Kjøpekontrakt for eiendom under oppføring Oppdragsnr: Omsetningsnr: Partene Navn: Sentrumskvartalet Gol AS Org.

Transkript

1 KJØPE KONTRAKT

2 * _P4.0410* Kjøpekontrakt for eiendom under oppføring Oppdragsnr: Omsetningsnr: 0 1. Partene Navn: Sentrumskvartalet Gol AS Org.nr: Adresse: E-post: 3550 GOL paa@conceptor.no heretter kalt Selger, og Navn: Adresse: Tlf: (m:) F.dato: Tlf: E-Post: heretter kalt Kjøper Eierandel Selger: Sentrumskvartalet Gol AS Eierandel Kjøper: 1. Boligen Kontrakten gjelder kjøp av andel (heretter kalt Andelen) i Furuheim BRL som er tilknyttet Ringerike Boligbyggelag AL (Ringbo BBL). Andelen gir borett til prosjektert leilighet i Gymnasvegen, gnr 25, bnr 47 i Gol kommune. Andelens pålydende skal være kr ,-. Pantesikret innskudd skal utgjøre kr.,- mens andel fellesgjeld skal utgjøre kr.,-. Andelen gir borett til boenheten med tilhørende bod og en stk carport (heretter kalt Boligen). Boligen er nærmere beskrevet i vedlegg. 2. Kjøpesum Avtalt kjøpesum er kr.,- (heretter kalt Kjøpesummen). I tillegg til Kjøpesummen overtar Kjøperen andel fellesgjeld. På Overtakelsestidspunktet utgjør andel fellesgjeld kr.,- slik at summen av Kjøpesummen og andel fellesgjeld er kr. -. Fellesgjelden betjenes gjennom Kjøpers betaling av Andelens felleskostnader. Borettslaget blir tilknyttet ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). EiendomsMegler 1 Fjellmegleren AS NO mva Avd. Geilo: Gol: Hemsedal: Valdres: Selgers initialer Side 1 av 6 Kjøpers initialer

3 Dersom Overtakelsestidspunktet utsettes som følge av forhold på Kjøpers side, er Kjøper kjent med at andel fellesgjeld vil kunne ha økt som følge av renter som er pådratt i tiden etter det opprinnelige Overtakelsestidspunktet. Kjøpesummen gjøres opp på følgende måte: Forskuddsbetaling innen 1 uke etter kontraktsignering, 10% kr.,- Innen Overtakelsestidspunktet 90% kr.,- Til sammen kr.,- inkludert fellesgjeld. 3. Omkostninger Kjøperen skal betale følgende omkostninger i tillegg til Kjøpesummen: Tjenester knyttet til uavhengig kontroll i byggeprosessen, bistand til forbefaring og overtakelsesbefaring og etablering av borettslaget kr. 8000,- Registrering av eierskifte i grunnboken kr. 430,- Gebyr for registrering av pant / heftelser kr. 430,- Registrering pr panteheftelse i panteregisteret/grunnboken kr. 202,- Omkostningene forfaller til betaling innen Overtakelsestidspunktet. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Kjøper som ikke er andelseier i boligbyggelaget (Ringbo) må melde seg inn og betale andel og årskontingent. 4. Oppgjør Eiendommen er formidlet gjennom EiendomsMegler 1 Fjellmegleren AS, heretter kalt Megler og oppgjøret vil bli foretatt av Meglers kontraktspart, EiendomsMegler 1 Ringerike Hadeland AS, org.nr.: , heretter kalt Oppgjør, Postboks 317, 3502 Hønefoss, telefon nr Partene gir Oppgjør ugjenkallelig fullmakt til å foreta endelig oppgjør etter denne kontrakt og alle innbetalinger, dokumenter og henvendelser angående oppgjøret skal rettes dit. Kjøpesum regnes ikke som betalt av Kjøper før Kjøpers panterett er mottatt av Oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand, i tillegg må kjøpesum og omkostninger være innkommet på klientkonto og skriftlig melding fra Kjøpers bank må foreligge. Dato for renteberegning mellom partene avhenger av både mottak og valutering. Alle innbetalinger skal skje til Meglers klientkonto nr Innbetaling skal tydelig merkes med oppdragsnummer. Utbetaling fra Oppgjør til Selger skjer etter Kjøpers overtakelse av eiendommen og når hjemmelen er overført til kjøper. Frem til overskjøting tilfaller renter opptjent på klientkonto den som har instruksjonsretten på beløpet. Skjæringspunktet for instruksjonsretten mellom kjøper og selge, er dato for tinglyst hjemmelsovergang. Dersom Selger stiller 47 garanti vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter opphører. Dersom garantien kommer til anvendelse, bekrefter Kjøper ved underskrift av denne kontrakt at garantisten får ugjenkallelig fullmakt til å returnere eventuelle utbetalinger til kontraktsmedhjelper, EiendomsMegler 1, slik at denne får avviklet et eventuelt inneståelsesansvar overfor kjøpers bank. Utbetaling av renter forutsetter at renten totalt sett overstiger mer enn ½ rettsgebyr. Selgers initialer Side 2 av 6 Kjøpers initialer

4 Før nøkkel til eiendommen kan utleveres og skjøte tinglyses, skal fullt oppgjør i henhold til pkt 2.3 være disponibelt på Meglers klientkonto eksklusiv oppgjør for utførte endringer og tilleggsarbeider. Dersom Kjøpers innbetalinger av kjøpesum og omkostninger forsinkes, blir morarenter beregnet og belastet kjøper. Hvis Kjøper vesentlig misligholder Kjøpekontrakten, har Selger rett til å heve Kjøpekontrakten. Manglende innbetaling utover 30 dager etter forfall, anses som vesentlig mislighold. Selger har i et slikt tilfelle, rett, men ikke plikt, til å heve Kjøpekontrakten og foreta dekningssalg. Ved forsinket betaling vil Selger også kunne stanse arbeidet med Kjøpers eiendom selv om Selger ikke hever kontrakten. Selger tar forbehold om hevning ved forsinket betaling, selv om Kjøper har overtatt eiendommen og/eller hjemmelen til eiendommen. Dersom Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i eiendommen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke betaler fullt oppgjør etter denne kontrakt, godtar Kjøper utkastelse fra eiendommen uten søksmål og dom, jfr. lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni , 3. ledd (e). 5. Garanti Handelen reguleres av Bustadoppføringslova. Umiddelbart etter kontraktsinngåelsen skal Selger stille garanti for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med Bustadoppføringslovas 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal tilsvare 3 % av summen av Kjøpesummen og andel fellesgjeld. Fra Overtakelsestidspunktet skal garantien økes til 5 % og gjelde i fem år etter overtakelsen. 6. Heftelser Pantedokumenter til sikkerhet for andelseiernes innskudd og borettslagets felleslån, skal tinglyses som heftelser på borettslagets eiendom innen Overtakelsestidspunktet. Selgerne garanterer at Andelen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets legalpanterett etter borettslagslovens Kjøperen plikter å rette seg etter borettslagets vedtekter. Vedtektene kan blant annet inneholde bestemmelser om forkjøpsrett og godkjenning. 7. Tillegg/endringer Kjøper kan kreve tillegg eller endringer med de begrensninger som følger av bustadoppføringslovens 9, likevel slik at det ikke kan kreves tillegg eller endringer som vil føre til endringer i summen av Kjøpesummen og andel fellesgjeld tilsvarende 15 % eller mer. Dersom Kjøper ønsker tillegg eller endringer skal krav om dette fremsettes skriftlig overfor Selger. Selger skal deretter gi Kjøper en skriftlig avklaring av de tids- og kostnadsmessige konsekvensene Kjøpers krav medfører. Selger kan kreve forskuddsbetaling for tillegg- eller endringer. Selger har rett til tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som skyldes forhold på Kjøperens side, jf Bustadoppføringslova 43. Nye offentligrettslige krav som gjelder Selgers ytelse regnes som Kjøperens forhold dersom Selgeren ikke burde ha regnet med de nye kravene ved kontraktsinngåelsen. Selger har rett til tilleggsvederlag for utarbeidelse av tegninger, pristilbud m v jf Bustadoppføringslova 44. Selgers initialer Side 3 av 6 Kjøpers initialer

5 8. Overtakelsestidspunkt Boligen antas å være klar til overtakelse i løpet av oktober/november 2018, Kjøper vil bli varslet om overtakelsesmåned ca. 2 måneder før Overtakelsestidspunktet. Endelig overtakelsesdato (heretter kalt Overtakelsestidspunktet) vil først bli gitt med 4 ukers skriftlig varsel fra Selger. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i Bustadoppføringslovas 11 er oppfylt. Kjøper har ikke rett til å overta Boligen før Kjøpesummen, inklusive omkostninger og vederlag for eventuelle tilleggs- eller endringsarbeider, er innbetalt og registrert på klientkontoen. 9. Befaring og overtakelsesforretning Boligen overtas ved overtakelsesforretning. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning med minst 7 dagers varsel når boligen er ferdigstilt og det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Hvis Kjøper unnlater å møte uten gyldig grunn til tross for varsling i samsvar med Bustadoppføringslovas 15 anses boligen som overtatt og godkjent på dato for overtakelsesforretning. Det skal føres protokoll fra overtakelsesforretningen som signeres av begge partene. Kjøper må sørge for at eventuelle mangler han vil påberope seg blir protokollført. Dersom Kjøper vil gjøre gjeldende mangler som var eller burde ha vært oppdaget på overtakelsesforretningen, må dette gjøres så snart råd er etter overtakelsesforretningen. Såfremt Kjøpesummen inklusive omkostninger og vederlag for eventuelle tilleggs- og endringsarbeider er innbetalt og registrert skal nøkler til Boligen overleveres til Kjøper på overtakelsesforretningen. Kjøper er innforstått med at Boligen skal overtas selv om utvendige fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt på et senere tidspunkt som følge av årstidsavhengige forhold. Hvis borettslaget består av flere byggetrinn er Kjøper innforstått med at senere byggetrinn inklusive utearealer ikke vil være ferdigstilt på Overtakelsestidspunktet. Videre er Kjøper kjent med at ferdigattest normalt først vil foreligge lang tid etter overtakelsestidspunktet. Samtlige fellesarealer overtas av borettslagets styre. Kjøper gir ved sin undertegning av denne kjøpekontrakten borettslagets styre fullmakt til å overta fellesarealer. Selger skal innkalle til ettårsbefaring ca ett år etter overtakelsestidspunktet. Det skal føres protokoll som signeres av begge partene. 10. Selgers forbehold/selgerens ytelse Selgeren skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Norsk Standard 3420 tabell 2 klasse RC og tabell 3 klasse PC, skal være retningsgivende for måling av henholdsvis retnings- og planhetsavvik. Det gjøres oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner er av informativ art og at mindre avvik fra disse kan forekomme. Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av Kjøpesummen. Kjøper er forpliktet til å godta de endringer som måtte følge av eventuelle krav satt av offentlige myndigheter. Selgeren er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav følgende sprekkdannelser i tapet, maling eller lignende med mindre sprekkdannelsene skyldes dårlig håndverk eller feilaktig behandling av materialer. Selger er heller ikke ansvarlig for mangler som skyldes Kjøpers bruk av Boligen. Kjøper forplikter seg til å ha lest og akseptert innholdet i «viktig salgsinformasjon» som vedlegg til salgsoppgaven og denne kjøpekontrakt. Selgers initialer Side 4 av 6 Kjøpers initialer

6 11. Forsikring I byggeperioden er eiendommen forsikret av entreprenøren. På Overtakelsestidspunktet vil eiendommen være forsikret av borettslaget. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. 12. Overdragelse av kjøpekontrakt Med Selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontrakt før overtagelse av boligen har funnet sted. Dersom Kjøper overdrar sine rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakten før Boligen er overtatt, er Kjøper forpliktet overfor Selger i henhold til denne kjøpekontrakt inntil fullt oppgjør har funnet sted og Boligen er overtatt. I tillegg plikter Kjøper å betale et behandlingsgebyr til Selger stort kr ,-. Straks overdragelse er avtalt skal Kjøper gi Selger skriftlig melding om overdragelsen med opplysninger om pris og andre vilkår, herunder avtale om overdragelse med vedlegg. Det presiseres at utbetaling av eventuell gevinst etter et slikt salg betinger at hjemmel til andel og fast eiendom er overført til hhv kjøper og Borettslaget. Det gis ikke samtykke til videresalg senere enn 1 -en- måned før overtagelse. Dersom overdragelse av rettigheter og plikter etter denne kontrakten finner sted før andelen er overtatt, gjelder forkjøpsrett for medlemmene i Ringerike Boligbyggelag. Dette gjelder selv om borettslaget ikke er stiftet på overdragelsestidspunktet. Reglene i borettslagslovens Kapittel 4 V legges til grunn. 13. Tolkingsregler Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er dårligere for Kjøperen enn det som følger av bustadoppføringslovens bestemmelser, jf lovens 3. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne kontrakten, foran standardiserte bestemmelser. Ved motstrid mellom leveransebeskrivelse og tegninger gjelder leveransebeskrivelsen. 14. Vedlegg Kjøper godtar som bindende for seg følgende vedlegg som er en del av kontrakten: 1. Prospekt med vedlegg, herunder viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse o plantegninger. 2. Bygge- og finansieringsplan, med stipulerte felleskostnader samt driftsbudsjett. 3. Utkast til vedtekter for borettslaget. 4. Situasjonskart 5. Grunnboksutskrift 16. Dato/signatur Denne kontrakt er utferdiget i 4 - fire - likelydende eksemplarer, ett til hver av partene og to Megler. Sted:, den Sted:, den Selgers initialer Side 5 av 6 Kjøpers initialer

7 Sentrumskvartalet Gol AS v/per Arvid Andersen Selgers initialer Side 6 av 6 Kjøpers initialer