VERDI- OG LÅNETAKST. over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Engehøgda borettslag Sjønståveien 8a 8200 FAUSKE

Transkript

1 VEDLEGG

2 RAPPORTANSVARLIG: Takstmann Kenneth Johansen Kenneth Johansen Nermoveien 15, 8206 FAUSKE Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Engehøgda borettslag Sjønståveien 8a 8200 FAUSKE Matrikkelnr. Gnr. 103 Bnr Anr. 5 Lnr. 005 Kommune Fauske Eier(e) Vally Nilsson Dato for befaring Bruksareal totalt: 54 m 2 Bruksareal primærdel: 48 m 2 Andel fellesgjeld: kr Andel fellesformue: kr Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

3 Eiendomsbetegnelse m.m. Adresse Sjønståveien 8a Gnr. 103 Postnr. Poststed Kommune 8200 FAUSKE Fauske Rekvirent Vally Nilsson Tilstede/opplysninger gitt av Terje Nilsson, Grethe Nilsson, Kenneth Johansen Forsikringsselskap Polisenummer Ikke oppgitt Eier(e)/Adkomstdokumenter m.m. Eier(e) til adkomstdok. Vally Nilsson Leilighetsnummer 005 Forretningsfører Indre Salten Boligbyggelag Pålydende aksje-/ andelsbrev 100 Selskapets- / borettslagets navn Engehøgda borettslag Andel-/aksjenr. 5 Månedlig andel av fellesutgifter Bnr Område/bydel Fauskehøgda Type bygg Rekkehus Besiktigelsesdato Type forsikring Fullverdi Fnr. Byggeår 1992 Type leilighet Andelsleilighet tilknyttet boligbyggerlag Opprinnelig innskudd Antall enheter i selskapet/borettslaget 6 Likningsverdi Ikke oppgitt Inkludert i andel av fellesutgifter Byggforsikring, offentlige avgifter, renovasjon, og ytre vedlikehold.. Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Leiligheten er en 2 - roms leilighet med alle funksjoner på et plan. Fuktskade på baderomsinnredningen, og noe misfaring på belegget. Ellers er leiligheten i bra teknisk stand, men med en del bruksslitasje og elde innvendig. Oppussing må forventes. Besiktigelsen under befaringen var visuell, uten målinger, eller andre inngrep i konstruksjonen.. Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal (m 2 ) VERDI-OGLÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Type tomt Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Beskrivelse Tomta er opparbeidet med gruset parkeringsplass, plen, og enkel beplantning. Adkomst fra kommunal vei, og privat vei frem til eiendommen. Eiendommens beliggenhet er på Fauskehøgda, ca. 500 m km nord for Fauske sentrum. Idrettshall/anlegg, barnehage og skoler er innen ca en kilometers avstand i retning Kirkeveien/Vestmyra. Kort gangavstand til Fauske jernbanestasjon. Øvrige servicetilbud er i sentrum og området rundt. Borettslaget består av 6 leiligheter. Leiligheten har andel i utebod som deles med 2 andre andelseiere. Gode lys og solforhold. Terrengforhold Flatt terreng. Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til boligformål.. Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt fundament med betongdekke. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bindingsverk med utvendig liggende kledning, og innvendig med platekledning. Sjønståveien8a 8200FAUSKE Gnr.:103Bnr.:1408Anr:5 Side1av TakstmannKennethJohansen KennethJohansen

4 VERDI-OGLÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Dører og vinduer Vinduer med 2 - lags isolerglass. Ytterdør i teak med glass. Innvendige dører i kotofiner. Alle vinduer og dører er fra husets byggeår. Takkonstruksjon m/tekking Kaldloft med w - takstoler, undertak, og pappshingel som taktekke. Takrenner i plast. Kaldloftet med adkomst via luke i gangen. Kaldloftet har montert bordgulv i midten for enkel lagring. Piper og ildsteder Leiligheten har ikke røykepipe eller ildsted. Oppvarming med strøm. Varmekabler i gangen, stua, og på badet. Oppvarming Oppvarming med strøm. Varmekabler i gangen, badet, kjøkken, og stue. Bad og vaskerom Bad med vinylbelegg på gulvet og tapet på veggene. Dusjhjørne med forheng, og med dusj og garnityr montert på veggen. Foran dusjsonen er det pålimt en provisorisk ramme på gulvet for å unngå vannsøl utover baderomsgulvet under dusjing. Dårlige fallforhold rundt sluken. Toalett, og baderomsinnredning med underskap med servant, 1 langskap, og opplegg for vaskemaskin. Belegget på gulvet er noe misfarget. Mekanisk avtrekk fra badet. Baderomsinnnredningen er slitt, og har en del fuktskader, og laminatet er løsnet på skapdørene. Kjøkken Kjøkkendel med åpen løsning mot stue. Kjøkkinnredningen er i hvit noramin fra husets byggeår med enkel standard. 2 oppvaskkummer, og belegg over kjøkkenbenken. Varmtvannsbereder er i kjøkkenbenken. Mekanisk avtrekk fra komfyrplass. Innvendige overflater Alle gulv er med vinylbelegg. Veggene er med malte plater, og tapet på badet. Takene er i slett utførelse med malte plater. Overflatene - vegger og gulv - er fra husets byggeår og er med en del elde og bruksslitasje. Misfarget belegg på baderomsgulvet. Noe merker etter oppheng. Elektrisk anlegg Leiligheten er alminnelig utstyrt med strømuttak og armaturer. Sikringsskap med automatsikringer. 4 stk 16 - ampers, og 1 stk 20 - ampers kurser. Jordfeilbryter ampers hovedsikring. Nødlys som slår inn ved strømbrudd er montert over balkongdøra i stua. Annet Overbygd inngangsparti ved ytterdøra, med treplatting. Utgang fra stua til balkong ca. 13 m2. Ca. halve balkongen er med rekkverk og takoverbygg.. Generell tilstand Generelt en del bruksslitasje og elde på overflatene. Fuktskade på baderomsinnredningen. Misfaring av gulvbelegg på badet. Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Sjønståveien8a 8200FAUSKE Gnr.:103Bnr.:1408Anr:5 Side2av TakstmannKennethJohansen KennethJohansen

5 VERDI-OGLÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Bygg A: Leilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg A: Leilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, og ett soverom. Innebod. Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Arealene måles etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger. Der det kan være tvil om hva som er primærrom og sekundære rom, fastsettes dette etter skjønn. Kommentarer til planløsningen Praktisk funksjonell planløsning på ett plan.. Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr Verdireduksjon 20 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Andel av tomt og fellesareal kr Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = Andel fellesgjeld kr Mellomsum = kr Andel formue kr Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr Markedsanalyse Kurant sentrumsnær 2 - roms leilighet, med tilbaketrukket beliggenhet. Etterspørselen etter leiligheter har vært markert økende siste året, og leiligheten anses som lett omsettelig. Markedsverdi er satt ut fra en helhetlig vurdering av tomt, beliggenhet, boligstandard, etterspørsel, og markedsituasjonen på takstdagen.. Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Sjønståveien8a 8200FAUSKE Gnr.:103Bnr.:1408Anr:5 Side3av TakstmannKennethJohansen KennethJohansen

6 Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør VERDI-OGLÅNETAKST aksje-/andelsleilighet Fauske 21. januar 2016 Dokumentkontroll Fremlagt: Informasjonsnotat fra ISBBL. Kenneth Johansen. Vedlagt: Sjønståveien8a 8200FAUSKE Gnr.:103Bnr.:1408Anr:5 Side4av TakstmannKennethJohansen KennethJohansen

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35