KJØPEKONTRAKT ANDELSLEILIGHET. Mellom: Ellen Øhn Pers.nr v/erik Øhn iflg. fullmakt Pers.nr

Transkript

1 KJØPEKONTRAKT Formidlingsnr Oppdragsnr : Formidlet dato : 13/05-13 ANDELSLEILIGHET Mellom: Ellen Øhn Pers.nr v/erik Øhn iflg. fullmakt Pers.nr Adresse: Teppavn OSLO Telefon: heretter kalt "selger", og: Pawel Rudzinski Pers.nr Adresse: Tomtegt DRAMMEN Telefon: (m:) heretter kalt "kjøper", er i dag inngått følgende kjøpekontrakt: 1 SALGSOBJEKTET Selger overdrar herved til kjøper sin borettslagsandel heretter kalt Andelen, i Brantenborg BRL, org.nr , med tilknyttet borett til leilighet/andel nr. 24 på eiendommen Engene 87 A (gårds nr. 113 og bruks nr. 132 i Drammen kommune), heretter kalt "boligen" for en kjøpesum stor: kr ,- ***tomillionertohundretusen00/100*** heretter kalt "kjøpesummen". Med boligen menes i denne kontrakt selve boenheten med tilhørende boder og de deler av tomtearealer og bebyggelse som er felles for alle boenhetene i borettslaget. 1/8

2 Kjøper er kjent med at i tillegg til den i første ledd nevnte kjøpesum overtas andel av borettslagets fellesgjeld som ifølge skjema med boligopplysninger fra forretningsfører, er kr 0,- for denne Andelen. Fellesgjelden betjenes gjennom betaling av Andelens forholdsmessige del av eiendommens felleskostnader, som per dags dato utgjør á konto kr 1 997,- pr. måned. Fellesutgiftene vil øke med 10% fra Kjøpesummen gjøres opp på følgende måte: 2 KJØPESUM/BETALING/OMKOSTNINGER Kjøper betaler til Eiendomsmegler Dahl AS/ Megleroppgjøret AS og/eller gir dette firma ugjenkallelig fullmakt for heving av innvilgede lån pr. eierseksjonens overtagelsesdato for til sammen eiendommens kjøpesum kr ,- Innbetalinger fra kjøper før kjøpers bruksovertagelse er å anse som innbetalt depositum som skal tjene som sikkerhet for kjøpers riktige oppfyllelse av kjøpers forpliktelser i henhold til denne kjøpekontrakten. I tillegg til den avtalte kjøpesum betaler kjøperen følgende omkostninger: Hjemmelsoverføring: Kr 430,- Gebyr for pantenotering: Kr 430,- Pantattest Kr 206,- Sum Kr 1.066,- 2/8

3 3 OPPGJØR Alle innbetalinger forbundet med denne handelen skal innbetales til megleren. Kjøperen skal betale kjøpesum og omkostninger til Eiendomsmegler Dahl AS eller Megleroppgjøret AS. Det vil gis nærmere varsel om hvem som skal forestå oppgjøret, herunder hvor penger og pantedokument skal sendes. Tinglysing og oppgjør foretas enten av egen oppgjørsavdeling: - Eiendomsmegler Dahl AS, Postboks 1099 Bragernes, 3001 Drammen eller av - Megleroppgjøret AS (org.nr ) Postboks 322, 3101 Tønsberg. Det gis varsel om hvem som skal forestå oppgjøret før overtagelse. Kjøper er inneforstått med at kjøpesum og omkostninger må være kommet inn og kapitalisert på meglers klientkonto senest siste virkedag før overtagelsen for at eiendommen kan overtas. Dersom det til innbetalingen er knyttet betingelse om tinglysing av pantedokumenter, regnes beløpet ikke som innbetalt før oppgjørsavdelingen har mottatt korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet pantedokument. Partene er innforstått med at megleren vil kunne trenge en rimelig ekspedisjonstid før oppgjør kan utbetales til selger, eller nyttes til innfrielse av selgers lån. Partene er også kjent med at overtagelsesskjema i undertegnet stand må være innlevert megler før tinglysing og oppgjør foretas. Rimelig ekspedisjonstid vil si ca. 5 dager eksklusiv lørdag, søndag og offentlige fridager etter mottagelse av tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk. Normal tinglysingstid hos Statens Kartverk er ca. 1 uke. For den del av kjøpesummen som ikke er betalt til megler i rett tid, eller for beløp som ikke kan disponeres av megler, svarer kjøper den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente ifølge Lov om forsinkelsesrente ved forsinket betaling m.m. Dersom selger pr. overtagelsesdato ikke kan stille boligen til kjøpers disposisjon, og kjøper har innbetalt fullt oppgjør, aksepterer selger å dekke tapet med den samme rentesats fra avtalt overtagelsesdato og frem til overtagelse finner sted. Overtagelsestidspunkt, jfr. 9, og betalingsfristene, jfr. 1, kan ikke endres uten etter skriftlig avtale mellom partene. Partene er kjent med at tinglysing av skjøte ikke kan finne sted før kjøper har innbetalt fullt oppgjør samt omkostninger. Eventuell forsinkelse med tinglysing og oppgjør som måtte følge herav, skal stå for kjøpers regning, jfr. Lov om forsinkelsesrente av Dersom kjøper ikke har innbetalt fullt oppgjør, og megler ikke kan disponere innbetalt beløp, må kjøper svare forsinkelsesrente av hele kjøpesummen. I slikt tilfelle får kjøper renter som opptjenes på meglers klientkonto av den del av kjøpesummen som er innbetalt. I tilfelle oppgjør ikke har funnet sted fra kjøper innen 30 -tretti- dager etter forfallsdato beskrevet i denne kjøpekontrakt, har selger rett til å heve kjøpekontrakten og selge boligen til annen kjøper. Kjøper garanterer i slikt tilfelle å holde selger skadesløs for et hvert tap dette måtte påføre selger. Megleren tar ikke ansvar for partenes riktige oppfyllelse av denne kontrakt. Fordeling av boligens kommunale skatter og avgifter, eventuelle fellesutgifter og eventuell festeavgift, settes opp av megler pr. overtagelsesdato. 3/8

4 4 HEFTELSER Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for borettslagets eiendom, og bekreftet utskrift av grunnboken for andelen, og har gjort seg kjent med disse. Selger garanterer at Andelen vil bli levert fri for pengeheftelser, herunder utleggsforretninger, dog med unntak av vedtektsfestet panterett til borettslaget og andel av fellesgjeld. Eksisterende pengeheftelser som ikke overtas av kjøper, skal slettes for selgers regning. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger varsles eller blir avholdt innen overtagelse, evt. innen rettighetsregistrering finner sted. Selger forplikter seg til å betale alle gebyrer og avgifter m.v. som vedrører eiendommen og/eller Andelen, og som er forfalt eller forfaller før overtakelsen. Selger garanterer at det per dags dato ikke eksisterer uoppgjorte krav fra borettslaget. Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri de lån som er notert å ha pant i Andelen og som selger har opplyst skal innfris eller overføres til nytt pant. 5 TINGLYSING/SIKKERHET Selgeren utsteder skjøte til kjøperen samtidig med denne kontrakts underskrift. Skjøtet skal oppbevares hos megleren inntil tinglysing finner sted. Tinglysing skjer når kjøperen har innbetalt fullt oppgjør, inkl. omkostninger (jfr. 2). Det er utstedt fra selger en sikringsobligasjon til megleren som lyder på minimum hele kjøpesummen. Obligasjonen inneholder også en urådighetserklæring. Pantedokumentet er tinglyst i eiendommen og tjener som sikkerhet for partenes rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten. Megleren skal vederlagsfritt kvittere obligasjonen til avlysing og besørge denne slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysing. All tinglysing av dokumenter på eiendommen skal foretas av megleren. Dokumenter som skal tinglyses må snarest overleveres megleren i undertegnet stand. 4/8

5 6 TILBEHØR Boligens tilbehør overtas i den stand som det var ved besiktigelsen. Med boligen følger: Varig innredning som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset boligen, slik som anlegg og installasjoner for oppvarming, faste elektriske installasjoner, faste antenner, faste gulvtepper uansett festemåte, doble vinduer, innebygde kjøkkenapparater og -maskiner og andre innebygde ting. 7 FORBEHOLD OM EIENDOMMENS TILSTAND Kjøper har besiktiget boligen som Andelen gir borett til, og overtar boligen i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven 3-9. Boligen har likevel mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. 8 KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper kjente eller måtte kjenne til da kjøpekontrakten ble inngått. Har kjøper før kjøpekontrakten ble inngått undersøkt boligen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selger om undersøkelse, kan kjøper heller ikke gjøre gjeldende som mangel noe som kjøper burde vært kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selger har vært grovt uaktsom, uærlig, eller for øvrig handlet i strid med god tro. Denne bestemmelsen utgjør ingen begrensing i avhendingslovens 3-7 om selgers manglende opplysning om boligen. 5/8

6 9 OVERTAGELSE Andelen og derigjennom boretten til eiendommen overtas av kjøper den mandag 01/07-13 kl med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, under forutsetning at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle Andelens og eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Ved overtagelsen skal boligen med tilhørende boder m.m. av selger leveres i ryddig og rengjort stand, uten fremleieforhold av noen art, slik at denne leveres ledig for kjøper. Risikoen går over på kjøper når han har overtatt bruken av boligen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for boligen er gått over på kjøper, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at boligen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. 10 FORSIKRING Eiendommen er av borettslaget forsikret med en fellespolise. Innboforsikring må tegnes av kjøper. Forretningsfører er Aktiv Boligforvaltning AS. 11 FORKJØPSRETT/GODKJENNELSE Det er en forutsetning for denne handelen at vedtektsbestemt forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent av borettslaget, jfr. Lov om burettslag (burettslagslova) 4-5, må boligen videreselges for kjøperens regning og risiko. 6/8

7 Følgende er bilag til nærværende kjøpekontrakt: 12 BILAG kopi av ubekreftet utskrift av Grunnboken, datert 18/ kopi av bekreftet utskrift av Grunnboken for andelen, datert 18/ salgsoppgave for eiendommen kopi av verdi- og lånetakst avholdt av takstmann Rune Stærkeby, datert 02/ selgers opplysningsskjema for eiendommen, datert 27/ energiattest, datert 27/ kopi av informasjon fra stedlig energiverk vedrørende eiendommens el-anlegg datert 22/ kopi av megleropplysninger fra kommunen vedrørende: o vann- og kloakktilknytning o generelle eiendomsopplysninger tomteareal, byggeår o kommunale avgifter o situasjonskart eiendommens reguleringsmessige forhold kopi av servitutter o ERKLÆRING/AVTALE o ELEKTRISKE KRAFTLINJER o BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE o ERKLÆRING/AVTALE o BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. o BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE o ERKLÆRING/AVTALE opplysninger fra forretningsfører Aktiv Boligforvaltning AS, datert 22/ , inneholdende, o boligopplysninger o innkalling til ordinært generalforsamling, datert 08/ o årsberetning 2012 o årsregnskap 2012, budsjett 2013 o revisjonsberetning 2012 o protokoll fra ordinær generalforsamling, datert 16/ o vedtekter o husordensregler Kjøper har gjort seg kjent med disse dokumenter. 13 DIVERSE Kjøper godkjenner som bindende for seg borettslagets vedtekter og husordensregler, herunder regler for husdyrhold. 7/8

8 Denne kontrakt er utferdiget i 4 - fire - likelydende eksemplarer hvorav partene får hvert sitt eksemplar og to eksemplarer beror hos megler. Drammen, den 16/05-13 Selger Kjøper Ellen Øhn Pawel Rudzinski v/erik Øhn iflg. fullmakt Denne kontrakt er formidlet av; Eiendomsmegler Dahl AS, postboks 1099 Bragernes, 3001 Drammen. Tlf Faks /PØB 8/8