Oslo kommune Plan- og bygningsetaten

Transkript

1 Oslo kommune Bestilling av oppstartsmøte Skjemakode: PBE002 Referansenummer: PBE002-BCHZ Bestilling av oppstartsmøte Innsendingsdato: :21 Innlogging ID-porten-innlogging ivaretar kravet om underskrift av den som søker. Innlogget hos ID-porten som MARTE GRAVERMOEN TORESEN Ansvarlige Fagkyndig Firma Organisasjonsnummer Adresse Hovfaret 4 Postnummer 0275 Poststed DYRØ OG MOEN AS OSLO E-post (kvittering sendes hit) Gjenta e-post Kontaktperson for prosjektet hos fagkyndig Forslagsstiller/tiltakshaver Firma post@dmarkitekter.no post@dmarkitekter.no Organisasjonsnummer Adresse Marte G. Toresen /Gunnar Dyrø FRELSESARMEENS EIENDOMMER AS Postboks 6866 St Olavsplass PBE002-BCHZ Side 1 av 6

2 Postnummer 0130 Poststed OSLO E-post (kvittering sendes hit) Kontaktperson for prosjektet hos forslagsstiller Dag Tellefsen Innledende informasjon om forslaget Adresse/Stedsnavn Teisenveien 5A Adresse/Stedsnavn Teisenveien 5B Adresse/Stedsnavn Teisenveien 5C Adresse/Stedsnavn Teisenveien 5D PBE002-BCHZ Side 2 av 6

3 Adresse/Stedsnavn Teisenveien 5E Teisen Bolig AS Bruksnummer 122 Adresse/Stedsnavn Teisenveien 7 Bydel Bakgrunn for og hensikt med prosjektet. Er det særlige spørsmål dere ønsker å få avklart? Seksjon 1: Nina Karine Karlsen og Jan Ilseth. Seksjon 2: Eva Karine K. Karlsen Bydel Alna Formålet med planen er å tilrettelegge for "bebyggelse og anlegg": Boligbebyggelse (nye omsorgsboliger samt leiligheter i eksisterende bygg) og offentlig/privat tjenesteyting (barnehage i eksisterende bygg) Samferdselsanlegg: felles avkjørsel 1) Forholdet til eiendom 132/122: Den private eiendommen ligger inne i gjeldende reguleringsområde og er planlagt medtatt i foreslått reg.område da eiendommene grenser til felles avkjørsel. 2) Krav til uteoppholdsarealer for barnehage og nytt boligbygg. (evt sambruk av utearealer, nærhet til Teisenparken) 3) Avsetting av barn til barnehage: foreslås lagt som del av felles avkjørsel til eiendommene. 4) Økt utnyttelse og måten det løses på. (Beregningsmåte: BRA/BYA?) 5) Byggegrense mot syd (planlagt nybygg ligger delvis innenfor 4m-grensen) 6) Varelevering nybygg: adkomst fra nordvest (privat vei) 7) Teisenveien 5E: Eiendommen er nylig solgt og foreløpig medtatt innenfor planområdet. Hvor vidt eiendommen bør medtas eller ikke ønskes diskutert. (Eierne vurderer å søke om økt utnyttelse) Karttjeneste Vedlegg Oslokart.pdf Planstatus og rammebetingelser Overordnede planer og føringer * Hvilke overordnede planer gjelder for planområdet, hvilke føringer gir de, og i hvilken grad følger prosjektet opp disse føringene? Kommuneplanen 2009: (Generell småhusbebyggelse/ øvrige reguleringsplaner) Oslo mot forslag til kommuneplan: (Bebyggelse og anlegg) Prosjektet følger arealformålet både i gjeldene kommuneplan (2009) og den foreslåtte kommuneplanen. PBE002-BCHZ Side 3 av 6

4 Gjeldende regulering * Andre rammebetingelser Negative servitutter, tinglyste heftelser med mer. Eksisterende miljøsituasjon Naturmangfold, samferdsel, støy, trafikk S-3418: Byggeområde for allmennyttig formål/offentlig bygning (skole), byggeområde for bolig og felles avkjørsel. Ikke oss bekjent. Eksisterende bebyggelse og bruk * Forhold ved eksisterende miljøsituasjon som vil ha betydning for planarbeidet: Vegstøy (Gul og rød sone) "T-1442, Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging" legges til grunn ved videre planlegging. Luftforurensning (et par markeringer innenfor rød sone) " T-1520, Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging" legges til grunn ved videre planlegging. I følge artsdatabanken er det ikke registrert funn av verneverdige arter innenfor planområdet. Deler av eksisterende bebyggelse innenfor planområdet inngår som del av et tidligere større skoleanlegg (Teisenveien 5, 7 og 9), tegnet av kommunearkitekt Harald Bødtker ( ). Disse bygningene er oppført på Byantikvarens gule liste. Hovedtyngden av bygningsmassen rommer i dag kriminalomsorgens utdanningssenter. Eksisterende bygningsmasse innenfor planområdet består av: Teisenveien 5A: Gamle Teisen skole ( )-undervisningsbygg, kontor, gymsal, kjeller og loft, paviljong (gul liste) Senere oppført gymsal planlegges revet. Teisenveien 5B: Hybelbygg fra 1992 som benyttes til kontor og undervisning Teisenveien 5C: Benyttes til kantine for aspiranter (planlegges revet) Teisenveien 5D: Rektorbolig 1925, benyttes til undervisningsareal (gul liste) Teisenveien 5E (eks. boligblokk, nylig solgt) Teisenveien 7: Privat bolig. (Gul liste) Enkel stedsanalyse Erstatt gjerne med enkel stedsanalyse som lastes opp, se eksempel Teisenveien har direkte adkomst fra Strømsveien i nord (etter Helsfyr) og Tvetenveien (Bryn) i øst. Planområdet ligger på en høyde over Strømsveien med utsikt mot Helsfyr og Oslo i nordvestlig retning. PBE002-BCHZ Side 4 av 6

5 Illustrasjoner til stedsanalyse Vedlegg Flyfoto planområde med markering.pdf Bebyggelse og grøntarealer.pdf Kommunikasjon.pdf Gul liste - Byantikvaren i Oslo.pdf Kart, _ regulering 1000.pdf Oversiktsfoto.pdf Historisk bilde_1950tallet.pdf Forslagets hovedgrep Beskrivelse av hovedgrep Hvordan er forslaget tenkt løst? Presenter skissen av byplangrepet (se forklaring nedenfor) kort med fokus på det overordnede: Formål, disponering av tomta (atkomster, utearealer og plassering av bygningsmasse og anlegg) Skisse av byplangrep og prinsippsnitt Vedlegg Det planlagte bygningsvolumet er plassert i en vinkel på tomtens nordvestlige hjørne, slik at det dannes et felles landskapsrom mot Gamle Teisen skole. Plasseringen gir en rygg mot E6 i nord. Terrenget på tomten har en høydeforskjell mot nordvest, dette muliggjør driftsinngang for vare-/avfallshåndtering i underetasjen. Biltrafikk på byggets østlige side vil begrenses til av- og påstigning ved byggets forplass, da øvrig biltrafikk planlegges ført ned i p-kjeller. Høydemessig får bebyggelsen en tydelig nedtrapping fra den eksisterende 13-etasjers boligblokken vest for planområdet, mot gamle Teisen skole i øst. Illustrasjon plangrep 3D.pdf Situasjonssnitt.pdf Fakta om forslaget Arealstørrelse Planområdet totalt: 15684m² Arealbruk og foreslåtte formål 1) Boligbebyggelse (nye omsorgsboliger og boliger i eksisterende bebyggelse) (Ca 2/3 bolig) 2) Offentlig/privat tjenesteyting (barnehage) (Ca 1/3) 3) Samferdselsanlegg: felles avkjørsel PBE002-BCHZ Side 5 av 6

6 Uteoppholdsareal (for skoler, barnehager, sykehjem og boliger) Utnyttelse Høyde Trafikk og parkering Uteoppholdsareal for barnehagen: 3071 m2 (Barnehagen vil utover dette kunne benytte Teisenparken som ligger i umiddelbar nærhet.) Uteoppholdsareal for seniorboligene: 2008 m2 på bakkeplan, utover dette vil hver leilighet ha egen balkong (samlet balkongareal ca 500 m2) 1) BYA nybygg bolig 1500m2 (To fløyer: 4 etasjer og 8 etasjer) BYA eks. boligblokk 1150m2 (3 etasjer) 2) BYA Eksisterende bygg for (blant annet) barnehage: 1600m2 (2-3 etasjer) Det planlegges regulert for ett nytt bygg innenfor planområdet. Dette bygget er planlagt med en høyere og en lavere fløy. Fløy 1: maks gesims +138,7 (+140,8 for mindre teknisk rom på tak). Fløy 2: maks gesims + 127,2 Parkering for det nye boligbygget planlegges lagt i p-kjeller i underetasjen. Plasser for av-og påstigning til barnhagen er skissert i forbindelse med felles avkjørsel til området. Videre prosess Redegjør for om prosjektet kan utløse krav om konsekvensutredning Medvirkning i videre prosess Hvilke hovedutfordringer har forslaget? Planen utløser ikke krav om konsekvensutredning da den ikke vil gi vesentlige virkninger for miljø og samfunn. Detaljplanen er i samsvar med kommuneplanens arealdel. Et orienteringsmøte for eiendommens naboer og berørte parter vil bli arrangert i forbindelse med annonseringen. Behandlingen av støy og evt forurensning fra E6 vil være del av videre planlegging. En dialog med byantikvaren vedrørende gamle Teisen skole og tilliggende utomhusareal vil være et vesentlig punkt i plansaken. I foreliggende prosjekt er den gullistede paviljongen (del av skolens forplass) flyttet noe, dette for å gi paviljongen bedre innpass i den helhetlige situasjonen. PBE002-BCHZ Side 6 av 6