KONTRAKT OM KJØP AV EIERSEKSJON I DOCKSIDE 1 SAMEIE, EIERSEKSJONSSAMEIE UNDER OPPFØRING - Oppdragsnr: «Oppdragsnummer»

Transkript

1 KONTRAKT OM KJØP AV EIERSEKSJON I DOCKSIDE 1 SAMEIE, EIERSEKSJONSSAMEIE UNDER OPPFØRING - Oppdragsnr: «Oppdragsnummer» Partene i kontrakten er: Forbruker (1) (kjøper) Etternavn Fornavn Fødselsnr. (11 siffer) «Etternavn_1» «Fornavn_1» «Fnr_1» Adresse Postnr. Poststed «Adresse» «Postnr» «Sted» Telefon privat Telefon arbeid Mobiltelefon Telefaks «Mobil_1» E-postadresse «Epost_1» Forbruker (2) (kjøper) Etternavn Fornavn Fødselsnr. (11 siffer) «Etternavn_2» «Fornavn_2» «Fnr_2» Adresse Postnr. Poststed «Adresse2» «Postnr2» «Sted2» Telefon privat Telefon arbeid Mobiltelefon Telefaks «Mobil_2» E-postadresse «Epost_2» og Selger: Boligutvikling AS Organisasjonsnr c/o Selvaag Bolig Vestfold AS, Postboks 3, 3119 Tønsberg Telefon: e-post adresse: vestfold@selvaagbolig.no Fullmakt Kjøperne har hver for seg fullmakt til å forplikte hverandre i alle forhold som gjelder denne kontrakt, for eksempel ved å bestille tilleggsarbeider, avbestilling, overtakelse etc. Fullmakten gjelder inntil den skriftlig er tilbakekalt. 1. Eiendommen Kontrakten gjelder kjøp av ny eierseksjon (heretter kalt Seksjon/Seksjonen ). Seksjonen inngår i eierseksjonssameiet Dockside 1, (heretter kalt Sameiet ), som ligger på eiet grunn. Seksjonen består av en bolig som er benevnt <leilighetsnr> iht. salgsprospekt. Seksjonsnummer vil bli tildelt når sameiets eiendom er tildelt gbnr og seksjoneres. Eiendommen er en del av gbnr 1003/34 i Tønsberg kommune. Endelig gbnr vil bli tildelt når nødvendige fradelinger og sammenføyninger er gjennomført. Eiendommen vil bli tildelt adresse før overtakelse. Seksjonen omfatter også følgende: 1. En sportsbod etter selgers fordeling, merket nr: <leilighetsnr> 2. En parkeringsplass i parkeringsanlegg etter selgers fordeling. Parkeringsplass i p-anlegg nr «Garasje» Retten til boden og parkeringsplassen i garasjeanlegg er knyttet til seksjonen, og kan kun selges sammen med den. 2. Sameiet og om utbyggingsområdet Kaldnes felt G «Dockside» Side 1 av 11. OBOS

2 Sameiet Dockside 1 er første byggetrinn i utbyggingsområdet Kaldnes felt G «Dockside». Det er planlagt oppført ytterligere to eierseksjonssameier i prosjektet, alle med tilhørende parkeringsanlegg. Selger står fritt til å endre utforming m.v. på senere byggetrinn. Utomhusarealer, adkomstarealer (blant annet utomhus og til garasje), søppelrom, vaktmesterbod og tekniske rom vil være felles for alle byggetrinnene i prosjektet Dockside. Det vil bli tinglyst gjensidige rettigheter til bruk av de aktuelle arealene, med tilhørende forpliktelser for sameiene til å dekke en forholdsmessig andel av kostnader til drift og vedlikehold, basert på antall boligseksjoner. Dersom et av sameiene krever det, skal det opprettes en felles driftsforening, som samtlige sameier plikter å være medlem av. En slik driftsforening skal sørge for drift og vedlikehold av arealene, og sameiene skal dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene til driftsforeningen. 3. Kjøpesum, gebyrer mm Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før Selger har stilt garanti i hht lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad av (heretter: bustadoppføringslova eller bufl.) 12. Kjøpesummen utgjør: Kjøpesum kr < kjøpesum> Kjøpesummen er fast, og den kan ikke reguleres. I tillegg til kjøpesummen skal Kjøper betale gebyrer og øvrige beløp som er spesifisert under pkt c). Det tas forbehold om endringer av størrelsen på gebyrene som er fastsatt av offentlig myndighet. 4. Oppgjør 4.1 Kjøpers innbetaling av kjøpesummen med mer Kjøper skal uoppfordret betale kjøpesummen og tillegg så snart garanti iht. bustadoppføringslova 12 foreligger, på følgende måte: a) ved kontraktsinngåelse kr b) Resterende beløp opp til 10 % av kjøpesum ved byggestart kr. < 10%>,- c) Ved overtakelse Restbeløp kjøpesum, dvs. 90 % av kjøpesum kr.,- Tingl. gebyr pantobl.1 stk ,- Tingl. gebyr skjøte 1 stk ,- Dok.avgift av andel tomteverdi,- Andel oppstartkapital til sameiet kr ,- Sum å betale. <Sum>«Rest_kjøpesum_inkl_omk_»,- Kr Eventuelle tilvalg og tillegg/endringer, jf. pkt. 10, betales i sin helhet ved overtakelse sammen med restbeløpet kjøpesum, omkostninger m.v. Side 2 av 11.

3 Beløpene som til sammen utgjør 10 % av kjøpesummen (pkt. 4.1 a og b) skal være såkalt fri egenkapital, dvs at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at Megler v/megleroppgjør AS avgir inneståelseserklæring overfor Kjøpers bankforbindelse. Dersom det foretas innbetalinger i strid med denne bestemmelse, foreligger det betalingsmislighold fra Kjøpers side, jf. pkt. 5 i denne kontrakt. 4.2 Fullmakt til Megler. Konto for innbetaling Alle innbetalinger skal foretas til OBOS Eiendomsmeglere AS (heretter: Megler) klientkontonr med KID-nummer: <KIDNR>. Beløpene skal være disponible på meglers klientkonto pr forfallsdato. Overtakelse blir ikke gjennomført før alle beløp, inkl. betaling for endringer og tilleggsarbeider, er disponible på nevnte konto. Beløpene settes inn på rentebærende konto, og rentene tilfaller Selger etter forfallsdato forutsatt at det er stilt garanti iht bufl. 47. Dersom rentene til sammen ikke overtiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt. Oppgjøret skal gjennomføres av Megler v/megleroppgjør AS. Selger og Kjøper gir med sin underskrift på denne kontrakt Megleroppgjør AS alle nødvendige fullmakter til å gjennomføre oppgjøret i samsvar med denne kontrakt. 4.3 Vilkår for utbetaling til Selger Innbetalte beløp kan utbetales til Selger så snart det er stilt selvskyldnergaranti og øvrige vilkår i bufl. 47 er oppfylt. Dersom nødvendig garanti i hht bufl. 47 ikke stilles, kan oppgjør med Selger først gjennomføres etter at følgende vilkår er oppfylt: Overtakelse i hht pkt. 11er gjennomført Kjøper har fått grunnbokshjemmel til seksjonen. midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger Dersom overtakelse gjennomføres på grunnlag av midlertidig brukstillatelse, skal det inntil ferdigattest foreligger, holdes tilbake beløp på meglers konto som er tilstrekkelig til å fullføre alle arbeider som gjenstår for at ferdigattest kan utstedes. For gjenstående arbeider på fellesarealene, skal det for alle solgte boliger til sammen holdes tilbake beløp som er tilstrekkelig til å fullføre alle arbeider som gjenstår for at ferdigattest kan utstedes. Selger kan få utbetalt det tilbakeholdte beløp dersom det stilles selvskyldnergaranti fra finansinstitusjon. 5. Kjøpers forsinkelse Ved forsinket betaling av deloppgjør/sluttoppgjør/endrings- eller tilleggsarbeider har selger, jf. bufl. 55, rett til å : kreve at Kjøper betaler renter og erstatning for rentetap, jf. bufl. 59 stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag, jf. bufl. 56 heve avtalen og kreve erstatning, jf. bufl. 57 og 58. Selger kan gjøre gjeldende disse misligholdsbeføyelsene som følge av forsinket betaling enten betalingsfristen løper ut ved overtakelse eller på et tidligere eller senere tidspunkt. Selger tar forbehold om å heve avtalen ved forsinket betaling selv om Kjøper har overtatt boligen og/eller er registrert som eier i grunnboken. Side 3 av 11.

4 Dersom Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i leiligheten før fullt oppgjør har funnet sted, vedtar Kjøper utkastelse fra leiligheten uten søksmål og dom, jf. Tvangsfullbyrdelsesloven 13-2, 3. ledd (e), idet han da ikke har rett til å besitte seksjonen. 6. Sikkerhetsstillelse for oppfyllelse av kontrakten Selger skal uten ugrunnet opphold etter kontraktsinngåelsen, og etter bortfall av eventuelle forbehold i hht pkt. 16, men før innbetalinger avkreves forbruker, sørge for sikkerhetstillelse (garanti) i samsvar med bufl. 12. Garanti skal stilles for et beløp tilsvarende 3 % av kjøpesummen for krav som fremsettes mot Selger før overtakelse. For krav som fremsettes mot Selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelse, skal garantien tilsvare minst 5 % av kjøpesummen. For krav fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet. På Eiendommen hefter/vil hefte en panterett med urådighetserklæring ( sikringsobligasjon ) til Megler for et beløp tilsvarende den samlede kjøpesum tillagt 10 % for samtlige seksjoner i prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Megler sletter panteretten når kjøper har fått tinglyst skjøte for seksjonen. 7. Felleskostnader De månedlige felleskostnader for leilighet <leilighetsnr> er stipulert til kr. <felleskostnader>, - for første driftsår. Strøm og fjernvarme faktureres direkte fra leverandør basert på forbruk og kommer i tillegg. Avtalevilkår for fjernvarme jf. punkt 24 bilag 12. Felleskostnader skal betales fra overtakelse av boligen. Månedlige felleskostnader er kalkulert ut fra erfaringstall. Kjøper er innforstått med at felleskostnadene vil bli påvirket av prisstigning, Boligsameiets vedlikeholdsbehov, Boligsameiets egne vedtak mm. Det tas forbehold om at Selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene. 8. Heftelser Kjøper har mottatt grunnboksutskrift for Eiendommen datert <DATO> og har gjort seg kjent med denne, jf. punkt 24 bilag 5. Kjøper overtar seksjonen uten pengeheftelser, men med de øvrige heftelser som det fremgår av grunnboksutskriften med mindre annet fremgår særskilt av denne kontrakt. Selger vil tinglyse erklæringer på alle eiendommene i prosjektet, herunder på Sameiets eiendom, som sikrer rettigheter og plikter knyttet til fellesarealer m.v., jf. salgsprospekt for Dockside, jf. punkt 24 bilag 1 og 11. Selger tar forbehold om at det kan bli tinglyst ytterligere erklæringer på Sameiets eiendom, f.eks. erklæringer knyttet til naboforhold, offentlige forhold eller annet. Kjøper er deltaker i eierseksjonssameie og plikter å rette seg etter lov om eierseksjoner og sameiets vedtekter og betale de til enhver tid vedtatte felleskostnader. Vedlagt denne avtale, jf. punkt 24 bilag 8, følger utkast til vedtekter for sameiet. Selger tar forbehold om å foreta endringer i disse vedtektene. Det følger av lov om eierseksjoner 25 at sameiet har pantesikkerhet i seksjonen for bl.a. dekning av felleskostnader. 9. Selgers ytelse. Kontraktsdokumenter Selgers ytelse fremgår av denne kontrakt inkl. salgsprospekt og øvrige vedlegg. Kontraktsforholdet er regulert av bustadoppføringslova, og Selger kan ikke gjøre gjeldende vilkår som er dårligere for Kjøper enn det som følger av bestemmelsene i loven, jf bufl. 3. Kjøper har i f.m. kontraktsinngåelsen mottatt et eks. av lovteksten. Inneholder kontrakts dokumentene bestemmelser som strider mot Side 4 av 11.

5 hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, m.v., og at salgsprospekt kan inneholde illustrasjoner av elementer som ikke medfølger boligen. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom Selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. 10. Endringer og tilleggsarbeider Selger skal i samarbeid med entreprenør utarbeide tilvalgsliste for prosjektet med standardiserte alternativer for endrings- og tilleggsarbeider. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen. Selger har rett til å utpeke entreprenør eller annen til å representere seg i forbindelse med håndteringen av tilvalg og eventuelle endringer/tillegg. Ønsker kjøper endringer eller tilleggsarbeider utover det som framgår av tilvalgslisten, skal Selger skriftlig klargjøre for kjøper de kostnadsmessige og eventuelle tidsmessige konsekvensene. Det vises til bustadoppføringslovas 7 og 8. Selger forbeholder seg rett til å kreve betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. selv om utarbeidelsen av pristilbudet med mer ikke resulterer i noen bestilling fra Kjøpers side, jf. bufl. 44. Dersom Selger i hht bufl. 11 får forlenget fristen for ferdigstillelse som følge av at Kjøper krever endringer eller tilvalg som ikke er i samsvar med tilvalgslisten og bestillingsfristene som det er fastsatt, plikter Kjøper også å dekke selgers finansielle kostnader som følge av at oppgjøret blir utsatt, i tillegg til alle de kostnader arbeidene medfører. Eventuelle kostnader forbundet med dette, må varsles av Selger til Megleroppgjør AS før sluttoppgjøret skal faktureres. Eventuelle endringer og / eller tilleggsarbeider skal bestilles skriftlig. På bakgrunn av Kjøpers skriftlige bestilling skal Selger opprette en skriftlig avtale med angivelse av pris og eventuell tilleggsfrist for selger. Avtalen skal underskrives av begge parter. Kjøper kan under ingen omstendighet kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %. Det vises til bufl. 9. Vilkårene for utbetaling av Kjøpesummen til Selger, jf. pkt. 4.3 i denne kontrakt, gjelder tilsvarende for innbetalte beløp for endrings- og tilleggsarbeider, herunder at Selger mot sikkerhetsstillelse i hht bufl. 47 kan kreve beløpene utbetalt selv om de øvrige vilkår om overtakelse etc. ikke er oppfylt. Selger kan kreve at Kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Dersom fakturaer for endrings- / tilleggsarbeider ikke er betalt av Kjøper innen overtakelse, vil ikke overtakelsesforretning bli gjennomført før fakturaene, med eventuelt tillegg av forsinkelsesrente, er betalt. Fakturering og innbetaling av avtalte tilleggsarbeider skjer ved overtakelse sammen med innbetaling av kjøpesum m.m., jf. punkt 4.1. Ved for sen betaling kan Selger gjøre gjeldende misligholdsbeføyelsene omhandlet i bufl. 55, jf. pkt. 5 i denne kontrakt. 11. Ferdigstillelse og overtakelse av bolig 11.1 Overtakelsestidspunkt Selger tar sikte på å ferdigstille boligen første kvartal 2015, men dette tidspunkt er foreløpig og ikke bindende, og det utløser ikke krav på dagmulkt. Side 5 av 11.

6 Dersom Selger ikke har gjort gjeldende forbeholdet i pkt. 16 innen fristen, skal Selger fastsette en Overtakelsesperiode som ikke skal være på mer enn 3 måneder. Selger skal da innen 14 dager etter utløpet av fristen i pkt. 16 sende en skriftlig melding til Kjøper om når Overtakelsesperioden begynner og slutter. Seksjonen skal være ferdigstilt i løpet av denne perioden. Dersom Selger ikke har sendt melding til Kjøper og fastsatt en Overtakelsesperiode innen fristen på 14 dager, gjelder perioden 1. janauar 31. mars 2015 som Overtakelsesperiode. Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi Kjøper skriftlig meddelelse om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor Overtakelsesperioden Overtakelsesforretning Kjøper skal overta boligen ved overtakelsesforretning. Eiendommen overtas i byggrengjort stand. I tillegg til kjøper og selger kan representant for entreprenøren delta under overtakelsesbefaringen. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning i samsvar med bufl. 15. Etter skriftlig innkalling fra Selger skal Selger og Kjøper ca 14 dager før overtakelse ha gjennomført en førbefaring der gjenstående arbeider protokollføres. Ved overtakelsesforretningen skal Selger sørge for at det skal det føres protokoll som skal angi: a) hvem som er til stede b) mangler som påvises c) frist for utbedring av påviste mangler d) om boligen overtas eller nektes overtatt e) Om det er deponert beløp for evt. omtvistet del av kjøpesummen, jf bufl. 49 f) evt. tilbakeholdt beløp Protokollen skal undertegnes av begge parter. Overtagelsesforretningen kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider. Kjøper kan nekte å overta dersom det foreligger mangel som gir rimelig grunn til å nekte overtakelse. Kjøper har ikke rett til å overta boligen før hele kjøpesummen, inklusive omkostninger og eventuelle renter i henhold til punkt 5, samt betaling for endringer og tilleggsarbeider, er innbetalt. Hvis overtakelse ikke gjennomføres som følge av at boligen har slike vesentlige mangler at Kjøper kan nekte å overta boligen, jf bufl. 15, vil den innbetalte del av kjøpesummen bli sperret på Meglers klientkonto inntil boligen kan overtas Kjøpers deponeringsrett. Risikoen for ytelsen Kjøper har i hht bufl. 49 deponeringsrett dersom deler av den avtalte ytelsen ikke er levert eller er omtvistet ved overtagelsen. Fra overtagelsen går risikoen for boligen over på Kjøper. Kjøper svarer for utgifter som påløper samt oppebærer eventuelle inntekter. For øvrig vises til bufl. 14. Det er selgers ansvar å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på boligen. 12. Overføring av hjemmel til seksjon Selger skal sørge for at Kjøper mottar tinglyst skjøte på seksjonen. 13. Ferdigstillelse og overtakelse av fellesarealer i sameiet. Fullmakt til boligsameiets styre Side 6 av 11.

7 Overtakelse av fellesarealer i sameiet gjennomføres med sameiets styre etter innkalling fra Selger i samsvar med bustadoppføringslova 15. Dersom overtakelse gjennomføres før seksjoneringsbegjæringen for eiendommen er tinglyst, skal kjøperne av seksjoner i sameiet utpeke to personer som skal representere sameiet ved overtakelsen. Dersom Kjøper unnlater å møte til Overtakelsesforretning uten gyldig grunn, vil Selger gjennomføre Overtakelse uten Kjøper, forutsatt at innkallingen oppfyller vilkårene i bustadoppføringslova 15 annet ledd. Kjøper er innforstått med at fellesarealene vil avhengig av årstid kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning avholdt etter Kjøpers overtakelse av boligen. Inntil overtakelsesforretning av fellesarealer i sameiet er avholdt, aksepterer partene at kr. 5000,- holdes tilbake på Meglers konto. Selger kan få utbetalt beløpet mot at det stilles selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon for hele beløpet. Kjøper gir med sin underskrift på denne kontrakt boligsameiets styre, eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige seksjonseierne, fullmakt til å foreta utbetaling av beløp som er tilbakeholdt som sikkerhet for fullføring av fellesarealene, eller eventuelt til å disponere over selvskyldnergarantien som utgjør sikkerhet for fullføring av fellesarealene, jf. pkt. 4 i denne kjøpekontrakt. Sameier skal sørge for å foreta utbetaling av det tilbakeholdte beløp. Selger sørger for at det fra overtakelsesbefaringen protokolleres at kjøper samtykker i at det tilbakeholdte beløp utbetales til Selger, evt. deler av det tilbakeholdte beløp, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Selger kan alternativt kreve utbetaling av beløpet mot at det stilles selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon. Garantibeløpet skal ikke være lavere enn verdien av gjenstående arbeider iht. overtakelsesprotokollen. Alle renter som opptjenes av det tilbakeholdte beløp tilfaller Selger. 14. Selgers forsinkelse. Dagmulkt og andre beføyelser 14.1 Forsinkelse. Kjøpers beføyelser. Dersom det gjenstår arbeider som er til hinder for at boligen kan overtas på den varslede overtakelsesdato, jf. pkt tredje avsnitt, og Kjøper ikke har krav på tilleggsfrist etter bufl. 11, kan Kjøper etter bestemmelsene i bufl. Kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen Beregning av dagmulkt Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av kjøpesummen. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager. Side 7 av 11.

8 15. Mangler. Reklamasjon. Ettårsbefaring 15.1 Kjøpers mangelbeføyelser Foreligger det mangler ved Selgers ytelse, kan Kjøper i henhold til bufl. kapittel IV holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen Reklamasjonsfrister Forbrukeren må reklamere innen de frister som gjelder etter bufl. 30 dersom mangler skal gjøres gjeldende. Det betyr at Kjøper mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom han ikke varsler Selger om at mangelen blir gjort gjeldende innen rimelig til etter at forbrukeren oppdaget eller burde ha oppdaget manglene. Hvis Kjøper vil gjøre gjeldende en mangel som var eller burde ha vært oppdaget ved overtakelsen, må mangelen gjøres gjeldende så snart som mulig. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtakelsen Utbedring av mangler Ved mangler som har forårsaket eller kan forårsake skader på boligen, har Kjøper plikt til å begrense skadeomfanget inntil mangelen kan utbedres. Selger eller den Selger utpeker, plikter å rette mangler som inngår i protokollen fra overtakelsesforretningen så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og en rasjonell fremdriftsplan. Eventuelle reklamasjoner og etterarbeider vil bli utført mest mulig samlet for alle boligene i boligprosjektet, med mindre normal bruk av boligen krever at en mangel utbedres omgående. Selger har inngått avtale med Bermingrud Entreprenør BVT AS som totalentreprenør for prosjektet. Bermingrud Entreprenør BVT AS vil være ansvarlig for utbedring av feil/mangler i reklamasjonsperioden, og vil utpeke en kontaktperson som håndterer reklamasjoner direkte fra kjøper. Kjøper plikter å gi selger/totalentreprenørens folk adgang til boligen innenfor normal arbeidstid (kl ), slik at eventuelle mangler kan bli rettet på en rasjonell måte. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger/totalentreprenørens plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter følgende punkter: a) Sprekkdannelser i tapet, maling etc. som oppstår som følge av naturlige endringer og krymping av materialer fra byggetiden til ettårsbefaringen. b) Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold. c) Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/ eller uforsvarlig bruk av boligen med utstyr. d) Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtagelse som Selger ikke kan lastes eller ha ansvar for. Mangler som det vil falle uforholdsmessig kostbart å utbedre, har Selger/totalentreprenør rett til å gi Kjøper prisavslag for istedenfor å foreta utbedring, dersom mangelen ikke vesentlig reduserer boligens bruksverdi. Det vises til bufl. 32 og Ettårsbefaring Selger eller den Selger utpeker, skal innkalle til besiktigelse av boligen om lag ett år etter overtagelsen. Selger eller den selger utpeker, skal føre protokoll som begge parter undertegner på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Det vises ellers til bufl. 16. For boligsameiets fellesarealer vil selger eller den selger utpeker, innkalle boligsameiets styre til tilsvarende befaring. Side 8 av 11.

9 16. Forbehold 16.1 Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten: 1. Det tas forbehold om at selger oppnår endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder igangsettingstillatelse. 2. Det tas forbehold om at det blir solgt boliger som i samlet verdi utgjør minst 50 % av totalverdien. Totalverdien utgjør iflg. prisliste av kr ,- Avbestilte boliger regnes ikke som solgt. 3. Det tas forbehold dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få boliglån og/eller byggelån, uforutsette offentlige krav etc. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 1. august Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende. Dersom Selger gjør forbeholdet gjeldende, gjelder følgende: denne kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser beløp som Kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til Kjøper inkl. opptjente renter 16.2 Andre forbehold Først når endelig kart- og deleforretninger er gjennomført kan eiendommen seksjoneres. Det tas forbehold om eventuelle endringer av seksjonsnumrene og angivelser av tilleggsareal samt boligenes endelige adresser. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte seksjoner uten forutgående varsel. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til de endringer som måtte bli funnet hensiktsmessig eller nødvendig i forbindelse med gjennomføring av byggesaken, uten å forringe den generelle standard. Prospekttegningene baserer seg på arkitektens første tegninger før detaljprosjektering. Derfor må det tas forbehold om at veggtykkelser kan bli endret for å tilpasses nødvendige fremføringer av tekniske anlegg. Selger tar også forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomførelse. Tegningene og databildene i prospektet er av illustrativ karakter og det tas forbehold om angitte detaljer, så som møbler og annen innredning, bygningsmessige detaljer, detaljer på fellesarealer, blomsterkasser etc. Sjakter for tekniske føringer etc. er ikke endelig inntegnet på plantegning av leilighetene. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et nøyaktig kart, men en illustrasjonsskisse for felles utearealers planlagte opparbeidelse. Selger tar forbehold om trykkfeil i prospektet og teknisk beskrivelse. Innvendige rørføringer fremgår ikke av plantegninger. Nedforinger, el. installasjoner, dragere, søyler og innkassinger i himling fremkommer ikke på tegninger i prospektet. Alle perspektiver og illustrasjoner er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standard forringes. Selger forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser og boder, dog forutsettes det at disse selges eller leies ut til beboerne som bor i området. Selger har rett til å tinglyse sin bruksrett til usolgte parkeringsplasser. Side 9 av 11.

10 Selger tar forbehold for midlertidig eller permanent stans i den videre utbyggingen av prosjektet Dockside. I tilfelle stans i videre utbygging, vil Selger opparbeide et midlertidig eller permanent utomhusareal som kan avvike fra det utomhusarealet som er vist i øvrig salgsmateriell hva gjelder størrelse, beliggenhet og utforming for øvrig. Selger står fritt i utforming m.v. av senere byggetrinn. 17. Spesielle forhold. Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. Kjøper er kjent med at det må påregnes anleggs- og byggeaktivitet i en lengre periode etter overtakelse dersom Eiendommen inngår i et større utbyggingsområde. Kjøper er herunder kjent med at det kan bli aktuelt med midlertidig eller permanent flytting av adkomster, adkomst til parkeringskjeller, kjørebaner, parkeringsplasser etc. i forbindelse med den videre utbyggingen av Dockside. Videre er kjøper kjent med at det av samme grunn kan være nødvendig at parkeringen i perioder flyttes utendørs. Ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og adgang til befaring vil av den grunn ikke være tillatt Sameiene Selger vil dele opp prosjektet Dockside i flere eierseksjonssameier hvor antall sameier og størrelsen på disse avhenger av salgstakt og tidspunkt for igangsettelse og ferdigstillelse. Sameiet Dockside 1 planlegges å omfatte 64 leiligheter, 1 næringsseksjon og parkeringsanlegget. Eierbrøkene vil bli basert på leilighetenes endelige BRA areal, eksklusiv tilleggsdeler som bl.a. balkonger, garasjer og sportsboder. Selger kan endre andre antall leiligheter i sameiet fram til eiendommen til sameiet er seksjonert. Selger vil inngå avtale om forretningsførsel av sameiet med OBOS avd. Tønsberg. 18. Videresalg. Avbestilling Kjøper kan ikke uten Selgers samtykke videreselge denne kontrakt før overtakelse. Dersom Selger gir slikt samtykke, kan Selger fastsette nærmere vilkår for gjennomføringen av videresalget og oppgjøret for dette. Selger kan kreve at Selgers standardavtale for transport av kjøpekontrakt legges til grunn for videresalget. I tillegg vil Selger kreve kr ,- som kompensasjon for Selgers arbeid i forbindelse med eierskiftet. Det gis ikke samtykke til videresalg som ønskes gjennomført senere enn 2 måneder før overtakelse. Det et utarbeidet en egen avtale som fullt ut regulerer videresalg punkt 24 bilag 10. Dersom Kjøper bruker retten til å avbestille seksjonen før vedtatt byggestart, må kjøper betale avbestillingsgebyr på kr ,-, jf. bufl. 54. Ved senere avbestilling av seksjonen, plikter kjøper å dekke selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Disse bestemmelsene gjelder fra undertegning av denne forenklede kontrakt. Ved avbestilling kan Selger holde tilbake hele eller deler av innbetalt beløp til dekning av avbestillingsgebyr/erstatningskrav. 19. Forkjøpsrett Dersom Kjøper har benyttet sin OBOS-ansiennitet ved kjøp av seksjonen, nullstilles ansienniteten midlertidig fra inngåelse av forenklet kjøpekontrakt frem til 12 mnd. etter at boligen er ferdigstilt. 20. Usolgte seksjoner Usolgte seksjoner overtas av Selger som dekker månedlige felleskostnader for de usolgte seksjonene. Selger har rett til å leie ut usolgte seksjoner. Side 10 av 11.

11 21. Regulering Kjøper er forelagt og har gjort seg kjent med reguleringsplan for området samt tilhørende kart og reguleringsbestemmelse, jfr. Punkt 24 bilag Forsikring Selger holder bygget forsikret som bygg under oppføring fram til overtakelse har funnet sted. Etter overtakelse har sameiet v/styret plikt til å tegne egen forsikring og melde fra til selger som da kan si opp sin forsikring. Dersom det oppstår brann eller annen skade i byggetiden som dekkes av forsikringen eller som skyldes forhold utenfor selgers kontroll, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut slik at skadeserstatningen da tilfaller selger som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging innen rimelig tid. Selger vil i et slikt tilfelle ikke ha ansvar for kjøpers forsinkede innflytting, jf bustadoppføringslova 17. Fra overtakelsen plikter Kjøper selv å tegne innbo- og løsøreforsikring. 23. Verneting Tvister med utspring i denne kjøpekontrakt skal behandles ved vernetinget for sameiets faste eiendom. 24. Kontraktsdokumenter Følgende dokumenter inngår i kontrakten: 1. Salgsprospekt 2. Kontrakts tegning datert XXXX 3. Prisliste datert XXXX 4. Gjeldende reguleringsplan og reguleringsbestemmelser 5. Bekreftet utskrift av grunnboken datert XXX 6. Kopi av 12 garantien, fullførelsesgaranti - ettersendes 7. Utkast til driftsbudsjett 8. Utkast til vedtekter for Sameiet Dockside 1 9. Bustadoppføringslova 10. Vilkår for videresalg av kjøpekontrakt på ikke overtatt bolig 11. Utkast til erklæringer 12. Avtale med Skagerak varme Kjøper har fått seg forelagt ovennevnte vedlegg og har gjort seg kjent med innholdet i disse. Det er opprettet 4 likelydende eksemplar av denne kontrakt. Partene beholder ett eksemplar hver, og to beholdes av Megler. Tønsberg, den < DATO> For Selger:.. Kaldnes Boligutvikling AS Iflg. fullmakt For Kjøper. «Fornavn_1» «Etternavn_1» Side 11 av 11.