VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM. Kikhaugen 14, 5310 HAUGLANDSHELLA Matrikkelnr. Gnr. 15 Bnr. 265 Snr. 5. Dato for befaring

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Bjerk Takst AS Kristoffer Bjerk Hansen Nordåshøgda 22, 5235 RÅDAL Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Kikhaugen 14, 5310 HAUGLANDSHELLA Matrikkelnr Gnr 15 Bnr 265 Snr 5 Kommune ASKØY Hjemmelshaver(e) Hege Ellingsen Veland og Stian Torsvik Ellingsen Dato for befaring Bruksareal: 123 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 119 m 2 Tomteareal: m 2 Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Kikhaugen 14 Gnr 15 Bnr 265 Postnr Poststed Kommune 5310 HAUGLANDSHELLA ASKØY Rekvirent Hege Ellingsen Veland Hjemmelshaver(e) Hege Ellingsen Veland og Stian Torsvik Ellingsen Tilstede/opplysninger gitt av Byggmester/Takstmann Kristoffer Bjerk Hansen og Hege Ellingsen Veland Premisser - Generelle opplysninger Festenr Seksjnr Bolignummer 5 Område/bydel Haugland / Askøy Besiktigelsesdato Dette er en verdi og lånetakst, ikke en tilstandsrapport som sjekker objektets tekniske tilstand spesielt Det er ikke flyttet på innbo/løsøre Skjulte feil/mangler kan forekomme Eier av takstobjektet må selv gå gjennom denne rapport og straks melde fra hvis noen av opplysningene ikke er korrekte, el relevante opplysninger eier har kjennskap til som burde vært opplyst Ved avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt ihht lov om avhending av fast eiendom Generell informasjon til kunde (er) Er det behov for oppgradering av takst ved senere anledning (eks ved refinansiering/salg etc) kan underskrevne takstmann kontaktes på nytt da alle utførte takstoppdrag er lagret i database Dette gjelder både for person oppført som oppdragsgiver av takstrapport og eventuelle nye eier(e) som besitter takst etter et kjøp/salg Se kontaktinfo/tlf og mail på framsiden av denne rapport Sammendrag Takstobjektet: Halvpart av tomannsbolig over to plan, bygget i 2002 Boligen har 4 soverom (opprinnelig 3) Sør-vestvendt terrasse på 49,5 m² med utgang fra stue Se videre bygningsmessig beskrivelse Levetid: I følge NBI"Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har drenering en levetid på år - har vinduer en levetid på år - har dører en levetid på år - Levetid PEX rør (rør i rør) 50 år - har takrenner og nedløp en levetid på år - har keramiske fliseren levetid på år Gnr:15Bnr:265Snr:5 Side1av

3 Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Områdebeskrivelse: Landlig beliggenhet i ett etablert boligområde på Hugland Fra boligen er det utsikt over nærområdet Området er hovedsaklig bebygd med tilsvarende bebyggelse Dagligvare på Juvikflaten, ca 4 min kjøring Ca 10 min kjøring til Kleppestø Senterr med de fleste fasiliteter/servicetilbud Med bil er det ca 25 minutter til Bergen sentrum og ca 24 min til Flesland Flyplass Bussholdeplass ved hovedvei Flotte friluftsområder like i nærheten Info om Hauglandshella: Hauglandshella er et sted i Askøy kommune i Hordaland ved fylkesvei 562, sør for Ravnanger og nord for Juvik Betegnelsen Søre Haugland benyttes også for bygda, og er også navnet på gnr 15 På hovedgården er det idag bebyggelse som antas å være fra 1820-tallet Det eldste våningshuset ble av tyske soldater gjort om til treskofabrikk under 2 verdenskrig Navnet Hauglandshella stammer fra området ved Haugland kai hvor det var postkontor og bedehus Dette var bygdens knutepunkt så lenge dampbåten gikk til Bergen herfra Bedehuset ble senere flyttet nærmere Ravnanger Bygden har egen barneskole, Haugland skole En rekke gårdsbruk finnes her og et mindre gartneri I tillegg har transportselskapet Tide sitt hovedkontor på Askøy her Hauglandshella er poststed for bygdene Kråvik, Ravnanger, Tveit, Tveitevåg, Hanøy, Hanøytangen, Ramsøy, Davanger og Breivik Reguleringsmessige forhold Reguleringsplanen er ikke gjennomgått For opplysninger vedrørende reguleringsmessige forhold henvises det til Meglerpakken som bestilles av meglerforetak i forbindelse med kjøp/salg av eiendommen Annen informasjon Grunnkrets: Haugland Valgkrets: Haugland Kirkesogn: Tveit Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Type tomt Eiet Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med terrassedekke, grøntarealer og div prydbusker/beplantning Biloppstillingsplass til flere biler Tilknyttet off vann/avløp via private stikkledninger Adkomst eiendom via privat stikkvei Gnr:15Bnr:265Snr:5 Side2av

4 Eiendommens bygninger VERDI-OGLÅNETAKST Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Halvpart av tomannsbolig 2002 Likningsverdi (år) Fastsettes av skatteetaten Kjøpsår 2014 Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell Grunnmur/ såle/ fundamenter av betong Gulv mot grunn i betong Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Etasjeskillere av trebjelkelag Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning Dører og vinduer Vinduer: Isolerglass i trekarmer Balkongdør: Skyvedør med felt av isolerglass Ytterdør bod: Malt dørblad Ytterdør: Teak dørblad med felt av cotswoldglass Innerdører: Hvite profilerte dørblad Dørblad med glassfelt mellom: Entré/gang-stue Takkonstruksjon med yttertak Saltak Konstruksjon av taksperrer, tekket med sutak, lekter og tegltakstein Taket er ikke besiktiget Renner og nedløp i plast Oppbevaringsplass i knevegger Piper, ildsteder og oppvarming Skorstein i murkonstruksjon Jøtul peisovn med glassfront i stue Det refereres til fagkyndig/feier for opplysninger om tilstand Det opplyses at det ikke er kjente merknader fra feier vedr pipe Elektrisk oppvarming: - Varmekabler i entré/gang, bad, toalett og stue - Varmepumpe på soverom v/stue Gnr:15Bnr:265Snr:5 Side3av

5 Bad og vaskerom Bad 1etg: Areal: 7,3 m² Keramiske fliser på gulv/vegger og takplater i himling Inneholder: Servant med møblement/speil og belysning, toalett, innfellbart dusjhjørne og dusjgarnityr Avtrekksventil i himling Toalett 2etg: Areal: 4,5 m² Keramiske fliser på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning og toalett Avtrekksventil i himling Vaskerom: Areal: 4,5 m² Våtromsbelegg på gulv, malt platekledning på vegger/himling Inneholder: Utslagsvask, benkeplate og opplegg for vaskemaskin Avtrekksventil i himling Kjøkken Åpen stue/kjøkkenløsning Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt takplater i himling Takhøy kjøkkeninnredning med profilerte fronter Laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin Kitchen boards over benkeplaten (keramiske fliser under kitchen boards) Integrerte hvitevarer: - Stekeovn - Platetopp Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv Innvendige overflater Gulv: Laminat, parkett og keramiske fliser Vegger: Malt strie, malt platekledning, mdf panel, dekortapet og fasadeskifer Himling: Takplater og malt platekledning Innfelte spotlights Trapp: Hvitmalt trapp m/åpne trinn Behandlete overflater med griptape i trinn Ved besiktigelse var det noen oppgraderinger som gjensto Generelt: Normal bruksslitasje på overflater Våtrommene og kjøkken er beskrevet i egen rubrikk Gnr:15Bnr:265Snr:5 Side4av

6 Elektrisk anlegg Sikringskap i bod Inneholder: Automatsikringer, jordfeilbryter og strømmåler Hovedsikring på 50 amp Kurser 20 ampere 1 stk 16 ampere 2 stk 10 ampere 10 stk Dette elanlegget er ikke videre vurdert i denne rapport da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon VVS-installasjoner - Vannforsyningsrør av Pex rør (rør i rørsystem) - Sluker er ikke besiktiget - Varmtvannsbereder på vaskerom Volum 198 liter, produsert i 2002 Annet Garderobe, skap og utstyr: - Sentralstøvsuger - Varmepumpe Bruk av fuktindikator: Vær oppmerksom på at ved bruk av fuktindikator på våtrom/bad er det store usikkerhetsmomenter ihh til resultat på apparat Problemet med fuktindikator er at man ikke vet hvor eventuell indikasjon på fukt ligger (hvilket sjikt) og kan følgende ikke fastslå om utslag på indikator betyr om badet har et fuktproblem eller ikke Apparatet (fuktindikator) benyttes derfor som et supplement til faglig/erfaringsmessig visuelle observasjoner Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Gnr:15Bnr:265Snr:5 Side5av

7 Bygg A: Halvpart av tomannsbolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1etg etg Sum bygning Bygg A: Halvpart av tomannsbolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etg Entré/gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og soverom Bod 2etg Gang, tre soverom og toalett Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen BRA primær og sekundær er oppmålt på stedet med laser BTA er beregnet Arealer 1etg: - Entré/gang: 9,3 m² - Vaskerom: 4,5 m² - Bad: 7,3 m² - Stue: 24,3 m² - Kjøkken: 10,9 m² - Soverom: 11,4 m² - Bod: 4,4 m² - Ca 3,5 m² går vekk i innvendige vegger Arealer 2etg: - Gang: 5,9 m² - Sov 1: 13,8 m² - Sov 2: 11,8 m² - Sov 3: 7,9 m² - Toalett: 4,5 m² - Ca 3,5 m² går vekk i innvendige vegger Generelt: Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Kommentarer til planløsningen God og funksjonell planløsning Gnr:15Bnr:265Snr:5 Side6av

8 Kommentarer til Grunnboksbladet mm Eiendomsbrøk: VERDI-OGLÅNETAKST For hver seksjon i et sameie er det fastsatt en sameiebrøk som angir seksjonseierens eierandel i sameiet Denne brukes som grunnlag for fordeling av fellesutgifter og fellesinntekter Sameiebrøken er fordelt 1 / 6 Heftelser: Ved et eventuelt salg/kjøp oppfordres kontroll av grunnboken for eventuelle heftelser på generelt grunnlag Servitutter: En servitutt er en rettighet på en grunneiendom som begrenser grunneierens bruk av eiendommenservitutten kan være tidsbegrenset eller evigvarende En servitutt kalles også for en heftelse på den eiendom den hviler Servitutter i grunn: BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighetshaver: 1247/15/265// Rettighetshaver: 1247/15/265//1 Rettighetshaver: 1247/15/265//2 Rettighetshaver: 1247/15/265//3 Rettighetshaver: 1247/15/265//4 Rettighetshaver: 1247/15/265//5 Rettighetshaver: 1247/15/265//6 Overført fra: 1247/15/265// GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN Rettighetshaver: 1247/15/537//1 Rettighetshaver: 1247/15/537//2 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE IFLG SKJØTE Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder vedlikehold Bestemmelse om veg Gnr:15Bnr:265Snr:5 Side7av

9 Teknisk verdiberegning VERDI-OGLÅNETAKST Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 10 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Lanlig beliggenhet i et etablert boligområde Ut fra beliggenhet og standard settes normal markedsverdi som vist i punkt "Verdikonklusjon" Verdiansettelsen: Verdivurderingen er basert på statistikk over kvadratmeterpriser på eiendommer som er omsatt i området senere tid, vurdert i forhold til standard/ teknisk kvalitet og beliggenhet Mrk: Vær oppmerksom på at eiendommens verdi aldri vil kunne fastsettes nøyaktig matematisk korrekt, da det er markedet som til enhver tid avgjør eiendommens reelle salgsverdi Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Rådal, Dokumentkontroll Kristoffer Bjerk Hansen wwwbjerk-takstno Fremlagt: Info fra hjemmelshaver, samt EDR( Eiendomsregisteret) Vedlagt: Gnr:15Bnr:265Snr:5 Side8av