FORMINGSRETTLEIAR stasjonsområdet i Granvin - fremtidens trebygd

Transkript

1 FORMINGSRETTLEIR stasjonsområdet i Granvin - fremtidens trebygd UTREIDET V TSITE - urban planlegging og landskapsdesign Øvre Skogvei 1, 0281 Oslo ved nne Truelsen Schultz KS av Dyrvik arkitekter Maridalsveien 29, 0175 Oslo ved Eli Grønn I samarbeid med Granvin Herad ved prosjektleder Ebbe Dam Meinild Som bilag til reguleringsplan for stasjonsområdet i Granvin

2 INNHOLD INTENSJON EKSISTERENDE SITUSJON 1 - EYGGELSESPRINSIPP 2 - YGGEGRENSER OG HØYDER 3 - OENHETER 4 - TOMTEGRENSER 5 - ELEGG OG TERRSSE 6 - TKHELDNING OG MØNERETNING 7 - FRGE- OG MTERILERUK 8 - OVERDEKKET PRKERING OG OD 9 - TILYGG / PÅYGG / INNTREKNING 10 - ØVRIGE YGNINGSDELER

3 INTENSJON Gjeldende område for formingsrettleiaren er det tidligere stasjonsområde med nye byggetomter langs elva. eskrevet i reguleringsplanen fra Granvin Heared. Den eksisterende bebyggelse som ligger langs det tidligere stasjonsområde er av kulturhistorisk verdi. Her fremstår boligbebyggelsen som en særegen helhetskarakter som det skal tas vare på. Den nye bebyggelse i området skal ta avsett i den eksisterende byggeskikken, materialvalg, farger, byggeprinsipper. Det kan være en nytolkning av dette innen for de gitte rammene i formingsrettleiaren. Nybyggingen i området skal ta hensyn til utsyn fra de eksisterende bygg og utsyn fra nabohusene til fjorden. Dette innenfor de rammene formingsrettleiaren og plankart beskriver med rettning og høyde på bygg og møne, høyder og lengde på hekk eller stakitt, beplantning og utsiktskiler mellom bebyggelsesrekkene. vvv Det er ønskelig at ulike arketekter tolker stedets karakter til enkeltbygg som blir unikke i seg selv, men med et fellesskap i materialer, farger, rytme mv og vil dermed fremstår som en helhetsstemning Formingsrettleiaren skal tjene som et felles formingsgrunnlag for bestemmelsene i bebyggelsesplanen/reguleringsplanen. Formingsrettleiaren skal gjennom en bevistgjøring til alle aktører som bor og bidrar til utvikling av stedet, sikre at området i fremtiden beholder sin kulturhistoriske helhetsstemning i en naturlig dialog med den nye bebyggelse og utvikling. Formingsrettleiaren er et hjelpeverktøy for tiltakshavere og byggesaksbehandlere i deres arbeide med området til å gi området helhet og god form. Utbyggingsetapper oligene skal bygges ut samlet innenfor hvert felt. For eksempel de 5 tomtene i felt 06. Det må etterstrebes å finne en felles løsning for boder/garasje og uteoppholdsareal samt hovedtrekkene i arkitekturen.

4 EKSISTERENDE SITUSJON PLSSERING PÅ TOMTEN: - punktbebyggelse plassert nær hverandre i to langstrekte rekker følgende det eksisterende terrenget. yggene i rekkene forskjyver seg litt for hverandre og definerer et rom rundt en lokalgate stemning. YGGEHØYDER: - begyggelsen er på 1-3 etasjer. MØNERETNING: - møneretningen er hovedsaklig parallellt med terrenget med enkelte variasjoner hvor mønerettning er på tvers av terrenget. VGRENSNING: - består hovedsaklig av hekke og tre gjerde. MTERILER OG FRGE: - fasadene er bygge med liggende trekledning, hovedinntrykket er hvitmalte bygg. Tak er utført med skifer tak og takstein er benyttet. EPLNTNING: - består typisk av hekke og prydbuske i hagene og av større bevaringsverdige trær i parken og på offentlige arealer. UTSIKT: - det viktige utsiktskile er fra fjorden og inn til den lokale gate. Herfra åpner opplevelsen av fjorden enkelte gløtt oppleves også ved mellomrom mellom byggene HELHETSSTEMNING: - byggenes plannering i forhold til hverandre og terrenget gir et helhetlig uttrykk og en stedsegen karakter. Mønerettning, forskyvninger og høyder gir en rytme i opplevelsen. Materialer som tre, skifer og fargen hvit på fasade og grå/mørk grå på tak styrker en helhetsstemning. eplantning og utsiktsforhold er kvaliteter for stedet. Området representerer en helhetsstemning som den fremtidige utbygging skal tilpasse seg og videreutvikle.

5 1 - EYGGELSESPRINSIPP høyder, rettning, møne, mellomrom, fasader rytme, forskjyvninger, vinklinger, variasjon overgang til elv, forløp, bevegelse

6 byggelinje møneretning byggegrense 2 - YGGEGRENSER OG HØYDER PLSSERING PÅ TOMTEN - nye bygg skal plasseres innenfor byggerense - møne orientering må følge prinsipp fra illustrasjonsplan YGGESTØRRELSE - maks fotavtrykk på bebyggelse er 108m2 (9mx12m) YGGEHØYDER: - bygg kan maks være 2 etasjer med lodrett vegg og 1 etage i tak, det vil sige maks 3 etasjer. - maks høyde til møne over eksisterende terreng er 10,5 m - maks høyde til gesims over eksisterende terreng er 6,5 m

7 3 - OENHETER OENHETER: - hvert bygg skal bestå av 2 boenheter med helårsstatus - 3. etasje kan ikke bli en selvstendig boenhet - 2./3. etasje skal ha tilkomst med trapp integrert i byggningsvolumen De første tre eksemplene er alle vist med to utendørs biloppstillingsplasser og to sportsboder på tilsamen 10m2 pr tomt. 2 bygg forbundet med trapperom som leder til boenhetene i 2. etg. 2 bygg forbundet med trapperom som leder til boenhetene i 2. etg. oenhet i 1. etg. oenhet i 2-3 etg. oenhet har ikke direkte kontakt til bakkeplan Evt. integrert garasje er rosa felt. 2 bygg delt med brannvegg og med en mindre leilighet. 2 bygg delt med brannvegg og med en mindre leilighet. oenhet i 1. etg. oenhet i etg. har intern trapp. egge boenheter har direkte kontakt til bakkeplan. Evt. integrert garasje er rosa felt. 2 bygg delt med brannvegg og med to likeverdige leiligheter (rekkehus) oenhet i etg. har intern trapp. oenhet i etg. har intern trapp. egge boenheter har direkte kontakt til bakkeplan. Evt. integrert garasje er rosa felt. 2 bygg delt med brannvegg, to likeverdige leiligheter (rekkehus) 2 fritstående bygg oenhet i har intern trapp. oenhet i 1. etg. egge boenheter har direkte kontakt til bakkeplan. oenhet har pga størrelsen ikke krav på sportsbod. Evt. integrert garasje er rosa felt. 2 fritstående bygg

8 4 - TOMTEGRENSER TOMTEGRENSER: - tomtegrenser er bestemt på plankart - tomtegrenser kan markeres ved bygg i grense, hekk beplantning, gjerde inne på egen tomt. FLOMSIKRING: - grunneiere har bruksrett på den del av flomsikringen som henvender seg inn mot hagene. Dette areal kan benyttes som felles opphold men ikke til hage, terrrasse eller andre privatiserende tiltak VGRENSNING: - markering av grense kan etableres med hekk eller gjerde. - maks 80 cm høyde ut mot elv og adkomstvei - maks 130 cm høyde mellom tomtene HEKK: - hekk kan plantes på rekke i tomtegrensen GJERDE: - gjerde slal utføres i tre med stående rettning - gjerde kan variere i design innenfor samme prinsip, slik at man ikke får for store forskjeller fra tomt til tomt men det fremstår som nuanseforskjelle. - farge må holde seg til hvit NCS kode Y eller fremstå som ubehandlet tre.

9 5 - ELEGG OG TERRSSE FORHGE OG TERRSSE MTERILE: - ubehandlet tre - mørk gruss ikke lyse/hvitte farger - naturstein - betongheller i gråtone skala RETTNING: - belegg skal legges parallellt eller vinkelrett på tomten og den gjeldende bebyggelse

10 6 - TKHELDNING OG MØNERETNING YGGFORM: - det skal bygges som en rettvinklet firkant TKHELDNING: grader saltak MØNE: - fordeling av møneretning er vist på plankart, det kan ikke endres på fordeling av dette TKFORM: - saltak - ingen andre takformer er mulig å anvende TKMTERILE: - skifer, tre, rød tegl TKRENNER OG NEDLØPSRØR: - skal være av metall, fortrinnsvis galvanisert blikk. - bruk av gammeldags takrenner er også mulig å benytte eller ta utgangspunkt i. Det er mulig å jobbe med skjulte løp i tak og kledning.

11 7 - FRVE- OG MTERILERUK TKMTERILE: - skifer, tre, rød tegl MTERILE PÅ FSDE PÅ YGG OG G- RGE SMT GJERDE OG INNVENTR: - anvendelse av trevirke skal være gjennomgående for alle byggde elementer i området - det kan anvendes liggende eller stående rettning på kledningen ELEGGNINGSTYPE: - gruss, gressarmering, bordurheller, trebelegg FRGERUK: Fasade kledning, overdekket parkering, gjerde eller ute elementer. - ubehandlet tre - NCS kode Y - vestlandsrød

12 8 - PRKERING, TRPP OG OD PRKERING - det kan utføres 1 overdekket parkringsplass og 1 biloppstillingsplass pr tomt - overdekket parkeringsplass kan maks være på 18m2 (3,6 x 5 m) - overdekkes parkering kan bygges frittstående eller inntil bygningsvolumen - overdekket parkering man oppføres med maks to vegger - ved møne tak: maks 3,5m mønehøyde og 2,4m gesimshøyde. - ved flatt tak: maks totalhøyde 2,6m OD: - 5 m2 bod kan bygges pr boenhet i tilknytning til overdekket parkering eller som selvstendig bygg. - ved møne tak: maks 3,2m mønehøyde pg 2,4m gesimshøyde - ved flatt tak: maks totalhøyde 2,6m TK: - kan utføres som: tak med møne, falt tak eller tak med enkelsidig heldning TRPP: -adkomsttrapp kan integreres i bygningsvolumene mellom bygg eller bygges internt i bygg. se illustarsjoner til venstre på siden MTERILE, FRGE - se farge og materiale ark nr 9 - det oppfordres til å mykne bygningsdele opp med beplantning og evt klatrende planter

13 9 - TILYGG/PÅYGG OG INNTREKNING RK, INNHKK, KVIST OG HGESTUE: - kan ta opp 1/3 fasade på begge sider - maks 1,5 m utstikk/innhakk - min. 2 m fra hjørne på bygg - møne/takform må ikke endres av tiltaket - balkon i 2. etasje, samme krav som kvist - maks 1 innhakk eller uthakk pr husside. - tilbygg og påbygg kan bygges ut forbi byggelinje - inntrekning kan bli utformet som overdekket åpen parkering og adkomstareal

14 10 - ØVRIGE YGNINGSDELER ØVRIGE YGNINGSDELER For øvrige bygningsdeler som piper, dører vinduer, postkasser, søppelstativer mv. gjelder samme regner til fargeskala og materialebruk som de forgående delemner. Det er ønskelig at det anvendes lokalt produserte materialer, eller tenke så kortreist som mulig. Det oppfordres til å tenke bærekraftig og miljøbevist med hensyn til materialebruk, design, tekniske løsninger, overflatebehandling mv. Elemente som søyler, glasserte takstein eller tilsvarende fremmedelementer er ikke ønskelig i området. elysning må fremstå diskret og ikke bli en overbelysning. Det skal tas henhyn til det eksisterende kulturmiljø med en respekt men med rom for en moderne tolkning. Hensikten er at den nye utbyggingen skal supplere og videreutvikle det nåværende miljø i en helhetlig karakter og stemning.