VERDI- OG LÅNETAKST. over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Borgernes Borettslag Astrups vei BERGEN

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Borgernes Borettslag Astrups vei BERGEN RAPPORTANSVARLIG: Taksering Vest AS Petter Jacob Fredriksen Grimstadvegen 568, 5252 SØREIDGREND Tlf: E-post: petter@takseringvestno Matrikkelnr Gnr 160 Bnr 225 Anr 7 Lnr Kommune BERGEN Eier(e) Nina Alice Kupen, Marco Gonzales Dato for befaring Bruksareal totalt: 59 m 2 Bruksareal primærdel: 57 m 2 Andel fellesgjeld: kr Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse mm Adresse Astrups vei 16 Gnr 160 Postnr Poststed Kommune 5067 BERGEN BERGEN Rekvirent Nina Alice Kupen Tilstede/opplysninger gitt av Nina Alice Kupen, Takstmann Petter Jacob Fredriksen Forsikringsselskap Nemi Polisenummer Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok Nina Alice Kupen, Marco Gonzales Leilighetsnummer Forretningsfører OBOS Pålydende aksje-/ andelsbrev 5000 VERDI-OGLÅNETAKST Selskapets- / borettslagets navn Borgernes Borettslag Andel-/aksjenr 7 Månedlig andel av fellesutgifter 3789 Bnr 225 Område/bydel Minde Type bygg Bygård Besiktigelsesdato Type forsikring Bygningsforsikring Fnr Byggeår 1948 Type leilighet Andelsleilighet tilknyttet boligbyggelag Opprinnelig innskudd Antall enheter i selskapet/borettslaget 89 Likningsverdi Fastsettes av skattemyndigheten Inkludert i andel av fellesutgifter Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, felles byggforsikring, utvendig vedlikehold, drift av borettslaget, renter/avdrag fellesgjeld, etc Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen Taksten er utført ihht NITO takst sin instruks for takstmenn, NS3451, samt takstbransjens retningslinjer for arealmåling Rapporten er utført kun som en visuell befaring uten inngrep i byggverk eller konstruksjoner, evt supplert med enkle målinger der dette er nødvendig Det er ikke flyttet på innbo og/eller løsøre En verditakst er ikke en tilstandsrapport som beskriver byggets tekniske tilstand Kunden/rekvirenten skal lese igjennom og godkjenne dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen om det oppdages feil/mangler som bør rettes opp Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som gir grunnlag for langsiktig belåning Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Takstmannen anbefaler at det ved omsetning av bolig benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst Takstrapporten gjelder i hovedsak leiligheten, bygningen forøvrig er bare enkelt kommentert To roms leilighet beliggende i bygård oppført 1948 Leiligheten fremstår som velholdt og holder en normalt god standard på overflater og utstyr En bod tilhørenede leiligheten på loft, samt to boder i kjeller Gangavstand til skole, barnehage, butikker, busstopp og bybane Pent opparbeidet fellestomt med gressplener og prydbusker Parkering i gate Gnr:160Bnr:225Anr:7 Side1av

3 Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal (m 2 ) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Festet Bortfester Neste regulering Bergen Kommune Beskrivelse Pent opparbeidet fellestomt beplantet med gressplen og prydbusker Parkering i gate Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp Boligen ligger i et område hovedsaklig bebygget med boligbebyggelse Skole og barnehage like ved boligen Kort gange til Sletten senter med de fleste daglige servicetilbud og bybanestopp Gangavstand til turterreng samt park på Sletten Reguleringsmessige forhold Reguleringstatus er ikke kontrollert Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Bygningen er trolig fundamentert på faste masser Grunnmur og kjellergulv i plasstøpt betong med sparestein Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bygningen er oppført i mur Fasader er pusset og malt Dører og vinduer Vinduer med doble isolerglass i trekarmer Punktert vindu på soverom Innvendige dører i formpresset trefiber Inngangsdør til boligen i formpresseet trefiber Takkonstruksjon m/tekking Takkonstruksjon av tresperr, utvendig tekket med takstein av betong Piper og ildsteder Det er ikke montert ildsted i boligen Oppvarming Elektrisk oppvarming med panelovner samt varmekabler på bad Bad og vaskerom Helfliset bad fra 2005 ihht tidligere prospekt Varmekabler i gulv Mekanisk ventilasjon Bad inneholder: Toalett Servant Dusjhjørne Normal levetid på bad er ihht Sintef byggforsk år Kjøkken Kjøkken med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate Ihht opplysninger fra eier er kjøkken skiftet for ca 4-5 år siden Kjøkken inneholder: Integrert stekeovn Integrert platetopp Integrert oppvaskemaskin Frittstående kjøl/frys Innvendige overflater Gulv har parkett Vegger har malt strie Himlinger har malt platekledning Elektrisk anlegg Delvis skjult, delvis åpent elektrisk anlegg VERDI-OGLÅNETAKST Gnr:160Bnr:225Anr:7 Side2av

4 VERDI-OGLÅNETAKST Kapasitet: 40 ampere hovedsikring 1x20 ampere sikring 1x16 ampere sikring 3x13 ampere sikring Tilstandsvurdering av elektriske anlegg krever særskilt autorisasjon og er følgelig ikke vurdert Annet Boligen har montert rør i rør system for vanntilførsel Generell tilstand Leiligheten fremstår velhodlt og holder en normalt god standard på overflater og utstyr Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Bygård - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Fjerde etasje Sum bygning Bygg A: Bygård - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Fjerde etasje Gang, stue, kjøkken, soverom, bad Bod Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Gnr:160Bnr:225Anr:7 Side3av

5 VERDI-OGLÅNETAKST Kommentarer til arealberegningen Arealberegningen er utført etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og NS3940, BTA er beregnet mens BRA er oppmålt på stedet Det gjøres oppmerksom på at rom vurderes etter dagens faktiske bruk og ikke etter hva som er godkjent av bygningsmyndighetene Leiligheten disponerer tre boder i fellesarel, en på loft med 4,8 m2 gulvareale (skraåtak) samt to i kjeller på hhv 3,8 og 2,6 m2 Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr Verdireduksjon 18 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Andel av tomt og fellesareal kr Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = Andel fellesgjeld kr Mellomsum = kr Andel formue kr 0 Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr Markedsanalyse Verdivurderingen er basert på statistikk over solgte eiendommer i området den senere tid Standard og kvaliteter er hensyntatt i verdivurderingen Det gjøres oppmerksom på at eiendommes nøyaktige verdi er vanskelig og fastsette analytisk, det er det åpne markedet som fastsetter eiendommens reelle salgsverdi Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Søreidgrend, Dokumentkontroll Fremlagt: Informasjon fra forretningsfører Petter Jacob Fredriksen Vedlagt: Gnr:160Bnr:225Anr:7 Side4av