VERDI- OG LÅNETAKST. over adkomstdokumentene til andelsleilighet i DAMSGÅRDSSUNDET BORETTSLAG Michael Krohns gate BERGEN

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Nesttun Taksering AS Roger Johannessen Ulsmågåsen 39, 5224 NESTTUN Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Michael Krohns gate BERGEN Matrikkelnr Gnr 158 Bnr 90 Anr 109 Lnr 0401 Kommune BERGEN Eier(e) Dato for befaring Bruksareal totalt: 19 m 2 Bruksareal primærdel: 19 m 2 Andel fellesgjeld: kr Andel fellesformue: kr Normal markedsverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse mm Adresse Michael Krohns gate 103 Gnr 158 Bnr 90 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 5057 BERGEN BERGEN Rekvirent Type bygg Charlotte Hoff Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Charlotte Hoff Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Felles bygningsforsikring Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok DAMSGÅRDSSUNDET BORETTSLAG Leilighetsnummer 0401 Forretningsfører OBOS VERDI-OGLÅNETAKST Selskapets- / borettslagets navn Andel-/aksjenr 109 Pålydende aksje-/ andelsbrev Månedlig andel av fellesutgifter Inkludert i andel av fellesutgifter Totale felleskostnader pr dd kr 3393, pr md Herav: Felleskostnader 1188,- Dugnad 200,- Andel Finans 1775,- Kabel-Tv 230,- Kjente fremtidige endringer, kr 3411,- (fom ) Type leilighet Andelsleilighet Fnr Byggeår 2005 Opprinnelig innskudd Antall enheter i selskapet/borettslaget 147 Likningsverdi Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Denne takstrapporten er en verdi- og lånetakst som benyttes for å ansette eiendommens normale omsetningsverdi Denne taksttypen forutsetter at det foretas overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering Verdi og lånetakst må ikke forveksles med Boligsalgsrapport som har en mer omfattende bygningsteknisk gjennomgang og hvor det blant annet foretas fuktsøk og fuktmålinger, og hvor bygningsdelene tilstandsvurderes med tilstandsgrader og hvor konsekvensene av tilstanden synliggjøres Oppdraget er utført av en uavhengig NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene Befaringen er utført med de begrensninger som følger av at boligen var møblert og bebodd Det er ikke flyttet på møbler eller gjenstander Melding fra megler ved salg: NB! Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke Gnr:158Bnr:90Snr:2Lnr:0401Anr:109 Side1av

3 Tomt, områdebeskrivelse og miljø VERDI-OGLÅNETAKST Tomteareal (m 2 ) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Beskrivelse Felles tomt for borettslaget Borettslaget har pent opparbeidet fellesområde i to platå mellom de to boligblokkene På øvre platå er det inngangsparti og en stor plass med blant annet sykkelstativ På nedre platå er det laget til en liten lekeplass og plen Leiligheten ligger i bystrøk og normal trafikkstøy må påregnes Det er matbutikk like i nærheten Området er bebygd med bolig og næringsbygg Parkering i offentlig vei Reguleringsmessige forhold Tomten er i kommuneplanens arealdel merket som: Sentrumsformål jfr bestemmelser og retningslinjer Vei støy - gul sonegul sone iht T-1442 jfr bestemmelsene 2711 og 13 Hele området langs puddefjorden er i utvikling og bebygges med bolig og næringsbygg Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamentert på sprengsteinsmasser Grunnmur og gulv i betong Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Etasjeskiller og skillevegger i betong Dører og vinduer Vinduer med isolerglass fra byggeår Entredør, slett hvit dørtype Takkonstruksjon m/tekking Flatt tak med kompakt takkonstruksjon Oppvarming Leiligheten har elektrisk og vannbåren varme Varmekabler på bad og radioatorovn i stue Bad og vaskerom Bad med fliser på gulv og vegger Himling av tynnplater Stoppekran for vann er montert i himling på badet Vegghengt toalett Dusjvegger med innfeldbare dører Dusjvegger er ikke ferdigmontert ved befaring Baderomsinnredning med heldekkende servant 1 stk nytt høyskap Badet er ventilert i vegg Det er observert et lite riss i flisefuge på vegg i dusjsonen Kjøkken Nytt Ikeakjøkken med hvite høyglans fronter Laminert benkeplate med en stålkum Innredning med innebygde hvitevarer som induksjonstopp med 2 plater, stekeovn og kjøleskap Ekstra høye overskap Innvendige overflater Overflatene er pusset opp med nytt laminatgulv og nymalte vegger Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter Skapet er montert i felles gang For vurdering av elektrisk anlegg må autorisert elektriker kontaktes Gnr:158Bnr:90Snr:2Lnr:0401Anr:109 Side2av

4 VERDI-OGLÅNETAKST Annet Det er montert nytt romslig garderobeskap i entre Generell tilstand Leiligheten består av et stue og bad Stuen er oppusset med nytt laminat gulv, kjøkken og garderobeskap Badet er fra byggeår og fremstår med normal bruksslitasje Det er noe fuktmerker på skapdørene på underskapet som følge av at det har vært dusjforheng tidligere Leiligheten holder normalt god standard Det er ikke forkjøpsrett for OBOS medlemmer Det anbefales at kjøper setter seg inn i vedtekter og årsmelding fra borettslaget Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Blokk - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 4 etasje Sum bygning Bygg A: Blokk - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 4 etasje Stue, bad Sum alle bygg Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Det er ikke tilhørende bodareal til denne leiligheten Det er heis i bygget Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Gnr:158Bnr:90Snr:2Lnr:0401Anr:109 Side3av

5 VERDI-OGLÅNETAKST Kommentarer til planløsningen Funksjonell 1- roms leilighet Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr Verdireduksjon 13 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Andel av tomt og fellesareal kr Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = Andel fellesgjeld kr Mellomsum = kr Andel formue kr Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr Markedsanalyse Leiligheten ligger meget sentralt på Damsgård Det er god offentlig kommunikasjon i området Leiligheten holder normalt god standard og er oppusset med nytt kjøkken og nytt gulv Markedsanalyse er vurdert på bakgrunn av teknisk verdi, sammenlignbare salg og beliggenhet Nedenstående markedsverdi er et uttrykk for hva som kan forventes for adkomstdokumentet ved omsetning i dagens normale marked Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Nesttun, Dokumentkontroll Fremlagt: Vedtekter Referat generalforsamling Megler opplysninger fra OBOS Matrikkelinfo Roger Johannessen Vedlagt: Gnr:158Bnr:90Snr:2Lnr:0401Anr:109 Side4av