VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Smiberget Borettslag

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Trond Bertelsen Vallaskaret 3, 57 NESTTUN Tlf: Faks: Ikke tilgjengelig E-post: VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Smiberget Borettslag Torgny Segerstedts Vei FYLLINGSDALEN Matrikkelnr Gnr Bnr 190,19,193 Anr 079 Lnr 079 Kommune BERGEN Eier(e) Eirik Strønen & Hanne Ellefsen Dato for befaring Bruksareal totalt: 73 m Bruksareal primærdel: 73 m Andel fellesgjeld: kr Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse mm VERDI- OG LÅNETAKST Adresse Gnr Bnr Fnr Torgny Segerstedts Vei ,19,193 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 5143 FYLLINGSDALEN BERGEN Fyllingsdalen Rekvirent Type bygg Byggeår Eirik Strønen & Hanne Ellefsen Lavblokk 1963 Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Eirik Strønen, Byggmester/Takstmann Trond Bertelsen Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Tryg Forsikring Felles byggforsikring via BRL Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok Selskapets- / borettslagets navn Type leilighet Eirik Strønen & Hanne Smiberget Borettslag Andelsleilighet tilknyttet Ellefsen boligbyggelag Leilighetsnummer Andel-/aksjenr Opprinnelig innskudd Kr 14900,- Forretningsfører Antall enheter i Bergen og Omegn Boligbyggelag Tlf: wwwbobno selskapet/borettslaget 569 stk Pålydende aksje-/ andelsbrev Månedlig andel av fellesutgifter Likningsverdi Kr 100,- Kr 3758,- Fastsettes av Skatteetaten Inkludert i andel av fellesutgifter Kommunale avgifter, forsikring, festeavgift, sentralvarme/varmtvann, gang/trappevask, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv, dugnad og div drift/vedlikehold av fellesarealer/utv bygningsmasse Gnr: Bnr: 190,19,193 Lnr: 079 Anr: Side 1 av 7 Trond Bertelsen

3 Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Dette er en verdi og lånetakst, ikke en tilstandsrapport som sjekker objektets tekniske tilstand spesielt Det er ikke flyttet på innbo/løsøre Skjulte feil/mangler kan forekomme Eier av takstobjektet må selv gå gjennom denne rapport og straks melde fra hvis noen av opplysningene ikke er korrekte, el relevante opplysninger eier har kjennskap til som burde vært opplyst Ved avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt ihht lov om avhending av fast eiendom Informasjon om borettslaget: Smiberget borettslag består av til sammen 569 leiligheter i lav- og høyblokker Adkomst leiligheter via trappeoppgang Felles vaskeri og tørkerom i u-etg Felles bod i u-etg for oppbevaring av sykler, barnevogner etc Gang/trappevask utføres av renholdsfirma Mulighet for parkerings- og garasjeplass, tildeles etter venteliste Borettslaget har forkjøpsrett For mer informasjon om borettslaget : wwwsmibergetno Vedlikehold: Borettslaget ble i 1988 delvis rehabilitert med utskifting av de fleste vinduer og altandører I 1995 ble det foretatt en større rehabilitering som inkluderte maling av blokkene, skifting av kledning, etterisolering, diverse reprasjoner og utvidelse av altaner I ble uteområdene oppgradert med nye lekeplasser, trapper, gjerder og belegningstein foran inngangspartiene Sikringskapene ble oppgradert i 010 med nye automatsikringer, jordfeilbryter og strømmåler Sentralvarme: Smiberget borettslag er sammen med Lyshovden og Ortuvann borettslag eier av Fyrsentralen SOL Fyrsentralen ligger på Smiberget og leverer varme og varmt vann til 190 leiligheter Det brukes naturgass som leveres fra Gassnor Økonomi: Borettslaget har søkt om nytt rammelån på 1 milloner på 0 år som i snitt vil øke fellesgjeld med kr 1100,- pr leilighet Dette pga vedlikehold av tak og inngangsdører Takstobjektet: 4 roms andelsleilighet i 4-etg (toppetasje) Vestvendt terrasse på 10 m² med utgang fra stue Tilhørende en bod i u-etg Se videre bygningsmessig beskrivelse Gnr: Bnr: 190,19,193 Lnr: 079 Anr: Side av 7 Trond Bertelsen

4 Tomt, områdebeskrivelse og miljø VERDI- OG LÅNETAKST Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens Årlig festeavgift Festet Eiet utløpsår Bortfester Neste regulering Beskrivelse Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Fyllingsdalen Fra leiligheten er det utsikt over deler av Fyllingsdalen, Varden, Bjørge, Vassteigen og videre mot Lifjellet mm Området er hovedsaklig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse Kort vei til Oasen Senter med de fleste fasiliteter/servicetilbud, samt flere dagligvare butikker i gangavstand Fine turmuligheter med bla Løvstakken, Kanadaskogen og flere parkområder i bydelen Mange idrettsanlegg/fritidstilbud som bla Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall, Fjellsdalen idrettsplass og Frøya idrettspark i området Fyllingsdalen, samt skoler som Fjellsdalen Skole, Lyshovden Skole, Løvås Skole, Seljedalen Skole, Varden Skole, Lynghaug Skole, Ortun Skole og Fyllingsdalen Videregående Skole Gode Bussforbindelser med kort reisetid til Bergen Sentrum og øvrige bydeler Terrengforhold Borettslagets tomt består av gnr og tre bnr, 190 eiet og bnr 19 og 193 festet, bortfester er Bergen kommune mfl Festekontrakt er ikke fremlagt Tomtearealet er felles for borettslaget Opparbeidet med div interne veier, lekeplass, ballplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning Parkering på fellesområde Tilknyttet off vann/avløp via private stikkledninger Adkomst eiendom direkte fra kommunal vei Reguleringsmessige forhold Eiendommen omfattes av reguleringsplan ( ) Formål: Bolig Planid: Planens navn: FYLLINGSDALEN BOLIGFELT V Type plan: Reguleringsplan (30) Planstatus: Gjeldende plan Vedtak i kraft: Mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom: wwwbergenskartno/braplan/ Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell Grunnmur/såle/fundamenter av betong Boder og vaskeri i u-etg Gnr: Bnr: 190,19,193 Lnr: 079 Anr: Side 3 av 7 Trond Bertelsen

5 Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere Yttervegger i betongelementer/isolert bindingsverk i tre Ytterkledning av fasadeplater Stående kledning ved terrasse Dører og vinduer Vinduer: Isolerglass i hvite pvc karmer Terrassedør: Hvit dørblad med felt av isolerglass Ytterdør: Finert dørblad i B-30 kvalitet Kikehull Dørtelefon i entre/gang Innerdører: Formpressete hvite dørblad Takkonstruksjon m/tekking Flat takkonstruksjon Tekket med takbelegg Taket er ikke besiktiget Oppvarming Elektrisk og sentralvarme Varmekabler på bad Radiatorovn i stue Bad og vaskerom Bad Areal: 4,5 m² Keramiske fliser på gulv/vegger, takplater himling Inneholder: Servant med møblement/speil og belysning, toalett, dusjvegg i glass, dusjgarnityr, badekar Avtrekksventil i vegg Mrk Støpejernsluk ble ikke skiftet v/flislegging VVS-installasjoner: - Vannforsyningsrør av kobber - Støpejernsluk på bad (opprinnelig fra byggeår) - Felles varmtvannsbereder Varmtvann inkl i felleskostnader Kjøkken Areal: 8,1 m² Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, takplater i himling Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter Laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin (smal modell), opplegg for vaskemaskin Keramiske fliser over deler av benkeplate Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv Innvendige overflater Gulv: Laminat Vegger: Malt strie, malt tapet, malt tynnpanel Himling: Takplater, malt betong Generelt: Normal bruksslitasje på overflater Våtrom og kjøkken er beskrevet i egen rubrikk Gnr: Bnr: 190,19,193 Lnr: 079 Anr: Side 4 av 7 Trond Bertelsen

6 Elektrisk anlegg Sikringskap i fellesarealer Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), strømmåler Hovedsikring på 40 ampere Kurser 0 ampere 1 stk 10 ampere 3 stk Dette elanlegget er ikke videre vurdert i denne rapport da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon Annet Garderobe, skap og utstyr: - Garderobeskap på to soverom - Innebygd skap i omkledningsrom Bruk av fuktindikator: Vær oppmerksom på at ved bruk av fuktindikator på våtrom/bad er det store usikkerhetsmomenter ihh til resultat på apparat Problemet med fuktindikator er at man ikke vet hvor eventuell indikasjon på fukt ligger (hvilket sjikt) og kan følgende ikke fastslå om utslag på indikator betyr om badet har et fuktproblem eller ikke Apparatet (fuktindikator) benyttes derfor som et supplement til faglig/erfaringsmessig visuelle observasjoner Generell tilstand God teknisk stand ihh byggeår Gnr: Bnr: 190,19,193 Lnr: 079 Anr: Side 5 av 7 Trond Bertelsen

7 Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:01 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:01 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Leilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 4-etg Sum bygning Bygg A: Leilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 4-etg Entre/gang, bad, tre soverom, stue, kjøkken, omkledningsrom Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen BRA primær og sekundær er oppmålt på stedet med laser BTA er beregnet God og funksjonell planløsning Ekstern bod Leiligheten disponerer en bod i u-etg på 3,5 m² (ikke medregnet i tabell for areal) Gnr: Bnr: 190,19,193 Lnr: 079 Anr: Side 6 av 7 Trond Bertelsen

8 Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr Verdireduksjon 3 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Andel av tomt og fellesareal kr Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = Andel fellesgjeld kr Mellomsum = kr Andel formue kr 0 Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr Markedsanalyse Sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde Ut fra beliggenhet og standard settes normal markedsverdi som vist i punkt "Verdikonklusjon" Verdiansettelsen: Verdivurderingen er basert på statistikk over kvadratmeterpriser på eiendommer som er omsatt i området senere tid, vurdert i forhold til standard/teknisk kvalitet og beliggenhet Mrk: Vær oppmerksom på at eiendommens verdi aldri vil kunne fastsettes nøyaktig matematisk korrekt, da det er markedet som til enhver tid avgjør eiendommens reelle salgsverdi Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Underskrifter Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Sted/Dato Takstingeniør Bergen/ Dokumentkontroll Byggmester/Takstmann Trond Bertelsen Fremlagt: Opplysninger fra hjemmelshaver(e), samt EDR (Eiendomsregisteret) Vedlagt: Gnr: Bnr: 190,19,193 Lnr: 079 Anr: Side 7 av 7 Trond Bertelsen