Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser DETALJREGULERING FOR BOLIGFELT SOMMERRO SYD GNR./BNR. 32/36, DEL AV 32/3 Plan ID: R-278 KRISTIANSUND KOMMUNE Oppdragsgiver: Seksjonshus AS v/kristiansund Holding AS Utarbeidet av:

2 Bestemmelser til detaljregulering for: BOLIGFELT SOMMERRO SYD, KRISTIANSUND KOMMUNE Gnr./bnr. 32/36, del av 32/3. Plankart er datert: Reguleringsbestemmelser er datert: GENERELT 1.1. Det regulerte området er på plantegning A vist med reguleringsgrense. Innenfor planområdet skal de enkelte områder utnyttes i samsvar med angivelse på planen og disse bestemmelser Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1) Frittliggende småhusbebyggelse (B1-B8) Konsentrert småhusbebyggelse (B9-B25) Lek/opphold (f_l/o1-l/o4) Renovasjon (f_r) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2) Kjørevei (o_tr1-tr5) Gang- og sykkelvei (o_gs1-o_gs2) Gangvei/gangareal Annen veigrunn teknisk anlegg Parkering (f_p1-p4) Vann- og avløpsnett (o_sva) Grønnstruktur (PBL 12-5, nr. 3) Turvei Landbruks-, natur- og friluftsformål (PBL 12-5, nr. 5) Friluftsformål Hensynssoner (PBL 12-6) Frisikt (H140_1 - H140_14) Ras- og skredfare (H310_1) Bevaring kulturmiljø (H570_1 - H570_2)

3 2. REKKEFØLGE/FELLESBESTEMMELSER 2.1. Vei og trafikk anlegg Før utbygging av tekniske veianlegg kan iverksettes, skal byggeplaner for vei være godkjent av kommunen. Veier skal utformes iht. Statens vegvesens håndbok N100 Veg- og gateutforming og veien skal opparbeides iht. håndbok N200 Vegbygging. Fartsdempende tiltak skal vurderes og opparbeides i henhold til gjeldende retningslinjer (Statens vegvesens veileder V128 Fartsdempende tiltak ). Før igangsetting av tiltak som opparbeiding av VVA (vei, vann og avløp), og av de ulike boligområder, skal det foreligge godkjent massehåndteringsplan. Kryss mellom adkomstveien til planområdet og Pilotveien må opparbeides i henhold til byggeplan godkjent av Statens vegvesen før det gis igangsettingstillatelse innen planområdet. O_TR2 skal være adkomst til boliger i B12, B13, B17, B24 og B25. O_TR3 skal være adkomst til boliger i B1-B5, B9, B10, B11, B14. O_TR4 skal være adkomst til boliger i B4- B8, B15, B16, B19-B22. O_TR5 skal være adkomst til boliger i B18 og B Vann og avløp Det skal redegjøres for vann og avløpsanleggene for de arealer som reguleres. Detaljplaner og eventuelt en overordnet rammeplan skal behandles og godkjennes av VAR-enheten før disse anleggene bygges. Boliger kan ikke tas i bruk før vann- og avløpsanlegg er etablert Renovasjon Planer for tilrettelegging av renovasjon skal behandles og godkjennes av VAR-enheten senest i forbindelse med rammetillatelse Lekeplasser/uteoppholdsreal Lekeareal og felles uteoppholdsarealer f_l/o1-lo4 for de enkelte delfelt skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med at ny bebyggelse tas i bruk innenfor de respektive delfelt ihht. punktene under. Før boliger i B1-B5 og B9-B14 tas i bruk skal f_l/o1 være ferdig opparbeidet. Før boliger i B6 og B15-B18 tas i bruk skal f_l/o2 være ferdig opparbeidet. Før boliger i B7, B19, B20, B23 og B24 tas i bruk skal f_l/o3 være ferdig opparbeidet. Før boliger i B8, B21, B22 og B25 tas i bruk skal f_l/o2 være ferdig opparbeidet. Det skal utarbeides egen utomhusplan i målestokk 1:500 for opparbeidelse lekeplasser. Fagansvarlig for par og barnas representant skal høres ved detaljprosjektering av ovennevnte anlegg. Plassering, kvalitet og funksjonskrav skal legges fram ved søknad om tiltak. Tilsvarende skal det foreligge

4 godkjent situasjonsplan for f_l/o1-l/o4 (evt. følge første byggemelding) ved søknad om tillatelse til tiltak innenfor de respektive byggeområder som angitt over Krav om dokumentasjon For henholdsvis områdene B9-B14, områdene B15-B18 og områdene B19-B25, skal det utarbeides og sendes inn utomhusplan for hvert av disse tre respektive grupper/områder i forbindelse med søknad om tillatelse av tiltak. Det vil si de områder som naturlig ligger sammen innenfor omkringliggende gatenett. For områdene B9-B25 (konsentrert småhusbebyggelse), stilles krav om samlet prosjektering og utbygging. Det vil si at de respektive delfelt må prosjekteres og bygges ut samlet. Før det gis rammetillatelse i tilknytning til den enkelte søknad om tillatelse til tiltak skal det fremlegges og godkjennes følgende tilleggsdokumentasjon: Situasjonsplan Utomhusplan som viser høydesatte terrengkurver, detaljutforming (herunder forstøtningsmurer) og opparbeidelse av ubebygde arealer i målestokk 1:100 eller 1:200. Fasadeoppriss som viser tiltaket sett i sammenheng med nærliggende eksisterende og planlagt bebyggelse. Profiler/ snitt med eksisterende og nytt terreng Evt. visualiseringer / fotomontasjer etter behov som viser tiltaket sett i sammenheng med nærliggende eksisterende og planlagt bebyggelse. Tomtegrenser Det skal sendes inn samlet situasjonsplan for hvert av delfeltene (B1-B25) i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak (jmf. PBL 20-1) Støy Støy i tilknytning til boliger og tilhørende felles leke-/oppholdsområder skal ikke overstige anbefalte støygrenser angitt i statlige retningslinjer i T Eksisterende terreng og vegetasjon Ved gjennomføring av tiltak etter loven skal disse lokaliseres, utformes og opparbeides slik at det oppnås et godt visuelt samspill med eksisterende terreng og vegetasjon. Det tillates ikke eksponert grunnmur høyere enn 0,6m Estetikk Bebyggelse og anlegg skal gis gode helhetsløsninger som ivaretar estetiske skjønnhetshensyn mht. plassering, harmonisk utforming og materialbruk. Dette gjelder både tiltaket i seg selv og i forhold til bygde og naturgitte omgivelser.

5 2.9. Universell utforming/tilgjengelighet Anlegg og bygninger, med tilliggende uteområder, herunder lekeoppholdsareal f_l/o 1-4 og opparbeidede turveier i direkte tilknytning til disse, skal ivareta prinsipper om universell utforming, dvs. at de er tilgjengelige og kan nyttes av brukere med ulike funksjonshemninger uten spesielle innretninger. Minimum 20 % av boenhetene innenfor henholdsvis feltene B9-B14, B15-B18 og B19- B25, skal ivareta krav til tilgjengelighet, dvs at de tilfredsstiller kravene til tilgjengelig boenhet i teknisk forskrift Kulturminner Dersom gjenstander, konstruksjoner eller andre funn blir oppdaget i sammenheng med gravearbeid, skal arbeidet stanses omgående og kulturminnemyndighet skal underrettes, jf. Lov om kulturminner 8,2. ledd. Før det gis rammetillatelse for bebyggelsen skal det foreligge godkjent byggeplan for veianlegg, vannog avløpsanlegg og utomhusplan det dette er påkrevd. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG Bebyggelse på bratte tomter må på best mulig vis ta opp terrengfallet, ved bruk av underetasje der det ligger til rette for det, slik at skjemmende skjæringer, fyllinger og forstøtningsmurer unngås. Der hvor terrenget er meget bratt skal hovedretning følge kotene i terrenget. Mindre terrengforskjeller skal søkes overvunnet med skråninger Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (B1-B8) B1: %-BYA= 35 % Maks. mønehøyde: 7 m. Maks. gesims: 4,5 m. Maks antall hovedenheter: 2 B2: %-BYA= 30% Maks. mønehøyde: 7 m uten sokkel, 8,5 m med sokkel. Maks. gesims: 4,5 m uten sokkel, 6 m med sokkel. Maks antall hovedenheter: 3

6 B3: %-BYA=30 % Maks. mønehøyde: 7 m uten sokkel, 8,5 m med sokkel. Maks. gesims: 4,5 m uten sokkel, 6 m med sokkel. Maks antall hovedenheter: 2 B4: %-BYA=35 % Maks. mønehøyde: 7 m. Maks. gesims: 4,5 m. Maks antall hovedenheter: 4 B5: %-BYA=35 % Maks. mønehøyde: 7 m. Maks. gesims: 4,5 m. Maks antall hovedenheter: 2 B6: %-BYA=35 % Maks. mønehøyde: 7 m uten sokkel, 8,5 m med sokkel. Maks. gesims: 4,5 m uten sokkel, 6 m med sokkel. Maks antall hovedenheter: 3 B7: %-BYA=30 % Maks. mønehøyde: 7 m uten sokkel, 8,5 m med sokkel. Maks. gesims: 4,5 m uten sokkel, 6 m med sokkel. Maks antall hovedenheter: 3 B8:

7 Maks %-BYA= 30% Maks. mønehøyde: 7 m uten sokkel, 8,5 m med sokkel. Maks. gesims: 4,5 m uten sokkel, 6 m med sokkel. Maks antall hovedenheter: 3. Bebyggelsen i B1-B8 skal oppføres som frittliggende eneboliger, evt. tomannsboliger. Gesims-/mønehøyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. I områdene B1, B2, B3, B6, B7, B8 skal bygg oppføres med flatt tak eller pulttak med takvinkel mellom 0-35 o. I områdene B4 og B5 skal bygg oppføres med saltak med takvinkel mellom Ved bruk av pulttak tilsvarer øvre gesims mønehøyde. For delfeltene B1-B8 skal det opparbeides minimum 2 p-plasser i tilknytning til den enkelte bolig. For evt. utleieenheter skal det opparbeides 1-plass i tillegg Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (B9-B25) B9: Maks. mønehøyde: 8,5 m. Maks. gesims ved flatt tak: 6,5 m. Maks. antall enheter: 2 B10: %-BYA= 45%: Maks. mønehøyde: 8,5 m. Maks. gesims ved flatt tak: 6,5 m. Maks. antall enheter: 2 B11: Maks. mønehøyde: 8,5 m. Maks. gesims ved flatt tak: 6,5 m. Maks. antall enheter: 2

8 B12: %-BYA= 50% B13: Maks. antall enheter: 4 B14: Maks. mønehøyde: 8,5 m. Maks. gesims ved flatt tak: 6,5 m. Maks. antall enheter: 2 B15: %-BYA= 45% Maks. mønehøyde: 10 m med sokkel. Maks. gesims: 8 m med sokkel. Maks. antall enheter: 4 B16: Maks. mønehøyde: 8,5 m. Maks. gesims ved flatt tak: 6,5 m. Maks. antall enheter: 4 B17: B18:

9 %-BYA= 50% Maks. antall enheter: 2 B19: %-BYA= 60% Maks. mønehøyde: 8,5 m. Maks. gesims ved flatt tak: 6,5 m. B20: %-BYA= 50% Maks. mønehøyde: 10 m med sokkel. Maks. gesims ved flatt tak: 8 m med sokkel. B21: Maks. mønehøyde: 10 m med sokkel. Maks. gesims ved flatt tak: 8 m med sokkel. B22: %-BYA= 40% B23: %-BYA= 50% Maks. antall enheter: 2

10 B24: B25: %-BYA= 60% Maks. mønehøyde: 8,5 m. Maks. gesims: 6,5 m. Maks. antall enheter: 4 Bebyggelsen i B9-B25 kan oppføres som kjedet eneboligbebyggelse. Gesims-/mønehøyde måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. I områdene B9-B11, B14, B16, B19-B21, skal bygg oppføres med flatt tak eller pulttak med takvinkel mellom 0-35 o. I områdene B12, B13, B15, B17, B18, B22-B25 skal bygg oppføres med saltak med takvinkel mellom o. Ved bruk av pulttak tilsvarer øvre gesims mønehøyde. Boliger skal innenfor hvert delområde ha en enhetlig utforming og takform. For delfeltene B9-B25 skal det opparbeides minimum 1,5 p-plass/enhet hvorav minimum 1 p-plass skal være i direkte tilknytning til den enkelte bolig. Øvrige parkeringsplasser kan etableres på felles parkeringsareal f_p1-p Renovasjon (f_r) Områdene skal brukes til felles renovasjon Lekeplass/opphold (f_l01-l04) Områdene skal benyttes til felles lek og opphold for fremtidige beboere av B1-B25, og skal møbleres med sandkasser, lekeutstyr og sittebenker. Det kan foretas terrengbearbeidelse for å gjøre området bedre egnet til tiltenkt bruk. Prinsippene om UU skal ivaretas ved utforming av utearealer og lekeapparater på lekeareal. 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1. Kjørevei (o_tr1- TR5) O_TR1 (Gløsvågveien/Pilotveien) er regulert inn til senterlinje med veibredde 8,0 m inkl. skulder.

11 O_TR2 er regulert med veibredde 6,25 m inkl. skulder, pluss ensidig fortau i bredde 3,25m, pluss 2,0 m annen veigrunn på hver side. Byggegrensen fra o_tr2 er 13,25 målt fra senterlinje (5m fra grense annen veigrunn). O_TR3-TR5 er regulert med veibredde 5,0 m, pluss 1,5 m annen veigrunn på hver side. Byggegrensen fra o_tr3-tr5 er 8 m målt fra senterlinje (4m fra grense annen veigrunn) Gang- og sykkelvei (o_gs1-o_gs2) Områdene skal benyttes og opparbeides til offentlig gang- og sykkelvei. O_GS1 og o_gs2 er regulert med bredde 3,25 meter Gangvei/gangareal Det skal opparbeides gangvei med bredde 3,5 meter mellom f_p4 og kryss Pilotveien/o_TR2. Gangveien skal ikke ha større stigning enn 1:15 og ha hvilerepoer for hver 20m. Det skal opparbeides gangvei med bredde 3,25 meter langs o_tr Annen veigrunn teknisk anlegg Områdene skal benyttes til grøfter, skjæringer og fyllinger, og kan ikke benyttes til plassering av innretninger som representerer trafikkfare ved påkjørsel eller som distraksjon Parkering (f_p1-p4) Parkeringsplassene f_p1-p4 skal være felles for beboerne i B1-B Vann- og avløpsnett (o_sva) Områdene skal brukes til offentlig vann- og avløpsnett. 5. GRØNNSTRUKTUR 5.1. Turvei Turveier er regulert i 3,0-5,0 m bredde. Innenfor disse områdene kan det tillates mindre rydding/terrengbearbeidelse for å gjøre områdene bedre egnet for tiltenkt bruk. Nødvendig tilrettelegging for turveier gjennom området skal etableres parallelt med utbyggingen av feltet. Langs turveier i nordvest (til/fra Gløsvågveien) skal det ved behov opparbeides støttemurer. Det tillates støttemurer på inntil 2,5 m (målt fra ferdig/planlagt terreng til overkant støttemur). Der avstand mellom turvei og terreng overstiger 0,5 m skal det oppføres rekkverk med min. høyde 1,0 m. Det tillates maks. stigningsforhold på 1:10. Turveiene skal gis et tilfredsstillende toppdekke, eks grus.

12 6. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL 6.1. Friluftsformål I friluftsområdet, evt. i tilknytning til utsiktspunkt, kan kommunen tillate opparbeidet turveier, rekkverk og evt. andre anlegg for å gjøre området bedre egnet til tiltenkt bruk. Det skal ikke gjennomføres tiltak som forringer naturverdiene i området. Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart i størst mulig grad. 7. HENSYNSSONER 7.1. Frisiktsone (H140_1 H140_14) H140_1 og H140_2: Kryss mellom o_tr1 (Pilotveien) og o_tr2 skal ha en frisiktsone på 6 x 56 m. H140_3 H140_14: Kryss mellom interne adkomstveier o_tr3 - o_tr5 og hovedatkomst o_tr2 skal ha en frisiktsone fra interne adkomstveier og ut på respektive 4x20 m (mot vest) og 20x20 m (mot øst). Innenfor frisiktsonene skal terreng, vegetasjon, plassering av innretninger og gjenstander ikke være høyere enn 0,5 meter over planet som dannes mellom de tilstøtende veiene Ras- og skredfare (H310_1) Innenfor område H310_1 skal det vises spesiell oppmerksomhet og aktsomhet for ras- og skredfare Bevaring kulturmiljø (H570_1 - H570_2) Innenfor områdene er det bosetnings-/aktivitetsspor fra den tidligste bosetningsfasen etter istiden, som er automatisk fredete kulturminner etter kulturminneloven. Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge eller utilbørlig skjemme kulturminnene med mindre det er gitt tillatelse til dette av kulturminnemyndigheten.