MØTEINNKALLING SAKSLISTE NR 12. Saksnr. Arkivsaksnr. Side Tittel

Transkript

1 RINGERIKE KOMMUNE MØTEINNKALLING Utvalg: FORMANNSKAPET EKSTRAORDINÆRT MØTE Møtested: Formannskapssalen Møtedato: Tid: Forfall meldes til sekretariatet, tlf Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. SAKSLISTE NR 12 Saksnr. Arkivsaksnr. Side Tittel 107/09 07/979 VESENTLIG ENDRING - REGULERINGSPLAN NR , "SCHJONGSLUNDEN" 1. GANGSBEHANDLING UTSATT SAK I FORMANNSKAPETS MØTE , SAK 105 Nytt dokument: Notat fra rådmannen, datert Ringerike kommune, KJELL B HANSEN Ordfører

2 VESENTLIG ENDRING - REGULERINGSPLAN NR , "SCHJONGSLUNDEN" 1. GANGSBEHANDLING Arkivsaksnr.: 07/979 Arkiv: REG Saksnr.: Utvalg Møtedato 90/09 Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning /09 Formannskapet /09 Formannskapet Forslag til vedtak: 1. Planutvalget vedtar å fremme reguleringsplan nr , Schjongslunden, og legge den ut til offentlig ettersyn i henhold til Plan og bygningslovens Planutvalget vedtar å gå inn for alternativ 2 for plassering av flerbrukshall, og dermed en planendring i form av de endringer som plankart og bestemmelser for alternativ 2 viser. 3. Reguleringsplan nr oppheves ved godkjenning av ny reguleringsplan nr Schjongslunden. 4. Endret reguleringsplankart og bestemmelser for alternativt forslag nr. 5 legges ut på høring sammen med høyest prioritert forslag, alternativ Alternativene 1,3,4 og 6 forkastes og utredes ikke nærmere. 6. Rekkefølgebestemmelsene for gjeldende reguleringsplan nr c Schjongslunden 8, punkt 5b, underpunkt 2 som omhandler rekkefølgekrav til bygging av fortau i Dronningensgate ved etablering av kontor og forretningsarealer, utgår. Utredning: Planforslaget Forslag til endret reguleringsplan er utarbeida av Ringerike kommune. Det planforslaget som foreligger til behandling består av: - Plankart nr , Schjongslunden i målestokk 1:1000, merket 1. gangsbehandling alternativ 2 - Forslag til reguleringsbestemmelser merket alternativ 2 datert Planbeskrivelse datert Hensikt med regulering Hensikten med omreguleringen er å tilrettelegge for bygging av en flerbrukshall som skal benyttes av elevene ved de videregående skolene på dagtid og av idretten i Ringerike på kveldstid. Side 2 av 12

3 Hvorfor lokalisering i Schjongslunden? Det er vurdert ulike lokaliseringer for flerbrukshallen i Hønefossområdet og konkludert med at Hønefoss idrettspark anses for å være en passende lokalisering for en flerbrukshall. Lokaliseringen bør øke mulighetene for å få gjennomført prosjektet innen ønsket tidsramme. Hovedargumentet bak dette anbefalte lokaliseringsvalget, er at lokaliseringen bidrar til å skape en helhetlig idrettspark som muliggjør sambruk og felles drift av idrettsanleggene i området. Det er videre en nødvendighet med lokalisering nært ny samlokalisert videregående skole, og man kan da vanskelig se at det finnes alternative lokaliseringer der man har plass nok til å etablere en hall av denne størrelsen. En sentrumsnær lokalisering av flerbrukshallen er i tråd med rikspolitiske retningslinjer for areal- og transportplanlegging ved at man søker å begrense transportbehovet. Samlokalisering med andre idrettsanlegg vil også trolig kunne begrense behovet for transport noe. Rådmannen har vurderer det slik at den bærekraftige bruken en lokalisering i Schjongslunden medfører veier tyngre enn hensynet til at man legger beslag på begrensa naturområder. Bakgrunn Kommunestyret vedtok , sak 105/06 å utrede behovet for bygging av en flerbrukshall i Hønefoss Idrettspark , sak 67/07 vedtok Hovedkomitéen for miljø og arealforvaltning oppstart av vesentlig endring av reguleringsplan Schjongslunden. I møte i formannskapet , sak 22/09, ble sak vedrørende inngåelse av intensjonsavtale utsatt. I tillegg til at utsettelsen ble begrunna med at diverse forhold rundt sjølve avtalen med Fylkeskommunen skulle utredes bedre, ble Schjongslunden som lokalisering tatt ut i vedtakspunktet etter en diskusjon der ulike alternative lokaliseringer ble lufta. I denne forbindelse utarbeidet rådmannen et notat som vurderte alternative lokaliseringer. Det ble her konkludert med at Hønefoss idrettspark anses for å være en passende lokalisering for en flerbrukshall, og man kunne vanskelig se gode alternative lokaliseringer , sak 51/09 vedtok Formannskapet å godkjenne forslag til intensjonsavtale med Buskerud fylkeskommune med sikte på at kommunen bygger en flerbrukshall i Schjongslunden. Se vedlegg. Rådmannen fikk på bakgrunn av vedtakene i kommunestyret og Hovedkomitéen for miljø- og arealforvaltning gjennomført utredninger i forhold til alternative lokaliseringer innen reguleringsplanen. Alternativ 2 pekte seg da ut som en sannsynlig plassering av flerbrukshallen. Eiendomsservice leverte på vegne av eier på vandrerhjemtomta, inn et alternativt forslag til lokalisering, og de ble i den forbindelse gitt mulighet til å presentere sitt forslag i møte Opprinnelig ble 6 ulike plasseringer for flerbrukshallen utreda, men etter en grovsiling står vi igjen med to ulike lokaliseringer; alternativ 2 og alternativ 5. Lokaliseringene er på mange måter likeverdige. Grovsilingen er vedlagt som del av planbeskrivelsen. Parallelt med planarbeidet har det foregått planlegging rundt romprogram for flerbrukshallen der både de videregående skolene og idretten i Ringerike har vært sterkt involvert. Eiendomsforhold

4 Hjemmelshavere i områdene som endres ved omreguleringen er: - Ringerike kommune gnr./bnr. 318/346 - Hønefoss stadion AS gnr./bnr. 318/330 (Vandrerhjemtomta) Forhold til overordnete planer Planforslaget er i hovedsak i tråd med kommuneplanens arealdel ved at områdene som ønskes omregulert er avsatt til idrettsanlegg og bygning med særskilt almennyttig formål. En mindre del av området er i dag avsatt til friområde. Schjongslunden er sin helhet i Grønn plakat for Hønefoss angitt som område med meget stor verdi. I henhold til retningslinjer for saksbehandling skal det i plansaken inngå en vurdering av tiltakets konsekvenser for grøntstrukturen. Se nøyere utredning rundt dette under vurderingene av de to alternativene under overskriften friluftsliv. Gjeldende reguleringsplan Endringen vil være en vesentlig endring av gjeldende reguleringsplan nr c Schjongslunden. Storparten av gjeldende plan forblir uendret. Endringen omfatter tilrettelegging for etablering av flerbrukshall og justering av offentlige trafikkarealer, samt endring av tilhørende bestemmelser i henhold til endringene i plankartet. I forbindelse med endringen er det tilrettelagt for fremtidig mulig utvidelse av fotballstadion med to ekstra tribuner. Dette vil kreve en fremtidig endring av reguleringsplanens bestemmelser. Andre aktuelle saker i området Skiltplan for boligområdet på Løkka og Schjongstangen er under utarbeidelse. Man vil her anbefale en tidsbegrenset soneparkering. Ny reguleringsplan for Løkka og Schjongstangen for å oppgradere gamle planer, er under utarbeidelse. En oppgradering av Tyristrandgata vil inngå som en del av denne planen. I forbindelse med at det er meldt oppstart for kommunedelplan for Krakstadmarka, er atkomst via Schjongstangen en av flere aktuelle atkomstveier til det nye boligområdet i Krakstadmarka. Ny videregående skole er vedtatt samlokalisert i Osloveien 17. Det vil i planarbeidet for ny videregående skole måtte inngå gang- og sykkelbru fra området rundt Eikli skole til Schjongslunden. I reguleringsplan for Byporten som er under utarbeidelse, er det lagt inn at det må opprettes rundkjøring i krysset Tyristrandgata X Owrensgate X Storgata. Dette vil ved gjennomføring bedre tilkomsten til Schjongslunden. Innkomne innspill til planoppstart Ringerike kommune varslet, i henhold til plan- og bygningsloven, oppstart av planarbeidet til berørte parter i brev og kunngjorde det i Ringerikes Blad Det kom inn totalt 14 uttalelser. Disse følger vedlagt som utrykte vedlegg. Hovedtrekkene i uttalelsene er referert og vurdert i eget vedlegg. Rådmannens vurdering: Byggeplanene Området omfatter fra før en blanding av idrettshaller og stadioner i ulikt materiale, samt ubebygde friluftsområder. For å tilstrebe minst mulig negativ påvirkningen på friluftsområdet i Schjongslunden er det en nødvendighet at det velges farger, materialer og en bygningsform som er med på å nedskalere inntrykket av flerbrukshallen. Det er lagt inn retningslinjer for utforming av flerbrukshallen i forslaget til reguleringsbestemmelser, se 2.1, punkt 5 og 6.

5 Innkomne merknader Vurdering av de enkelte innkomne merknader fremgår av vedlagte sammendrag av uttalelser med rådmannens vurderinger. Merknadene omhandler hovedsakelig: Utfordringene og ulempene ved økt trafikkskapning i området, samt at man må vurdere Schjongslunden i en større sammenheng med hensyn til samordna areal og transportplanlegging. Negative følger for friluftsområdet og det biologiske mangfoldet på Schjongslunden. Positivt med samlokalisering av flere idrettstilbud. Viktigheten av flom og skredsikring. Infrastruktur Bygging av en flerbrukshall vil forventes å generere noe mer trafikk inn i området. Det er foretatt diverse utredninger i forhold til trafikk, herunder følgende konkrete vurderinger/utredninger: - Oppgradering av Tyristrandgata. Teknisk plan og støyvurdering. Se vedlegg datert Trafikkutredning flerbrukshall Schjongstangen. Se vedlegg datert Oppgradering av Tyristrandgata i henhold til beskrivelse i vurdering datert er planlagt gjennomført innen januar 2010 da det er satt av krisemidler til slik benyttelse. Trasèjusteringene for Tyristrandgata er planlagt innarbeid i reguleringsplan nr. 120 Løkka og Schjongstangen, som er under utarbeidelse. Tyristrandgata oppgraderes da det er ønskelig at denne på sikt blir hovedadkomst til idrettsparken på Schjongslunden, og da den per i dag er noe smal og svingete. Ved å oppgradere Tyristrandgata kombinert med planlagt skilting om gjennomkjøring forbudt i visse gater vil denne bli en mer naturlig adkomstsvei til området og man vil slik sett kunne styre større deler av trafikken vekk fra boliggatene på Løkka og Schjongstangen. Da det fra Tyristrandgata / Schjongsgata kun er mulig å ta til høyre i Owrens gate er det likevel å forvente at denne fortsatt blir benyttet i forholdsvis stor grad. På sikt vil det også bli opparbeidet rundkjøring i krysset Tyristrandgata X Owrensgate X Storgata. Opparbeidelse av denne rundkjøringa ligger inne som et rekkefølgekrav i forslag til reguleringsplan for Byporten som snart skal sendes til sluttbehandling. Flerbrukshallens makstimebelastning forventes å være størst utenom makstimene for gjennomfartsveien i Hønefoss. Som følge av dette anses det ikke som nødvendig å gjøre tiltak på vegnettet for kjørende i forbindelse med etablering av flerbrukshallen. I forslaget til reguleringsbestemmelser som nå foreligger er følgende punkt fra gjeldende reguleringsbestemmelser foreslått tatt ut: 8. 5b, underpunkt 2: Før det kan gis igangsettingstillatelse for kontor- og forretningsarealer skal følgende anlegg være gjennomført i samsvar med utbyggingsavtale og godkjent og overtatt av kommunen: - Fortau langs Dronningens gate fra Sundgata til Thornes gate Begrunnelsen for å foreslår at denne bestemmelsen utgår er to-delt: - Oppgradering av Tyristrandgata som hovedatkomst reduserer behovet for fortauet. - Etablering av fortau langs Dronningensgate vil måtte gå på bekostning av større deler av private eiendommer og kan være vanskelig å gjennomføre.

6 Ved daglig drift av idrettsanleggene i Schjongslunden vil parkering inne på området trolig være tilstrekkelig. Ved mellomstore arrangementer må parkering i Ringeriksgata måtte benyttes, også for anlegg lengre ned i området. Ved store arrangementer, som store fotballkamper og turneringer, vil det være nødvendig med parkering i sentrum. Det er god kapasitet på parkering i sentrum innenfor gangavstand i aktuelle tidsrom. Tilknytning til fjernvarme vil være et krav ved bygging av flerbrukshallen. Grøntstruktur De to alternative lokaliseringene for flerbrukshall som utredes her, vil i ulik grad berøre grøntstrukturen. Hovedsaklige forskjeller er at alternativ 2 medfører hogging av en betydelig andel større trær mens alternativ 5 ikke vil få følger for naturlig vegetasjon. Alternativ 5 vil bygge ned ei eksisterende fotballøkke mens alternativ 2 ikke vil komme i konflikt med opparbeidede idrettsanlegg utover at plenarealet rundt friluftfsområdet innskrenkes noe. Ingen av forslagene anses å forringe benyttede friluftsområder i betydelig grad. Konsekvensutredning Det er foretatt utredninger i forhold til trafikk og vurdering av sikkerhet mot flom, skred og erosjon. Trafikkutredninger følger som del av planprogrammet. Grovsiling Utover ovenstående utredninger har man ved flere befaringer i området vurdert forhold rundt friluftslivet, eksisterende idrettsanlegg, det tilgrensende boligfeltet, estetikk, adkomst til området og parkering. Etter en grovsiling av 6 alternativer ble to plasseringer funnet aktuelle å gå videre med. Grovsilingen er innarbeida som del av planbeskrivelsen. Finsiling På bakgrunn av grovsilingen har alternativene 2 og 5 vært gjennom en finsilingsprosess. Man har vurdert de to alternative plasseringene til å være relativt likeverdige for mange av faktorene man har tatt for seg. De skiller seg dog noe på enkelte punkter. Finsiling av de to alternativene beskrives under. Alternativ 2 Plassering: Ny flerbrukshall foreslås plassert inntil fotballbygget, like øst for friluftsbadet. Dette medfører at dagens garderobebygg (BA-2) må rives, og regulert internvei TV-5 stenges. Dagens situasjon: På det aktuelle arealet står det i dag et garderobebygg (BA-2) som vil måtte rives. Garderobebygget er av en slik karakter at en omfattende oppussing vil være påkrevd dersom man ønsker å fortsette å benytte dette da blant annet bygningskonstruksjonen er dårlig og ventilasjonsanlegg mangler. Videre er arealet som berøres en del av parken rundt friluftsbadet med furu- og løvtrær, samt en grusa parkeringsplass foran fotballbygget. Flom:

7 Hallen vil ligge innenfor det området som vil bli oversvømt ved en 200-års flom. Dagens terreng er på kote ca. 68,5-69,6. En etablering vil forutsette at bygget og alle installasjoner sikres mot 200-årsflommen, inkludert en sikkerhetsmargin på 0,5, slik at de ikke tar skade av flom opp til kote + 69,7. Idrett: Dette alternativet vil ikke bygge ned allerede opparbeidede idrettsområder. Friluftsliv: Alternativet innebærer en begrenset nedbygging av parkområde og av natur og friluftsinteresser. Det vil måtte hogges et betydelig antall store trær, med den konsekvens dette har for natur og landskap. Alternativet vil innskrenke en del av plenområdet mellom trærne innenfor friluftsbadets arealer. Noe av opplevelsen av å være ved et friluftsbad vil kunne degraderes. Ved en god utforming av hallen både hva form, farge og materialer angår, er det mulig bygget ikke i stor grad vil påvirke friluftsbadet utover at plenarealene blir en del mindre. Det vil likevel være forholdsvis store tilgjengelige plenområder. Det er lagt inn føringer for utforming av hallen i forslag til reguleringsbestemmelser. Med tanke på solforholdene for friluftsbadet vil ikke disse endres i stor grad, da det kun er formiddagssola som vil kunne påvirkes. Med tanke på de høye furuene som står der i dag vil ikke en bygging av flerbrukshall her skape mye mer skygge enn i dag. Ved å legge hallen her trekkes den forholdsvis langt vekk fra den sammenhengende stien langs elva. Den blir ikke liggende nærmere denne stien enn hva eksisterende fotballhall gjør i dag. Hallen vil være synlig fra stien og vil kunne redusere friluftskvalitetene noe, men den vil trolig ikke endre lysforholdene på stien i større grad. For de som ferdes på elva vil hallen trolig ikke redusere friluftskvalitetene i stor grad. Påvirkning på boligområdet: Hallen vil ikke være utpreget synlig fra boligområdet på Løkka og Schjongstangen. Estetikk: Valg av alternativ 2 ses på som positivt i forhold til at man her i større grad vil samle bygningsmassen og slik sett kan anses som en bedre estetisk løsning enn om man sprer bygningsmassen med større vekt ut mot elva. Ved valg av alternativ 2 vil fotballhall, flerbrukshall, klubbhus, ny stadion og friluftsstadion bli liggende sentralt på Schjongslunden som en helhetlig bygningsmasse. Området inntil fotballhallen bærer i dag preg av å være noe uryddig. Å legge en hall her kan forskjønne de delene av området som blir liggende nærmest fotballhallen, forutsatt at man stiller strenge krav til en estetisk god utforming. Presentasjon av området: Idrettsområdet kan bli noe uoversiktlig i forhold til hvor man skal henvende seg. God skilting som tydelig henviser folk til riktig sted vil være nødvendig. Trafikk: Denne lokaliseringen vil kunne trekke en del trafikk inn i sjølve idrettsparken. Man kan likevel velge å begrense mulighetene for innkjøring i idrettsparken ved spesielle anledninger.

8 Parkering: Ved valg av alternativ 2 vil ca. 40 innregulerte parkeringsplasser gå tapt. I forslaget som nå foreligger er det regulert inn erstatningsplasser, noe som medfører at det blir et nettotap av parkeringsplasser på ca. 10 plasser. For daglig bruk vil dette trolig være tilstrekkelig men ved større arrangementer må det suppleres med parkering i Ringeriksgata og / eller i byen. Sambruk: Garderobene vil kunne benyttes for brukerne av friidrettsstadion og fotballhallen. Hallens utforming fleksibilitet: Det avsatte området gir stor fleksibilitet i forhold til utforming av hallen, og tilgjengeligheten for vedlikeholdsmaskiner vil bli god. Alternativ 5 Plassering: Ny flerbrukshall foreslås plassert øst for ny fotballstadion og regulert internvei TV-3. Byggeområdet avgrenses av en byggegrense på 20 meter fra elvebrinken pga. erosjon. Dagens situasjon: På det aktuelle arealet er det i dag ei fotballøkke og øvrige gressletter. Flom: Hallen vil ligge innenfor det området som vil bli oversvømt ved en 200 års flom. Dagens terreng er på kote ca. 68,4. En etablering vil forutsette at alle bygg og installasjoner sikres mot 200-årsflommen inkludert en sikkerhetsmargin på 0,5, slik at de ikke tar skade av flom opp til kote + 69,7. Idrett: Eksisterende fotballøkke med gressdekke går bort. Selve flerbrukshallen vil kunne oppveie noe for dette, men det er viktig å merke seg at ei mer åpen utendørs fotballøkke dekker et annet behov enn hva en flerbrukshall gjør, for eksempel i form av at ei fotballøkke er mer tilgjengelig for hvem som helst uten å bestille timer m.m. Friluftsliv: En lokalisering her vil skape en forholdsvis smal passasje mellom elva og flerbrukshallen. Hele byggeområdet holdes dog innenfor eksisterende vegetasjon mot elva, og hallen kommer ikke direkte i konflikt med stien som går langs elva. Eksisterende vegetasjon vil bli bevart med de kvaliteter dette opprettholder for natur og landskap. Rundløypa langs elva bærer preg av hyppig bruk. Ved å legge hallen ved alternativ 5 vil den komme svært nær, og bli veldig synlig fra stien som går rundt Schjongslunden. Stien vil miste mye lys og man mister overblikket over det indre området på Schjongslunden fra stien. Å få en hall av denne størrelsen så nærme elva kan virke voldsomt. En lokalisering ved alternativ 5 vil således forutsette en takform og materialbruk som gir en kraftig nedtoning av uttrykket hallen skaper mot elva. Det er lagt inn føringer for utforming av hallen i forslag til reguleringsbestemmelser.

9 Som følge av forholdsvis tett vegetasjon ut mot elva, vil synligheten for de som ferdes på elva ikke være påfallende. Hallens plassering øverst i Schjongslunden vil kunne medføre at det blir noe mer usynlig at det finnes et friluftsområde lenger ut på tangen. Påvirkning på boligområdet: Hallen vil bli veldig synlig fra de nedre delene av boligområdet på Løkka og Schjongstangen. Man vil kunne få en virkning av en vegg av bygninger opp mot boligområdet. Det tilliggende bygget på F/K/I-2 vil kunne trappe ned bygget i retning boligområdet og slik sett bidra til å dempe uttrykket noe. Estetikk: Selv om hallen ikke inngår som en del av østre tribune vil det kunne oppleves som en del av stadionanlegget dersom østre tribune skal bygges. Hvis det ikke bygges en østre tribune i tilknytning til fotballstadion kan hallen bli virkende noe ensom og en får preg av at bebyggelsen blir noe spredt. Dersom østlig tribune bygges vil passasjen mellom denne og flerbrukshallen kunne oppfattes som en trang passasje, med en avstand på kun 8 meter. Ved å legge flerbrukshallen øst for stadion, ut mot elva, vil en trekke tung bebyggelse ut mot elvebrinken, og slik skape en større spredning av bebyggelsen. Det vil her være viktig å få til en visuell god tilpasning av bygningen slik at den ikke i for stor grad forringer naturverdiene og friluftsinteressene. Det anbefales at takformen trappes ned spesielt i retningen mot elva. Presentasjon av området: Lokaliseringen legger til rette for en bedre presentasjon av Hønefoss idrettspark ved at det vil være aktuelt å opprette et servicebygg med blant annet en kafé/informasjonsskranke på eiendommen der vandrerhjemtomta ligger i dag. Dette vil gjøre det lettere for utenforstående å orientere seg ved at en slik informasjonsskranke møter dem tidlig ved ankomst til området. Servicebygget kan også fungere som base for felles drift og vedlikehold i av idrettsparken. Dersom Tyristrandgata på sikt blir hovedatkomst til området ville likevel ideell plassering av inngangsportalen til området trolig vært langs Ringeriksgata nærmere Tyristrandgata. Trafikk: Lokaliseringa vil ikke skape mye trafikk inn i sjølve idrettsparken. En stenging av idrettsparken for ordinær trafikk kan virke mer logisk dersom flerbrukshallen legges her. Parkering: Ved valg av alternativ 5 vil dagens A/I-1 der vandrerhjemtomta ligger bli omregulert til parkering og anlegg for idrett og sport. Man vil da få større parkeringsdekning enn den man har i dag. Videre vil dette åpne for en naturlig stenging av de øvrige områdene på Schjongslunden for innkjøring, der man kun tillater trafikk inn på området i form av utryknings og vedlikeholdskjøretøyer, samt tilgang for forflytningshemmede. Sambruk: Sambruk med fotballstadion kan være aktuelt. Hallens utforming fleksibilitet: Nærheten til elva gjør at et av hallens hjørner må kuttes noe for å innfri krav fra Norges vassdrags - og energidirektorat om minimum avstand til elvebrinken. Dette gir noe mindre

10 fleksibilitet i forhold til hallens utforming. Ved å legge hallen her kreves det nøye planlegging i forhold til å sikre tilgjengelighet for vedlikeholdsmaskiner. Samlet vurdering: Ringerike kommune står overfor flere utfordringer i dette området både generelt med tanke på å legge en flerbrukshall i området og i forhold til valg av konkret plassering av hallen. Det foreligger interessemotsetning mellom hensyn til friluftslivet og ønsket om å bygge en flerbrukshall som vil være til nytte både for de videregående skolene i Hønefoss og for idretten i Ringerike. Det sterke behovet for økt hallkapasitet for de videregående skolene og for idretten på Ringerike er lagt til grunn for forslaget til vedtak i saken. Konsekvensen av dette er noe forringelse av friluftslivet i form av innskrenking av arealet på Schjongslunden til dette formålet, samt visuell påvirkning av å plassere et bygg av denne størrelsen i et friluftsområde. Begge lokaliseringene vil representere inngrep i forhold til friluftslivet i Schjongslunden, men på noe ulik måte. Ved valg av alternativ 2 vil noe av friluftsområdene i tilknytning til friluftsbadet bli berørt og en større andel store trær vil bli fjernet. Alternativ 5 vil medføre stor bygningsmasse nær den sammenhengende stien langs elva. Det vurderes likevel slik at begge alternativer i liten grad forringer Schjongslunden som friluftsområde. Hovedargumentene for å velge alternativ 5 er at dette gir en god mulighet for å opprette et servicebygg i forbindelse med flerbrukshallen. Denne kan fungere som en inngangsportal til området. Servicebygget kan også fungere som base for felles drift og vedlikehold av idrettsparken. Alternativ 5 vil også fremskaffe et større areal for parkering samt naturlig stoppe trafikken inn i idrettsparken. Dette alternativet vurderes som følge av dette å gi den beste løsningen på utfordringer ved parkering og felles drift / vedlikehold. Et viktig argument for å velge alternativ 2 handler om at man her samler tyngdepunktet av bebyggelse sentralt i Schjongslunden. Dersom det på sikt bygges en østlig tribune på fotballstadion vil likevel denne lokaliseringen også kunne gi en følelse av en viss samling av bygningsmasse. Hovedargument for å velge alternativ 2 er fleksibiliteten som ligger i arealet her. Avstanden fra elva gjør at man ikke låser hallens muligheter for utforming i samme grad som det som vil være tilfelle ved alternativ 5. Det fleksible arealet ved alternativ 2 vil også sikre god tilgjengelighet for vedlikeholdsmaskiner. Som følge av dette vil alternativ 2 gi muligheter for å la selve romprogrammet og idrettens behov gi hallen form framfor at først og fremst utforming og størrelse på det tilgjengelige arealet gir hallen form. Med bakgrunn i redegjørelsen ovenfor anbefaler Rådmannen at reguleringsforslaget nr Schjongslunden, alternativ 2, legges ut til offentlig ettersyn. At man velger å anbefale alternativ 2 som lokalisering handler i hovedsak om at man vektlegger sterkt fleksibiliteten dette gir for hallens utforming. Alternativ 5 skal dog ved offentlig høring gjøres tilgjengelig på lik linje med alternativ 2. Saksdokumenter: Trykte vedlegg: 1. Oversiktskart

11 2. Forslag til endret plankart i målestokk 1:2000, merket vesentlig endring - 1. gangsbehandling, alternativ Forslag til endrede reguleringsbestemmelser, merket alternativ 2, datert Planbeskrivelse, datert , inkludert grovsiling og trafikkutredning. 5. Oppsummering av innkomne merknader ved planoppstart med rådmannens vurderinger, datert Alternativt forslag til plankart i målestokk 1:2000, merket alternativ 5, med tilhørende forslag til endrede bestemmelser, merket alternativ 5, datert Oversikt alternative plasseringer av ny flerbrukshall på Schjongslunden, fra grovsilinga.

12 Utrykte vedlegg: 8. Forslag til endret plankart i målestokk 1:1000, merket vesentlig endring - 1. gangsbehandling, alternativ Forslag til endret plankart i målestokk 1:1000, merket vesentlig endring - 1. gangsbehandling, alternativ Brev fra miljørettet helsevern, datert Brev fra Løkka og Schjongstangen Vel, datert Brev fra Løkka og Schjongstangen Vel, datert Brev fra Ringerike skytterlag, datert Brev fra Hønefoss ballklubb, datert Brev fra Ringerike idrettsråd, datert Brev fra Ringerike Venstre, datert Brev fra Fylkesmannen i Buskerud, datert Brev fra Norges vassdrags og energidirektorat, datert Brev fra Ringerike skytterlag, datert Brev fra Statens Vegvesen, datert Situasjonskart som viser 200 årsflommen i området. 22. Notat fra miljø - og arealforvaltning datert , Flerbrukshall lokalisering Hønefoss idrettspark vurdering. 23. Oppgradering av Tyristrandgata. Teknisk plan og støyvurdering, datert Vurdering av sikkerhet mot flom, skred og erosjon, rapport fra NGI datert Reguleringsplan nr , Schjongslunden med tilhørende bestemmelser, vedtatt , sist endret henholdsvis og (gjeldende reguleringsplan for området). 26. Grønn plakat for Hønefoss, vedtatt Kommunedelplan for gående og syklende, vedtatt Kommuneplanens arealdel , soneplan Hønefoss, vedtatt , med tilhørende bestemmelser. Ringerike kommune, Wenche Grinderud rådmann Virksomhetsleder: Gunnar Hallsteinsen Saksbehandler (utøvende): Heidrun F. Andreassen