Fyrileiv / Fahsing: Søknad om bygging av bolighus med søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen.

Transkript

1 Overhalla kommune Teknisk avdeling i Overhalla Saksmappe: 2011/ Saksbehandler: Terje Indgjerd Saksframlegg Fyrileiv / Fahsing: Søknad om bygging av bolighus med søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen. Utvalg Utvalgssak Møtedato Overhalla formannskap Rådmannens innstilling 1. Overhalla kommune gir i henhold til Pbl. 19-1dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene i Reguleringsplan for Skageåsen III til å bygge et bolighus med 2 etasjer og med valmet tak. 2. Overhalla kommune gir i henhold til Pbl tillatelse til bygging av bolighus med carport som vist i følgende godkjente tegninger : Innhold Dato Situasjonsplan 1 : Plantegninger og snitt 4 fasader Følgende firma godkjennes for ansvarsrett etter Pbl. 22 og 23 i tiltaksklasse 1 i denne byggesaken : Firma / kontaktperson Fagfelt Ansvar for funksjonen Mester-Bygg AS, v/ Roger Johansen, Havnegata 6, 7800 Namsos Grannes VVS AS, v/ Edvin K. Laugen, Hestmarka, 7800 Namsos. Sverre Havik AS, v/ Svein Ola Havik, Brønnveien 6, 7820 Spillum. Galguften betongpumping AS, v/ Pål Morten Galguften, 7863 Overhalla. Bygning Pipe, ildsted og tømrer inkl. våtrom, og radonsikring. Rørleggerarbeider. Grunn- og terrengarbeider. Grunnmur og Fundament Søker Sentral godkjenning

2 4. Byggesaksgebyr gjeldende fra (Vedtatt i Kommunestyret i desember 2010) : Pkt. Type Antall Pris Totalt Søknadspliktige, byggtype : bolig/ hytte , , Søknadspliktige, byggtype : garasje 2 229, Søknadspliktige, tilbygg 3 719, Søknadspliktige, fasade-endring 1 716, Søknadspliktige, bruksendring 1 716, Søknadspliktige, skilt, gjerde m.m , A Godkjenning av ansvarsrett u/ sentral godkjenning 1 144, B Godkjenning av ansvarsrett, godkjent før for tilsvarende ,00 686, B Godkjenning av ansvarsrett, m/ sentral godkjenning 2 343,00 686, Dispensasjoner , , Andre. Gebyr etter medgått tid. Søknad om riving m.m. 400,00 Sum gebyr ,00 5. Tilknytningsavgifter: Iht. Forskrifter for vann- og kloakkavgifter vedtatt av kommunestyret senest (sak 124/95) og gebyrregulativet for 2011 vedtatt i desember 2010 er følgende tilknytningsavgift beregnet: Pkt Type Antall Enhetspris Ehetspris Sum Sum Sum vann kloakk vann kloakk 3/6.1 Grunnavg m : 7 000, ,00 3/6.1 Grunnavg m : 3 500, ,00 3/6.1 Grunnavg. > 200 m : 0,00 0,00 Inngår i tomteprisen. 3/ Leilighet < = 200 m2 : , , , , ,00 3/6.1.1 Neste leil m2 : 3 200, ,00 3/6.1.1 Neste leil. < 50 m2 : 2 000, ,00 3/6.1.1 Over 200 m2 : 20,00 20,00 3/6.1.2 Annen bebyggelse > 50m2: 4 000, ,00 3/6.1.2 Over 200 m2 : 20,00 20,00 = Sum 8 000,00 + Mva 25 % 2 000,00 = Sum å betale ,00 Faktura ettersendes Hjemmel for vedtaket er: Plan- og bygningslovens 19-1 (dispensasjon) og 20-1 (byggetilatelse). Trond Stenvik Rådmann Stig Moum Teknisk sjef

3 Saksopplysninger Søknaden gjelder bygging av bolighus på eiendommen gnr. 10 bnr. 207 med adresse Hunnaåsvegen 5 i den sist utbygde delen av Skageåsen. Tiltakshaver søker om dispensasjon fra 2 av reguleringsbestemmelsene i planen for å kunne bygge det bolighuset de ønsker. Søknaden behandles etter Plan- og bygningslovens 19-1 og 20-1 m. fl. Følgende firma og personer søker om ansvarsrett i tiltaksklasse 1 i denne byggesaken: Firma / kontaktperson Fagfelt Ansvar for funksjonen Mester-Bygg AS, v/ Roger Johansen, Havnegata 6, 7800 Namsos Grannes VVS AS, v/ Edvin K. Laugen, Hestmarka, 7800 Namsos. Sverre Havik AS, v/ Svein Ola Havik, Brønnveien 6, 7820 Spillum. Galguften betongpumping AS, v/ Pål Morten Galguften, 7863 Overhalla. Bygning Pipe, ildsted og tømrer inkl. våtrom, og radonsikring. Rørleggerarbeider. Grunn- og terrengarbeider. Grunnmur og fundament Søker Matrikkel: Nytt bolighus med bruksareal ( BRA ): 1. etg. 92,0 m etg. 64,4 m 2 = 156,4 m 2 Bebygd areal (BYA): 108 m 2 + overbygde terrasser 8 m 2 = 116 m 2. Carport som tilbygg til bolighuset: BRA = 0, BYA = 37,7 m 2. Sentral godkjenning Vurdering Ansvarsrett: Alle som søker ansvarsrett er firmaer som har sentral godkjenning. Galguften betongpumping AS og Sverre Havik AS søker om lokal godkjenning for prosjektering innen sine felt. Galguften betongpumping AS er godkjent mange ganger tidligere lokalt for prosjektering. Med unntak av Sverre Havik AS så er firmaene godkjent mange ganger tidligere for ansvarsrett for tilsvarende eller større byggearbeider i Overhalla kommune. Vi har ikke mottatt merknader på det tidligere utførte arbeidet. Sverre Havik AS har mange større referanseprosjekt og Overhalla kommune har god erfaring med firmaet. De kan godkjennes lokalt for prosjektering av grunnarbeid. Det er levert en gjennomføringsplan for prosjektet. Nabovarsel: 4 naboer er varslet og har skrevet under på Gjenpart av nabovarsel. Alle har krysset av for Jeg samtykker i tiltaket. Det er ingen andre naboer i nærheten som kan bli berørt av byggingen.

4 Sikkerhet mot brann: Bygningstype : Bolig Risikoklasse: 4 Brannklasse: 1 Det er over 8 m til andre bolighus eller annen større bygning. Det stilles ikke brannkrav eller avstandskrav for carport. Ekstra brannsikring er derfor ikke nødvendig. På alle bygninger hvor feiing av pipe må foretas fra taket og hvor feieren ikke lett kan ferdes til alle årstider eller det er fare for ødeleggelse av taktekking, skal det være anbrakt faste takstiger og eventuelt takbruer av varig materiale i solid utførelse og med sikker festeanordning. Er pipen mer enn 1,20 m over tak, skal den være utstyrt med en fast stigeanordning av ubrennbart materiale, plattform eller ha feiedør. Planstatus: Eksisterende boligeiendom innenfor Reguleringsplan for Skageåsen III. Det søkes om dispensasjon fra kravet til takutforming og takvinkel fra reguleringsbestemmelsene i en eldre del av byggefeltet. Med hensyn på de korrekte bestemmelsene så blir behandlingen slik: Dispensasjon er ikke nødvendig for takvinkelen da den blir på 18 o som er minstekravet i bestemmelsene. Kravet er maksimum 1 ½ etasjer, men høyden for dette huset på 2 etasjer blir lavere enn for andre nye 1 ½ etasjes bygninger i feltet. Bredden på den delen av huset som vil få 2 etasjer er bare 6,6 m mot naboen i nord og kommer over 20 m fra det huset. Kravet i reguleringsbestemmelsene er saltak. Huset er planlagt med valmet tak som gir en lav profil som tar minst mulig av utsikten fra naboene. Det beskrives også at huset skal senkes så lavt i terrenget som mulig. Dette bolighuset med så lav høyde og profil oppfyller derfor intensjonen bak bestemmelsen om maksimum etasjetall som er å begrense høyden på husene slik at de ikke sperrer for utsikten til naboene. Energikrav: Bolighuset er prosjektert som passivhus og oppfyller alle enkeltkravene i TEK De fleste kravene oppfylles med god margin. Det er foretatt en bergning av varmetapet. Beregningene er som metoden beskrevet i byggdetaljblad Resultatet er at boligen kommer i energiklasse A, som er klassen for passivhus. I tillegg er det foretatt en energisimulering med klimadata. Overhalla kommune har vedtatt å gi redusert tomtepris hvis det bygges passivhus. For å dokumentere at huset faktisk oppfyller kravet til passivhus, må derfor huset tetthetsmåles før det kan gis ferdigattest. Estetikk / Konstruksjon / Miljø: Det nye huset får et fint utseende og passer godt til tomta. Det passer også godt sammen med de andre husene i området hvor det bygges. Veg, parkering, vatn og avløp: Tilkomsten er i henhold til reguleringsplanen. Situasjonsplanen viser tilkomst, plassering av garasje/ carport og god plass til parkering av minst 1 bil utenom carporten. Dette er Overhalla kommunes sine krav til boligeiendommer i vedtekter til Plan- og bygningsloven som må være avklart før byggetillatelse gis. Boligen skal tilknyttes kommunale ledninger for vatn og avløp. Universell utforming / tilgjengelighet: Boliger som dette med hovedfunksjonene på inngangsplanet har krav om tilgjengelighet for bevegelseshemmede til gang, kjøkken, bad og soverom. TV-stua er vist med mulighet for innredning til soverom. I tillegg er det krav om trinnfri tilkomst fra parkering og frem til inngangen.

5 Radon: Bolighuset er planlagt med radonsperre og oppsamling av evt. radongass med utlufting over tak. Det et krav om radonsperre i nye boliger fra hvis det ikke foreligger radonmålinger som viser at det ikke er behov for det.