PLANUTVALG Lekatun

Transkript

1 LEKA KOMMUNE INNKALLING Styre/råd/utvalg: Møtested: Dato: Tid: PLANUTVALG Lekatun Medlemmene innkalles herved til ovennevnte møte. (Eventuelt forfall meldes hit straks). Varamedlemmer møter bare etter nærmere varsel. Habilitet: Medlem skal i god tid si fra om forhold som gjør eller kan gjøre ham ugild. Melding om dette gis til ordfører eller formannskapssekretær slik at det kan kalles inn vara til møtet. SP: Per Helge Johansen, Trond C. Hiller, Karen E. H. Jakobsen AP, SV, V: Bjørn Arne Laugen Ap, Aina Hege Haug Ap. Varamedlemmer: SP: Ole Kristian Holand, Else M. N. Garnes, Sindre Helmersen, Kjetil Bjørnstad, Leif Rune Jensen AP, SV, V: Mari-Anne Hoff Sv, Arnfinn Holand Ap, Tove Kvaløy Ap, Åsmund Nilsen V Sak nr. Tittel 11/12 Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel, søknad om fradeling av tomt til bolig, landbrukseiendommen gnr 8/ bnr 4, i Leka, Trond og Magnhild Pettersen 12/12 Søknad om tillatelse til oppføring av bolig gnr 17, bnr 126, Kirsti Østby Leka, Per Helge Johansen ordfører Bjørn Arne Laugen konst. rådmann Leka kommune, 7994 Leka Telefon: Telefaks: post@leka.kommune.no 1

2 LEKA KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Dato: Referanse Vår saksbehandler Annette T. Pettersen Unntatt offentlighet: Offentlighetslovens Kommunelovens Saksgang: Utvalg Møtedato PLANUTVALG KOMMUNESTYRE Saknr. Tittel: 11/12 Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel, søknad om fradeling av tomt til bolig, landbruskeiendommen gnr 8/ bnr 4, i Leka, Trond og Magnhild Pettersen. Rådmannens forslag til VEDTAK: I hht til delegasjonsreglementet 3-14 og PBL 19 gis det dispensasjon fra arealplanen, til fradeling av tomt til bolig på inntil 1,6 da som omsøkt fra eiendommen gnr 8/ bnr 4 i Leka kommune. Planutvalget i Leka godkjenner i samsvar med PBL 20-1 m) søknad fra Trond og Magnhild Pettersen om fradeling av tomt på inntil 1,6 da til bolighus. Det settes som vilkår at parsellen tilknytes offentlig avløpsledning jfr PBL Skriftlig avtale om veirett fra Fylkesveg 562 fram til ny tomtegrense må forligge før matrikulering av grunn blir tinglyst. Dersom deling ikke er rekvirert innen tre år etter at samtykke til deling er gitt, faller samtykke bort. LEKA KOMMUNE Rådmann Leka kommune, 7994 Leka Telefon: Telefaks: post@leka.kommune.no 2

3 Leka kommune, 7994 Leka Telefon: Telefaks:

4 Eiendom; Vikamoen, gnr 8/ bnr 4 i Leka kommune Eier: Trond og Magnhild Pettersen Vedlagte dokumenter: 1) Søknad med kart 2) Søknad om anlegg av vei 3) Tillatelse til avkjørsel fra fylkesvei fra Statens Vegvesen av ) Høringsuttalelse fra Fylkeskommunen av ) Høringsuttalelse fra Fylkesmannen av Andre dokumenter ikke vedlagt: Jordlovsbehandling i F-sak av Hjemmel for vedtak: Delegasjonsreglementets 3-14 PBL Kap 19, 20 og 27. Saksopplysninger: Det søkes om fradeling av boligtomt ved Vikamoen, gnr 8 / bnr 4 i Leka. Tomtegrensene framgår av vedlagt skisse. Tomtas areal vil etter disse beskrivelsene utgjøre ca. 1,6 da. Aktuelt område er i gjeldende arealplan (kommuneplanens arealdel) et LNF- BFE område nr 6. Rammen for fradeling av tomter (2 stk) i planperioden er oppfylt for området. Fradelingen krever derfor dispensasjon. I den nye arealplanen som er under utarbeidelse, er området lagt ut til spredt bebyggelse Sb6. Omsøkt fradeling Gutvik fergeleie Skei fergeleie Leka kommune, 7994 Leka Telefon: Telefaks: post@leka.kommune.no 4

5 Gårdskart på nett med omsøkt parsell Søkt omdisponert til vei Omsøkt fradeling Grunneier ønsker å fradele ca. 1,6 da til 1 tomt til bolig som skal selges til Svein Tore Pettersen. Kjøper skal sette opp et bolighus til eget bruk, da sønnen skal ta over kjøpers nåværende eiendom. Tomten ligger utenfor eksisterende gårdstun og ved fylkesveg. Det er gitt tillatelse til avkjørsel fra fylkesveg fra Statens vegvesen (vedlegg 3). Bolighuset som skal bygges skal ha en etasje og skal tilknyttes kommunal kloakk. Det har kommet høringsuttalelse jfr vedlegg. Ingen vesentlige innvendinger mot at fradelingen gis. Landbrukskontoret har behandlet saken etter jordloven. For opplysninger i saken se F-sak behandlet Lovgrunnlag Dispensasjon ( 19 2) Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Naturmangfoldloven ( 8-12) Dispensasjon skal vurderes etter naturmangfoldloven Vurdering Omsøkte parsell til ligger i et LNF-BFE-område i kommuneplanens arealdel med mulighet for spredt utbygging til bolig-, fritid- eller ervervsformål. Omsøkte arealbruk er ut fra dette i tråd med den planlagte bruken av området. Saksbehandler finner det rimelig at det gis tillatelse til fradeling av parsell til boligformål som omsøkt. Dette mtp at parsell ligger i et område nært vei og at det allerede er bebyggelse i Leka kommune, 7994 Leka Telefon: Telefaks: post@leka.kommune.no 5

6 området. Dispensasjonen har klart større fordeler enn ulemper, da dette styrker bosetting i kommunen og området. Dette fordi sønnen til kjøper skal flytte hjem til kommunen og overta heimhusan. Skriftlig avtale om veirett må framlegges og tinglyses i forbindelse med matrikulering av grunn. I følge Artsdatabanken er det ingen kjente funn i området. Naturdatabasen er sjekket for sensitive arter unntatt offentlighet og jfr 8 i NML vil ikke tiltaket komme i konflikt med dette. Saken er av en slik karakter, at det ikke vil være en risiko for naturmangfoldet og 8-12 er vurdert i denne saken. Konklusjon Med bakgrunn i dette, blir ikke hensynet bak bestemmelsene i PBL-loven ikke tilsidesatt og det gis dispensasjon til fradeling av parsellen til boligtomt på totalt 1,6 da som omsøkt. Forslag til vedtak Jfr innstilling. Gebyrer og avgifter: Dispensasjonssøknad (PBL 19-1) med høring kr 2175,- Saksbehandling fradeling (PBL 20-1) kr 4375 Kopi sendes. Merkantil Søker Trond og Magnhild Pettersen 7994 Leka Kjøper Svein Tore Pettersen 7994 Leka Leka kommune, 7994 Leka Telefon: Telefaks: post@leka.kommune.no 6

22 LEKA KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Dato: Referanse Vår saksbehandler Annette T. Pettersen Unntatt offentlighet: Offentlighetslovens Kommunelovens Saksgang: Utvalg Møtedato PLANUTVALG Saknr. Tittel: 12/12 Søknad om tillatelse til oppføring av bolig gnr 17, bnr 126, Kirsti Østby. Rådmannens forslag til VEDTAK: I hht til delegasjonsreglementet 3-14 og PBL 20, godkjennes søknad om oppføring av enebolig, gnr 17 bnr 126, Kirsti Østby. GE Bygg gis lokal godkjenning i henhold til PBL 22-3 og godkjennes som ansvarlig søker (SØK) for tiltaket jfr PBL 23. GE Bygg godkjennes som ansvarlig for PRO og UTF av våtrom og ventilasjon jfr PBL 23. Støren Treindustri AS godkjennes som ansvarlig for PRO av bygningsutforming, terrengtilpasning og konstruksjonsteknisk prosjektering jfr PBL 23. Leka Graveservice AS gis lokal godkjenning i henhold til PBL 22-3 og godkjennes i henhold til PBL 23 som ansvarlig for PRO og UTF av radonsikring, grunntrykk, mur, betongarbeider samt pipe og brannmur. Engstad og Taraldsen Rør AS godkjennes i henhold til PBL 23 som ansvarlig for PRO og UTF av for rørleggerarbeid og innvendig sanitæranlegg. Østerberg Norge AS godkjennes som ansvarlig for PRO av ventilasjonsanlegg i henhold til PBL 23. GE Bygg skal i hht PBL og SAK 8-1 overlevere sluttdokumentasjon i samsvar med tillatelsen. Det skal gis melding til kommunen når tiltaket er ferdig og før det tas i bruk. Dersom tiltaket ikke er gjennomført innen tre år etter at samtykke til tiltaket er gitt, faller samtykke bort.. LEKA KOMMUNE Rådman Leka kommune, 7994 Leka Telefon: Telefaks: post@leka.kommune.no 22

23 Vedlagte dokumenter: Søknad om tillatelse til oppføring av enebolig fra Kirsti Østby med fasade-, plan- og snittegninger samt situasjonsplan, gjenpart av nabovarsel, datert Søknader om ansvarsrett fra Ge Bygg, Støren Treindustri AS, Engstad og Taraldsen Rør AS, Østerberg Norge AS og Leka Graveservice AS, datert Hjemmel for behandling: Delegasjonsreglementet 3-14 Plan og bygningsloven (PBL) Lovgrunnlag PBL Forskrift til PBL, SAK og TEK NML 8-12 Saksopplysninger: Saken gjelder oppføring enebolig på fradelt parsell gnr 17 bnr 126, Skei. Boligen skal tilkoples privat vannverk og kommunalt avløpsanlegg. Bruksareal (BRA) er oppgitt til 132 m2. Bebygd areal (BYA) inkl parkeringsareal er oppgitt til 153,5m2. Det foreligger tegninger av plan, snitt og fasader signert av Kirsti Østby. Saken behandles etter PBL og forskrift til PBL, byggesaksforskriften og teknisk forskrift. Det er søkt om følgende ansvarsrett: SØK, hele tiltaket GE Bygg PRO og UTF av våtrom og ventilasjon GE Bygg PRO og UTF av bygningsutforming, råbygg, innredning samt pipe Støren Treindustri ASPRO PRO og UTF av betongarbeider samt pipe og brannmur. Leka Graveservice AS PRO og UTF av for rørleggerarbeid og innvendig sanitæranlegg. Engstad og Tharaldsen Rør AS PRO av ventilasjonsanlegg Østerberg Norge AS Vurderinger Tiltaket faller inn under tiltakstype Bygninger og installasjoner og vurderes å ligge i tiltaksklasse 1. Tiltaket innenfor prosjektering og utførsel av sanitæranlegg faller innenfor tiltaksklasse 2. Gjennomføringsplan er vedlagt fra GE Bygg. Det har ikke kommet noen merknader til planene fra naboene. GE Bygg og Leka Graveservice AS har fremlagt god dokumentasjon og har styringssystem for sine bedrifter. Det anbefales at søkerne godkjennes som ansvarlige for de fagområder det er søkt om. Engstad og Taraldsen Rør AS, Støren Treindustri AS og Østerberg Noreg AS har sentral godkjenning og vi er ikke kjent med at det er kommet noen klager. Ingen naboer har kommet med merknader til planene. Søknaden er i henhold til byggesaksforskriften (SAK) og byggeteknisk forskrift (TEK). Tiltaket faller inn under tiltakstype Bygninger og installasjoner og vurderes å ligge i tiltaksklasse 1. Det anbefales at søkerne godkjennes som ansvarlige for de fagområder det er søkt om og vurderes etter PBL Kap Leka kommune, 7994 Leka Telefon: Telefaks: post@leka.kommune.no 23

24 Tiltaket vil ikke komme i konflikt med prinsippene i NML Det er gjort søk i naturdatabasen Naturdatabasen er sjekket for sensitive arter unntatt offentlighet. Jfr 8 i NML vil tiltaket ikke komme i konflikt med dette. Søknaden anbefales godkjent. Forslag til vedtak: Jfr Innstillingen Gebyrer og avgifter Bygningsgebyr i h.h.t. regulativ, fritidsbolig kr 8740,- Godkjenning av SØK for hele tiltaket kr 1317,- Godkjenning av PRO og UTF av våtrom og ventilasjon kr 538,- Godkjenning av PRO og UTF av bygningsutforming, råbygg, innredning samt pipe kr 538,- Godkjenning av PRO og UTF betongarbeider samt pipe og brannmur kr 538,- Godkjenning av PRO og UTF av for rørleggerarbeid og innvendig sanitæranlegg. Kr 538,- Godkjenning av PRO av ventilasjonsanlegg kr 538,- Fakturaer ettersendes Sendes: Søkere Kirsti Østby 7994 Leka GE Bygg, Hofles, 7970 Kolvereid Støren Treindustri AS, 7290 Støren Leka Graveservice AS, 7994 Leka Engstad og Tharaldsen Rør AS, 7970 Kolvereid Østerberg Norge AS, Olav Ingstadsvei 12, 1351 Rud Nabo Torill og Trond Grande 7994 Leka Karl Hakkebo, 7994 Leka Karl Oddvar Hakkebo 7994 Leka Leka kommune, 7994 Leka Telefon: Telefaks: post@leka.kommune.no 24