VERDITAKST. over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Mannsverk Boliglag A/S Mansverk BERGEN

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Nesttun Taksering AS Roger Johannessen Ulsmågåsen 39, 5224 NESTTUN Tlf: E-post: over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Mannsverk Boliglag A/S Mansverk BERGEN Matrikkelnr Gnr 160 Bnr 797 Anr 120 Lnr 0402 Kommune BERGEN Eier(e) BERGEN KOMMUNE Dato for befaring Bruksareal totalt: 59 m 2 Bruksareal primærdel: 58 m 2 Andel fellesgjeld: kr Andel fellesformue: kr Normal markedsverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse mm Adresse Mansverk 64 Postnr Poststed 5094 BERGEN Rekvirent Sigrun Tolo Tilstede/opplysninger gitt av Sigrun Tolo Forsikringsselskap If Skadeforsikring Gnr 160 Kommune BERGEN Polisenummer SP Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok BERGEN KOMMUNE Leilighetsnummer 0402 Forretningsfører Vestlandske Boligbyggelag Pålydende aksje-/ andelsbrev 171 Selskapets- / borettslagets navn Mannsverk Boliglag A/S Andel-/aksjenr 120 Månedlig andel av fellesutgifter 3923 Bnr 797 Område/bydel Type bygg Lavblokk Besiktigelsesdato Type forsikring Felles bygningsforsikring Type leilighet Fnr Byggeår 1959 Opprinnelig innskudd Antall enheter i selskapet/borettslaget 588 Likningsverdi Inkludert i andel av fellesutgifter Sentralvarme, varmtvann, kabeltv (grunnpakke), kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, styrehonorar, driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld og vedlikehold Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen Verditaksten er utført iht Nitotakst sine regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt supplert med enkle målinger Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport Verditaksten er bestilt i forbindelse med salg av leiligheten Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal (m 2 ) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Festet Bortfester Neste regulering Bergen Kommune Beskrivelse Det er opparbeidet en stor parkmessig eiendom med gangveier, grøntareal og lekeplassereiendommen er tilknyttet offentlig vannog avløpsnett, via private stikk- og fellesledninger Offentlig vei Mannsverk boliglag har 132 parkeringsplasser og 48 garasjer som fordeles etter ansiennitetsprinsippet Søknad sendes styret per mail Forøvrig er det parkering langs offentlige veier i området Eiendommen ligger meget sentralt til med kort gangavstand til Sletten kjøpesenter, hvor det er et godt utvelg av butikker og servicetilbud Det er god offentlig kommunikasjon i området Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligområde Gnr:160Bnr:797Lnr:0402Anr:120 Side1av

3 Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Grunnmur i betong på antatt faste masser Etasjeskiller i betong Støpte kjellergulv Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Oppført i betongkonstruksjoner med utvendige plater Påkostninger: Fasader modernisert i regi av laget i Dører og vinduer Enkle skyvevinduer på altan Vinduer med isolerglass i plastbelagte karmer Takkonstruksjon m/tekking Flatt tak Alder på yttertekking er ikke kjent Oppvarming Sentralvarme Bad og vaskerom Bad med fliser på gulv og vegger Badet inneholder, toalett, badekar og servant Det er utenpå liggende røropplegg for badekar/ vannforsyning Det er åpent fra bad ut på vaskerom under badekar for røropplegg Opprinnelig jernsluk Gulvvarme Det er sprekk i en gulvflis Flis bak toalett er løs/ mangler fuge Badet er fra 2002 Badet vurderes som utett Det anbefales bruk av dusjkabinett, badekar VVS: vannrør i kobber avløpsrør i plast og jernsoil Kjøkken Kjøkkeninnredning er fra byggeår samt 2 nye skuffeseksjoner og benkeplate fra 2005 Benkebeslag i stål Ventilator som også styrer utlufting av bad Opplegg for oppvaskmaskin Stoppekran i benkeskap Det er hull i bakvegg i underskap Innvendige overflater Gulv: furugulv, fliser, Parkett Bjørk Vegger: Malt strie Himling: Slette malte himlinger, takess Normal brukslitasje Elektrisk anlegg Sikringskap med autamatsikringer Jordfeilbryter For vurdering av elektrisk anlegg må autorisert elektriker kontaktes Annet Det er ikke opplyst om borettslaget skal foreta større vedlikeholds prosjekter som vil berøre felleskostnadene i større grad Generell tilstand Overflatene har normal brukslitasje Furugulv i gang har noen større tørkesprekker Badet må påregnes kostnader for rehabilitering Kjøkken fra byggeår er noe utidsmessig Gnr:160Bnr:797Lnr:0402Anr:120 Side2av

4 Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Lavblokk - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 4 etasje Sum bygning Bygg A: Lavblokk - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 4 etasje Vang, bad, kjøkken, soverom, stue med utgang til romslig innglasset balkong Bod Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Bod på tørkealtan og balkong, Felles tørkealtan, Felles sykkelbod Kommentarer til planløsningen God planløsning Gnr:160Bnr:797Lnr:0402Anr:120 Side3av

5 Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr Verdireduksjon 30 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Andel av tomt og fellesareal kr Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = Andel fellesgjeld kr Mellomsum = kr Andel formue kr Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr Markedsanalyse Leiligheten ligger sentralt til på Landås Det må påregnes kostnader til oppgradering av bad Markedsverdi er vurdert på bakgrunn av leilighetens tekniska verdi, beliggenhet og sammenlignbare salg i området nedenstående markedsverdi er et uttrykk for hva som kan forventes for leiligheten ved omsetning i dagens normale marked Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Nesttun, Dokumentkontroll Fremlagt: Opplysninger fra rekvirent, matrikkel Roger Johannessen Vedlagt: Gnr:160Bnr:797Lnr:0402Anr:120 Side4av