NDE VEI, DEL AV BALLPLASS. Stamhusveien. Oslo Leiv Eiriksson Senter. Trondheim. tegn_

Transkript

1 VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID FOR STAMHUSVEIEN 43DEFG,, DEL AV TILGRENSENDE FRIOMRÅDE, DEL AV TILSTØTENT NDE VEI, DEL AV STAMHUSVEIEN 22, DEL AV STAMHUSVEIEN 24, DEL AV BALLPLASS SVEIEN 2, 4, 6 OG DELL AV BALLPLASSVEIEN 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34 OG 36, BYDEL NORDSTRAND I medhold av plan- ogg bygningsloven 12-1, 12-8 og blir det med dette varslet om igangsettelse av detaljregulering for: Stamhusveien 43 ABC (gårdsnummer /bruksnummer 151/346). Området er i dag regulert til bolig gjennom reguleringsplan S Grunneier er Oslo Kommune. K Stamhusveien 43 DEFG (Gnr/bnr 151/336). Området er i dag regulert til bolig gjennom reguleringsplan S Grunneier er Oslo Kommune. Dell av tilgrensende friområde (gnr/bn 151/5). Området er i dag regulert til friområde gjennom reguleringsplan S-1888 og S Grunneier er Oslo Kommune. Dell av tilstøtende vei (gnr./bnr 151/329 og 151/302). Området err i dag regulert til vei gjennom reguleringsplan S-1888 og vedt Grunneier er Oslo Kommune. Dell av Stamhusveien 22 (gnr/bnr 151/54). Området er i dag regulert til bolig gjennom Småhusplanen, reguleringsplan S-4220, og felles avkjørsel gjennom S Eiendommen eies privat. Dell av Stamhusveien 24 (gnr/bnr 151/56). Området er i dag regulert til bolig gjennom Småhusplanen, reguleringsplan S Eiendommen eies privat. tegn_ Org.nr MVA Trondheim Oslo Leiv Eiriksson Senter Lilleakerveien 8 Pb. 6380, Sluppen Pb Trondheim 0216 Oslo

2 Dell av Ballplassveien 8, 10, 12, 14, 16, 1 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34 og 36 (gnr/bnr 151/149), Området er i dag regulert til bolig gjennom Småhusplanen, reguleringsplan S Eiendommen eies privat. Dell av ballplassveien 2, 4, 6. Området er i dag regulert til bolig gjennom Småhusplanen, reguleringsplan S Eiendommen eies privat. Forslagsstiller er Boligbygg Oslo KF (BBY).. tegn_3 AS er utførende konsulent for planleggingen. Figur 1: Utsnitt som viser foreslått planområde. Planområdet utgjør ca. 7,1 daa, inkludert veier og deler av friområde. #2#

3 Formålet med reguleringen er å sammenføye e byggegrunnen i Stamhusveien 43 ABCC og 43 DEFG, erstattee dagens med en mer hensiktsmessig bebyggelse, rette opp i formålsgrenser, og sikre en bedre atkomst til Ekerbergsletta. Eiendommene i Stamhusveien 43 ABC og 43 DEFG eies av Boligbygg Oslo KF. K Dette varselet sendes svært tidlig i prosessen, slik at endelig form for ny bebyggelsee ikke er kjent. Området som er av primær interesse for BBYY i denne saken er vistt på figur 2: Figur 2: Ønsket område for planforslag. Friområdett vil ikke bli mindre enn i dag, men ønskes enn mer hensiktsmessig tilpasning som atkomst, og dermed d få enn annen plassering og form. Friområde skal fremdeles være offentlig, evt. i #3#

4 kombinasjon med hensynssone bevaring kulturmiljø. Figur 3: Mulig ny plassering av områder forr bebyggelse og friområde. Løsningen åpner for en trasé for nyttekjøretøy, og en for gående. Figur 4: Mulig ny plassering av friområde. FriområdetF t holdes samlet. #4#

5 Ny bebyggelse skal fremdeles benyttes av kommunen. Det er ikke klart hvem som vil flytte inn i bebyggelsen. Det kan være aktuelt med omsorgsboliger, boliger med tilhørendee servicetilbud, aldersboliger, sykehjem eller helseinstitusjon, eller en annen, mindre institusjon. Det vurderes å etablere noe n service i forbindelsee med boligene eller institusjonen,, det kan dreie seg om lege, tannlege, fysioterapi, kiropraktor, frisør, fotpleie eller liknende, samt s evt. noe servering. Dette vil trolig t ikke avklares endelig under reguleringsprosessen. BBY ønsker at tomten kan være en fleksibel ressurs for bydelens til enhver tids gjeldende behov i fremtiden. Ved fremtidig bruksendring vil naboers varsles,, jf. plan- og bygningsloven Bebyggelsen foreslåss i 3 etasjer + tekniske rom, og med en utnyttelse på 28 % BYA. Dette varselet er sendtt før Plan- og bygningsetaten (PBE) har uttaltt seg til planforslaget. Det kan dermed kommee ønsker fraa PBE om at planområdet skal omfatte tilstøtende veiareal, dersom det er behov for å justere geometrien i krysset mellom Stamhusveienn og Ballplassveien. Det err derfor vist en foreløpig avgrensning av område på reguleringsplan som omfatter 4 meter m av boligtomtene på de tilstøtende eiendommene i Stamhusveien 22, Stamhusveien 24, Ballplassveien 2,4,6 og Ballplassveien 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32,, 34 og 36. Dette vil være rikelig areal for eventuelle justeringer av veilinje. Det understrekes at det ikke foreligger konkrete planer for noen tiltak på eiendommer som ikke besittes av Oslo kommune, tidlig varsel sendes likevel for at naboer skal være gjortt oppmerksom på hva som s vurderes i nærområdet. Det vil bli rykket inn annonse i Aftenposten i neste uke der planområdet er vist som i figur 1. Dette medfører ingenn endring av intensjonene bak planforslaget. Dersom planforslaget blir vedtatt, kan det innebære en mindre endring mindre av kommuneplanens arealdel, ved at grensene for friområde og byggeområde kan bli litt justert. Vedrørende konsekvensutredning: Planen er vurdert i henhold til forskrift for konsekvensutredning. Planen medfører begrensede utbygginger, ogg den antas heller ikke å ha så vesentlige virkninger på miljø og samfunn at konsekvensutredning er nødvendig. Kommunen har ikke avgitt sin endelige vurdering avv forholdet. #5#

6 Medvirkning og merknader Dette brevet utgjør et varsel om planoppstart t, der hovedformålet err å få fram ulike forholdd som bør utredes nærmere i planarbeidet. Når kommunen menerr forslaget er tilstrekkelig utredet og detaljert, vil det bli sendt s ut til naboer og berørte parter for ny høring, gjennom offentlig ettersyn av planforslaget. Kommunenn foretar deretter en ny vurdering av planen, og kan såå vedta planen, eller revidere den. Om planen revideres etter offentlig ettersyn, vil berørte parter bli varslet på nytt. Vi gjør oppmerksom på at det ikke lenger nødvendigviss er krav om nabovarsling ved byggesak som er i tråd med nyere planer. Man bør derfor benytte anledningen under disse høringsrundh dene til å komme med alle relevante momenter i saken. Hvis det err spørsmål eller innspill til planarbeidet, kan disse sendess til tegn_3 AS, v Nina Ubisch, Lilleakerveienn 8, pb 18, 0216 Oslo, epost nina..ubisch@tegn3.no, eller telefon , innen Plan- og bygningsetatens saksbehandling kan følges på saksnummer Etter at meldingsfristen er ute vil selve planforslaget blii utarbeidet for deretterr å bli sendtt Oslo kommune for saksbehandling. Det er ikke nødvendig å sende kopi av merknader til t Oslo kommune. Merknadene blir samlet og kommentert av tegn_3 AS. Alle mottatte dokumenter, merknader og lignendee blir sendt kommunenn sammen med planforslaget. For tegn_3 Nina Ubisch planlegger / byggesaksrådgiver / Ma Arch MNAL Vedlegg: Kartutsnitt i A4-format. _ #6#