VERDI- OG LÅNETAKST. over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Georgernes Verft Borettslag Georgernes Verft BERGEN

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Takstingeniør / Byggmester Byggmester Knut Farestvedt Kloppedalsveien 37, 5221 NESTTUN Tlf: E-post: bmkf@broadparkno VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Georgernes Verft Borettslag Georgernes Verft BERGEN Matrikkelnr Gnr 165 Bnr 561 Anr 103 Lnr H-102 Kommune Bergen Eier(e) Tommy Karlsen og Susanne Rodt Dato for befaring Bruksareal totalt: 71 m 2 Bruksareal primærdel: 66 m 2 Andel fellesgjeld: kr Andel fellesformue: kr Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse mm Adresse Georgernes Verft 16 Postnr Poststed 5011 BERGEN Rekvirent Tommy Karlsen og Susanne Rodt Tilstede/opplysninger gitt av Hjemmelshaver Forsikringsselskap Tryg Gnr 165 Kommune Bergen Polisenummer Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok Tommy Karlsen og Susanne Rodt Leilighetsnummer H-102 Forretningsfører BOB Selskapets- / borettslagets navn Georgernes Verft Borettslag Andel-/aksjenr 103 Bnr 561 Område/bydel Verftet Type bygg Boligblokk Besiktigelsesdato Type forsikring Felles byggforsikring Fnr Byggeår 2000 Type leilighet Andelsleilighet tilknyttet boligbyggelag Opprinnelig innskudd Kr ,- Antall enheter i selskapet/borettslaget 151 stk Likningsverdi Ikke oppgitt Pålydende aksje-/ andelsbrev Månedlig andel av fellesutgifter Kr 100,- Kr 6 030,- Inkludert i andel av fellesutgifter Finanskostnader andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, trappevask, vaktmestertjeneste, kabel-tv, utvendig vedlikehold og drift av fellesarealer Strøm og brensel faktureres av BKK-Energimåling Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Dette er en verdi og lånetakst, ikke en tilstandsrapport som sjekker objektets tekniske tilstand spesielt Det er ikke flyttet på innbo/løsøre Skjulte feil/mangler kan forekomme Eier av takstobjektet må selv gå gjennom denne rapport og straks melde fra hvis noen av opplysningene ikke er korrekte, el relevante opplysninger eier har kjennskap til som burde vært opplyst Arealene måles etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger 2009 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Generell informasjon til kunde (er) Er det behov for oppgradering av takst ved senere anledning (eks ved refinansiering/ salg etc) kan underskrevne takstmann kontaktes på nytt da alle utførte takstoppdrag er lagret i database Det vil følgelig bli gitt rabatt pga nevnte forhold Dette gjelder både for person oppført som oppdragsgiver av takstrapport og eventuelle nye eier (e) som besitter takst etter et kjøp/ salg Se kontaktinfo/ tlf og mail på framsiden av denne rapport VERDI-OGLÅNETAKST Gnr:165Bnr:561Lnr:H-102Anr:103 Side1av Takstingeniør/Byggmester

3 Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal (m 2 ) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift 7181 Eiet Beskrivelse Aktuell eiendom: Boligblokk på 5 stk etg + u-etg/ garasjeanlegg Bygget i år 2000 Garasjeplasser til alle leilighetene + gjesteparkering i garasjeanlegg Bygningen har heis med kapasitet 1000 Kg/ 13 personer, direkte til/ fra garasjeanlegg Det er også felles leilighet til disposisjon ved besøk/ gjester som kan leies av beboere Leiligheten kan også benyttes til møter og annet arrangement Borettslaget Georgernes Verft består av totalt 151 stk leiligheter, 2 roms til 4 roms, fordelt på flere bygninger/ blokker Tomtearealet er fellesareal for laget, pent opparbeidet med bla eget kaianlegg Aktuell leilighet: 2 roms leilighet i byggets 1 etg (høy 1 etg) Utgang til terrassedekke på 11 m2 fra stue Inneholder: Entre/ gang, bad/ vaskerom, stue/ kjøkken og soverom med omkledningsrom Leiligheten ble oppgradert i 2015 med bla nytt kjøkken fra Ikea, nytt 1 stavs eik parkett gulv og nymalte overflater Tilhørende ekstern bod på 5 m2 i u-etg Garasjeplass i fellesanlegg, med flytende plasser (begrensning på en bil pr leilighet) Se videre "bygningsmessig beskrivelse" Område: Populært borettslag med maritim beliggenhet på Nøstet i Bergen sentrum Fin utsikt over deler av Byfjorden og Laksevåg mm Gode solforhold på eiendommen Sentral beliggenhet på Nordnes, med kort vei til sentrum, høyskoler, Universitet, butikker, skoler, TV2, Nordnesparken, Akvariet mm Fine utearealer med lekeplass, badeplass, restaurant og kulturhuset på Verftet like ved Gode arkitektoniske kvaliteter på utearealer og bebyggelse Det går trapper direkte fra borettslaget mot Nordnesparken og til Nordnes barneskole Terrengforhold Tomtearealet er felles for borettslaget Pent opparbeidet med interne veier/ gangveier, lekeplass, trapper, murer, kaianlegg, bed, belegningsstein og diverse beplanting/ prydbusker mm Tilknyttet kommunalt vann/ avløp via private stikkledninger Parkering i felles garasjeanlegg (flytende plasser) + gjesteparkering Reguleringsmessige forhold Plan nr , planbetegnelse Georgernes Verft 4 A Stadfestet Formål: Bolig Øvrige reguleringsmessige forhold er ikke kontrollert i denne rapport For detaljert reguleringsplan kontakt Bergen kommune eller wwwbergenskartno/braplan/ Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamentert på faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell Grunnmur/ såle og fundamenter av betong U-etg består av garasjeanlegg, kjeller/ teknisk rom og boder U-etg er over 2 plan, går under hele bebyggelsen VERDI-OGLÅNETAKST Gnr:165Bnr:561Lnr:H-102Anr:103 Side2av Takstingeniør/Byggmester

4 VERDI-OGLÅNETAKST Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Boligblokk på 5 stk etg + u-etg/ garasjeanlegg Oppført i bærende konstruksjoner som bærevegger, etasjeskillere og trappehus av betong Bygningen har heis, 1000 Kg/ 13 personer Fasade forblendet av murt teglstein med slammet overflate, samt partier med fasadeplater Utkragede terrassedekker i betong med fliser på gulv og rekkverk av glass Dører og vinduer Vinduer/ terrassedør: Isolerglass i trekarmer, utvendig kledd med aluminium beslag Innerdører: Formpresset hvite dørblad Glassfelt i dør til stue Entredør: Slett huntonitt dørblad i B DB (brann/ lydkrav) kvalitet Dørtelefon Takkonstruksjon m/tekking Pultak og flat tak konstruksjon Isolert Tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking Oppvarming Vannbåren gulvvarme på bad, radiator ovn i stue og på kjøkken Borettslaget har felles sjøvannbasert varmepumpe som dekker betydelige deler av energien til oppvarming og varmtvann Ellers elektrisk oppvarming om nødvendig Bad og vaskerom Bad/ vaskerom: Keramiske fliser på gulv/ vegger Vannbåren gulv varme Avtrekksventil Inneholder: Wc, dusj med glass foldedører, servant med møblement, speil og belysning Røropplegg for vaskemaskin og sentral/ skap for "rør i rør" system Kjøkken Ikea innredning fra 2015 Finerte og høyglans polerte fronter Laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag Integrerte hvitevarer: Stekeovn, micro, keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, kjøl og frys Spotlights i himling Innvendige overflater Overflater er nymalt Gulv: 1 stavs eik parkett (2015) Vegger: Malt platekledning, malt betong Himling: Malt platekledning (gipsplater) og malt betong Listverk: Malt listverk, karmer og vindusbrett Våtrommene er beskrevet i egen rubrikk Elektrisk anlegg Sikringsskapet er plassert i entre - Automatsikringer - Jordfeilbryter - 32 Amp hovedsikring - 7 stk kurser Det elanlegget er ikke videre vurdert i denne rapport da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon Annet - Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Sentralstøvsuger via fellesanlegg Gnr:165Bnr:561Lnr:H-102Anr:103 Side3av Takstingeniør/Byggmester

5 Generell tilstand Leiligheten har normal god stand Oppgradert i 2015 med nytt kjøkken, gulv og nymalte overflater Borettslaget virker godt vedlikeholdt Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: 2 roms leilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etg U-etg Sum bygning Bygg A: 2 roms leilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Entre/ gang, bad/ vaskerom, stue/ kjøkken og soverom med omkledningsrom Utgang til terrassedekke på 11 m2 fra stue U-etg 1 stk ekstern bod Sum alle bygg Sum alle bygninger VERDI-OGLÅNETAKST Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til planløsningen God og funksjonell planløsning BRA primær og sekundær er oppmålt på stedet med laser, BTA er beregnet Gnr:165Bnr:561Lnr:H-102Anr:103 Side4av Takstingeniør/Byggmester

6 VERDI-OGLÅNETAKST Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr Verdireduksjon 4 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Andel av tomt og fellesareal kr Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = Andel fellesgjeld kr Mellomsum = kr Andel formue kr Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr Markedsanalyse Verdivurderingen er basert på statistikk over kvadratmeterpriser på eiendommer som er omsatt i området senere tid, vurdert i forhold til standard/ teknisk kvalitet og beliggenhet Merk: Vær oppmerksom på at eiendommens verdi aldri vil kunne fastsettes nøyaktig matematisk korrekt, da det er markedet som til enhver tid avgjør eiendommens reelle salgsverdi Aktuell leilighet: Ut fra beliggenhet og standard settes normal markedsverdi som vist i punkt "Verdikonklusjon" Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Bergen Byggmester Knut Farestvedt Dokumentkontroll Fremlagt: Opplysninger fra hjemmelshavere og EDR (eiendomsregisteret) Vedlagt: Gnr:165Bnr:561Lnr:H-102Anr:103 Side5av Takstingeniør/Byggmester