SALSOPPGÅVE Landbrukseigedom i Syltefjorden, Vanylven kommune.

Transkript

1 A D V O K A T A N E M A U R S E T, K N A R D A L O G H E G G E N I kontorfellesskap Medlemmer av Den Norske Advokatforening S T R Y N V O L D A Advokat Per Maurset Advokat Jørund Knardal Advokat Thore Heggen SALSOPPGÅVE Landbrukseigedom i Syltefjorden, Vanylven kommune. Markedsverdi: Det ligg føre to takstar, ein på ,- og ein på ,- Følgjande omkostningar kjem i tillegg: Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum. Tinglysingsgebyr skøyte: 1.060,-. Evt. tinglysingsgebyr for pantedokument pr. stk: 1.060,- Panteattest pr. stk.: 172,-. Eigedom: Tomt: Haugland gard. Landbrukseigedom ved Syltefjorden i Vanylven kommune. Det er uvisst om det er odel på bruket. Grunnlag for vurderinga er konsesjonslova sitt regelverk. Eigedomen er konsesjonspliktig. Om lag 135 daa eigedomsgrunn. Andel i felles utmark/fjellmark kjem i tillegg. Areal: BRA: 297 m² P-ROM: 187 m² Meklar: Advokat Per Maurset, Tonningsgt. 42, 6783 Stryn. Telefon: A: Fax: Nettside: E-post: per.maurset@sentrumsgaarden.no Advokat Per Maurset Advokat Thore Heggen AS Advokat Jørund Knardal Org.nr MVA Org.nr MVA Org.nr MVA Tonningsgata 42, 6783 Stryn Tonningsgata 42, 6783 Stryn Hamnegt. 3, P.b. 75, 6101 Volda Telefon Telefon Telefon Telefaks Telefaks Telefaks per.maurset@sentrumsgaarden.no thore.heggen@sentrumsgaarden.no knardal@online.no Avd.kto. Hamnegata 3, 6100 Volda Avd.kto. Hamnegata 3, 6100 Volda Avd.kto. Tonningsgt 42, 6783 Stryn

2 ADRESSE/ LOKALISERING: MATRIKKELNUMMER: HEIMELSHAVAR: TILKOMST: VATN AVLØP: Garden Haugland ligg ved Syltefjorden, ca. 8 km frå kommunesenteret i Vanylven. Eigedomen ligg vestvendt med utsikt over fjorden. Gnr. 35, bnr. 3 og 8 i Vanylven kommune. Maria Haugen har heimel til bnr. 3, og Bjarne Karsten Haugen har heimel til bnr. 8. Garden er tilknytt riksveg med ein kort privat veg. Garden har privat brønn og privat avløp, men ikkje septiktank. BYGGEÅR: 1972 AREAL Tunareal: Omfattar våningshus, driftsbygning, uthus, garasje og hageareal utgjer om lag 3,5 daa. Våningshus: Våningshuset er oppført i 1972 med ytre areal på om lag 115 m². Kjellar i Leca mur inneheld eige husvære med yttergang, innergang, kjøkken, stove, soverrom/opphaldsrom, soverom, bad/toalett. Stort sett belegg på golv og tapetserte/måla veggar. Gong, bad og vaskerom har golvvarme. Tidlegare trapp til hovedetasje er nedteken, og trappehol gjenbygd. Hovedetasje inneheld ytter- og innergong, kjøkken, stove, 3 soverom, bad/toalett, vaskerom, matbud og toalett. Stove har parkett på golv, elles er her belegg golv og tapet/panelplater/måla veggar. Bad og vaskerom har golvvarme, elles er her eigen utgang frå innergang/vaskerom og utgang til veranda. Huset har ein heller låg standard og eit betydeleg behov for vedlikehald. Uthus: I tuner er eit uthus som tidlegare har vore nytta til fjøs. Det kan nyttast til lager, men er i dårleg stand med utett tak. Vedhus: Vedhuset på tunet er i dårleg stand, og det må påreknast utgifter til riving. Naust: Naustet har ei grunnflate på ca. 52 m². Det vart bygt rundt Naustet har grunnmur av betong og støypt golv. Det er oppsett av bindingsverk i tre med utvendig trekledning. På taket er det bølgeblekk. Det er hems i naustet. Eldre naust: Naustet vart bygt i 1951/52 og er i dårleg stand. Jordbruksareal i følgje takst: På bnr. 3 er det registrert 24 daa dyrkeareal og 4,1 daa innmarksbeite. På bnr. 8 er det registrert 1,7 daa dyrkeareal og 1,7 daa innmarksbeite. Samla registrert dyrkeareal er såleis 25,7 daa, og samla beiteareal 5,8 daa. Skog/utmark: Skog/utmark er registrert med om lag 60 daa høg bonitet og resten meir og mindre uproduktivt. I utmark/skogareal i tunteigen er det opplyst at andre bruk har vedteigar der dette bruket eig grunnen. Det er også opplyst at bruket har andel i eit felles planteareal saman med andre bruk. Det meste av dette er opplyst å vere teke av snøras. Rettar: Det er opplyst at bruket har beiterett i utmarka og rett til små- og storviltjakt i samarbeid med nabobruk. Hjortejakta er opplyst å utgjere om lag eitt dyr for bruket her. Det er opplyst at bruket har eit hyttepunkt på fjellet. For meir informasjon sjå vedlagte takstar datert og

3 OFFENTLEGE AVGIFTER: LIKINGSVERDI: Kr ca og ,- HEFTER: KONSESJON: Ingen Eigedomen er konsesjonspliktig. EIGARSKIFTEFORSIKRING: TAKST/ VEDLEGG TIL SALSOPPGÅVA: EIGEDOMEN VERT SELD SOM HAN ER Eigedomen vert seld utan eigarskifteforsiing. Med omsyn til den tekniske standarden på huset vert det elles vist til vedlagt takst frå Eilert Hovden datert og vedlagt takst frå Geir Nordal datert Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i taksten før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkjingsplikt med heimel i avhendingslova. Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova 3-9, som har er. Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar. Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle: Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om tilhøve ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt. Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide. Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles. Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar. FINANSIERING: OVERTAKING: BETALINGSVILKÅR: Kontant ved overtaking Etter nærare avtale Kjøpesummen skal overførast til meklar advoakt Per Maurset sin konto. I tillegg til kjøpesummen skal det innbetalast 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift og 1.060,- i tinglysingsgebyr til Staten. evt. gebyr for panteobligasjon på 1.060,- pr. stk og gebyr 172,- for panteattest kjem i tillegg. BUDGJEVING: FORKJØPSRETT: VISNING: Skal skje siftleg på vedlagt bodskjema til meklar. Ved evt. høging av bodet kan dette skje på e-post eller pr. telefon. Bodet er bindande for bodgjevar. Ingen Etter avtale 3

4 4

5 BOD på eigedom gnr.35, bnr. 3 og 8 i Vanylven kommune. Underteikna gjev herved bod på ovanfornemnde eigedom: Pris. + dokumentavgift (som utgjer 2,5% av salgssum) og tinglysingsgebyr 1.060,- for skøyte og evt. 1060,- for pantobligasjon og 172,- for panteattest. Finansieringsplan: Eigenkapital Tilsaman Vi tar/tar ikkje finansieringsatterhald (stryk det som ikkje passar). Andre vilkår: Underteikna bodgjevar er innforstått med at bodet er bindande når det er kome til seljar sin kunnskap, dvs kome fram til meklar som er seljar sin adressat. Når bodet er akseptert munnleg eller siftleg av seljar gjeld det som førebels kontraktbindande for begge partar. Mitt bod er bindande dersom det aksepterast av selgar innan.....den.. Undersift 5