Vurdering av innspill til nye hytteområder og boligområder. Galåen Engan - Høsøien

Transkript

1 Vurdering av innspill til nye hytteområder og boligområder Revisjon av kommuneplanens arealdel for Røros 2010 Galåen Engan - Høsøien Innspill nr. 1 Tone Elise Eng Galåen - Skiferli, gnr.150, bnr.8. Innspill: Kort områdebeskrivelse: Byggeområde for 11 nye hytter. Område på nedsiden av Fv.531 (Kongsveien). Markant vei ned til snuplass i sørøstre del av området. Også plass for vedproduksjon, lunneplass, etc. i øvre del av området, ved veien. En eksisterende hytte innenfor området. Blandingsskog, økende andel barskog lenger ned i terrenget. Markant egg (Potetegga) som ikke er bebyggbar i søndre del av området. Positive vurderingskriterier: Sentral beliggenhet i forhold til Fv.531. God utsikt, men østvendt og ikke optimale solforhold. Relativ sentral beliggenhet i forhold til Røros sentrum, samt alpinanlegg på Os. En del hytter i området fra før.

2 Negative vurderingskriterier: De fleste hyttene i området ligger på oversiden av fylkesvegen. Å samle hyttene på oversiden av veien kan være et riktig prinsipp, blant annet med hensyn til drivverdig skog. På oversiden av veien ligger kulturhistoriske spor i form av tidligere skiferuttak. Navnet Potetegga indikerer tidligere potetdyrking. Ikke uvanlig på egger som dette hvor kall luft renner av om høsten. Hvilken kulturminnefaglig verdi dette representerer er imidlertid usikkert. Konklusjon: Området inngår i hensynssone for planlegging av flere eiendommer. Det samme gjelder ubebygd hytteområde i nå gjeldende arealplan, på oversiden av veien og mot grensa til Os. Det settes et øvre tak på 20 nye hytter innenfor hensynssonen, samt vilkår om at grunneierne må samle utbyggingen til ett område. Detaljplanlegging innenfor hensynssonen må spesielt vurdere viltinteresser, skogbruksinteresser og kulturminnespor i utmarka i forbindelse med tidligere skiferuttak. Det forutsettes at detaljplanlegging av området suppleres med bestemmelser, evt. avtaler mellom grunneierne om fordeling av kostnader og gevinster ved en utbygging som skissert. Hovedbegrunnelse: Med bakgrunn i et arealplanfaglig perspektiv har Gammelvollia et potensial for å kunne videreutvikles med tanke på fritidsbebyggelse, jfr. vurderingskriteriene. En slik utvikling kan skje på flere måter. En ønsker med foreslåtte hensynssone at grunneierne samarbeider om utvikling av området.

3 Hensynssone for planlegging av flere eiendommer

4 Vei gjennom området, ned til lunneplass. Retning mot nordøst og utsikt mot Bergstaden. Eksisterende hytte innenfor området.

5 Innspill nr. 2 Knut Brynhildsvoll Eggset, gnr.150, bnr.20. Innspill: Kort områdebeskrivelse: Byggeområde for 10 nye hytter. Byggeområde for 4 nye boliger. Område i kanten av dyrka marka til gårdsbruket Eggset, mot Galåa og Fv.531. Blandingsskog bjørk og furu. Området er delt av atkomstveien til Eggset. Slak helling østover mot Galåa. Positive vurderingskriterier: Sentral beliggenhet i forhold til Fv.531. Sentral beliggenhet i grenda Galåen, samt i forhold til Røros sentrum. I nærheten av etablert hyttefelt nord for Galåa. Negative vurderingskriterier: Nærføringsulemper fra drift av dyrket mark. Allmenne interesser langs vassdrag (friluftsliv, biologisk mangfold, landskapsestetikk) Mange kulturspor langs vassdraget. Galåen Hytte lenger ned. Mulig interessekonflikter ved sammenblanding av landbruk, boliger og fritidsboliger. Konklusjon: Både hytteområde og boligområde utgår. Hovedbegrunnelse: Summen av negative vurderingskriterier, samt at det er foreslått langt flere områder for både hytter og boliger i Galåen enn hva som vil være mulig å gjennomføre i planperioden. Dette området er mindre egnet for utbygging enn andre, foreslåtte områder.

6 Området fra oversiden, Fv.531. Innmarka på Eggset i forkant og til høyre. Foreslått hytteområde fra andre siden av Galåa. Galåa i enden av dyrket marka, Galåbrua til høyre i bildet.

7 Innspill nr. 3 Odd Ingar Døhl Galåen Nordre, gnr.151, bnr.5. Innspill: Kort områdebeskrivelse: Byggeområde for 4 nye boliger. Mindre område mellom eksisterende boliger, sentralt i grenda Galåen. Området består av barskog (furu) med innslag av bjørk, samt et mindre jorde som er i ferd med å gro igjen. Positive vurderingskriterier: Sentral beliggenhet i grenda Galåen. Lett tilgjenglighet til teknisk infrastruktur. En naturlig utvidelse av allerede påstartet boligbygging i Blautmyrvegen. Negative vurderingskriterier: Kongeveien (Fv.531), inkludert landskapet langs veien, representerer et viktig kulturminnehensyn. Konklusjon: Området videreføres i forslag til ny arealplan. Ny bebyggelse bør orienteres mot Blautmyrvegen. Det bør settes av et skjermingsbelte mot Kongeveien. Hovedbegrunnelse: Summen av positive vurderingskriterier.

8 Området fra Fv.531. Eksisterende bolig til ventre. Et lite jorde som er i ferd med å gro igjen ligger innenfor området. Innspill nr. 4 Steinar Skjerdingstad Galåen Ytre, gnr.152, bnr.7. Innspill: Kort områdebeskrivelse: Byggeområde for 25 nye hytter. Byggeområde for 6 nye boliger. Vestre halvdel av en åsrygg, Bratthaugen / Fruhaugen. Helling mot vest og sør. Hovedsakelig bjørk i tresjiktet, men med markante, store, frittstående furuer. Mer furu i nedre og søndre deler av området. Mye gras i bunnsjiktet, tydelig kulturpåvirket område. Foreslått boligområde vil representere en naturlig utvidelse av eksisterende boligområde. Positive vurderingskriterier: Sentral beliggenhet i forhold til grenda Galåen og Røros sentrum. Grei veiatkomst og muligheter for tilknytning til felles vann- og avløpsanlegg, samt elektrisitet. God utsikt og gode solforhold. Enkelte hytter i tilgrensende område fra før. Utvidelse og forlenging av eksisterende boligområde. Negative vurderingskriterier:

9 Mulig interessekonflikter mellom foreslått hytteområde og driftshensyn i landbruk og boliger. Mulig negativ konsekvens for nærrekrassjonsområder og friluftsliv. Beslaglegger dyrkingsjord. Landskapsrommet langs gamle Kongevei bør holdes mest mulig inntakt; viktig av ny bebyggelse ikke får prege dette landskapet på en måte som overstiger en tålegrense. Utbygging kan komme i konflikt med prosjektet om å gjenskape Barokkhagen ved Hjort-Engan. Mulig utvidelse Ny avgrensing mot sørøst

10 Det er utarbeidet en detaljplanskisse for innspillet.

11 Fra toppen av Fruhaugen, retning nordover mot eksisterende hytte. Et viktig henshyn vil være å unngå å plassere nye hytter på åskammen, slik at horisontlinjer brytes og at ny bebyggelse får en uheldig landskapsmessig eksponering. Bildet viser også vegetasjonen slik den er i størteparten av området. Stor, frittstående enkeltfuru som er typisk for området. Viktig kvalitet som bør hensyntas. Her fra et flater parti i nordre del av hytteområdet.

12 Konklusjon: Området videreføres i forslag til ny arealplan. Området justeres mot vest i henhold til innlagt byggegrense på kartet. Området kan alternativt utvides i vest. Hovedbegrunnelse: Området har gode utbyggingskvaliteter sentralt beliggende i forholdt til grenda Galåen og med muligheter for full sanitærteknisk standard. Utbyggingsgrense mot øst er ikke satt utelukkende med tanke på landskaps- og kulturlandskapshensyn, men også med tanke på å beholde Bratthaugen / Fruhaugen som nærrekreasjonsområde. Innspill nr. 5 Odd Ingar Døhl Galåen Østre, gnr.151, bnr.3. Innspill: Kort områdebeskrivelse: Byggeområde for 2 nye hytter. Byggeområde for 10 nye boliger. Østre halvdel av åsryggen Bratthaugen / Fruhaugen. Øverste del av åsen heller bratt mot øst. Området flater ut mot bebyggelsen og dyrka marka lenger ned og øst. Hovedsakelig bjørk i tresjiktet, men med markante, store, frittstående furuer. Deler av foreslått boligområde vil representere en naturlig utvidelse av eksisterende boligområde (Bratthaugen). Positive vurderingskriterier: Sentral beliggenhet i forhold til grenda Galåen og Røros sentrum. Grei veiatkomst og muligheter for tilknytning til felles vann- og avløpsanlegg, samt elektrisitet. God utsikt, ikke optimale solforhold. Utvidelse og forlenging av eksisterende boligområde. Negative vurderingskriterier: Landskapsestetikk. Det bratte partiet opp mot Fruhaugen / Bratthaugen bør ikke bebygges. Bebyggelse her vil bli sterkt eksponert, jfr. 2 eksisterende hytter på Fruhaugen. Kulturlandskapshensyn langs gamle Kongeveg. Konklusjon: 2 foreslåtte hyttetomter utgår. Likeså vestre og øverste del av foreslått boligområde. Området avgrenses til en forsiktig utvidelse av Bratthaugen boligområde, jfr. piler på innspillskartet. Hovedbegrunnelse: Landskapshensyn og kulturlandskapshensyn.

13 Ny avgrensing

14 Fra øvre del av dyrka marka sørøst for foreslått boligområde. Retning nordvestover. Øverste del av åsen er mer eksponert enn hva som framgår av bildet og bør ikke bebygges. Vi ser hvordan eksisterende hytter bryter horisontlinja på en mindre heldig måte. Fra Bratthaugen boligområde og nordover. Potensial for utvidelse av området.

15 Innspill nr. 6 Thor Ingebrigt Kleven Høsøien Søndre, gnr.147, bnr.6. Innspill: Kort områdebeskrivelse: Byggeområde for størrelsesorden 30 nye hytter. Relativt flatt skogområde som heller bratt ned mot Høsa i øst og sør. Dominerende treslag er furu. Kraftlinje skjærer gjennom området. Positive vurderingskriterier: Sentral beliggenhet i forhold til Røros sentrum og Fv.30. Deler av området mangler utsikt. Negative vurderingskriterier: Driftshensyn i skogbruk. Viktige vilthensyn, rovfugl. Aktuelt å legge inn som en viltflate i revidert viltkart. Stor sannsynlighet for å finne kølmiler. Mange kulturspor langs Høsøia. Konklusjon: Området utgår. Hovedbegrunnelse: Summen av negative vurderingskriterier, samt at området ikke har gode utbyggingskvaliteter.

16 Fra Hånesvegen ved nordvestre kant av området. Markant sti / traktorveg sydover. Fra Hånesvegen og sørover langs kraftlinja. Hummelfjell i Os i bakgrunnen.

17 Innspill nr. 7 Per Hjalmar Høsøien Håneset Søndre, gnr.132, bnr.113. Ny avgrensing. LNF m/ adgang til spredt boligbygging. Innspill: Kort områdebeskrivelse: Byggeområde for 25 nye boliger. Vestvendt li mellom Hånesvegen og Høsa, på nedsiden av bebyggelse og dyrka mark i grenda Håneset. Blandingsskog, svært tett trevegetasjon og noe rålendt i grunnen. Positive vurderingskriterier: Sentral beliggenhet i forhold til atkomst og Rv.30. Som boligområde er ikke området sentralt i forhold til Røros sentrum. Omfang og utbyggingsform bør vurderes i forhold til etterspørsel. Hva slags boliger vil etterspørres i området Håneset / Høsøien? Negative vurderingskriterier: Driftshensyn i skogbruk. Vilthensyn, både rovfugllokaliteter og elgtrekk. Nærføringsulemper fra landbruksdrift (øvre del). Konklusjon: Området utgår. Nedre og vestre del av området legges inn som et LNF-område med adgang til spredt boligbygging, omfang 2 boliger. Begrunnelse: Tvilsomt markedsgrunnlag for såpass stort boligfelt i grenda Håneset / Høsøien.

18 Området fra Hånesveien. Her vestover, nedover bakken mot svingen v/ Magne Liens bolig. Området fra dyrka marka på østsiden og oversiden.

19 Innspill nr. 8 Arild Berget Håneset Øvre, gnr.132, bnr.114. Innspill: Byggeområde for 20 nye hytter. Kort områdebeskrivelse: Positive vurderingskriterier: Sentral beliggenhet i forhold til Røros sentrum. Kan synes vanskelig å få til god atkomst. Må forbi annen bolig- og gårdsbebyggelse. Greie solfohold, god utsikt. Enkelte hytter i tilgrensende område fra før. Byggegrunn. Det stilles spørsmål ved om grunnen er egnet til utbyggingsformål. Negative vurderingskriterier: Landskapsestetikk. Mange spor etter historiske ferdselstrasèer i området. Spesielt gjelen inn til området (piler i innspillskartet). Konklusjon: Området utgår. Eksisterende byggeområde i gjeldende kommuneplan bygges ut før man vurderer videre utvikling av området. Alternativt kan det legges opp til et mindre hytteområde i nordre del av området, i tilknytning til de 2 eksisterende hyttene. Hovedbegrunnelse: Landskapsestetikk, byggegrunn og vanskelige atkomstforhold.

20 Søndre del av området er åpent og myrlendt. Her mot kraftlina som begrenser området mot sør og Høsa. Hummelfjell i sør. De 2 eksisterende hyttene nord for foreslått hytteområde.

21 Innspill nr. 9 Odd Idar Haugen - Håneset Nordre, gnr.132, bnr.115. Innspill: Kort områdebeskrivelse: Byggeområde for 6 nye hytter. Utvidelse av eksisterende hytteområde mot øst. Vestvendt, åpent område. Glissen bjørkevegetasjon. Positive vurderingskriterier: Sentral beliggenhet i forhold til Røros sentrum. Grei veiatkomst. Utvidelse av eksisterende felt, muligheter for å knytte seg til eksisterende infrastruktur. Negative vurderingskriterier: Landskapsestetikk. Kulturlandskap, spesielt landskapsbildet rundt Tamnesvollen. Konklusjon: Området videreføres i forslag til ny arealplan. Konsekvenser for landskapsbilde og vilttrekk utredes nærmere. Området vurderes på nytt etter konsekvensutredning.

22 Fra foreslått utvidelsesområde og vestover. Øverste hytte i eksisterende felt kan skimtes til høyre i bildet. Fra eksisterende hytteområde og østover og oppover mot utvidelsesområdet.