Oslo kommune Plan- og bygningsetaten

Transkript

1 Oslo kommune Se adresseliste Dato: Deres ref: Vår ref (saksnr): Oppgis alltid ved henvendelse Arkivkode: BESTILLING AV OPPSTARTSMØTE - VIDERESENDING - JOHAN THRONE HOLSTS PLASS 1. Vi orienterer om mottatt bestilling av oppstartsmøte. Saken er registrert hos oss med saksnummer Send melding til hvis dere har spesifikke og konkrete innspill til oppstartsmøtet. Alle berørte parter blir varslet om oppstart av planarbeidet etter oppstartsmøtet. Vi ber om at bydelsadministrasjonen videreformidler informasjonen til barnas representant i bydelen. Følg fremdriften på Saksinnsyn: / (intranett) / (internett) oppfordrer alle til å kommunisere elektronisk med etaten via etatens e- postadresse: Postmottak@pbe.oslo.kommune.no. Vennligst oppgi saksnummer ved henvendelse til etaten. PLAN- OG BYGNINGSETATEN Likelydende brev sendt til: Bydel Grünerløkka, Postboks 2129 Grünerløkka, 0505 OSLO, postmottak@bga.oslo.kommune.no Byantikvaren, Postboks 2094 Grünerløkka, 0505 OSLO, postmottak@bya.oslo.kommune.no Bymiljøetaten, Postboks 9336 Grønland, 0135 OSLO, postmottak@bym.oslo.kommune.no Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Besøksadresse: Vahls gate 1, 0187 Oslo Sentralbord: Kundesenteret: Telefaks: E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no Bankgiro: Org.nr.: MVA

2 Oslo kommune Bestilling av oppstartsmøte Skjemakode: PBE002 ver: 1.0 Referansenummer: PBE002-BBZZ Bestilling av oppstartsmøte Innsendingsdato: :03 Innlogging Altinn-innlogging ivaretar kravet om underskrift av den som søker Innlogget hos Altinn som TRINE AAGAARD Ansvarlige Fagkyndig Firma Organisasjonsnummer MOSKING UTVIKLING AS Adresse Caspar Storms vei 16 Postnummer 0664 Poststed OSLO Telefonnummer E-post (kvittering sendes hit) Gjenta e-post Kontaktperson for prosjektet hos fagkyndig Forslagsstiller/tiltakshaver Firma Trine Aagaard Organisasjonsnummer MOSKING BOLIG AS Adresse Caspar Storms vei 16 PBE002-BBZZ Side 1 av 6 Postadr: Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

3 Oslo kommune Bestilling av oppstartsmøte Postnummer 0664 Poststed OSLO Telefonnummer E-post (kvittering sendes hit) Kontaktperson for prosjektet hos forslagsstiller Hans Kristian Aamodt Innledende informasjon om forslaget Eiendomsopplysninger Gårdsnummer 227 Bruksnummer 478 Adresse/Stedsnavn Eiers navn Bydel Bakgrunn for og hensikt med prosjektet. Er det særlige spørsmål dere ønsker å få avklart? Karttjeneste Johan Throne-Holts plass 1, 0566 OSLO Mosking Bolig AS Bydel Grünerløkka Freia skal flytte ut av sine lokaler, og eiendommen er solgt til Mosking Bolig AS. Eiendommen er regulert til industri i dag, men ny tiltakshaver ønsker å utvikle området til hotellvirksomhet. For å få til dette må området omreguleres. Vi ønsker at byggesaksprosessen kjøres parallelt med reguleringsprosessen, og ønsker informasjon om hvordan det praktiske løses i den forbindelse. Vedlegg Oslokart.pdf Planstatus og rammebetingelser Overordnede planer og føringer * Hvilke overordnede planer gjelder for - Rikspolitiske bestemmelser eller retningslinjer PBE002-BBZZ Side 2 av 6 Postadr: Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

4 Oslo kommune Bestilling av oppstartsmøte planområdet, hvilke føringer gir de, og i hvilken grad følger prosjektet opp disse føringene? Rikspolitiske retningslinjer for barn og unge samt Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging vil være retningsgivende for prosjektet. - Kommuneplanen 2009 Planområdet er avsatt til allsidig bymiljø med stor andel boliger i Kommuneplanen KDP 13 Kommunedelplan for Indre Oslo infrastruktur, bystruktur, bymiljø. Planområdet er avmerket på plankartet som «Den bærekraftige byen» boligbyen oppgraderingsområde bolig. Dette er et svært sammensatt område med vekslende kvalitet i bebyggelse og ytre miljø. Det rommer bebyggelse og byplaner av høy bevaringsverdi, de fleste byfornyelsesområdene, og spenner fra attraktive områder til nedslitte bystrøk. Det er stedvis behov for fornyelse. I deler av området finnes en opphoping av forhold som bidrar til dårligere levekår og ustabile boligmiljøer. Forbedringer og ringvirkninger i det totale livsmiljø skal stå i fokus ved byutvikling og trafikktiltak i området, slik at det kan tilføres kvaliteter som tiltrekker bredere gruppe besøkende enn i dag. - KPP for byutvikling og bevaring. (under arbeid) Planområdet er avsatt til Utviklingsområde (U3) Område for kommersiell og offentlig tjenesteyting, kultur, rekreasjon og boliger. Min 50 % boligandel i området, utnyttelse 400 % BRA, 16/20 % uteareal av BRA, høyde 30 m med høydetillegg 2 etasjer (6-7 m) ved god kvalitet. Gjeldende regulering * Eksisterende miljøsituasjon (naturmangfold, samferdsel, støy, trafikk) Området er regulert til byggeområde for industri i reguleringsplan S-2561 vedtatt Det vises til vedlegg PBE002-BBZZ Side 3 av 6 Postadr: Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

5 Oslo kommune Bestilling av oppstartsmøte Eksisterende bebyggelse og bruk Bygget ( ) har tidligere vært Freias hovedkontor, laboratorium og sjokoladefabrikk (fram til ca 1984). Bygningen har 6 etasjer med delvis inntrukket 7. etasje i tillegg til kjeller og underkjeller. Bygningen ble i 1986 ombygd til ren kontorvirksomhet i tillegg til laboratorium. En etasje har vært brukt til møterom og arealer for trening, aktivitetsrom og fagforeningsarbeid. I tillegg til dette bygget er det en parkeringskjeller med 70 p-plasser i nabobygg (eget gnr/bnr) -adgang gjennom kulverter på kjellernivå. Det første bygget ble innflyttet i april Siden har det vært tilbygg og ombygginger fram til 1960 (hoved etapper 1934, 1935, 1946) (smaksrom i 7. etg bygd i 1992). Produksjon ble avsluttet ca 1984, og bygget ble i 1986 tatt i bruk som kontorer. Enkel stedsanalyse (erstatt gjerne med enkel stedsanalyse som lastes opp, se eksempel) Det vises til vedlegg. Illustrasjoner til stedsanalyse Vedlegg Stedsanalyse.pdf Forslagets hovedgrep Beskrivelse av hovedgrep Hvordan er forslaget tenkt løst? Presenter skissen av byplangrepet (se forklaring nedenfor) kort med fokus på det overordnede: Formål, disponering av tomta (atkomster, utearealer og plassering av bygningsmasse og anlegg) Det vises til opplastede vedlegg. PBE002-BBZZ Side 4 av 6 Postadr: Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

6 Oslo kommune Bestilling av oppstartsmøte Skisse av byplangrep og prinsippsnitt Vedlegg Hovedgrep.pdf Fakta om forslaget Arealstørrelse Planområdet totalt: 3277m² Arealbruk og foreslåtte formål Uteoppholdsareal (for skoler, barnehager, sykehjem og boliger) Utnyttelse Høyde Trafikk og parkering Tomten tenkes regulert til leilighetshotell. Boligformål ønskes også tatt inni reguleringsbestemmelsene slik at man kan har mulighet for å bruksendre til en slik bruk ved en senere anledning. Det foreløpige skisseprosjektet vil gi et samlet uteoppholdsareal på x kvm: Takterrasse i 7. etasje: 460 kvm Takterrasse i 2. etasje: 191 kvm Hager ved gate: 424 kvm Areal i bakgård: 418 kvm Det er foreløpig ikke tatt stilling til hvordan krav til minste uteoppholdsareal skal fastsettes. Bebyggelsens BYA er 1598,4 kvm. Areal regulert til byggeområde for industri er ca kvm. Av areal regulert til byggeområde for industri utgjør dette %-BYA = 71 % Bebyggelsens samlede BRA er i dag 8244,8 kvm. Det legges opp til en størst mulig bevaring av eksisterende bygningsmasse, med unntak av 7. etasje der nye bygningsvolumer skal adderes på det eksisterende. Fastsettelse av maksimal utnyttelse av tomta må ses i forhold til eksisterende situasjon. Bebyggelsen er i dag på 6 etasjer med delvis inntrukket 7. etasje. 7. etasje tenkes oppgradert og ombygd i slik som vedlagte illustrasjoner viser. Regulerte høyder foreslås fastsatt etter dagens høyder - det vil si til 7 etasje, eller til dagens kotehøyde. Ansvarlig søker foreslår at det legges inn en bestemmelse om at 7. etasje skal bebygges med inntil 80 % av underliggende etasjers BRA - dette for å sikre at bebyggelsen i toppetasjen ikke blir for tung og dominerende. Seilduksgata vil åpnes for gang- og sykkeltrafikk. Da det ikke vil være noen gjennomkjøring i denne gaten, ser vi for oss at gaten benyttes til hager og gangareal inntil veien åpnes for biltrafikk. Det ønskes regulert en enveiskjørt gate slik at hager utenfor 1. etasje kan bli en permanent ordning. Bebyggelsen har krav på å benytte 70 parkeringsplasser i kjeller på nabobygården iht. tinglyst erklæring. Adkomsten til parkeringsplassene er gjennom en kulvert under gaten. PBE002-BBZZ Side 5 av 6 Postadr: Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

7 Oslo kommune Bestilling av oppstartsmøte Videre prosess Redegjør for om prosjektet kan utløse krav om konsekvensutredning Medvirkning i videre prosess Hvilke hovedutfordringer har forslaget? Prosjektet faller ikke inn under tiltak som utløser krav om konsekvensutredning. Ansvarlig søker planlegger å ta kontakt med Byantikvaren direkte samtidig som det anmodes om oppstartsmøte. Dette for å få en dialog rundt håndtering av eventuelle bevaringsverdier. Hensynet til bevaringsverdier PBE002-BBZZ Side 6 av 6 Postadr: Boks 364 Sentrum 0102 Oslo Telefonnummer E-post: postmottak@pbe.oslo.kommune.no

8 FREIA Johan Throne-Holts plass 1 gnr. 227 bnr 478 detaljregulering stedsanalyse Mosking Utvilkling AS Eksisterende bebyggelse og bruk -

9 - transformasjonsområde - gamle industrilokaler transformasjonsoråde - nye boligprosjekter eldre kvartalsbebyggelse ( ) Tett småhusbebyggelse Lamellbebyggelse og store kvartaler - etterkrisgtiden annen bebyggelse

10 parker plasser og torg Barns interesser skole barnehage

11 Birkelunden - trikk og buss 200 m radius Dælenenga - buss 200 m radius Carl Berers plass- trikk og buss 200 m radius Carl Berers plass - t-bane 500 m radius Olaf Ryes plass - trikk og buss 200 m radius buss og trikk t-bane Sofienberg - trikk og buss 200 m radius sykkeltrasé turvei

12 ^ƚɔlj DŽŶĚĞůĞnj ŝŷƚğƌŷăɵžŷăů ƟĚůŝŐĞƌĞ <ƌăō ĨŽŽĚƐͿ ǀŝů ĨŽƌƚƐĞƩĞ ƐŝŶ ƉƌŽĚƵŬƐũŽŶ ƉĊ ŽŵƌĊĚĞƚ ǀĞƐƚ ĨŽƌ ĚĞƚ ĂŬƚƵĞůůĞ ƉůĂŶŽŵƌĊĚĞƚ WƌŽĚƵŬƐũŽŶĞŶ ŐĞŶĞƌĞƌĞƌ ŶŽĞ ƐƚƆLJ ŚŽǀĞĚƐĂŬůŝŐ ĨƌĂ ǀĞŶƟůĂƐũŽŶƐͲ ŽŐ ŬũƆůĞĂŶůĞŐŐ ŵğŷ ŽŐƐĊ ĨƌĂ ƚƌăŷɛɖžƌƚ Ɵů ŽŐ ĨƌĂ ŽŵƌĊĚĞƚ ŽŐ ŝŷŷğŷ ŽŵƌĊĚĞƚ ^Žŵ ƐƚƆLJŬĂƌƚĞƚ ǀŝƐĞƌ Ğƌ ĚĞƚ ŐĞŶĞƌĞůƚ ůŝƚğ ƚƌăįŭŭɛƚɔlj ŝ ƉůĂŶŽŵƌĊĚĞƚ db db db db db db Forurenset grunn WůĂŶŽŵƌĊĚĞƚ Ğƌ ŝŭŭğ ƌğőŝɛƚƌğƌƚ ƐŽŵ Ğƚ ĨŽƌƵƚƌĞŶƐĞƚ ŽŵƌĊĚĞƚ ŝ ŬŽŵŵƵŶĞŶƐ ŬĂƌƚĚĂƚĂ forurensede områder

13 Oversiktskart Gårdsnummer: 227 Bruksnummer:478 Dato: Copyright (C), Oslo kommune m

14 FREIA Beskrivelse av hovedgrep Adkomst - - -

15 ELJ ďğďljőőğůɛğ ƉĊ ƚăŭ,ăőğƌ ůăŷőɛ ŐĂƚĞ Ğƚ ƆŶƐŬĞƐ ĞƚĂďůĞƌƚ ĨŽƌŚĂŐĞƌ Ƶƚ ŵžƚ ^ĞŝůĚƵŬƐŐĂƚĂ ^Žŵ ĨƆůŐĞ Ăǀ Ăƚ &ƌğŝă ŇLJƩĞƌ ŬĂŶ ŬǀĂƌƚĂůĞƚ ĊƉŶĞƐ ĨŽƌ ŐĂŶŐƚƌĂĮŬŬ ƐůŝŬ Ăƚ ŵăŷ ŬĂŶ ŐĊ ƌƶŷěƚ ŚĞůĞ ŬǀĂƌƚĂůĞƚ sŝ ƐĞƌ ĚĞƚ ŝŵŝěůğƌɵě ŝŭŭğ ƐŽŵ ŚĞŶƐŝŬƚƐŵĞƐƐŝŐ Ċ ĊƉŶĞ ŐĂƚĞŶ ĨŽƌ ďŝůƚƌăįŭŭ ƐůŝŬ ƐŝƚƵĂƐũŽŶĞŶ Ğƌ ŝ ĚĂŐ ŽŐ ŵğŷğƌ ĚĞƌĨŽƌ Ăƚ ĨŽƌŚĂŐĞƌ ǀŝů ǀčƌĞ ŐŽĚƚ ĞŐŶĞƚ ŚĞƌ ^ĞŝůĚƵŬƐŐĂƚĂ Ğƌ ŝ ĚĂŐ ďğɖůăŷƚğƚ ŵğě ŐĂŵůĞ ƚƌčƌ ƐŽŵ ǀŝ ƆŶƐŬĞƌ Ċ ďğǀăƌğ ŽŐ ƐŽŵ ǀŝů ďůŝ ĞŶ ĚĞů Ăǀ ĨŽƌŚĂŐĞŶĞ ĂŐĞŶƐ ǀŝŶĚƵĞƌ ǀŝů ĞƌƐƚĂƩĞƐ ŵğě ĚƆƌĞƌ ŵğě ƟůƉĂƐƐĞƚ ƵƞŽƌŵŝŶŐ ƐůŝŬ ƐŽŵ ƉĞƌƐƉĞŬƟǀĞƚ ǀŝƐĞƌ &ĂƌŐĞŶ ƉĊ ǀŝŶĚƵĞƌ ŽŐ ĚƆƌĞƌ ƟůďĂŬĞĨƆƌĞƐ Ɵů ĚĞƚ ŽƉƉƌŝŶŶĞůŝŐĞ ĞďLJŐŐĞůƐĞŶƐ ϳ ĞƚĂƐũĞ ďğɛƚċƌ ŝ ĚĂŐ Ăǀ ƚğŭŷŝɛŭğ ƌžŵ ƵƞŽƌŵĞƚ ƐŽŵ ůƶŭŭğěğ ƚğőůŭžŷɛƚƌƶŭɛũžŷğƌ Ğ ƚğŭŷŝɛŭğ ƌžŵŵğŷğ Ğƌ Ăǀ ŐĞŶĞƌĞůƚ ůăǀ ƐƚĂŶĚĂƌĚ ŽŐ Ğƌ ĚĞƌĨŽƌ ĚĊƌůŝŐ ĞŐŶĞƚ ĨŽƌ ďžůŝőğƌ ƐůŝŬ ĚĞ ƐƚĊƌ ŝěăő ELJĞ ƚğŭŷŝɛŭğ ŝŷɛƚăůůăɛũžŷğƌ ƚğŷŭğɛ ƉůĂƐƐĞƌƚ ŝ ŬũĞůůĞƌ ŚǀŝůŬĞƚ ǀŝů Őŝ ŵƶůŝőśğƚ ĨŽƌ ĂŶŶĞŶ ďƌƶŭ Ăǀ ƆǀĞƌƐƚĞ ĞƚĂƐũĞ ĂŐĞŶƐ ƚğŭŷɛŝŭğ ƌžŵ ƚğŷŭğɛ ĚĞƌĨŽƌ ĞƌƐƚĂƩĞƚ Ăǀ ŵžěğƌŷğ ĞŶŚĞƚĞƌ ƵƞŽƌŵĞƚ ƐŽŵ ĞůĞŵĞŶƚĞƌ ƐĂƩ ƐĂŵŵĞŶ ƉĊ ƵůŝŬĞ ŵċƚğƌ sŝ ƐĞƌ ĨŽƌ ŽƐƐ Ăƚ ĞůĞŵĞŶƚĞŶĞ ƵƞŽƌŵĞƐ ŝ ĐŽƌƚĞŶ ƐƚĊůƉůĂƚĞƌ ŵğě ƐƚŽƌĞ ŐůĂƐƐŇĂƚĞƌ ŝ ŐĂǀůǀĞŐŐĞŶĞ DŽƚ ďăŭőċƌě ǀŝů ĚĞ ŚĞŶŐĞ ƵƚĞŶĨŽƌ ďğďljőőğůɛğŷɛ ĨĂƐĂĚĞůŝǀ ĨŽƌ Ċ ƐŬĂƉĞ Ğƚ ŵžěğƌŷğ ŽŐ ĚƌĂŵĂƟƐŬ ƵƩƌLJŬŬ ŵğŷɛ ĚĞ ŵžƚ ŐĂƚĞ Ğƌ ƚƌƶŭŭğƚ ƟůďĂŬĞ ĨƌĂ ĨĂƐĂĚĞůŝǀĞƚ ĨŽƌ Ċ ƚă ŚĞŶƐLJŶ Ɵů ďğǀăƌŝŷőɛǀğƌěŝğŷğ Ğƚ ƚljěğůŝőğ ƐŬŝůůĞƚ ŝ ƵƞŽƌŵŝŶŐ ŽŐ ŵăƚğƌŝăůďƌƶŭ ŵğůůžŵ ĚĞ ŶLJĞ ĞůĞŵĞŶƚĞŶĞ ŽŐ ĚĂŐĞŶƐ ďğďljőőğůɛğ ǀŝů ĨƌĞŵŚĞǀĞ ďljőŷŝŷőğŷɛ ďğǀăƌŝŷőɛǀğƌěŝ ŽŐ ƐčƌĞŐĞŶŚĞƚ,ƆLJ ŬǀĂůŝƚĞƚ ŝ ƵƞŽƌŵŝŶŐ ŽŐ ŵăƚğƌŝăůďƌƶŭ ǀŝů ǀĞŬƚůĞŐŐĞƐ ǀĞĚ ƵƞŽƌŵŝŶŐ Ăǀ ĚĞ ŶLJĞ ĞůĞŵĞŶƚĞŶĞ

16 L m² L m² Nødtrapp m² L m² L m² L m² L m² Heis m² B-726 Trapp m² B-724 B-725 B-722 B-723 B-721 B-708 B-710 B-712 B-720 B-719 B-718 Trapp m² Heis m² L m² L m² L m² L m² B-702 B-701 B-704 B-703 B-706 B-705 B-707 B-709 B-711 B-713 B-714 B-715 B-716 B-717 L ,0 m2 L ,8 m2 L ,6 m2 L ,2 m2 L ,8 m2 L ,7 m2 L ,2 m2 L ,4 m2 L ,6 m2 L ,6 m2 L ,2 m2 L ,1 m2 L ,3 m2 L ,0 m2 L ,8 m2 L ,1 m2 L ,7 m2 L ,6 m2 L ,9 m2 L ,9 m2 L ,1 m2 L ,0 m2 L ,3 m2 L ,6 m2 L ,4 m2 L ,4 m2 L ,6 m2 L ,0 m2 L ,1 m2 Nødtrapp m² Passasje 27.6 m² L m² Nødtrapp m² L m² L m² L m² L m² Heis m² Trapp m² L m² L m² L m² Nødtrapp-02 L m² 34.5 m² L m² L m² L m² L m² L m² Trapp m² Heis m² L m² L m² L m² L m² L m² L m² L m² L m² L m² L m² L m² L m² L m² L m² L m² L m² L m² L m²