VERDITAKST FAST EIENDOM. Indravågen 23, 5379 STEINSLAND Matrikkelnr. Gnr. 18 Bnr. 90. ØIVIND Dato for befaring

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Odd Vallestad Leirbakken 8, 5382 SKOGSVÅG Tlf: E-post: VERDITAKST FAST EIENDOM Adresse Indravågen 23, 5379 STEINSLAND Matrikkelnr Gnr 18 Bnr 90 Kommune SUND Hjemmelshaver(e) HUNSRØD ELISABETH, HUNSRØD LASSE ØIVIND Dato for befaring Bruksareal: 68 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 65 m 2 Tomteareal: 1 470,6 m 2 Normal markedsverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Indravågen 23 Postnr Poststed 5379 STEINSLAND Rekvirent HUNSRØD LASSE ØIVIND Hjemmelshaver(e) HUNSRØD ELISABETH, HUNSRØD LASSE ØIVIND Tilstede/opplysninger gitt av Gnr 18 Kommune SUND Premisser - Generelle opplysninger Bnr 90 Festenr Seksjnr Bolignummer Område/bydel Besiktigelsesdato Verditakst er utført etter NITO takst sine reglar og NS3940 Taksten er gjort på grunnlag av visuell synfaring og utan inngrep i bygning(ar) Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger av bygningen og avvik er derfor ikke kontrollert av undertegnede Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmann hvis det er feil eller mangler som bør eller må rettes opp Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen Ved denne type oppdrag blir det kun utført en enkel befaring av synlige bygningsdeler og overflater som grunnlag for en verdivurdering Det blir ikke flyttet på innredninger, komponenter eller inventar Det er ikke brukt fuktmålerinstrument ved besiktigelsen Dersom ytterligere kontroller er ønskelig må det utføres tilstandsrapport av boligen Det er forutsatt i denne rapporten at eiendommen er godkjent til dagens bruk, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter er oppfylt Sammendrag Aktuell eiendom: Hytten er en Florvåghytte bygget i 1995 over 1 plan Hytten fremstår som lys og trivelig med normal standard Nydelig sjøutsikt over Indrevågen og deler av Korsfjorden Felles privat vei til hyttefeltet m/bom og felles parkeringsplass Felles flytebrygge/båthavn i hyttefeltet med god tilkomst Alle opplysninger er gitt av rekvirent og eier eller hentet fra offentlige dokumenter Se videre "bygningsmessig beskrivelse" Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Syd-vendt beliggende hytte i hyttefelt på Viksøy i Sund Kommune Fra eiendommen er det god utsikt over Indrevågen med badestrand og flytebrygge, deler av Korsfjorden, mot Austevoll og omkringliggende fjell Området har sol fra tidlig morgen til sen kveld om sommeren Ca 15 km til Sund (tettsted) med fasilitetersom dagligvarebutikker, bensinstasjoner, apotek mm I nærområde er det adkomst til turterreng, badeplasser, fiske og friluftsaktiviteter Attraktiv område med Marsteinen fyr ut mot havet Reguleringsmessige forhold Området antas regulert, men reguleringsplan er ikke fremlagt for takstmann For reguleringsmessige forhold og bestemmelser må megler konfereres Eiendommens tomt Gnr:18Bnr:90 Side1av

3 Tomteareal (m 2 ) Type tomt 1 470,6 Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Eiendommen har privat vannforsyning (takvann) med 3 tanker under terrasse Spillvann går til terreng Toalett med Cinderella forbrenningstoalett Mulighet for tilkobling av offentlig vann/avløp på sikt Adkomst til eiendom via sti fra privat stikkvei Låsbar bom ved innkjørsel til hyttefeltet Eiendommen har båtplass i felles flytebrygge Hyttelaget har tilrettelagt med lagringsplass for båter og badestrand Stor terrasse med utgang fra stuen Terrassen er bygget i trykkimpregnert trevirke Utepeis i naturstein Terrengforhold Bygningen ligger sydvendt i skrånende terreng Vann, avløp og dreneringsanlegg i grunnen er ikke omfattet av besiktigelsen Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Fritidsbolig 1995 Likningsverdi (år) Kjøpsår 1994 Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell Ringmur/fundamenter i betong Etasjeskiller av trebjelkelag Ingen tilkomst til befaring under hytten Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bindingsverk av trekonstruksjoner, isolert, vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning Innvendige lettvegger i tre Etasjeskiller av trebjelkelag Vedlikehold ol: Utvendig kledning fremstår som tilfredsstillende, normale alderslitasjer Dører og vinduer Inngangsdør: Tredør i malt utførelse Altandør: Tredør i malt utførelse med felt av isolerglass Vinduer fra byggeår med isolerglass i trekarmer Innvendige dører, furu fyllings dørblad i trekarmer Takkonstruksjon med yttertak Saltak Isolert mot beboelsesdel Taktekking fra byggeår Konstruksjon av taksperrer, tekket med sutak, lekter og takshingel Renner og nedløp i sort plast Gnr:18Bnr:90 Side2av

4 Piper, ildsteder og oppvarming Pusset elementpipe, tilkoblet peisovn i stuen Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming Varmekildenes funksjon er ikke kontrollert Dersom det ønskes ytterlige opplysninger om tilstanden henvises til fagkyndig/feier for inspeksjon Bad og vaskerom Bad i 1etg: Areal 4,4 m² Keramiske fliser på gulv og panel på vegger Varmekabler, naturlig avtrekk Inneholder: Cinderella forbrenningstoalett, dusj m/kabinett, servant med speil og belysning Utvendig bod: Areal 3 m² Isolert og panel på vegger Inneholder: Trykkpumpe og VV bereder Vedlikehold ol: VVSanlegg er utenfor takstingeniørens fagområde og det er kun foretatt visuell kontroll av anlegget Kjøkken Kjøkkeninnredning med furu profilerte fronter Heltre benkeplate med kjøkkenvask i rustfritt stål Komfyr med ventilator over Furugulv, panel på vegger og himling Innvendige overflater Gulv: Furugulv Vegger: Panel Himling: Panel Generelt: Normal bruksslitasje på overflater Våtrommene og kjøkken er beskrevet i egen rubrikk S-rom er ikke beskrevet (sportsbod og utvendig bod) Elektrisk anlegg Normale el installasjoner og fremmlegg Sikringsskap i utv bod, strøminntak via luftstrekk Inneholder: Automatsikringer, strømmåler, jordfeilbryter, overspenningsvern Kurser 20 ampere 1 stk 15 ampere 1 stk 13 ampere 4 stk Dette elanlegget er ikke videre vurdert i denne rapport da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon Gjenstående arbeider, hovedbygg Bygning med normale bruker og alderslitasjer Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes Gnr:18Bnr:90 Side3av

5 Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Fritidsbolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1etg Sum bygning Bygg A: Fritidsbolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etg Entre gang, bad, kjøkken/stue med skyvedør til terrasse, 3 soverom Utv bod Sum alle bygg Sum alle bygninger VERDITAKST Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Bygningens areal er beregnet etter egne stikkmål tatt med laser innvendig på befaringsdagen BTA er beregnet Areal er beregnet i hht NS utgaven, etter takstbransjens retningslinjer Beregning av areal tar ikke hensyn til om arealet er godkjent eller i hht nåværende eller tidligere byggeforskrifter Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger av boligen og avvik er derfor ikke kontrollert av undertegnede Det er forutsatt i denne rapporten at boligen er godkjent til dagens bruk, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter oppfylt Kommentarer til Grunnboksbladet mm Heftelser: Hjemmel er kontrollert i Eiendomsregisteret (Infotorgno) Panteattest er ikke fremlagt og ikke vurdert Oppdragsgiver har ikke opplyst om noen tinglyste heftelser på eiendommen som betydning for eiendommen Takstmann har ikke vurdert økonomiske hefter på eiendommen Servitutter: Det er ikke opplyst om tinglyste servitutter på eiendommen som har betydning for verdikonklusjonen Gnr:18Bnr:90 Side4av

6 Økonomi Kostnader / andel fellesutgifter: Kommunale kostnader etter gjeldene satser - eiendomskatt i Sund kommune Normale vedlikehold kostnader Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 22 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Verdivurderingen er basert på statistikk over kvadratmeterpriser på eiendommer som er omsatt i området senere tid, vurdert i forhold til standard/ teknisk kvalitet og beliggenhet Mrk: Vær oppmerksom på at eiendommens verdi aldri vil kunne fastsettes nøyaktig matematisk korrekt, da det er markedet som til enhver tid avgjør eiendommens reelle salgsverdi Aktuell eiendom: Takstobjektet har en fin beliggenhet i et etablert hyttefelt på Viksøy Markedstilpasning for attraktivitet/beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet Ut fra beliggenhet og standard settes normal markedsverdi som vist i punkt "Verdikonklusjon" Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Underskrifter Sted og dato Skogsvåg, Dokumentkontroll Odd Vallestad Fremlagt: Opplysninger fra oppdragsgiver, samt fra Norsk Eiendomsinformasjon as Vedlagt: Gnr:18Bnr:90 Side5av