Verditakst - fast eiendom

Transkript

1 Verditakst - fast eiendom Bersetno, Hafslo 6869 HAFSLO Gnr. 141 Bnr. 58 LUSTER kommune Benevnelse BRA Hytte 56 m 2 Tomteareal m 2 Normal markedsverdi Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Øyen AS Takstingeniør: Arne Øyen Røslebakkane 36, 6868 GAUPNE Tlf.: E-post: arne@oyenas.no

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Bersetno, Hafslo G nr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 6869 HAFSLO Område/bydel Hafslo/Bersetno Kommune LU STER Rekvirent Kjell Kjørlaug Hjemmelshaver(e) G nr 141/58: KJØRLAU G KJELL ODDVAR, KJØRLAU G SONJA NILSINE HELLE G nr 141/59: HÅR OG HELSE AS. Befaringsdato Tilstede/opplysninger gitt av Kjell Kjørlaug Premisser - generelle opplysninger Verditaksten er utført etter NITO Takst sine reglar. Arealmåling etter NS Taksten er gjort på grunnlag av visuell synfaring og utan inngrep i bygningen. Merk og at verditakst ikkje er tilstandsrapport som beskriv bygningen sin tekniske tilstand. Kunde /rekvirent skal lese nøyaktig gjennom dokumentet før bruk og gje tilbakemelding til takstmann om det er feil/manglar som bør rettast opp. Låneverdi er ein forsiktig marknadsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 månder bør takstmann varslast for ny synfaring og oppdatering. Sammendrag Fritidseigedom omfattar 2 tomtar som til saman har areal på 1026 m2. Bygning på eigedomen er hytte oppført Hytta er ikkje utvida, ombygd eller vesentleg oppgradert. Framstår med normal standard og vedlikehold i høve til alder. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Fritidseigedom på stølsområdet Bersetno Hafslo ca 600 moh. Frittliggjande eigedom, sørvendt, solrik og har panoramautsikt over Hafslo og mot fjellområda omkring. Vel 3 km til Hafslo sentrum 20 km til regionsenteret Sogndal og kommunesenteret Gaupne. Hytta ligg i stølsområde med ein del fritidseigedomar. Sogn Skisenter med alpin og langrennsanlegg på Heggmyrane i Hafslo. Fint turområde både sommar og vinter. Reguleringsmessige forhold LNF område ingen regulering. Eiendommens tomt Tomteareal 1 026,0 m2 Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) For det meste naturtomt. Vatn frå sisterne med oppsamling frå tak. Toalett med snurredass. Gjerde omkring tomten. Tilkomst med privat veg/sommarveg/bomveg. Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Hytte 1985 Likningsverdi (år) Kjøpsår Forsikringsselskap Storebrand Type forsikring Polisenummer Side2av5

3 Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Ringmur i betong. Isolert trebjelkelag med stubbgolv mot lufta kryprom. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Utvendige og innvendige vegger med isolert bindingsverk og utvendig liggande trekledning. Golv med isolert trebjelkelag mot kryprom. Romsleg terrasse delvis med takoverbygg. Dører og vinduer Vindauge med isolerglas og utvendige sprosser. Dører med dørblad i heiltre/fylling. Ytterdører med glasfelt. Takkonstruksjon med yttertak Tak med isolert sperrekonsyruksjon, sutak og tekking med shingel. Takrenner i plast. Tekking med alder som bygning. Piper, ildsteder og oppvarming Standard elementpipe og vedomn. Bad og vaskerom Enkelt vaskerom. Toalett med snurredass. Kjøkken Sivesind innredning med finerte frontar. Innvendige overflater Golv: Furuparkett/furugolv. Vegger: Rundtømmer/skyggepanel. Himling: Skyggepanel. Elektrisk anlegg Ikkje innlagt straum. Solcelle med batteri. Straumaggregat. VVS-installasjoner Opplegg for vatn frå sisterne. Avløp gråvatn uten slamavskiljar/spreiing. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjensretningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og/eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. M åleverdige arealer Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. M arkedsføring Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Side3av5

4 Hytte Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SU M P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Plan Vf, stove/kjøken, 3 soverom, vaskerom og toalett Bod Sum Sum alle bygninger Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Heftelser Sjå vedlagt grunnboksutskrift. Servitutter Sjå vedlagt grunnboksutskrift Teknisk verdiberegning Bygg A: Hytte Beregnede byggekostnader Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 20% Samlet sum beregnede byggekostnader Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi Markedsanalyse Takstobjektet omfattar fritidseigedom med hytte. Hytte med bruttoareal BTA på 60 m2, bruksareal BRA på 56 m2. P- rom 54 m2. Etterspurnaden etter fritidseigedomar i området er begrensa. Takstverdien gjev uttrykk for kva pris som kan forventast. Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Sted og dato G aupne, Dagens normale salgsverdi ,- Dokumentkontroll Øyen AS / Arne Øyen Side4av5

5 Vedlagt Grunnboksutskrift Skøyte Målebrev Kartutsnitt Tegningar Ferdigattest Eigenerklering Side5av5