Forslag til ny kommuneplan i Oslo
|
|
- Gunn Fosse
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Forslag til ny kommuneplan i Oslo Oslo mot 2030 Smart, trygg og grønn v/ Stig L. Bech og Henrik Rudene Taubøll Advokatfirmaet BA-HR 14. oktober 2014
2 Om ny kommuneplan - Overordnet plan for Oslo, jf. plan- og bygningsloven kap. 11 «Kommuneplanen skal ivareta både kommunale, regionale og nasjonale mål, interesser og oppgaver, og bør omfatte alle viktige mål og oppgaver i kommunen. Den skal ta utgangspunkt i den kommunale planstrategien og legge retningslinjer og pålegg fra statlige og regionale myndigheter til grunn», jf. pbl (2) Forrang foran tidligere kommuneplaner og eldre reguleringsplaner - Generelt hovedinntrykk Kan fremstå uklar på enkelte punkter Gir større spillerom for den enkelte saksbehandler - Fremdrift Høringsfrist 30. mai 2014 Påregnes vedtatt første halvår
3 Knutepunktstrategi - Utvikling rundt «knutepunkter» Fortettingen skal primært skje i en rekkefølge innenfra og utover langs banenettet - Omtales primært i «samfunnsdelen» av kommuneplanen 3
4 Videre punkter 1. Tidligere reguleringsplaner oppheves 2. Høyere bebyggelse / høyere tetthet 3. «Felles planlegging» 4. Miljøvern 5. Fornebubane 4
5 1. Tidligere reguleringsplaner oppheves (1/3) - Hele 472 reguleringsplaner i Oslo indre by foreslås opphevet helt eller delvis Mest omfattende reguleringsplan som foreslås opphevet er S-2255 Soneplanen (reguleringsplan fra 1977 for Oslo indre by) De aktuelle planene er opplistet i vedlegg 5 i Del 2 (side ) - Husk: Kun forslag til planer som skal oppheves En rekke kommunedelplaner oppheves helt eller delvis Kort: Hvordan skal dette gjennomføres? Plan- og bygningsloven (1): «For utfylling, endring og oppheving av reguleringsplan gjelder samme bestemmelser som for utarbeiding av ny [regulerings] plan.» Forarbeidene: «[Regelen] er som tidligere begrunnet med at et planvedtak som bygger på en grundig faglig utredning, offentlig medvirkning og politisk prosess, må være forpliktende, og ikke skal kunne fravikes i hovedtrekkene uten etter ny og tilsvarende prosess. - Uklart hvordan Oslo kommune løser dette - nevnt både at: - Det skal igangsettes 472 unike plansaker for å oppheve reguleringsplaner, men at dette utføres mer summarisk enn vanlig - Eller at nye tiltak i tråd med gjeldende reguleringsplan, vil bli avvist med hjemmel i ny kommuneplan 5
6 Tidligere reguleringsplaner oppheves (2/3) - Konsekvens - kommuneplanen «gjelder» for områdene Setter punktum for tidligere omfattende dispensasjonsopplegg - Ombygging krever ny regulering (pbl. 12-1) Unntak: Prosjekter under 1500 m 2 /2500 m 2 på visse vilkår, jf. punkt 3. - Kort: kan en slik regel innføres? Reguleringsplaner skal følge pbl (3) «For gjennomføring av større bygge- og anleggstiltak og andre tiltak som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn, kreves det reguleringsplan.» Ingen generell dispensasjon i alle saker, men en «kan»-regel som vurderes i hver sak 6
7 Tidligere reguleringsplaner oppheves (3/3) - Enkelte formål fra reg. planene «beholdes» (side 79) - «Følgende formål med tilhørende bestemmelser oppheves ikke: Spesialområde bevaring, friområder, offentlige trafikkområder, fellesområder for flere eiendommer og spesialområde grav- og urnelunder.» - «Følgende formål uten bestemmelser oppheves ikke: Offentlige bygninger, offentlige bygninger/ allmennyttige formål og områder for kolonihagehus samt alle regulerte atkomster.» Noe uklart hvordan de skal «beholdes» I alle tilfeller: Ikke «frislipp» av verneverdige bygg - Hvordan innordne seg i perioden frem til ny plan? Husk: gamle planer gjelder frem til (ny plan er vedtatt og) de oppheves, jf. pbl (1) Bør koordineres med kommunen i den enkelte sak Hva om man innordner seg og planen blir annerledes enn forutsatt? 7
8 2. Høyere tetthet (1/2) - Planen legger opp til høyere tetthet i indre og ytre by Muligheter for høyere bebyggelse Mulighet for bedre utnyttelse Positive miljøeffekter Enkelte kritiske røster flere kan komme Uklart hvordan høyere tetthet sikres i praksis «Kan»-bestemmelser Hva med «markagrensen»? - Røres ikke 8
9 2. Høyere tetthet (2/2) - planbestemmelser 11 Bebyggelse og anlegg Indre by 11 Bebyggelse og anlegg Indre by: utviklingsområder og transformasjonsområder (jf. pbl 11-9 nr.5) 1. Utviklingsområder og transformasjonsområder i indre by skal vurderes med høy tetthet og sikre høy bymessig/ arkitektonisk kvalitet, grønnstruktur og gode gate- og byrom. Området skal videreføre omkringliggende nettverk av offentlige rom og forbindelser. 2. For områder avsatt som utviklingsområder i plankart 1-2, kan det vurderes høyere gesimshøyde enn områdets dominerende høyder, dersom etasjer avtrappes for å innordne seg gatestrekningens høyeste dominerende fasadegesims. Avtrapping skal hensynta best mulig solforhold mot syd og vest for tilliggende byrom, strøksgater og gårdsrom. Retningslinjer: Det kan vurderes tillatt inntil 30 meter gesimshøyde (inntil 42 meter langs ring 1). I strøksgater (angitt på plankart 1-2 som U4) bør det ikke tillates mønehøyder på mer enn 7 meter over kvartalets/gatestrekningens høyeste dominerende gesimshøyde. Ytre by (utdrag) Ytre by: utviklingsområder, kollektivknutepunkter og stasjonsnære områder (jf. pbl 11-9 nr.5) 1. I utviklingsområder i ytre by angitt på plankart 1 2 skal følgende sikres gjennom felles planlegging: (..) b. Bymessig utforming av området, gjennom høy tetthet og arkitektonisk kvalitet, finmasket gate- og byromsstruktur, variert arealbruk, utadrettede funksjoner i 1. etasje i sentrale gater/ byrom, gode solfylte byrom og integrering av viktige eksisterende stedskvaliteter. (..) Retningslinjer: For utviklingsområder i ytre by uten kollektivknutepunkt bør det være en samlet områdeutnyttelse på 100 prosent. For utviklingsområder i ytre by med kollektivknutepunkt bør det være en samlet områdeutnyttelse på 125 prosent, med høyest utnyttelse rundt kollektivknutepunktet. 9
10 3. Krav om felles planlegging for særskilte områder (1/2) - Pbl. gir anledning til å stille krav om felles planlegging, jf bokstav e. Private innenfor et område må samarbeide om utarbeiding av felles forslag til reguleringsplan Innebærer samarbeid om planløsning og gjennomføring av felles utbygging, infrastruktur, tiltak og drift for flere eiendommer sett under ett. Kommunen kan avvise reguleringsforslag fra enkeltaktører i områdene - Hvor må dette gjøres? Pålagt «felles planlegging» i angitte «hensynssoner» (se punkt 11.2 og punkt 17) Aktuelle områder: - Skøyen - Hovinbyen - Groruddalen - M.fl. 10
11 3. Krav om felles planlegging for særskilte områder (2/2) - Gode intensjoner: «behov for å avklare på overordnet nivå gjennomgående arealbruk for gateroms-, byroms- og bebyggelsesstruktur, samt teknisk, grønn og sosial infrastruktur og annet innhold som er viktig for en god utvikling» «god utvikling av områdene vil være svært vanskelig å få til gjennom bitvis detaljregulering uten at de overordnede føringene er på plass.» - I praksis utfordrende: Samordne ulike private interesser i et byggeområde Enkeltaktører uten insentiv til å bidra Hvem koordinerer? 11
12 4. Miljø - «Grønn by» er et sentralt hensyn i samfunnsdelen Oslos «blågrønne» profil - Lite konkrete tiltak for miljøvern i planen Krav om ny reguleringsplan ved tiltak som medfører «økt miljøbelastning», punkt 3.2 (1) Generelle (og vage) retningslinjer i kapittel 7 Ved regulering av utbyggingsprosjekter med mer enn m² BRA skal det utarbeides et retningsgivende kvalitetsprogram for miljø og energi for godkjenning av Oslo kommune ved plan- og bygningsmyndighet, punkt 9 - Muligheter for bruk av positive insentiver? Bruke BREEAM som «uformelt planverktøy»? 12
13 5. Fornebubanen - Viktig for utvikling av Oslo og omegn Særlig Skøyen-området God utvikling Vækerø Mv. - Inntegnet på plankart og nevnt enkelte steder i juridisk del Plankart: - Fortsatt usikkerhet knyttet til finansiering MEN: gode signaler i statsbudsjettet
14 Fornebubanen 14
15 En avsluttende tanke positive insentiver - Burde det vært lagt opp til positive insentiver? - Element av gulrot, ikke bare pisk? - Om man; Oppfyller miljøkrav utover påkrevd Bidrar til øvrige tiltak som kommunen ønsker Annet - Kunne man fått igjen; Fleksibilitet til merutbygging Mer spillerom Annet 15
16 Takk for oppmerksomheten Stig L. Bech Henrik Rudene Taubøll EIENDOM EIENDOM Advokatfirmaet BA-HR DA Tjuvholmen allé 16, NO-0252 Oslo PO Box 1524 Vika, NO-0117 Oslo T:
Kommuneplan 2015 Oslo mot Estate media
Kommuneplan 2015 Oslo mot 2030 Estate media 10.12.2015 Ellen de Vibe Etatsdirektør Kommuneplanens oppbygning Samfunnsdel med overordnede mål og strategier Byutviklingsstrategi Juridisk bindende arealdel
DetaljerKommuneplan 2015 Oslo mot 2030. Ronny Kristiansen Prosjektleder Kommuneplan 2015
Kommuneplan 2015 Oslo mot 2030 Ronny Kristiansen Prosjektleder Kommuneplan 2015 Kommuneplanens oppbygning Samfunnsdel med overordnede mål og strategier Byutviklingsstrategi Juridisk bindende arealdel www.kommuneplan.oslo.kommune.no
DetaljerHVA ER OMRÅDEUTNYTTELSE
Oppdragsgiver: Oppdrag: 608459-02 Hval søndre - regulering Dato: 20.03.2018 Skrevet av: Esben Rude Kvalitetskontroll: Asbjørn Ellingsen HVAL SØNDRE - OMRÅDEUTNYTTELSE INNHOLD 1 2 3 4 5 Hva er områdeutnyttelse...
DetaljerBruk av blågrønn faktor i kommunale plansaker og hvordan sikre effektiv bruk på de ulike plannivåene
Bruk av blågrønn faktor i kommunale plansaker og hvordan sikre effektiv bruk på de ulike plannivåene Planavdelingen Seniorrådgiver Cecilie Gardan Sørum Utredningsleder Kristin Nordli Oppgaver og hensyn
DetaljerHvordan kan vi sikre helheten når en delplaner skal utvikles?
Hvordan kan vi sikre helheten når en delplaner skal utvikles? Forenklede planprosesser for å sikre områdekvalitet fung. avd.dir. Målfrid Nyrnes Plan- og bygningsetaten Oslo kommune 3. november 2014 1 Disposisjon
DetaljerPlan- og bygningslovens oppbygning Rettslig rammeverk for anvendelse av TEK10 SAK 10 Hva er endret i år og hva skal endres? FBA 8.
Plan- og bygningslovens oppbygning Rettslig rammeverk for anvendelse av TEK10 SAK 10 Hva er endret i år og hva skal endres? FBA 8. februar 2017 Advokat Anders Evjenth, 90186418 Endringer i plansystemet
DetaljerArealforvaltning etter plan- og bygningsloven
Arealforvaltning etter plan- og bygningsloven Kurs for reinbeitedistriktene Stabbursnes/Varangerbotn 11. og 13 august 2015 Plan- og bygningsloven Samfunnets system for saksbehandling og vedtak om omdisponering
DetaljerVA-jus Facebookcom/fylkesmannen/oppland
VA-jus Tema 1. Sammenhengen mellom forurensningsforskriften, naturmangfoldloven, vannforskriften og pbl 2. Spredt avløp i planarbeid 3. Utarbeiding av lokal forskrift Utgangspunktet Forurensningsloven
DetaljerDrangedal kommune. Offentlig høring - Detaljregulering: Bjønnåsen Langbråten hyttefelt
Drangedal kommune S aksutskrift Arkivsak - dok. 17/01183-12 Saksbehandler Mona Stenberg Straume Offentlig høring - Detaljregulering: Bjønnåsen Langbråten hyttefelt Saksgang Møtedato Saknr 1 Hovedutvalg
DetaljerBedre reguleringsplaner
Bedre reguleringsplaner Utforming og virkemidler: Formål, bestemmelser og hensynssoner muligheter og eksempler Notodden, 2. september 2014 Hvor er vi? Nivå: Retningslinjer - programmer Midlertidig båndlegging
DetaljerVedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23, Sentrum
Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 30.06.2015 47623/2015 2011/4569 L12 Byplankontoret Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Grand hotell,
DetaljerDetaljreguleringsplan for Haugen - utlegging til offentlig ettersyn.
Arkivsak. Nr.: 2012/3893-14 Saksbehandler: Pål Gauteplass Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg Natur 40/13 24.06.2013 Detaljreguleringsplan for Haugen - utlegging til offentlig ettersyn.
DetaljerBEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN
Planbestemmelser Arkivsak: 00/00905 Arkivkode: PLNID 20000002 Sakstittel: BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN Revidert: Oppdatert med mindre endring vedtatt 16.09.15. sak 15/1593 Formålet med reguleringsplanen
DetaljerSaksframlegg. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 87/16 Plan- og miljøutvalget /16 Kommunestyret
Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2015/962-16430/2016 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 10.05.2016 Saksframlegg Sluttbehandling - opphevelse av planer Utv.saksnr Utvalg Møtedato 87/16 Plan- og miljøutvalget
DetaljerReguleringsplan aktuelle temaer
Reguleringsplan aktuelle temaer Tone Hau Steinnes Rådgiver Tema Fylkesmannens rolle i reguleringssaker Begrunnelse for valg av alternativ Plankrav i plan- og bygningslovgivningen Fylkesmannens rolle i
DetaljerSAKSFREMLEGG. Saksnr. Utvalg Møtedato 5/18 Utvalg for plansaker / Kommunestyret
SAKSFREMLEGG FORUTSIGBARHETSVEDTAK OM BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER Arkiv: L80 Arkivsaksnr.: 18/42 Saksbehandler: Øystein Engan Saksnr. Utvalg Møtedato 5/18 Utvalg for plansaker 08.02.2018 / Kommunestyret
DetaljerForslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1. gangsbehandling etter 12-10, 11 i plan- og bygningsloven
NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Ole Christian Øvrebø L.nr.: 3508/2018 Arkivnr.: 20160001/L13 Saksnr.: 2016/386 Utvalgssak Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1.
DetaljerKommunal- og moderniseringsdepartementet. Valg av plantype. Cecilie Gardan Sørum. Tromsøkonferansen, NKF 9. februar 2016
Kommunal- og moderniseringsdepartementet Valg av plantype Cecilie Gardan Sørum Tromsøkonferansen, NKF 9. februar 2016 VEDTAK AV Fig. KOMMUNAL 3 Plansystemet PLANSTRATEGI - rettslig bindende og INNEN retningsgivende
DetaljerPlantyper og behandling i kommunen
Plantyper og behandling i kommunen Anna Auganes Virksomhetsleder for plan og miljø, Hvaler kommune siv.ark MNAL, nestleder NKF Plansak Kommuneplanens samfunnsdel 11.3 Samfunnsdelen skal legges til grunn
DetaljerREGULERINGSPLAN VIGA BRATTEBAKKEN GNR. 109, BRN. 10, 195, ANDABELØY REGULERINGSBESTEMMELSER FLEKKEFJORD KOMMUNE
REGULERINGSPLAN VIGA BRATTEBAKKEN GNR. 109, BRN. 10, 195, ANDABELØY REGULERINGSBESTEMMELSER FLEKKEFJORD KOMMUNE Plankart datert 24.01.08 Plankart revidert 3.1.2012 GENERELT 1. Det planlagte området er
DetaljerOslo kommune Bydel Østensjø Bydelsadministrasjonen. Møteinnkalling 3/14
Oslo kommune Bydel Østensjø Bydelsadministrasjonen Møteinnkalling 3/14 Møte: Ungdomsrådet Møtested: Kafé X, Oppsal samfunnshus Møtetid: Mandag 12. mai 2014 kl. 18.30 Sekretariat: 414 79 455 SAKSKART Saker
DetaljerBedre reguleringsplaner
Bedre reguleringsplaner Utforming og virkemidler: Formål, bestemmelser og hensynssoner muligheter og eksempler Tønsberg, 15. januar 2015 Hvor er vi? Nivå: Retningslinjer - programmer Midlertidig båndlegging
DetaljerVarsel om endring i områdereguleringsplan Oppdal sentrum - Høring
Varsel om endring i områdereguleringsplan Oppdal sentrum - Høring I medhold av plan- og bygningslovens 12-8 og 12-14 varsles oppstart av arbeidet med endringer av områdereguleringsplan for Oppdal sentrum.
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 5 Arkivsak: 07/1317 SAMLET SAKSFRAMSTILLING REGULERINGSPLAN TORPS LEGESENTER- OFFENTLIG ETTERSYN Saksbehandler: Tor Harald Tusvik Arkiv: L12 Saksnr.: Utvalg Møtedato 280/08 HAMAR FORMANNSKAP
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ
FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ 26.01.18 BAKGRUNN Kommunedelplan for His bydelssenter Kommunedelplanen ble vedtatt av Arendal bystyre 28. september 2017. Planen legger opp til en konsentrert
DetaljerNy arkitekturpolitikk Oslo kommunes rammevilkår for å bygge grønt. Oslo Future Living Ellen de Vibe
Ny arkitekturpolitikk Oslo kommunes rammevilkår for å bygge grønt Oslo Future Living 11.05.16 Ellen de Vibe Byutviklingsstrategi mot 2030 Knutepunkter over hele byen Vekt på «innenfra og ut», men også
Detaljer-med fokus på befolkningsvekst
5.11.213 Budsjett 214 Kommuneplan budsjett -med fokus på befolkningsvekst Anne-Kristin Gangenes plan- og forvaltningssjef Kapittel 11. Kommuneplan 11-1. Kommuneplan Kommunen skal ha en samlet kommuneplan
DetaljerKOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER. Byggeområder med verneverdige kulturminner og -miljøer (pbl 20-4 første ledd nr 1)
KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER Bestemmelser og retningslinjer Generelt Disse bestemmelsene og retningslinjene gjelder for områdene med verneverdige kulturminner og miljøer (herunder også
DetaljerNy plandel og jordvernhensyn i planprosessene
Ny plandel og jordvernhensyn i planprosessene KOLA VIKEN 21 oktober 2009 Erik Plathe Asplan Viak AS Innhold Kjennetegn ved den praktiske arealplanleggingen hvordan kan sektormyndigheter påvirke? Ny plandel
DetaljerGjeldene planer Nytorget
Gjeldene planer Nytorget Overordnete planer Kommunedelplan for Stavanger sentrum 1994 2005: Eiendommen er en del av RP20, regulert til erverv/offentlig bygg. Bebyggelsen kan erstattes med nybygg. Kommuneplan
DetaljerKommunalt ansvar: Revisjon hver valgperiode. Kommunalt ansvar: Revisjon ved behov
Kommunalt ansvar: Revisjon hver valgperiode Kommunalt ansvar: Revisjon ved behov Privat eller kommunalt planinitiativ, må hjemles i k-plan eller reg.- /områdeplan. Privat eller kommunal gjennomføring 1
DetaljerUtbyggingsavtale Vikersund sentrum nord Utkast, datert
Utbyggingsavtale Vikersund sentrum nord Utkast, datert 15.05.2015. 1 Generelt Denne utbyggingsavtalen omfatter alt areal som omfattes områdereguleringsplan for Vikersund sentrum nord i Modum, jf. kart
DetaljerEksisterende reguleringsplan. Planområdet ligger innenfor arealet markert med sort ring.
VURDERING AV UTNYTTELSE Detaljregulering for boliger på tun, Sander Østre Ski kommune Bakgrunn Området ble regulert til boliger på reguleringsplan for Sander Østre i 1989. Det er laget et forslag til detaljregulering
DetaljerInnføring i plansystemet Arealplaner og planprosess HMA 18. januar 2016
Innføring i plansystemet Arealplaner og planprosess HMA 18. januar 2016 Temaer Ansvarsfordeling og delegering Plan- og bygningslovens formål Nasjonale forventninger Plansystemet og plantyper Planprosess
DetaljerVarsel om endring av reguleringsplan for:- MJ Storgata 2-6
«MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «UTLANDSADRESSE» Samfunnsutvikling Saksbehandler: Steen Jacobsen Direkte tlf.: 32 23 26 04 Dato: 03.01.2017 L.nr. 293/2017 Arkiv: 2016/5588-20160011/L13 «KONTAKT»
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR JÆGERSBORG REGULERINGSBESTEMMELSER. ArkivsakID: Vedtatt av kommunestyret, sak. Stange, ordfører OPPLYSNINGER
REGULERINGSPLAN FOR JÆGERSBORG REGULERINGSBESTEMMELSER Dato Sist revidert ArkivsakID: Plan nr. Vedtatt av kommunestyret, sak. Stange,... 20.... ordfører OPPLYSNINGER DEFINISJONER PBL Plan- og bygningsloven.
DetaljerLovlige og presise planbestemmelser
Lovlige og presise planbestemmelser Smartkommunesamling 6. september 2017 Helge Fosså Plan, Sandnes kommune Hjemmel for planbestemmelser (Reguleringsplan) Hjemmel er plan. og bygningslovens 12-7 Bestemmelsen
DetaljerJuridiske virkemidler i kjøpesenterstyringen ette ny PBl. Spesialrådgiver Tom Hoel
Juridiske virkemidler i kjøpesenterstyringen ette ny PBl Spesialrådgiver Tom Hoel Danske planlov Planlægning til butiksformål 5 l. Planlægningen skal 1) fremme et varieret butiksudbud i mindre og mellemstore
DetaljerVækerøveien 203, Røakrysset Plan- og bygningsetatens område- og prosessavklaring til orienteringsmøte
Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Arkivkode: 512.1 Vækerøveien 203, Røakrysset Plan- og bygningsetatens område- og prosessavklaring til orienteringsmøte Tidligere planinitiativ fra Skanska Norge AS
DetaljerJuridiske utfordringer
Juridiske utfordringer Erfaringene fra Askøy kommune med utarbeidelse av bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanarbeidet." Svein Gjesdal Juridiske utfordringer - utgangspunkt Vedr. hjemmelsgrunnlaget
DetaljerDealbreakere og andre advokatdelikatesser del II (etter utlendingenes inntog) Geir Sand, Schjødt, og Stig L. Bech, BA-HR
Dealbreakere og andre advokatdelikatesser del II (etter utlendingenes inntog) Geir Sand, Schjødt, og Stig L. Bech, BA-HR Eiendomsdagene 2016 Innledning - Simulerte forhandlinger over noen typesituasjoner
DetaljerReguleringsplanen er foreldet da den ikke inneholder formål eller bestemmelser. Det er på denne bakgrunn ønske om å oppheve reguleringsplanen.
Planbeskrivelse Oppheving av reguleringsplan for Hisøy, vestre del 25.09.18 1. Innledning Arendal kommune ønsker å oppheve gjeldende reguleringsplan for Hisøy vestre del, plan ID 1910r6. Intensjonen med
DetaljerPLANINITIATIV for reguleringssak: Kvartal 314 nord
PLANINITIATIV for reguleringssak: Kvartal 314 nord Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er forslagsstillers
DetaljerSÆRUTSKRIFT. Saksbehandler: Bente Moringen Arkiv: REGPL Saksnr.: Utvalg Møtedato 3/14 Formannskapet
Side 1 av 6 SÆRUTSKRIFT Arkivsak: 13/999 OMRÅDEREGULERING - OMRÅDE B12 - BJØRGEKRYSSET Saksbehandler: Bente Moringen Arkiv: REGPL 201309 Saksnr.: Utvalg Møtedato 3/14 Formannskapet 21.01.2014 Vedlegg:
DetaljerØvre Eiker kommune - gnr 77/515 og 77/620 - Klage på rammetillatelse til to leilighetsbygg
Vår dato: 18.10.2013 Vår referanse: 2013/6696 Arkivnr.: 423.1 Deres referanse: Saksbehandler: Rune Fredriksen Øvre Eiker kommune Rådhuset 3300 Hokksund Innvalgstelefon: 32266667 Øvre Eiker kommune - gnr
DetaljerOslo kommune Bydel Grünerløkka Bydelsadministrasjonen Saksframlegg BUK sak 07/15
Oslo kommune Bydel Grünerløkka Bydelsadministrasjonen Saksframlegg BUK sak 07/15 Arkivsak: 201401771-1 Arkivkode: 512 Saksbeh: Gro Borgersrud Saksgang Møtedato Byutviklingskomiteen 02.02.2015 Bydelsutvalget
DetaljerForholdet mellom kommuneplan, områdeplan og detaljplan. Kommunal planlegging. Sammenheng helhet og detalj
Forholdet mellom kommuneplan, områdeplan og detaljplan Kari Ottestad, Østfold fylkeskommune, regionalavdelingen Kommunal planlegging Omfatter Kommunal planstrategi Kommuneplan Samfunnsdel og handlingsprogram
DetaljerBestemmelser og retningslinjer
og retningslinjer Planens navn Arkivsak 05/2864 Reguleringsplan for Saga B11 Arkivkode Planid 20050043 Vedtatt Forslag ved X Offentlig ettersyn, utkast datert 23.06.09 Sluttbehandling, dato 1 Planens intensjon
DetaljerBehandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget /17
Saksnr.: 2017/13754 Dokumentnr.: 12 Løpenr.: 199763/2017 Klassering: Bukkholmen Saksbehandler: Adrian Stjern Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 02.11.2017 126/17 Forslag til oppheving
DetaljerUtbyggingsavtale Vikersund sentrum nord
Utbyggingsavtale Vikersund sentrum nord 1 Generelt Denne utbyggingsavtalen omfatter alt areal som omfattes områdereguleringsplan for Vikersund sentrum nord i Modum, jf. kart i vedlegg 1. Planen er vedtatt
DetaljerPlanbestemmelser. v/rune Fredriksen
Planbestemmelser v/rune Fredriksen Dette vil jeg ta opp Litt generelt om planbestemmelser Bestemmelse eller retningslinje Hva man IKKE kan gi bestemmelser om Hvordan bestemmelsene bør utformes erfaringer
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR BLEKEBAKKVEGEN 9 M.FL.
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BLEKEBAKKVEGEN 9 M.FL. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 10.09.03 Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert med plangrense på kartet i målestokk
DetaljerBehandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr Utvalg for byutvikling /09 OMRÅDEREGULERING OG DETALJREGULERING. ORIENTERINGSSAK.
SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak Arkivkode Saksbehandler Arealplansjef : 200905069 : E: L40 &13 : Oddbjørn Fosså : Espen Ekeland Behandles av utvalg: Møtedato Utvalgssaksnr Utvalg for byutvikling 09.12.2009
DetaljerFortetting i eksisterende boligområder utvikling av strategier og retningslinjer
Fortetting i eksisterende boligområder utvikling av strategier og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2008-2019 Retningslinjene til kommuneplanens arealdel angir følgende forutsetninger for arealutnyttelse
DetaljerReguleringsplan Setermoen sentrum Bardu kommune
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Reguleringsplan Setermoen sentrum Bardu kommune Dato for siste revisjon: 20.10.05 Dato for kommunestyrevedtak: 1 GENERELT Det regulerte området er vist på planen med reguleringsgrense.
DetaljerRegional planbestemmelse. Et nytt verktøy for regional planlegging
Et nytt verktøy for regional planlegging Hva er Regional planbestemmelse? En juridisk bindende bestemmelse Innebærer byggeforbud mot nærmere angitte tiltak Bestemmelsen er tidsbegrenset Skal knyttes til
DetaljerReguleringsplaner er påklagbare etter egne forvaltningsregler gitt i loven, mens kommune- og kommunedelplaner ikke kan påklages.
INNFØRING I AREALPLANLEGGING Virkning av planen Trond Lage Edvardsen Seniorarkitekt Skien Kommune 12. november 2008 Gjeldende lov Virkning av kommuneplanen, jfr 20-6. Virkning av reguleringsplan, jfr 31.
DetaljerSaksbehandler Elise Alfheim Arkiv: PLAID 394 Arkivsaksnr.: 16/ Dato:
DRAMMEN KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler Elise Alfheim Arkiv: PLAID 394 Arkivsaksnr.: 16/9106-31 Dato: 1.6.2017 80/645, 80/1574, 80/1123, 80/1482 m.fl, Områderegulering for Konnerud sentrum 2.gangsbehandling,
DetaljerVURDERING AV UTTALELSER VED BEGRENSET HØRING AV PLANFORSLAG PlanID: 0605_431. Områderegulering Hønefoss
August 2019 Liste over uttalelser VURDERING AV UTTALELSER VED BEGRENSET HØRING AV PLANFORSLAG PlanID: 0605_431 Områderegulering Hønefoss Nr Navn Dato 1 Statens vegvesen 29.5.19 2 Bane NOR 16.6.19 3 Miljørett
DetaljerReguleringsplaner (1)
Reguleringsplaner (1) Formål, bestemmelser og hensynssoner muligheter og eksempler Trondheim, 24. januar 2012 Reguleringsplan som virkemiddel Et produkt basert på virkemidler og prosess gitt i pbl Allmenne
DetaljerSundland. - reguleringsplan - utbyggingsavtale. Formannskapet 09.12.2014
Sundland - reguleringsplan - utbyggingsavtale Formannskapet 09.12.2014 Gjeldende reguleringsplan for Sundland, vedtatt 23.09.2003 Utbyggingspotensial ca. 300.000 m2 BRA Reguleringsplan for Sundland, vedtatt
DetaljerNOTAT. 2. Plan- og bygningslovens bestemmelser om ekspropriasjon etter reguleringsplan
NOTAT Oslo, 14. oktober 2014 Ansvarlig advokat: Terje Bjørndahl Til: Fra: Leangentravets Eiendom AS VEDR EKSPROPRIASJON AV TOMTER FOR TRAVBANE PÅ ORKDAL 1. Innledning Vi er blitt bedt om å foreta en vurdering
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak 18/327 ENDRING AV REGULERINGSPLAN "OMRÅDEREGULERINGSPLAN RAKKESTAD SENTRUM" Saksbehandler: Espen Glosli Arkiv L12 Saksnr. Utvalg Møtedato 29/18 Formannskapet 18.04.2018
DetaljerSaksframlegg. Saksb: Ingjerd Veronica Daae Dring Arkiv: HEIGB 200/332 13/ Dato:
Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Ingjerd Veronica Daae Dring Arkiv: HEIGB 200/332 13/385-10 Dato: 19.04.2013 DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANENS AREALDEL - UTBYGGING GNR. 200/332 - LØKKEGATA 11 - STEINAR
DetaljerRådmannens innstilling:
Arkivsaksnr.: 13/1714-7 Arkivnr.: GNR 98/33 Saksbehandler: byggesaksbehandler, Anne Elisabeth Låveg 98/33 - KLAGE PÅ AVSLAG (DS FSKAP 270/13) OM SØKNAD OM DISPENSASJON FRA TEK 10 FOR IKKE Å TILRETTELEGGE
DetaljerOslo kommune Bydel Østensjø Bydelsadministrasjonen. Møteinnkalling 3/14
Oslo kommune Bydel Østensjø Bydelsadministrasjonen Møteinnkalling 3/14 Møte: Råd for funksjonshemmede Møtested: Bølerlia 2 Møtetid: Tirsdag 13. mai 2014 kl. 17.30 Sekretariat: 906 86 434 SAKSKART Åpen
DetaljerHvordan følges RPR-BATP arbeidet opp på regionalt og lokalt nivå? Innlegg nettverk for regional og kommunal planlegging
Hvordan følges RPR-BATP arbeidet opp på regionalt og lokalt nivå? Innlegg nettverk for regional og kommunal planlegging 1.12.14 Arthur Wøhni Kommunaldirektør Kommuneplanens arealdel 2015-2030 BÆRUM KOMMUNE
DetaljerKommunedelplan Venneslaheia
Kommunedelplan Venneslaheia Planbestemmelser Høringsforslag 02.01.2013 INNHOLD 1. Generelle bestemmelser, jfr. pbl kapittel 11...3 1.1 Rettsvirkning av kommunedelplanen (pbl 11-6)... 3 1.2 Plankrav (pbl
DetaljerARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for Reguleringsplan - Longum Park, del av
ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for Reguleringsplan - Longum Park, del av Arkivsak: 2012/1062 Arkivkode: 09062012-12 Vedtatt i Arendal bystyre: 26.09.2013, PS 13/131. Plankartets utarbeidelsesdato: 29.04.13,
DetaljerDokument lagret:
Notat Emne: Konsekvensutredning Skorpa og Meløya Dokument lagret: 29.03.2012 Skrevet av: Timon Linderud Revidert konsekvensutredning for Meløya I det følgende er det utført utfyllende konsekvensutredninger
DetaljerNy plan og bygningslov plandelen
Ny plan og bygningslov plandelen Tema i presentasjonen: Hvem vil merke en ny lov? Kommunal planlegging Kommuneplanen Reguleringsplaner Krav til planbeskrivelse Dispensasjoner Regional planlegging Interkommunal
DetaljerSamarbeid mellom kommunen og private. «Bedre reguleringsplaner» Møre og Romsdal 20-21-03.2013
Samarbeid mellom kommunen og private «Bedre reguleringsplaner» Møre og Romsdal 20-21-03.2013 Hvem utarbeider reguleringsplan? Kommunen: 1) Områderegulering utarbeidet av kommunen selv 2) Detaljregulering
DetaljerFra kunnskap og prosess! til regionale og kommunale planer Plangrep i regionale planer
Fra kunnskap og prosess! til regionale og kommunale planer Plangrep i regionale planer Midtveisseminar Kongsberg 08.12.08 Erik Plathe Asplan Viak AS 1 08.12.09 AV/EP Handle lokalt og tenke regionalt om
DetaljerSektor for samfunnsutvikling / Plan, byggesak og geodata Vår ref.: 2015/ /2017 Saksbehandler: Mari Solbrekken Arkiv: 141 Dato:
Sektor for samfunnsutvikling / Plan, byggesak og geodata Vår ref.: 2015/234-730/2017 Saksbehandler: Mari Solbrekken Arkiv: 141 Dato: 19.01.2017 Saksframlegg Oppheving av bebyggelsesplaner og reguleringsplaner
DetaljerFornebubanen. - I tunnel på hele strekningen, inkluderer tiltak ved aktuelle stasjoner
29/04 20/6 2013 Fornebubanen - I tunnel på hele strekningen, inkluderer tiltak ved aktuelle stasjoner Byutvikling på Majorstuen Knutepunkt og byutvikling Bystruktur og sammenhenger Koordinering av planer
DetaljerPlanen opphever deler av plan nr.: Kommunedelplan for sentrum 14.06.1995
HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL Detaljregulering for Kvartal 54 Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate Arkivopplysninger: Saksbeh.: Geir Cock Arkivsaknr.: Opplysninger om bestemmelsene: Datert: 30.06.09
DetaljerHOMANSBYEN. Oslo, 14. november Til alle medlemmer i Byutviklingskomiteen
HOMANSBYEN VEL Oslo, 14. november 2018 Til alle medlemmer i Byutviklingskomiteen Homansbyen Vel har fått oversendt vedlagte notat, som styret i Vellet har vurdert gir velbegrunnet informasjon om feil og
DetaljerVarsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling/fortetting i tilknytning til Stasjonsgata m.fl., Spydeberg kommune.
vår dato vår referanse 23.08.12 2012.381/RAS deres dato deres referanse Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling/fortetting i tilknytning til Stasjonsgata 13-21 m.fl., Spydeberg kommune.
DetaljerHvordan sikre helheten når delplaner skal utvikles?
Hvordan sikre helheten når delplaner skal utvikles? Forenklede planprosesser for sikring av områdekvalitet Målfrid Nyrnes fung. avd.dir. avdeling for områdeutvikling 7. november 2013 1 Disposisjon 1. Situasjonen
DetaljerPresentasjon av forslag til detaljregulering for Hofgaards gate 27 mfl.
Presentasjon av forslag til detaljregulering for Hofgaards gate 27 mfl. 1. Bakgrunn for presentasjonen og for planforslaget 2. Hensikt og hovedelementer i planforslaget 3. Viktige konsekvenser og vurderinger
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/4618-30 Arkiv: REG 368 2. GANGSBEHANDLING REGULERINGSPLAN 368 - ULLERÅLSGATE 9
SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Formannskapet Kommunestyret Arkivsaksnr.: 11/4618-30 Arkiv: REG 368 2. GANGSBEHANDLING REGULERINGSPLAN 368 - ULLERÅLSGATE 9 Forslag til vedtak:
DetaljerSAKSFREMLEGG OFFENTLIG ETTERSYN - DETALJREGULERING VEG LATHARI
SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/5517-20 Arkiv: PLNID 20100006 Saksbehandler: Sakstittel: Nils Henrik Skum OFFENTLIG ETTERSYN - DETALJREGULERING VEG LATHARI Planlagt behandling: Planutvalget Administrasjonens
DetaljerTRANSFORMASJONSPROSJEKTER
TRANSFORMASJONSPROSJEKTER Enkelte rettslige temaer ved kjøp, planlegging, utbygging og salg av boliger Mikkel Vislie Eiendomsrettsseminaret 2015 Sundvolden Hotell, 10. september 2015 Temaer Transformasjonsprosjekter
DetaljerNy Kommunedelplan for Levanger sentrum
Ny Kommunedelplan for Levanger sentrum Presentasjon om status og utfordringer i PUK 10/12 2014 1 Nytt planområde Ny kommunedelplan Levanger - sentrum - Presentasjon om status og utfordringer i PUK 10.12.14
DetaljerOslomodellen for bruk av plansystemet
Oslomodellen for bruk av plansystemet om valg av riktig planverktøy til riktig planoppgave til riktig tid 19. mai 2016 Målfrid Nyrnes, enhetsleder Situasjonen i Oslo - byveksten: stor grad av byomforming
Detaljer1 Om Kommuneplanens arealdel
1 Om Kommuneplanens arealdel 1. 1 Planens dokumenter Kommuneplanens arealdel 2013-2022 består av tre dokumenter. Figuren beskriver hvordan de virker og sammenhengen mellom dem. Planbeskrivelse Plankart
DetaljerGrensegangen mellom Plan og bygningsloven og Vegloven
Grensegangen mellom Plan og bygningsloven og Vegloven Sissel Enodd, Landskapsarkitekt/Arealplanlegger Samferdsel og infrastruktur Trondheim Fra evaluering av Kommunevegdagene 2015: Forholdet mellom Vegloven
DetaljerNytt offentlig ettersyn av kommuneplanens arealdel 2015-2026
NEDRE EIKER KOMMUNE Nytt offentlig ettersyn av kommuneplanens arealdel 2015-2026 Nedre Eiker kommune la ut forslag til ny kommuneplans arealdel til høring og offentlig ettersyn i perioden 8.desember 2014
DetaljerKOMMUNEPLAN NORDRE FOLLO AREALDEL SKI FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER. Notat Endringer i planbestemmelser
KOMMUNEPLAN NORDRE FOLLO 2019-2030 AREALDEL SKI FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER Notat Endringer i planbestemmelser Innledning Kommuneplanens arealdel med plankart og bestemmelser bygger på kommuneplanens
DetaljerR 118au. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Asplan Viak senest datert
Byplankontoret R 118au Arkivsak:07/20548 SØNDRE GATE 4-10 OG KONGENS GATE 4 REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag er datert :29.08.2007 Dato for siste revisjon av plankartet :04.04.2008 Dato for siste revisjon
Detaljer83f Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 20.01.99 i medhold av plan- og bygningslovens 27-2 nr. 1.
83f Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 20.01.99 i medhold av plan- og bygningslovens 27-2 nr. 1. Asker kommune, teknisk sjef, 1. februar 1999. Bjørn Orhagen REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN
DetaljerSaksframlegg. MIDELFARTS VEG 30, MUNKVOLL GÅRD FORESPØRSEL OM IGANGSETTING AV REGULERINGSARBEID Arkivsaksnr.: 09/
Saksframlegg MIDELFARTS VEG 30, MUNKVOLL GÅRD FORESPØRSEL OM IGANGSETTING AV REGULERINGSARBEID Arkivsaksnr.: 09/49299-2 Saksbehandler: Ingrid Risan ::: Sett inn innstillingen under denne linja Forslag
DetaljerREGULERINGSPLAN «SOLVANG, ØSTRE BYOMRÅDE» Namsos kommune
REGULERINGSPLAN «SOLVANG, ØSTRE BYOMRÅDE» Namsos kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 23.01.2015 Reguleringsbestemmelser datert: 23.01.2015 Siste revisjon plankart og bestemmelser:
DetaljerOslo kommune Byrådet. Juridisk arealdel. Kommuneplan for Oslo Oslo mot 2030. Høringsutkast DEL 2
Oslo kommune Byrådet Juridisk arealdel Kommuneplan for Oslo Oslo mot 2030 Høringsutkast DEL 2 2 Oslo kommune Oslo mot 2030 Oslo kommune Oslo mot 2030 3 INNHOLD Forord 6 Sammendrag 8 3 Byutviklingsstrategi
DetaljerUtvalgssak Møtedato Plan- og bygningsrådet 17/ Høring: Kommuneplanens arealdel tilleggsbestemmelse om utnyttingsgrad
Arkiv: 141 Arkivsaksnr: 2017/994-7 Saksbehandler: Odd-Arild Bugge Dato: 20.04.2017 Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Plan- og bygningsrådet 17/16 27.04.2017 Høring: Kommuneplanens arealdel 2011 -
DetaljerKart og plan. v/ Venke Moe Plan- og bygningssjef Kristiansand kommune
Kart og plan v/ Venke Moe Plan- og bygningssjef Kristiansand kommune 1 Vi skal innom: Kart og karttyper Plantyper og tolking av plan 2 Begrepsavklaring kart 1. Basiskart: Analogt eller digitalt kart hvor
DetaljerSaksframlegg. Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen
Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2012/2715-4026/2015 Saksbehandler: Daniel Holm Dato: 23.02.2015 Saksframlegg Offentlig ettersyn - detaljregulering for del av Konvalldalen Utv.saksnr Utvalg Møtedato
DetaljerKOMMUNEPLANENS AREALDEL M/KYSTSONE
KOMMUNEPLANENS AREALDEL M/KYSTSONE 2016-2022 Innhold: Plankart Planbestemmelser Planbeskrivelse + Vedlegg Se s. 9 Planbeskrivelsen Besøksadresse: Strandgata 52 Rådhuset, 8800 Sandnessjøen Tlf. 75 07 50
Detaljer10 ÅR MED FORTETTING - ERFARINGER
10 ÅR MED FORTETTING - ERFARINGER AUDUN HAUGAN JURIDISK RÅDGIVER, BYGGESAK FORTETTING I TROMSØ Tett feltutbygging iht reguleringsplan. FORTETTING I TROMSØ Villafortetting i etablerte boligstrøk - temaet.
DetaljerSaksframlegg. Detaljregulering for Solveien 4, gbnr 81/77, PlanID Sluttbehandling
Saksframlegg Detaljregulering for Solveien 4, gbnr 81/77, PlanID-20170005. Sluttbehandling Saksbehandler Arkiv ArkivsakID May Britt Gåseby GBNR-81/77, FA-L12 17/798 Saksnr Utvalg Type Dato 46/18 Det faste
Detaljer