Partene i kontrakten er: Forbruker (1) (kjøper) Etternavn Fornavn Fødselsnr. (11 siffer)

Transkript

1 KONTRAKT OM KJØP AV ANDEL I GARTNERLØKKA BORETTSLAG UNDER OPPFØRING OPPDRAG: Partene i kontrakten er: Forbruker (1) (kjøper) Etternavn Fornavn Fødselsnr. (11 siffer) Adresse Postnr. Poststed Telefon privat Telefon arbeid Mobiltelefon Med nr. E-postadresse Forbruker (2) (kjøper) Etternavn Fornavn Fødselsnr. (11 siffer) Adresse Postnr. Poststed Telefon privat Telefon arbeid Mobiltelefon Med nr E-postadresse og Entreprenør (selger) Navn Organisasjonsnr. Lørenvangen Utvikling AS Adresse Postnr. Poststed Telefon Mobiltelefon Telefaks E-postadresse Dersom kjøper endrer adresse før overtakelse av boligen, skal dette meldes til selger på særskilt skjema for adresseendring som finnes på obos.no Fullmakt Kjøperne har hver for seg fullmakt til å forplikte hverandre i alle forhold som gjelder denne kontrakt, for eksempel ved å bestille tilleggsarbeider, avbestilling, overtakelse etc. Fullmakten gjelder inntil den skriftlig er tilbakekalt. 1. Borettslaget. Rett til å overta andel Selger skal stifte og tegne alle andelene i Gartnerløkka Borettslag (heretter: Borettslaget). Kjøper har rett og plikt til å overta en andel i borettslaget på de vilkår som fremgår av denne kontrakt. Borettslaget er underlagt reglene i lov om burettslag av 6. juni Kjøper vil som andelseier i Borettslaget få enerett til å bruke bolig nr 4201 i Borettslaget og rett til å bruke fellesareal til det de er ment å skulle brukes til. Kjøper disponerer ikke egen parkeringsplass i Borettslagets garasjeanlegg. Selger skal innen Borettslagets overtakelse i henhold til pkt. 13 Sørge for at det inngås avtale mellom Selger og Borettslaget om kjøp av 53 eierseksjoner etter seksjonering av hele/deler av gnr. 124 bnr. 46, 51 og 82 i Oslo kommune med tilhørende rettigheter og plikter og med den planlagte bebyggelse Side 1 av 12. OBOS

2 ferdig oppført (heretter benevnt Eiendommen ). Jf dog forbeholdet om antall eierseksjoner i pkt. 2.1 og nærmere beskrivelse av Eiendommen i pkt Eiendommen byggeprosjektet 2.1 Om byggeprosjektet eier- og organisasjonsform Gartnerløkka Borettslag (Borettslaget) inngår i et byggeprosjekt som er planlagt å inneholde 5 bygninger (hus 1 til 5) med til sammen ca. 220 boliger, et underjordisk garasjeanlegg samt en barnehage. Utbyggingen gjennomføres i flere byggetrinn. Borettslaget inngår i første byggtrinn som består av hus 2, 4 og 5 som til sammen er planlagt å inneholde 108 boliger. Første byggetrinn er inndelt i to faser, der fase 1 består av hus 4 og 5 som inneholder de 53 boligene og eierseksjonene som Borettslaget er planlagt å skulle omfatte. Det tas forbehold om at Borettslaget kan omfatte enten flere eller færre boliger enn 53 samt at Borettslaget kan bestå av kun ett, to eller flere av husene i byggeprosjektet. Det tas sikte på å seksjonere hele eiendommen som inngår i byggeprosjektet. Borettslagets eiendom vil bestå av like mange eierseksjoner som det er boliger i Borettslaget. Borettslaget skal være sameier i et eierseksjonssameie (Sameiet) med plikt for Borettslaget bl.a. til å dekke en andel av Sameiets felleskostnader. Utbygger fastsetter vedtekter for Sameiet, og vedtektene vil være forpliktende for Borettslaget. Utbygger tar forbehold om at prosjektet og eiendommen kan blir organisert på en annen måte enn det som er beskrevet her dersom utbygger finner det hensiktsmessig. Det kan for eksempel bli aktuelt å dele opp eiendommen i flere gnr/bnr slik at huset/husene som inneholder Borettslagets eierseksjoner, blir liggende på en egen grunneiendom (gnr/bnr), og slik at garasjeanlegget utskilles som anleggseiendom. I så fall vil garasjeanlegget utgjøre et eget sameie der Borettslaget vil eie en ideell eierandel. Rettigheter og plikter i et eventuelt garasjesameie vil følge av vedtekter som utbygger fastsetter, med bestemmelser om fordeling og betaling av felleskostnader, bestemmelser om salg/ utleie av p-plasser etc. Vedtektene som utbygger fastsetter for et eventuelt garasjesameie, vil være forpliktende for Borettslaget og øvrige sameiere i garasjeanlegget. Hvis eiendommen som inngår i prosjektet blir oppdelt i flere eiendommer, vil utbygger også fastsette vedtekter for utomhusarealene som skal være felles for alle boligene. Vedtektene vil inneholde bestemmelser om fordeling/betaling av kostnader til drift/vedlikehold, om bruk etc. Vedtektene vil være forpliktende for Borettslaget. Dersom byggeprosjektet oppdeles i flere eiendommer, kan Sameiets tomt begrenses til kun å omfatte et areal som i størrelse er omtrent likt husets/husenes fotavtrykk med tillegg av utomhusarealene som disponeres av boligene på bakkeplan, samt en ideell eierandel i felles utomhusareal og garasjeanlegg. Selger forbeholder seg retten til å eie, selge og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser og boder. 2.2 Borettslagets eiendom Borettslaget ligger på eiet grunn og er planlagt å inneholde totalt 53 eierseksjoner og tilsvarende antall boliger, jf dog forbeholdet om antall boliger etc. i pkt Borettslaget skal eie eller ha bruksrett til 35 parkeringsplasser i underjordisk garasjeanlegg. Antall p-plasser kan endres dersom borettslaget ikke blir bestående av 53 andeler og boliger, jf pkt. 2.1, men også om det selges ekstra P-plasser eller leiligheter selges uten oppsatt P-plass. Side 2 av 12.

3 Det vil fremgå av Borettslagets vedtekter hvilke boliger (andeler) som har bruksrett til Borettslagets p- plasser. I vedtektene fastsettes det også at bruksrett til Borettslagets p-plasser ikke kan overføres/selges annet enn sammen med den boligen (andelen) som bruksretten er tilknyttet. 2.3 Utomhusarealer Boliger på bakkeplan som har eksklusiv bruksrett til deler av utarealet, skal for egen regning vedlikeholde dette arealet. I Borettslagets vedtekter vil det bli fastsatt at andelseiere må ha styrets samtykke før det kan foretas endringer av utearealet (sette opp gjerde, eller andre fast innretninger, legge heller, plante busker etc.) Barnehagens uteareal vil være tilgjengelig for Borettslagets beboere utenom barnehagens åpningstider. Borettslaget må påregne å dekke en andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene for dette utearealet. 3. Kjøpesum, gebyrer mm Kjøpesummen består av to deler: egenkapital og andel fellesgjeld. Betaling av egenkapital er regulert nedenfor i pkt. 4. Betaling av andel fellesgjeld er omhandlet i pkt. 7. Kjøpesummen utgjør: Egenkapital kr ,- Andel fellesgjeld kr ,- Kjøpesum kr ,- Av kjøpesummen utgjør pantesikret innskudd kr ,-, jf brl og Kjøpesummen er fast, og den kan ikke reguleres. I tillegg til kjøpesummen skal Kjøper betale gebyrer og øvrige beløp som er spesifisert under pkt c). Det tas forbehold om endringer av størrelsen på gebyrene som er fastsatt av offentlig myndighet. 4. Oppgjør 4.1 Kjøpers innbetaling av kjøpesummen med mer Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før Selger har stilt garanti i hht lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad av (heretter: bustadoppføringslova eller bufl.) 12. Kjøper skal betale kjøpesummen ekskl. andel fellesgjeld på følgende måte: a) Ved inngåelse av kjøpekontrakt kr ,- b) Straks byggestart er vedtatt (10% av Kjøpesum kr ,- minus innbetalt kr ,-) c) Ved overtakelse (sluttoppgjør) Restbeløp egenkapital kr ,- For innbetalt andelskapital kr 5 000,- Gebyr for registrering av avtale om borett, brl (2) kr 430,- Gebyr for overføring av andel kr 430,- Gebyr for notering av pant/heftelse, pr notering kr 430,- Side 3 av 12.

4 Gebyr panteattest kr 172,- Utskriftsgebyr kr 28,- Andel dokumentavgift av tomteverdien kr Sum å betale. Kr,- Beløpene som til sammen utgjør 10% av kjøpesummen, og som skal være betalt straks byggestart er vedtatt, skal være såkalt fri egenkapital, dvs at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at Megleroppgjør AS avgir inneståelseserklæring overfor Kjøpers bankforbindelse. Dersom det foretas innbetalinger i strid med denne bestemmelse, foreligger det betalingsmislighold fra Kjøpers side, jf pkt. 5 i denne kontrakt. 4.2 Fullmakt til Megler. Konto for innbetaling Alle innbetalinger skal foretas til OBOS eiendomsmeglere AS, Postboks 6666 St.Olavs Plass, 0129 Oslo. (heretter: Megler) klientkontonr merket med KIDnr Beløpene skal være disponible på Meglers klientkonto pr forfallsdato. Overtakelse blir ikke gjennomført før alle beløp, inkl. betaling for endringer og tilleggsarbeider, er disponible på nevnte konto. Beløpene settes inn på rentebærende konto, og rentene tilfaller Selger etter forfallsdato forutsatt at det er stilt garanti iht bufl. 47. Dersom rentene til sammen ikke overtiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt. Oppgjøret skal gjennomføres av Megler v/megleroppgjør AS. Selger og Kjøper gir med sin underskrift på denne kontrakt Megleroppgjør AS alle nødvendige fullmakter til å gjennomføre oppgjøret i samsvar med denne kontrakt. 4.3 Vilkår for utbetaling til Selger Innbetalte beløp kan utbetales til Selger så snart det er stilt selvskyldnergaranti og øvrige vilkår i bufl. 47 er oppfylt. Dersom nødvendig garanti i hht bufl. 47 ikke stilles, kan oppgjør med Selger først gjennomføres etter at følgende vilkår er oppfylt: overtakelse i hht pkt. 11er gjennomført Kjøper er registrert som andelseier i grunnboka jf bufl. 1a) panterett for innskudd er tinglyst, jf brl (2) midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger hjemmelsoverføring til Borettslaget i hht avtale omhandlet i pkt. 1 er gjennomført, jf bufl. 1a). Hjemmelsoverføring gjennomføres enten for Eiendommen, eller kun for den delen av Eiendommen som omfatter byggetrinnet eller fasen som kjøpers bolig inngår i, jf pkt. 2, samt salgsprospektets beskrivelse av byggetrinn og faser som inngår i det enkelte byggetrinn. Når de forannevnte vilkårene for utbetaling er oppfylt for det salgstrinn som Kjøpers bolig inngår i, kan utbetaling til Selger gjennomføres, herunder utbetaling av andel fellegjeld. Dersom overtakelse gjennomføres på grunnlag av midlertidig brukstillatelse, skal det inntil ferdigattest foreligger, holdes tilbake beløp på meglers konto som er tilstrekkelig til å fullføre alle arbeider som gjenstår for at ferdigattest kan utstedes. For gjenstående arbeider på fellesarealene, skal det for alle solgte boliger til sammen holdes tilbake beløp som er tilstrekkelig til å fullføre alle arbeider som gjenstår for at ferdigattest kan utstedes. Selger kan få utbetalt det tilbakeholdte beløp dersom det stilles selvskyldnergaranti fra finansinstitusjon. Side 4 av 12.

5 Kjøper gir gjennom bestemmelsen i pkt. 13 fullmakt til borettslagets styre, evt. de valgte representantene for de fremtidige andelseierne, til å disponere over tilbakeholdte beløp eller selvskyldnergarantien som utgjør sikkerhet for ferdigstillelse av fellesarealene. 5. Kjøpers forsinkelse Ved forsinket betaling av deloppgjør/sluttoppgjør/endrings- eller tilleggsarbeider har selger, jf. bufl. 55, rett til å : kreve at Kjøper betaler renter og erstatning for rentetap, jf bufl. 59 stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag, jf bufl. 56 heve avtalen og kreve erstatning, jf bufl. 57 og 58. Selger kan gjøre gjeldende disse misligholdsbeføyelsene som følge av forsinket betaling enten betalingsfristen løper ut ved overtakelse eller på et tidligere eller senere tidspunkt. Selger tar forbehold om å heve avtalen ved forsinket betaling selv om Kjøper har overtatt boligen og/eller er registrert som eier i andelsboken. Dersom Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i leiligheten før fullt oppgjør har funnet sted,vedtar Kjøper utkastelse fra leiligheten uten søksmål og dom, jf. Tvangsfullbyrdelsesloven 13-2, 3. ledd (e), idet han da ikke har rett til å besitte leiligheten. 6. Sikkerhetsstillelse for oppfyllelse av kontrakten Selger skal umiddelbart etter kontraktsinngåelsen sørge for sikkerhetstillelse (garanti) i samsvar med bufl. 12. Garanti skal stilles for et beløp tilsvarende 3 % av kjøpesummen for krav som fremsettes mot Selger før overtakelse. For krav som fremsettes mot Selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelse, skal garantien tilsvare minst 5 % av kjøpesummen. For krav fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet. På Eiendommen hefter/vil hefte en panterett med urådighetserklæring ( sikringsobligasjon ) til Megler for et beløp tilsvarende den samlede kjøpesum tillagt 10 % for samtlige andeler i prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Megler sletter panteretten når borettslaget har fått tinglyst skjøte for Eiendommen. 7. Fellesgjeld og felleskostnader I tillegg til beløpene som skal innbetales i hht oppgjørsbestemmelsene ovenfor, overtar Kjøper en andel av fellesgjeld på kr ,-. Beløpet er en andel av Borettslagets felleslån stort kr ,-. Fellesgjelden er finansiert ved lån i OBOS/Terra. Lånet løper avdragsfritt i 5 år og nedbetales deretter over 35 år. Etter nærmere avtale, på vilkår fastsatt av Borettslaget og forretningsfører, har Kjøper rett til å innløse hele eller deler av sin andel av Borettslagets fellesgjeld. Kjøper er også innforstått med og aksepterer at Borettslagets felleslån blir høyere dersom borettslaget etableres med mer enn 53 andeler. Størrelsen på kjøpers andel av felleslånet vil forbli uendret. Økningen vil baseres på de samme prinsipper som ved fastsetting av felleslånet stort kr ,-. Borettslaget har panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader. Side 5 av 12.

6 Felleskostnadene fordeles i henhold til leilighetenes areal BRA eksklusiv tilleggsdeler som for eksempel balkonger/terrasser, boder og garasjer. Andelens månedlige felleskostnader, som består av driftskostnader og kapitalkostnader, herunder også avdrag på andel fellesgjeld når dette inntrer, er stipulert til kr ,- for første driftsår. Felleskostnader skal betales fra overtakelse av boligen. Månedlige felleskostnader er kalkulert ut fra dagens lånebetingelser for fellesgjeld og øvrige stipulerte felleskostnader. Kjøper er kjent med at felleskostnadene må justeres når avdragene begynner å løpe. Det tas videre forbehold om endringer av rentevilkår og nedbetalingsplan for fellesgjelden. Kjøper er innforstått med at felleskostnadene vil bli påvirket av nedbetaling av lån, endringer i lånevilkår, konsumprisindeks, Borettslagets vedlikeholdsbehov, Borettslagets egne vedtak mm. Det tas forbehold om at Selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene. 8. Heftelser Kjøper har mottatt grunnboksutskrift for Eiendommen datert og har gjort seg kjent med denne, jf vedlegg 5. Pantobligasjon til sikkerhet for Borettslagets felleslån samt fellesobligasjon til sikkerhet for innskuddene vil bli tinglyst, og vil for fremtiden utgjøre pengeheftelser på Borettslagets eiendom. Borettslaget overtar Eiendommen uten andre pengeheftelser enn de forannevnte. Borettslaget overtar Eiendommen med de øvrige heftelser som fremgår av grunnboksutskriften med mindre annet fremgår særskilt av denne kontrakt. Selger kan tinglyse bestemmelser vedrørende borettslag, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper plikter å rette seg etter borettslagets vedtekter som bl.a. inneholder bestemmelser om forkjøpsrett og, vanligvis, godkjenning av ny andelseier. Det følger av lov om borettslag 5-20 at borettslaget har pantesikkerhet i andelen for bl.a. dekning av felleskostnader. 9. Selgers ytelse. Kontraktsdokumenter Selgers ytelse fremgår av denne kontrakt inkl. salgsprospekt og øvrige vedlegg. Kontraktsforholdet er regulert av bustadoppføringslova, og Selger kan ikke gjøre gjeldende vilkår som er dårligere for Kjøper enn det som følger av bestemmelsene i loven, jf bufl. 3. Kjøper har i f.m. kontraktsinngåelsen mottatt et eks. av lovteksten. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, m.v., og at salgsprospekt kan inneholde illustrasjoner av elementer som ikke medfølger boligen. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom Selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. 10. Endringer og tilleggsarbeider Selger har i tilvalgslisten for Borettslaget utarbeidet standardiserte alternativer for endrings- og tilleggsarbeider. Ønsker kjøper endringer eller tilleggsarbeider utover det som framgår av tilvalgslisten, skal Selger skriftlig klargjøre for kjøper de kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige konsekvensene. Det vises Side 6 av 12.

7 til bustadoppføringslovens 7 og 8. Selger forbeholder seg rett til å kreve betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. selv om utarbeidelsen av pristilbudet med mer ikke resulterer i noen bestilling fra Kjøpers side, jf bufl. 44. Dersom Selger i hht bufl. 11 får forlenget fristen for ferdigstillelse som følge av at Kjøper krever endringer eller tilvalg som ikke er i samsvar med tilvalgslisten og bestillingsfristene som der er fastsatt, plikter Kjøper også å dekke selgers finansielle kostnader som følge av at oppgjøret blir utsatt, i tillegg til alle de kostnader arbeidene medfører. Eventuelle kostnader forbundet med dette, må varsles av Selger til Megleroppgjør AS før sluttoppgjøret skal faktureres Eventuelle endringer og / eller tilleggsarbeider skal bestilles skriftlig. På bakgrunn av Kjøpers skriftlige bestilling skal Selger opprette en skriftlig avtale med angivelse av pris og eventuell tilleggsfrist for selger. Avtalen skal underskrives av begge parter. Kjøper kan under ingen omstendighet kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %. Det vises til bufl. 9. Vilkårene for utbetaling av Kjøpesummen til Selger, jf pkt. 4.3 i denne kontrakt, gjelder tilsvarende for innbetalte beløp for endrings- og tilleggsarbeider, herunder at Selger mot sikkerhetsstillelse i hht bufl. 47 kan kreve beløpene utbetalt selv om de øvrige vilkår om overtakelse etc. ikke er oppfylt. Alternativt kan Selger kreve at Kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for endrings- / tilleggsarbeider ikke er betalt av Kjøper innen overtakelse, vil ikke overtakelsesforretning bli gjennomført før fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt. Ved for sen betaling kan Selger gjøre gjeldende misligholdsbeføyelsene omhandlet i bufl. 55, jf pkt. 5 i denne kontrakt. 11. Ferdigstillelse og overtakelse av bolig 11.1 Overtakelsestidspunkt Selger tar sikte på å ferdigstille boligen i 1. kvartal 2016, men dette tidspunkt er foreløpig og ikke bindende, og det utløser ikke krav på dagmulkt. Dersom Selger ikke har gjort gjeldende forbeholdet i pkt. 16 innen fristen, skal Selger fastsette en Overtakelsesperiode som ikke skal være på mer enn 3 måneder. Selger skal da innen 14 dager etter utløpet av fristen i pkt. 16 sende en skriftlig melding til Kjøper om når Overtakelsesperioden begynner og slutter. Boligen skal være ferdigstilt i løpet av denne perioden. Dersom Selger ikke har sendt melding til Kjøper og fastsatt en Overtakelsesperiode innen fristen på 14 dager, gjelder perioden som Overtakelsesperiode. Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi Kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor Overtakelsesperioden. Overtakelsesdato og Overtakelseperioden er forpliktende og dagmulktbelagte frister slik det er regulert i pkt Overtakelsesforretning Kjøper skal overta boligen ved overtakelsesforretning. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning i samsvar med bufl. 15. Etter skriftlig innkalling fra Selger skal Selger og Kjøper ca 14 dager før overtakelse ha gjennomført en førbefaring der gjenstående arbeider protokollføres. Ved overtakelsesforretningen skal Selger sørge for at det skal det føres protokoll som skal angi: Side 7 av 12.

8 a) hvem som er til stede b) mangler som påvises c) frist for utbedring av påviste mangler d) om boligen overtas eller nektes overtatt e) Om det er deponert beløp for evt. omtvistet del av kjøpesummen, jf bufl. 49 f) evt. tilbakeholdt beløp Protokollen skal undertegnes av begge parter. Overtagelsesforretningen kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider. Kjøper kan nekte å overta dersom det foreligger mangel som gir rimelig grunn til å nekte overtakelse. Kjøper har ikke rett til å overta boligen før hele kjøpesummen, inklusive omkostninger og eventuelle renter i henhold til punkt 5, samt betaling for endringer og tilleggsarbeider, er innbetalt. Hvis overtakelse ikke gjennomføres som følge av at boligen har slike vesentlige mangler at Kjøper kan nekte å overta boligen, jf bufl. 15, vil den innbetalte del av kjøpesummen bli sperret på Meglers klientkonto inntil boligen kan overtas Kjøpers deponeringsrett. Risikoen for ytelsen Kjøper har i hht bufl. 49 deponeringsrett dersom deler av den avtalte ytelsen ikke er levert eller er omtvistet ved overtagelsen. Fra overtagelsen går risikoen for boligen over på Kjøper. Kjøper svarer for utgifter som påløper samt oppebærer eventuelle inntekter. For øvrig vises til bufl. 14. Det er selgers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på boligen. 12. Overføring av borettslagsandel - borett Selger skal sørge for at Kjøper mottar bekreftelse på at Kjøper er registrert som eier i grunnboka. Det er avtalt at Selger, i f.m. overtakelse av bolig, kan velge å gi Kjøper borett uten å overføre andelen, jf lov om borettslag 2-13 nr. 2. Før boretten overtas, skal avtale om rett til bolig i borettslaget registreres i Grunnboka. Dersom borett overtas etter nevnte bestemmelse, skal andelen overføres senest to år etter første overtakelse av bruksrett i borettslaget, jf lov om borettslag nr 3. Borett gir Kjøper råderett over boligen, men ikke stemmerett på Borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Dersom Kjøper selger boligen før andelen er overført, er Kjøper innforstått med at fullt oppgjør ikke kan påregnes før andelen er overført. 13. Ferdigstillelse og overtakelse av fellesarealer. Fullmakt til borettslagets styre Overtakelse av fellesarealer gjennomføres med borettslagets styre. Dersom borettslagets styre på overtakelsestidspunktet kun består av medlemmer utpekt av Selger, skal Selger før overtakelsen innkalle de fremtidige andelseierne slik at de velger minst 2 personer til å representere de fremtidige andelseierne ved overtakelsen, enten ved at disse personene innvelges i Borettslagets styre, eller de gis fullmakt fra Borettslagets styre til å overta på vegne av Borettslaget. Kjøper er innforstått med at fellesarealene vil avhengig av årstid kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning avholdt etter Kjøpers overtakelse av boligen. Kjøper gir med sin underskrift på denne kontrakt borettslagets styre, eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige andelseierne, fullmakt til å foreta utbetaling av beløp som er tilbakeholdt som Side 8 av 12.

9 sikkerhet for fullføring av fellesarealene, eller eventuelt til å disponere over selvskyldnergarantien som utgjør sikkerhet for fullføring av fellesarealene, jf pkt. 4 i denne kjøpekontrakt. Selger sørger for at det fra overtakelsesbefaringen protokolleres at styret, evt. representantene som er valgt av de fremtidige andelseierne, samtykker i at det tilbakeholdte beløp utbetales til Selger, evt. deler av det tilbakeholdte beløp slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp Selgers forsinkelse. Dagmulkt og andre beføyelser 14.1 Varsling ved forsinkelse Selgeren skal innen rimelig tid varsle Kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at Selger blir forsinket med sin utførelse Forsinkelse. Kjøpers beføyelser. Dersom det gjenstår arbeider som er til hinder for at boligen kan overtas på den varslede overtakelsesdato, samt innen utløpet av Overtakelseperioden, jf pkt tredje avsnitt, og Selger ikke har krav på tilleggsfrist etter bufl. 11, kan Kjøper etter bestemmelsene i bufl. Kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen Beregning av dagmulkt Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av kjøpesummen. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager. 15. Mangler. Reklamasjon. Ettårsbefaring 15.1 Kjøpers mangelbeføyelser Foreligger det mangler ved Selgers ytelse, kan Kjøper i henhold til bufl. kapittel IV holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen Reklamasjonsfrister Forbrukeren må reklamere innen de frister som gjelder etter bufl. 30 dersom mangler skal gjøres gjeldende. Det betyr at Kjøper mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom han ikke varsler Selger om at mangelen blir gjort gjeldende innen rimelig til etter at forbrukeren oppdaget eller burde ha oppdaget manglene. Hvis Kjøper vil gjøre gjeldende en mangel som var eller burde ha vært oppdaget ved overtakelsen, må mangelen gjøres gjeldende så snart som mulig. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtakelsen Utbedring av mangler Ved mangler som har forårsaket eller kan forårsake skader på boligen, har Kjøper plikt til å begrense skadeomfanget inntil mangelen kan utbedres. Selger plikter å rette mangler som inngår i protokollen fra overtakelsesforretningen så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og en rasjonell fremdriftsplan. Eventuelle reklamasjoner og etterarbeider vil bli utført mest mulig samlet for alle boligene i boligprosjektet, med mindre normal bruk av boligen krever at en mangel utbedres omgående. Kjøper plikter å gi selgers folk adgang til boligen innenfor normal arbeidstid (kl ), slik at eventuelle mangler kan bli rettet på en rasjonell måte. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter følgende punkter: Side 9 av 12.

10 a) Sprekkdannelser i tapet, maling etc. som oppstår som følge av naturlige endringer og krymping av materialer fra byggetiden til ettårsbefaringen. b) Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold. c) Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/ eller uforsvarlig bruk av boligen med utstyr. d) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtagelse som Selger ikke kan lastes eller ha ansvar for. Mangler som det vil falle uforholdsmessig kostbart å utbedre, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag for istedenfor å foreta utbedring, dersom mangelen ikke vesentlig reduserer boligens bruksverdi. Det vises til bufl. 32 og Ettårsbefaring Selger skal innkalle til besiktigelse av boligen om lag ett år etter overtagelsen. Selger skal føre protokoll som begge parter undertegner på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Det vises ellers til bufl. 16. For borettslagets fellesarealer vil selger innkalle borettslagets styre til tilsvarende befaring. 16. Selgers forbehold om gjennomføring av kontrakten Det skal ikke tas forbehold for en periode på mer enn 8 måneder fra salgsstart. Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: 1. Det tas forbehold om at selger får igangsettingstillatelse. 2. Det tas forbehold om at det blir solgt boliger som i samlet verdi utgjør minst 50% av totalverdien. Totalverdien utgjør iflg. prisliste av kr ,- Avbestilte boliger regnes ikke som solgt. 3. Det tas forbehold dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få boliglån og/eller byggelån, uforutsette offentlige krav etc. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig og saklig begrunnet melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende. Dersom Selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende: denne kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser beløp som Kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til Kjøper inkl. opptjente renter 17. Spesielle forhold i byggeperioden. Befaring Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. Kjøper er kjent med at det må påregnes anleggs- og byggeaktivitet i en lengre periode etter overtakelse dersom Eiendommen inngår i et større utbyggingsområde. Side 10 av 12.

11 Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden medfører betydelig risiko og kan kun foretas etter forutgående avtale med Selger. 18. Videresalg. Avbestilling Kjøper kan ikke uten Selgers samtykke videreselge denne kontrakt før overtakelse. Dersom Selger gir slikt samtykke, kan Selger fastsette nærmere vilkår for gjennomføringen av videresalget og oppgjøret for dette. I tillegg vil Selger kreve kr ,- som kompensasjon for Selgers arbeid i forbindelse med eierskiftet. Det gis ikke samtykke til videresalg som ønskes gjennomført senere enn 6 uker før første overtakelse. Kjøper kan avbestille andelen før overtakelse er gjennomført. Ved avbestilling før Selger har vedtatt byggestart, skal Kjøper betale et avbestillingsgebyr til Selger på kr ,--, jf bufl. 54. Dersom Kjøper avbestiller etter at Selger har vedtatt byggestart, kan selger kreve erstatning for sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen, jfr. bufl. 53. Selger kan holde tilbake hele eller deler av innbetalt beløp til dekning av erstatningskravet. 19. Forretningsfører. Forkjøpsrett Kjøper er kjent med pliktig medlemskap i OBOS, og at Borettslaget er tilknyttet boligbyggelaget OBOS med en kontrakt om forretningsførsel som Borettslaget ikke kan si opp før det er gått 2 år. Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for borettslagets andelseiere og for øvrige OBOS medlemmer når andeler i Borettslaget skifter eier. Det tas forbehold om at forkjøpsrett kan bli gjort gjeldende dersom denne kontrakt overdras frivillig eller etter pålegg fra borettslaget. Ved avklaring av forkjøpsrett, følges reglene i lov om borettslag. Kjøper er kjent med at OBOS- medlemmer bare kan eie én andel, helt eller delvis, i et OBOS tilknyttet borettslag. Kjøper er derfor, i forbindelse med overtakelse av andelen i borettslaget, forpliktet til å overdra eventuell annen andel i OBOS- tilknyttet borettslag som Kjøper helt eller delvis eier. Dersom Kjøper har benyttet sin OBOS-ansiennitet ved kjøp av andelen, nullstilles ansienniteten midlertidig fra inngåelse av forenklet kjøpekontrakt frem til 12 mnd etter at boligen er ferdigstilt. Kjøper kan ikke inneha kontrakt på mer enn 1 en bolig under oppføring i OBOS-tilknyttede borettslag. Dersom Kjøper ikke overholder disse bestemmelsene om maksimum én andel/kontrakt om kjøp av andel i tilknyttet borettslag, kan Selger ubetinget heve denne kjøpekontrakten, med krav om avbestillingsgebyr/erstatning iht pkt Usolgte andeler Dersom Selger ikke har solgt alle andelene innen overtagelsen, har Selger ansvar for å betale de til enhver tid fastsatte felleskostnader som påløper for de usolgte andelene. Selger rett til å leie ut alle boligene som de usolgte andelene gir borett til. 21. Verneting Tvister med utspring i denne kjøpekontrakt skal behandles ved vernetinget for borettslagets faste eiendom. 22. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til lov av 6. mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv, er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller for- Side 11 av 12.

12 hold som rammes av straffeloven 147 a), 147 b), 147 c) eller 147 d) kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette kan medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. 23. Kontraktsdokumenter Følgende dokumenter inngår i kontrakten: 1. Kontraktstegning av xx.xx Prospekt med leveransebeskrivelse 3. Prisliste av Salgsprospekt del 2av xx.xx Grunnboksutskrift av Kart, reguleringsplan og reguleringsbestemmelser 7. Utkast til driftsbudsjett 8. Rutiner for resalg 9. Bustadoppføringslova 10. Energiattest garanti Kjøper har fått seg forelagt ovennevnte kontraktsdokumenter og har gjort seg kjent med innholdet i disse. *** Det er opprettet 3 likelydende eksemplar av denne kontrakt. Partene beholder ett eksemplar hver, og et beholdes av Megler. Oslo, den.. For Selger:.. For Kjøper. Lørenvangen Utvikling AS For Kjøper. Side 12 av 12.