VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM. Senjahopen, 9386 Senjahopen Matrikkelnr. Gnr. 2 Bnr. 43. Dato for befaring

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Midt-Troms Takst AS Roar Jørgensen Ringveien 14, 9305 FINNSNES Tlf: Faks: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse, 9386 Matrikkelnr Gnr 2 Bnr 43 Kommune Berg Hjemmelshaver(e) Berg Boligselskap AS Dato for befaring Bruksareal: 176 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 130 m 2 Tomteareal: 563,4 m 2 Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Postnr Poststed 9386 Rekvirent Bjørn Fredriksen Hjemmelshaver(e) Berg Boligselskap AS Tilstede/opplysninger gitt av Roar Åge Jakobsen (delvis) Gnr 2 Kommune Berg Premisser - Generelle opplysninger Bnr 43 Festenr Seksjnr Bolignummer Område/bydel Besiktigelsesdato Verditaksten er utført i henhold til NITO`S statutter Taksten er basert på visuell besiktigelse uten inngrep i byggverket Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følge av at boligen var møblert og i bruk samt at det var snø på eiendommen Møbler, innredninger, løsøre og lignende ble ikke flyttet på under besiktigelsen Verditakst er ikke en tilstandsrapport som beskriver byggverkets tekniske tilstand Kunden/rekvirenten plikter å lese gjennom dokumentet før bruk samt gi tilbakemelding til takstmannen om det er feil eller mangler som bør rettes opp i taksten Opplysninger er gitt av representant for Berg Boligselskap og tilstedeværende der annet ikke er beskrevet Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger som innvirker på taksten Det forutsettes at bygninger har offentlig godkjenning De tekniske anleggene er ikke funksjontestet Opplysninger om tomteforhold og grenser er hentet fra Berg kommunes kart, utskrift fra Statens kartverk samt supplert av Odd Olsen ved teknisk etat Grensemerker er ikke besiktiget Takst eldre enn 6 måneder bør befares og oppdateres Sammendrag Byggeår 1972 Standard og utrustning i hovedsak fra byggeår Overflater generelt hadde bruksslitasje samt at det ble registrert en større vannlekkasje i underetasjen hvor alle rom er berørt Bad, kjøkken, stue, soverom og gang i hovedetasjen Inngang, soverom, boder og garasje i underetasjen Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Boligene er etablert i et eldre boligområde på oversiden av fiskebruk/hovedvei i Området generelt er utbygget med industri og boliger av varierende størrelse og alder Gangavstand til skoler, barnehage, butikker, fiskeindustri og andre privateog offentlige sentrumsfunksjoner Det er motell og annen småindustri i Mefjordvær ca 5 km unna Rekreasjon- og friluftsområder i kort avstand fra boligen Reguleringsmessige forhold Området er ikke regulert 9386 Gnr:2Bnr:43 Side1av

3 Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) 563,4 Type tomt Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Det er opparbeidet hageanlegg med manglende vedlikehold over tid, skjermet utsikt Gruset avkjøring fra privat bratt vei, delvis gruset parkering på eiendommen Boligen er tilkoblet kommunalt vann og avløpsanlegg Terrengforhold Skrånende tomt, ukjent grunn Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Enebolig 1972 B Uthus Ukjent Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Ikke oppgitt Forsikringsselskap KLP Skadeforsikring AS 2008 Polisenummer Type forsikring Fullverdi Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamenter i betong Grunnmur av leca, pusset/malt utvendig Innvendige vegger i garasje med ubehandlet leca ellers foret og pålagt plater Gulv av betong Eventuell drenering av ukjent kvalitet og alder Registrert riss i murpuss samt vannskade hvor stort sett alle rommene er berørt Garasje i forlengelsen av underetasjen med vippeport og overflater som ikke er behandlet Betongplatting utenfor port har sprekker Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Vegger i bindingsverk med stående utvendig kledning Kledning er slitt og dårlig luftet Innvendige vegger er i hovedsak plateslått Gulv med trebjelkelag pålagt plater i hovedsak med vinylbelegg Underetasjen har gulv av betong i hovedsak pålagt vinylbelegg, ubehandlet i garasje Altaner mangler gulv/dekke og rekkverkskledning Overbygget inngangsparti er tekket med bølgeblikk, renner i plast og kledd med plater Det ble registrert slitasje, råte og andre skader i konstruksjonene Dører og vinduer Vinduer i tre med isolerglass og kobla glass fra byggeår Innvendige dører i finert slett utførelse samt noen fyllingsdører Ytterdør og altandør i lakkert/oljet utførelse Registrert slitasje og skader Takkonstruksjon med yttertak Salet tak tekket med bølgeblikk, ikke montert undertak Tak er sjekket fra bakken Takrenner og nedløp i plast Registrert mangler og skader Kaldloft sjekket fra loft Registrert at pipe ikke er pusset, åpen isolasjon rundt pipe, uryddig isolasjon samt at ventilasjonsrør fra ventilator og bad er kuttet på loft og ikke ført ut over tak Piper, ildsteder og oppvarming Pipe av leca, pusset og malt Vedovn montert i stue Oppvarming er med ved og strøm Det er montert panelovner Bad og vaskerom Bad har toalett, servant og dusjkabinett Vegger er med malte plater og gulv er pålagt belegg med oppbrett 9386 Gnr:2Bnr:43 Side2av

4 Overflater er slitt og holder ikke krav til tetthet videre ble det registrert fuktmerker i himling Det er montert skyllekar i garasjen 200 liters bereder, servant og vanninntak i bod ved trapp Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter Lite skapplass Ventilator med utblåsing opp på kaldloft Innredningen er slitt og det mangler en skapdør Innvendige overflater Trapp til 1etasje i malt utførelse, belegg i trinn (to typer/farger) Gulv var pålagt teppe- og vinylbelegg Ubehandlet betonggulv i garasje Vegger er med malte og strielagte plater samt trepanel Ubehandlet lecavegger i garasje Himling med plater, i hovedsak malt Registrert slitte overflater samt fuktmerker i himling i stue, kjøkken, gang og bad Elektrisk anlegg Åpent elektrisk anlegg Sikringsskap med patronsikringer montert i gang Undertegnede har ikke fått opplyst om kjente feil og mangler ved det elektriske anlegget, ellers er anlegget ikke vurdert da det faller inn under et område som krever spesiell kompetanse Annet Boligen har naturlig ventilering Arealer målt på stedet Gjenstående arbeider, hovedbygg Det ble registrert en stor vannskade i underetasjen Generelt om andre bygg Uthus på 16m² BTA med ringmur og gulv av betong Vegger er med reisverk pålagt stående kledning Salet tak tekket med bølgeblikk Det er montert dør og vindu Uthuset er delt i to hvor en del er laget som en tørkesjå Det ble registrert skader, slitasje og oppsprukket betong i gulv og fundament Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler 9386 Gnr:2Bnr:43 Side3av

5 Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1etg Uetg Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etg Stue, kjøkken, 3 soverom, bad og gang Uetg Hall, vindfang, 2 soverom og gang 3 boder (8 m²) og garasje (24 m²) Bygg B: Uthus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1etg Sum bygning Bygg B: Uthus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etg Tørkerom og bod Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Overbygget inngangsparti er en enkel konstruksjon satt opp til skjul/beskyttelse for ytterdør Denne er ikke tatt med i arealene men tas med i byggekostnadene Kommentarer til planløsningen Planløsning etter datidens standard for eneboliger fra denne tidsperioden Kommentarer til Grunnboksbladet mm Heftelser: Det er ikke tinglyst heftelser som har innvirkning på eiendommens verdi Ubekreftet utskrift av grunnboken datert legges ved Servitutter: Ingen servitutter som har innvirkning på eiendommens verdi Finansinstitusjoner må likevel på eget iniativ kontrollere grunnboka Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt (Egenleie ikke vurdert) Boligen var fraflyttet, ingen leieinntekter 9386 Gnr:2Bnr:43 Side4av

6 Teknisk verdiberegning VERDI-OGLÅNETAKST Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 38 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Beregnede byggekostnader, Bygg B kr Verdireduksjon -Bygg B 70 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Eiendom beliggende i, en bygd som i hovedsak har arbeidsplasser rettet mot fiskeindustri/foredling Takstenheten ligger godt til med kort vei til de fleste faciliteter, skjermet utsikt Bussforbindelse til Finnsnes Gode rekreasjons- og friluftsmuligheter Eiendomsprisene som oppnås er varierende ut fra bygningens alder og størrelse Nedadstående takstverdi gir uttrykk for hva som kan forventes oppnådd for eiendommen på dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning Det er i perioder stor trafikk på hovedveien på nedsiden av eiendommen Det er omsatt noen eiendommer i området den siste tiden Selv om det er stort sprik mellom teknisk verdi og salgsverdi vil de siste salg i nærområdet innvirke på prisfastsettelsen Pris, størrelse og alder har variert fra kr ,- til kr ,- Denne eiendommen er fra 1972 og har etterslep på vedlikeholdet samt vannskade i underetasjen Eiendommen er derfor vurdert til å ligge under pris pr BRAp for solgte eiendommer Markedsverdien er ansatt ut fra ovennevnte forutsetninger og skjønn Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Finnsnes Dokumentkontroll Roar Jørgensen Fremlagt: Skjøte, fasadetegning og planskisse Vedlagt: Ubekreftet utskrift av grunnboksbladet, kart, skjøte, fasadetegning, planskisse og eiendomsinformasjon 9386 Gnr:2Bnr:43 Side5av

7 Spesielle forhold Det er ikke framlagt dokumentasjon fra bygningsmyndighetene på godkjent brukstillatelse eller ferdigattest 9386 Gnr:2Bnr:43 Side6av