ØVRE HØVIK. LEVERANSEBESKRIVELSE Høviktunet

Transkript

1 ØVRE HØVIK LEVERANSEBESKRIVELSE Høviktunet

2 HØVIKTUNET Kirkeveien 28 og 30, 1363 Høvik Gnr. 10, Bnr. 241 og 247 i Bærum kommune. Leveransebeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og JM Norge AS (JM). Med Bolig menes hele kontraktobjektet, det vil si leilighet med tilhørende balkong/terrasse, bod, P-plass samt bruksrettigheter til fellesareal og -bygninger. Leveransebeskrivelsen er utgitt av JM Norge AS, som også er ansvarlig for innholdet. BYGGHERRE OG TILTAKSHAVER JM Norge AS region Oslo ARKITEKT OG HOVEDENTREPRENØR JM Norge AS SALG VED JM Norge AS org.nr Mustads vei 1, 0283 Oslo SALGSLEDER Lise Wiik lise.wiik@jm.no INNHOLD 1. Eiendommen 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Tekniske opplysninger 5. Innredninger og overflater 6. Innredningsvalg 7. Dokumentasjon etc 8. Kontraktsmessige forhold vedrørende eierseksjonsbolig SELGER Hege Anita Dalen hege.anita.dalen@jm.no OPPGJØR VED DNB Meglerservice 1. Boligprosjektet 2 REGULERINGSMESSIG STATUS Reguleringsplan for Kirkeveien 28 og 30, Plan ID vedtatt 28. januar BYGGETOMTA Eksisterende vegetasjon Utbyggingsområdet har vært benyttet som industri område og eksisterende bygg skal rives. Det er noen trær som vil bli bevart. TERRENG/GRUNNFORHOLD Terrenget er skrånende mot vest. Tomten er dekket av løsmasser på fjell, 0-14 meter til fjell. HØYSPENTLEDNING Parallelt med eiendommen, langs Kokkerudåsen, går det en høyspentledning i luften plassert på tomten tilhørende Bærum kommune. Denne har en sikkerhetssone, og alle bygninger i prosjektet er plassert i sikker avstand fra denne. ADKOMST/PARKERING Adkomst til feltet Avkjøring fra Kokkerudlia til Høviktunet. Garasjeløsning/biloppstilling 88 parkeringsplasser vil bli etablert i kjeller over 2 plan. Alle boliger med 3 eller flere rom får 1 parkeringsplass inkludert i prisen, totalt 47 stk. Resterende 41 plasser selges til kjøpere på Høviktunet. Blant de 88 p-plassene, er 3 stk avsatt for bevegelseshemmede. Parkeringsplassene kan kun omsettes internt i sameiet. I tillegg har garasjeanlegget 28 parkeringsplasser som er organisert i en næringsseksjon og reservert for Ramstad BRL. Ladepunkt for elbil kan bestilles på tilvalg. Gjesteparkering Felles parkeringsplass for gjester utendørs på eiendommen, totalt 9 plasser, hvorav 2 parkeringsplasser for bevegelseshemmede. OMFANG/STØRRELSE Eiendommen Gnr. 10, Bnr. 241 og 247 i Bærum kommune. Størrelse på eiendommen ca m 2 Antall boenheter 66 leiligheter i 4 separate punkthus. Sammenhengende garasje anlegg under hele bebyggelsen med 116 parkeringsplasser. Bodanlegg og tekniske rom i tilknytning til garasjeanlegget. Høviktunet A består av 15 leiligheter. Høviktunet B består av 17 leiligheter. Høviktunet C består av 15 leiligheter. Høviktunet D består av 19 leiligheter.

3 AREALER BRA er målt som arealet som ligger innenfor leilighetens omsluttende vegger. Med omsluttende vegger menes yttervegger og skillevegger mot andre leiligheter. Med skillevegger menes veggene slik de må være bygget for å oppfylle brann - og lydmessige forskriftskrav etter TEK10 mot andre leiligheter. Sjakter, utforinger, kasser etc. som ligger innenfor omsluttende vegger eller inntil disse inngår i leilighetens BRA. FREMTIDIG EIERFORHOLD Eiendommene skal sammenføyes og seksjoneres og senere deles i ett eller flere sameie(r) bestående av alle boligkjøperne på Høviktunet. Hver kjøper blir eier av en ideell andel av eiendommen, og får eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig med eventuelle tilleggsdeler. Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet (hoveddel som tilleggsdel) forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Vedlikehold av eiendommens fellesarealer med anlegg og utstyr sameiets ansvar. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet er felleskostnader. Felleskostnadene skal fordeles etter sameiebrøk med unntak av kostnader som naturlig fordeles pr. enhet slik som bredbåndsabonnement, drift av parkeringsanlegg, etc. Parkeringsplasser kan ikke leies ut eller selges til andre enn de som til enhver tid er eiere av boligseksjoner i sameiet. 2. Miljø, energi og sikkerhet ENERGISTANDARD Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TEK 10). TEK 10 angir minstekravet for nybygg. JM har imidlertid besluttet at alle boliger skal prosjekteres til å være minst 25 % bedre enn krav i TEK 10 når det gjelder beregnet behov for levert energi til oppvarming, inkludert energi til vifter og pumper, men eksklusive energi til teknisk utstyr og belysning o.l. Det ekstra gode «klimaskallet», sammen med balansert ventilasjon med energigjenvinning, sikrer lavt energiforbruk og en god og jevn temperaturfordeling uten trekk. Boligen er utstyrt med ekstra godt isolerende vinduer. Dette medfører imidlertid at det kan forekomme dugg på utsiden av glasset (spesielt om morgenen etter en klar nattehimmel). Dette er imidlertid en naturlig konsekvens av lite varmetap fra vinduet, og er ikke skadelig for vinduet. ENERGIMERKING Energiattest utstedes av JM og er vedlegg til kjøpekontrakten. I leilighetsbygg vil ulik plassering av leilighetene med hensyn på varmetap føre til at energimerket kan variere. SUNNE MATERIALER JM følger føre var - prinsippet som innebærer at vi velger bort produkter allerede ved mistanke om negativ miljøpåvirkning. Vi unngår helse- og miljøfarlige materialer i våre hus, som f.eks. mykgjørere i plast (f.eks. ftalater) og bromerte flammehemmingsmidler. JM bruker i størst mulig grad tradisjonelle og utprøvde naturmaterialer som tre, stein, tegl og keramiske fliser. ALLERGIHENSYN Boligene leveres med PVC-frie overflate- og tettesjikt, ettersom forskning har vist mulig sammenheng mellom allergiske plager hos barn og forekomst av PVC-plast. Vi unngår også allergifremkallende treslag som f.eks. rød seder, santor palisander, merbau og sapelli. I plantefelt som omgir boligene benyttes trær som er giftfrie og gunstige for allergikere. KILDESORTERING Alle boligene leveres med innredning i kjøkkenbenk for kildesortering av avfall. FUKTSIKRING JM bruker mugg- og soppresistente plater på våtrom som underlag for fliser. JM s byggemetode med fabrikkproduserte utfyllingselementer sikrer at ytterveggene bygges av tørre og stabile materialer og at bygget lukkes raskt for å unngå at nedbør tilfører fuktighet i bygget. LYD OG AKUSTIKK Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. SIKKERHET Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelsene som myndighetene har pålagt, blant annet: Automatisk brannslokkingsanlegg (sprinkler) i alle leilighetene Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400:2014, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt Vendbare vinduer med sikringsbeslag, som kan pusses fra innsiden. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden. TILGJENGELIGHET Alle boligene oppfyller krav til tilgjengelig boenhet i TEK 10. Dette betyr at boligene har trinnfrie løsninger og oppfyller tilgjengelighetskrav for rullestol i alle oppholdsrom. Uteområdene er universelt utformet, så langt topografi gjør det mulig. Det betyr at de i tillegg til å oppfylle tilgjengelighetskrav for rullestol, også er brukbare for syns- og hørselshemmede og allergikere. 3

4 3. Utvendig anlegg OFFENTLIGE ANLEGG Det skal etableres en offentlig tursti fra Kokkerudåsen til Kokkerudlia. Turstien vil bli overlevert til Bærum kommune for eie, drift og vedlikehold. ADKOMST OG VEIER Hovedinngang til Hus A og B ligger langs Kirkeveien, til hus C langs Kokkerudlia, mens hus D har hovedinngang inne på tunet. All innkjøring til garasjen og gjesteparkering er via Kokkerudlia. Gangarealene vil utstyres med utebelysning. Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av alle felles arealer. Gangveier frem til markert oppstillingsplass for brannbil er dimensjonert for tyngre kjøretøy. LEKE- OG AKTIVITETSPLASSER Det skal opparbeides lekeplasser og grøntanlegg i samsvar med endelig utomhusplan. BEPLANTING/ TILSÅING Fellesarealer opparbeides og beplantes i henhold til endelig utomhusplan. Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelse av utomhusarealet kan bli gjennomført etter at boligseksjonene er overtatt avhengig av årstid. OVERVANNSHÅNDTERING Asfalterte flater bygges med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng eller til overvannssluk. Regn- og smeltevann fra snø vil i størst mulig grad bli ledet til områder på overflaten hvor vannet kan infiltreres i grunnen uten å belaste ledningsnettet. Kjøreveier blir utstyrt med overvannssluk, likeledes tak 4. Tekniske opplysninger og takterrasser. Avløp fra sluk blir ledet i lukkede ledninger til overvannsnettet. VANN - OG SPILLVANNSLEDNINGER Vann og spillvannledninger knyttes til offentlig nett. KABELFØRINGER Kabler for sterkstrøm, TV, tele og bredbånd føres i bakken fra transformator og fordelingspunkt for kabel TV frem til fordelingsskap i den enkelte bolig. Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar frem til fordelingsskap. RENOVASJON Renovasjonsløsning er basert på nedsenkede beholdere på nordsiden av eiendommen, i nær tilknytning til Kokkerudlia. Kostnader til renovasjon er en funksjon av total beregnet renovasjonskapasitet ut fra krav i Bærum kommune og skal fordeles mellom brukerne etter areal på leilighetene. Det vil etableres en avtale med Bærum kommune før innflytting. POSTKASSER Det vil bli montert én postkasse for hver boenhet i felles postkassestativ i inngangspartiet i hvert bygg. Postkassene leveres med lås. Navneskilt må den enkelte kjøper eller sameiet i felleskap besørge. SKILT JM Norge AS vil sørge for at det blir montert nødvendig skilt for adressering av boligene. Det vil bli montert et signaturskilt med JM logo på fasade ved inngangsparti til byggene. 4 FUNDAMENTERING Betongsåle støpt på komprimert sprengsteinsfylling /pæler til fjell. BÆREKONSTRUKSJONER Garasjevegger, etasjeskiller og leilighetsskiller utføres av plasstøpt betong og plattendekker. Bærende yttervegg utføres med 20 cm betong eller brannisolerte stålsøyler. Innvendige bærende leilighetskillevegger er av 20 cm betong. Etasjeskiller utføres med 25 cm betong. Vegger rundt trapperom og heissjakt er av betong. Vegger mot terreng (grunnmurer) støpes i betong og isoleres. YTTERVEGGSKONSTRUKSJON Ytterveggene isoleres med mineralull. Utvendig fasademateriale er lys tegl. Felter på balkonger, rundt vinduer og svalganger får Ivarboard fasadeplater. Trappehus kles med fasadeplate med trestruktur, varm brun farge. Samme brukes som dekorativt element ved enkelte vinduer. Yttervegger er bindingsverk av tre med cm isolasjon og fuktbestandig plate utvendig. VINDUER Vindu og vindusdører leveres med U-verdi 0,9 W/m2K BALKONGER Balkonger er innspente og utføres i betong med brettskurt overflate. Alle balkonger er med fall utover. TAKTERRASSER OG TERRASSER PÅ BAKKEPLAN Private uteplasser på terreng og private takterrasser leveres med dekke av trykkimpregnert treverk. På privat takterrasse er det adkomst via privat svalgang og trappetrinn opp til takterrasse, som også er forberedt for løftebrett. AVSKJERMING OVER ØVERSTE BALKONG OG TAKTERRASSER Takterrasser og øverste balkonger er delvis overbygget med takutstikk som krager ut fra fasade. Ref. kontraktstegning for omfang. REKKVERK PÅ BALKONGER OG TAKTERRASSER Rammer og håndløper i aluminium og glassfyllinger av laminert sikkerhetsglass. Svalganger får spilerekkverk.

5 TAKTEKING OG NEDLØP Takene blir isolert på oversiden med skråskåret isolasjon slik at det blir fall til sluk. Isolasjonen tekkes med 2 lag asfaltpapp. VANN Det leveres 1 vannkran i utendørsanlegget i tilknytning til hvert bygg. INNVENDIGE VEGGER Ikke bærende innvendige vegger bygges av bindingsverk av tre eller stålprofiler som kles med gipsplater. Der det er krav om isolering mot lyd og/eller brann, for eksempel mellom leiligheter, bygges dobbelt bindingsverk som kles med to lag gipsplater på hver side og isoleres med mineralull, alternativt bygges disse i betong. Der veggene skal kles med fliser legges ett lag sopp- og fuktresistent plate og ett lag kryssfiner. Innvendige lettvegger isoleres med 5 cm mineralull for å dempe lyd. ROMHØYDE Innvendig netto romhøyde i boligene er ca. 2,5 m. I senkede områder, f.eks. i ganger og våtrom vil romhøyden være lavere, men minimum 2,2 m. VEGGER MELLOM HEIS/ TRAPPEROM OG OPPHOLDSROM I LEILIGHETER Vegg mot heis eller trapperom er i 20 cm betong med 10 cm isolert på foring for å gi god lyddemping. FELLES INNGANGSPARTIER Hvert bygg har ett felles inngangsparti. Inngangspartiene får utvendig takoverbygg. Inngangsdøren leveres i aluminium med glassfelt og FG-godkjent låsesystem. Innvendig er inngangspartiet belagt med fliser på gulv og malte vegger og himlinger. TRAPPEROM Repos og trapper leveres som prefabrikerte trapper med flislagt overflate. Vegger og himlinger leveres malte. I himling monteres lydabsorberende plater der det er nødvendig. Slusene mellom trapperom og den enkelte leilighet leveres med fliser med trinndemping og malte vegger. STØYSKJERM Det blir etablert støyskjerm mellom hus A og B og Kirkeveien. HEIS Det leveres heis type Kone Mono Space, med stoppested i alle etasjer, også på garasjeplan. Heiskupéen leveres med innvendige mål 1,1 x 2,1 meter (såkalt møbelheis). FELLES PARKERINGSKJELLER Gulvet blir av betong eller asfalt og veggene av betong. I himling monteres isolasjonsplater med forsterket overflate om nødvendig. Veggene sprøytemales. Minstehøyde i garasjen er 210 cm, bortsett fra under rør og kanaler langs enkelte vegger. Det leveres garasjeport med automatisk portåpner. BODER Det leveres en sportsbod på ca 5 m2 for hver bolig plassert i kjeller. Vegger mellom boder leveres av stålnetting. SYKKELPARKERING Det blir avsatt plass til sykkelparkering i felles garasjeanlegg, i tillegg til avsatt plass for sykler på terreng. RINGEANLEGG Ved hovedinngangsdør til trapperom leveres ringetablå med callinganlegg. Til hver bolig leveres dørtelefon som gjør det mulig å snakke med de som ringer på, samt åpne døren. Det leveres også ringeklokke ved inngangsdør til hver bolig. SANITÆRUTSTYR Leilighetene leveres med det utstyret som er vist på kontraktstegningene. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin. Toalett monteres på vegg. INNVENDIGE VANNLEDNINGER Internt i boligen er ledningene for varmt og kaldt vann lagt som rør-i-rør system som sikkerhet mot vannskader. Røri-rør skap plasseres med overløp til rom med sluk. Det er hovedstoppekran i hver bolig. LEVERINGSOMFANG AV UTSTYR Boligene leveres med det sanitærutstyret som er vist på kontraktstegningene, og opplegg for vaskemaskin på bad. Alle armaturer er ettgreps. I våtrom leveres membran under flis, med gulvsluk. SPRINKLER Det leveres automatisk sprinkleranlegg for brannslokking. ELEKTRO Hovedtavlerom for inntak av sterkstrøm er plassert i kjeller. Der blir det montert hovedsikringer og strømmålere. Strøm fordeles til hver enkelt leilighet med eget strømskap med sikringer for hver enkelt kurs i leiligheten. Elektrisk anlegg leveres iht. bransjenormen NEK400:2014 med jordfeilbryter, overspenningsvern og nødvendige antall el-punkter. Det kan forekomme åpne føringer der spesielle bygningsmessige forhold tilsier det. JORDING OG OVERSPENNINGSVERN Alle stikkontakter leveres som jordede stikkontakter og kan kun nyttes med flate, eller jordede støpsler. Det monteres overspenningsvern og jordfeilbryter som standard. VENTILASJON OG VARME Det levers balansert ventilasjonsanlegg i hver bolig integrert i en varmesentral som gjenvinner energi fra ventilasjonsluften til oppvarming av varmt forbruksvann. Nilan Compact er en ventilasjons-/og varmeløsning som kombinerer ventilasjon, varmegjenvinning og produksjon av varmtvann. Nilan Compact utstyrt med en rustfast varmtvannsbereder og har også et innebygget forvarmebatteri til oppvarming av uteluften i årets kalde perioder. Denne oppvarmingen beskytter anlegget mot blant annet tilising som kan oppstå grunnet kondens i varmeveksleren. Anlegget sikrer styrt utskiftning av luften i leiligheten og skal sikre et behagelig og sunt inneklima. Varmesentralen er plassert i teknisk rom i leiligheten. Filtrert og forvarmet luft tilføres i oppholdsrom. Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken. I tillegg til varmegjenvinning sikres oppvarming med termostatstyrte elektriske 5

6 panelovner i henhold til beregnet effektbehov. I våtrom leveres elektriske varmekabler med termostat. Kjøkkenhette er tilknyttet avtrekkskanal, og er utstyrt med komfyrvakt. Garasjekjeller, trapperom og andre fellesrom ventileres med egne systemer. TV, TELEFON OG BREDBÅND Signalleverandør legger fram kabler for tele, data og antennesignaler frem til hver boenhet. Ett fastpunkt monteres i stue, eventuelle tilleggs punkter må avtales som tilvalg. Det blir forhåndsetablert avtale på vegne av beboerne om leveranse av TV, tele og datasignaler for de 3 første driftsår. Den enkelte leilighetskjøpere kan selv foreta oppgradering iht. leverandørens produkttilbud. 5. Innredninger og overflater ROMSKJEMA FELLESAREALER Rom Gulv Vegger Himling, annet Inngangsparti Keramiske fliser Malt Sparklet, malt nedforet gipsplatehimling Trapperom Keramiske fliser Malt Sparklet, malt betong m. synlige fuger Korridorer Keramiske fliser Malt Sparklet, malt betong m. synlige fuger Garasje Betong Støvbundet betong Felles boder Støvbundet betong Sparklet, malt gips/betong. Nettingvegger Malt betong m. synlige fuger Fellesrom U2 (Hus C) Eikeparkett Malt, hvit Sparklet, malt betong m. synlige fuger BOLIGENE Inngang Ytterdører mot det fri leveres i isolert utførelse med vindu. Karm og dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk. Entrédører (dør fra sluse til gang i bolig) leveres med lyd- og brannisolering, samt med FG godkjent lås. Overflaten blir glatt og malt. Alle dører på svalgang er brannklassifiserte klima dører Innredninger Leveringsomfang fremgår av kontraktstegningene. Kjøkken leveres fra Marbodal eller tilsvarende. Kjøkken leveres med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Standard skap blir 2,28 m høyt med foringer til tak. Underlimt oppvaskkum med stor og liten kum nedfelt i benkeplaten. Lyslist under overskap. Det leveres integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, innbygget stekeovn og nedfelt platetopp. Baderomsinnredning leveres fra Svedberg eller tilsvarende. Garderobeskap leveres fra Marbodal eller tilsvarende med glatte hvite fronter. Skyvedørsgarderober leveres fra Elfa eller tilsvarende innredning. Hovedsoverom får skyvedørsgarderobe, øvrige soverom får skap med slagdør (høyde 2,12). Vinduer og terrassedører Vinduer og vindusdører leveres ferdig overflatebehandlet og med innsatt energiglass fra fabrikk. Åpningsbare vinduer blir i hovedsak utadslående. Vinduer og terrassedører har 3-lags energiglass. Vindusrammer er aluminiumsbelagt på utsiden. Mot svalgang blir vinduene brannklassifiserte, med et lite åpningsbart vindu øverst i vindusrammen. I hus A og B er det luftelukeventil plassert ved siden av vindusfelt mot svalgang. montert glasskjerm på utsiden som dekker nedre del av vinduene for å beskytte mot støy. Nedre del av vinduene åpnes da innover. Terrassedører på bakkeplan leveres med godkjent lås. Dører Innvendig i leilighetene leveres hvitmalte dører med flat terskel i eik. Mellom stue og gang leveres dører med glassfelt. Listverk I rom med parkett, samt teknisk rom (bod) og WC leveres eik gulvlister. Dør- og vindusgerikter leveres med glatt, hvitmalt overflate. Da alt listverk og gerikter er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. Det monteres ikke taklister i overgang vegg tak. Gulv Det leveres 3-stavs eikeparkett med matt lakkert overflate. I teknisk rom (bod) og våtrom leveres keramiske fliser. Vegger og himlinger Alle vegger og himlinger males hvite. Det leveres keramiske fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er synlige V fuger mellom betongelementene i himling. Nedsenkt himling i bad, og delvis i ganger. 6 På enkelte vinduer i hus A og B mot Kirkeveien vil det bli

7 ROMSKJEMA LEILIGHETENE Rom Gulv Vegger Himling Inngangsparti/gang Eikeparkett Malt, hvit Nedforet himling av gips som males Kjøkken Eikeparkett Malt, hvit, Flis over kjøkkenbenk, 30x60 Malt, hvit cm Stue Eikeparkett Malt, hvit Malt, hvit Soverom Eikeparkett Malt, hvit Malt, hvit Bad/vaskerom Keramiske fliser, Grå 20x20 cm, Sluk Malt, hvit Nedforet himling av gips som males WC Keramiske fliser, Grå 20x20 cm, Sluk Keramiske fliser, hvit Matt 25x40 cm Nedforet himling av gips som males Bod/teknisk rom Keramiske fliser, Grå 20x20 cm, Sluk Malt, hvit Malt, hvit Bod Eikeparkett Malt, hvit Malt, hvit Privat terrasse på Terrassegulv av trykkimpregnert tre Skillevegg mellom boligene på hagesiden. bakken og takterrasser. Balkong Betong Rekkverk, Aluminiumsrammer m/ glassfelt Balkongplate over er umalt 6. Innredningsvalg For ytterligere detaljer henvises til Innredningsguiden JM ORIGINAL OG TILVALGSSORTIMENT Boligen leveres med en nøye utvalgt innredning, kalt «JM Original». JM tilbyr også å velge andre innredningsprodukter som tilvalg. «JM Original» og priser for våre tilvalgsprodukter vil bli presentert i vår «Innredningsguide» utviklet spesielt for prosjektet. Enkelte tilvalg er kostnadsfrie for kjøper. JM tar forbehold om at sortiment kan utgå eller endres hos våre leverandører og må erstattes med tilsvarende produkt av samme kvalitet. JM Norge AS tilbyr tilvalg innenfor følgende kategorier: Kjøkken Garderober Baderomsinnredninger Innerdører Fliser Parkett Multimedia kontakter (Planlagte punkter kan ikke endres.) Elektriske punkter (Planlagte punkter kan ikke endres.) Hvitevarer Farger på malte vegger bestemt ut fra NCS-kodesystem Garderobeløsninger GENERELT OM TILVALG OG ENDRINGER Hvis kjøper ikke ønsker tilvalg, leveres boligen i henhold til standard beskrevet som «JM Original». Det kan ikke bestilles endringer som krever endring av opplegg for strøm, vann og avløp eller som krever offentlig godkjenning TILVALGSMØTE Etter at byggestart er besluttet vil kjøper bli kontaktet av en representant fra JM og invitert til et møte for å gjennomgå «JM Original» og tilvalg. I forkant av møtet vil kjøper få tilsendt «Innredningsguide» som og viser pris for de ulike tilvalgene. Ønske om endringer og tilvalg utover det som presenteres i «Innredningsguide» må vurderes og prises i hvert enkelt tilfelle. JM har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadsoppføringslova 44. TILVALGSFRIST JM s representant vil opplyse om frist for bestilling av tilvalg. Inngås kjøpsavtale etter at tilvalgsfristen er utløpt vil muligheten for tilvalg være begrenset. Blir ikke tilvalgsbestillingen godkjent og signert av kjøper før tilvalgsfristen utløper vil boligen bli levert i henhold til «JM Original». TILVALGSBESTILLING Tilvalgene inkluderes i kjøpers bestilling for boligen og medtas i sluttavregningen. Alle priser er inklusive MVA og viser merkostnaden for å oppgradere fra «JM Original» til det aktuelle tilvalgsproduktet. Montering er normalt inkludert i prisen hvis annet ikke er opplyst. KONTROLL AV DIN BESTILLING Det er svært viktig at kjøper ser nøye gjennom bestillingen og sjekker at den er i overenstemmelse med ønsker og avtaler som er inngått. Overenskomster som ikke finnes i bestillingen har ikke gyldighet. Avtalen er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Skulle det være avvik eller uklarheter i bestillingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med JM sin representant og avklare forholdene. Bestillingen er underlag for leveransen JM mottar fra leverandørene. Produktene er spesialbestilt til prosjektet og kan ikke avbestilles eller returneres. Dersom boligen avbestilles, skal bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. FORBEHOLD Alle opplysningene i denne leveransebeskrivelse er gitt med forbehold om rett til å foreta mindre endringer som er hensiktsmessig og/eller nødvendig, uten å redusere boligens generelle standard. 7

8 7. Dokumentasjon etc HUSEIERBOK Ved overtakelse vil kjøper få utlevert relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. I eierseksjonssameier vil det sameiets leder få utlevert en huseierbok til som omfatter bygningens fellesrom, yttervegger, tak og utvendige anlegg. ERKLÆRINGER Det vil bli tinglyst nødvendig erklæringer for fremføring og plassering av tekniske anlegg som VA ledninger, trafo og el- og fiberkabeler. DRIFTSAVTALER JM vil på vegne av deg som kjøper inngå avtaler om: Strømleveranser Abonnement på antenne/internett/telefon Renovasjon Forretningsfører Lovpålagte serviceavtaler TV og internettabonnement Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. JM s reklamasjonsansvar er avhengig av at innretningene er underlagt forsvarlig drifts- og vedlikehold. JM anbefaler at sameiet inngår avtaler for: Vaktmestertjenester, brøyting og strøing av veier og plasser samt stell av grøntanlegg. Drift og vedlikehold av heiser Drift og vedlikehold av ventilasjonsanlegg Drift og vedlikehold av brannvarslingsanlegg Seviceavtale for garasjeporter Serviceavtale for tekniske varmesentraler i leilighetene 8. Kontraktsmessige forhold vedrørende eierseksjonsbolig 8 BETALINGSPLAN Straks kontrakt er signert stiller JM sikkerhet iht. Bustadsoppføringslova % av kjøpesummen forfaller til betaling 7 dager etter at slik sikkerhet er JM stilt. Beløpet skal være fri egenkapital, dvs. at betaling ikke forutsetter pant i boligen og det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at JM ikke kan disponere over beløpet. Resterende del av kjøpesummen samt tilvalgsbestillinger og omkostninger betales ved overtakelse. Alle innbetalinger skjer til klientkonto hos megler/oppgjørsmegler. SIKKERHETSSTILLELSE JM stiller sikkerhet for oppfyllelse sine forpliktelser iht. kontrakten i samsvar med Bustadsoppføringslova 12. Sikkerheten utgjør 3 % av vederlaget frem til overtakelse, deretter øker sikkerheten til 5 % og vil gjelde i fem år etter overtakelsen. Tilvalg/endringer vil ikke påvirke størrelsen på selgers sikkerhetsstillelse. Selger kan stille garanti iht. Bustadsoppføringslova 47 for å kunne disponere over innbetalt del av kjøpesum. Renter av innbetalingen vil da også tilfalle selger. OMKOSTNINGER I forbindelse med kjøpet betales 2,5 % dokumentavgift av boligens andel av tomteverdien. I tillegg påløper tinglysingsgebyr for skjøte og for hvert pantedokument og pantattest som skal tinglyses. Ved kjøp av ekstra biloppstillingsplass påløper i tillegg dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen. Andel tomteverdi og tinglysningskostnader fremgår av kontrakten. Videre skal kjøper betale andel kostnader for etablering av sameiet og akonto innbetaling av driftskapital til sameiet. Det tas forbehold om endringer av offentlige avgifter og gebyrer. KJØPERS MISLIGHOLD Dersom kjøpesum, omkostningene eller øvrige krav ikke blir betalt helt eller delvis ved forfall, påløper forsinkelsesrente av det til enhver tid utestående beløp fra forfall til betaling finner sted. Har betaling av kjøpesummen ikke funnet sted innen 30 dager etter forfall, regnes dette som vesentlig mislighold som gir JM rett til å heve kontrakten 14 dager etter skriftlig varsel. JM kan ta dekning for sitt tilgodehavende (herunder renter og omkostninger) i de innbetalinger som kjøper har foretatt. JM har deretter rett til å selge boligen på nytt. Kjøper vil i et slikt tilfelle bli belastet for salgskostnader, en eventuell differanse ved en lavere salgssum samt eventuelt annet tap som JM måtte være påført. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke betaler fullt oppgjør, godtar kjøper utkastelse fra boligen uten søksmål og dom, jf. Tvangsfullbyrdelsesloven 13-2, 3. ledd (e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesum. PRISER OG BUDGIVNING Boligene selges til faste priser (kjøpesummen skal ikke indeksreguleres). JM står fritt til når som helst å endre priser eller betalingsbetingelser på boliger som ikke er solgt. Også usolgte biloppstillingsplasser ved overtakelse tilhører JM. KREDITTVURDERING, FINANSIERINGSBEVIS JM og megler har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper samt til å kreve fremleggelse av finansieringsbevis (lånebevis) før avtale om kjøp aksepteres. Kjøpere som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet kan bli avvist. FORBEHOLD OM TILSTREKKELIG SALG M.V. JM tar forbehold om offentlige tillatelser og tilstrekkelig salg for gjennomføring av prosjektet i tillegg til godkjenning i JM s styrende organer. JM skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. JM er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen. Dersom kontrakten bortfaller som følge av forbeholdene ovenfor, skal kjøper umiddelbart få tilbakeført innbetalt beløp

9 samt renter opptjent på meglers klientkonto. Renter blir ikke utbetalt dersom beløpet er mindre enn ½ rettsgebyr. Ut over dette har JM ved bortfall av kontrakten intet ansvar overfor kjøper. Ved enighet mellom partene, kan fristene (herunder ferdigstillelsesfristen) forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig vil i et slikt tilfelle være de samme. OVERTAKELSE Frist for overlevering av boligen fastsettes i kjøpsavtalen og vil begynne å løpe når JM s forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. JM kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. JM skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt ved forsinkelse i forhold til det nye overtakelsestidspunktet. Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for JM. Kjøper bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere bestilte tilvalg. Innkalling til forhåndsbefaring sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. Dersom utomhusarealer ikke er fullført ved tidspunktet for overtakelse av boligen, kan det holdes tilbake et beløp opptil kr ,- pr bolig på meglers konto frem det tidspunkt til overtakelsesforretning for utomhusarealene er gjennomført. ENDREDE LØSNINGER M.V. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler og funksjoner, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. JM forbeholder seg rett til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Endelig utforming av utomhusarealer fastsettes av JM, og støttemurer, belysning, kummer, trafoer og lignende blir plassert der dette finnes hensiktsmessig. JM forbeholder seg rett til å foreta endringer knyttet til en eventuell deling, sammenslåing eller bruksendring av usolgte boliger JM har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. JM skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Presentasjoner, planer, skisser og bilder i salgsmaterialet er av illustrativ karakter og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. I tilfelle motstrid mellom salgsprospekt og leveransebeskrivelsen vil beskrivelsen ha forrang, og leveransens omfang er begrenset til denne. SEKSJONERING Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjonerings-begjæringen er tinglyst kan utløse kjøpsrett for leietaker til redusert pris, jf. bestemmelsene i eierseksjonsloven kapittel III. Dette vil i tilfelle være kjøpers ansvar. Dersom skjøtet ikke foreligger ved overtakelse, kan JM utstede garanti iht. Bustadsoppføringslova 47 for hele kjøpesummen mot at oppgjøret finner sted FORSIKRING JM holder eiendommen forsikret i byggeperioden. Eiendommen skal være forsikret av JM frem til 2 uker etter at sameiets fellesarealer er overtatt av sameiet. Sameiet skal deretter tegne egen forsikring. Dersom det skulle inntreffe brann eller annen skade under byggetiden som dekkes av forsikringen, skal avtalen likevel opprettholdes fullt ut idet erstatningen tilfaller JM, som på sin side plikter å foreta gjenoppbygging etter opprinnelige tegninger innen rimelig tid. JM, vil ved tilfelle som nevnt her, ikke ha noe ansvar for kjøpers forsinkede innflytting jf. Bustadsoppføringslova 17. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. FELLESKOSTNADER, ANDRE LØPENDE UTGIFTER Felleskostnader skal dekke sameiets driftskostnader, som vil omfatte bl.a. felles bygningsforsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer. Budsjett for sameiet er utarbeidet av JM i samråd med forretningsfører. Budsjettet tas opp til behandling på første årsmøte. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader gjennomgås også på årsmøtet. Felleskostnader til parkeringsanlegg dekkes av kjøpere av p-plass. Kostnader pr. p-plass er stipulert til kr. 150,- pr. mnd. første driftsår. I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bl.a. innboforsikring og strømutgifter. Videre påløper utgifter til bredbånd og kabel-tv. UTLEIE Boligen har ingen egen utleieenhet. BRUKSTILLATELSE Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. JM er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før lang tid etter overtakelse. TOMTEFORHOLD, FELLESAREALER Sameiets tomt er eiet. Tomten er ikke endelig oppmålt, noe som skjer ved oppmålingsforretning som avholdes av kommunen. Det tas således forbehold om justering av endelig tomteareal og tomtegrenser. Tilsvarende forbehold tas dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter 9

10 10 krav fra offentlige myndigheter. Det tas også forbehold om justering av fellesarealer i forbindelse med seksjoneringen hvis dette anses hensiktsmessig. HEFTELSER Boligsameiet har pant i hver seksjon, jf. Eierseksjonsloven 25. Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jf. Panteloven 6-1. For øvrig vil boligen bli overdratt fri for pengeheftelser (andre enn de kjøper lar tinglyse). Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnbokutskriften. I tillegg har JM rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til sameie- eller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige. LIKNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregisteret pr. 1. januar) utgjør 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens bruksareal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal, for skatteår Se nærmere info på SAMEIEFORHOLD Kjøper har rett og plikt til å være medlem av det eierseksjonssameiet som etableres for eiendommen. Det er utarbeidet et utkast til vedtekter for sameiet. Utkastet er kun av veiledende karakter og vil kunne bli endret i forbindelse med organiseringen av eiendommen eller sameiet, på grunn av sammenføyning/fradeling, seksjonering eller andre forhold. For at sameiet skal være i drift ved overtakelsen vil JM engasjere forretningsfører for sameiet samt inngå andre avtaler knyttet til driften av sameiet, for sameiets regning. JM beslutter endelig organisering av eiendommens kjelleranlegg (parkering og boder etc.). Dette vil skje i seksjoneringsprosessen, som bl.a. styres av offentlige krav. Det tas således forbehold om endelig organisering av kjelleranlegget. ETTÅRSBEFARING Ca. 1 år etter overtakelsen vil JM innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, kan JM kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen. OPPGJØRSMEGLERS SIKKERHETSSTILLELSE, HONORAR M.V. Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset oppad til kr. 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret med inntil kr. 10 millioner. Ved kjøpesum over kr. 10 millioner kan klientmidlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette, vil det tilkomme et tilleggsgebyr som blir tillagt kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøtet gi megler tilbakemelding dersom dette er ønskelig. Meglerhonorar betales av JM, basert på en fast avtalt pris. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av Straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. AVBESTILLING Kjøper kan iht. Bustadoppføringsloven kapittel VI avbestille boligen inntil overtakelse har funnet sted. Hvis avbestilling skjer før det er gitt igangsettingstillatelse, skal avbestillingsgebyret utgjøre 5 % av vederlaget inkl. mva. Ved senere avbestilling gjelder bestemmelsen i Buofl 53, slik at JM i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. TRANSPORT AV KONTRAKT Transport av kjøpekontrakten skjer kun etter samtykke fra JM. Ved transport påløper et gebyr på kr ,-. Ved transport skal transportavtale utarbeidet av JM benyttes. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og endringer av garantier som følge av transporten bekostes av kjøper. KONTRAKTSMALER/LOVGRUNNLAG Salg av bolig under oppføring til forbrukere reguleres av Bustadsoppføringslova og JM benytter standard byggeblankett Leveransebeskrivelsen er et vedlegg til blanketten og utgjør således en del av kontrakten. Ved eventuell motstrid mellom bestemmelsene i byggeblanketten og beskrivelsen, går beskrivelsen foran. Ved salg til andre enn forbrukere og boliger som er ferdigstilte benytter JM seg av en kontraktsmal basert på bestemmelsene i avhendingsloven, og som inneholder bestemmelser som avviker fra leveransebeskrivelsen. BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. FORRETNINGSFØRER JM Norge vil inngå avtale med en forretningsfører i forbindelse med etablering av sameie. VEDTEKTER Det vil etableres vedtekter i forbindelse med etablering av sameie.

11 Å KJØPE BOLIG AV JM 1. Visning På jm.no, finn.no eller i aviser vil dere få informasjon om når vi har visning av våre boligprosjekter. Når dere kommer på visning hos oss, kan dere få se plantegninger, illustrasjoner og snakke med erfarent personale for å bli kjent med prosjektet og boligene. 2. Kjøp av bolig Når du har bestemt deg for å kjøpe en bolig, skrives en kjøpsbekreftelse med JM. Innen ca to uker etter dette, avløses kjøpsbekreftelsen av endelig kjøpekontrakt. Ved signering av kontrakten forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. JM stiller garanti for pengene, i henhold til Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales til oppgjørsmeglers konto, som står spesifisert i kontrakten. Pengene skal være fri egenkapital. 3. Tilvalgsmøte Etter at byggestart er besluttet, vil vår erfarne innredningsansvarlige invitere deg til et tilvalgsmøte. Her gjennomgås JM Original og det synliggjøres hvilke tilvalgsmuligheter som finnes. Du vil også få informasjon om bestillingsfristene for tilvalg. For å være sikker på at din bestilling innarbeides i boligen, er det viktig at vi mottar bestillingen innen fristen. 4. Velkommen til byggeplassvisning Når råbygget er oppe, og det er trygt å ferdes i bygget, arrangerer vi byggeplassvisning for våre kjøpere. 5. Befaring og kontroll Når boligprosjektet nærmer seg ferdigstillelse, får dere informasjon om tidspunkt for forhåndsbefaring og overtakelse. Dere vil også få besiktige boligen sammen med en representant fra JM. Noen uker før boligen din er klar for overtakelse gjennomføres en grundig sjekk av alle overflater og tilvalgsbestillinger. 6. Siste innbetaling Før du overtar din nye bolig, skal resten av kjøpesummen, som beskrevet i kjøpekontrakten, inkludert tilvalg og endringer, betales. 7. Overtagelsen Nå kan du flytte inn! Når alt er betalt får du dine nøkler til boligen og skjøtet tinglyses. 8. Vi følger opp Det er viktig for oss at du skal trives i ditt nye hjem. Derfor vil vi ta kontakt med deg kort tid etter at du har flyttet inn, og stille deg noen enkle spørsmål om hvordan du opplever boligen. Vi sender deg også en spørreundersøkelse hvor vi gjerne vil ha dine tilbakemeldinger. 9. Kundeservice Du finner mye praktisk og nyttig informasjon i Huseierboken. Skulle du oppleve noe i boligen din, som du trenger hjelp for å løse, kan du kontakte Kundeservice. Du finner informasjon om JM Kundeservice på jm.no under Kontakt. 11

12 Lang erfaring - trygghet i alle ledd JM er en av Nordens ledende prosjektutviklere av boliger og boligområder. Virksomheten er fokusert på nyproduksjon av boliger med attraktiv beliggenhet med tyngdepunkt i ekspansive storbyområder og universitetsbyer i Sverige, Norge, Danmark, Finland og Belgia. Vi arbeider også med prosjektutvikling av kommersielle lokaler og entreprenørvirksomhet, hovedsakelig i Stor-Stockholm-området. JM skal i all virksomhet fremme et langsiktig kvalitets- og miljøarbeid. Vi omsetter for cirka 14 milliarder svenske kroner og har cirka medarbeidere. JM AB er et allmennselskap notert på NASDAQ Stockholm i segmentet Large Cap. JM forbeholder seg retten til eventuelle endringer. Vi tar forbehold mot eventuelle trykkfeil. Noen av illustrasjonene er idébilder som kan avvike fra virkeligheten. Design & produksjon Egge Reklamebyrå AS Visualiseringsbilder Carbonwhite AB Foto Kjøland Illustrasjon, JM og istock Trykk Rolf Ottesen Grafisk Produksjon Dato SALG VED JM Norge AS Region Oslo Salgsleder Lise Wiik, telefon , lise.wiik@jm.no Selger Hege Anita Dalen, telefon , hege.anita.dalen@jm.no jm.no/hoviktunet JM Norge AS Postadresse PB 453, 1327 Lysaker I Besøksadresse Mustads vei 1, 0283 Oslo I Telefon I Internett jm.no