seterrett på fjellet med høve til å føre opp seterhus om ynskjeleg. Eigedomen vert føresett seld fri for hefter. Syvde Idrettslag har rett til leige av turløyper over eigedomen, gjeld for 40 år. Det føreligg også ein rett til å skilje ut tomt med tilhøyrande føresegner om kloakkleidning, vassrett, veg og naustplass med vegrett. Prisantydning (verditakst)/kjøpesum kr ,- Dokumentavgift 2,5 % av prisant. (varierandee) kr ,- Tinglysingsgebyr for skøyte kr 525,- Tinglsyngsgebyr for pantedokument kr 525,- Totalpris basert på verditakst kr ,- Eigedomen vert seld utan eigarskifteforsikring. Verdisetjing og opplysningar om eigedomen er henta frå takst utført av takstmann Nils Sanden, datert Taksten følgjer som vedlegg til salsprospektet, i tillegg følgjer kartutsnitt henta frå Skog og landskap. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i taksten før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova 3-9, som den er. Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar. Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle: Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om tilhøve ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt. Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide. Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles. Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar. FINANSIERING: Kontant ved overtaking 5

6 OVERTAKING: BETALINGSVILKÅR: BUDGJEVING: VISNING: Etter nærare avtale Kjøpesummen skal overførast til konto oppgjeve av meklar advokat Thore Heggen. I tillegg til kjøpesummen skal det innbetalast 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift og kr 525,- i tinglysingsgebyr til Staten, evt. gebyr for panteobligasjon på kr 525,- pr. stk, evt. gebyr for panteattest på kr 172,- kjem i tillegg. Skal skje skriftleg på vedlagt bodskjema til meklar. Ved evt. høging av bodet kan dette skje på e-post eller pr. telefon. Bodet er bindande for bodgjevar. Etter avtale med meklar. 6

7 BOD på landbrukseigedom gnr. 90 bnr. 4 i 1511 Vanylven kommune, adresse Saurdalen, 6140 Syvde. Bodfrist: Underteikna gjev herved bod på ovanfornemnde eigedom: Pris kr. + dokumentavgift (som utgjer 2,5% av salgssum) og tinglysingsgebyr kr 525,- for skøyte og evt. kr 525,- for pantobligasjon og kr 172,- for panteattest. Finansieringsplan: Eigenkapital Tilsaman kr kr kr kr kr Vi tar/tar ikkje finansieringsatterhald (stryk det som ikkje passar). Andre vilkår: Underteikna bodgjevar er innforstått med at bodet er bindande når det er kome til seljar sin kunnskap, dvs kome fram til meklar som er seljar sin adressat. Når bodet er akseptert munnleg eller skriftleg av seljar gjeld det som førebels kontraktbindande for begge partar. Mitt bod er bindande dersom det aksepterast av selgar innan.. 7

8 ...den.. Underskrift 8