Min tomtegrense går omtrent midt i Aspåsveien. Hvordan vil en eventuell reguleringsendring berøre min eiendom?

Transkript

1 Fra: Wenche Bjørgum Emne: reguleringsplan for Aspåsveien 1, Bodø Dato: 5. november :20:04 GMT+01:00 Til: Nina J Klausen Viser til mottatt orientering vedr. endring av eksisterende reguleringsplan for Aspåsveien 1 fra frittliggende småhusbebyggelse til boligbebyggelse/blokkbebyggelse. Jeg har følgende kommentarer til endringen som ønskes: Aspåsveien er ei blindgate med eneboliger og 2-mannsboliger på den ene siden av gaten og Bodø videregående skole på motsatt side. Gata er smal, men det er tillatt parkering i gata på boligsiden. Utbyggingen av den videregående skolen og behov for parkeringsplasser i Bodø (der folk ikke må betale for parkering) har medført at det ofte er fullt av parkerte biler i gata. Spesielt om vinteren har dette vært et problem fordi renovasjonsbiler, brøytebiler og andre får problemer med å komme inn. Jeg, som bor innerst i gata har opplevd at søppel ikke har blitt hentet og til og med drosje ikke har kommet frem til mitt hus fordi gata blir for trang. Brøyting av gata vil også være et problem. Ved etablering av blokk med flere boenheter, ser jeg for meg at problemet blir enda større. Gata benyttes også av fotgjengere, barn og voksne som skal til og fra barnehage og skole. Jeg mener at spesielt barn vil få en farligere vei å gå hvis det blir mere biltrafikk i gata. Min tomtegrense går omtrent midt i Aspåsveien. Hvordan vil en eventuell reguleringsendring berøre min eiendom? Estetisk sett har jeg problemer med å se at en boligblokk med flere boenheter vil passe inn i den eksisterende bebyggelse, mens en enebolig ev. tomannsbolig vil passe mye bedre. Jeg håper at mine kommentarer blir vurdert, og som det fremgår av mine kommentarer, ønsker jeg ikke at planlagte reguleringsendring blir gjennomført. Da jeg ikke har anledning til å komme på informasjonsmøtet den 17.november, ønsker jeg å få tilsendt kopi av den orienteringen som blir gitt. Vennlig hilsen Wenche Bjørgum Aspåsveien Bodø

2 Fra: Knut Olaisen Emne: SV: Regulering Aspåsveien 1 -forespørsel innspill Dato: 7. november :27:57 GMT+01:00 Til: Nina J Klausen <nina@september-ark.no> Hei. Byteknikk har følgende anmerkninger, foreløpig. Det må lages en VA plan som viser hvordan tilkopling til kommunalt nett er tenkt løst. 25 enheter vil generere en del avløpsvann, og i så måte må det opplyses hvor mye l/s som skal til kommunalt nett. Siktlinje for utkjøring i sør mot eksisterende bygg i øst må vises. Ramper til parkeringskjellere skal ha maks stigning på 1:8. Hvordan blir det med siktelinje ut i gangveien. Knut Olaisen Ingeniør Forvaltning Dir.tlf Knut.olaisen@bodo.kommune.no Fra: Nina J Klausen [mailto:nina@september-ark.no] Sendt: 6. november :13 Til: Knut Olaisen Kopi: Jonas Bjørklund; Olav Schou Knutsen; Ulv-Eirik Steinsvik; Jo Steinsvik; Arnulv Steinsvik; Nina Klausen Emne: Regulering Aspåsveien 1 -forespørsel innspill Hei. Vi holder på med en reguleringsplan i Aspåsveien 1, Bodø sentrum, for tiltakshaver Jo Steinsvik. Formålet med planen er å legge til rette for etablering av leilighetsbygg med omlag 25 enheter med kjøreadkomst fra Aspåsveien. Gangforbindelse fra Amtmann Hegges vei og største del av parkeringen i p-kjeller. Det er engasjert en konsulent (Asplan Viak) for å gjøre en kapasitetsvurdering på Aspåsveien og kryss Torggata. Legger ved skisse på mulig bebyggelse, samt kart og gjeldene reg.plan kart. Har dere synspunkter/innspill her, er det fint om vi kan få dette til et planlagt møte vi har med Byplan på mandag kl 12. Er det ønskelig kan vi ta et møte samme dag, eller dere deltar på møtet med Byplan. Imøteser tilbakemelding. Med vennlig hilsen Nina J Klausen sivilarkitekt MNAL

3

4 UTTALELSE TIL VARSEL OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN FOR ASPÅSVEIEN 1, I BODØ KOMMUNE Vi viser til varsel om oppstart av planarbeid for detaljregulering for Aspåsveien 1 i Bodø kommune. Høringsfristen er og uttalelsen er dermed innen fristen. Nordlandsnett AS har etter energiloven områdekonsesjon i Bodø kommune. Dette innebærer at vi etablerer og drifter strømnettet i kommunen (høyspent og lavspent fordelingsnett). I tillegg har Nordlandsnett AS anlegg som er etablert etter anleggskonsesjon innenfor kommunen. På denne bakgrunn gjør vi oppmerksom på at det i dette planområdet må tas høyde for de anlegg som det er nødvendig for oss å etablere og drifte. 1. Felles for elektriske anlegg Vi har elektriske anlegg i det aktuelle planområdet som vist på vedlagte kart. Kartet kan brukes under følgende forutsetninger: Brukes kun som underlag for forespurt planarbeid Bør slettes etter bruk - husk at nettet endrer seg kontinuerlig Må ikke oversendes andre uten netteiers samtykke Må ikke anses som kabelpåvisning. Forespørsel om kabelpåvisning rettes til Gravemeldingstjenesten i Bodø kommune. 1.1 Adkomst og terrengendringer Det må ikke iverksettes tiltak som medfører forringelse av adkomst til våre anlegg. Det må heller ikke gjøres inngripen i terrenget som medfører endring av overdekningen over kabler eller oppfylling av terrenget som medfører redusert høyde opp til luftledningsanlegg. 1.2 Inntegning på plankart Vi gjør oppmerksom på at spenningsnivået for ledningsanleggene ikke må påføres i planen, herunder plankartet. Kraftledninger skal på kart ha en enhetlig utforming, uavhengig av spenningsnivå og eventuelle fysiske forskjeller. Parallelle ledninger som går i samme trasé, skal tegnes som én ledning. Høyspenningskabler under bakken tegnes ikke inn på kartet. Vi viser i denne sammenheng til Forskrift om beredskap i kraftforsyningen 6-2, og NVEs Veiledning til forskrift om beredskap i kraftforsyningen, pkt Arealer og eiendommer som brukes til, eller i fremtiden skal brukes til transformatorstasjoner evnt nettstasjoner avsettes i planen til arealformål bebyggelse og anlegg, underformål «Andre typer bebyggelse og anlegg», energianlegg kode 1500, jf vedlegg I til kart- og planforskriften. 1.3 Andre forhold I god tid før utbygging må det avklares hvordan nye bygninger i planområdet skal forsynes med elektrisk strøm. Det må avklares i hvilken grad eksisterende ledninger/kabler eventuelt kan benyttes, om nye ledninger/kabler må legges og om det er behov for ny(e) nettstasjon(er). Den eller de som utløser tiltak i strømforsyningsnettet, både flytting, nyanlegg og forsterkning, må som hovedregel dekke kostnadene med tiltaket, inkludert eventuelle kostnader til erverv av nye rettigheter. Nye traséer må gis rettigheter med minst like gode vilkår som det vi har til de eksisterende traséene. Normalt er dette stedsvarige (evigvarende) bruksrettigheter. 1

5 Dersom planen forutsetter at eksisterende høyspenningsanlegg må flyttes eller legges om, må det settes av plass til ny trasé og/eller nettstasjon(er). Dersom det er aktuelt med alternativ energiforsyning til området, f.eks. fjernbåren varme, ønsker vi at dette avklares så tidlig som mulig da dette påvirker behovet for elektrisk strøm. Ved bygging i nærheten av luftledninger, gjøres det oppmerksom på at det ikke nødvendigvis er samsvar mellom hvilken avstand som er nødvendig for å komme under anbefalt utredningsgrense for magnetfelt og gjeldende byggeforbudsbelte. 2. Anlegg etablert etter områdekonsesjon (normalt distribusjonsnett) Anlegg under 24 kv inngår i distribusjonsnettet for elektrisk energi og er bygget i medhold av områdekonsesjon. Omlegging av disse anleggene fordrer ikke søknad om endring av konsesjon, men en del hensyn må likevel ivaretas. 2.1 Eksisterende høyspenningskabler Høyspenningskablene som ligger innenfor planområdet, må tas hensyn til. Etter vurdering fra Nordlandsnett AS kan det iverksettes tiltak inntil kabelgrøften. Det viktige er at det ikke planlegges bebyggelse over kabelgrøften. Det må bestilles kabelpåvisning for å få en nøyaktig kartfesting av kabelens plassering i terrenget. 2.2 Behov for ny nettstasjon samt forhold til eksisterende frittliggende nettstasjon For å sikre strøm til ny bebyggelse, må det settes av plass til å etablere en eller flere nye nettstasjoner i området. Nettstasjonen(e) bør av hensyn til effektuttaket plasseres omtrent som skissert på vedlagte kart. Kontakt vedrørende dette temaet rettes til Tor-Einar.Johansen@Nordlandsnett.no En nettstasjon ønskes plassert minimum tre meter fra veikant og utenfor veiens frisiktsoner. Størrelsen på nettstasjonen kan være opptil 15 m 2. Nettstasjoner kan også etableres i egne rom i bygg. Det stilles i slike tilfeller særskilte krav til utforming av rommet, samt til adkomst og ventilasjon m.v. Det må tas hensyn til eksisterende nettstasjoner innenfor planområdet. For både nye og eksisterende nettstasjoner gjelder at disse må stå minst 5 meter fra bygning med brennbare overflater. Avstanden gjelder også til terrasser og lignende brennbare utstikk som er direkte knyttet til bygget. Vi ser at det ofte dessverre ikke blir tatt hensyn til disse avstandskravene når nye bygninger planlegges og oppføres. Dette skaper problemer både for grunneiere og for nettselskapet. Det er derfor viktig å synliggjøre byggegrenser mot nettstasjoner i reguleringsbestemmelsene. Følgende må spesifikt ivaretas i plan med bestemmelser: Der nettselskapet har angitt behov for plassering av ny nettstasjon, må det reguleres et areal til slikt formål Nettstasjoner tillates oppført i forbindelse med strøm til stedbunden næring i LNFRområde samt i areal regulert til utbyggingsformål Nettstasjoner tillates oppført også utenfor regulerte byggegrenser og kommer i tillegg til tillatt utnyttelsesgrad. Nettstasjoner tillates oppført inntil 1 m fra eiendomsgrense og at det generelt er 5 m byggegrense rundt nettstasjoner. 2

6 3. Andre forhold Vi ønsker å bli kontaktet i god tid før utbygging, slik at vi kan planlegge nye anlegg og angi hvor vi ønsker at utbyggere skal grave kabelgrøfter inn til bygninger. Før selve arbeidet i utbyggingsområdet starter opp, ønsker vi også å avklare fremdriftsplan med utbygger. Det er også viktig at nye utbyggingsområder/teknisk infrastruktur planlegges slik at spesielt våre høyspenningsledninger ikke må flyttes. Når kabler flyttes, må disse kappes og skjøtes. Basert på en samfunnsøkonomisk vurdering bør slike skjøter reduseres til et minimum, da disse erfaringsmessig kan medføre større risiko for feilsituasjoner i nettet og en mer ustabil strømleveranse. Vennligst ta kontakt dersom det skulle være spørsmål eller uklarheter når det gjelder tilpasning av våre anlegg i den nye reguleringsplanen. Vår kontaktperson er: Tor-Einar Johansen Epost: Tor-Einar.Johansen@Nordlandsnett.no Tlf: Vedlegg 3

7 Kartskisse Rødt høyspentkabler kabler Rød firkant eksisterende nettstasjon Blått lavspentkabler Grønt veilysforsyning 4

8 Fra: "Mathias Kristiansen" Emne: Reguleringsplan for Aspåsveien 1 og Amt Heggesv 2 Bodø Dato: 27. november :49:19 GMT+01:00 Til: <nina@september-ark.no> Det vises til nabovarsel datert og møte på Hotell Skagen Gjeldende reguleringsplan for dette området ble godkjent av bystyret i 2012, og er således av relativt ny dato. I planen er byggehøyden satt til 7,0 meter og utnyttelsesgraden til 750 m2 BRA (fordelt på 2 boligenheter). Byplankontoret har i saken uttalt at man ønsket å bevare småbegyggelsespreget i området. Den planen som nå framlegges avviker dramatisk fra dette, og som nabo er vi imot at det legges opp til blokkbebyggelse av det omfang som ble presentert på nevnte møte. Antallet boenheter er altfor stort og vil skape en helt ny bosituasjon for naboene. Planen omfatter også arealet i Aspåsveien, og den trafikkanalysen som skal utarbeides må være grundig. Planområdet grenser til friområdet/skoleplassen til Aspåsen skole og skoleområdet for Bodø Videregående skole. Aspåsveien trafikkeres av mange skoleelever gående og på sykkel. Denne trafikken pågår stort sett hele skoledagen, og på ettermiddag ved aktiviter på skoleområdet. Veien brukes også av Aspåsen barnehage når disse går til aktiviteter i området. Det er også betydelig trafikk av skoleelev (gående og på sykkel) som bruker gangveien mellom Hålogalangsgt 35 og Aspåsveien 2 og som blir berørt av endrede trafikkforhold i området. Ved idrettsaktiviteter på Aspmyra stadion brukes Aspåsveien til parkering (inklusive snuplassen 138/3179), og her vil det komme brukskollisjoner med beboere i planområdet. Ved økt biltrafikk vil det utvilsomt bli behov for å regulere bl a parkeringen i Aspåsveien. Dersom det likevel blir slik at ny reguleringsplan bli godkjent av kommunen vil beboerne i Hålogalandsgt 35 be om at planen tar høyde for en forlengelse av Aspåsveien til vår eiendom slik at vi kan flytte innkjøringen til eiendommen fra Hålogalangsgata til Aspåsveien. En slik løsning vil neppe være helt ideell sett ut fra det som er nevnt foran, men vil bli bedre enn i dag hvor utkjørsel til Hålogalangsgata er direkte trafikkfarlig. Det er ganske mye trafikk av gående og syklende på gangveien mellom nevnte eiendommer hvor barn og voksne kommer i fart ut på fortauet foran vår utkjørsel. Fotgjengerovergangen over Hålogalangsgata like vest for innkjørselen har også medført uheldige situasjoner hvor trafikkuhell er unngått i siste øyeblikk. Etter at området med parkometer i sentrum er utvidet parkeres det nå mye mere i Hålogalandsgata mellom Torvgata og Parkveien på dagtid. Det parkeres også mye på ettermiddag og kveld ved aktiviteret på Aspmyra. Parkerte biler stenger ofte for utsikt ved utkjørsel fra vår eiendom. Ved en eventuell forlengelsen av Aspåsveien må det utarbeides en plan for ny snuplass og hvordan trafikkområdet skal avgrenses fra friområdet (gjerde ol). Det er også nødvendig å se på hvordan snøbrøytingen kan skje uten ulempe for naboene. Med hilsen Tone Kristiansen Mathias Kristiansen eier og beboer i Hålogalandsgt 35

9 Vår dato: Vår referanse: 14/48917 Deres dato: Deres referanse: Org.nr: September Arkitekter AS Sparavollen DRAMMEN Innspill til varsel om regulering, Aspåsveien 1, Bodø Viser til brev datert , gjeldende oppstart av arbeid med detaljregulering og utbyggingsavtale. Planarbeidet omfatter Aspåsveien 1 og Amtmann Hegges vei 2, gnr 138 og bnr 4674 og 4356, samt del av adkomstvei GBNR 138/3179. Området er i gjeldende plan avsatt for frittliggende småhusbebyggelse. Hensikten med arbeidet er å utvikle boliger med uteoppholdsareal og parkering. Med bakgrunn i lov om kulturminner, naturmangfoldloven og plan- og bygningsloven, herunder fylkesplanen og rikspolitiske retningslinjer, gir Nordland fylkeskommune følgende innspill: Planfaglig: Nordland fylkeskommune har foreløpig ingen vesentlige planfaglige merknader til planarbeidet. Vi vil avgi endelig uttalelse når planforslag foreligger. I gjeldende Fylkesplan for Nordland kapittel 8. Arealpolitikk i Nordland er det uttalt klare mål for arealpolitikken i perioden. Vi ber om at disse hensynstas i planarbeidet. På generelt grunnlag vil fylkeskommunen bemerke at: Alternative energikilder bør alltid vurderes. Det bes om at bygninger og tiltak oppføres med tanke på fremtidige klimaendringer, og med tanke på å redusere energibehov og klimagassutslipp. Nasjonal politikk pålegger også kommunen å planlegge med tanke på en utforming som er tilrettelagt for alle grupper. Dette vil blant annet si at interessene til personer med funksjonsnedsettelser må ivaretas. Hensynet til barn og unge må ivaretas i planleggingen. Sikker skolevei, samt god tilgang til lekearealer og andre uteområder er viktige hensyn som bør være i fokus. Det bes også om at man i planleggingen fokuserer på sikring av områder der barn og unges ferdsel og tilstedeværelse kan utgjøre en særlig risiko for liv og helse. Eventuell ny bebyggelse og rom mellom bebyggelsen må vise hensyn til de estetiske forhold, jfr. plan- og bygningsloven 1-1. I sentrumsområder bør det legges særlig vekt på utforming av tilgjengelige og attraktive byrom. Adresse Postmottak Dir.: Saksbehandler: Mathea Nybakke Fylkeshuset Tlf.: Avdeling: Kultur og miljø 8048 Bodø Faks: Plan og miljø Besøksadresse Prinsens gate 100 E-post: post@nfk.no

10 Planprosessen skal legge opp til en medvirkning i tråd med plan- og bygningslovens bestemmelser. Det vil si at berørte parter i området må trekkes aktivt inn i prosessen. Kulturminnefaglig: Som vi ga uttrykk for i innspill til områdereguleringsplan for Bodø videregående skole, vurderer Nordland fylkeskommune boligen i Amtmann Hegges vei 2 til å ha verneverdige kvaliteter, men ikke til å være et kulturminne av regional verdi. Det vil være opp til Bodø kommune å vurdere verneverdien i lokal sammenheng. Vi har foreløpig ingen merknader til planarbeidet, og vil avgi endelig uttalelse når planforslag foreligger. Når det gjelder samiske kulturminner, vises det til egen uttalelse fra Sametinget. Kulturminnefaglig vurdering: Kari Torp Larsen, tlf Innspill fra eiendomsseksjonen: I vedtatt områdereguleringsplan for Bodø videregående skole, , er Amtmann Hegges vei regulert til gang- og sykkelvei med tillatelse til kjøring til Amtmann Hegges vei 2. Det forutsettes at utviklingen av Aspåsveien 1 ikke medfører økt biltrafikk på Amtmann Hegges vei gjennom skoleområdet. Eiendomsseksjonens vurdering: Reidun Hunstad, tlf Med vennlig hilsen Geir Davidsen fagleder plan Mathea Nybakke rådgiver Dette dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ikke underskrift. Hovedmottakere: September Arkitekter AS Sparavollen DRAMMEN Kopi til: Kari Torp Larsen Reidun Hunstad 2

11 Fra: Emne: Ikke mottatt tilbakemelding - Reguleringsplan - Aspåsveien 1-138/ / Bodø Dato: 16. desember :02:55 GMT+01:00 Til: "nina@september-ark.no" <nina@september-ark.no> Viser til henvenselde hit av 14. desember 2014 Fylkesmannen har ingen merknader til oppstartsvarselet.

12 Fra: Tor-Einar Johansen Emne: SV: SV: vedr oppstart planarbeid Aspåsveien 1, Bodø kommune Dato: 6. januar :04:23 GMT+01:00 Til: Nina J Klausen <nina@september-ark.no> Kopi: Ulv-Eirik Steinsvik <ues@steinsvikhus.no>, Jo Steinsvik <js@bodoadvokathus.no> Hei Nina. Viser til tlf samtale idag. Som nevnt på tlf, vil det i utgangspunktet ikke være behov for å etablere ny nettstasjon i dette prosjektet, fordi vi kan forsyne Aspåsveien 1 fra NS 0086 (befinner seg inne i nabobygget, Asphaugen VGS). Forutsetningene for ovennevnte er at det er muligheter for å føre nye kabler ut fra NS 0086, ledig kapasitet i eksisterende komponenter etc etc Med vennlig hilsen Nordlandsnett AS Tor-Einar Johansen Prosjektingeniør Postboks 1410, 8002 Bodø tlf: (+47) mobil: (+47) faks: (+47) Tenk på miljøet. Skriv ikke ut denne eposten hvis du ikke er nødt. The information contained in this may be confidential or subject to intellectual property protection. If you are not the intended recipient, you are not authorized to use or disclose this information, and we request that you notify us and delete this message. Bodø Energi AS -med kraft til utvikling web: