LEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE

Transkript

1 Side 1 av 5 LEIEKONTRAKT/BRUKSAVTALE Mellom Bergen kommune v/etat for bygg og eiendom (heretter benevnt utleier) v/ Byrådsavdelingen for kultur, idrett og næring (ansvarlig for å følge opp avtalen med leietaker i forbindelse med brann, tilsyn og nøkkelsystem) og [leietakers navn] (heretter benevnt leietaker) for eiendommen: Almåsvegen 105 og Utleier Bergen kommune v/ Etat for bygg og eiendom Allehelgensgt Bergen Org. nr: Samarbeidspart: Byrådsavdeling for Kultur, næring og idrett og kirke Kontaktperson ved BKNI er: William Hazell 2. Leietaker [Leietakers navn] [Leietakers adr.] Org. nr: [org. nr] 3. Leieadresse Almåsvegen 105 og 103 i Bergen Kommune, kommunenummer 1201, 197 bnr 4 og 1.

2 Side 2 av 5 4. Formål Formålet med avtalen er å etablere en forvaltning rundt eiendommene som: -Ivaretar kulturhistorisk kulturlandskap med verdi som historisk formidling og som friluftsområde. -Ivaretar en liten gruppe historiske bygg med rom for ulike frilufts-,kulturelle og idrettslige aktiviteter. -Ivaretar knutepunkts- og tilkomstbehov for byfjellene nord. 5. Leieobjekt Leieretten omfatter Kårhus med tilhørende uthus, løe mm. Samt bruksrett til innmarken rundt bygningene. Leie arealet framgår av vedlagte kartutsnitt 1:1000. Vedlegg Bruk av leieobjektet Avtalen omfatter rett til bruk og plikt til istandsetting og vedlikehold av arealene og bygningene på gnr 197 bnr 1 og 4. Plan for bruk. Rettighetshaver skal legge fram en framdriftsplan for bruk og opprustning av eiendommen som skal godkjennes av eier før avtalen iverksetters. Planen skal tilfredsstille krav til konsesjon og til evt. de krav som måtte stilles av antikvariske myndigheter se punkt Overtakelse/lokalets stand ved overtagelse Byggene overtas som de er. Leietaker er kjent med og aksepterer byggenes og utearealets stand. Det kan således ikke gjøres gjeldende mangler eller forsinkelse i forbindelse med overleveringen. Bergen kommune gir som eier av bygningen tillatelse til å restaurere byggene samt en del av kulturlandskapet som vist på vedlegg 1. Leietaker er forpliktet til på egen regning å utarbeide dokumentasjon for byggene i form av tegninger ol. av byggene slik det framstår både før og etter restaureringen, innvendig og utvendig. Det forutsettes et samarbeid med Byantikvaren i denne prosessen. Kopi av tegninger ol. oversendes utleier. Kravet til at tiltaket bygge meldes og nabovarsling er leietakers ansvar. Leietaker har ansvaret for at alle arbeider meldes/avklares med utleier og de aktuelle myndigheter. Leietaker er ansvarlig for og bærer kostnadene ved offentlige pålegg og krav som gjelder leieobjektet.

3 Side 3 av 5 8. Leietid Avtalen trer i kraft når den er undertegnet av begge parter. En forutsetning for avtalens ikrafttredelse er at vilkårene som er satt punkt 6 2.ledd er oppfylt Leieforholdet er tidsbestemt og løper fast i 40 år. Eventuelle forlengelse skal tas opp med utleier innen ett år før leieavtalens utløp. Dersom partene ikke blir enig om videre forlengelse opphører leieforholdet uten oppsigelse. 9. Leiesum Årlig leie utgjør kr 1000,- for bygning og uteareal. Leien betales med årlig forfall. Leietaker skal for egen regning dekke følgende kostnader: - Energi - Renhold i egne lokaler, inkl. innvendig og utvendig vindusvask - Indre og ytre vedlikehold av eiendommen - Dekning av kostnader som tilkommer veglaget som Ålmåsgård er en del av. - Kommunale avgifter til renovasjon, vann og kloakk. - Renovasjonsavgift, samt henting av alt spesialavfall som krever spesiell behandling - Øvrige forpliktelser og tiltak i henhold til omforent forvaltningsplan. Ved forsinket betaling av leie og andre kostnader svares forsinkelsesrente i henhold til Lov om forsinket betaling av 1976 nr Leieregulering Leien og felleskostnader reguleres hvert år med 100 % av endringen i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks eller annen indeks som erstatter den. Regulering skjer første gang den med basis i indeks Indeks pr året før legges til grunn for etterfølgende reguleringer. 11. Fremleie Fremleie av kontrakten helt eller delvis er ikke tillatt. 12. Vedlikehold/drift av leieobjektet Leietaker har ansvaret for rehabilitering og vedlikehold for bygningene og eiendommen i leietiden. Leietaker har ansvaret for og bærer kostnadene med alt indre og ytre vedlikehold av bygningene og grunnen som disponeres i hht. denne avtalen Leietaker bærer alle andre utgifter ved leieobjektet.

4 Side 4 av 5 Det skal rapporteres årlig på den til enhver tid gjeldende forvaltningsplan. Leieforholdet skal ikke medføre noen kostnader for Bergen kommune ut over det som måtte følge av vedtatte forvaltningsplan. 13. Leietakers avtalebrudd- Utkastelse Leieavbrudd Leietaker vedtar at tvungen fravikelse kan kreves dersom leien eller avtalte tilleggsytelser ikke blir betalt, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven 13-2, tredje ledd bokstav (a). Leietakeren vedtar at tvungen fravikelse kan kreves når leietiden er løpt ut, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven 13-2, tredje ledd bokstav (b). Gjør leietakeren seg skyldig i annet vesentlig mislighold av leieavtalen, kan utleier heve denne og leietaker plikter da å fraflytte eiendommen. En leietaker som blir kastet ut eller flytter ut etter krav fra utleier pga. mislighold, plikter å betale leie for den tid som måtte være igjen av leietiden, med fradrag av det utleier måtte få inn ved ny utleie. Leietaker må også betale de omkostninger som utkastelse og rydding/rengjøring av lokalene fører med seg, samt utgifter til ny utleie. I tilfelle av fraflytting pga. mislighold, får 15 tilsvarende anvendelse. Utleier plikter å gjøre det han kan for å skaffe ny leietaker. 14. Fraflytting Ved leieperiodens utløp, skal eiendommen overleveres ryddet og rengjort. Senest siste dag av leieperioden må leietaker fjerne sine eiendeler. Nøkler til eiendommen skal leveres til utleier. 15. Forsikring Hver av partene holder sine eiendeler og interesser forsikret. Utleier har ikke ansvar for skader eller tap som måtte oppstå utover det som dekkes av alminnelig huseierforsikring. Leietakeren har selv ansvaret for forsikring av egen innredning, inventar, løsøre mm. 16. Særlige bestemmelser Eiendommens adresse er verneting i alle tvister som måtte gjelde denne avtalen Innbo i husene av historisk verdi skal følge husene. Dette gjelder også evt. redskaper av historisk verdi. Det skal ikke fjernes innbo eller redskaper av historisk betydning uten kommunens samtykke. Leieforholdet vil kunne avvikles: - Dersom planstatus endres eller offentlige behov fordrer bruk av eiendommen - Bygninger og kulturlandskapet ikke ivaretas som kulturhistoriske anlegg i tråd med forvaltningsplanen - Eiendommen privatiseres eller benyttes til beboelse - Det mangler åpenbart aktivitets og formidlingsprogram som gir god bruk av bygg og landskap

5 Side 5 av 5 Denne leiekontrakten er opprettet i tre likelydende eksemplarer hvorav partene beholder ett eksemplar hver. Dato: / 2015 Dato: / 2015 Utleier leietaker Bergen kommune v/etat for bygg og eiendom Kjell Aga Dato: / 2015 Avdelingsleder Samarbeidspart Bergen kommune BKNI