SKIEN SENTRUM LEVERANSEBESKRIVELSE. Schweigaards Plass, bygg D

Transkript

1 SKIEN SENTRUM LEVERANSEBESKRIVELSE Schweigaards Plass, bygg D

2 SCHWEIGAARDS PLASS 2. Energi, miljø og sikkerhet UTGIVELSESDATO BYGGHERRE OG TILTAKSHAVER JM Norge Region Syd SALG VED JM, org.nr Besøksadresse: Chr. H. Blomsgate 14, 3717 Skien Postadresse: Pb. 45, 3701 Skien Ingvild Johanne Linde Tlf: FORORD Prosjektbeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS (heretter kalt JM) og er således en del av kontrakten. Med bolig menes hele kontraktobjektet, det vil si boligenhet med tilhørende uteareal, boder, garasjer samt eier- og bruksrettigheter til fellesareal og -bygninger. Prosjektbeskrivelsen er utgitt av JM Norge AS, som også er ansvarlig for innholdet. 1. Eiendommen REGULERINGSMESSIG STATUS INNHOLD 1. Eiendommen 2. Energi, miljø og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Tekniske opplysninger 5. Innredninger og overflater 6. Innredningsvalg 7. Dokumentasjon etc. 8. Kontraktsmessige forhold vedrørende leiligheter i borettslag Reguleringsplan Detaljregulering H. Baggersgt./ Scweigaardsgt- 300/4496 MFL - datert Vedtatt Skien kommune Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift (TEK 10). TEK 10 angir minstekravet for nybygg. Det ekstra gode klimaskallet, sammen med balansert ventilasjon med energigjenvinning, sikrer lavt energiforbruk og en god og jevn temperaturfordeling uten trekk. Boligen er utstyrt med godt isolerende vinduer. Dette medfører imidlertid at det kan forekomme dugg på utsiden av glasset (spesielt om morgenen etter en klar natt). Dette er imidlertid en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig for vinduet. For ytterligere å redusere energiforbruket, er dusj utstyrt med armatur og dusjhode som gir god komfort og samtidig redusert vannforbruk. ENERGIMERKING Energimerke utstedes av JM og er eget vedlegg til kjøpekontrakten. Ulik plassering av boliger med hensyn på varmetap og varmetilskudd vil føre til at energimerket kan variere. SUNNE MATERIALER JM følger føre var - prinsippet som innebærer at vi velger bort produkter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. Vi unngår helse- og miljøfarlige materialer i våre hus, som f.eks. mykgjørere i plast (f.eks. ftalater) og brommerede flammehemmingsmidler. JM bruker i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som tre, stein og keramiske fliser. ALLERGIHENSYN Boligene leveres med PVC-frie overflate- og tettesjikt, ettersom forskning har vist mulig sammenheng mellom allergiske plager hos barn og forekomst av PVC-plast. Vi unngår også allergifremkallende treslag som f.eks. rød seder, santor palisander, merbau og sapelli. KILDESORTERING Alle boligene leveres med innredning for kildesortering av avfall. FUKTSIKRING Vi bruker mugg- og soppresistente plater på våtrom som underlag for fliser. LYD OG AKUSTIKK Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. SIKKERHET Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet: Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt Innadslående vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden av. BYGGETOMTA Vegetasjon Terreng/grunnforhold ADKOMST/PARKERING Adkomst til feltet Garasjeløsning/biloppstilling Gjesteparkering Garasjekjeller er bygget ferdig og opparbeidet parkanlegg rundt. Svakt skrånende. Via Hermann Baggersgt (fra nord) I kjeller og bakkeplan I kombinasjon med næringsparkering på bakkeplan. OMFANG/STØRRELSE Eiendommen Gnr 300, bnr 5291 (Bygg D), samt fellesarealer på gnr. 300, bnr 5289 og 4496 Størrelse på eiendommen Antall boenheter 489 kvm 9 leiligheter i Bygg D FREMTIDIG EIERFORHOLD Bygningen eies av borettslaget, mens garasjekjeller og fellesarealer eies av flere borettslag, bestående av alle boligkjøperne. Hver eier får tinglyst andelsskjøte som sikrer eiendomsrett i en nærmere bestemt eierandel og bruksrett til en bestemt bolig med eventuelle tilleggsdeler (eks: sportsbod, garasje og uteplass). 2 3

3 3. Utvendige anlegg TEKNISKE ANLEGG I GRUNNEN Overvannshåndtering Asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng eller til overvannssluk. Flate tak og takterrasser utstyres med sluk/nedløp. Avløp fra sluk blir ledet i lukkede ledninger til stedlig fordrøyningsmagasin og videre til kommunalt ledningsnett. Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett i Hermann Baggers gate. Kabelføringer Kabler for sterkstrøm, TV og bredbånd føres i grøfter fram til hhv. hovedtavle med fordelingsskap og videre til svakstrømskap i kjeller. Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine ledninger frem til fordelingsskap og svakstrømskap. Fjernvarme Rør med fjernvarme føres fram til koblingspunkt med varmeveksler i varmesentralen i kjeller. Offentlige arealer Offentlige kjøreveier og kjørbare gangveier skal overtas til drift og vedlikehold av kommunen. (Gang/sykkelveg mot nord/øst). Private fellesarealer Kjøreveier, kjørbare gangveier og parkeringsplasser. Private kjøreveier, kjørbare gangveier og plasser er dimensjonert for trafikk fra personbil/traktor. Arealene asfalteres/ steinsettes og utstyres med parkbelysning. Gangstier Gangstier og adkomst til inngang blir opparbeidet med belegningsstein/ asfalt, se situasjonsplan i prospekt. Leke- og aktivitetsplasser Felles inntun med hellelagt areal, pergola, utesjakk, vannspeil/fontene og lekeinnretninger. Felles lekeplass mot nord med sandkasse, huske/ klatrestativ. Beplanting Utomhus opparbeides med ferdigplen, busker og trær. Skilt JM vil sørge for at det blir montert nødvendig skilt for adressering av boligene, samt et oversiktlig skilt over boligområdet når dette blir ferdigstilt. Etasjeskiller Carport/Garasje Boder Avfallshåndtering Postkasser Øvrige fellesarealer Varme, vann og sanitær Alle etasjeskillere og tak blir støpt av betong på plassen. Det benyttes Plattendekkeløsning i denne forbindelses. Garasje i felles parkeringskjeller Bod i kjeller eller i tilknytning til leilighetene. Borettslagene vil få et felles renovasjonsanlegg som blir plassert ut mot hovedveien på motsatt side i forhold til fortauet. Det vil her være oppsamling av restavfall, papp/papir og glass/metall. Det vil bli montert én postkasse for hver leilighet i hver oppgangs inngangsparti. Postkassene leveres med lås. Felles miljøstasjon anordnes ved Chr.H. Bloms gt. Fjernvarme benyttes som hovedkilde for oppvarming. Det leveres radiatorer montert på vegg i oppholdsrom. (ikke i soverom) I våtrom leveres elektrisk gulvvarme med termostat. Vannledninger føres i vertikale sjakter fram til hver bolig og fordeles i gulv/ vegger og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt rør i rør som sikkerhet mot vannskader. Rør-i-rør skap plasseres på vegg i våtrom, se kontraktstegning. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Varmt forbruksvann leveres fra varmeveksler i teknisk rom i kjeller. Således leveres ikke egne VV beredere i hver bolig. Boligene leveres med det sanitærutstyret som er angitt på tegning, i tillegg til opplegg for vaskemaskin og oppvaskemaskin. Det leveres husbrannslange i kjøkkenbenk Alle armaturer er ettgreps og dusjbatteri termostatstyrt. Toalettene monteres på vegg, utenfor membran og flis. I våtrom leveres gulvsluk. Det monteres hovedsikringer i fordelingsskap i kjeller og herfra fordeles strømmen til boligene og til fellesanleggene. Netteier har ansvar for sterkstrømanlegget frem til strømmåler for hver forbruker. Alle stikkontakter leveres som jordede stikkontakter og kan kun nyttes med flate, eller jordede støpsler. Det monteres overspenningsvern og jordfeilbryter som standard. 4. Tekniske opplysninger Fundamentering Grunnmur/Yttervegger Vinduer Fasademateriale Balkonger Innvendige vegger Byggene fundamenteres på betonggulv/ fundamenter. Fundamenteringsmåte er «kompensert fundamentering» - med delvis innfylling av letter masser (Glasopor) Mindre anlegg som utvendig bod/ sykkelbod fundamenteres direkte mot terreng med drenerende lag av pukk og isolasjon mot grunnen. Betongvegger i hele prosjektet støpes ut på plassen. Veggene leveres som «skallvegger» fra fabrikk og utstøpes på plass. Ytterveggene bygges av trestendere mm og isoleres med mm. Veggene kles utvendig med vindsperre av gips og forblendes med tegl eller platekledning. Innvendig monteres dampsperre og 13 mm gipsplater. Plattendekkene har synlige V-fuger på undersiden (himling i leilighetene). Etasjeskillene og tak bæres av stålkonstruksjoner i yttervegger og betongvegger som plasseres fortrinnsvis i leilighetsskiller. Vindu og vindusdører leveres med U-verdi 0,9 W/m2K Tegl og platekledning. Rekkverk for terrasser og balkonger utføres med rammer i stål/aluminium og med glass- eller platefyllinger. Det henvises til kontraktens fasadetegninger. På private oppholdsarealer i første etasje legges terrassegulv av betongheller. Ikke bærende innvendige vegger bygges av bindingsverk av stålprofiler som kles med gipsplater. Innervegger isoleres med 50 mm mineralull. Leilighetsskillene vegger med lyd- og brannkrav bygges av betong. Ved innredninger (kjøkken monteres forsterkning for dette). Vegger mot våtrom, oppholdsrom og bod med ventilasjonsaggregat isoleres mot støy med mineralull. Elektro sterkstrøm Ventilasjon TV og bredbånd Gjesteparkering Antall elektriske punkter dekker behovet i henhold til NEK 400: I leveransen inngår punkter i henhold til standard. Inkludert i punktene regnes blant annet punkt for ringeklokke, telefon og punkter i sportsbod. Det leveres stikkontakter for koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, ventilasjonsvifter, samt lysarmatur under overskap på kjøkken og over servant på bad. På bad installeres elektriske varmekabler med termostat i gulv. Ved hovedinngangsdør til trapperom leveres ringetablå med callinganlegg. Til hver bolig leveres dørtelefon som gjør det mulig å snakke med de som ringer på, samt åpne døren. Det leveres også ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner installeres i alle boligene. Frisk luft tas inn gjennom ventiler i ytterveggene i oppholdsrommene. Ventilene utstyres med filter for å begrense uønsket svevestøv i å komme inn i boligen Luften trekkes ut via ventiler i våtrom og kjøkkenhette. Avtrekksmengden fra kjøkkenhette kan reguleres fra tablå. Ventilasjonsaggregat er separat for hver bolig, og plasseres i bod. Avtrekksluften trekkes ut fra kjøkken og våtrom. For å sikre en viss grunnventilasjon kan viften ikke slås helt av. For fremføring av kanaler til ventilasjonsanlegg må påregnes nedforede himlinger- og eller innkassinger for dette. Garasjekjeller, trapperom og andre fellesrom ventileres etter egne systemer. Kabler for TV, telefon og bredbånd føres fra svakstrømskap frem til 1 stk koblingspunkt i hver bolig. Huskjøper bestiller selv tilkobling og abonnement etter avtale med signalleverandør.(sandard pakke fra Skagerakfiber/ Altiboks er inkludert og klargjort) I kombinasjon med næringsparkering på bakkeplan. 4 5

4 5. Innredninger og overflater 6. Innredningsvalg BOLIGENE Listverk Fotlister i lakkert eik leveres i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk). Dørgerikter leveres med glatt, malt overflate. (kunststoff utførelse). Vinduer leveres uten gerikter, men med utstikkende foring som smal ramme. Taklist leveres hvitmalt som hulkil. (kunststoff utførelse) Vinduer og vindusdører Vinduer og vindusdører leveres ferdig overflatebehandlet med samme farge Hvit-0502 Y utvendig og innvendig og med tre lags energiglass. U-verdi vinduer er 0,9 (i gjennomsnitt). Vinduene er kledd med lakkert aluminium på utsiden. ROMSKJEMA BOLIGENET Rom Gulv Vegger Himling Entré Eikeparkett Malt, Hvit Nedforet himling av gips males hvit Kjøkken Eikeparkett Malt, Hvit Malt, hvit Stue Eikeparkett Malt, Hvit Malt, hvit Soverom etc Eikeparkett Malt, Hvit Malt, hvit Bod i boligen Eikeparkett Malt, Hvit Malt, hvit Baderom Keramiske fliser. Sluk Keramiske fliser Nedforet himling av gips males hvit Toalett/WC uten sluk Keramiske fliser som Malt, Hvit Nedforet himling av gips males hvit i baderom Oppholdsareal på bakken Betongheller, belegningstein og ferdigplen. Innredninger Innredning som leveres er tegnet med heltrukne linjer på kontraktstegninger. Kjøkken og garderobeskap leveres av Marbodal. Baderomsinnredninger leveres av Aspen. Skyvedørsgarderobe leveres av Elfa. Innredning som er vist stiplet leveres ikke. (Ei heller senger, spisebord, skrivebord, stuemøbler, hjørneskap etc.) Dører, luker Entrédører (dør fra trapperom til entré) leveres med lyd- og brannisolering og glatt, malt overflate og blir utstyrt med kikkehull og FG-godkjente låser. Innvendige dører i leilighetene leveres med karmer og dørblad i glatt, malt, hvit utførelse. Balkong Betong Leskjerm i leilighetsskille Betong (overliggende balkong) Terrasse bakkeplan Betongheller Leskjerm i leilighetsskille Betong (overliggende balkong) JM Original og tilvalgssortiment Boligen leveres med en nøye utvalgt innredning, kalt JM Original. I tillegg er det mulig å velge ulike produkter og løsninger på tilvalg. JM Original og tilvalgssortimentet presenteres i katalogen Innredningsguiden som er spesielt utviklet for prosjektet. JM tar forbehold om at det kan forekomme endringer i sortiment og spesifikasjoner på innredningen som følge av at produkter utgår og endres hos JMs leverandører. I så fall blir det aktuelle produktet erstattet med et tilsvarende produkt. Forutsetninger for tilvalgssortiment Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres med rasjonell serieproduksjon. Det er lagt opp til at det ikke skal gjøres andre endringer enn de som er beskrevet i Innredningsguiden, og JM tar forbehold om å nekte utførelse av endringer utover dette. Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle endringer utover Innredningsguiden er ikkestandardiserte og vil være forbundet med særskilte kostnader til administrasjon, prosjektering osv. JM har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. bustadsoppføringslova 44. Tilvalgsmøte Etter at byggestart er besluttet for prosjektet, vil kjøper bli kontaktet av en representant for JM og invitert til et møte for å gjennomgå JM Original og tilvalg. I forkant av møtet vil kjøper få tilsendt Innredningsguiden som viser pris for de ulike tilvalgene. 7. Dokumentasjon Huseierbok Ved overtakelse av din bolig vil du få utlevert relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. I borettslag vil også borettslagets leder få utlevert en huseierbok som omfatter bygningens fellesrom, yttervegger, tak og utvendige anlegg. Erklæringer Det vil bli utarbeidet vedtekter og budsjett for borettslaget. Pliktig medlemskap i borettslaget. Se kontraktsvedlegg Driftsavtaler JM vil, på vegne av kjøper inngå avtaler om Strømleveranser. Fjernvarmeleverandør. Kabel Tv / Internettleverandør. Tilvalgsfrist JMs representant vil opplyse kjøper om siste frist for bestilling av tilvalg i prosjektet. Frister for tilvalg og endringer fastsettes før byggestart. Inngås kjøpsavtale etter at tilvalgsfristen har utløpt, vil muligheten for tilvalg i utgangspunktet ikke være tilstede. Dersom bestillingen ikke blir godkjent og signert av kjøper før tilvalgsfristen utløper vil boligen bli levert i henhold til JM Original. Tilvalgsbestilling Hvis kjøper ikke ønsker tilvalg eller ikke ser behov for å komme i tilvalgsmøtet, vil boligen bli levert i henhold til JM Original. Hvis kjøper ønsker tilvalg vil de aktuelle tilvalgene bli inkludert i bestillingen med tilhørende priskonsekvens. Alle priser er inklusive MVA og viser merkostnaden for å oppgradere fra JM Original til det aktuelle tilvalgsproduktet. Montering er normalt inkludert i prisen hvis annet ikke er opplyst. JM forbeholder seg retten til å delfakturerere tilvalgsbeløpet ved bestilling, jf. bustadoppføringslova 47. Kontroll av bestilling Det er svært viktig at kjøper ser nøye gjennom bestillingen og sjekker at den er i overenstemmelse med ønsker og avtaler som er inngått. Overenskomster som ikke finnes i bestillingen har ikke gyldighet. Avtalen er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Skulle det være avvik eller uklarheter i bestillingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med JMs representant og avklare forholdene. Bestillingen er underlag for leveransen JM mottar fra leverandørene. Produktene er spesialbestilt til prosjektet og kan ikke avbestilles eller returneres. Dersom boligen avbestilles, skal bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. JM s reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drifts- og vedlikehold JM anbefaler at Borettslaget inngår avtaler om dette for: Vaktmestertjenester (Brøyting og strøing av veier og plasser samt stell av grøntanlegg osv) Drift og vedlikehold av heiser, ventilasjonlegg, brannvarslingsanlegg, garasjeporter Avtaler om henting av avfall og levering av signaler for TV og bredbånd 6 7

5 8. Kontraktsmessige forhold, leilighet i borettslag Betalingsplan Når kontrakt er signert stiller JM sikkerhet iht bufl % av vederlaget forfaller til betaling 3 dager etter at slik sikkerhet er stilt. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at JM ikke kan disponere over beløpet. Resterende del av kontantsummen samt omkostninger betales ved overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos megler/oppgjørsmegler. I tillegg overtar kjøperen en andel av borettslagets fellesgjeld. Sikkerhetsstillelse JM stiller sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser iht kontrakten i samsvar med bufl 12. Sikkerheten utgjør 3 % av vederlaget frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i fem år etter overtakelsen. Tilvalg/endringer vil ikke påvirke størrelsen på JMs sikkerhetsstillelse. JM kan stille garanti iht bufl 47 for å kunne disponere over innbetalt del av kjøpesum. Renter av innbetalingen vil da også tilfalle JM. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen påløper tinglysingsgebyr på kr 430,- for hjemmelsoverføring og for hvert pantedokument som skal tinglyses, pluss pantattest på kr 172,-. Videre skal kjøper betale andel av kostnader for etablering av borettslaget på kr 5000,-. Det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer. Kjøpers mislighold Dersom kjøpesum, omkostningene eller øvrige krav ikke blir betalt helt eller delvis ved forfall, påløper forsinkelsesrente av det til enhver tid utestående beløp fra forfall til betaling finner sted. Har betaling av kjøpesummen ikke funnet sted innen 30 dager etter forfall, regnes dette som vesentlig mislighold som gir JM rett til å heve kontrakten en uke etter skriftlig varsel. JM kan ta dekning for sitt tilgodehavende (herunder renter og omkostninger) i de innbetalinger som kjøper har foretatt. JM har deretter rett til å selge boligen på nytt. Kjøper vil i et slikt tilfelle bli belastet for salgskostnader, en eventuell differanse ved en lavere salgssum samt eventuelt annet tap som JM måtte være påført. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke betaler fullt oppgjør, godtar kjøper utkastelse fra boligen uten søksmål og dom, jf tvangsfullbyrdelsesloven 13-2, 3. ledd (e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesum. Priser Boligene selges til faste priser (kjøpesummen skal ikke indeksreguleres). JM står fritt til når som helst å endre priser eller betalingsbetingelser på boliger som ikke er solgt. Kredittvurdering, finansieringsbevis JM og megler har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper samt til å kreve fremleggelse av finansieringsbevis (lånebevis) før bud aksepteres. Kjøpere som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet kan bli avvist. Forbehold om tilstrekkelig salg m.v. JM tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: at igangsettingstillatelse er gitt innen 10. mars 2017, og at 5 av totalt 9 boliger og/eller boliger tilsvarende 50 % av totalverdien i prosjektet er solgt innen 10. mars 2017, og at byggestart vedtas av JMs styrende organer innen 10. mars JM skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. JM er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen. JM forbeholder seg retten til å vedta byggestart ved et lavere antall solgte enheter enn nevnt ovenfor. Dersom kontrakten bortfaller som følge av forbeholdene ovenfor, skal kjøper umiddelbart få tilbakeført innbetalt beløp samt renter opptjent på meglers klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr. Ut over dette har JM ved bortfall av kontrakten intet ansvar overfor kjøper. Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigstillelsesfristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tilfelle være de samme. Overtakelse Boligen vil bli overlevert senest 450 kalenderdager etter at JMs forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. Innkalling til overtakelse sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av fellesarealer foretas av borettslagets styre. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealer ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse av boligen, kan det holdes tilbake et beløp begrenset til kr 5.000,- pr bolig på meglers konto frem det tidspunkt til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. Ved overtakelsen kan JM velge å gi kjøper en grunnboksregistrert borett til boligen i stedet for grunnboksregistrert hjemmel til andelen, jf borettsloven 2-13 andre ledd. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første bruksrett i borettslaget er overtatt, jf borettsloven 2-13 tredje ledd. Endrede løsninger m.v. Prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. JM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Endelig utforming av utomhusarealer fastsettes av JM, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger. JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. JM skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Alle presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v som ikke inngår i leveransen. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne. Forsikring JM holder eiendommen forsikret i byggeperioden. JM skal sørge for at eiendommen er forsikret på overtakelsestidspunktet. Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller JM, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. JM vil ved tilfelle som nevnt her ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf bufl 17. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. Felleskostnader, andre løpende utgifter Kjøper overtar en andel av borettslagets fellesgjeld, som kjøper skal betjene gjennom felleskostnader. Felleskostnadene skal i tillegg dekke borettslagets driftskostnader, som vil omfatte bl.a felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer. Med utgangspunkt i erfaringstall basert på liknende prosjekter er driftskostnadene estimert til ca kr 35 pr kvm BRA pr måned. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader, idet det endelige omfanget vil bero på de ytelser borettslaget vil rekvirere og på kostnadsnivået. Vedlagt følger utkast til budsjett. Budsjettet tas opp til behandling på første generalforsamling. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader gjennomgås også på generalforsamlingen. Felleskostnader til parkeringsanlegg dekkes av kjøpere av p-plass. Kostnader pr p-plass er stipulert til kr 230,- pr mnd. 8 9

6 I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bl.a innboforsikring og strømutgifter. Videre påløper utgifter til bredbånd og kabel-tv, med mindre dette bekostes av borettslaget og dekkes gjennom felleskostnadene. Offentlige forhold Vei, vann og kloakk er offentlig. Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. JM er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før lang tid etter overtakelse. Tomteforhold, fellesarealer Borettslagets tomt er eiet. Heftelser Borettslaget har legalpanterett for felleskostnader og andre krav fra borettslagsforholdet, jf borettsloven Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jf panteloven 6-1. For øvrig vil boligen bli overdratt fri for pengeheftelser (andre enn de kjøper lar tinglyse). Boligen overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnbokutskriften. I tillegg har JM rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til bruk av fellesarealer eller naboforhold eller forhold pålagt av det offentlige. Likningsverdi Likningsverdi for boligen er ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av Skatteetaten, og vil utgjøre ca 25 prosent av markedsverdien for primærbolig, og ca 40 prosent av markedsverdien for sekundærbolig. For nærmere informasjon kan Skatteetaten kontaktes. Borettslaget Kjøper har rett og plikt til å være medlem av det borettslag som stiftes. Det er utarbeidet et foreløpig utkast til vedtekter for borettslaget. Utkastet er kun av veiledende karakter og vil kunne bli endret i forbindelse med organiseringen av eiendommen eller borettslaget, på grunn av sammenføyning/ fradeling eller andre forhold. For at borettslaget skal være i drift ved overtakelsen, vil JM engasjere forretningsfører for borettslaget samt inngå andre avtaler knyttet til driften av borettslaget, for borettslagets regning. 1-årsbefaring Cirka 1 år etter overtakelsen vil JM innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan JM kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen. Meglers sikkerhetsstillelse, meglerhonorar m.v. Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset oppad til kr 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret med inntil kr 10 millioner. Ved kjøpesum over kr 10 millioner kan klientmidlene tilleggforsikres. Hvis kjøper ønsker dette, vil det tilkomme et tilleggsgebyr som blir tillagt kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøtet gi megler tilbakemelding dersom dette er ønskelig. Eiendomsmeglere er underlagt bestemmelsene i hvitvaskingsloven. Dette innebærer bl.a at megler har plikt til å melde fra til myndighetene om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Meglerhonorar betales av JM, basert på en fast avtalt pris. Avbestilling Kjøper kan iht bustadoppføringsloven (bufl) kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før det er gitt igangsettingstillatelse, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i bufl 53, slik at JM i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Transport av kontrakt o.l. Transport av kjøpekontrakten skjer kun etter samtykke fra JM. Ved transport og videresalg påløper et gebyr på kr ,-. Ved transport skal transportavtale utarbeidet av JM benyttes. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og endringer av garantier som følge av transporten bekostes av kjøper. Kontraktsmaler/lovgrunnlag Salg av bolig under oppføring til forbrukere reguleres av bufl., og JM benytter standard byggeblankett Prosjektbeskrivelsen er et vedlegg til blanketten og utgjør således en del av kontrakten. Ved eventuell motstrid mellom bestemmelsene i byggeblanketten og beskrivelsen, går beskrivelsen foran. Ved salg av boliger som er ferdigstilte benytter JM seg av en kontraktsmal basert på bestemmelsene i avhendingsloven, og som inneholder bestemmelser som avviker fra prosjektbeskrivelsen

7 Lang erfaring trygghet i alle ledd JM er en av Nordens ledende prosjektutviklere av boliger og boligområder. Virksomheten er fokusert på nyproduksjon av boliger med attraktiv beliggenhet med tyngdepunkt i ekspansive storbyområder og universitetsbyer i Sverige, Norge og Finland. Vi arbeider også med prosjektutvikling av næringslokaler og entreprenørvirksomhet i Stor-Oslo. JM skal i all virksomhet fremme et langsiktig kvalitets- og miljøarbeid. Vi omsetter for cirka 14 milliarder svenske kroner og har cirka medarbeidere. JM AB er et allmennselskap notert på NASDAQ Stockholm i segmentet Large Cap. JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold mot eventuelle trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. Design & produksjon Egge Reklamebyrå AS Visualiseringsbilder DDD Trykk Thure Trykk AS Produksjon september 2016 SALG VED JM Norge AS, Region Syd Salgsleder Ingvild J. Linde, telefon , ingvild.linde@jm.no jm.no JM Norge AS Postadresse PB 45, 3701 Skien I Besøksadresse Chr. H. Bloms gate 14, 3717 Skien I Telefon I Internett jm.no