Reguleringsbestemmelser for Renåskarven hyttefelt Planid R51 Renåfjellet i Rendalen kommune. Vedtatt i Kommunestyret

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser for Renåskarven hyttefelt Planid R51 Renåfjellet i Rendalen kommune. Vedtatt i Kommunestyret Det regulerte området (R51) er vist på plankart med saksnr , tegn. nr. 01, dato Planområdet omfatter totalt 1.785,9 daa. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det området som er vist med reguleringsgrense. I tillegg til disse bestemmelsene gjelder plan- og bygningsloven med gjeldende forskrifter og vedtekter. Reguleringsformål: 12-5, nr 1 Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse eksisterende 55,8 daa Fritidsbebyggelse - frittliggende (FB1 - FB17) 107,1 daa Fritidsbebyggelse - konsentrert (FBK1 - FBK9) 55,2 daa Lager (LA) 6,5 daa Skianlegg - alpinanlegg (SKI 1-2) 376,8 daa Kombinert formål - fritidsbebyggelse/utleiehytter/bevertning (FB/U/B) 6,1 daa Kombinert formål - fritids- og turistformål/lager (FT/L) 5,1 daa 12-5, nr 2 Samferdsel og infrastruktur Kjøreveg - privat (KV1-2) 30,7 daa Annen veggrunn - grøntareal 25,7 daa Parkering (P1-3) 13,9 daa 12-5, nr 3 Grønnstruktur Friområde (FO1-2) 26,7 daa 12-5, nr 5 LNFR områder Friluftsformål (LNFRF) 1069,0 daa 12-5, nr 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone Friluftsområde i sjø og vassdrag (FSK1-2) 12,9 daa 12-6 Hensynssoner a.3) Faresone - høyspenningsanlegg (H370_1) 1 Fellesbestemmelser 1.1 Universell tilgjengelighet Ved planlegging og gjennomføring av tiltak, skal det sikres god tilgjengelighet for alle ved vektlegging av prinsippene om universell utforming. Allment tilgjengelige uterom skal planlegges og utformes etter prinsippene om universell utforming. I fritidsboliger der hovedplanet ikke er på bygningens inngangsplan, skal bygningen forberedes for ettermontering av trappeheis eller løfteplattform. 1.2 Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene Feste NordØst AS, Landskapsarkitekter mnla

2 eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunens kulturvernseksjon, jf. lov om kulturminne 8, annet ledd. 1.3 Søknad om tiltak I forbindelse med søknad om tiltak, skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 (eller bedre) som viser plassering av fremtidige bygg, samt hvordan den ubebygde delen av tomta skal utnyttes. På planen skal det angis evt. forstøtningsmurer, areal for parkering, likeså den terrengmessige behandlingen med høydeangivelser. Plassering av bygninger skal angis med koordinater. Terrengprofil skal måles og tegnes med utgangspunkt i eksisterende veg forbi tomta. Høyde på grunnmur, samt nytt terreng, skal angis i forhold til høyde på vegens senterlinje /høyde på eksisterende terreng. 1.4 Terrenginngrep Terrenginngrep og vegfremføring til den enkelte fritidsbolig skal foregå skånsomt, uten store og skjemmende terrenginngrep. Vegskjæringer og fyllinger skal arronderes og revegeteres så raskt som mulig etter inngrepet. All graving skal foregå etter helhetlig, på forhånd godkjent VA- plan. Traseene skal legges mest mulig skånsomt i terrenget, og fortrinnsvis i/langs veger og i grense mellom eiendommer. 1.5 Strømforsyning All strømforsyning innen det regulerte området skal etableres med jordkabel. Trafostasjoner og fordelingsskap skal ha materialbruk og farge som fastsatt i Rekkefølgebestemmelser Utbyggingsrekkefølge for fritidsboliger For områdene FB1-FB17 inndeles disse i følgende 4 utbyggingsfelt: Felt 1 = FB1, FB2, FB3, FB4 og FB5 Felt 2 = FB6, FB7, FB8 og FB9 Felt 3 = FB10, FB11, FB12, FB13, FB14 og FB15 Felt 4 = FB16 og FB17 For områdene FBK1-FBK9 inndeles disse i følgende 3 utbyggingsfelt: Felt 1 = FBK1, FBK2 og FBK3 Felt 2 = FBK4, FBK5 og FBK6 Felt 3 = FBK7, FBK8 og FBK9 Før utbygging av nytt felt kan finne sted skal minimum 50% av tomtene være utbygget eller byggesøkt, i det/de feltet/feltene som er igangsatt for utbygging i området Adkomstveg Det skal etableres atkomstveg frem til den enkelte tomt før opparbeidelse av tomt og etablering av bebyggelse finner sted Vann- og avløp Før utbygging av hytter (i de enkelte felt) kan igangsettes, skal avløpsløsning og vannledning med tilfredsstillende kapasitet og av drikkevannkvalitet godkjent av Mattilsynet, være anlagt. Vann- og avløpsanlegg skal bygges i henhold til "Forprosjekt vann og avløp for Renåfjellet FB-G, H og I" med vedlegg, utarbeidet av Arealtek AS, datert Det skal foreligge ferdigattest for høydebassenget i øvre del av Renåfjellet med dimensjonering i henhold til reguleringsplan R39A Renåfjellet FB-B til FB-F før utbygging av hytter kan igangsettes i planområdet. Infiltrasjonsanlegget på Misteregga, eller annen avløpsrensing, må være dimensjonert for å kunne ta imot avløpsmengder fra tidligere utbygging i Renåfjellet, samt planlagt utbygging i det Feste NordØst AS, Landskapsarkitekter mnla

3 aktuelle feltet, og eventuelle igangsatte felt i planområdet før utbygging av hytter kan igangsettes. 2 Bebyggelse og anlegg 2.1 Generelle bestemmelser Fritidsbebyggelsen skal ha en dempet farge innen jordfargeskalaen eller den mørkere delen av rødfargeskalaen og være matt i overflaten. Fargesetting skal angis i søknad om tiltak. Mindre detaljer, som for eksempel vinduer og vindskier, kan gis avvikende farger i enten brunskala eller gråskala. Tak skal tekkes med et ikke lysreflekterende materiale og fortrinnsvis være av torv, skifer eller tre. Maksimal høyde på grunnmur fra ferdig planert terreng skal ikke overstige 0,5 m. Bygningene skal ha saltak med vinkel mellom 18 grader og 30 grader. Alle arealer og høyder skal måles i henhold til byggteknisk forskrift (TEK 10). Om nødvendig kan tomtene utplaneres på en skånsom måte. Fyllinger skal søkes unngått, og terrengtilpasninger skal utføres med natursteinsmurer og/eller plastringer med stedegen stein. Terrengfyllinger på mer enn 1 meter over eksisterende terreng, tillates ikke. Parkering skal skje på egen tomt. Vegetasjon skal ikke fjernes med mindre det er nødvendig for oppføring av bygninger og anlegg av parkeringsplasser og adkomst. Ved graving på den enkelte tomt skal man søke å ta vare på torv og annet markdekke slik at dette kan tilbakeføres og revegeteres. Eventuell ny trevegetasjon og nytt markdekke skal være av stedegen opprinnelse. Ubebygd areal skal beholde sitt naturpreg og i minst mulig grad opparbeides og planeres. Terrasse uten overbygning skal legges på terreng. Flaggstenger, portaler eller andre frittstående konstruksjoner tillates ikke. Inngjerding av de enkelte tomtene er ikke tillatt. Fremføring av elektrisitet, telefon mm. skal skje med jordkabel. Antenneanlegg etc. skal løses ved fellesanlegg og jordkabelfremføring. Utebelysning skal ikke være dominerende og blendende. 2.2 Område for fritidsbebyggelse eksisterende og ny Fritidsbebyggelsen (eksisterende og frittliggende - FB1-FB17) skal tilpasses den enkelte tomt. Maksimal gesimshøyde for hovedbygning er 3,3 m og sidebygning 2,9 m. Maksimal mønehøyde er 5,0 m for hovedbygning og 4,2 m for sidebygning. Det tillates fritidsbebyggelse med sokkel, der terrengforholdene tilsier denne form for bebyggelse. Maksimal gesimshøyde for hovedbygning 6,6 m (1 etg med sokkel) for hovedbygning og 2,7 m for sidebygninger. På hver tomt tillates inntil 3 bygninger. Det tillates kun én hovedhytte. Maksimalt tillatt bebygd areal per tomt skal ikke overstige BYA=210 m2. Areal for parkering/oppstillingsplass inngår i den totale utnyttingsgraden på BYA=210 m2, og utgjør BYA=36 m2. Feste NordØst AS, Landskapsarkitekter mnla

4 Hovedhytte kan maksimum ha BYA=150 m2, og de to øvrige bygningene (anneks, uthus, garasje eller vedskjul) kan ikke ha større grunnflate enn BYA=50 m2 hver. Hovedhyttas lengderetning skal legges langs kotene. Ved hovedhytta godkjennes inntil 20 m2 terrasse. Det tillates rekkverk rundt terrasse dersom denne regnes med i BYA, det vil si om den ligger 0,5 meter eller mer over gjennomsnittlig planert terreng FB1 Innen feltet tillates etablert inntil 10 tomter FB FB FB4 Innen feltet tillates etablert inntil 7 tomter FB FB6 Innen feltet tillates etablert 1 tomt FB7 Innen feltet tillates etablert inntil 7 tomter FB8 Innen feltet tillates etablert inntil 6 tomter FB FB10 Innen feltet tillates etablert 1 tomt FB FB FB FB FB FB16 Feste NordØst AS, Landskapsarkitekter mnla

5 FB17 Innen feltet tillates etablert inntil 5 tomter. 2.3 Område for fritidsbebyggelse konsentrert Innen hver tomt tillates etablert fritidsbebyggelse samlet i enheter med inntil 4 leiligheter. BYA = 40 %. Maksimal gesimshøyde over gjennomsnittlig terreng er 6,0 m. Maksimal mønehøyde over gjennomsnittlig terreng er 9,0 m. Innenfor hver tomt skal det avsettes 0,25 p-plasser pr sengeplass, - 1 plass kan være carport. Parkering skal inngå i BYA. Det tillates inntil 20 m2 terrasse. Det tillates rekkverk rundt terrasse dersom denne regnes med i BYA, det vil si om den ligger 0,5 meter eller mer over gjennomsnittlig planert terreng FBK1 Innen feltet tillates etablert inntil 6 tomter FBK FBK FBK FBK5 Innen feltet tillates etablert inntil 6 tomter FBK6 Innen feltet tillates etablert inntil 10 tomter FBK FBK FBK9 2.4 Lager Området tillates bebygd med maksimum BYA=1200 m2. Det tillates oppsett av gjerde rundt det regulerte området. 2.5 Skianlegg - alpinanlegg Tiltak knyttet til skred skal innarbeides i skisenterets instruks for ansvar og drift av skianlegget og de myndighetskrav som er knyttet til eier-/driftsansvar for denne typen anlegg SKI 1 Planen stadfester dagens opparbeidete område med skiheis og nedfarter SKI 2 Feste NordØst AS, Landskapsarkitekter mnla

6 Innen det regulerte området tillates nødvendig avskoging og terrengjustering for etablering av trasè for skiheis og nedfarter. Der nedfarter krysser Misterlibekken skal rør/kulvert, som er dimensjonert for en mulig 200 års flom, benyttes. Det tillates oppsett av tekniske installasjoner som er nødvendig for etablering og drift av skiheisen. I tillegg tillates byggetiltak av nødvendige installasjoner i traseene for utøvelse av ulik alpin bruk. Før opparbeidelse finner sted skal søknad, i henhold til plan og bygningsloven, godkjennes av kommunen. 2.6 Kombinert bebyggelse og anleggsformål Fritidsbebyggelse/Utleiehytter/Bevertning FB/U/B Innen det regulerte området (6,1 daa) tillates oppsett av fritidsbebyggelse, utleiehytter og bygg/anlegg for bevertning, eller en kombinasjon av disse. Maksimal tomteutnyttelse skal ikke overstige BYA=45%. Antall og type bygg samt funksjonen til byggene, skal avklares i byggesøknad. I tillegg skal det i byggesøknaden dokumenteres tilstrekkelig parkeringskapasitet innen området. Parkering skal inngå i BYA. Større bygg skal utformes slik at fasaden får en oppbrutt karakter. Utforming og materialbruk i henhold til Fritids- og turistformål/lager Innen det regulerte området (5,1 daa) tillates oppsett av bebyggelse for fritids- og turistformål samt lager, eller en kombinasjon av disse. Maksimal tomteutnyttelse skal ikke overstige BYA=40%. Antall og type bygg samt funksjonen til byggene, skal avklares i byggesøknad. I tillegg skal det i byggesøknaden dokumenteres tilstrekkelig parkeringskapasitet innen området. Parkering skal inngå i BYA. Større bygg skal utformes slik at fasaden får en oppbrutt og variert karakter. Utforming og materialbruk i henhold til Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3.1 Kjøreveg - privat Kjøreveg 1 KV1 omfatter ny privat adkomstveg til LA og FKB1-FKB9. Kjørevegen reguleres med bredde fra minimum 5m Kjøreveg 2 KV2 omfatter eksisterende kjøreveg til P3 og den eksisterende fritidsbebyggelsen, samt ny privat adkomstveg til FB1-FB17, FB/U/B og FT/L. Kjørevegen reguleres med bredde fra minimum 5m. Der vegen krysser Misterlibekken (sør for FB5), skal rør/kulvert, som er dimensjonert for en mulig 200 års flom, benyttes. Der vegen krysser skispor skal det skiltes ved kryssingen. 3.2 Annen veggrunn - grøntareal Områder regulert til annen veggrunn - grøntareal, skal sikre areal til terrengutslag, grøfter og snøopplag. 3.3 Parkering Parkering - P1 P1- stadfester eksisterende opparbeidet parkeringsplass Parkering - P2 Feste NordØst AS, Landskapsarkitekter mnla

7 Parkeringsplassen er en privat parkeringsplass til bruk for besøkende og brukere av alpinanlegget og turområdene i Renåfjellet. Før opparbeidelse finner sted skal søknad, i henhold til plan og bygningsloven, godkjennes av kommunen Parkering - P3 P3- stadfester eksisterende opparbeidet parkeringsplass. 4 Grønnstruktur 4.1 Friområde FO1-FO2 Innen områdene tillates etablering av bord, benker og bålplass, samt enkle gapahuker. Hogst i områdene skal utføres som skjøtselstiltak, og slik at landskapskarakteren ikke blir vesentlig forandret. Områdene innen FO1 skal tilrettelegges slik at disse får universell utforming. Det tillates opparbeidet nødvendig parkering og turveger som kan benyttes av bevegelseshemmede. 5 LNFR områder 5.1 LNFRF - Friluftsformål Innen områdene for friluftsformål er det ikke tillatt å drive virksomhet, eller føre opp bygg eller anlegg som er til hinder for bruken av området til friluftsformål. Innen områdene tillates etablering av turstier og skiløypetraseer. Hogst i områdene skal utføres som skjøtselstiltak og slik at landskapskarakteren ikke blir vesentlig forandret. Områdene skal være åpne for allmennheten. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende sone 6.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag FSK 1 FSK 1 stadfester eksisterende vannbasseng som vannreservoar for snøkanonanlegg samt bruk som badedam. 7 Hensynssoner 7.1 Faresone høyspenningsanlegg Faresone høyspenningsanlegg (H370_1) Innen område for faresone høyspenningsanlegg skal det være minst seks meter fra ytterfase ledning til nærmeste bygningsdel. Ved kryssing av linjen skal det være minimum syv meter til faselinje og seks meter til jordlinje over ferdig planert terreng. Ved omlegging av høyspentlinje skal omfanget av faresone fastsettes av netteier. 7.2 Faresone flomfare Faresone flomfare (H320_1) Innenfor området tillates ikke utvidelse av eksisterende eller bygging av ny bebyggelse med mindre det kan dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet i henhold til TEK Bevaring naturmiljø Bevaring naturmiljø (H560_1-2) Innen området er det registrert liggende død ved. Feste NordØst AS, Landskapsarkitekter mnla